EXP.

N 093-2015-CCP

ACTA DE CONCILIACIN CON ACUERDO TOTAL N 090-2015

En la ciudad de Huancayo, distrito de El Tambo, siendo las once y

treinta de la maana del da nueve del mes de octubre del ao dos
mil quince, ante mi NATALI AMANDA PAZ FLORES identificada
con Documento Nacional de Identidad N 20015032 en mi calidad
de Conciliadora Extrajudicial debidamente autorizada por el
Ministerio de Justicia con Registro N 18760, y como Conciliadora
con especialidad en Familia N 2484, se presentaron con el objeto
que les asista en la solucin de su conflicto, la parte solicitante
MARYBEL BARRIOS MONTERO identificada con Documento
Nacional de Identidad N 20037889 con domicilio en el Jr,
Nicaragua N 103 Departamento N 403 distrito de Jess Mara,
provincia y departamento de Lima y JUANA MELGAR HERRERA
identificada con Documento Nacional de Identidad N 42493054 con
domicilio en el Jr. Nemesio Raez N 137 distrito y provincia de
Huancayo y departamento de Junn, con el objeto de que les asista
en la solucin de su conflicto.---------------------------------------------------
Iniciada la audiencia de Conciliacin se procedi a informar a las
partes sobre el procedimiento conciliatorio, su naturaleza,
caractersticas, fines y ventajas. Asimismo se seal a las partes las
normas de conducta que debern observar. --------------------------------
HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD:
Que, la solicitante MARYBEL BARRIOS MONTERO es propietaria
de un predio ubicado entre la Calle Lima y el Jr. Arequipa
especficamente en la Calle Lima N 398 2do. y 3er. Piso inscrita en
los Registros Pblicos en la P.02043320. ----------------------------------
Predio que viene alquilando a Juana Melgar Herrera y habindose
vencido el contrato desean renovarlo por un ao va conciliacin.

DESCRIPCIN DE LA CONTROVERSIA:
- Suscribir contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en
la Calle Lima N 398 2do. y 3er. Piso - Huancayo.----------------
- Desalojo y/o devolucin de Bien.---------------------------------------

ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL:

Considerando los hechos sealados y las propuestas formuladas
por las partes, se conviene en celebrar un Acuerdo en los siguientes
trminos:
PRIMERO.- Que LA ARRENDADORA es MARYBEL BARRIOS
MONTERO y la ARRENDATARIA es Juana Melgar Herrera, La
Arrendadora es propietaria de un bien inmueble ubicado en la Calle
Lima N 398 2do. y 3er.piso distrito y provincia de Huancayo. Este
inmueble tiene uso de local comercial dedicado al hospedaje, el
bien inmueble cuenta con todas sus instalaciones y servicios de
agua, desage, luz todo en buen estado de funcionamiento y
conservacin a la fecha. ---------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Por el presente LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a la ARRENDATARIA el bien inmueble descrito
anteriormente. Por la merced conductiva de S/. 2,200.00 soles
mensuales, siendo el tiempo de duracin del presente contrato 1
ao, con renovacin previo acuerdo de partes y sujetas al buen
mantenimiento del inmueble y el pago puntual de la merced
conductiva, inicindose el 08 de noviembre del 2015 con
vencimiento al 08 de noviembre de 2016; la ARRENDATARIA
Juana Melgar Herrera deber devolver a su propietaria dicho
inmueble sin intimacin o formalidad alguna.-------------------------------
TERCERO.- En este acto la ARRENDATARIA entrega el monto de
S/. 2,000.00 soles y la forma de pago ser por mensualidades
adelantadas ya que la ARRENDATARIA abonara cada 08 de cada
mes durante la vigencia del presente contrato y sin necesidad de
requerimiento alguno a la ARRENDADORA.--------------------------------
El mencionado depsito de GARANTIA le ser devuelto a la
ARRENDATARIA sin intereses al vencimiento del presente contrato
y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del
bien arrendado. As mismo convienen las partes que la entrega de
GARANTIA a que se hace mencin en esta clausula no podr ser
destinada a cubrir el pago de la renta de ningn periodo y solo se
empleara para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.----------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- La ARRENDATARIA declara que conoce el bien
inmueble que toma en arrendamiento y lo recibe a su entera
satisfaccin y en el estado en que se encuentra sin nada que
reclamar sobre su conservacin y funcionamiento.------------------------
QUINTO.- Est terminante prohibido el subarriendo, el traspaso o la
cesin, sea parcial o total del local y vivienda.------------------------------
SEXTO.- La ARRENDATARIA, se obliga a cumplir diligentemente
con todas y cada una de las obligaciones contenidas en la presente
acta:
Permitir a la ARRENDADORA inspeccionar el inmueble arrendado
para cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, previo aviso con
72 horas de anticipacin.---------------------------------------------------------
Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o
instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del
uso de los mismos, as como encargarse del mantenimiento
adecuado del bien.-----------------------------------------------------------------
La ARRENDATARIA, no podr hacer cambio ni modificaciones en
el actual estado del inmueble, sin el conocimiento y autorizacin
escrita de parte de LA ARRENDADORA.------------------------------------
Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que
se introduzca en el inmueble arrendado, quedarn a favor de LA
ARRENDADORA sin obligacin de pago o reembolso alguno por
tales cambios, modificaciones o mejoras.------------------------------------
Los pagos correspondiente a los arbitrios municipales tales como
limpieza pblica, alumbrado pblico, parques, jardines y serenazgo
corren por cuenta de la ARRENDATARIA as como los consumos
de agua y energa elctrica, debiendo entregar a la propietaria una
constancia o recibo de cancelacin al vencimiento del contrato.-------
Asimismo, a fin de preservar el mantenimiento y la conservacin del
predio o inmueble objeto de este contrato la ARRENDATARIA se
obliga a efectuar el mantenimiento de techos cada cuatro meses, el
pintado de la fachada e interiores del local comercial al momento
de entregar la misma.--------------------------------------------------------------
SEPTIMO.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato
quedar de pleno derecho y automticamente resuelto, en los
siguientes casos:
Si la ARRENDATARIA practica en el inmueble actos contrarios al
orden publico, buenas costumbres o que molesten al vecindario.
Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin
del inmueble a terceros.-----------------------------------------------------------
La falta de pago de la renta convenida correspondiente a cada mes
hasta que se cumpla el vencimiento del contrato.-------------------------
Si la ARRENDATARIA incumple cualquiera de las obligaciones
asumidas en el presente contrato.---------------------------------------------
OCTAVO.- Al trmino del contrato la ARRENDATARIA se obliga a
desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento
del presente contrato.--------------------------------------------------------------
En caso de incumplimiento de lo estipulado en la Clausula Octava
del presente contrato la ARRENDATARIA deber pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/.200.00
nuevos soles por cada da de demora a la entrega del bien.---------
NOVENO.- En el supuesto caso que la ARRENDATARIA desee
desocupar el inmueble antes del vencimiento del presente contrato
se encontrara obligada a cancelar a favor de LA ARRENDADORA
el importe de 03 rentas mensuales pactadas en la CLAUSULA
SEGUNDA de este documento por concepto de lucro cesante.-----
DECIMO.- Las partes acuerdan suscribir una clausula de
allanamiento a futuro del arrendatario para la restitucin del bien por
conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de
pago.-----------------------------------------------------------------------------------
VERIFICACIN DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS:En este Acto NATALI
AMANDA PAZ FLORES con Registro del CAJ N 991, abogada de este Centro
de Conciliacin procedi a verificar la legalidad de los Acuerdos adoptados por
las partes conciliantes, dejndose expresa constancia que conocen, que de
conformidad con el artculo 18 de la Ley de Conciliacin N 26872, modificado
por el artculo 1 del Decreto Legislativo N 1070, concordado con el artculo
688 Texto nico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, Decreto Legislativo N
768, modificado por el Decreto Legislativo N 1069, el Acta de este acuerdo
conciliatorio constituye Ttulo Ejecutivo.-----------------------------------------------------
Ledo el texto, los conciliantes manifiestan su conformidad con el
mismo, siendo las doce del medio da del da nueve de octubre del
ao dos mil quince, en seal de lo cual firman la presente Acta N
090-2015, la misma que consta de cinco (05) pginas. ------------------

____________________________ _______________________________
Conciliadora MARYBEL BARRIOS MONTERO
Solicitante

____________________________________ ____________________
JUANA MELGAR HERRERA ABOGADA
Solicitante