ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA: OBRA NUEVA CASA PUQUEN

UBICACIN: LOS MUELLES
PROPIETARIO: PILAR BAYO
PROYECTISTA:

DESCRIPCION DE LAS OBRAS

En el inmueble ubicado en los muelles, se proyecta construccin de vivienda unifamiliar de 182.5

m2, iniciando de terreno natural.
La propuesta considera construccin volumen en un nivel de 195m2 totales.
Estructura principal metlica con metalcom.
Revestimientos exteriores en plancha OSB 9.5 con proyeccin de hormign e interior principalmente
yeso cartn Volcan

GENERALIDADES

- Las presentes especificaciones tcnicas son de carcter general. Se consideran mnimas y tienen
por objeto complementar los planos de arquitectura, calculo y de detalles.

- Todos los materiales debern cumplir con las exigencias fijadas por las normas INN, leyes,
ordenanzas o reglamentos vigentes y debern cumplir con las instrucciones dadas por los
fabricantes de los elementos que se especifican.

- Ante cualquier discrepancia entre los planos, especificaciones, aclaraciones u otro documento que
componga el legajo de antecedentes para la construccin se deber consultar al arquitecto. Del
mismo modo, cualquier solicitud de sustitucin de materiales de terminacin que estime oportuno
formular el Contratista, deber ser expresamente autorizado por el Propietario.

- Para comunicarse entre el contratista, el arquitecto, el mandante y los especialistas, se deber

contar con un libro de obra foliado con 2 copias.

- Los planos de arquitectura, estructura, instalaciones, especificaciones tcnicas y dems

documentos que componen la carpeta tcnica de obra, se complementan entre s de modo que las
partidas, materiales o especificaciones de obras pueden estar incluidas indistintamente en
cualquiera de ellas.

- Las cotas de los planos priman sobre el dibujo; los planos de detalle sobre los generales; los de
arquitectura sobre los complementarios; las especificaciones tcnicas sobre los planos. Las
diferencias que puedan existir debern ser aclaradas con el arquitecto. Los planos y especificaciones
debern estar permanentemente en obra.
REQUISITOS DE SEGURIDAD

- La Empresa Contratista deber mantener en la obra, todos los elementos necesarios de seguridad
y/o proteccin contra accidentes, tanto para su personal como para los profesionales e inspectores
que visiten la obra.

- Ser obligatorio para el personal, el uso de elementos y dispositivos de seguridad, zapatos de

seguridad, guantes de trabajo, casco de seguridad, mascarillas, mscaras, cinturones de seguridad
y toda implementacin que requieren las distintas actividades de la obra.

- Ser obligatorio durante todo el perodo de construccin, mantener materiales acopiados en forma
ordenada y protegido mediante barreras peatonales.

- Ser obligatorio la aplicacin de normas de seguridad referentes a; equipos de proteccin personal,

manejo de materiales, riesgos elctricos, riesgos en el uso de herramientas manuales y riesgos
profesionales del rea de la construccin.

DE LOS MATERIALES

- Tanto los materiales de construccin como los artefactos a instalar debern ser nuevos, por lo
tanto, no podrn utilizarse materiales provenientes de demolicin o desarme de otras
construcciones.

- Los materiales debern satisfacer las caractersticas mnimas de calidad, segn lo establecido por
las normas INN respectivas. Especficamente, las maderas debern ceirse estrictamente a los
estipulado en la norma chilena NCH 174 of. 85 "Maderas, unidades empleadas, dimensiones
nominales, tolerancias y especificaciones".

INSTALACION DE FAENAS

- Construcciones provisorias: Se habilitar las edificaciones provisorias necesarias para oficinas,

bodega de materiales y herramientas. Tambin se habilitarn servicios higinicos, duchas y
vestidores para el uso de los trabajadores.

- Acopio de materiales: Los materiales se mantendrn en bodega almacenados de acuerdo a

recomendaciones del fabricante y se retirara solo la cantidad necesaria para el uso diario a fin de
mantener el orden en la obra.
OBRAS DE CONSTRUCCION

1.- OBRA NUEVA CASA DE ACOGIDA

1.1.- FUNDACIONES

a) Emplantillados:
El emplantillado sobre el sello de las excavaciones, se ejecutar con hormign de 85 kg/cem/m3 y
de 5 cm. de espesor, el que quedar perfectamente nivelado cubriendo totalmente el ancho de la
fundacin.

b) Fundaciones:
Se consultan fundaciones corridas de hormign armado de calidad H-10 segn dimensiones
indicadas en planos de clculo. Los hormigones se mezclarn solo por medios mecnicos. Se
permitir el uso de hasta un 20% de boln desplazador exclusivamente en las reas que no
consultan enfierradura y cuyo tamao mximo no exceda de 15cms. Los sectores sobre-excavados
se rellenarn con hormigones de la misma clase, tipo y calidad de las fundaciones.

1.2.- SOBRECIMIENTOS

Los sobrecimientos sern de hormign armado de calidad mnima H-20. Dimensiones y trazado segn
lo sealado en proyecto de calculo. Enfierradura segn proyecto de clculo. Se consulta revoltura y
compactacin mecnica. Se deber consultar hidrfugo incorporado al agua del amasado del hormign.
El nivel de coronacin del sobrecimiento deber estar 20cm. mnimo sobre el terreno perfilado
circundante de la vivienda.

1.3.- PAVIMENTOS INTERIORES

a) Rellenos Interiores
Se incluyen los rellenos que se ejecutarn con elementos libres de materia orgnica o deleznable en
capas de 20 cms. las que se compactarn mecnicamente, asegurando una capacidad de soporte del
terreno suficiente para que el radier no sufra asentamientos posteriores.

b) Cama de ripio
Sobre los rellenos se colocar una capa de ripio de 10cms de espesor, tamao medio mximo 2
compactada mecnicamente. Con el fin de producir una barrera que corte el paso de la humedad por
capilaridad.

c) Barrera de humedad
Sobre la cama de ripio se instalar un film de polietileno de 0.2 mm. de espesor, con traslapos de 20
cms. y retorno en los bordes del sobrecimiento.

d) Radieres
El hormign a utilizar deber tener una resistencia mnima de H-15 El espesor de la capa de hormign
ser de 8cms. Ser afinado en fresco monolticamente, sin enchape de morteros posteriores. Debe
quedar apto para recibir revestimiento de piso por lo que se recomienda el afinado mecnico durante
la ejecucin de la partida. Confinado en los sobrecimientos, Deben consultar juntas de retraccin de
fraguado cuando corresponda.

1.4.- MUROS VOLCOMETAL:

Se consultan muros y divisiones interiores en estructura metlica tipo volcometal

Se utilizaran montantes 90CA10 espaciados cada 40cms y soleras inferior y superior en perfil canal
92C10 salvo indicacin contraria en proyecto de clculo. Se consulta viga de coronacin sobre solera
superior consistente en un perfil 90CA10 y un 92C10 dispuestos como estructura anidable.

Se consulta el arriostramiento de los paneles estructurales con pletinas 70PL085 dispuestas a cada
lado del panel. Se usara platina gusset 200x200x1.6mm en los encuentros de las riostras. Se
consulta ngulo tensor en las pletinas de arriostramiento.

Se dispondr bloqueador de giro con pletina 100PL085 en todos los paneles estructurales.
Se consulta anclaje de traccin en todas las esquinas fijado con Sikadur 31 inserto en el hormign
al menos 15cms. Se consulta anclaje de traslacin cada 40 o 60cms segn proyecto de clculo.

Las uniones entre perfiles estructurales se realizaran con tornillos autoperforantes cabeza
hexagonal. Las uniones placa perfil se realizaran con tornillo cabeza de lenteja punta fina hasta
espesores de acero de 1.0mm y autoperforante hasta 2,3mm. Los tornillos tendrn un largo tal que
asegure 3 hilos libres luego de la unin. Los tornillos se distanciaran al menos 3 dimetros entre si
y respecto de los bordes del perfil. Los perfiles anidados consultaran tornillos cada 300mm
dispuestos en zig-zag. Las pletinas gusset consultaran un mnimo de 15 tornillos por unin.

Revestimientos interiores:
En recintos secos se consulta en placa de yeso cartn volcn 15 mm
En recintos hmedos se consulta en placa de permanit 8 mm

Revestimiento exterior: Consulta placa de madera contrachapada de 9.5mm y proyectado de

hormign

Se consulta barrera de vapor en fieltro asfaltico de 15lbs.

Se consulta aislacin trmica en colchoneta libre de lana mineral de 50mm de espesor y 20kg/m3 de
densidad aparente en todos los muros de la envolvente dispuesta entre los pie derechos de la
estructura.

1.5.- TABIQUES

Se consulta tabiques en estructura liviana tipo volcometal con montantes 60x38x0.85mm.

espaciados cada 40cms y soleras inferior y superior en perfil canal 62x25x0.85mm. Se consulta
revestimiento por ambas caras en placa de yeso cartn ST de 10mm. de espesor.

1.6.- COMPLEJO DE TECHUMBRE

Estructura de cubierta:
Se consultan cerchas metlicas en perfil 90CA085 y 60CA085 salvo indicacin contraria en proyecto
de clculo. Las cerchas se distanciaran a un mximo de 100cms. Las uniones consultaran 6 tornillos
entre escuadras de 90mm y 3 tornillos en uniones entre perfiles de 60mm con otros de 90mm. Se
empleara tornillos autoperforantes cabeza hexagonal dejando un mnimo de 3 hilos libres y
guardando distanciamientos mnimos de 3 dimetros entre tornillos y respecto del borde de los
perfiles.

Revestimiento de cubierta:
Se dispondrn costaneras 35OMA05 cada 50cms sobre las cuales se instalara una placa de madera
OSB de 9,5mm de espesor, fieltro asfaltico de 15lbs y plancha 5V de acero laminado zincado.

Revestimiento de cielo:
Se revestir el cielo con planchas de yeso cartn RF de 12,5mm. de espesor afianzado a portantes
40R fijados directamente a las cerchas. Se consulta canal AT en todo el permetro. y se dispondr
sobre este el aislante trmico consistente en colchonetas libres de lana de vidrio de espesor R188. La
cubierta deber sobrepasar a lo menos 3 cms. el tapacn.

Varios:
Se consultan canaletas y bajadas de aguas lluvia en PVC o acero laminado zincado de 0.4mm de
espesor. Se consultan sellos, cubos, anclajes, codos y todos los elementos necesarios para el correcto
funcionamiento de la partida instalados segn recomendaciones del fabricante.

1.7.- REVESTIMIENTOS DE PISO

a) Baldosa cermica:
En baos se consulta revestimiento de baldosa cermica antideslizante de 30x30cms. Color a
eleccin del mandante. Colocada con adhesivo tipo Bekron aplicado en un 100% de la superficie de
la palmeta, para asegurar su perfecto asentamiento. La colocacin se har con juntura regular entre
palmetas conformando un plano perfecto, sin deformaciones ni defectos, perfectamente alineados
en forma que sus juntas coincidan en una sola lnea en ambos sentidos, con retape y fraguado
regulares, con la cara cermica perfectamente delimitada por sus bordes y limpia.

En Sala, comedor y cocina se consulta revestimiento de porcelanato. Color a eleccin del mandante.
Colocada con adhesivo tipo Bekron aplicado en un 100% de la superficie de la palmeta, para
asegurar su perfecto asentamiento. La colocacin se har con juntura regular entre palmetas
conformando un plano perfecto, sin deformaciones ni defectos, perfectamente alineados en forma
que sus juntas coincidan en una sola lnea en ambos sentidos, con retape y fraguado regulares,
con la cara cermica perfectamente delimitada por sus bordes y limpia.

1.8.- TERMINACIONES DE MURO Y CIELO

Cermicos baos y cocina:

En muros de baos se consulta Cermica color blanco de 20x30cms. Se consulta la provisin y
colocacin de cermicas en todas las superficies de muro hasta una altura de 1.80m, en cocina y
2.40 m en baos, exceptundose los sectores cubiertos por espejos.

Se colocaran con adhesivo Bekron A-C (Adhesivo acrlico impermeable). Para placas de yeso cartn
RH

Con separacin regular mnima entre los elementos cermicos, por hiladas perfectamente alineadas,
que conformen paos pianos, bien delimitadas y rematados en sus encuentros, esquinas, cortes,
etc. Se consulta el retape final mediante cementa blanco y color o producto tipo B-Frague, de
acuerdo al cermico utilizado. Este retape se limpiara cuidadosamente debiendo quedar
perfectamente encajado entre los cermicos sin resaltarse.

Martelina:
En las superficies exteriores de muros se consulta Martelina de Sipa o similar calidad, color a
elegir por el propietario.

El recubrimiento debera terminarse en forma homognea, con textura unitaria, sin alteraciones
defectuosas y se aplicara directamente sobre la superficie de fachada debidamente recorrida,
asegurndose que la textura final sea homognea y exenta de marcas producto de irregularidades
de las superficie, cambios de tonalidades, tipo de grana u otros.

Los colores definitivos debern ser aprobados por el propietario.

Pinturas:
Se consultan de marca Sherwin Williams o similar calidad aplicadas segn recomendaciones del
fabricante y en las manos necesarias para lograr un perfecto acabado (mnimo 2 manos).

- Pintura Oleo blanco semi brillo: En seccin superior de muros y en cielos de recintos hmedos.

- Pintura ltex blanco opaco: En cielos de recintos secos.

- Esmalte al agua: en muros de recintos secos. Color a eleccin del mandante

1.10.- GUARDAPOLVOS Y CORNIZAS

Guardapolvos:
Se debe considerar en recintos de la casa, el montaje de guardapolvo de madera MDF terminacin
folio de color similar a revestimiento de piso, instalacin de junquillos cuarto rodn de madera del
mismo color.

Cornisas:
Consulta cornisa Nomastyl K1 adherido con masilla Adefix P5. Molduras preparadas para
recibir esmalte al agua. No se consulta cornisa en recintos con revestimiento de cermicos en muros.

1.11.- PUERTAS Y VENTANAS

a) Puertas:
Puertas con forro terciado de 70-90 cm. de ancho por 200 cm de alto. Terminacin oleo blanco. Se
considera marcos de madera de escuadra 1 x3, tipo Finger Joint. Los marcos se fijarn al
tabique con tornillos autoperforantes tipo volcanita de 7 x 2 Tres por cada pierna y uno por
cabezal.

Varios: Todas las puertas consultan provisin de 3 bisagras bronceadas de 3x3, tope de goma
tipo bola y cerrajera segn detalle:

En baos se consulta la provisin de cerradura tubular de pomo acero inoxidable con cerrojo interior
tipo Scanavini o similar calidad a eleccin del mandante.

b) Ventanas:
Se consultan ventanas con marco de aluminio Termopanel. Con hojas fijas y proyectantes segn
detalle en planos de arquitectura. Color eleccin del mandante. Ventanas antiestallido, film instalado
en mabos paos, exterior e interior, agregar certificado de calidad. Entre ventana y rasgo ser
inaceptable tolerancias superior a los 6 mm, ni menor a los 2 mm. Tal espacio se sellar de forma
llena y pareja y no sern aceptados sopladuras o excesos de material. Se dejar cmara evacuacin
de aguas para todas las ventanas exteriores. Vidrios: transparentes, sin fallas respetando espesores
indicados en tabla adjunta, segn superficies.

La ejecucin e instalacin de la carpintera de aluminio debe cumplir con la normativa vigente (NCH
523), de tal forma que aseguren la calidad y el adecuado funcionamiento de cada uno de los
elementos. Se deben entregar ventanas perfectamente niveladas, aplomadas, selladas y
afianzadas a los muros. Se debe evitar que la superficie del aluminio entre en contacto con
elementos alcalinos como cementos, morteros y/o estucos entre otros.

Todos los elementos de fijacin que queden a la vista debern ser de un color similar a los perfiles.
Los tornillos de instalaci6n deben ser tipo Binding - Phillips o similar calidad y deben llevar golillas
y/o sellos, adems deben ser de un tamao mnimo de 1 3/4" x 10 mm, sobre todo en el caso de los
rieles inferiores y superiores de correderas.

Todas las medidas deben ser rectificadas en terreno tomando en consideracin los plomos y
desniveles entregados por la obra los cuales, se sugiere, no deben presentar desaplomos superiores
a los 2 mm. Entre ventana y rasgo. No deben quedar tolerancias superiores a los 6 mm, ni menores
a los 2 mm. En tal espacio se deben aplicar los sellantes especificadas en forma llena y pareja, y no
se deben aceptar sopladuras o excesos de sellante.

Se consultara sello de estanqueidad en todas las uniones de puertas y ventanas relacionadas con
reas exteriores. En el sello entre aluminio y rasgo del vano se deben utilizar sellantes de
componentes neutros y de un color similar al del aluminio; no se aceptaran siliconas acticas o que
no se acerquen al color especificado. Se deber asegurar la perfecta hermeticidad de las ventanas,
y su impermeabilidad frente al impacto de aguas lluvias, as como se deber asegurar la no filtracin
de aguas externas o de condensacin a la parte interior del rasgo. Para este efecto los rasgos en su
parte horizontal inferior debern tener inclinacin de escurrimiento de agua, permitiendo la
evacuacin del agua de condensacin.

2.- ESPECIALIDADES

2.1.- INSTALACION ELECTRICA

Los materiales utilizados debern ser de primera calidad, y el trabajo deber ser efectuado por
personal especializado y debidamente autorizado.

El presupuesto de ejecucin de las instalaciones consultara todo aquello que sea necesario para el
adecuado funcionamiento de la especialidad, aunque existieran omisiones en el proyecto.

Se consulta la construccin de todas las redes de distribucin de energa elctrica de acuerdo a

proyecto especfico. Todos los elementos especificados son referenciales pudiendo la constructora
presentar alternativas debidamente certificados y previa autorizacin del proyectista de la
especialidad y del mandante. Todos los materiales son de primera calidad y de proveedores
nacionales conocidos en la plaza.

Las instalaciones consultan los ductos en conduit de PVC rgido de calidad adecuada en sus distintos
tramos y usos, embutidos, las cajas de derivacin del tipo Ticino con tapas y sus instrumentos e
interruptores automticos de control, con sus lneas de tierra y su instalacin general de proteccin
a tierra, y con todos los elementos que resulten necesarios para el adecuado funcionamiento de la
instalacin.

En resumen, se debe considerar centros de alumbrado para todos los recintos. Los interruptores
y enchufes, sern en principio, modelo Arianne color eleccin del mandante.

2.2.- INSTALACION AGUA POTABLE

Se ejecutan de acuerdo a proyectos aprobados por Aguas Andinas con materiales de primera
calidad y cuidando especialmente que los trazados prevean posibles zonas de riesgo
de perforaciones por uso de taladros para colocacin de zcalos, marcos, cubrejuntas, etc.

Las redes domiciliarias debern someterse a pruebas de presin. Deber hacerse chequeo de la
calidad de las soldaduras, adems de verificar la procedencia de las caeras y piezas especiales,
que como referencia sern calidad Madeco y NIBSA respectivamente. No existir recorridos a
la vista, excepto dentro del nicho de medidor.

2.3.- INSTALACIN DE ALCANTARILLADOS

Se consulta la construccin de las redes de evacuacin de aguas servidas de acuerdo a proyecto

aprobado en aguas andinas. Estas redes sern de PVC de tipo sanitario y consultan todas las
medidas de seguridad para evitar quebraduras de tubos y piezas especiales, fallas en las
pendientes, tacos en cambios de direccin, etc.

3.- ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA:

Escombros y Excedentes
La Constructora deber en todo momento hacer retiro de todo material de basura, escombros o
excedentes de cualquier tipo que surjan de la construccin. Deber en general almacenarse
exclusivamente materiales destinados a esta obra.

Aseo General
El aseo general de la obra en todos sus aspectos es responsabilidad de la Constructora hasta que
esta no sea oficialmente entregada.

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Propietario Proyectista