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MANUAL DE OBRAS

DO SALISTA

R00
Termo de Recebimento do Manual de Obras do Salista.

Eu, _________________________________________, CPF/CNPJ n_______________________,


declaro ter recebido o MANUAL DE OBRAS DO SALISTA, que li e tenho pleno conhecimento de
todas as suas clusulas, o aceitando sem ressalvas ou restries.

SALA: __________, ANDAR: ___________, RAMO DE ATIVIDADE:_________________________.

NOME PROPRIETRIO:____________________________________________________________

Endereo: ______________________________________________________________________

Telefone Fixo: ( )___________________ Celular: ( ) ____________________

e-mail: __________________________________@____________________________

NOME DO LOCATRIO: ___________________________________________________________

Endereo: ______________________________________________________________________

Telefone Fixo: ( )____________________Celular: ( ) _____________________

e-mail: __________________________________@____________________________

Este Manual de Obras do Salista tem por objetivo estabelecer especificaes de projetos,
execuo de obras e normas do Condomnio Ptio Cariri Corporate.
Aps a contratao dos projetistas, construtores, instaladores e outros prestadores e
servios devero estes ser instrudos quanto ao contedo integral deste manual.
O inicio das obras das salas, somente se dar mediante aprovao definitiva de todos os
projetos de arquitetura, hidro sanitrio, eltrica/telefonia/lgica, ar condicionado e
quando todos os construtores e subcontratados estiverem cientes de todas as normas
estabelecidas no MANUAL DE OBRAS DO SALISTA e AUTORIZAO DE TRABALHO.

Juazeiro do Norte _____/_____/_______. _____________________________

Assinatura do Responsvel

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PROCEDIMENTO PARA EXECUO DE OBRAS NAS SALAS.

1. FASE

O SAC (Servio de Atendimento ao Cliente do Empreendedor, WR Engenharia Ltda.)


entrega o manual do PROPRIETRIO (CD + termo de recebimento do manual) e as
chaves da unidade.

2. FASE

O PROPRIETRIO/LOCATRIO e/ou PREPOSTO dever comparecer a Administrao do


Condomnio Ptio Cariri Corporate na Rua Catulo da Paixo Cearense, 175 - Sala da
Administrao, para retirada do MANUAL DE OBRAS DO SALISTA de forma a tomar
cincia dos procedimentos necessrios antes do incio das obras de sua unidade.

OBS: O cliente dever assinar 2 vias do TERMO DE RECEBIMENTO DO MANUAL DE


OBRAS DO SALISTA 1 via ficar arquivada na Administrao.

O PROPRIETRIO/LOCATRIO e/ou seu PREPOSTO conforme orientaes contidas no


MANUAL DE OBRAS DO SALISTA, entrega na sede da administrao do condomnio os
projetos de execuo da obra (arquitetura, instalaes eltricas, hidro sanitrias, ar
condicionado) juntamente com as respectivas RRT/ART, acompanhada ainda de
RRT/ART assinada pelo Responsvel Tcnico pela execuo da obra.

OBS: Caso haja mais de um Responsvel Tcnico pelos projetos e execuo da obra
dever haver uma ART/RRT para cada profissional.

Profissionais que podem assinar as ART/RRT:

Arquiteto: RRT de projeto de arquitetura e execuo de obra e instalaes.


Eng. Civil: ART do projeto de arquitetura, projeto de instalaes eltrica e
hidrossanitria, execuo de obra e execuo de instalaes.

O PROPRIETRIO/LOCATRIO e/ou PREPOSTO recebe um TERMO DE RECEBIMENTO DE


PROJETOS E ART/RRT com data prevista para concluso da anlise.

OBS: O cliente dever assinar 2 vias do TERMO DE RECEBIMENTO DE PROJETOS E


ART/RRT 1 via ficar arquivada na Administrao.

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3. FASE

A Gerncia de Implantao analisa os projetos de arquitetura e instalaes entregues


pelo cliente, no prazo mximo de 07 dias teis.

A Gerncia de Implantao disponibiliza ao cliente na data prevista para concluso da


anlise o TERMO DE ANLISE E APROVAO DE OBRAS que trata da aprovao dos
projetos de arquitetura e de instalaes.

OBS: O TERMO DE ANLISE E APROVAO DE OBRAS ser feito em 2 vias 1 via ficar
arquivada na Administrao.

Caso REPROVADO, o cliente entrega os projetos corrigidos de acordo com o parecer


tcnico emitido no TERMO DE ANLISE E APROVAO DE OBRAS, elaborado pela
Gerencia de Implantao.

Caso APROVADO, a Gerncia de Implantao j entrega ao cliente formulrios que


sero preenchidos, assinados e devolvidos, para dar incio s obras:

EM CASO DE ALTERAO DOS PROJETOS J APROVADOS O PROPRIETRIO/ LOCATRIO


ENCAMINHAR OS NOVOS PROJETOS PARA ANLISE E APROVAO SEGUINDO RITO
DESCRITO NA 3 FASE.

OBS: Fornecer ao PROPRIETRIO/LOCATRIO e/ou PREPOSTO o CHECK LIST PARA


LIBERAO DE OBRAS.

4. FASE

Aguardar o retorno do PROPRIETRIO/ LOCATRIO e/ou PREPOSTO para conferncia do


CHECK LIST PARA LIBERAO DE OBRAS.

Com o CHECK LIST PARA LIBERAO DE OBRAS completo e feita a conferncia dos
formulrios, sem que haja erros ou ressalvas, o processo ser considerado concludo, o
campo EXECUO APROVADA marcado e feita a assinatura de liberao pela Gerncia
de Implantao.

Caso o CHECK LIST PARA LIBERAO DE OBRAS esteja INCOMPLETO ou sendo


observados ERROS ou RESSALVAS nos documentos, o processo ser paralisado, o
PROPRIETRIO/LOCATRIO dever sanar as condies apontadas no campo
ANOTAES DE ACOMPANHAMENTO e submeter nova anlise da Gerencia de
Implantao.

OBS: O CHECK LIST PARA LIBERAO DE OBRAS ser feito em 2 vias 1 via ficar
arquivada na Administrao.

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1. DISPOSIES INICIAIS:

1.1. As instrues apresentadas a seguir tem por objetivo estabelecer especificaes


mnimas para o projeto e execuo de obras de acabamento e instalaes nas salas do
Condomnio Ptio Cariri Corporate, bem como esclarecer o relacionamento entre os
proprietrios/locatrios das salas, empresas ou profissionais por estes contratados para
execuo das obras e a administrao do Condomnio. Ao receber este caderno tcnico
o proprietrio/locatrio declara aceitar, em sua totalidade, as disposies nele contidas
e as recomendaes das providncias a serem adotadas para cada caso.

1.2 Constam no Manual do Proprietrio do Condomnio Ptio Cariri Corporate,


entregue pela EMPREENDEDORA, plantas baixas com informaes sobre instalaes
disponveis em cada sala. As informaes contidas nestas plantas devem ser conferidas
no local pelos proprietrios e/ou locatrios, pois podem ter sofrido variaes devido
s necessidades construtivas.

1.3 O Condomnio Ptio Cariri Corporate manter uma equipe de profissionais para
esclarecer e acompanhar o cumprimento destas instrues, tudo de acordo com a NBR
16.280 em vigor a partir de 18/04/2014, podendo completar a qualquer momento o
contedo deste manual.

1.4 A liberao de projetos para obra, acompanhamento e fiscalizao das obras por
parte do Condomnio no substituem a responsabilidade do salista e/ou seus prepostos
em relao solidez e o bom funcionamento das instalaes, assim como as exigncias
legais, e a idoneidade face s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas).

1.5 LIGAO DE ENERGIA APS A LIBERAO DAS CHAVES

Aps o recebimento da SALA o proprietrio/locatrio dever ir a ENEL para solicitar a


ligao de energia (ativao do medidor) atravs do nmero 0800 285 0196 ou acessar o
site www.enel.com.br; Caso o proprietrio/locatrio tenha feito a solicitao e decida
no utilizar de imediato a SALA, dever pedir o desligamento (corte) junto a ENEL para
que no seja cobrada a taxa mnima de consumo.

1.6 LIGAO DE TELEFONE /LGICA APS A LIBERAO DOS PROJETOS

Aps o recebimento da SALA o proprietrio/locatrio ter de solicitar a operadora de


sua preferncia a ligao ou transferncia de linhas de telefonia e lgica.

1.7 Para efeito de simplificao foram utilizadas ao longo deste manual as seguintes
siglas e abreviaturas:

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SALISTA - Pessoa fsica ou jurdica, proprietria ou locatrio, de espao de uso
comercial, integrante do Condomnio Ptio Cariri Corporate.

PREPOSTO - Empresa e/ou pessoa fsica, credenciada pelo SALISTA, responsvel pelo
projeto e/ou execuo das obras ou parte das obras de salas do Condomnio Ptio Cariri
Corporate.

GERNCIA DE IMPLANTAO (GI) - Instncia de superviso, designada pelo Condomnio


Ptio Cariri Corporate, responsvel pelo acompanhamento da implantao dos projetos
das SALAS, constituda por uma empresa contratada, representada por tcnicos
profissionais.

EMPREENDEDORA WR Engenharia Ltda., empresa responsvel pela execuo do


Empreendimento.

ADMINISTRADORA Empresa contratada para exercer a administrao, total ou parcial


do Condomnio Ptio Cariri Corporate.

NORMAS GERAIS Obrigaes previamente estabelecidas pelas Normas Gerais de


Locao, Administrao, Funcionamento, Fiscalizao e Outras Disposies, que visam
uniformizar o perfeito funcionamento do Condomnio Ptio Cariri Corporate e que
devam ser cumpridas pelos SALISTAS.

REGIMENTO INTERNO - Conjunto de leis e normas que regem o funcionamento do


Condomnio Ptio Cariri Corporate.

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

ART Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA

CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

RRT- Registro de Responsabilidade Tcnica.

CAU- Conselho de Arquitetura e Urbanismo.

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2. CONDIES DE ENTREGA DAS SALAS /SERVIOS EXECUTADOS PELOS
PROPRIETRIOS /LOCATRIOS.

2.1 As salas do Condomnio Ptio Cariri Corporate sero entregues com as


caractersticas descritas a seguir, cabendo aos proprietrios/locatrios executarem os
itens de acabamento.

2.2 Aproveitamos a oportunidade para parabeniz-lo pelo seu novo imvel e, em caso
de dvidas, sugestes ou reclamaes, enviar e-mail para: patiocaririobras@gmail.com

2.3 Construo Civil.

Pisos das salas A pavimentao das salas ser entregue em laje de concreto aparente.
Caber ao SALISTA e execuo de acabamento a seu gosto.

Em caso de desnvel superior a 5,00 cm, caber a execuo de contrapiso leve com a
adio de Vermiculita ou EPS (Prola de Isopor) de forma que a densidade mxima seja
de 800 kg / m3.

O nivelamento e acabamento final correro por conta do proprietrio/locatrio


(sobrecarga mxima de 250 kg/m2).

Para execuo de argamassa de regularizao, contrapiso ou quaisquer outros


servios similares, dever ser empregada exclusivamente ARGAMASSA
INDUSTRIALIZADA no sendo permitido o uso de agregados fornecidos a granel
tais como areia ensacada, arisco, saibro e outros do tipo.

Piso dos banheiros das salas J entregue pavimentado.

Paredes das salas As divisrias entre salas sero em drywall e as alvenarias de


contorno sero em bloco cermico com revestimento de gesso. O proprietrio/locatrio
dever executar a aplicao de l de rocha nas divisrias de drywall, para isolamento
acstico.

As instalaes nas paredes limtrofes entre salas e/ou circulao comum


(corredor), devero ser embutidas, desde que no ultrapassem os limites da
unidade correspondente, de modo a abrigar exemplarmente: eletrodutos,
tomadas, caixas, drenos, sarrafos de reforo, quadros eltricos e etc.

Antes de executar qualquer emassamento ou pintura procure eliminar alguma eventual


infiltrao proveniente das instalaes hidrulicas

As superfcies devero estar secas, livres de qualquer p ou sujidade que prejudique a


aderncia da tinta.

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Caber ao PROPRIETRIO/LOCATRIO a execuo e acabamento final das paredes por
meio de assentamento de painel tipo Drywall seguido da aplicao de pintura, papis-
de-parede ou outro meio de acabamento.

Existem passagens de tubulaes na vertical dos shafts e teto, alm da tubulao de


drenagem. Essas tubulaes so indispensveis ao funcionamento do empreendimento
e no sero desviadas ou removidas sob qualquer pretexto.

Qualquer divisria interna executada pelo PROPRIETRIO/LOCATRIO dever ser feita


com materiais leves e tcnicas a seco.

Qualquer alterao nas divises existentes, quebra de paredes e amarraes de parede


dever ser comunicada previamente pelo PROPRIETRIO/LOCATRIO e estar sujeita
aprovao prvia da GI. Para tanto o PROPRIETRIO/LOCATRIO dever apresentar
projeto especfico (ver item 3).

Tetos Os tetos das salas sero entregues em laje aparente.

Caber ao PROPRIETRIO/LOCATRIO execuo do forro das salas em:

Opo 1 - Painis Lafarge Gypsum ST 12,5 mm no modelo FGE fixados em estrutura


constituda de canaletas (7020) e cantoneiras (2530) em ao galvanizado (peso inferior a
25 kg / m2).

Tirantes de ao dimetro 2,8 mm para fixao de estruturas, com dispositivo inferior


para regulagem, fixando sempre na parte inferior das nervuras da laje, de forma a no
danificar o piso imediatamente superior.

Parafusos GN25 na fixao dos painis, fita pregfita e gesso calcinado na selagem de
todas as juntas de chapas/ painis. Em vos longos deixar juntas de dilatao.

Opo 2 Modelo FGA composto de Painis Lafarge Gypsum ST 12,5 mm, estrutura H e
fixao por arame galvanizado n 18.

No recomendada a execuo do forro em painis de gesso convencional.

Os forros no podero ser executados com materiais de fcil combusto (tecidos, nylon,
etc.) No ser permitida a abertura de quaisquer furos nas lajes de piso ou teto das
salas.

Esquadria Externa Esquadria em alumnio anodizado bronze com vidro reflletivo.

Portas As portas de acesso s salas e aos banheiros sero entregues em madeira


paran, pintadas na cor branca.

Banheiros So entregues com piso e paredes revestidos com porcelanato. Os pisos


dos banheiros sero todos impermeabilizados com argamassa polimrica. As louas e os

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metais sanitrios (bacia, cuba de loua embutida em bancada de granito, torneiras e
registro) foram instalados pela prpria EMPREENDEDORA.

Qualquer alterao nos banheiros ou na instalao hidro-sanitria, estritamente


necessria ao funcionamento da unidade do PROPRIETRIO/LOCATRIO, dever ser
previamente comunicada a GI e estar sujeita a prvia aprovao do projeto especfico
(ver item 4).

AS SALAS QUE FOREM MODIFICAR OS BANHEIROS, CRIAR PIAS, LAVATRIOS OU


CADEIRA DE DENTISTA, OBRIGAM-SE A EXECUTAR IMPERMEABILIZAO DO PISO EM
MANTA ASFLTICA DE FORMA A IMPEDIR VAZAMENTOS PARA A SALA
IMEDIATAMENTE INFERIOR.

Instalao Eltrica A sala ser entregue com um quadro de luz, com disjuntor geral
trifsico 32A 10KA, protetor de surto 275VCA 45KA e disjuntor de fuga tipo AC 40A
30mA, com espao para 15 disjuntores monofsicos, que sero colocados de acordo
com projeto aprovado da sala. As instalaes internas (disjuntores dos circuitos,
eletrodutos, cabos, caixas, interruptores, tomadas e luminrias) devero ser instaladas
por conta do PROPRIETRIO/LOCATRIO.

O relgio de medio de cada sala est localizado no centro de medio no trreo 1. De


acordo com a ANEEL a unidade consumidora se caracteriza pelo recebimento de energia
eltrica em um s ponto, por ter medio individualizada, e corresponder s instalaes
de um nico consumidor.

No caso do PROPRIETRIO/LOCATRIOS unificar duas, trs ou mais salas, dever ter


uma nica entrada de energia e projeto especfico para aprovao.

Os custos da troca de alimentadores e disjuntores geral do quadro de medio a sala,


caso necessrio, correr por conta do PROPRIETRIO/LOCATRIO.

Qualquer acrscimo na instalao eltrica, estritamente necessrio ao funcionamento


da unidade do proprietrio, dever ser previamente comunicado a GI que verificar a
viabilidade tcnica do atendimento. Para tanto o PROPRIETRIO/LOCATRIO dever
apresentar projeto especifico (ver item 3).

De acordo com a NBR 5410 Tabela 15 OS CABOS PARA PRDIOS COMERCIAIS


DEVERO SER DO TIPO LSOH (BAIXA EMISSO DE FUMAA, ZERO DE HALOGNIO). Nas
instalaes eltricas das salas a fiao mnima admitida de 2,5 mm2 com classe de
tenso 750v. Os alimentadores dos quadros, fiao mnima admitida de 6,0 mm2 com
classe de tenso 0,6/1KV. Os fabricantes de cabo previamente homologados so Pirelli
com cabos Afumex flexvel e Ficap com os cabos Afitox flexvel.

Acima do forro no sero admitidas instalaes de condutores desprotegidos. Os


eletrodutos utilizados devero ser do tipo PVC anti-chama, bitola mnima de .

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Todos os reatores de lmpadas de descarga sero do tipo eletrnico e aterrado, no
podendo fixar os mesmos sobre material combustvel.

Instalao Telefnica/Logica/Internet/TV Pontos de Lgica e Telefonia foram


instalados no local (interior das salas) pela prpria EMPREENDEDORA.

Preveno, Proteo, Deteco e Alarme de Incndio: Todos os equipamentos


necessrios ao combate e proteo de incndio sero instalados, conforme projeto
devidamente aprovado pelo corpo de bombeiros.

Ar Condicionado: Para a instalao de equipamentos de climatizao (Ar Condicionado)


indispensvel a elaborao de projeto especfico feito por profissional habilitado em
observncia s condies locais de instalao.

Ser fornecida ao PROPRIETRIO/LOCATRIO infraestrutura de interligao, composta


de 2 (dois) conjuntos de linhas fria e quente, sendo uma principal e outra secundria
que ligar a sala laje tcnica.

As unidades condensadoras devero ser previamente especificadas, devendo ser


devidamente implantados pelo fornecedor em observncia a disposio e
dimensionamento adequados ao uso do espao da sacada tcnica.

Para elaborao de projeto para sistema de climatizao das salas do Edifcio Ptio Cariri
Comercial, teremos como opo as descries apontadas abaixo:

Linha 01 - Principal:
Opo 01: Poder ser utilizado o equipamento da linha mini VRF (do ingls variable
refrigerant flow) volume de refrigerante varivel, composto por um sistema de ar
condicionado central, do tipo Multi Split, que funciona com uma nica condensadora
(unidade externa) ligada a vrias evaporadoras (unidades internas) atravs de um ciclo
nico de refrigerao, com sistema de expanso direta onde o fluxo de gs refrigerante
varivel e que pode atender at quatro unidades evaporadoras distribudas em
ambientes separados dentro da mesma sala.

A grande vantagem deste sistema est no controle independente de cada evaporadora


nos ambientes, de acordo com as programaes dos usurios, alm do mximo conforto
trmico com reduo de consumo eltrico e baixo nvel de rudo. Para cada sala foi
projetado um condensador VRF MULTI SPLIT INVERT 42.000BTUS/5,0HP com tubulao
de lquido 3/8 e suco 5/8 e que pode combinar com:

2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 2,0
1 evaporadora tipo HI WALL RPK 1,5 + 2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 2,0
3 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 1,0
2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 2,5
2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,0 + 2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5
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2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 2,5
1 evaporadora tipo HI WALL RPK 2,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 3,0
1 evaporadora tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 4,0

OPO 02: Se o projetista no quiser utilizar o sistema VRF especificado na Opo 01,
ele poder utilizar um nico aparelho SPLIT INVERTER DE AT 42.000BTUS para
climatizar todo o ambiente, sem divises internas na sala. Como a infraestrutura foi
montada para utilizao do sistema VRF, dever ter o cuidado na compra do
equipamento para que as tubulaes sejam de 3/8 na descarga e 5/8 na suco.

Linha 02 Secundria:
Caso o proprietrio escolha a Opo 02 descrita acima, e tenha uma diviso interna em
sua sala da qual necessite de climatizao, ele poder complementar a sua instalao
com o uso de mais um equipamento servindo-se da Linha 2 Secundria.

Neste caso ele poder utilizar um SPLIT INVERTER DE AT 12.000BTUS para climatizar
parte do ambiente interno da sala, como a recepo, CPD ou outro, de forma a obter a
independncia na climatizao destes dois ambientes.

Instalaes de gua - Ponto de gua fria, no local indicado em planta a ser fornecida no
Caderno de Anexos (Manual do Proprietrio). As instalaes externas ao banheiro
devero ser projetadas e executadas pelo PROPRIETRIO/LOCATRIO.

Instalaes de esgoto Ponto esgoto, no local indicado em planta a ser fornecida no


Caderno de Anexos (Manual do Proprietrio). As instalaes externas ao banheiro
devero ser projetadas e executadas pelo PROPRIETRIO/LOCATRIO.

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3. NORMAS GERAIS PARA ELABORAO E APRESENTAO DE PROJETOS:

3.1 Os projetos devero ser elaborados por profissionais legalmente habilitados.


3.2 Os projetos devem ser encaminhados em cpia impressa em 2 (duas) vias,
assinadas pelos projetistas responsveis pela execuo da obra da SALA e em 1 (uma)
via digital em mdia avulsa ( CD ).
3.3 Para a anlise tcnica, faz-se necessrio que o salista apresente o seguinte
conjunto de projetos:

Arquitetura Planta baixa da sala preferencialmente com a locao de mobilirio e


equipamentos, corte transversal e longitudinal, vista do forro com o posicionamento de
luminrias, perspectiva interna e quadro de especificao de materiais e/ou memorial
descritivo, acompanhados de ART ou RRT de projeto.

Instalaes Eltricas / Som NBR 5410 e NB 13570 Projeto de iluminao e tomadas,


com diagrama unifilar, quadro de carga e distribuio de fora, balanceamento das
fases, legenda e quadro de especificao de materiais e ART ou RRT de projeto.

Instalaes telefnicas / Logica NBR 13300 Projeto de distribuio de tomadas,


legenda e especificao de materiais e ART ou RRT de projeto.

Instalaes hidro-sanitrias NBR 19 e PNB 140 Projetos de distribuio de gua e


esgoto com isomtricos, legenda e quadro de especificaes de materiais e ART ou RRT
de projeto.

Instalaes de Incndio Devero obedecer a NBR 9077 e a lei 10973 do Corpo de


Bombeiros do Cear e ART ou RRT de projeto. (Necessrio apenas para salas com rea
acima de 200m.)

Ar Condicionado NBR 6410 Clculo de carga trmica, plantas e cortes indicativos dos
equipamentos, isomtrico dos drenos com detalhamento de interligao a rede de
coleta, diagrama unifilar, legenda e quadro de especificao de materiais e ART/RRT de
projeto.
3.4 O salista dever fazer a Anotao / Registro de Responsabilidade Tcnica (ART) /
(RRT) destes projetos no CREA e CAU.

3.5 Os projetos devem ser elaborados na escala 1:25. Nas salas com tamanho
superior a 150 m2 ser admitida a escala 1:50.

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3.6 Todas as plantas apresentadas devero conter carimbo constando
obrigatoriamente o nmero da sala e o nome fantasia.
3.7 Em consonncia ao descrito na Conveno de Condomnio, ser
terminantemente vedada a alterao da fachada externa e interna das salas que do
para os corredores de acesso.

3.8 A GI compromete-se a proceder a anlise e indicao por escrito das exigncias


cabveis aos projetos no prazo mximo de 10 (dez) dias teis aps sua entrega,
liberando-os ou no para incio das obras.

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4. ESPECIFICAES PARA O PROJETO DE INSTALAES DE ELTRICAS E
TELEFNICAS.

4.1 INSTALAES ELTRICAS

4.1.1 Alm de obedecer ao NBR 5410 e NBR 13570 no que couberem estes projetos
devero se orientar pelas normas ABNT.

Relao de Normas:

Cabos NBR 6148 / NBR 13248.


Eletrodutos NBR 6150.
Equipamentos Eltricos NBR 6150.
Disjuntores BT NBR 69947, NBR 5361 e NBR 5410.

4.1.2 As salas sero alimentadas, conforme potncia e fiao prevista na planta bsica
de cada sala, no podendo a carga total ultrapassar a carga prevista. Caso seja
necessrio para o funcionamento, demanda maior que a prevista, a GI verificar a
possibilidade tcnica de atendimento.

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4.1.3 As despesas decorrentes desta modificao correro exclusivamente por conta do
salista. Caso o PROPRIETRIO/LOCATRIO venha a ter mais de uma sala e as unifique, a
medio ser individualizada (no podendo a mesma unidade ter vrias medies). De
acordo com a portaria da ANEEL a unidade consumidora se caracterizar pela entrega
de energia em um s ponto.

4.1.4 Os quadros terminais de distribuio devero ser de PVC, com parte ventilada e
barras de cobre eletroltico para fase, neutro e terra, sobre tampa afixada
mecanicamente atravs de porca e parafuso.

4.1.5 Todos os disjuntores parciais devero preferencialmente ser da marca Schneider,


pois o fabricante que est colocado no quadro de luz da sala, no disjuntor geral.
Disjuntores monofsicos e trifsicos para circuitos parciais com capacidade de ruptura
de 5 kA.

4.1.6 Todos os materiais devero ser obrigatoriamente novos e comprovadamente de


primeira qualidade de acordo com a norma.

4.1.7 A fiao mnima admitida ser de 2,5 mm, anti-chama , 750 V. Os condutores
devero ser do tipo LSOH (baixa emisso de fumaa, zero de halognio) de acordo com a
NBR 5410.
4.1.8 No sero admitidos condutores em instalaes aparentes ou desprotegidas. Os
eletrodutos sero do tipo PVC antichama com bitola mnima de .

4.1.9 O uso de perfilados e eletro-calhas ser permitido, desde que sejam metlicos e
galvanizados, aterrados, com tampa, derivaes, emendas e fixaes adequadas.

4.1.10 A fiao dever obedecer ao seguinte esquema de cores:

Fase: Preto, vermelho ou branco.

Neutro: Azul

Terra: Verde

4.1.11 Todos os reatores a serem utilizados devero ser do tipo eletrnico.

4.1.12 Dever ser instalado condutor de proteo interligado ao barramento de terra e


as partes metlicas dos equipamentos e aparelhos que estiverem energizados.

4.1.13 Dever ser apresentado quadro de cargas instaladas informando quando se tratar
de motores, sua potencia em CV, diagrama unifilar, legenda e balanceamento de fases.
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4.1.14 Prever luminrias autnomas - baterias individuais - distribudas no mnimo em
um ponto no interior da sala, e nvel de iluminao de 30 LUX cada de forma a iluminar
satisfatoriamente as vias de acesso/sada da porta da sala sendo diretamente
alimentada do Quadro de Distribuio interno da sala. O sistema de emergncia dever
ter acionamento automtico alimentao em 220V/60Hz com bateria incorporada e
carregador. A autonomia do sistema de emergncia dever ser de no mnimo 1:00h de
funcionamento ininterrupto. Recomenda-se a instalao de pelo menos (1) uma
luminria de emergncia prxima ao quadro eltrico de distribuio da sala.

4.2 - INSTALAES TELEFNICAS E LGICA

4.2.1 O projeto dever obedecer s normas da NBR 13300 em particular ao que se


refere ao numero mnimo de pontos de instalaes previstos e os materiais utilizados.

4.2.2 Todas as tubulaes sem fiao devero levar guia de arame galvanizado.

4.2.3 No sero admitidos condutores em instalaes aparentes ou desprotegidos. Os


eletrodutos sero do tipo PVC antichama com bitola mnima de .

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5. ESPECIFICAES PARA PROJETO DE INSTALAES HIDRO
SANITRIAS, GS E COMBATE A INCNDIO.

5.1 INSTALAES HIDRO-SANITRIAS

5.1.1 Devero obedecer a NB -19 ABNT, PNB 140 e recomendaes da CAGECE.

5.1.2 As instalaes hidrulicas e sanitrias devero ser testadas com presso adequada
antes da liberao para revestimentos ou fechamento de paredes, pisos e forro.

5.1.3 No ser permitido furar a laje de piso ou teto para a passagem de tubulaes. As
tubulaes devero ser colocadas no piso ou aparentes no teto de cada sala.

5.1.4 No ser permitido acrscimo de banheiros nas salas e nem alterao do ponto
existente.

5.1.5 No ser permitido o despejo de qualquer tipo de esgoto na tubulao prevista


para o dreno do ar condicionado.

5.1.6 Declividade mnima das tubulaes: Dimetro menor ou igual a 75 mm =2%,


Dimetro igual ou maior que 100 mm = 1 %.

5.1.7 Todos os ralos devero ser sifonados e em PVC.

5.2 GS

5.2.1 No ser permitida a instalaes de recipientes com gs ou outros lquidos


inflamveis no interior das salas de acordo com a norma NBR 13523 e NBR 13932.

5.3 INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

5.3.1 Devero obedecer a NB 9077 e a lei do Corpo de Bombeiros do Cear.

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6. INSTRUES GERAIS PARA EXECUO DE OBRAS DE ACABAMENTO

6.1 CONDIES PARA INCIO DAS OBRAS:

Para que o PROPRIETRIO/LOCATRIO possa iniciar os trabalhos de acabamento de sua


sala dever:

6.1.1 Apresentar autorizao para inicio de obras, documento a ser fornecido pelo GI
(Gerenciamento de Implantao), mediante todos os projetos aprovados e suas
respectivas ART/RRT e suas obrigaes contratuais.

6.1.2 Haver vistoriado e recebido sua sala e ter preenchido o termo de recebimento de
vistoria junto a EMPREENDEDORA e estar de posse do MANUAL DE OBRA DO SALISTA.

6.1.3 O PROPRIETRIO/LOCATRIO dever informar a GI (Gerenciamento de


Implantao), por escrito o nome e endereo do(s) responsvel (is) pela execuo das
obras.
O responsvel pela execuo das obras dever obrigatoriamente ter conhecimento
destas instrues.

6.1.4 Os responsveis pela execuo da obra devero dirigir-se at a ADMINISTRAO


para preencher o formulrio especifico fornecendo a relao de todo o pessoal
autorizado a entrar no recinto de sua sala, com funo, nome, identidade e endereo,
informando o tipo de servio a ser executado com 48 horas de antecedncia e
renovando a cada 15 dias.

6.2 RESPONSABILIDADES:

6.2.1 A no observncia das regras estabelecidas nestas instrues pelo


PROPRIETRIO/LOCATRIO ou seus PREPOSTOS, implica em sua total responsabilidade,
estando sujeitos a paralizao das obras.

6.2.2 Todas as obras concernentes ao acabamento das salas, tais como: decorao,
instalaes eltricas, ou quaisquer outras necessrias ao seu funcionamento, sero
executadas s expensas dos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS e sob sua inteira
responsabilidade.

6.2.3 As benfeitorias e as instalaes s podero ser conduzidas por empresas ou


profissionais legalmente habilitados e registrados no CREA ou CAU ou rgo de sua
categoria profissional conforme previsto na NBR 16.280 vlida a partir de 18/04/2014.

18
6.2.4 Os PROPRIETRIOS/LOCATRIOS sero responsveis por todos os danos e
prejuzos causados por si ou seus PREPOSTOS, as salas de terceiros e a quaisquer partes
do Condomnio Ptio Cariri Corporate correndo por sua conta o integral custeio das
despesas necessrias reparao.

6.2.5 de total responsabilidade dos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS cumprir com os


encargos referentes FGTS, INSS, ISS e outros que por ventura recaiam sobre suas obras
e desde j obrigam-se a apresentar periodicamente ou imediatamente quando
solicitado, a GI (Gerncia de Implantao), todas ou, quaisquer guias de recolhimento
destes encargos bem como quadro de horrio, xerox autenticada do registro de
empregados e ou livro de inspeo para DRT.

6.2.6 A GI (Gerncia de Implantao) no permitir a entrada de qualquer material


enviado para as obras de acabamento das salas desacompanhado de notas fiscais,
borderaux, ou documento que a identifique, quantifique e vincule a obra executada.

6.2.7 O PROPRIETRIO/ LOCATRIO e ou seus prepostos sero os nicos responsveis


pela guarda de seus materiais e ferramentas. Qualquer material encontrado nas reas
comuns do Condomnio Ptio Cariri Corporate ser considerado abandonado e sujeito a
remoo sem que a ADMINISTRAO obrigue-se a prestar contas do referido material.

6.3 IDENTIFICAO VISUAL

6.3.1 Cada PROPRIETRIO/LOCATRIO ou PREPOSTO dever providenciar crachs e


identificao para os capacetes e EPIs de seus operrios, instaladores, encarregados,
fornecedores e demais envolvidos, os quais devero ser visados pela GI.

6.3.2 Os crachs e adesivos de identificao devero conter os seguintes dados:


Nmero da Sala;
Nome do Funcionrio;
Nome da empresa a que est vinculado e funo.

6.4 APOIO AOS PROPRIETRIOS/LOCATRIOS

Objetivando propiciar aos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS condies adequadas de


trabalho, ao mesmo tempo em que todas as atividades do Condomnio Ptio Cariri
Corporate se desenvolvam com disciplina e eficincia, principalmente sem prejuzo ao
funcionamento do prprio Condomnio como um todo, foram estabelecidas as
condies abaixo, que devero ser rigorosamente observadas.

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Portaria ( CARGA e DESCARGA)

ENTRADA DE PESSOAL (OPERRIOS, MATERIAIS E ETC.) SER FEITA EXCLUSIVAMENTE


PELA PORTARIA DE SERVIO. (LOCALIZADA NO TRREO)

Por questo de segurana e disciplina, todos os operrios tero acesso por portaria
nica onde devero se identificar, no sendo permitido o acesso de qualquer pessoa
sem crach de identificao.

No ser permitida a entrada de operrios portando bebidas alcolicas, ou armas de


qualquer tipo (brancas ou de fogo), mesmo quando devidamente registrada em
repartio policial.

A circulao de pessoas e materiais dever ser reduzida ao mnimo necessrio. Os


trabalhos de acabamento das salas devero desenvolver-se no interior das mesmas.

A portaria poder proceder revista de bolsas ou volumes na sada.

ENTRADA DE MATERIAIS SER FEITA EXCLUSIVAMENTE PELA PORTARIA DE SERVIO.

Toda a entrada do material de construo, ferramentas, etc., dever ser anunciada na


portaria de controle quando de sua chegada e preferencialmente deixar o Condomnio
Ptio Cariri Corporate somente quando do termino dos servios evitando assim a
desmobilizao parcial.

Os materiais para instalaes das diversas salas tero acesso ao Condomnio Ptio Cariri
Corporate por portaria nica (trreo) e devero ser transportados de IMEDIATO para
armazenamento dentro da respectiva sala, no sendo o CONDOMNIO responsvel pelo
transporte e/ou guarda dos materiais.

O PROPRIETRIO/LOCATRIO dever manter pessoa responsvel pelo recebimento de


materiais para suas instalaes.

Estacionamento

No haver local para estacionamento de veculos de terceiros prestadores de servio


dentro do Condomnio Ptio Cariri Corporate.

Todos os veculos que transportarem materiais para as obras de acabamento das salas
devero aps a descarga, se retirar da porta para dar acesso aos demais.

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Fornecimento de energia eltrica

Aps o recebimento da sala o PROPRIETRIO/LOCATRIO ter de ir a ENEL solicitar a


ligao de energia. Ser exigido do proprietrio/executor das obras, 4 tomadas externas,
2 P+T, para ligao de equipamentos na sala durante o perodo de obras.

E proibido deixar cabos e fios com partes vivas expostas, todos os equipamentos tem
que ter pinos inseridos nas tomadas, proibido as gambiarras e as ligaes simultneas
de mais de um aparelho a mesma tomada. estritamente proibido usar as instalaes
eltricas do Condomnio Ptio Cariri Corporate.

Alojamento e sanitrios

Os operrios DE PROPRIETRIOS/LOCATRIOS devero se servir dos sanitrios situados


na prpria unidade. No ser permitido o uso dos sanitrios do Condomnio Ptio Cariri
Corporate, somente em casos extraordinrios com a autorizao previa da GI (Gerencia
de Implantao).

No ser permitido aos operrios do PROPRIETRIO/LOCATRIO pernoitarem no


interior das salas.

Materiais, ferramentas e pessoal.

Todo material, mquinas e ferramentas devero ser mantidos no interior das salas,
sendo sua guarda de exclusiva responsabilidade dos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS.

A carga e descarga de material, mquinas e ferramentas devero ser efetuadas das


(7:30 s 12:00h - 13:00 as 16:30h de Segunda Sexta-feira e de 7:30 as 11:30h aos
Sbados) e sero de inteira reponsabilidade dos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS.

NO SER PERMITIDA A UTILIZAO DE MATERIAIS E AGREGADOS A GRANEL MESMO


QUE ACONDICIONADOS EM SACOS DE RAFIA OU SIMILAR.

Cimento, gesso e argamassas devero ser do tipo industrial, descarregados e


transportados no interior do edifcio devidamente acondicionados em sua embalagem
original, sem avarias que ocasionem o espalhamento nas reas comuns como
elevadores e corredores de acesso s salas.

Todo o transporte vertical de materiais dever ser feito pelo elevador de servio
previamente preparado para este fim.

O transporte destes materiais dever ser feito em quantidade e peso compatveis com a
capacidade de carga dos elevadores que devero ser desocupados com agilidade.

O transporte de material nas dependncias do Condomnio Ptio Cariri Corporate


dever ser feito de forma a evitar danos s partes acabadas do EMPREENDIMENTO.

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Execuo dos servios

Todas as obras devem ser executadas dentro de cada sala, sendo terminantemente
proibido o uso de reas comuns para este fim.

O preparo de argamassas, somente poder ser feito dentro do espao de cada sala. Para
tanto ser necessrio o uso de chapa de ao zincado ou chapa de compensado a fim de
evitar infiltraes nas lajes.

Eventuais danos causados pelo PROPRIETRIO/LOCATRIO e/ou PREPOSTOS devido ao


manuseio inadequado de argamassas, lhe sero debitados pela ADMINISTRAO.

Os entulhos e lixos produzidos devero ser permanentemente e periodicamente


ensacados e removidos para fora da rea do Condomnio Ptio Cariri Corporate pelo
PROPRIETRIO / LOCATRIO e seus PROPOSTOS em carro contratado pelo mesmo sem
custo para o Condomnio no horrio de (7:30 s 12:00h - 13:00 as 16:30h).

Na execuo de obras, qualquer dano causado ao corredor social dever ser recuperado
de imediato pelo salista.

No ser permitida a utilizao de salas desocupadas e o corredor social para a


colocao de material, entulhos ou mercadoria.

A GI (Gerncia de Implantao) poder paralisar qualquer servio que julgue


inconveniente ou incompatvel ao funcionamento normal do Condomnio Ptio Cariri
Corporate.

De acordo com Assembleia Geral a ser realizada, ser permitido no horrio comercial
at a data convencionada visando o melhor andamento das obras, o uso de produtos
qumicos como cola, verniz, solventes, tintas, demolio, tiro no teto, uso de
furadeiras, serra mrmore, serra de madeira e outros equipamentos e prticas que
produzam poeira e rudos.

APS ESTA DATA, O HORRIO DE EXECUO DE OBRAS, BEM COMO CARGA E


DESCARGA DE MATERIAIS PASSAR S 20:00 AT AS 6:00H DO DIA SUBSEQUENTE,
PARA QUE OCORRA O FUNCIONAMENTO NORMAL DO EMPREENDIMENTO.

Deveres e obrigaes dos PROPRIETRIOS/ LOCATRIOS:

Incumbe ao PROPRIETRIO/LOCATRIO cumprir e impor aos seus empregados e a


terceiros e contratados a observncia dos seguintes deveres e obrigaes:

1. Cumprir prontamente as ordens de servio recebidas da Gerncia de Implantao


bem como as regulamentaes decorrentes dos regimentos, instrues, circulares,
avisos e demais disposies normativas aplicveis no que couber ao
PROPRIETRIO/LOCATRIO, expedidas pela ADMINSTRAO.

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2. Contribuir para que o local de trabalho e em toda obra, seja mantido o respeito,
higiene, moralidade, ordem e segurana.

3. Apresenta-se no local de trabalho em trajes adequados e em boas condies de


higiene, sendo obrigatrio o uso de calados fechados, crachs de identificao e
equipamentos de proteo individual EPI, dependendo da natureza do servio a ser
realizado.

4. No retirar de seu lugar prprio, sem a competente autorizao, qualquer objeto ou


material, ferramenta ou equipamento pertencente ao Condomnio Ptio Cariri
Corporate.

5. No se apresentar em estado de embriaguez, ingerir bebidas alcolicas ou se utilizar


de qualquer substncia toxica e no praticar jogos de azar nas dependncias do
empreendimento ou das prprias salas.

6. No entrar nas dependncias do Condomnio Ptio Cariri Corporate fora do horrio


de trabalho, sem autorizao ou propsito.

7. O PROPRIETRIO/LOCATRIO se obriga a afastar, imediatamente, qualquer


funcionrio ou empresa contratada cuja permanncia na obra seja justificadamente
considerada inconveniente pela Gerncia de Implantao.

8. No ser tolerado o aliciamento de operrios, j em atividade do Condomnio Ptio


Cariri Corporate para a prestao de servios a outro PROPRIETRIO/LOCATRIO,
empreiteiro ou ao prprio condomnio.

9. A EMPREENDEDORA ou o Condomnio Ptio Cariri Corporate em nenhuma hiptese


estar obrigada a fornecer mquinas, equipamentos, materiais, bens ou servios s
obras do PROPRIETRIO/LOCATRIO.

10. Os PROPRIETRIOS/LOCATRIOS devero contratar, por sua conta, seguro das suas
instalaes com valores de aplice reais.
Horrio de trabalho:

Segunda a Sexta de: 7:30 as 17:00h.

Sbado de: 7:30 as 12:00h.

A Gerncia de Implantao a pedido do Condomnio poder a seu critrio instituir


mudanas no horrio de trabalho.

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Todo o funcionrio que estiver fora deste horrio, sem autorizao, ser retirado do
Condomnio Ptio Cariri Corporate.
O PROPRIETRIO/LOCATRIO dever solicitar, por escrito e com 24 horas de
antecedncia, a autorizao para execuo de servios extras, relacionando os
funcionrios que permanecero nas dependncias das salas e o tempo necessrio.

Segurana do Trabalho

Todo empregado do PROPRIETRIO/LOCATRIO, cujo servio exigir proteo especial,


dever receber Equipamento de Proteo Individual EPI, fornecido pelo respectivo
PROPRIETRIO/LOCATRIO.

No ser permitida a entrada, locomoo e execuo de qualquer trabalho, na rea


interna do Condomnio Ptio Cariri Corporate, de empregados seminus, descalos,
usando chinelos ou sandlias.

Todas as sinalizaes devero ser rigorosamente respeitadas.

Durante todo o perodo de execuo das obras de acabamento das salas, ser
obrigatria a existncia de 01 (um) extintor de incndio CO2 de 6 Kg, quando o servio
executado representar risco de incndio em razo de sua natureza.

Alerta-se todo o PROPRIETRIO / LOCATRIO e instalador para os riscos de incndio em


geral, em especial por ocasio de aplicao de colas para frmica, carpetes e outros,
sendo o seu uso permitido somente aps autorizao prvia e com acompanhamento
de um funcionrio portando extintor de incndio de CO2 sobre pena de paralizao dos
servios pela Gerncia de Implantao.

As recomendaes feitas pela Gerencia de Implantao sobre as questes de segurana,


arrumao e limpeza devero ser obrigatoriamente, acatadas de imediato pelo
PROPRIETRIO/LOCATRIO e/ou PREPOSTOS.
Todos os acidentes laborais devero ser informados imediatamente a Gerncia de
Implantao, sem que isso implique em partilhar de sua responsabilidade, que nica e
exclusivamente do PROPRIETRIO/LOCATRIO.

Na eventualidade de ocorrer acidente com funcionrios do PROPRIETRIO/LOCATRIO,


o acidentado ser acompanhado por um representante do mesmo, que se incumbir de
tomar as medidas de socorro cabveis.

O PROPRIETRIO/LOCATRIO dever cumprir leis, normas e portarias que regulam a


Segurana do Trabalho, alm de contidas nas presentes instrues.

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E terminantemente proibido o uso de fogareiros, estufas, equipamentos movidos a
combusto e soldas do tipo oxi - acetileno dentro do canteiro de obras das salas, sendo
permitido somente o uso de equipamentos eltricos.

No ser permitido o preparo de alimentos no interior das Salas e nas dependncias do


Condomnio Ptio Cariri Corporate, salvo em instalaes especificas para este fim.

Ser exigida a permanncia mnima de (2) dois operrios por obra em razo da garantia
de pronto atendimento em caso de eventual acidente laboral.

Vigilncia

O CONDOMNIO manter vigilante fixo, para vigilncia de locais de entrada e sada. A


vigilncia interna de cada sala ser de reponsabilidade PROPRIETRIO/LOCATRIO.

Ser retirado do recinto todo aquele que a servio ou no de qualquer


PROPRIETRIO/LOCATRIO, esteja alcoolizado, promova desordens ou ocasione danos
ao Condomnio Ptio Cariri Corporate e seja considerado inconveniente, ficando
proibido o seu ingresso nas dependncias da edificao.

Fiscalizao.

A Gerncia de Implantao dever ter livre acesso a qualquer tempo s obras dos
PROPRIETRIOS/LOCATRIOS e suas exigncias devero ser cumpridas nos prazos por
ela estabelecidos. Para tanto a Gerncia de Implantao em conjunto com a
Administrao do Condomnio manter no empreendimento uma equipe de
profissionais para fiscalizar a execuo das obras de acabamento das salas.

A Gerncia de Implantao poder exigir justificadamente a substituio das


empreiteiras ou prestadoras de servio contratadas pelos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS,
bem como qualquer operrio a seu servio, que considere inidneos ou tecnicamente
incapazes.

A fiscalizao da Gerncia de Implantao no exclui responsabilidade do


PROPRIETRIO/LOCATRIO pelo emprego de materiais e tcnicas inadequadas, uma vez
que se destina apenas a fiscalizar o cumprimento destas normas.

A Gerncia de Implantao poder suspender qualquer trabalho no qual se evidencie


risco de acidente e ou no atendimento a legislao vigente ou que esteja em desacordo
com os projetos previamente aprovados.

Caber exclusivamente ao PROPRIETRIO/LOCATRIO a providncia necessria


obteno de Alvar de funcionamento de sua sala.

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Os casos omissos sero resolvidos pela Gerencia de Implantao no que concerne a sua
autoridade.

Concluso dos Trabalhos.

Aps a concluso dos servios de sua sala, o PROPRIETRIO/LOCATRIO dever solicitar


a Gerencia de implantao a vistoria final de suas instalaes.

Na ocasio ser elaborado um check-list com possveis pendncias e prazo para san-las.

Se aps o prazo previsto pela Gerncia de Implantao, persistirem as pendncias, a sala


ser considerada embargada e no poder ser ocupada.

Seguro de Obras

Tendo em vista o carter e a diversidade das atividades de construo praticadas na


concluso das unidades privativas, obrigam-se o proprietrio ou responsvel pela
execuo a contratar aplice de seguro de obras com a cobertura extensiva aos danos
eventualmente causados as partes comuns do empreendimento em caso de sinistro.

Consideraes finais.

Todas as regras descritas neste manual guardam absoluta observncia aos artigos e
pargrafos constantes na CONVENO DE CONDOMNIO do Empreendimento
Condomnio Ptio Cariri Corporate previamente aceitas quando da aquisio de sua
unidade autnoma junto ao EMPREENDEDOR ou de terceiros.

Demais e esclarecimentos podero ser feitos atravs de contato no prprio local com a
Gerncia de Implantao ou atravs do e-mail: patiocaririobras@gmail.com.

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