1.

Anlisis Urbano:
A. ndice

1. Anlisis Urbano: .................................................................................................................... 1

A. ndice ................................................................................................................................. 2
B. Presentacin...................................................................................................................... 3
C. Ubicacin y localizacin .................................................................................................... 3
D. Diagnstico ........................................................................................................................ 3
i. Estructura Ecolgica ...................................................................................................... 4
ii. Estructura funcional de servicios .................................................................................. 4
iii. Estructura socio-econmica espacial ............................................................................ 4
E. Sntesis (en dos lminas): .................................................................................................. 5
i. Principales problemas ................................................................................................... 5
ii. Potencialidades e interrelaciones entre las 3 estructuras ............................................ 5
F. Propuesta Urbana ............................................................................................................. 5
i. Propuesta de Zonificacin ............................................................................................. 5
ii. Identificacin de Proyectos Urbanos ............................................................................ 7
iii. reas naturales a proteger o espacios verdes a implementar...................................... 9
iv. Adecuacin de la malla vial y elementos que faciliten la movilidad (diseo de cortes
de vas). ............................................................................................................................... 10
2. Programa Urbano ................................................................................................................ 12
A. Introduccin .................................................................................................................... 12
B. Marco terico .................................................................................................................. 12
i. Objetivos ..................................................................................................................... 12
ii. Metas........................................................................................................................... 13
iii. Alcances....................................................................................................................... 13
C. Definicin del Asentamiento ........................................................................................... 13
i. Carcter Urbano .......................................................................................................... 13
ii. reas porcentuales por usos del suelo ....................................................................... 13
D. Planeamiento Urbano ..................................................................................................... 14
i. Criterios para el diseo urbano ................................................................................... 14
E. Planeamiento fsico ......................................................................................................... 18
i. Estructura urbana a nivel de asentamiento ................................................................ 18
F. Cuadro Resumen ............................................................................................................. 21
G. Conclusiones y recomendaciones ................................................................................... 21
B. Presentacin
El presente trabajo se realiza como parte del Taller de Proyectos IV. El cual
presenta un anlisis urbano del distrito de Pachacamac, enfocado en las
estructuras: ecolgica, funcional de servicios y socioeconmica espacial.
Acompaado de un anlisis en la gestin. Con ello, se lograr obtener
informacin para generar un diagnostico en cada una de ellas, elaborando un
plano general indicando cada una de las caractersticas de la zona
complementadas con informacin bsica obtenida en documentos brindados
por el INEI, la municipalidad, entre otros; para finalmente obtener las
potencialidades del lugar y generar una propuesta urbana para la zona.

C. Ubicacin y localizacin

El distrito de Pachacamac se encuentra ubicado se encuentra al Sur este del

departamento de Lima, en el valle costeo formado por el ro Lurn. Asimismo,
limita por el norte con los distritos de Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo y
la Molina, por el sur con el distrito de Lurn, por el Este con Cieneguilla y Santo
Domingo de los Olleros (Prov. De Huarochir) y por el oeste con el Ocano
Pacfico.

D. Diagnstico
A Continuacin se analizara cada una de las estructuras del distrito de
Pachacamac, plasmados en un plano, donde se ubican las caractersticas y
problemticas en cada una de ellas.
i. Estructura Ecolgica

En el mbito Ecolgico hace falta generar un debido control con el crecimiento

de la ciudad, debido a las invasiones por parte de los nuevos pobladores de la
ciudad. Asimismo, No existe un horario establecido para el recojo de los
desperdicios de la comunidad. Existe contaminacin por parte de la zona
industrial hacia las comunidades ms cercanas, lo cual necesita ser atendido
y destinar un espacio para este tipo de uso, ya que no cuenta con un basurero
municipal propio, preestablecido en el mismo distrito, solo existe informales.
ii. Estructura funcional de servicios
En el mbito de servicios, Pachacamac tiene un dficit en servicios bsicos en
la zona de guayabo, pica piedra, quebrada verde y portada de Manchay. El
comercio en la zona es mayormente informal, ya que solo un 14% de comercio
es formal.
En el distrito de Pachacamac no cuenta con el 100% en sus vas asfaltadas, las
vas principales son Manuel valle y Vctor Malasquez. Los paraderos no se
encuentran debidamente sealados, generando un desorden vehicular en la
zona.
Las instituciones educativas no se encuentran debidamente equipadas.
iii. Estructura socio-econmica espacial

En el mbito comercial econmico existe mayor concentracin comercial en

la zona a sur de Pachacamac, alrededor de la plaza municipal Manuel valle.
As mismo, no existen espacios destinados para el mercado, Ya que obtienen
condiciones necesaria para abastecer a todo el sector de Pachacamac pueblo,
por lo que los pobladores se ven en la necesidades de bajar hasta Lurn.
En el mbito social, debido al alto crecimiento urbano, poblacional y a los
costos de los terrenos en Pachacamac, se est generando mayor uso de
suelo, sin embargo estos estn siendo algo improvisado, generando un
crecimiento horizontal y desordenado en la zona norte.
Existen terrenos colindantes que estn siendo utilizadas para universidades
y canales de tv cerca a Pachacamac, en la zona de Lurn, lo que ha generado
un mayor inters de en la generacin de viviendas, ya que se pudo ver
proyectos a futuro en la zona centro y norte.
El turismo en Pachacamac, en el principal ingreso econmico en la zona, sin
embargo no tena la debida atencin para que se pueda generar ms
ingresos.
Finalmente podemos agregar que dentro de la gestin encontramos lo
siguiente:
 Los principales comits de vaso de leche, se encuentra en la zona norte y sur,
sin embargo la zona centro (pica piedra, guayabo y quebrada verde) no
presenta otro tipo de servicio comunal.
Se verifica un dficit en el presupuesto general para el ao 2016, debido a
que los ingresos son menores al presupuesto anual.
El mayor porcentaje del presupuesto est dirigido a gestin administrativa y
planeamiento urbano.
E. Sntesis (en dos lminas):
i. Principales problemas
Los principales problemas encontrados en la zona norte, la parte de Manchay
presenta ausencia de servicios bsicos (Agua y Desage), falta de tratamientos
a las reas verdes y recreativas, No existen entidades financieras y el
crecimiento de la ciudad se est dando de forma desordenada. En la zona
central de Pachacamac se presenta ausencia de un tramo de carretera
asfaltada y existe una deficiencia en los servicios bsicos, hace falta
iluminacin y mejor tratamiento de reas recreativas. Finalmente, la zona sur
de Pachacamac, requiere que una mejor propuesta de circuito turstico, se
requiere repotenciar el rea y generar mayores ingresos para la poblacin.
Asimismo se requiere de mayor equipamiento tanto en el mbito financiero
como en el de salud, para ofrecer una mejor calidad de vida.
ii. Potencialidades e interrelaciones entre las 3 estructuras
Despus de diagnstico en las 3 estructuras, se ubicaron 3 potencialidades. La
primera se encuentra en la zona norte de Pachacamac en Manchay, donde
obtuvimos un alto potencial para una intervencin socio cultural y
comunitario, ya que es el sector con mayor porcentaje de poblacin, requiere
del mejoramiento en sus equipamientos, vas y zonas de recreacin para
integrar a toda la poblacin. El segundo potencial, lo encontramos en la parte
central de Pachacamac que est conformado por quebrada verde, pica piedra
y Huayabo, donde se requiere una intervencin socio productiva, ya que son
las zonas donde se producen productos orgnicos y cuenta con mayor
cantidad de casas huerta, los cuales faltan ser repotenciados para una mayor
produccin, asimismo requiere de un mejoramiento en las vas, ya que an no
se encentran asfaltadas. Finalmente se encuentra la tercera potencialidad, el
cual requiere de una intervencin turstica cultural, para repotenciar el
turismo que existe en la zona y generar un mayor ingreso econmico, para el
progreso de la comunidad.

F. Propuesta Urbana
i. Propuesta de Zonificacin
Debido al crecimiento desmedido de la poblacin, se propuso generar una nueva trama
urbana de densificacin, mostrando cuatro tipos de residencia, los cuales son: RDB
conformado por la vivienda huerto, que se encuentran ubicadas alrededor del rio con
un piso de altura. RDM, ubicadas detrs de la vivienda huerto con una altura mxima de
3 pisos, finalmente RDA ubicada alrededor del cerro culebra con una altura mxima de
8 pisos. El propsito de este tipo de estructura, es para marcar un perfil urbano de forma
ascendente y evitar que las viviendas ms cercanas al rio no enfundan las visuales de las
viviendas aledaas. Asimismo se marcaron dos ejes. El primero un eje comercial (Manuel
Valle), conformado por los restaurantes que se encuentran en la zona acompaados d
un boulevard, el cual estar conformado por vas peatonales, vehiculares y ciclo vas.
 ii. Identificacin de Proyectos Urbanos

CENTRO CULTURAL
Este proyecto se da con el fin de que los lugareos y turistas tengan una mejor
informacin sobre la cultura de lugar y las costumbres que se realizan

ALAMEDA DEL RIO

Este proyecto se da con el fin de integrar con un atractivo natural a los residentes y
visitantes y no quede rezagado de la ciudad ya que as se pueda integrar como un
recorrido turstico.
POLIDEPORTIVO
Este proyecto se da con el fin de que todas las personas tengan un lugar donde se
practique todos los deportes con las condiciones necesarias sin que requieran salir a

otro distrito.

BOULEVARD
Esta intervencin se da con el fin que el ingreso hacia el centro de Pachacamac tenga
una mejor imagen y el comercio que se forme sea de carcter netamente cultural.
iii. reas naturales a proteger o espacios verdes a implementar
Son reas representativas de ambientes terrestres o acuticos creadas o por crear,
para promover una relacin equilibrada entre los seres humanos y la naturaleza,
contribuyendo a satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin
comprometer las necesidades de las generaciones futuras. Esto implicara
propuestas y aplicacin de nuevas modalidades de gestin ambiental y aspiran a ser
modelos para el ordenamiento territorial.

Para que estas propuestas sean llevadas a cabo tenemos que recurrir a ciertas
estrategias:

Cuidar y respetar los ecosistemas.

Preservar la flora y la fauna al acceso en zonas protegidas.

Evitar arrojar contaminantes (basura y desechos txicos).

Respetar el reglamento de acceso en las reas protegidas.

No alterar el medio de los organismos.

ESPACIOS VERDES EXISTENTES:

VALLE DE JATOSISA
El valle cuenta con una excelente ubicacin
con respecto a la ciudad de Lima.
Las Lomas de Jatosisa se encuentra ubicada
en la zona denominada Jatosisa en el distrito
de Pachacamac. Su entrada principal es por
la Urbanizacin San Fernando, con la cual
colinda.
Para llegar de Lima a Las Lomas de Jatosisa
tome la carretera Panamericana Sur hasta el
desvo ubicado en la Playa Conchn.
Continuar el camino y a un kilmetro
aproximadamente de haber pasado el
Templo de Pachacamac y el puente sobre el
ro Lurn doblar a la izquierda por la carretera
asfaltada que lleva al pueblo de Pachacamac
(Avenida Valle) Una vez en el pueblo de
Pachacamac, continuar hacia la primera paralela de la Avenida Valle, la cual lo
llevar, a travs de la Avenida Reuche a la zona de San Fernando.
Al finalizar la Avenida Reuche se encuentra la calle Jatosisa, y siguiendo a la
izquierda se topar con un muro de piedra y barro, el mismo que circunda un
campo de cultivo. Aqu finaliza el sector urbano y se inicia el Valle de Jatosisa.
LOMAS DE PACHACAMAC:
A solo 40 km al sur de Lima encontraremos las lomas
de Pachacamac, importante ecosistema de nuestro
pas que lamentablemente se encuentra a punto de
desaparecer, poniendo en riesgo a los lcumos y las
escasas y tradicionales flores de amancaes que
habitan en la zona.
La agricultura y la ganadera son el pan de cada da
en la zona. En invierno, la densa neblina deja
apreciar parte del tremendo verdor que entre mayo
y agosto salta a la vista y que aloja a ms de 80
especies de fauna y al menos 240 de flora.
En Pachacamac existen recorridos tursticos (a
pocos minutos de Lima) y posee a los pocos
ejemplares de amancaes que quedan en nuestro
pas. Una flor que dcadas atrs fue fuente de inspiracin para canciones criollas
y dems composiciones, pero que hoy en da est a un paso de la extincin.

iv. Adecuacin de la malla vial y elementos que faciliten la movilidad (diseo de

cortes de vas).
ESPACIOS VERDES A IMPLEMENTAR:

ALAMADEDAS:

La alameda propuesta consistir en el acondicionamiento del rea para generar

un espacio de recreacin aprovechando las visuales ofrecidas por el entorno en
el que est ubicada (laderas del rio)y as fomentar el uso turstico de la zona al
haber creado un rea que enriquece sus maravillosas visuales .

BOULEVARD:

Este espacio est concebido en el eje turstico propuesto en la zona de trabajo

(Jirn Grau) y se va extendiendo a lo largo este rematando en las laderas del rio
Lurn.

ACONDICIONAMIENTO DE PISTAS Y VEREDAS:

Esta intervencin consiste en el mejoramiento de vas tanto peatonales como

vehiculares, con mejoras de asfaltado, insercin de bermas centrales a razn de
jardineras que se extienden a lo largo de las vas intervenidas.
ADECUACIN DE LA MALLA VIAL

SECCION: AVENIDA MANUEL VALLE

SECCION: PUENTE DE RIO LURIN

 JIRON GRAU AV. MANUEL VALLE
PUENTE RIO LURIN

2. Programa Urbano
A. Introduccin
El siguiente programa urbano, se realiz como parte de una propuesta para el
sector elegido con respecto a las potencialidades, donde nos enfocamos en la
zona sur de Pachacamac, donde se encuentra un mayor valor histrico para el
distrito. Por ello, se decidi trabajar para repotenciar el sector turstico,
revitalizando la ciudad para generar mayores ingresos. Asimismo, para lograr
esta propuesta se tuvo en cuenta aspectos de urbanismo, el SISNE, entre otros.
Tambin se trabaj en una propuesta de perfil donde se consideran las fuerzas
del lugar El cerro y el ro, tratamiento de vas donde se considere al peatn y
al ciclista, para ser complementado con el circuito turstico. A continuacin se
dar a conocer la propuesta y se desarrollar los puntos solicitados.
B. Marco terico
i. Objetivos
El objetivo de este proyecto es tener conocimiento con respecto a la
elaboracin de una planificacin urbana en un espacio urbano rural,
con el fin de mejorar la calidad de vida de las personas y generar
espacios que revitalicen la zona de Pachacamac en el sector historio
turstico y cultural, respetando el perfil y caractersticas de la zona.
 ii. Metas
La propuesta funciona como propuesta la cual se vio proyectada para una
aplicacin en largo plazo aproximadamente 20 aos, considerando el
crecimiento urbano del lugar y teniendo en cuenta el Plan de Desarrollo
Metropolitano de Lima hasta el 2035.

iii. Alcances
Este proyecto tiene la caracterstica de propuesta para una intervencin a
largo plazo, sirve como materia de estudio referencial.

C. Definicin del Asentamiento

i.Carcter Urbano

ii.reas porcentuales por usos del suelo

1. Vivienda por tipo

2. Equipamiento urbano (incidir en el equipamiento comunal)

En el distrito de Pachacamac pueblo se presenta como
equipamiento urbano un conjunto de edificaciones y espacios,
predominantemente de uso pblico.
En distrito de Pachacamac pueblo cuenta con numerosas
plazuelas que satisface a cada uno de las manzanas, tambin se
centran centro de salud

Hospital Plazuela Complejo deportivo

s

FINANCIERO

Plaza, iglesia

CENTRO CULTURAL

Universidad Usil
 3. Espacios pblicos

Skate park

Complejo deportivo

Plaza

Plazuelas Cerro
}

D. Planeamiento Urbano
i. Criterios para el diseo urbano
1. Objetivos
El objetivo del trabajo es proponer una Regeneracin-
Revitalizacin Urbana en sector sur del distrito de Pachacamac a
travs de propuestas que abarquen temas de equipamiento,
tratamiento de vas, reas verdes y de recreacin, centros
culturales y de salud, cambios en la zonificacin y de usos de
suelo; para as lograr un aumento del flujo turstico superior a lo
que actualmente se est dando en el distrito de Pachacamac y el
mejoramiento de la calidad de vida de las personas.
2. Intensificacin de los Usos del Suelo
En el sector sur del distrito de Pachacamac se ha propuesto que
se permitan cuatros tipos de residencias: multifamiliares de
densidad alta, de un mximo de 8 pisos de altura, que se ubicaran
en las laderas del cerro culebra. Bifamiliares de densidad media,
de una altura mxima de 3 pisos y se ubicaran en la zona
intermedia de la av. Manuel Valle y el rio Lurn. Unifamiliares de
densidad baja y de un piso como mximo, se ubicaran en la parte
norte del sector. Casas huerto de densidad baja y un piso como
mximo de altura, se ubicaran en la ladera del rio Lurn.

La zona de comercio se ubicara en toda la av. Manuel Valle, esto

ayudara a generar un flujo de turismo. Dentro de los complejos de
viviendas bifamiliares se implementaran con comercios locales
que abastezcan a los residentes.
En la av. Manuel valle tambin se ubicara el rea destinada a
sector financiero de las distintas empresas bancarias.
3. Densificacin

La densificacin del sector se dar en funcin de la poblacin, ya

que se ltimamente se est observando que el nmero de
pobladores est en aumento, y con el fin de prever que la zona no
llegue a tugurizarse, se propuso el cambio de la zonificacin del
sector.
El crecimiento de las edificaciones ser de forma vertical en las
zonas residenciales de densidad alta y media y de forma horizontal
en casas tipo huerto.
Las casas tipo huerto se plantean ubicarlas en las laderas del rio
Lurn con el fin de evitar invasiones.
4. Modelo de organizacin urbana (principio rector)
La propuesta de principio ordenador para proponer la trama
urbana se bas en el principio rector mixto (abierto y cerrado),
que involucra un crecimiento y desarrollo de la ciudad
conjuntamente con la poblacin, evitando as el crecimiento
desordenado de la misma. Estoy se lograra con el tratamiento de
sus pendientes en el entorno (andenes, parques lineales y casas
huertas).

5. Modelo terico de acuerdo al tipo de intervencin urbana.

Regeneracin urbana: se dio la creacin del pasaje turstico que

conecta la alameda del rio Lurn con el cerro culebra.
Implementndose con un centro cultural que de informacin a los
turistas de la historia del lugar y sus lugares atractivos con los que
cuenta Pachacamac
Revitalizacin urbana: se cre un centro administrativo que
permita la gestin del pasaje turstica, que vele con el
mantenimiento de esta va ya que si se encuentra en un mal
estado ocasionara que el ingreso econmico a travs del turismo
baje.
E. Planeamiento fsico
i. Estructura urbana a nivel de asentamiento
1. Espacios privados
El sector privado tambin se integra en la actividad del sector
pblico, a travs de contratacin de servicios al sector privado. Al
sector privado le est permitido constituir y desarrollar cualquier
tipo de actividad excepto algn sector pblico. Los espacios
privados tenemos viviendas que se dividen en densidad alta y
media, comercio de forma turstica y econmico, universidades
(USIL, UAP), industrias, casas huertos.

rea Comercial

rea Comercial Turstica

Universidades

Industrias

Viviendas

Casas Huertas

Al paso de los aos las universidades van comprando ms lotes en

la zona de Pachacamac ya que ahora va aumentado el rango de
poblacin y eso conlleva a que se necesitan ms lugares de
estudios.

En lo que es comercio se separa en dos que son comercio local y

turstico, el local es todo el alrededor de la plaza que son
restaurantes. Poseen pequeas ferias gastronmicas tambin.
2. Espacios pblicos
Como espacios pblicos tenemos lo que son parques, los cuales
estn ordenados de manera que se cumpla con lo mnimo que
establece la Organizacin Mundial de Salud que es 10m2 por
habitante ya que en la mayora del departamento de Lima no
cumple porque posee 2.6m2 aproximadamente por habitante por
eso proponemos un parque para una cierta cantidad de
habitantes por manzana. Adems tambin se propone un centro
cultural, un centro deportivo, plazas, alamedas, los valos y el
recorrido turstico.

reas Verdes (Parques)

Plaza

valos

Centro Cultural

Proponemos parques pblicos que contengan juegos infantiles en

los cuales los nios y sus padres puedan pasar un rato familiar, ya
que estos parques cumplen un rol muy importante en el
mejoramiento de la calidad de vida de los pobladores.
Nuestro centro cultural tendr actividades gratuitas para todo
pblico as como cursos, talleres e incluso una biblioteca y teatro.

Las plazas son un espacio urbano pblico el cual se usa para una
gran variedad de actividades, tanto como comerciales y culturales.
 En lo que son las propuestas de alamedas que son tipo paseos
paralelas al rio que cuentan con diferentes tipos de rboles,
tambin sirven de espacio de relajo para la familia como de
recreacin.

F. Cuadro Resumen
G. Conclusiones y recomendaciones

En conclusin, la propuesta urbana planteada por el grupo, destaco los puntos iniciales
propuestos como el tratamiento de vas, densificacin, perfil urbano, rea histrica y
equipamiento. Obteniendo como resultado una nueva trama y zonificacin con los
equipamientos requeridos por el SISNE. Asimismo, esta propuesta ofrece mayor
importancia al peatn, al generar boulevares y reas recreativas que se complementan
con el circuito turstico, que a su vez genera un mejor orden en el distrito. Estos
elementos planteados complementan con el desarrollo de la ciudad y un mejor uso del
distrito para generar ingresos y atractivos tursticos en la zona.

Se Recomienda, generar espacios con mayor nfasis en el peatn y menor importancia

al vehculo como se hace actualmente. Esto generara un mejor perfil urbano y menor
contaminacin. Ya que actualmente se generan parques sin que estos tengan un debido
mantenimiento.