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PROCESSO LEGISLATIVO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
CAPTULO II
DO PROJETO DE EDIFICAO, DA LICENA PARA EDIFICAR E DO
PROFISSIONAL HABILITADO A PROJETAR, CALCULAR E CONSTRUIR
Seo I
Do Projeto de Edificao
Seo II
Da Apresentao do Projeto de Edificao
Art. 10. O projeto arquitetnico dever indicar a localizao dos aparelhos fixos
das instalaes prediais, tais como aparelhos sanitrios, pias, tanques, reservatrios de gua,
medies das entradas de gua e energia, central de gs, bem como local para guarda e
estacionamento de veculos.
Art. 12. Nos projetos de piscinas para natao de uso pblico e coletivo devero
existir plantas detalhadas de suas dependncias e anexos, observando, ainda, as seguintes
exigncias:
I. declividade do fundo no excedente rampa de 7% (sete por cento), no sendo
permitidas mudanas bruscas at a profundidade de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros);
II. dotadas de aparelhagem para tratamento de gua.
Art. 15. No caso de edificao a ser construda nas reas rurais do Municpio, o
projeto dever indicar a orientao e a via de acesso mais prxima.
Seo III
Da aprovao do Projeto Arquitetnico
Art. 21. Para sua aprovao pela Administrao Municipal, o projeto arquitetnico
para construir ou reconstruir, acrescer ou modificar edificaes dever ser examinado pelo
rgo competente nos seus elementos geomtricos essenciais, que so os seguintes:
I. altura da edificao;
II. p direito;
III. espessura das paredes, as sees das vigas, pilares e colunas;
IV. reas dos pavimentos e compartimentos;
V. dimenses das reas e circulaes;
VI. forma da cobertura;
VII. posio e as dimenses dos vos;
VIII. dimenses das salincias e dos balanos;
IX. linhas das fachadas.
Pargrafo nico. Os croquis, quando permitidos, devero conter planta baixa da
edificao locada sobre o terreno, com indicao dos recuos e afastamentos, mostrando portas
e janelas, demarcao da vaga de garagem/estacionamento, contendo o nome do proprietrio,
o endereo completo, quadro resumido de reas, e indicao da esquina mais prxima.
Art. 23. Nos projetos arquitetnicos sero permitidas apenas pequenas correes,
feitas pelo profissional responsvel e rubricadas e datadas pelo mesmo.
Pargrafo nico. O profissional responsvel dever providenciar imediatamente
as respectivas correes nos originais, sejam em meio magntico ou no.
Art. 26. O projeto arquitetnico que no for aprovado pelo rgo competente da
Administrao Municipal poder ter suas peas devolvidas ao interessado, aps sua
invalidao, se este o requerer, ou descartadas sem comunicao expressa se ultrapassados 30
(trinta) dias da cincia, sem manifestao do interessado.
Pargrafo nico. Quando se verificar o caso previsto no caput deste artigo, uma
via completa do projeto arquitetnico dever ser conservada, obrigatoriamente, no rgo
competente da Administrao Municipal, para os devidos fins.
Seo IV
Da Licena para Edificar
Art. 27. Para que a Administrao Municipal possa conceder alvar de licena
para edificar, reformar, reconstruir ou acrescer, o interessado dever cumprir os seguintes
requisitos:
I. fazer requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal;
II. apresentar o termo de aprovao do projeto arquitetnico, salvo as excees
previstas nesta Lei Complementar;
III. apresentar certido de registro do memorial de incorporao, se for o caso;
IV. apresentar aprovao do projeto pelo Corpo de Bombeiros para toda
edificao comercial, industrial e institucional, alm das habitacionais assim
obrigadas.
1. nico Por opo do interessado, quando desejar que seja aprovado o projeto e
expedido o respectivo alvar de licena, dever o mesmo cumprir o disposto na Seo III, do
Captulo II, desta Lei Complementar.
2. obrigatria vistoria quando existirem edificaes confinantes, com a
emisso de Laudo de Vistoria Cautelar, reconhecendo a condio e definindo cuidados a
tomar durante as obras. O mesmo dever ser juntado no processo de aprovao do projeto
pretendido, assinado pelo seu autor, o responsvel tcnico pela obra nova, seu contratante e os
proprietrios dos imveis vistoriados.
3. Se a edificao a ser construda tiver subsolos ou nveis de fundaes
inferiores aos das fundaes dos edifcios vizinhos, mesmo no confinantes, tambm ser
exigido o Laudo de Vistoria Cautelar.
Art. 29. Para concesso do alvar de licena o prazo mximo ser de 30 (trinta)
dias, a partir da data do protocolo do requerimento do interessado na Administrao
Municipal.
Pargrafo nico. Se necessrio, aplicam-se a este artigo os 1 e 2 do art. 24,
desta Lei Complementar.
Art. 31. A licena para edificar ser vlida para dar incio construo, pelo prazo
de 6 (seis) meses.
1. Se o interessado desejar iniciar a execuo das obras fora do prazo fixado no
caput deste artigo, dever requerer suspenso e/ou renovao da licena e pagar as taxas
cabveis;
2. Havendo paralisao da obra por perodo superior a 60 (sessenta) dias, o
interessado dever comunicar o fato ao Municpio, por escrito;
3. Havendo desistncia do interessado em relao obra licenciada dever o
fato ser comunicado ao Municpio, por escrito.
Seo V
Da Licena para Demolies
Seo VI
Das Condies para Modificar o Projeto Arquitetnico Aprovado
Art. 35. Antes do incio da execuo da edificao, ou durante a sua execuo e
uso, ser admissvel modificar-se projeto arquitetnico aprovado ou alterar-se o destino de
compartimentos ou as linhas ou detalhes das fachadas, desde que atendidas as normas tcnicas
pertinentes.
1. A autorizao para modificaes ou alteraes de que trata o caput deste
artigo dependem da aprovao do projeto modificativo pelo rgo competente da
Administrao Municipal.
2. O projeto modificativo deve ser apresentado pelo interessado ao rgo
competente da Administrao Municipal juntamente com o projeto aprovado e a licena para
edificar.
3. Nos casos de edificaes em condomnio, exigir-se- a prvia concordncia
formal de todos os condminos e/ou do sndico.
Seo VII
Do Profissional Legalmente Habilitado para Projetar e Construir
Seo VIII
Do Dossi Tcnico
Seo I
Dos Vestbulos e das Salas de Entrada ou de Espera
Seo II
Das Caixas de Elevadores, Poos e Casas de Mquinas
Seo III
Dos Banheiros e Sanitrios
Seo IV
Das reas de Servios
Seo V
Das Garagens Domiciliares
Art. 46. O local exigido para estacionamento de veculo para uso de habitao
unifamiliar, geminada e/ou seriada dever atender, em cada unidade, as seguintes exigncias
mnimas:
I. a primeira vaga, obrigatria para cadaem quaisquer unidades residenciaisl,
dever respeitar o recuo frontal obrigatrio, podendo ser coberta ou descoberta,
com dimensionamento para carro de tamanho mdio;
II. a segunda e demais vagas porventura existentes, com dimensionamento para
carro de tamanho pequeno, poder acontecer no recuo frontal obrigatrio, desde
que descoberta.
Seo VI
Dos Pores
Seo VII
Dos Stos
Art. 48. O sto poder ser destinado a compartimentos de utilizao que lhe seja
compatvel, garantida sua plena funcionalidade, atendidas as exigncias pertinentes.
CAPTULO IV
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DAS EDIFICAES
Seo I
Disposies Preliminares
Seo II
Do Portador de Mobilidade Reduzida
Art. 56. Alm do disposto na presente seo devero ser observadas as normas da
ABNT para os portadores de deficincia fsica no que concerne a detalhes da edificao tais
como: smbolo internacional de acesso, corrimo e guarda-corpo.
Seo III
Das Escadas, Rampas e Elevadores
Art. 60. Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de
quatro (04) pavimentos e naquelas em que a distncia vertical, medida a partir da soleira do
acesso principal at o piso do ltimo pavimento, exceda a 10,00m (dez metros).
1. O pavimento aberto em pilotis, os pavimentos de subsolo e qualquer outro
pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste artigo, como paradas de elevador
ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora da projeo da edificao.
2. A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador sero de acordo com
o clculo de trfego e intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT.
3. No ser considerado ltimo pavimento o de uso privativo do penltimo.
Art. 62. Nos edifcios de mais um pavimento e com rea de projeo horizontal
superior a 600,00m2 (seiscentos metros quadrados), devero existir, obrigatoriamente, duas
escadas com acesso direto pelo pavimento trreo.
Art. 65. As escadas em caracol ou em leque s sero permitidas para uso privativo
ou de servios.
Art. 66. Quando as rampas e escadas mudarem de direo, a concordncia ser por
meio de patamares com largura mnima igual dos lances.
Art. 67. Os pisos das rampas sero revestidos com material antiderrapante.
Seo IV
Das Coberturas
Art. 68. As guas pluviais captadas nas coberturas devero escoar dentro dos
limites dos prprios terrenos, no se permitindo que vertam sobre os lotes vizinhos ou
logradouros.
1. Os beirais nunca excedero a metade dos recuos, em qualquer divisa, bem
como nos poos de ventilao e iluminao.
2. As guas pluviais coletadas na cobertura das edificaes locadas nas divisas
dos terrenos, bem como nas marquises, sero conduzidas at o solo e da s sarjetas nos
logradouros, tubuladas sob os passeios.
Seo V
Das Fachadas
Art. 69. Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, bem como nos
fechamentos frontais, sero permitidas salincias na fachada, como elementos decorativos,
limitadas a 30cm (trinta centmetros), com sees inferiores a 20cm (centmetros quadrados),
no excedendo 20% (vinte por cento) da largura do passeio.
Art. 70. Nos edifcios a serem construdos em lotes cujas fachadas se voltem para
logradouro onde obrigatrio o recuo, sero permitidos balanos limitados em 30% (trinta
por cento) do recuo.
Art. 71. Nos edifcios a serem construdos sobre as divisas laterais, no ser
permitida a construo de balanos.
Art. 72. Os balanos construdos nas fachadas laterais ou de fundo obedecero aos
respectivos recuos obrigatrios.
Seo V
Dos Elementos Construtivos Especiais
Art. 73. As galerias formando passeios sero construdas nos logradouros que a
Lei do Plano Diretor deste Municpio permitir, nas seguintes dimenses mnimas: 4,00m
(quatro metros) de largura, medidos do alinhamento do logradouro, na rea particular; 3,50m
(trs metros e meio) de altura.
Art. 74. Os terrenos urbanos podero receber fechamentos em suas divisas com
muros ou gradis.
1. Os fechamentos, quando existentes, devero ter altura mxima de 2,50m
(dois metros e meio) em relao ao nvel do terreno mais alto, e, em nenhuma hiptese, altura
superior a 3,00m (trs metros).
2. Havendo edificaes que permitam o trnsito areo de pessoas entre as
propriedades sero permitidas solues de muros ou gradis que impeam ou dificultem o
mesmo, sempre referenciadas ao pargrafo anterior. Neste caso, tais solues devero constar
dos respectivos projetos.
CAPTULO V
DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 78. Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para
ventilao.
Art. 79. Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, fechado
por paredes, seja qual for largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuados
vestbulos e salas de entrada de dimenses reduzidas.
Seo II
Do Dimensionamento dos Vos das Janelas e das Portas
Art. 82. Os vos das janelas devero ter reas totais mnimas conforme Tabelas I,
II, III e IV, anexas.
Art. 83. O dimensionamento dos vos das portas dever obedecer a uma altura
mnima livre de 2,00m (dois metros) e s seguintes larguras mnimas nominais:
I. 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de entrada principal de edifcios
unihabitacionais;
II. 1,10m (um metro e dez centmetros) ou 0,60m (sessenta centmetros) por folha
das portas no caso de terem mais de uma folha, quando forem de entrada
principal de edifcios de apartamentos at 3 (trs) pavimentos.
III. 1,40m (um metro e quarenta centmetros) quando forem de entrada principal de
edifcios de apartamento de mais de 3 (trs) pavimentos;
IV. 0,70m (setenta centmetros) quando for entrada de servio;
V. 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de acesso a salas, dormitrios,
gabinete de trabalho e cozinhas, e pelo menos de um quarto;
VI. 0,60m (sessenta centmetros) quando forem internas e secundrias, a exemplo de
banheiros e sanitrios.
1. Q nico - uando um vo de porta confronte com uma escada dever existir,
entre a esquadria e o incio da escada patamar com espao livre suficiente plena
movimentao da porta.
2. Nas edificaes a construir, negociadas na planta, quando o adquirente for
portador de necessidades especiais, a incorporadora dever dotar as dependncias da escolha
do mesmo com portas ou vos que satisfaam s suas necessidades sem quaisquer nus
adicionais.
Seo III
Da Iluminao e Ventilao Indiretas e Artificiais
Art. 85. As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos
expressamente previstos por esta Lei Complementar, desde que fiquem asseguradas, para os
compartimentos, a iluminao por eletricidade e perfeita renovao do ar, por meio de
chamins de tiragem, poos de ventilao e forro falso ou de ventilao artificial, com ou sem
refrigerao.
1. As chamins de tiragem ou os poos de ventilao devero satisfazer os
seguintes requisitos:
a) terem seo transversal com rea correspondente a 0,06m (seis decmetros
quadrados) para cada metro de altura, no podendo essa rea ser inferior a
1,00m (um metro quadrado);
b) permitirem a inscrio de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de
dimetro, no mnimo, na seo transversal;
c) terem comunicao na base, com o exterior, por meio de abertura
correspondente a 1/4 (um quarto), no mnimo, da seo transversal, munida de
dispositivo que permita regular a entrada de ar;
d) serem visitveis;
e) terem a abertura na parte superior totalmente livre, ou, sendo cobertos,
possurem comunicao livre com o ambiente externo, na rea do prprio
imvel, para perfeita ventilao.
2. A ventilao por meio de forro falso e atravs de compartimento contguo
dever observar as seguintes exigncias:
a) a abertura de ventilao ser feita em toda a largura da parede e no ser inferior
a 1,00m (um metro), nem ter altura livre inferior a 0,40m (quarenta
centmetros);
b) a reduo do p direito do compartimento onde for colocado o forro falso no
poder ser inferior ao mnimo estabelecido por esta Lei Complementar para o
referido compartimento.
3. Alm do estabelecido nas alneas dos pargrafos anteriores do presente
artigo, podero ser formuladas exigncias especiais, em cada caso particular, pelo rgo
competente da Administrao Municipal.
CAPTULO VI
DOS TIPOS DE EDIFICAES
Seo I
Das Edificaes Habitacionais
Art. 88. Uma edificao, para ser considerada habitacional, dever estar ou ser
construda em lote ou frao ideal legalmente constitudo, e dispor de abastecimento de gua,
esgotamento sanitrio e energia eltrica.
Subseo I
Das Edificaes Unihabitacionais
Subseo II
Das Habitaes Plurihabitacionais
Subseo III
Das edificaes geminadas
Art. 91. Considera-se habitao geminada aquela definida por duas unidades
habitacionais justapostas ou superpostas em uma mesma edificao, em lote exclusivo.
Pargrafo nico. Cada unidade respeitar, isoladamente, as disposies desta Lei
Complementar para edificao unihabitacional.
Art. 92. No caso de duas habitaes geminadas de dois pavimentos, cada uma
delas dever servir, obrigatoriamente, para uma nica residncia.
Pargrafo nico. Em nenhuma das duas habitaes geminadas de dois
pavimentos ser permitido o uso em comum de cozinhas ou de dependncias de empregados,
bem como quartos com entrada privativa ou outros elementos que identifiquem a inteno de
inobservncia das prescries desta Lei Complementar.
Subseo IV
Das Habitaes Seriadas
Art. 93. Considera-se habitao seriada aquela definida como a edificao de duas
ou mais unidades habitacionais isoladas ou mais de duas unidades habitacionais geminadas,
ou ainda mistas entre si.
1. Quando acontecer em lotes, a frao ideal no ser inferior a 150,00m 2 (cento
e cinqenta metros quadrados).
2. Quando acontecer em quadra fechada, de loteamento aprovado, o nmero
mximo de unidades habitacionais ser resultante da aplicao da frao ideal de 180,00m 2
(cento e oitenta metros quadrados).
3. Quando acontecer em glebas ou chcarasurbanas ser objeto de anlise pelo
rgo municipal competente e contar com unidades habitacionais cuja frao ideal no ser
inferior a 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados).
4. Cada uma das unidades da habitao seriada dever obedecer s demais
normas estabelecidas nesta Lei Complementar.
Subseo V
Dos Edifcios de Apartamentos
Art. 95. Todo e qualquer edifcio de apartamentos, alm das prescries desta Lei
Complementar que lhes forem aplicveis, dever satisfazer, ainda, as seguintes:
I. ter cada unidade residencial, no mnimo, sala, dormitrio, banheiro, cozinha e rea
de servios;
II. ter, em local prprio, portaria, quando possuir oito ou mais apartamentos;
III. ter compartimentos destinados ao servio ou administrao;
IV. ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos;
V. ter iluminao natural e eltrica nos halls de escada de cada pavimento;
VI. ter garagem para estacionamento de automveis de propriedade dos que nele
moram.
Art. 97. Os edifcios que contar com mais de quatro pavimentos, inclusive o
trreo, devero possuir dependncias para uso dos empregados do condomnio, alm de
sanitrios.
Art. 98. Excepcionalmente, em edifcio de apartamentos podero ser permitidos
compartimentos destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se forem
atendidos os seguintes requisitos:
I. se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que lhes
so especificadas por esta Lei Complementar;
II. se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das lojas
ou escritrios;
III. se no existir comunicao entre as partes destinadas s residncias e as
destinadas a lojas ou escritrios;
Pargrafo nico. Quando existir galeria no edifcio poder haver comunicao
entre o hall de entrada e galeria.
Subseo VI
Dos Conjuntos Residenciais
Subseo VII
Das Moradias Econmicas isoladas
Art. 102. O requerimento de licena para construir moradia econmica dever ser
acompanhado de uma declarao assinada pelo interessado, contendo os seguintes
esclarecimentos:
I. no ser proprietrio de outro imvel, alm do terreno onde pretende construir;
II. estar ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas declaraes;
III. obrigar-se a seguir rigorosa e detalhadamente o projeto arquitetnico que for
aprovado ou fornecido pela Administrao Municipal;
IV. estar ciente da sua responsabilidade civil pela obra.
Art. 103. As moradias econmicas, alm dos dispositivos desta Lei Complementar
que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I. terem rea mxima construda de 70,00m (setenta metros quadrados);
II. tanque de lavar roupas.
Seo II
Das Edificaes Comerciais e para Escritrios ou Consultrios
Subseo I
Dos Edifcios de Salas para Escritrios e Consultrios ou para fins Comerciais e
Artesanais
Subseo II
Das Edificaes para Lojas e para Farmcias ou Drogarias
Art. 105. Os edifcios para lojas, farmcias e drogarias, alm das prescries desta
Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes:
I. terem vestirios, dotados de escaninhos para os empregados, em
estabelecimentos com dez ou mais empregados;
II. terem banheiros para ambos os sexos, a razo de um para cada 30 (trinta)
pessoas.empregados.
Pargrafo nico. Nos casos de lojas de mais de 5,00m (cinco metros) decom p
direito entre 5,00m (cinco metros) e 8,00m, (oito metros) ser permitida a construo de
sobreloja ou mezanino ocupando rea igual ou inferior a 70% (setenta por cento) da rea da
loja, desde que no fiquem prejudicadas as condies de iluminao e ventilao, sendo
mantido o p direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
Subseo III
Das Edificaes para Centros Comerciais
Subseo IV
Das Galerias Internas
Seo III
Das Edificaes Industriais
Art. 109. As edificaes industriais, inclusive para oficinas, alm dos dispositivos
desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as determinaes dos
rgos fiscalizadores especficos e, ainda, o seguinte:
I. terem bebedouros para servir gua potvel aos trabalhadores;
II. quando o acesso aos sanitrios, vestirios e refeitrios depender de passagem ao
ar livre, esta dever garantir o abrigo aos funcionrios;
III. nas fbricas ou oficinas onde trabalham mais de quinze operrios, dever existir
compartimento com rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), destinado
aos primeiros socorros de urgncia.
Art. 110. O edifcio industrial, onde trabalham mais de 30 (trinta) mulheres,
maiores de 16 (dezesseis) anos, dever dispor de uma dependncia apropriada, isolada dos
locais de trabalho, a fim de que as operrias possam deixar sob cuidados adequados seus
filhos, no perodo de amamentao.
1. nico A dependncia referida no presente artigo dever possuir no
mnimo:
a) um berrio com rea de 2,00m2 (dois metros quadrados) por criana e na
proporo de um leito para cada 25 (vinte e cinco) operrias;
b) uma saleta de amamentao com rea mnima de 8,00m2 (oito metros
quadrados);
c) uma cozinha com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
d) um compartimento de banho e higiene das crianas com rea mnima de 3,00
m2 (trs metros quadrados).
2. As dependncias especificadas neste artigo devero constar no projeto a ser
aprovado, podendo ser implementadas ou construdas e estarem disponveis na oportunidade
em que o nmero de funcionrias atingirem a quota da necessidade.
Art. 111. Nos edifcios industriais onde tenham de trabalhar mais de 300
(trezentos) operrios ser obrigatria existncia de refeitrio, obedecendo aos seguintes
requisitos:
I. ter rea mnima de 0,40m2 (quarenta decmetros quadrados) por trabalhador;
II. ter lavatrios e bebedouros.
Seo IV
Das Edificaes Industriais e Comerciais de Gneros Alimentcios
Seo V
Das Edificaes para Fins Institucionais
Subseo I
Das Edificaes para Escolas e para Creches
Subseo I
Das Garagens Comerciais
Subseo II
Das Oficinas e Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos
Seo VII
Dos Depsitos, Fbricas e Comrcios de Inflamveis e de Explosivos
CAPTULO VII
DOS SERVIOS DE CONSTRUO E EDIFICAES
Seo I
Do canteiro de Obras
Seo II
Dos Tapumes
Seo III
Dos Andaimes e Plataformas
Art. 131. Toda obra com mais de um pavimento ou com p-direito superior a
3,00m (trs metros) ter obrigatoriedade que atender todas as medidas de proteo dispostas
na Norma Regulamentadora 18, da Consolidao das Leis do Trabalho, relativa segurana e
Medicina do Trabalho (NR-18), bem como da vedao externa que envolve todo o contorno e
extenso da mesma.
Art. 132. Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos de
iluminao pblica e o funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer outros
servios pblicos.
Pargrafo nico. No caso de ser indispensvel retirada ou nova alocao de
qualquer instalao, equipamento ou aparelho, o interessado dever solicitar providncias
Administrao Municipal.
Seo IV
Das Obrigaes Durante os Servios de Construo de Edificaes
Subseo I
Disposies Preliminares
Subseo II
Das Precaues na Execuo dos Servios
Subseo III
Da Paralisao dos Servios de Construo
Art. 138. Qualquer paralisao dos servios de edificao por prazo superior a 30
(trinta) dias dever ser, obrigatoriamente, comunicada ao rgo competente da Administrao
Municipal.
1. Se a paralisao comunicada ou constatada for superior a seis meses, ser
obrigatria a remoo dos tapumes e andaimes, bem como o fechamento das obras, no
alinhamento do logradouro.
2. Se o proprietrio ou responsvel no atender intimao da Administrao
Municipal para executar as determinaes do pargrafo anterior, ficar sujeito, alm das
penalidades previstas nesta Lei Complementar, ao pagamento dos custos dos servios, que
sero efetuados pela Administrao Municipal e cobrados com acrscimo de 20% (vinte por
cento).
Subseo IV
Da Remoo dos Materiais e Equipamentos e dos Andaimes e Tapumes
Seo V
Da Fiscalizao da Administrao Municipal durante a Construo de Edificaes
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 143. A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o
cumprimento de qualquer das disposies desta Lei Complementar.
1. Da intimao constaro os dispositivos desta Lei Complementar a cumprir e
os prazos dentro dos quais devero ser cumpridos.
2. Em geral, os prazos para cumprimento de disposies desta Lei
Complementar no devero ser superiores a 8 (oito) dias.
3. Decorrido o prazo fixado na intimao e ocorrendo seu descumprimento ser
aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao por edital.
4. Mediante requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal,
poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao.
5. Se for interposto recurso contra a intimao ou o prazo dilatado, o mesmo
dever ser levado ao conhecimento do rgo competente da Administrao Municipal.
6. No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior,
cessar o expediente da intimao.
7. No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no 5 do presente
artigo, ser providenciado novo expediente de intimao, contada a continuao do prazo a
partir da data da publicao do referido despacho.
Subseo III
Das Vistorias
Art. 145. As vistorias nas edificaes tero lugar quando o rgo competente da
Administrao Municipal julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposies
desta Lei Complementar ou de resguardar o interesse pblico.
Pargrafo nico. No caso de tapumes e andaimes, estes devero ser
periodicamente vistoriados pelo rgo competente da Administrao Municipal, a fim de
verificar sua eficincia e segurana.
CAPTULO VIII
DA OCUPAO E DA HABITAO DO EDIFCIO
Art. 151. Para ser concedido habite-se ou ocupao de edificao dever estar
plenamente satisfeitas as seguintes condies:
I. ter sido observado fielmente o projeto arquitetnico aprovado pela Administrao
Municipal;
II. estar a edificao construda de acordo com as disposies desta Lei
Complementar e as da lei do plano diretor fsico do Municpio;
III. estar identificada a numerao da edificao;
IV. estar construdo e em condies de uso o passeio do logradouro ao longo da
testada da edificao.
1. Procedida vistoria pelo rgo competente da municipalidade e aceita a
edificao, este dever emitir a carta de habite-se ou a carta de ocupao, conforme o caso, no
prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data de entrada do requerimento do interessado na
Administrao Municipal.
2. No caso das instalaes prediais, devero ser observadas perfeitas condies
de seu funcionamento.
Art. 154. Se uma edificao for habitada ou ocupada sem ter sido procedida
vistoria ou concedido habite-se ou ocupao pela Administrao Municipal, o proprietrio
sofrer as penalidades estabelecidas nesta Lei Complementar.
Art. 155. Toda e qualquer edificao dever ter o destino e a ocupao indicados
na licena para edificar.
Pargrafo nico. A mudana de destino poder ser permitida pela Administrao
Municipal, mediante requerimento do interessado, desde que no desatenda as disposies
legais pertinentes.
CAPTULO IX
DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 161. O infrator tomar cincia das aes fiscais coercitivas, pessoalmente ou
por seu representante legal, podendo ser tambm por via postal, com aviso de recebimento, ou
por edital.
1. A assinatura do infrator no implica confisso, nem tampouco a aceitao de
seus termos.
2. A recusa expressa ou descumprimento da notificao, no impede o trmite do
processo.
Art. 162. Nos casos definidos pelo agente fiscal como grave ou de difcil execuo
dever ser solicitado parecer da Procuradoria Geral do Municpio ou outros rgos afetos e, se
necessrio, comunicado ao Ministrio Pblico.
Art. 163. De acordo com o resultado de vistoria tcnica fiscal, podero ser exigidas
obras complementares para o atendimento dos dispositivos desta Lei Complementar, sem as
quais no ser permitida a continuao da atividade.
Seo II
Das Peas Fiscais e Penalidades Previstas
Art. 166. O infrator da legislao urbanstica e/ou aquele que, de qualquer modo,
concorra para a infrao, incide nas penalidades abaixo a seguir discriminadas:
I. multa;
II. embargo da obra;
III. interdio de edificao;
IV. apreenso de materiais, ferramentas ou equipamentos;
V. cassao da licena ou autorizao;
VI. demolio;
VII. advertncia;
VIII. suspenso do cadastro junto ao rgo municipal competente;
IX. suspenso do licenciamento ou da autorizao da obra.
1. A regulamentao desta Lei Complementar determinar o contedo dos
formulrios das peas fiscais.
2. As penalidades de VII e VIII so aplicveis somente aos profissionais e firmas,
responsveis tcnicos por obras e/ou projetos.
3. Todas as penalidades aplicveis aos profissionais ou firmas, responsveis
tcnicos por obras ou projetos, sero comunicadas ao rgo responsvel pela disciplina e
fiscalizao do exerccio do profissional, com requerimento da aplicao das sanes
cabveis.
4. Os profissionais ou firmas responsveis tcnicos por obras ou projetos que
sofrerem penalidades, quando recalcitrantes, somente podero ter licenciamentos concedidos
aps a regularizao dos projetos ou obras sob sua responsabilidade, permanecendo
impedidos de prosseguirem nas que estiverem executando, enquanto vigorar a penalidade.
Seo III
Da Multa
Art. 169. A multa ser imputada ao infrator, nos termos e valores constantes da
Tabela de Valores de Multas, depois de julgado procedente o Auto de Infrao de deteco da
irregularidade.
Art. 171. O infrator que estiver em dbito de multa estar impedido de receber
qualquer quantia ou crdito que tiver com a Administrao Municipal, participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, ou transacionar com a Administrao
Municipal.
Art. 173. A graduao das multas far-se-, nos termos desta Lei Complementar,
tendo em vista:
I. a maior ou menor gravidade ou efeitos da infrao;
II. os antecedentes do infrator;
III. as circunstncias atenuantes ou agravantes.
Pargrafo nico. A ocorrncia de cada situao de graduao das multas elevar
seus valores em 10% (dez por cento).
Seo IV
Do Embargo
Art. 176. O embargo de obra somente cessar aps sua total regularizao, com
pagamento das multas e cumprimento das demais sanes impostas.
Pargrafo nico. No caso estabelecido neste artigo, o levantamento do embargo
poder ser requerido pelo interessado ou mediante informaes fiscais, atestando a
regularizao da obra.
Seo V
Da Interdio
Seo IV
Da Apreenso de Materiais, Ferramentas ou Equipamentos
Seo V
Da Cassao da Licena ou Autorizao
Art. 180. A licena ou autorizao para execuo de obra ser cassada quando
houver descumprimento de seus termos.
Seo VI
Da Demolio
Art. 181. A demolio parcial ou total de uma obra ser determinada independente
da aplicao de outras penalidades, com fundamento em parecer tcnico-fiscal, adotado pelo
titular do rgo de fiscalizao, cujo cumprimento dever ocorrer no prazo mximo de 7
(sete) dias, nas hipteses em que couber a penalidade do embargo ou da interdio.
1. No ocorrendo demolio no prazo fixado pelo rgo, por parte do infrator, o
Municpio a promover por seus meios, passando ao infrator os custos, com acrscimo de
20% (vinte por cento) a ttulo de despesas administrativas.
2. As obras em concluso sero demolidas aps determinao judicial.
3. As obras licenciadas ou autorizadas somente sero demolidas aps anulao,
revogao ou cassao do ato da licena ou autorizao.
4. A demolio ser sumria e independe dos procedimentos dos pargrafos 2 e
3, nos casos de ocorrncia de risco iminente s pessoas e aos bens pblicos ou particulares.
Seo VII
Da Advertncia
Seo VIII
Da Suspenso do Cadastro junto ao rgo Municipal Competente
Art. 183. O profissional, pessoa fsica ou jurdica, ser suspenso do registro junto
ao rgo competente do Municpio, por perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses, ou o
dobro, se reincidente, nos casos de:
I. aplicao de duas advertncias no perodo de 5 (cinco) anos;
II. imputao de 50 (cinqenta) pontos no seu Dossi Tcnico, no perodo de 1
(um) ano;
III. praticar ilcito penal ou contravencional no exerccio das atividades profissionais
junto ao Municpio;
IV. locupletar-se indevidamente em seu benefcio ou no de seus clientes, no
exerccio da atividade profissional, de vantagens ou favores defesos na
legislao urbanstica.
1. Nos casos previstos nos incisos III e IV a suspenso mnima de 12 (doze)
meses e a mxima de 5 (cinco) anos.
2. A atividade profissional do responsvel por obra ou projeto permanecer
suspensa durante o perodo de permanncia da irregularidade da obra sob seu registro ou
enquanto inadimplente no pagamento de multas aplicadas ou tributos municipais relativos ao
exerccio profissional.
Seo IX
Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da Obra
Seo X
Da Fiscalizao de reas Pblicas
Art. 185. A fiscalizao de reas pblicas contempla obras que caracterizem o uso,
obstruo, usurpao ou impedimento, indevidos, na superfcie, espao areo ou no subsolo,
de reas ou logradouros pblicos municipais e as conseqncias e prejuzos coletividade e a
seus bens, caracterizado o interesse possessrio.
Pargrafo nico. Incluem-se nessas obras os servios de execuo de caladas,
tapumes e canteiros das obras que ocupem reas ou logradouros pblicos, ou que estejam
voltados para as mesmas, alm da ocupao com materiais, equipamentos e ferramentas das
obras em reas pblicas.
Art. 186. Qualquer obra, pblica ou particular, que interfira no revestimento dos
logradouros pblicos necessitar de licenciamento do Municpio, sendo obrigatria a sua
recomposio s mesmas condies anteriores.
Art. 187. A execuo de qualquer obra ou edificao que caracterize uso, ocupao,
usurpao, obstruo ou impedimento de rea pblica sem autorizao do Municpio ensejar
a sua demolio sumria, independente de qualquer procedimento administrativo ou judicial.
1. O uso de reas pblicas para o cultivo de plantas, sem autorizao do
Municpio, sujeitar o infrator s penalidades cabveis, se notificado, no promover a imediata
erradicao.
2. A erradicao dever ser sumria se as plantas forem psicotrpicas, adotando-
se, ainda, todos os procedimentos para a comunicao do ilcito, s autoridades competentes.
3. Ocorrendo a desocupao de invasores em precrias condies de
habitabilidade, estes devero ser encaminhados a um albergue ou abrigo equivalente.
4. Aos casos de uso de rea pblica, desvinculado da objetivao de posse, por
obra ou edificao, aplicam-se dispositivos das normas de Posturas Municipal.
5. Os materiais apreendidos nas aes fiscais sero encaminhados ao Depsito
Municipal, conforme dispuser regulamento.
Art. 188. Comprovado o uso de rea pblica por determinado perodo, sem
autorizao do Municpio, ser cabvel a aplicao da multa, correspondente ao valor de 1%
(um por cento) a 10% (dez por cento) do valor do imvel estabelecido na planta de valores
oficial do Municpio por cada ms de uso ou frao.
Seo XI
Do Julgamento
Seo XIII
Tabela de Valores das Multas
Art. 194. As multas impostas estaro sujeitas aos valores constantes da seguinte
tabela:
VALOR
ORD. INFRAO UNIDADE
(R$1,00)
Quando, atravs de sindicncia, for apurado que o responsvel
assinou projeto como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do Na ocorrncia
I 1.000
referido projeto, falseou medidas, a fim de burlar dispositivos da falta
desta Lei Complementar.
Quando, mediante sindicncia, for apurado que o responsvel
Na ocorrncia
II cometeu erros tcnicos ou impercias na elaborao do projeto ou 1.000 da falta
execuo da obra.
Quando o responsvel ou o proprietrio for autuado em flagrante
na tentativa de suborno ou for apurado, atravs de sindicncia, ter
Na ocorrncia
III subornado servidor pblico municipal ou quando for condenado 1.000 da falta
pela Justia por atos praticados contra interesses da
Administrao Municipal e decorrente de atividade profissional.
Quando for comprovado mediante sindicncia que o profissional
ou a firma tenha sido, por incompetncia, omisso ou fraude, Na ocorrncia
IV 1.000
responsvel por acidente ocorrido em obra sob sua da falta
responsabilidade ou dela decorrente.
Quando, referente a tapumes e andaimes, deixar de execut-los ou
Na ocorrncia
V faz-los em desconformidade com as disposies desta Lei 300
da falta
Complementar.
Quando no cumprir intimao em virtude de vistoria ou
Na ocorrncia
VI determinaes fixadas no laudo de vistoria da fiscalizao 100
da falta
municipal.
Apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies desta Na ocorrncia
VII 500
Lei Complementar ou com a legislao urbanstica da falta
3 Por m2 de rea
Por executar obra ou construo sem licena ou autorizao ou
VIII (mnimo total de obra e
em desacordo com os termos de licenciamento de 100) de edificao
2
2 Por m de rea
Demolio em desacordo com as prescries desta Lei
IX (mnimo total de
Complementar de 60) demolio
Por ausncia de profissional responsvel tcnico na execuo da
Na ocorrncia
X obra, ou por abandono da obra pelo profissional, ou deix-la aos 1.000 da falta
cuidados de terceiros.
Por no manter documentao completa do licenciamento no
local da obra, ou por deixar de afixar ou afixar irregularmente
Na ocorrncia
XI placa de identificao do licenciamento, ou por obstruir a ao 200
da falta
fiscal ou, ainda, por qualquer outra infrao a esta Lei
Complementar, no especificada nesta Tabela.
Por ocupao de obra irregular, ou de edificao sem o termo de
Por dia de
XII autorizao competente, por uso diverso do licenciado, ou 100
irregularidade
descumprimento do termo de embargo.
Por alterar ou ampliar a obra, sem concordncia do Municpio, Por m2 de rea
10
total de obra e
XIII aps a concluso da mesma ou emisso do competente termo, (mnimo
de edificao
inclusive impermeabilizar rea destinada permeabilidade. de 100)
Art. 196. Os valores das multas sero reduzidos a 50% (cinqenta por cento) nas
construes nas quais se concedeu o benefcio da planta popular, residencial ou comercial.
Art. 197. Fica criada a Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio
junto Secretaria Municipal de Habitao, com a finalidade de analisar divergncias quanto
aos projetos licenciados ou em processo de licenciamento, ou ainda, aplicar penalidades
impostas aos profissionais, pessoas fsica ou jurdica, por infrao s normas municipais, no
que concerne s advertncias e/ou suspenses, conforme pontuao constante do Dossi
Tcnico e segundo regulamentao prpria, acionada pelo rgo Municipal competente ou
por qualquer um de seus constituintes.
1. A Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio ser constituda
por 05 (cinco) representantes do municpio, indicados pelo Chefe do Poder Executivo, e 04
(quatro) representantes dos rgos civis afins, sendo:
I. 02 (dois) tcnicos da rea de aprovao e licenciamento de projetos, 01 (um)
fiscal de edificaes, 01 (um) advogado e 01 (um) tcnico da rea de uso do solo,
todos representando o Municpio;
II. 01 (um) representante da Inspetoria do CREA em Anpolis;
III. 01 (um) representante do Instituto dos Engenheiros de Anpolis;
IV. 01 (um) representante do IAB, seo Anpolis;
V. 01 (um) representante do Sindicato das Indstrias da Construo e do Mobilirio
de Anpolis.
2. As funes de presidncia e secretaria executiva da Corte de Avaliao das
Atividades Edilcias sero exercidas pela Secretaria Municipal de Habitao.
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 199. Os prazos previstos nesta Lei Complementar sero contados por dias
teis, no sendo computado no prazo o dia da sua comunicao.
Art. 200. Em toda edificao a ser construda, com rea superior a 2.000m2 (dois
mil metros quadrados), devero constar obras originais de valor artstico.
1. Inclui-se nas exigncias do presente artigo as edificaes de rea construda
superior a 1.000m2 (um mil metros quadrados), quando destinadas a hospitais e casas de
sade, escolas e colgios, casas de espetculos, estaes de passageiros, bancos, hotis, clubes
esportivos, sociais e recreativos.
2. O habite-se ou a ocupao da edificao s poder ser concedido pelo rgo
competente da Administrao Municipal se nela constar obra de arte exigida pelo presente
artigo.
3. A referida obra de arte dever ter maquete ou desenho aprovado pelo rgo
competente da Administrao Municipal, com o visto do autor do projeto arquitetnico e do
proprietrio da edificao.
Art. 202. O Poder Executivo dever expedir os decretos, portarias e outros atos
administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei
Complementar.
Art. 203. Esta Lei Complementar entra em vigor dentro de 90 (noventa) dias,
contados da data de sua publicao.
CRCULO ILUMINAO E
REA P DIREITO
COMPARTIMENTO INSCRITO VENTILAO OBS.
(M) (M)**
() (M) NATURAIS *
Circulao - 0,90 2,25
Sala principal 10,00 3,00 1/7 2,50
Outras Salas 5,00 2,00 1/7-1m 2,50
Escritrio 4,00 1,50 1/7-1m 2,50
Quarto principal 9,00 2,50 1/7 2,50
Demais Quartos 6,00 2,00 1/7-1m 2,50
Quarto Servial 4,50 1,50 1/7 2,50
Cozinha 4,50 1,50 1/7 2,50 I
Garagem 12,50 2,50 2,50
rea de Servios 1,50 1,00 1/7 2,50
Banheiro 2,00 1,00 1/10 2,25 II
Lavabo 1,20 1,00 - 2,25 III
Despensa/Depsito - - 1/10 - III e IV
Sala/Quarto 12,00 2,50 1/7 2,50
Sala/Quarto/cozinha 16,00 3,00 1/7 2,50
OBSERVAES:
* Iluminao e ventilao: frao em relao rea do piso/rea mnima.
** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I. Ser admitido para habitao com 01 quarto, quitinete, hotel residncia e similares,
cozinha com rea mnima de 2,00m e sala e quarto com reas mnimas de 8,00m.
II. Quando for utilizada iluminao zenital e/ou exausto mecnica, identificar no projeto;
III.No mnimo, colocar ventilao na folha da porta, podendo se utilizar iluminao zenital
e/ou exausto mecnica, identificando todas as solues no projeto.
IV.Exigida iluminao e ventilao para rea de piso acima de 4,00m.
ILUMINAO
CIRCULO P
REA E
COMPARTIMENTO INSCRITO DIREITO OBS.
(M2) VENTILAO
() (M) (M)**
NATURAIS*
Corredor - 1,20 - 2,25
Hall 5,00 2,00 - 2,25
Sala/ Loja - - 1/8 2,50 I e II
Mezanino - - 1/8 2,25
Sanitrios 1,20 1,00 1/10 2,25
Observaes:
* Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial
descritivo explicativo quando for utilizada exausto mecnica.
** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I. No pavimento trreo, PD mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e o
mximo de 6,00m (seis metros). Nos demais pavimentos o P-Direito mximo de
4,20m (quatro metros e vinte centmetros), quando no for caracterizado mezanino.
II. O P-Direito do compartimento na rea de projeo do mezanino poder ser de 2,25m
(dois metros e vinte centmetros);
Nota - Corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento devero ter
abertura para o exterior, para iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da
rea do seu piso.
TABELA IV - COMPARTIMENTOS PARA INDSTRIA E EDIFICAES
INSTITUCIONAIS
DIMENSES MNIMAS*
CIRCULO ILUMINAO E
2
P DIREITO
COMPARTIMENTO REA (M ) INSCRITO VENTILAO OBS.
(M)***
() (M) NATURAIS**
Sala/Salo - - 1/6 3,00 I
Observaes:
* De uma forma geral, as edificaes para indstrias e para fins institucionais
devero obedecer s determinaes de legislaes especficas em cada caso.
** Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial
descritivo explicativo quando for utilizada exausto mecnica.
*** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I - As dimenses dos compartimentos que no possuam caractersticas especiais,
inerentes ao uso das edificaes, devero seguir as disposies j definidas nesta Lei
Complementar.
TABELA V - SANITRIOS PARA COMRCIO E SERVIO
(LAVATRIO E VASO SANITRIO)
INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS
P/ def.
Para funcionrios Para deficiente fsico P/ def. fsico
ESTABELECIMENTO Masc. Fem. fsico
com chuveiro (ambos os sexos) masculino
feminino
Supermercado de mdio
01 01 01** 01 * - -
porte
Supermercado de grande
02 02 01** - 01* 01*
porte
Consumo de alimentos e
01 01 01** 01 * - -
bebidas de mdio porte
Consumo de alimentos e
02 02 01 *** 01 * 01 *
bebidas de grande porte
Oficinas mecnicas 01 - 01** - - -
Galeria e Edifcio
comercial de at mdio 02 02 - 01 * - -
porte
Galeria e Edifcio
comercial de grande 03 03 - - 01 * 01*
porte
Servio religioso de at
01 01 - 01 * - -
mdio porte
Servio religioso de
02 02 - - 01* 01*
grande porte
Edifcio Garagem 01 01 01** 01 * - -
Escolas de at mdio
02 02 - 01 * - -
porte
Escolas de at grande
03 03 - - 01 * 01 *
porte
Escolas no seriadas 01 01 - 01 * - -
Servio de Hospedagem - - - 01 * - -
Observaes:
* o sanitrio do deficiente fsico poder servir, tambm como uso geral.
** para ambos os sexos.
*** para cada sexo.