I. PROPUESTA DE CLASIFICACIN DEL SUELO.

1.1. Introduccin:
A pesar que existieron diferentes instrumentos de gestin urbana promulgados con
anterioridad, la situacin actual es un producto de un crecimiento desordenado. En
este sentido y teniendo como base el D.S. N 022-2016- VIVIENDA, se desarrollar a
continuacin la propuesta de clasificacin del suelo que permita orientar el futuro
crecimiento del rea de la conurbacin. La propuesta de este aspecto tiene como
objetivo principal: Definir la clasificacin del suelo de la ciudad de Chota.
Adems, con fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo a largo plazo, se
establece la siguiente clasificacin general del suelo en el mbito de intervencin
teniendo en cuenta el Decreto Supremo N 022-2016-Vivienda, componente fsico -
espacial:

1.2. Conformacin del componente fsico- espacial, para efectos de

planificacin urbana de la ciudad de Chota:

1.2.1. rea Urbana (AU)

rea ubicada dentro de la delimitacin denominada borde urbano. Est
constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de
agua, alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.

El rea Urbana, comprende asimismo en la ciudad de Chota:

Islas Rsticas: Tierras sin ocupacin ni habilitacin urbana, con una
extensin no mayor a dos (02) hectreas y que estn rodeadas en todos sus
frentes por tierras habilitadas u ocupadas como urbanas. Adems, de
acuerdo a las medidas de prevencin u reduccin de riesgos, el rea urbana
se clasifica en:

rea Urbana apta para su consolidacin, mediante la densificacin.

Son las reas urbanas actualmente ocupadas y que por su
emplazamiento constituyen zonas de Riesgo Bajo o Medio, que
presentan mayores niveles de seguridad frente a desastres naturales.
En esta clase de suelo es factible la consolidacin y densificacin de las
edificaciones en los siguientes sectores urbanos.
 El rea urbana apta para su consolidacin en la ciudad de Chota,
mediante la densificacin, cambiando de una zonificacin RDB a RDM
se encuentra en los SECTORES 01; SECTOR 02, SECTOR 03, SECTOR
04 Y SECTOR 05. Las mismas que se ubican en el Plano de clasificacin
General del Suelo propuesto (Ver Plano DU-08):

rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que

presenta niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su
ocupacin (consolidado) estn sujetas a calificacin como Zonas de
Reglamentacin Especial.
Son las reas actualmente ocupadas, que constituyan parte de los
Sectores Crticos y que por la naturaleza de su ocupacin
(consolidacin y usos) y de su situacin de riesgo ante peligros
naturales y procesos antrpicos; deben ser sujetos a un tratamiento
especial que implique restricciones en densificacin, consolidacin,
usos, materiales y en donde debe exigirse con mayor obligatoriedad la
aplicacin de sistemas constructivos adecuados, estas reas se
encuentran en:
En el SECTOR 02, ubicado sobre todo en las mrgenes del rio
Colpamayo y en reas de fuertes pendientes.
En el SECTOR 03, son reas en proceso de consolidacin y estn
ubicados al norte de la ciudad, sobre todo en la margen de la quebrada
San Mateo.
rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a
calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de
paulatina desocupacin.
En esta calificacin se ha otorgado mayor criticidad a las reas que
presentan mayor riesgo ante fenmenos de origen Geolgico y
Climtico. No se encuentran dentro del rea urbana de la ciudad de
Chota.

1.2.2. rea Urbanizable O De Expansin Urbana (AEU)

Est constituida por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se
sub- clasifica en:
 rea de Expansin Urbana Inmediata:
Constituida por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el
corto plazo.
Cuenta con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado
electrificacin, transporte y vas de comunicacin y est calificada
como suelo urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del rea
Urbana, conformada por:
SECTOR 01; dotada de una presencia de habilitaciones formales o
informales que se desarrollan a lo largo del eje de la prolongacin Santa
Clara (antigua carretera a Bambamarca).
SECTOR 02; por la presencia de vivienda dispersa en reas de
pendientes pronunciadas (laderas).
SECTOR 04 y 05; que se ha ido desarrollando a lo largo del eje que los
divide la Av. Inca Garcilaso de la Vega, que fue hasta algunos aos la va
de ingreso y salida a la costa.

Expansin Urbana de Reserva:

Constituida por reas con condiciones de ser urbanizadas en el
mediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el
crecimiento urbano. Estas reas debern contar con factibilidad de
servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin
para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su
respectivo horizonte temporal de ocupacin. Est comprendida por:
SECTOR 01; donde hay una gran presencia de vivienda dispersa entre
la carretera a Tacabamba y la Prolongacin del Jr. Santa Clara,
SECTOR 02 y 05, que presenta mayor probabilidad de incorporarse al
rea urbana por accesibilidad y delimitada por la Av. Inca Garcilaso de
la Vega y la Va Nacional (PE-3N)

1.2.3. rea No Urbanizable

Tierras declaradas como no aptas para urbanizar, debiendo estar sujetas a
un tratamiento especial y de proteccin. Pueden tener las siguientes
condiciones:
a) Ubicada en zona no ocupada por educaciones, considerada de alto
riesgo no mitigable.
b) Ubicada en rea de reserva natural o rea protegida.
 c) Ubicada en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos
d) Ubicada en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca,
lagos y ros.
e) Se encuentra dentro de un rgimen especial de proteccin incompatible
con su transformacin urbana de acuerdo al PAT y de escala superior o
planes y/o normativa sectorial pertinente, en razn de sus valores
paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientcos, ambientales,
culturales y agrcolas.
f) Considerada como incompatible con el modelo de desarrollo territorial
y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la
proteccin del dominio pblico.
g) Ubicada con actividades agrcolas, ganaderas, forestales y actividades
anlogas.
Est comprendida dentro del mbito de estudio, por los mrgenes de Ros
y Quebradas, consideradas como reas de proteccin y de alto riesgo ante
probables inundaciones y tanto por su valor paisajstico, ambiental, hdrico
y agrcola.
Estas reas tambin estn dadas en el sector 09 donde se encuentra mayor
uso de suelo Agrcola.

1.3. Sectores de Planeamiento Urbano - Rural.

Se mantiene la sectorizacin del mbito estudio presentado en el diagnstico ara
fines de planeamiento urbano, la cual servir de base a la propuesta de
Zonificacin Urbana de acuerdo al D.S. 022-2016 VIVIENDA (Ver Plano N PU-07
del mbito de estudio):