Conjunto Habitacional La Muralla / ANALISIS CONSTRUCTIVOS / LIZBETH DIAZ ORDOEZ

ANALISIS CONSTRUCTIVOS

En la zona intervenida para la ejecucin del Conjunto Habitacional La Muralla, existe la

predominacin de una gran cantidad de edificaciones acondicionadas o construidas en su
mayora con materiales pobres o precarios: madera, calaminas, cartn, plstico, materiales
reciclados, etc., todo ello representa un alto nivel de riesgo para los habitantes y/o
ocupantes; seguido de la existencia de edificaciones de adobe y quincha, todos en mal
estado debido a la antigedad de los mismo; y un nmero minoritario de viviendas
construidas con material noble, tales como ladrillo, arena, piedra, etc.

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La informalidad de los habitantes y/o ocupantes, la obsolescencia de las construcciones

existentes y la poca existencia de recursos sumado a la pobreza urbana del lugar, eran las
caractersticas principales y resaltantes, de la zona intervenida para la ejecucin del
Conjunto Habitacional La Marulla.

Al comienzo de la ejecucin del Conjunto Habitacional La Muralla, especficamente en la

Casa Bodega y Cuadra, la misma que es una casa virreinal de mediados del siglo XVIII,
conformada por dos plantas y una extensa prolongacin de galeras subterrneas en su
interior (rea arqueolgica).

Se pudo observar en su interior, durante el proceso de desmontaje y demolicin del mismo,

fueron encontrados importantes vestigios arqueolgicos que correspondan a inicios de la
etapa de la colonia. El inmueble antes mencionado fue declarado como Monumento
Integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin mediante Resolucin N 1327/INC del
03.12.2004.

Las obras de restauracin de la zona intervenida, se iniciaron en el transcurso del ao 2004,

con la liberacin (demolicin) de construcciones precarias existentes en el zagun de
ingreso y la intervencin en la fachada, recuperando y restaurando la carpintera de
madera: marcos, hojas de puertas entabladas, portada principal y balcones.

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En la zona de intervencin del Conjunto Habitacional La Muralla, se encuentra La Casa del

Rastro, el mismo es un inmueble de dos pisos, que fue construido a principio del Siglo XXI
(1,913), de arquitectura moderna y estilo ART DECO, que tiene la condicin de inmueble de
Valor Monumental. El INC declar como rea intangible y objeto de restauracin, la primera
cruja del inmueble, constituido en la primera planta por un hall de ingreso y dos tiendas y
por dos secciones en el segundo piso con ingresos separados desde el Jr. Ancash.

Se procedi a realizar las obras de restauracin del inmueble antes detallado considerando
la consolidacin de los muros de adobe y quincha, la restauracin de las escaleras, el resane
de las molduras de yeso, la reintegracin de los elementos ornamentales faltantes y la
implementacin de las reas de servicio necesarias para su utilizacin. La fachada ha sido
intervenida con la recuperacin de la carpintera de madera. La restauracin se inici en el
2004 y fue concluida en el 2009.

Con respecto a la casa Mendoza, el mismo es un Inmueble de Valor Monumental de

principios del Siglo XX (1906). Constituido por dos niveles, de arquitectura moderna de
estilo neoclsico con reminiscencia republicana.

Debido a un derrumbe producido en los aos ochenta, el inmueble qued inhabitable y

prcticamente slo quedaba en pie la fachada cuando se dio inicio al proceso de
restauracin en el ao 2004. El INC determin la restauracin de la fachada y hacia el
interior se contempl una intervencin de obra nueva.

La restauracin incluy el reforzamiento estructural del inmueble, la restauracin de la

fachada incluy la recuperacin de los vanos originales y de la carpintera de madera,
incluyendo balcones y escalera.

La casa del Balcn Eclctico, es un Inmueble de Valor Monumental de inicios del S. XX,
constituido por 2 niveles. Presenta en su fachada principal elementos correspondientes a
varios estilos arquitectnicos, destacando la presencia de un balcn de madera de estilo
eclctico, lo cual dio origen a su nombre.

El INC declar como intangible el rea correspondiente a la primera cruja de la casa. Las
obras de restauracin comprendieron la fachada, con la recuperacin de la carpintera de
madera, el balcn y las molduras y al interior la conservacin y puesta en valor de los
ambientes techados, escalera y patio interior con una teatina en fierro y vidrio.

La Casa de las Trece Puertas Inmueble declarado Monumento Histrico y conformado por
una extensa casa residencial y establecimientos de comercio de fines de siglo XIX, conjunto
que data en su actual fisonoma neoclsica, del ltimo tercio del siglo XIX.

Su arquitectura es de estilo neoclsico con reminiscencia republicana. El inmueble est

conformado por tres patios, dos en la primera planta y uno en la segunda planta, lo que

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evidencia la constitucin de tres casas independientes, tambin con ingresos

independientes a los segundos pisos.

Los trabajos de restauracin incluyeron el reforzamiento de la estructura, la remocin de

elementos extraos, la restauracin de la carpintera de madera: escaleras, balcones,
puertas y ventanas, as como la complementacin de la edificacin restaurada con obra
nueva donde se ubican las reas de servicio de la casa. La recuperacin de los ambientes y
patios interiores de la casa se han orientado a respetar su fisonoma original, llevndose a
cabo intervenciones que han buscado conservar los materiales y tcnicas constructivas
tradicionales.

La restauracin de la fachada comprendi la recuperacin integral de la mampostera de

adobe y quincha, carpintera de madera de los balcones de antepecho, portones y ventanas.
Los trabajos de reintegracin de elementos faltantes de carpintera se realizaron
empleando maderas originales.

La Muralla Riberea, Producto de las excavaciones y movimiento de tierras para la

construccin del Conjunto Habitacional La Muralla, se descubrieron los restos de la Muralla
riberea del siglo XVI, constituida por vestigios arqueolgicos de piedra con argamasa de
calicanto que corresponden a la primera defensa riberea de la cuenca del ro Rmac que
serva como proteccin de la ciudad y que fue construida entre fines del siglo XVI y anterior
a 1640.

La restauracin y puesta en valor de la muralla se dio entre el 2006 2007 y comprendi

trabajos de liberacin, limpieza, desalinizacin y consolidacin de la mampostera de
piedra, adems de medidas de proteccin para su exhibicin e iluminacin monumental.

Finalmente, un estudio de suelos (realizado posterior a la demolicin de las edificaciones

precarias) determin que el suelo sobre el cual se emplazaba el proyecto de viviendas era
relleno, es decir suelo totalmente inestable. Esto conllev a que se hicieran mltiples
consultas sobre las posibles opciones estructurales para dar solucin al tema de mal suelo.

Todas las soluciones planteadas resultaban altamente costosas, adems que no

garantizaban plenamente el comportamiento de las edificaciones posterior a las
edificaciones ante la presencia de riego en reas verdes y ante un sismo.

Es as que se toma la decisin de cimentar las edificaciones directamente sobre buen suelo
(el cual se encontraba 6.00 ml por debajo del nivel de la vereda del Jirn Lampa. Este factor
tcnico aunado a la importante reduccin de rea til para las viviendas deriv en la
alternativa de optar por un nuevo planteamiento arquitectnico y desarrollar un proyecto
a desnivel, que se ajustase a las condicionantes de suelo y con bloques en altura (5 pisos)
con un desarrollo de dplex en la parte inferior y triplex en la parte superior (en la zona de
mal suelo) y bloques de 3 pisos (triplex) en las zonas de buen suelo.

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Esta decisin de modificar el proyecto se vio reforzada por la idea de entregar el proyecto
consolidado en su totalidad y terminado al 100% en la parte externa, sto con la finalidad
de que con los aos no se alterara la imagen del conjunto. Hacia el interior las viviendas se
entregaron en casco habitable, dejndole al nuevo propietario la facultad de terminar sus
viviendas con los acabados que desearan, de acuerdo a sus posibilidades. Esto fue un factor
que gener mucha aceptacin en la poblacin y que ha permitido a las familias ir realizando
inversiones progresivas en sus nuevas viviendas y dotndolas de una imagen e identidad
propia de cada grupo familiar.