Direccin General de la Propiedad Rural

Direccin General Adjunta de Regularizacin

de la Propiedad Rural
Subdireccin de Terrenos Nacionales
Departamento de Resoluciones

Expediente: 831522
Predio: EL ENSUEO
Municipio: OTHON P. BLANCO
Estado: QUINTANA ROO

Ao del Centenario de la Promulgacin de la Constitucin Poltica de las Estados Unidos Mexicanos

Oficio No. II-210-DGPR 2017.

Asunto: Se solicita aclaracin y se remite expediente

Ciudad de Mxico, a
LIC. FREDY EFRN MARRUFO MARTN
DELEGADO ESTATAL.
AV. CRISTOBAL COLON NO. 171 A,
CON ESQUINA HEROES, C.P. 77000
CHETUMAL, QUINTANA ROO.

De la revisin tcnica efectuada al expediente nmero 831522, instaurado a nombre del C. DOMINGO CHACN
MONTERO, para la enajenacin del predio citado al rubro, se observaron diversas inconsistencias mismas que se
enumeran a continuacin:

a) El 04 de marzo de 2015, el C. Domingo Chacn Montero solicita en regularizacin el predio denominado El

Ensueo, ubicado en el Municipio de Othn P. Blanco, con una superficie aproximada de 36-78-41.74 Hectreas.
(posteriormente se comprobara que la ubicacin correcta es en el Municipio de Bacalar, el cual fue creado en el
ao de 2011).

b) Los antecedentes registrales fueron solicitados equivocadamente en el Municipio de Othn P. Blanco, siendo
subsanado este error nicamente con el Catastro Municipal de Bacalar, quien inform la existencia de un traslape
del 55.45 % con los predios Ensenada Pulticu Fraccin I y II a nombre de Guadalupe Handall Marzuca y Augusto
Aguilar Villanueva.

c) En el informe de anlisis tcnico de ubicacin del predio, el Ing. Antonio Daz Acopa informa que existe una
sobreposicin del predio El Ensueo con 5 predios ms, quienes fueron debidamente notificados el 10 de
octubre de 2016 sobre los trabajos a efectuar en campo. En dicho informe el comisionado especifica que el
predio se ubica en el Municipio de Othn P. Blanco hoy Municipio de Bacalar sin embargo, como ya se mencion,
el Municipio de Bacalar fue creado en el ao de 2011 es decir 4 aos antes que el C. Domingo Chacn Montero
presentara su solicitud.

d) Con respecto a las notificaciones de deslinde, se observa que no se notific a los C.C. Guadalupe Handall
Marzuca y Augusto Aguilar Villanueva, propietarios de los predios Ensenada Pulticu Fraccin I y II, quienes
segn informacin del Catastro Municipal de Bacalar se sobreponen al predio El Ensueo, bajo el argumento de
desconocer su domicilio, adems de no notificar al supuesto colindante al sur, el C. Jorge Hernndez Uc, sin
exponer cual fue la razn por la cual no se realiz dicha accin.

Av. Paseo de la Reforma No. 99, Piso 15, Col. Tabacalera, Delegacin Cuauhtmoc, C.P. 06030, Ciudad de Mxico
Tel. 68209700 www.sedatu.gob.mx
 e) En el Acta de inspeccin ocular y en su informe de trabajos de medicin y deslinde, el Ing. Antonio Daz Acopa
establece que las colindancias del terreno son:

AL NORTE: Reserva de la Biosfera de Sian Kaan

AL SUR: predio Guerrero de Jorge Hernndez Uc
AL ESTE: Terrenos Nacionales Pantanosos
AL OESTE: Zona Federal Martima del Mar Caribe

Lo anterior difiere del croquis presentado por el solicitante, del caminamiento descrito en el Acta de deslinde y del plano
oficial producto de los trabajos en campo pues si se respetan las colindancias arriba descritas, el predio se ubica dentro
del Mar Caribe.

f) Las coordenadas geogrficas remitidas por la Delegacin Estatal ubican el predio El Ensueo fuera de la
Repblica Mexicana.

Independientemente de todo lo anterior, el predio denominado El Ensueo se encuentra al interior del Corredor
Turstico Costa Maya, Punta Herrero-Xcalak, el cual comprende una superficie de 37,500 hectreas las cuales fueron
cedidas por la entonces Secretaria de la Reforma Agraria al Gobierno del Estado de Quintana Roo el 29 de noviembre de
1994, por lo que no es procedente su regularizacin por la va de Terrenos Nacionales.

En razn de lo expuesto, atentamente se le solicita rectificar o ratificar la opinin positiva vertida en oficio
I/143/SJ/00512/2017 de fecha 22 de febrero de 2017, por lo que le envo el expediente administrativo 831522 y en caso
de considerar la procedencia del trmite, deber reponer el procedimiento desde la correcta requisicin de la solicitud de
enajenacin.

Por ltimo, pongo a disposicin los datos del Lic. Pedro Gutirrez Razo, Subdirector de Terrenos Nacionales adscrito a
la Direccin General Adjunta de Regularizacin de la Propiedad Rural a quien podr contactar en el domicilio de la
Avenida Paseo de la Reforma No. 99, Colonia Tabacalera, Delegacin Cuauhtmoc, C.P. 06030, Ciudad de Mxico, Telfono
68209700, correo electrnico pgutierrez@sedatu.gob.mx

Sin ms por el momento, le reitero mi consideracin.

ATENTAMENTE
LA DIRECTORA GENERAL ADJUNTA

LIC. MA. ELIZABETH SEGURA SNCHEZ

C.C.P. C.P. Luis Armando Bastarrachea Sosa, Director General de la Propiedad Rural. Para su conocimiento.
Lic. Pedro Gutirrez Razo, Subdirector de Terrenos Nacionales. Presente.
Departamento de Resoluciones.
Expediente.
Minutario.