CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UN PARTE EL C.

ISMAEL SORIANO
ESQUIVEL QUIEN TAMBIN SE OSTENTA CON EL NOMBRE DE SORIANO CARMEN YSMAEL,
Y LA C. LUCIA GUTIERREZ _____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINAR LA PARTE VENDEDORA; Y POR LA OTRA LA C. ROSALBA MERCADO
RODRGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA PARTE COMPRADORA;
SUJENTNDOSE A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLUSULAS.

ANTECEDENTES

I. TTULO DE PROPIEDAD.- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA haber adquirido la

propiedad del inmueble ubicado en Lote Trece, manzana cincuenta y dos, seccin
sexta, el cual corresponde de acuerdo con la nomenclatura oficial actual, al
inmueble ubicado en Guadalupe Victoria nmero 129, colonia San Rafael Chamapa,
C.P. 53690, Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico, por medio de contrato de
Compraventa y que de acuerdo con el Instrumento Notarial nmero 20,980,
volumen 184, otorgada ante el Notario Pblico nmero Tres de Tlalnepantla, Estado
de Mxico, Lic. Claudio Ibarrola Muro, de fecha 1 de octubre de mil novecientos
setenta y uno cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte.- En ocho metros con calle sin nombre.

Al Sur.- En siete metros ochenta centmetros con Lote Catorce.
Al Poniente.- En diecinueve metros con Lote Quince.
Al Oriente.- En diecinueve metros cuarenta centmetros con Lote Once.
Total de 151.78 m2

II. GRAVMENES.- LA PARTE VENDEDORA, manifiesta que el inmueble motivo del

presente contrato, se encuentra libre de toda obligacin y limitacin de dominio,
como se acredita con el Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por el
Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal.

III. POSESIN.- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que tiene la posesin real y

jurdica del inmueble motivo de este contrato, hecho que se declara bajo protesta
de decir verdad.

DECLARACIONES

Declara LA PARTE VENDEDORA

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 I. Ser mayor de edad, casado, de nacionalidad mexicana, de nombre Ismael Soriano
Esquivel, que tambin se ha ostentado con el nombre de Soriano Carmen Ysmael.

II. Que la C. Lucia Gutierrez _____________ est de conformidad con la presente

operacin de compraventa y la firma para todos los efectos legales conducentes.

Declara LA PARTE COMPRADORA

I. Ser mayor de edad, casada, de nacionalidad mexicana.

Ambas partes declaran.

I. Que es su voluntad celebrar el presente contrato de compraventa, que cuentan

con la capacidad econmica y jurdica que les permite efectuar el mismo en los
trminos del presente instrumento.

Ambas partes convienen en otorgar las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA, otorga en venta a LA PARTE COMPRADORA quien

adquiere para s, el inmueble ubicado en Lote 13, manzana 52, seccin sexta, el cual
corresponde de acuerdo con la nomenclatura oficial actual, al inmueble ubicado en
Guadalupe Victoria nmero 129, colonia San Rafael Chamapa, C.P. 53690, Naucalpan de
Jurez, Estado de Mxico, de acuerdo con la nomenclatura oficial actual, cuyas medidas y
colindancias se describen en el Antecedente I.- (Primero) de este instrumento y se dan por
reproducidas en esta clusula como si a la letra se insertasen para todos los efectos legales
a que haya lugar.

SEGUNDA.- Los contratantes manifiestan bajo protesta de decir verdad que el precio total
de la operacin ser de $ 350,000.00 (Trescientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) y ser
pagado de la siguiente manera:
El primer pago ser del 50% del monto total de la operacin, al momento de la
firma del presente contrato.
Un segundo pago del 50% restante al momento de formalizar la transmisin de
propiedad del inmueble ante Notario Pblico.

TERCERA.- Las partes contratantes manifiestan: que el precio fijado al inmueble materia de
este contrato es el justo y legal por lo cual no hay error, lesin, dolo o mala fe.

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CUARTA.- LA PARTE VENDEDORA manifiesta que el inmueble materia de la presente
compraventa, se encuentra libre de litigio, arrendatarios, as como exento de toda
responsabilidad o gravamen, por lo que se obliga al saneamiento de esta venta en los
trminos de Ley para el caso de eviccin.

QUINTA.- POSESIN:- LA PARTE VENDEDORA har entrega de la posesin fsica y

jurdica del inmueble a LA PARTE COMPRADORA a mas tardar dentro de dos das
posteriores a la firma del contrato ante Notario; al efecto LA PARTE COMPRADORA a
partir de ese momento, se hace responsable por su calidad de propietario condicional de
cualquier invasin, o aspectos propios de la posesin del inmueble, por lo que en ningn
caso podr ser retenido o rehusado el pago del precio pactado.

SEXTA.- LA PARTE VENDERORA se obliga a que una vez satisfecho el primer pago
pactado por la presente compraventa, formalizar el presente instrumento ante el Notario
Pblico de la eleccin de LA PARTE COMPRADORA, con el apercibimiento que para el
caso de negarse a hacerlo podr incluso una autoridad judicial firmar en su rebelda.

SPTIMA.- Las partes contratantes manifiestan que con excepcin del Impuesto sobre la
renta, que ser con cargo a LA PARTE VENDEDORA los dems impuestos, gastos,
derechos, y honorarios que se originen por la formalizacin del presente instrumento,
hasta su terminacin, incluyendo la inscripcin del testimonio correspondiente en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio sern por cuenta exclusiva de LA PARTE
COMPRADORA.

OCTAVA: INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. En caso de que "LA PARTE

COMPRADORA" o LA PARTE VENDEDORA incumplan con las obligaciones que por este
instrumento asumen, se generarn las siguientes consecuencias:

1) Por falta del pago puntual de las cantidades sealadas en la clusula segunda
LA PARTE COMPRADORA se har acreedora a un inters moratorio a razn
del tipo legal.
2) Por el incumplimiento de LA PARTE VENDEDORA de otorgar la firma del
presente instrumento ante Notario Pblico traer como consecuencia que
incluso en su rebelda podr hacerlo una autoridad judicial. As como el pago de
una pena convencional del 30% del importe total de la operacin.

NOVENA.- Ambas partes sealan como domicilio para efectos del presente instrumento el

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ubicado en:

LA PARTE VENDEDORA Guadalupe Victoria nmero 129, colonia San Rafael Chamapa,
C.P. 53690, Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico.

LA PARTE COMPRADORA Manuel M. Ponce nmero 71-A, colonia San Rafael Chamapa,
4 seccin, Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico.

DCIMA.- Para cualquier controversia en relacin con la interpretacin y cumplimiento del

presente contrato, las partes se someten a la competencia de los Tribunales de la Ciudad
de Mxico, Distrito Federal renunciando a cualquier fuero que en razn de su domicilio
presente y futuro pudiera corresponderles.

Ambas partes firman el presente instrumento por duplicado en un total de 4 fojas a los 26
das del mes de enero del ao 2011.

_________________________________ _______________________________
LA PARTE VENDEDORA
ISMAEL SORIANO ESQUIVEL LUCA GUTIERREZ _______________
SORIANO CARMEN YSMAEL

_________________________________
LA PARTE COMPRADORA
ROSALBA MERCADO RODRGUEZ

_________________________________ _________________________________
TESTIGO TESTIGO
BLANCA BELLATRIX ARCINIEGA ZAVALA JUAN ANTONIO MORA DAZ