Numero uno (1) En la Ciudad de Guatemala el diez de julio ante Mi La escritura Pblica es un instrumento

Protocolar, que se facciona en hojas de

Notario---,comparecen por una parte el Seor RUBEN MORALES CRUZ de Protocolo y siempre debe llevar nmero.
cuarenta y nueva (49) aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero civil,
de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien comparece en su
calidad de Gerente General y Representante Legal de la Entidad CASAS
URBANAS SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial Existen tres formas para reconocer a una
que contiene su nombramiento autorizada en esta ciudad con fecha de persona dentro de una escritura:
1) Cuando se conoce a la persona(
diecinueve (19) de diciembre de dos mil diecisis (2016) por la Notaria Persona de mi conocimiento)
Rita Medina Muoz, la que se encuentra en el Registro Mercantil General 2) Por medio de Documento de
de la Repblica , al nmero cien (100), folio cien (100), del Libro cincuenta Identificacin
3) Por medio de dos testigos
(50) de Auxiliares de Comercio con fecha veintisiete (27) de diciembre de conocidos por el notario (Art 29
dos mil diecisis (2016), por la otra parte el seor CARLOS ANTONIO Numera 4 Cdigo Not.)
RIVERA de treinta (30) aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero, de La forma para reconocer a un
extranjero es por medio de su
este domicilio quien se identifica con el Documento Personal de pasaporte, si no tiene su DPI o
Identificacin Cdigo nico de Identificacin mil seiscientos cincuenta y testigos de conocimiento
seis diecinueve mil cuatrocientos veinte cero ciento uno (1656 19420
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas la Repblica de
Guatemala y la seora MARTA BATRES LEMUS DE RIVERA de cincuenta
(50) aos de edad , casada, guatemalteca, Licenciada en Psicologa de
este domicilio, quien identifico por medio de los testigos civilmente
capaces idneos y de mi conocimiento JULIO ESTRADA LOPEZ y CARMEN
HERNANDEZ MARTINEZ, hago constar: que tengo a vista los documentos
con los cuales se acredita la representacin legal que se ejerce, conforme
a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
Para determinar el cumplimiento de los
contrato. Manifiestan los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de requisitos de los datos individualizantes, se
sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin personales deben contar siete, uno esencial y seis no
anotados. Los otorgantes manifiestan que por el presente Instrumento esenciales:
Nombres y apellidos (esencial), edad,
Legal otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA al contado de conformidad estados civil, nacionalidad, profesin,
con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el Ingeniero Esteban domicilio y forma de identificar
Solares Mejia en calidad en la que acta que su representada es
propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro Nacional de la
Propiedad de la zona central al nmero cien (100) , folio cien (100), del
Libro setenta electrnico (70 E ) de Guatemala, con un rea de
doscientos metros cuadrados con las medidas y colindancias que constan
en su inscripcin registral respectiva, que consiste con terreno con
construccin ubicado en la segunda avenida siete guion diez y declara as Nunca va una escritura con abreviaturas o
mismo que sobre el bien inmueble objeto de este contrato no pesan nmeros
gravmenes, anotaciones ni limitaciones sobre los derechos de la parte Se cumple ac con
compradora habiendo quedado enterado por los alcances o efectos el artculo 30 del C
Notariado
legales de esta declaracin por advertencia del infrascrito Notario.
SEGUNDA: continua declarando el seor RUBEN MORALES CRUZ en la Cuando se identifica con Documento
calidad que comparece que por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES Personal de Identificacin, no se pone coma,
guion o espacio al terminar uno de los cuatro
(Q. 200,000.00)1 que tiene recibidos a su entera satisfaccin y por medio bloques cuando se describe el nmero a
de cheque del Sistema de Bancario Nacional2, vende el Inmueble consideracin del Licenciado Quiroz.
identificado en la clusula anterior a los seores CARLOS ANTONIO Adems no es obligatorio indicar entre
parntesis que no tiene un apellido una
RIVERA y MARTA BATRES LEMUS DE RIVERA, con todo lo que de hecho y persona que sea otorgante en la escritura.
por derecho le corresponde al bien incluyendo en la venta la media paja
de agua municipal que goza el inmueble3. TERCERA: Que por su parte
manifiestan los seores CARLOS ANTONIO RIVERA y MARTA BATRES
LEMUS DE RIVERA que en los trminos relacionados aceptan los trminos
del Inmueble Identificado. El infrascrito notario doy fe4:
Existen tres tipos de testigos: 1) De
Conocimiento regulado en el artculo 29
Es un requisito esencial colocar que se tienen a la vista los Numeral 4 Cdigo Notariado; 2) Instrumental
documentos - en este ejemplo el acta notarial y si no es as el acta de y 3) A ruego o rogado ambos regulados en el
la asamblea- que no debe olvidarse, en base al artculo 29 del Cdigo artculo 52 del Cdigo de Notariado
de Notariado, y lo pregunta en el examen.
 1
Segn la Ley de Narcoactividad, no se puede
dar en efectivo ms de treinta mil quetzales y
A) De todo lo expuesto B) Que tengo a la vista el Documento de si se realice se es susceptible que el bien sufra
identificacin relacionado el Primer Testimonio de la Escritura Pblica la extincin de dominio
cuarenta autorizada en esta ciudad ciudad por la Notaria MariaLopez
Estrada de fecha diez (10) de octubre de dos mil diez con el cual se 2
El notario tiene que verificar la existencia
acredita la Propiedad del bien inmueble que se vende as como del cheque ya que si no lo hace, in curre en
certificacin extendida extendida por la direccin de catastro el delito de falsedad
municipal de fecha tres (3) de julio de dos mil diecisiete en la cual
consta el valor declarado del inmueble en la matricula municipal; C)
3
Advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del Presente Para que pueda el Notario hacer el pago del
impuesto del valor de la matrcula del bien
contrato as como de la obligacin relativa al registro de testimonio inmueble, tiene tres formas:
de esta escritura y D) Leo lo escrito a los otorgantes quienes 1) En la escritura Pblica declarando
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo bajo juramento.
2) Por medio de una certificacin de
ratifican, aceptan y firman a excepcin de la seora Marta Lemus de un valuador certificado.
Rivera quien por no poder firmar, deja la impresin digital de su dedo 3) Certificacin del catastro
municipal.
pulgar de la mano derecha hacindolo a su ruego el testigo
civilmente capaz, idneo de mi conocimiento JOSE ENRIQUEZ
PINEDA, en unin del infrascrito Notario5.
4
Se pueden hacer por medio de nmeros,
literales o de corrido, pero no pueden
colocarse numerales romanos.

El notario no puede ponerle a la escritura un

valor menor al de la matricula fiscal; la razn por
la cual se pone matricula fiscal, es porque es una
segunda compraventa y so no fuese as solo se
pagara IVA.

Segn el artculo 29 numeral 12 Del Cdigo

Notariado establece lo que debe realizarse
cuando no puede o no sabe firmar. Con
respecto a este caso se debe dejar una huella
digital.
Cuando sucede alguno de los ambos casos
deben firmar los testigos llamados A ruego.

5Cuando se cierra la escritura, se lleva a cabo

los testados y entrelineados necesarios, pero
con solo una firma se cierra la escritura y no
se puede llevar a cabo esto.
ELEMENTOS PERSONALES DEL INTRUMENTO PBLICO

a) Sujeto (Se utiliza en la doctrina): Es toda aquella persona que en virtud

del otorgamiento de una escritura pblica ve modificado su patrimonio,
disminuyndolo o acrecentndolo (en caso de una compraventa sucede
ambos).
El sujeto es aplicable a la Escritura Pblica en forma doctrinaria.

b) Parte: Es la persona o las personas que ejercen un mismo derecho en

una escritura Pblica, ejemplificando esto: Parte se puede considerar a
Casas Urbanas y Los seores Rivera. Pueden haber una parte a y b y
c, d y f pudiendo en este ejemplo ser varias las partes ya que ejercen
un mismo derecho, y en caso que no sepan firmar c, d y f firman por el
un testigo y si tambin no sabe a y b lo hace otro testigo.

c) Otorgante: (Utilizado en la Escritura Pblica) Es aquella persona que se

obliga por el otorgamiento de la escritura pblica, las partes que se
encuentran llevando a cabo la escritura pblica, se consideran
otorgantes.
La diferencia entre Sujeto, parte y otorgante consiste en que al
usar este trmino se incluye una obligacin que debe o que deben llevar
a cabo (Entrega de bien, Pago del bien, saneamiento del bien, etc.).

d) Compareciente (Utilizado en la Escritura Pblica): Al primer momento se

determina que la palabra otorgante y compareciente son iguales, pero
existe una honda diferencia, que consiste en que todas las personas que
son parte de la escritura pblica, pueden tambin denominarse
Comparecientes mas no todas se pueden considerar Otorgantes,
porque sencillamente el primer trmino se aplica a todas las personas
que configuran y su nombre se encuentra grabado en la escritura
pblica, pero con el segundo trmino que se refiere solamente, a las
personas que contraen una obligacin en la escritura pblica (
comprador y vendedor, arrendatario y arrendador, donador y donante),
dejando fuera del trmino Otorgante al notario y sus auxiliares (
testigos, traductor jurado y interprete)
En el caso del testigo solamente se le puede
considerarcompareciente pero no Otorgante y/o parte.

e) Requirente: Es el trmino que se le denomina al notario en el acta

notarial, por la razn que, porque no existe en este documento un
negocio jurdico solo se viene a hacer constar un hecho.
En el acta Notarial se puede utilizar el trmino de compareciente
si es necesaria la utilizacin de un testigo.

f) Signatario: Termino aplicado en las actas de legalizacin de firmas, y

que se le puede determinar tambin como firmante.
 AUXILIARES DEL NOTARIO:
a) Testigos
Para ser testigos es necesario adecuarse a loestipulado en elartculo 42
del Cdigo de Notariado Deben ser civilmente capaz y idneos
(aprender) y para determinar quienes no son testigos se debe basar de
acuerdo al artculo 53 del mimo cdigo y son aquellos:
Las personas que no sepan leer y escribir o que no hablen o no
entiendan espaol.
Las personas que tengan inters manifiesto en el acto o contrato.
Los sordos, mudos o ciegos.
Los parientes del notario.
Los parientes de los otorgantes (A excepcin de los testigos de
ruego salvo en testamento o donacin por causa de muerte),
salvo en caso de que firmen a su ruego, cuando no sepan hacerlo
y no se trate de testamentos o de donaciones por causa de
muerte.

Se pueden Dividen en:

1) Conocimiento: Regulado de acuerdo al artculo 29 numeral cuarto
del Cdigo de Notariado, son aquellos conocidos por el Notario y
tienen que ser dos.
2) Instrumentales: Estn regulados en el artculo 41, 44 y 51 del
Cdigo Notariado. Se puede conceptualizar como aquellos testigos
que son utilizados con exclusividad (obligacin de utilizarlos) en los
testamentos o donaciones por causa de muerte o o en cualquier
acto o contrato.
Se pueden utilizar tambin a estos testigos en las actas
notariales.
3) A ruego o rogados: Son los regulados en el artculo 29 Numeral
doce, y son utilizados estos testigos cuando el compareciente o los
comparecientes no supieren o no pudieren infirmar, adems que
puede firmar un solo testigo por una parte que represente un mismo
derecho.

b) Intrpretes y Traductores Jurados.

1) Intrpretes:Son aquellas personas que conocen empricamente un

determinado idioma y lo trasladen al espaol
2) Traductores Jurados:Son aquellas personas que han estudiado y
dedicado al estudio de un idioma determinado y que traducen este, al
idioma espaol.
 ESCRITURA PBLICA
Y SU CLASIFICACIN

Escritura Pblica: Es el instrumento pblico autorizado por notario por medio

del cual dos o ms personas convienen en constituir, modificar o extinguir una
obligacin
En trminos generales la escritura pblica contiene un contrato, un
negocio jurdico

Se pueden dividir en Contractual o Notarial, en el caso de esta materia, se

utilizar la clasificacin Notarial y son:

1) Principales: Son aquellas que nacen y subsisten en la vida jurdica sin

necesidad de la existencia de otra escritura.
Su fundamento legal se encuentra en el artculo 29 del Cdigo
Notariado.

2) Secundarias, denominadas tambin Accesorias, Ampliacin o

Aclaracin: Son aquellas que necesitan de una escritura pblica principal
para nacer y subsistir en la vida jurdica.
Su fundamento est regulado en el artculo 77 del Cdigo
Notariado en su inciso E.
Se pueden ampliar o aclarar cualquier escritura, pero cuando
sean de los puntos regulados en el artculo 96 es necesario proceder
ante un juez de primera instancia; y cuando sean errores de fondo no se
pueden ampliar ni aclarar, y estos errores son: Requisitos esenciales
del instrumento o que sean objeto del negocio jurdico (inters pactado,
plazo del contrato, cantidad, precio pagado, intereses por devengar,
pactos accesorios, reservas que se hicieran en el contrato), se puede
ejemplificar esto en la siguiente forma:Si en un arrendamiento, se
escribiese una cantidad errnea que sera del precio a pagar, pero se
hiciese, no en la cantidad escrita en letras, si no en la parte escrita en
nmeros, estara bien ya que en base al artculo trece vale lo escrito en
letras y no en nmeros, est bien y no afecta al instrumento. Pero si
sucediese que lo errneamente escrito se encuentra en lo estipulado en
letras y no en nmero y ha sido cerrada la escritura, debe el notario
convenir una reunin entre las partes y establecer: Que por un error se
consign la renta en Cuando lo correcto era dey lo aceptan, lo
ratifica o firmanotro ejemplo que puede explicar esto es: Cuando se
diese un error al estipular ya sea la finca, el folio o libro, tienen que
comparecer las partes y el notario, estableciendo que: Por escritura
se vendi la finca folio libro habiendo expresado errneamente el
nmero siendo correcto el Y los comparecientes aceptan lo
contenido en el instrumento pblico

3) Canceladas: Son la que forman parte del protocolo aun a pesar de que
no nacen en la vida jurdica, no da el cdigo notariado como tratar con
estas, y su regulacin se encuentra en el artculo 37 Literal B y el
 artculo 109 Literal 3, no se debe decir que se anula la escritura, ya que
lo realiza el rgano no jurisdiccional y no el notario.
No existe un procedimiento o un criterio unificado para cancelar una
escritura pblica, la mayor recomendacin es tener un sello donde este
establecido cancelado para proceder con respecto a este tema.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PBLICA:

1) Introduccin:
1.1) Encabezamiento:
|Se encuentra regulado en el Artculo 29 numeral 1, pero se
modifica la estructura cuando se faccione un testamento o
donacin por causa de muerte ya que se agrega la hora y el
lugar donde se lleva a cabo el instrumento
Todo est regulado en 1.2) Comparecencia:
el artculo 29 del Se encuentra regulado en el Artculo 29 numeral 2 y 4,
Cdigo de Notariado comienza cuando se utiliza la palabra comparecen y es
donde se ponen los primeros cinco datos individualizantes.
Se debe tomar en cuenta que cuando existan en una
escritura pblica testigos, van dentro de la comparecencia.

2) Cuerpo: Regulado en el artculo 29 numeral 7 del Cdigo de

Notariado.
2.1) Antecedentes: Se encuentra regulado siempre en la primera
clusula de la escritura pblica y ah se colocan los datos referentes
al objeto de la escritura pblica.
2.2) Parte Dispositiva o Estipulaciones:Es ac donde el notario debe
demostrar su conocimiento en el Derecho, ya que expone todos los
elementos de la escritura del objeto (plazos, incumplimiento,
cumplimiento de las obligaciones) y se encuentra ya sea en la
segunda o hasta la penltima clusula del instrumento pblico
2.3) Aceptacin: Se encuentra en la ltima clausula de todo
instrumento pblico.

3) Conclusin:
3.1) Advertencias: Inicia desde el infrascrito notario o yo el notario,
hasta donde dice firman en unin del infrascrito notario.
3.2) Otorgamiento: Ac se encuentra la firma del vendedor o la
manera grfica de demostrar la aceptacin
3.3) Autorizacin: Ac se encuentra la firma del notario procedida de
las PALABRAS ANTE M.
Numero uno (1) En la Ciudad de Guatemala el diez de julio ante Mi Encabezado
Notario---,comparecen por una parte el Seor RUBEN MORALES
CRUZ de cuarenta y nueva (49) aos de edad, casado,
guatemalteco, ingeniero civil, de este domicilio, persona de mi Comparecimiento
conocimiento, quien comparece en su calidad de Gerente General
y Representante Legal de la Entidad CASAS URBANAS SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento autorizada en esta ciudad con fecha de
diecinueve (19) de diciembre de dos mil diecisis (2016) por la
Notaria Rita Medina Muoz, la que se encuentra en el Registro
Mercantil General de la Repblica , al nmero cien (100), folio cien
(100), del Libro cincuenta (50) de Auxiliares de Comercio con
fecha veintisiete (27) de diciembre de dos mil diecisis (2016), por
la otra parte el seor CARLOS ANTONIO RIVERA de treinta (30)
aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero, de este domicilio
quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin
Cdigo nico de Identificacin mil seiscientos cincuenta y seis
diecinueve mil cuatrocientos veinte cero ciento uno (1656 19420
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas la
Repblica de Guatemala y la seora MARTA BATRES LEMUS DE
RIVERA de cincuenta (50) aos de edad , casada, guatemalteca,
Licenciada en Psicologa de este domicilio, quien identifico por
medio de los testigos civilmente capaces idneos y de mi
conocimiento JULIO ESTRADA LOPEZ y CARMEN HERNANDEZ
MARTINEZ, hago constar que tengo a vista los documentos con los
cuales se acredita la representacin legal que se ejerce, conforme
a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente contrato. Manifiestan los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificacin personales anotados. Los otorgantes manifiestan
que por el presente Instrumento Legal otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA al contado de conformidad con las siguientes
clausulas: PRIMERA: Manifiesta el Ingeniero Esteban Solares Mejia
en calidad en la que actua que su representada es propietaria de
la finca urbana inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad de
la zona central al nmero cien (100) , folio cien (100), del Libro
setenta electrnico (70 E ) de Guatemala, , que consiste en
terreno con construccin ubicado en la dcima calle diez guin Antecedente
setenta de la zona cinco de esta ciudad con una rea de doscientos
metros cuadrados con las medidas y colindancias que constan en
su inscripcin registral respectiva y declara as mismo que sobre el
bien inmueble objeto de este contrato no pesan gravmenes,
anotaciones ni limitaciones sobre los derechos de la parte
compradora habiendo quedado enterado por los alcances legales
de esta declaracin por advertencia del infrascrito Notario.
 SEGUNDA: continua declarando el seor RUBEN MORALES
CRUZ en la calidad que comparece que por el precio de
DOSCIENTOS MIL QUETZALEZ (Q. 200,000.00) que tiene
recibidos a su entera satisfaccin y por medio de cheque del Parte Dispositiva o Estipulaciones
Sistema de Bancario Nacional, vende el Inmueble
identificado en la clusula anterior a los seores CARLOS
ANTONIO RIVERA y MARTA BATRES LEMUS DE RIVERA, con
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien
incluyendo en la venta la media paja de agua municipal que
goza el inmueble.
. TERCERA: Que por su parte manifiestan los seores
CARLOS ANTONIO RIVERA y MARTA BATRES LEMUS DE Aceptacin
RIVERA que en los trminos relacionados aceptan los
trminos del Inmueble Identificado. El infrascrito notario
doy fe: A) De todo lo expuesto B) Que tengo a la vista el
Documento de identificacin relacionado el Primer
Testimonio de la Escritura Pblica cuarenta autorizada en
esta ciudad por la Notaria MariaLopez Estrada de fecha diez
(10) de octubre de dos mil diez con el cual se acredita la
Propiedad del bien inmueble que se vende as como
certificacin extendida por la direccin de catastro
municipal de fecha tres (3) de julio de dos mil diecisiete en Advertencia
la cual consta el valor
declarado del inmueble en la matricula municipal; C)
Advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del
Presente contrato as como de la obligacin relativa al
registro de testimonio de esta escritura y D) Leo lo escrito a
los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firman a
excepcin de la seora Marta Lemus de Rivera quien por no
poder firmar, deja la impresin digital de su dedo pulgar de
la mano derecha hacindolo a su ruego el testigo civilmente
capaz, idneo de mi conocimiento JOSE ENRIQUEZ PINEDA,
en unin del infrascrito Notario.

Otorgamiento

Autorizacin
 REPRESENTACIN LEGAL:

1) Mandatario:Se acredita con el primer testimonio de la escritura pblica,

se considera que es gratuito si se expresa en el escrito, pero si no es as
queda determinado que es oneroso yPueden ser:
a) Mandatario General
b) Mandatario Especial(Con o sin
Representacin): nicamente encargado
de la gestin de una o dos actividades con
exclusividad.
c) Mandatario Judicial
d) Mandatario General con clusula Especial:
2) Gerente General:Se acredita con el acta Notarial y se Registra en el
Registro Mercantil.
3) Presidente Junta Directiva de Asociacin civil: Se acredita con Acta
Notarial.
4) Menor de Edad.

1) Por una parte, el seor Julio Medina Osorio de cincuenta aos de

edad, casado, guatemalteco, comerciante de este domicilio, persona
de mi conocimiento, quien comparece en su calidad de
MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIN CON
CLAUSULA ESPECIAL, de la seora CarloniaMencos Villeda
La redaccin de todos
los mandatos ennum-
calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pblica
Erados, anteriormente nmero diez (10) autorizada por la Notaria Mara Molina Paz de
Es igual, solo cambia el fecha catorce de Febrerode dos mil diecisiete, inscrito en el Registro
nombre del mandato.
La duracin del mand- de Poderes de la Corte Suprema de Justicia al nmero ciento
ato es de diez aos, y veinticinco mil guion E con fecha veinte de Febrero de dos mil
si es uno especial
dura, hasta que se
diecisiete.
cumpla la obligacin. Hago constar que tengo a la vista el documento con el cual se
acredita la representacin que se ejerce la cual conforme a la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato.

2) Por una parte, el seor Juan Hidalgo Cruz de treinta y cincoaos,

casado, guatemalteco, administrador de empresas de este domicilio,
Es la misma persona de mi conocimiento, quien comparece en su calidad de
acreditacin que el
Administrador
GERENTE GENERAL DE LA EMPRESA, calidad que
nico, solo con la acreditacon el acta notarial que contiene su nombramiento de fecha
diferencia que el veinte de febrero de dos mil quince autorizado por el Notario Miguel
plazo del gerente es
indefinido y el Fernndez Valdez.
administrador tiene Hago constar que tengo a la vista el documento con el cual se
una duracin de tres
aos.
acredita la representacin que se ejerce la cual conforme a la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato.

3) Comparece por una parte la seora Ana Cifuentes Cruz de cincuenta

aos de edad, casada, guatemalteca, arquitecta de este domicilio,
 persona de mi conocimiento, quien acta en su conocimientode
presidente de la Junta Directiva de la Asociacin Civil denominada
Casa Linda calidad que acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento de fecha veinte de marzo de dos mil diecisis
autorizado por el Notario Rubn Pasos Lima inscrita en el Registro
de Personas Jurdicas adscrito al Ministerio de Gobernacin de la
Repblica de Guatemala, Folio veinte (20) del Libro setenta (70) de
nombramiento de Personas Jurdicas.
Hago Constar que tengo a la vista el documento con el cual se
acredita la representacin que se ejerce la cual conforme a la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato.

4) Por la otra parte comparece el seor Juan JimnezBatres de

cuarenta y cinco aos, casado, guatemalteco, comerciante de este
domicilio persona de mi conocimiento, comparece en el ejercicio de
la Patria Potestad y como Representante Legal de su Hijo Menor de
Edad Juan Jimenez Valdez lo que acredita con la certificacin de la
Partida de Nacimiento inscrita al folio diez del libro cincuenta de
nacimientos extendida por el registro nacional de las personas de la
Repblica de Guatemala.
Hago Constar que tengo a la vista el documento con el cual se
acredita la representacin que se ejerce la cual conforme a la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato.

TESTIMONIO
 El artculo 66 del Cdigo Notariado establece la definicin de este, y que
se concatena tambin con el artculo 8 del mismo Cdigo. Adems, existen lo
que son los testimonios Irregulares, y se les puede definir como: Aquellosque,
no siendo instrumentos pblicos, la ley manifiesta que son testimonios de la
Escritura Pblica y son tres:
A) Testimonios de los pasajes conducentes del proceso sucesorio (Art 497
CPCYM).
B) Testimonio de rectificacin de rea (Artculo 14 Decreto 125-83)
C) Testimonio Especial del ndice del Protocolo (Artculo 92 Decreto 314)

PRIMER TESTIMONIO TESTIMONIO ESPECIAL

1) Es para entregar a parte
Interesada.
2) Cubre un Impuesto Fiscal, sea
valor determinado o indeterminado.
3) No existe un plazo para extender el
testimonio, con una sola excepcin,
que es la Escritura de Constitucin
de Sociedad Annima que debe
inscribirse dentro de 30 das
hbiles de su otorgamientos (Art.
17 Co.co)
1) Es para entregar al Archivo
General de Protocolos y se entrega
para los efectos de la reposicin de
protocolo o de entrega de notarios
fallecidos.
2) Cubre un Impuesto Notarial, sea
valor determinado o indeterminado.
3) Tiene un plazo para su entrega,
que es dentro de los 25 das
hbiles siguientes a la fecha de su
otorgamiento.

IMPUESTOS DE TESTIMONIO Y TESTIMONIO ESPECIAL

(PRIMER) TESTIMONIO:

Se puede extender este testimonio por fotocopiadora o de forma compulsada

(Artculo 67 Cdigo Notariado), paga impuesto fiscal, no tiene plazo para
presentarlo excepto el de constitucin de sociedad.
En el primer testimonio se tributa por medio de impuesto fiscal ya sea
por impuesto de12% delIVA aplicable a los contratos que no estn
determinados que este en el segundo impuesto aplicable (3% de Impuesto), y
son estos contratos los traslativos de dominio que no sea en segunda
compraventa.
Para determinar cmo se determina la primera venta, consiste en
verificar en el Registro de la Propiedad las inscripciones primera y segunda ya
que estas inscripciones hacen ver que se debe pagar ese impuesto de IVA ya
mencionado y se puede pagar por medio de factura, estampillas fiscales y
efectivo. Las sociedades que se dedican a la urbanizacin y construccin
pagan por medio de factura, pero tambin lo pueden hacer por medio del
segundo y tercer pago.
Con respecto al pago en estampillas no tiene lmite para pagar y esta
razn se da porque el notario al tener un 10% de comisin por la compra de
especies fiscales se le devuelvo lo aportado por la compra de estas
estampillas, ejemplo:si se tiene que pagar un impuesto de cien mil quetzales, el
notario por comprar en especies fiscales (timbres) se le devuelve el 10% que
seran diez mil quetzales

Con respecto al segundo impuesto (3%) se puede pagar, con

estampillas o efectivo, pero solo una de las ya mencionadas formas de pago,
adems cabe mencionar que este impuesto tiene la peculiaridad que se puede
pagar hasta un mximo de tres mil quetzales y despus ya no ms.

Con respecto a los contratos de Valor Indeterminado, se les puede considerar

como aquellos que no poseen un valor o cifra, ejemplo: Rescisin de Contrato,
Identificacin de Persona o Cancelacin de Mutuo con Garanta Hipotecaria,.
Cabe destacar que estos no pagan ningn impuesto ya que no estn
grabados por leyes fiscales.

Los impuestos tasados se pueden encontrar en el artculo cinco del

Decreto 37-92 y son:
a) Mandato General con representacin, Q.10.00 se paga.
b) Mandato Especial con representacin, Q.2.00 se paga.
c) Testimonio de Escrituras de modificacin, ampliacin o liquidacin,
de una sociedad annima Q.250.00 se paga.
d) Promesas de Compraventa de Bienes Inmuebles, Q.50.00 se paga.

TESTIMONIO ESPECIAL:
Se puede extender este testimonio por fotocopiadora o de forma compulsada
(Artculo 67 Cdigo Notariado), paga impuestonotarial y se tiene plazo para
entregarlo, que es de 25 das.
En el testimonio especial con respecto a los contratos de valor
indeterminado se exige que se pague diez quetzales.

En el testimonio se debe pagar dos quetzales por cada millar (mil

quetzales), pero nunca debe superar el impuesto de trescientos quetzales es
decir contratos que superan la cantidad de ciento cincuenta mil quetzales
(Q.150,000.00). Para explicar mejor esto, se tiene que entender que los
contratos arriba del precio de contrato ya mencionado, se coloca siempre tres
timbres notariales de cien quetzales (trescientos quetzales de impuesto), no
importa si el precio del contrato oscila entre el millo o dos millones, etc.
Siempre se debe pagar arriba de ciento cincuenta mil quetzales
(Q.150,000.00) trescientos quetzales (Q.300.00) de impuesto.

La forma para calcular el impuesto de contratos con valor determinado

es el siguiente:
Se debe multiplicar 0.02 por el precio del contrato, y esto dar cuanto
se debe pagar.

0.002 * 72,000.00 = Q.144.00 SE DEBE PAGAR EN IMPUESTO

0.002* 125,200.00 = 250.4 (PERO LA LEY DETERMINA QUE SE DEBE
IR AL INMEDIATO SUPERIOR) SE DEBE AUMENTAR A CADA FRACCIN
AL NMERO SIGUIENTE, EN ESTE CASO AUMENTA A UNO, QUEDANDO
EN EL PAGO DEL IMPUESTO DE Q.251.00

Existe una segunda forma sencilla para determinar el impuesto, y es

sumar la cantidad del contrato dos veces, obvindose los ceros y solo
sumndose los nmeros.:

72,000.00
+ 72,000.00
144.00

125,200.00
+125,200.00
250.40
(DE IGUAL FORMA SE AUMENTA LA FRACCIN (40) A UN NUMERO
SUPERIOR, QUE ES UNO, QUEDANDO AS: 251.00