ENCABEZADOS

1. Con Gestor
2. Con mandatario general con clusula especial para vender
3. Mandatario especial para donar
Sin documento de identificacin

ESTRUCTURA:
1. Los antecedentes
2. Disposicin de la venta
3. Estipulaciones
4. Aceptacin por parte de comprador
5. Aceptacin de los comparecientes
Conclusiones que no puedan firmar

ENCABEZADO CON GESTOR:

UNO (001) En el municipio de Poptn, departamento de Petn, veinte de agosto de mil
novecientos diecisiete, ANTE MI: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario, por una parte
comparece el seor CARLOS ANTONIO PEREZ MOSCOSO, de cuarenta aos de edad,
casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin nmero dos mil,
doce mil, un mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de las personas, de
la Repblica de Guatemala; titular del nmero de identificacin tributaria dos millones
trescientos mil doce; y por la otra el seor RUBEN MEJIA RAMOS, de treinta aos de
edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
documento personal de identificacin, cdigo nico de identificacin nmero un mil
cien, once mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de
las personas de la Repblica de Guatemala, titular del nmero de identificacin
personal tres millones quinientos mil cien; quien acta como GESTOR DE NEGOCIOS del
seor JOSE CONTRERAS CASTELLANOS. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, en base a las siguientes clusulas:
ENCABEZADO CON MANDATARIO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL
PARA VENDER:

DOS (002) En el municipio de Poptn, departamento de Petn, ANTE MI: RAFAEL LOPEZ
ALVARADO, Notario, comparece el seor CARLOS ANATONIO PEREZ MOSCOSO, de
cuarenta aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin
nmero dos mil, doce mil, un mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de
las personas, de la Repblica de Guatemala; titular del nmero de identificacin
tributaria dos millones trescientos mil doce; comparece en su carcter de MANDATARIO
GENERAL CON REPRESENTACION PARA VENDER, del seor, Carlos Eduardo Prez
Hernndez, personera que acredita con Testimonio de la Escritura Pblica nmero
trece, autorizada en este municipio el da dos de enero de dos mil diecisiete, por el
Notario Nelson Patricio Asig Pachan, Inscrito en Registro de Mandatos del Archivo
General de Protocolos, bajo el nmero dos mil, con fecha diez de enero del presente
ao. Hago constar que tengo a la vista la documentacin relacionada y que la
representacin que se ejercita, a mi juicio y de conformidad con la ley, es suficiente
para este acto.

ENCABEZADO CON MANDATARIO ESPECIAL PARA DONAR:

TRES (003) En el municipio de Poptn, departamento de Petn, ANTE MI: RAFAEL LOPEZ
ALVARADO, Notario, comparece el seor CARLOS ANATONIO PEREZ MOSCOSO, de
cuarenta aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin
nmero dos mil, doce mil, un mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de
las personas, de la Repblica de Guatemala; titular del nmero de identificacin
tributaria dos millones trescientos mil doce; comparece en su carcter de MANDATARIO
ESPECIAL, del seor, Carlos Eduardo Prez Hernndez, personera que acredita con
Testimonio de la Escritura Pblica nmero trece, autorizada en este municipio el da dos
de enero de dos mil diecisiete, por el Notario Nelson Patricio Asig Pachan, Inscrito en
Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos, bajo el nmero dos mil, con
fecha diez de enero del presente ao. Hago constar que tengo a la vista la
documentacin relacionada y que la representacin que se ejercita, a mi juicio y de
conformidad con la ley, es suficiente para este acto.

ENCABEZADO COMPRADOR NO CUENTA CON DPI:

CUATRO (004) En el municipio de Poptn, departamento de Petn, veinte de agosto de
mil novecientos diecisiete, ANTE MI: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario, por una parte
comparece el seor CARLOS ANTONIO PEREZ MOSCOSO, de cuarenta aos de edad,
casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin nmero dos mil,
doce mil, un mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de las personas, de
la Repblica de Guatemala; titular del nmero de identificacin tributaria dos millones
trescientos mil doce; y por la otra el seor RUBEN MEJIA RAMOS, quien dice ser de treinta
aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien por no
contar con documento personal de identificacin, se identifica a travs de dos testigos,
siendo: CARMEN ZULETA PEREZ, quien se identifica con documento personal de
identificacin, cdigo nico de identificacin nmero un mil cien, once mil doscientos,
un mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de las personas de la
Repblica de Guatemala, y EDUARDO GOMEZ BAC, quien se identifica con documento
personal de identificacin cdigo nico de identificacin nmero ocho mil, diez mil, un
mil setecientos doce, extendido por el registro nacional de las personas de la Repblica
de Guatemala; testigos civilmente capaces, idneos y de mi conocimiento. Los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, en base a las siguientes clusulas:

ENCABEZADO REPRESENTACION MENOR DE EDAD:

CINCO (5). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, el veinte de

agosto de dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario,
Comparecen: la seora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES de treinta y tres aos
de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de
Identificacin nmero un mil cien, diez mil cien, un mil setecientos doce,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria diez millones
quinientos trece mil doscientos veinte, quien acta en representacin y ejercicio
de la patria potestad de su hijo menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON
MILLA, calidad que acredita con la certificacin de la partida de nacimiento
extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, de fecha cuatro de enero del presente ao, inscrita al nmero mil
trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno
(198) de nacimientos. Hago constar que tengo a la vista la documentacin
relacionada y que la representacin que se acredita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente contrato, y a quien en el presente instrumento
se le denominara LA VENDEDORA.

LOS ANTECEDENTES:

PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad con el nmero dos, folio dos, del libro tres de El Petn,
ubicado en el municipio de Poptn, departamento de Petn, con las medidas y
colindancias que resultan en sus inscripciones registrales.
DISPOSICIN DE LA VENTA:

SEGUNDA: Expresa el VENDEDOR, que por el precio de mil quetzales VENDE el

inmueble identificado en la clusula primera del presente contrato a EL COMPRADOR,
con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. Por advertencia del
Infrascrito Notario, en cuanto a las obligaciones y responsabilidades de conformidad
con la ley, declara El VENDEDOR, que sobre el referido inmueble no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de comprador,
obligndose al saneamiento de ley.

Si fuera Compraventa al contado, de una vez se va a la

aceptacin por parte del comprador y luego de ambos.

ESTIPULACIONES:
PROMESA DE COMPRAVENTA

TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente

promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo promesa para otorgar la escritura
traslativa de dominio concluye el diez de septiembre de dos mil diecisiete; b) EL
PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta es de MIL QUETZALES (Q.
1,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto, en
calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato la
cantidad de QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00), los cuales recibe a su entera
satisfaccin en este momento EL PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El
saldo de QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00), sern pagados al vencimiento del
plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la
presente promesa se otorgar la escritura traslativa de dominio, abonando la
cantidad entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como
lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del
PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la tercera avenida dos guin quince, zona
uno, de este municipio, la cual es conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR.

ESTIPULACIONES:
COMPRAVENTA POR ABONOS CON RESERVA DE PACTO DE
DOMINIO:

TERCERA: Expone EL VENDEDOR las estipulaciones de la presente venta son:

a) PLAZO: El plazo para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el
veinte de enero de dos mil dieciocho; b) FORMA DE PAGO: Mediante abonos
mensuales consecutivos de cien quetzales ( Q. 100.00), y as sucesivamente
cada cinco das de cada mes, que sern hechos efectivos en la residencia del
vendedor, ubicada en la tercera avenida dos guin quince, zona uno, de este
municipio, la cual es conocida por EL COMPRADOR, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno hasta la total cancelacin del saldo; c) INTERES: El capital
adeudado no devengar intereses; d) CONSTITUCIN DEL PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO: Como consecuencia el COMPRADOR solo adquiere la posesin y el
uso del inmueble mientras no haya cancelado totalmente el precio,
quedndole prohibido enajenar o gravar su derecho; e) INCUMPLIMIENTO: La
falta de pago de dos meses consecutivos en las fechas y estipulaciones
convenidas o la violacin del pacto de reserva de dominio, faculta al vendedor
a lo siguiente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del inmueble o
en su caso solicitar el desalojo del mismo, quedando a favor del vendedor la
parte del precio pagado en concepto de indemnizacin por el uso del mismo;
b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas
procesales, quien renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija el vendedor.

ACEPTACIN POR PARTE DEL COMPRADOR:

CUARTA: Por su parte el COMPRADOR, ACEPTA la venta del inmueble que se le hace,
solicitando al Seor Registrador General de la Propiedad, se efecte la operacin
correspondiente.

ACEPTACIN POR LOS COMPARECIENTES:

QUINTA: Los comparecientes manifiestan que aceptan el contenido ntegro del

presente instrumento.

CONCLUSIONES:
AUTORIZACIN GESTOR

Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificacin relacionados
y el documento con que se acreditan los derechos de posesin del bien
inmueble consistente en documento privado con firma legalizada de fecha
veinte de abril de dos mil seis, con el cual EL VENDEDOR, a travs de su gestor de
negocios, acredita su derecho de posesin; c) Advert a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, as como lo relativo al pago del impuesto
al valor agregado; d) Le lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.

AUTORIZACIN MANDATARIO
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin personal de las
otorgantes; c) Que advert a las otorgantes los efectos legales del presente
instrumento y de la obligacin de la inscripcin del testimonio de la presente
escritura al Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos; d)
Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

AUTORIZACIN NO SABE FIRMAR

Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin personal de las
otorgantes; c) Que advert a las otorgantes los efectos legales del presente
instrumento; d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman. La compradora por no saber firmar, deja la impresin digital de su dedo
pulgar de su mano derecha, y a su ruego firma el testigo Carlos Arturo Pelez
Zuleta, testigo civilmente capaz, idneo y de mi conocimiento.

AUTORIZACIN NO PUEDE FIRMAR

Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin personal de las
otorgantes; c) Que advert a las otorgantes los efectos legales del presente
instrumento; d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman. La compradora quien s sabe firmar, pero no puede hacerlo por
incapacidad temporal de su mano derecha, deja la impresin digital de su
dedo pulgar de su mano izquierda, y a su ruego firma el testigo Carlos Arturo
Pelez Zuleta, testigo civilmente capaz, idneo y de mi conocimiento.
CON GESTOR:
PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR que es propietario de un bien inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad como finca nmero treinta, folio cuarenta, del libro
doce de El Petn, el cual est ubicado en el Barrio El Centro, zona uno de este
municipio, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin
de dominio. SEGUNDA: Contina manifestando EL VENDEDOR, que por el precio de UN
MIL QUETZALES, VENDE el inmueble relacionado en la clusula primera, con todo cuanto
de hecho y por derecho corresponde al mismo, suma que ya le fue cancelada en
efectivo, entregada y recibida a su entera satisfaccin, . Por advertencia del Infrascrito
Notario, en cuanto a las obligaciones y responsabilidades de conformidad con la ley, EL
VENDEDOR, que sobre el inmueble, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones
que puedan perjudicar el patrimonio de la otra parte, en todo caso se compromete al
saneamiento de ley. TERCERA: Por su parte el COMPRADOR, quien acta como GESTOR
DE NEGOCIOS del seor PACO GUZMAN LOAIZA, ACEPTA la venta del inmueble que se
le hace, solicitando al Seor Registrador de la Propiedad Inmueble, se efecte la
operacin correspondiente. CUARTA:: Manifiestan los otorgantes que aceptan
expresamente el contenido del presente contrato.

CON MANDATARIO:

PRIMERA: Manifiesta LA PARTE DONANTE que su mandante, es propietario de un bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca nmero treinta,
folio cuarenta, del libro doce de El Petn, el cual est ubicado en el Barrio El Centro,
zona uno de este municipio, con las medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Contina manifestando EL DONANTE, que
la presente donacin no le afecta a su mandante, en virtud de tener medios suficientes
de subsistencia, y estima la donacin en UN MIL QUETZALES, la cual, bajo juramento y
enterado de las penas relativas al delito de perjurio, por este instrumento DONA de
forma gratuita e irrevocable a su trabajador CARLOS ANTONIO CANO REYES, el
inmueble identificado en la clusula que antecede con la condicin que en lo sucesivo
se indicar. En la donacin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al inmueble y que sobre el inmueble que por este instrumento dona, no
existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar el patrimonio
de la otra parte, en todo caso se compromete al saneamiento de ley. TERCERA: Declara
EL DONANTE que su MANDANTE, constituye Usufructo Vitalicio sobre el inmueble
descrito en la clusula primera del presente contrato a favor de su esposa la seora
KARLA ESTRELLA CASTELLANOS DE PEREZ, el cual estima por un valor de CIEN QUETZALES.
CUARTA: EL DONATARIO, manifiesta lo siguiente: a) Que est enterado de la situacin
legal y fsica del inmueble relacionado; b) Que ACEPTA para s la donacin que se le
hace y agradece a LA PARTE DONANTE tal acto. QUINTA: Manifiestan los otorgantes que
aceptan expresamente el contenido del presente contrato.
Testimonios de la donacin con usufructo vitalicio a favor de tercero
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura Pblica nmero dos (002) del registro notarial a
mi cargo, que autoric en este municipio el veinte de agosto de dos mil diecisiete y que para
remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo, en DOS
HOJAS, siendo la primera que reproduce fielmente la escritura relacionada y la presente.
En el municipio de Poptn del departamento de Petn el veinte de agosto de dos mil diecisiete

ES TESTIMONIO: De la Escritura Pblica nmero dos (002) del registro notarial a mi cargo, que autoric
en este municipio el veinte de agosto de dos mil diecisiete y que para entregar al seor Edgar Antonio
Cuellar Madrid, extiendo, numero, sello y firmo, en DOS HOJAS, siendo la primera que reproduce
fielmente la escritura relacionada y la presente. RAZN: Haciendo constar que el Impuesto al Valor
Agregado (IVA) que genera este contrato fue cancelado por medio de un timbre fiscal con valor de cien
quetzales, y dos timbres fiscales por valor de diez quetzales cada uno, a los cuales le corresponden los
nmeros de serie del cero cero uno al cero cero seis, los que adhiero a este testimonio. En el municipio de
Poptn del departamento de Petn el veinte de agosto de dos mil diecisiete.
CONTRATO DE PERMUTA

NUMERO CUATRO (004) En el municipio de Poptn, departamento de Petn, veinte de

agosto de dos mil diecisiete; ANTE MI: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario, comparecen
por una parte el seor: CARALAMPIO CONTRERAS CRUZ, de cuarenta aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con
documen.

ANTECEDENTES
PRIMERA: Manifiesta el seor CARALAMPIO, que es legtimo propietario del inmueble
situado en la cuarta calle dos guion noventa y tres, zona uno de este municipio, inscrita
en el Registro General de la Propiedad, con el nmero dos, folio tres, del libro cuatro de
El Petn, y que dicha propiedad est valorada en la cantidad de un mil quetzales (Q.
1,000.00).

SEGUNTA: Manifiesta el seor CARMENATE, que es legtimo propietario del inmueble

situado en la octava avenida cinco guin treinta, de este municipio, inscrito en el
Registro General de la Propiedad, con el nmero uno, folio dos, libro uno de El Petn, y
que dicha propiedad est valorada en la cantidad de dos mil quetzales (Q. 2,000.00).

TERCERA: Declaran los comparecientes, que sobre dichos inmuebles de su propiedad,

no pesan gravmenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda
afectar los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las
responsabilidades en que incurren si no fuera cierto.

CUARTA: Manifiestan los otorgantes que convienen en permutarse de forma estimada

las propiedades descritas en las clusulas anteriores en los valores que tienen y
compensndose ambos hasta la suma de un mil quetzales (Q. 1,000.00).

QUINTA: El seor CARALAMPIO entrega en este momento en moneda de curso legal la

suma de UN MIL QUETZALES para compensar leal menor valor de su inmueble, al seor
CARALAMPIO quien recibe dicha cantidad de dinero a su satisfaccin.

SEXTA: Afirman los comparecientes que en los trminos estipulados, aceptan la permuta
estimada que por este acto se hacen.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura Pblica nmero cuatro (004) del registro notarial
a mi cargo, que autoric el da veintiuno de agosto de dos mil diecisiete, y que para
remitir al Registro General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo, en dos hojas de
papel bond, siendo la primera que reproduce fielmente la escritura relacionada y la
presente. En el municipio de poptn, departamento de Petn, veintiuno de agosto de
dos mil diecisiete.

Se cancela Q. 6.00 en timbres fiscales y se coloca un timbre fiscal de Q. 0.50.

Es testimonio de la Escritura Pblica nmero cuatro (004) del registro notarial a mi cargo,
que autoric el da veinte de agosto de dos mil diecisiete, y que para entregar al seor
CARALAMPIO, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond, siendo la
primera que reproduce fielmente la Escritura relacionada, y la presente. RAZON: Se
hace constar que el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que genera este contrato fue
cancelado por medio de un timbre fiscal con valor de cien quetzales, y dos timbres
fiscales con valor de diez quetzales, los cuales le corresponden los nmeros de serie
cero uno al cero tres, los que adhiero a este testimonio. En el municipio de Poptn,
departamento de Petn, veintiuno de agosto de dos mil diecisiete.
Q. 120.00 de IVA.
Es Testimonio de la escritura pblica nmero cuatro, del registro notarial a mi cargo, que
autoric el da veintiuno de agosto de dos mil diecisiete, y que para entregar al seor
CARMENATE, extiendo, numero, sello y firmo, en dos hojas de papel bond, siendo la
primera que reproduce fielmente la escritura relacionada, y la presente. RAZON: Se
hace constar que el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que genera el presente contrato,
fue cancelado por medio de dos timbres fiscales con valor de cien quetzales cada uno,
y cuatro timbres fiscales con valor de diez quetzales cada uno, a los que les
corresponde los nmeros de serie del cero siete al cero trece, los que adhiero al
testimonio. En el municipio de Poptn, departamento de Petn, veintiuno de agosto de
dos mil diecisiete.
Q. 240.00 de IVA.

Compraventa por Abonos con pacto de Reserva de Dominio

Regulacin legal 1834 C.C.

OBLIGACIONES PREVIAS:

ELEMENTOS:
Personales: Comprador, Vendedor.
Reales: Cosa, Precio.
Formales: Obligaciones del Vendedor, Obligaciones del Comprador. 1835 CC.

OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Identificacin de los comparecientes. Art. 29 numeral 4 CN.
2. Acreditacin de la propiedad.
3. IUSI 69 CN.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Razn al margen de la Escritura Matriz. Art. 36 CN.
2. Testimonio con duplicado al Registro General de la Propiedad para su
respectiva inscripcin. Art. 37 a) CN.
3. Honorarios. Art. 76 y 109 CN.
4. Una vez pagado, el vendedor debe dar AVISO, 8 das posteriores, con
firma legalizada al RGP, para cancelar la reserva de pacto de dominio.
1834CC.
AVISOS QUE EL NOTARIO REMITE AL RGP son dos:
1. Cancelacin de la reserva de pacto de dominio.
2. Testamentos, donaciones, mortis causa y sus respectivas revocaciones.