Ao del desarrollo rural y la seguridad alimentaria

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIA

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL

TAZACION DE UN PREDIO URBANO MI CASA

CURSO: VALUACIONES.

DOCENTE: ING. SAMUEL AMAR ANTEZANA.

ALUMNO: MAMANI HUANCA, JUAN CARLOS --------------------- 2008-32776

AO DE ESTUDIO: 5TO AO.

FECHA DE ENTREGA: 11 NOVIEMBRE 2013

TACNA PER
2013
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TASACION DE UN PREDIO URBANO

Asentamiento Humano Ciudad Nueva

Pje. D. Alcides Carrin: Mz: 67 Lte: 12 Cte: 17

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1. PROPIETARIO:

El predio del cual es motivo la tasacin inscrito en el registro predial

urbano, es de propiedad de la Sra. Martina Huanca Capia.

1.2. SOLICITANTE:

Alumno de la Universidad Nacional Jorge Basadre Grohmann con

Nombre: Juan Carlos Mamani Huanca con Cdigo: 2008-32776.

1.3. OBJETO DE LA TASACION:

El objetivo es el de determinar la tasacin en lo que respecta al

terreno y las construcciones de la vivienda y el estado en que se
encuentra.

1.4. METODOLOGIA EMPLEADA:

De acuerdo a apuntes realizados en clases y la utilizacin del

reglamento nacional de tasaciones del Per (expresado por resolucin
ministerial n 126-2007).
Los precios utilizados para la actual tasacin corresponden a los valores
unitarios de edificacin que se publican en el diario nacional el peruano
peridicamente.

1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION:

La fecha establecida para la tasacin es 04-Diciembre-2013.

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1.6. UBICACIN

Se encuentra ubicado en:

Departamento : Tacna

Provincia : Tacna.

Distrito : Ciudad Nueva.

Pasaje: Daniel Alcides Carrin:

Lote: 12, Manzana: 67, Comit: 17

1.7. SERVICIOS URBANOS BASICOS:

El predio cuenta con los servicios bsicos de Agua, Desage, Energa

elctrica, as como la Habilitacin Urbana totalmente Consolidada.

1.8. LINDEROS Y PERIMETROS:

De acuerdo a los planos obtenidos del predio urbano, se tiene los

datos correspondientes al rea, linderos, medidas perimtricas
siguientes:

Por el frente : Con lnea recta con 7.15 m, Pje: D. A.

Carrin.

Por la Derecha : Colindante con la propiedad de la Sra.:

Mara Quispe Villalva con 17.00m

Por la Izquierda : Colindante con la propiedad del

Sr: Jos

Coaquira C. con 17.00m

Por el Fondo : Colindante con la propiedad del Sr:

Aquilino Maquera Q. con 7.15m.

1.9. AREAS:

AREA : 121.55m2

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PERIMETRO : 48.30 m

1.10. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:

El predio motivo de la presente tasacin es una vivienda unifamiliar de

1 piso sin escalera, por lo que se cuenta con:

03 Dormitorios.

02 Servicios Higinicos.

01 Sala.

01Comedor.

01 Lavandera.

01 Jardn

1.11. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Segn los datos proporcionados, las caractersticas de la edificacin

son las siguientes:

Cimentacin: concreto ciclpeo

Estructuras: columnas y vigas de amarre de concreto armado
Techos: Techo aligerado de concreto Armado.
Muros: ladrillo KK
Revestimiento: tarrajeo y frotachado.
Pisos: cemento pulido.
Puertas y ventanas: puertas de madera, ventanas tipo sistema
integrados.
Contra zcalos: madera
Instalaciones sanitarias: agua fra.
Aparatos sanitarios: losa blanca nacional.
Instalaciones elctricas: empotradas monofsico.

2. INFORME DE VALUACIN:

2.1. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION:

Para esta prctica de tasacin la antigedad ser de 7 aos

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2.2. ESTADO DE CONSERVACION:

De la inspeccin ocular la vivienda Unifamiliar se encuentra en un

estado bueno, ya que resulta ser una vivienda relativamente joven.

2.3. DEPRECIACION:

Segn la tabla N1, se tiene que para hasta 5 aos se tiene una
depreciacin de 8% y para 10 aos 11%; considerando que el material
predominante es ladrillo y para el concreto se tiene para 5 aos 5% y
para 10 aos se tiene 5%.

Con un estado de conservacin bueno procedemos a hacer una regla

de tres simples para obtener una depreciacin para 7 aos de
antigedad:

Segn tablas la depreciacin resulta = 9.2 % (ladrillo)

Segn tablas la depreciacin resulta = 5.0 % (concreto)

3. CLCULOS EFECTUADOS:

3.1. VALOR DEL TERRENO:

Para el clculo del valor del terreno se utiliz el plano bsico de

valores oficiales de reas urbanas - Tacna, para fines de valuacin
oficial aprobado por resolucin ministerial del sector de Vivienda,
Construccin y Saneamiento (R.M. N 172-2010-VIVIENDA, 30-10-
2010). Certificando este el valor se hizo consulta en la oficina de
Rentas de la Municipalidad del Distrito confirmando este arancel.

Arancel = S/ 47.00 /m2 (ao 2013)

rea del terreno = 121.55m2

Luego, segn el R.N.T.P, Caso 1(ArtII.C.22): Lote de terreno urbano

que tenga un solo Frente a la Va Pblica:

Como : AT=121.55m2< 3*fr2=3*7.152=153.37 m2

Entonces: VT = AT*VAU

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VT = 121.55*47.00

VT = S/. 5,712.85
3.2. VALOR DE LA EDIFICACION:

Se considera los costos segn los valores unitarios oficiales de

edificacin, regin costa, Vigente desde el 01 al 31 de octubre del
2013, para el caso ser como sigue:

PRIMER NIVEL:
-rea techada = 121.55 m2

-V.U.E.:

COL. ESPECIFICACIN CATEGORA V.U.E.

(S/. / M2)
(1) Muros y columnas C 187.59
(2) Techos C 138.38
(3) Pisos H 19.97
(4) Puertas y Ventanas G 23.78
(5) Revestimientos F 51.71
(6) Baos D 23.47
(7) Instalaciones Elec. y Sanit. G 27.50
Total: 472.40

Valor Unitario Por M2 = S/. 472.40

rea Construida = 121.55 m2

VALOR DEL AREA CONSTRUIDA = 472.40 121.55 = S/.57420.22

DEPRECIACIN

De acuerdo a la antigedad de la edificacin, mantenimiento y estado de

conservacin obtenemos un valor de depreciacin de 9%

VALOR DE EDIFICACIN

( )

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( )

VALOR TOTAL:

El valor total ser la suma del valor del terreno ms el valor de la

edificacin:

4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Se debe contar con valores arancelarios de edificacin actualizados, ya

que estos presentan variaciones considerables cada ao.

El valor de la vivienda ubicada en el Pasaje: Daniel Alcides Carrin, Mza:

67 Lte: 12 Mza: 67, del Distrito Ciudad Nueva, Provincia Tacna. De

acuerdo a evaluacin refleja un valor a la fecha de S/. 57850.41

(CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CON 41/100

NUEVOS SOLES) Para la tasacin se consider la antigedad de la

vivienda de 7 aos fue de gran ayuda obtener lo documentos para la

tasacin, mediante el cual se pudo obtener los datos necesarios para la

actual tasacin (DEPRECIACION).

Utilizar el CUADRO DE VALORES UNITARIOS ACTUALIZADOS es un

gran aporte porque de ello depende la cantidad a obtener.

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