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El retracto debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por ste, y en
su caso, los intereses pactados.
NATURALEZA JURDICA:
- El contrato de venta inicial no sufre recisin (resolucin) ninguna.
- Este derecho cambia la persona del adquiriente al que el enajenante haba cedido la
cosa, y, en lo dems, deja subsistente el contrato con todos los derechos, obligaciones y
condiciones con que se haba celebrado libremente. El retrayente se subroga en lugar del
primer comprador.
- CC. 1984 sigue la tesis de la subrogacin.
- Personas que intervienen en la subrogacin:
o Primitivo Propietario: quien ha decidido voluntariamente enajenar el bien.
o Comprador del Bien: Quien adquiere convencionalmente el bien.
o Retrayente: Quien por mandato de Ley ocupa el lugar del comprador, adquiriendo
los derechos de propiedad sobre el bien materia de CV.
- Efectos del retracto son similares a los de la cesin de posicin contractual.
DERECHO DE RETRACTO
Derecho real de Aquellos que facultan a su titulo para adquirir la propiedad de una cosa determinada.
adquisicin:
Derecho Real: Atiende a sus efectos
Derecho Personal: Se considera as porque es underecho de contratos el que recoge, a ttulo exclusivo,
dicho derecho. Si bien tiene por objeto una cosa, mueble o inmueble, l no est
atado a la cosa.
Opinin del autor: CV solo genera obligaciones. El ejercicio de este derecho solo hace que el retrayente
asuma una relacin obligacional que lo vincula con el vendedor. Retracto solo tiene
carcter personal.
- Sin embargo, para el autor,el derecho no surge cuando se enajena, sino que existiendo desde
antes (desde que se constituy por disposicin de la ley), permite que se haga valer cuando tal
enajenacin se realiza. La enajenacin no es la que da nacimiento al derecho de adquisicin,
sino que es el hecho que hace operante el derecho de adquisicin preexistente.
EFECTOS DEL DERECHO DE RETRACTO
- El ejercicio del derecho de retracto produce estos efectos:
a. En la retroventa intervienen dos sujetos que son en principio los mismos que
celebraron la compraventa base, aunque ocupando posiciones jurdicas opuestas; as
el vendedor readquiere la cosa por l vendida mientras que el comprador debe
cooperar al ejercicio de esta facultada recuperatoria.
b. En el retracto, son tres personas las que median. El vendedor que enajena una cosa sin
propsito de retraerla; el comprador que en esa inteligencia celebra el contrato de
compraventa; y el retrayente, a quien la ley concede el derecho preferente de
subrogarse en el lugar del comprador, siempre que ste no sufra mayores agravios.
3) En la retroventa es una reserva que el vendedor hace en la compraventa bsica, mientras que
en el retracto es una facultad atribuida por la ley a quien ninguna intervencin tuvo en la
compraventa bsica.
2) El derecho de tanteo se dirige al copropietario que pretenda vender, mientras que el derecho
de retracto se dirige contra el comprador despus de efectuada la venta.
CONOCIMIENTO DE LA TRANSFERENCIA
Artculo 1597.- Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio diferente del indicado en el
artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presuncin
contenida en el artculo 2012 slo es oponible despus de un ao de la inscripcin de la transferencia.
- Se hace referencia a la presuncin que dice que se presume, sin admitirse prueba en contrario,
que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones en los registros
pblicos.
- Este artculo tiene un error tcnico porque el artculo 2012 habla de una presuncin que no
admite prueba en contrario, por lo que son de cumplimiento obligatorio. Sin embargo, el
artculo 1597 desconoce el cumplimiento de esta presuncin dentro del primer ao.
ENAJENACIONES SUCESIVAS
Artculo 1601.- Cuando se hayan efectuado dos o ms enajenaciones antes de que expire el plazo para
ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenacin slo por el precio, tributos, gastos
e intereses de la misma. Quedan sin efectos las otras enajenaciones.
- Con la finalidad de evitar la burla al derecho del retrayente, se establece que queda sin efecto
con relacin al retrayente toda enajenacin (gratuita o onerosa) posterior a una compraventa,
siempre que se efecte dentro del plazo para retraer.
- Pero ojo que el adquiriente del bien expuesto al ejercicio del retracto no est impedido de
enajenarlo dentro del plazo en que la accin puede ser ejercitada; solo que esta enajenacin no
tiene efectos sobre el retrayente.