Secretaria de Estado de Gesto do

Territrio e Habitao Segeth

Cartilha para Aprovao

de Projetos Habitacionais
do Distrito Federal

Orientada pela Central de Aprovao de Projetos (CAP)

CARTILHA PARA APROVAO
DE PROJETOS HABITACIONAIS

Governador do Distrito Federal

Rodrigo Rollemberg

Vice-Governador do Distrito Federal

Renato Santana

Secretrio de Gesto do Territrio e Habitao do Distrito Federal

Thiago de Andrade

Secretrio Adjunto de Gesto do Territrio e Habitao do Distrito Federal

Luiz Otvio Rodrigues

Subsecretrio da Central de Aprovao de Projetos do Distrito Federal

Alberto de Faria

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CARTILHA PARA APROVAO
DE PROJETOS HABITACIONAIS

Secretaria de Gesto do Territrio e Habitao

Central de Aprovao de Projetos (CAP)

Coordenao de Arquitetura

SCS Quadra 6 Bloco A - Braslia/DF - CEP: 70.306.918

Telefone: (61) 3214.4152/3214.4153. E-mail: coarq@segeth.df.gov.br

Elaborao do contedo
Ivan Dummont, Laura Girade e Sonia de Almeida
CAP/Segeth-DF
Fundamentao
COE DF e Decreto 36.339/2015
Colaborao
Ascom/Untec
Editorao Juliana Oliveira
Ascom/GAB/Segeth-DF
Projeto grfico Agnelo Fernandes
Coordenao de Tecnologia/ Segeth-DF
Reviso Subchefia de Divulgao da Chefia Adjunta de
Comunicao Institucional e Interao Social-DF
cones e imagens Acervo Freepik
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APRESENTAO

inquestionvel a relevncia social das construes que materializam o sonho da

casa prpria e movimentam a economia do DF. Um valor que, de diferentes
maneiras, vivido por proprietrios, arquitetos, construtores e empresrios da
construo civil.

Nesse sentido, a Central de Aprovao de Projetos (CAP), da Secretaria de Gesto do

Territrio e Habitao (Segeth), apresenta uma importante ferramenta de
transparncia e servio aos cidados: a cartilha para aprovao de projetos
habitacionais no Distrito Federal.

Nas prximas pginas, voc encontrar um passo a passo de quais procedimentos

devem ser seguidos para que o seu projeto de arquitetura passe por todos os
trmites legais necessrios e obtenha as aprovaes do poder pblico.

Mos obra!

Thiago de Andrade
Secretrio de Gesto do Territrio e Habitao
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NDICE

QUERO CONSTRUIR Pg. 6

ETAPAS PARA CONSTRUO LEGAL Pg. 7

CONSULTA PRVIA Pg. 8

PEDIDO DE VISTO Pg. 9

PEDIDO DE APROVAO Pg. 10

EMISSO DE ALVAR DE CONSTRUO Pg. 11

EMISSO DA CARTA DE HABITE-SE Pg. 12

GLOSSRIO BSICO Pg. 13

LEGISLAO Pg. 14

PERGUNTAS FREQUENTES Pg. 15

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QUERO CONSTRUIR

No caso de construes novas, o passo inicial a escolha do lote. Se ele for regular, estar
devidamente registrado. Para ter certeza, voc pode consultar a respectiva Administrao
Regional, o cartrio de registros de imveis ou a Agncia de Fiscalizao do Distrito
Federal.

H casos em que o responsvel pela venda o dono da rea. Mas, fique atento, pois
nem sempre ele est autorizado a parcelar o terreno.

Em rea irregular, o morador est sujeito a:

inundaes
desmoronamentos
deslizamentos
eroses
consumo de gua imprpria
falta de infraestrutura
perda do imvel em aes do governo

IMPORTANTE
Solicite a planta de situao do seu lote na administrao regional e no se esquea
de adicion-la ao projeto.
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ETAPAS PARA
CONSTRUO LEGAL

Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3 Etapa 4

(opcional)
Pedido de
visto Emisso de Emisso de
Consulta
prvia alvar de carta de
Consulta
Consulta Visto de PedidoOU
deAlvar de Pedido de
construo habite-se
prvia aprovao visto construo aprovao
prvia Licena Certificado
Pedido de
aprovao

LEMBRE-SE
Aps o recebimento da notificao de exigncias, o interessado tem 30 dias para
reapresentar o projeto com as correes. No perca os prazos!
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CONSULTA PRVIA
OPCIONAL

O interessado pode solicitar a anlise tcnica do projeto de arquitetura na Central

de Aprovao de Projetos (CAP) nos casos de Habitao Coletiva ou na Administrao
Regional de Habitao Unifamiliar. Isso acontece antes do pedido de aprovao ou
visto.

Nessa fase, o interessado dever protocolar na CAP:

Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo.

O procurador dever apresentar a cpia da procurao e documento de
identificao com foto.

Projeto de arquitetura da obra com assinatura do proprietrio e do autor.

FIQUE ATENTO
A consulta prvia mais uma etapa da anlise. Se o projeto estiver finalizado pelo arquiteto,
voc pode solicitar diretamente o visto ou a aprovao.
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PEDIDO DE VISTO
(HABITAO UNIFAMILIAR)
Para obras e construes de habitao unifamiliar a solicitao dever ser efetuada na respectiva
Administrao Regional, que avaliar se o projeto atende aos parmetros urbansticos
estabelecidos na legislao de uso e ocupao do solo.
Para o visto de projeto exigem-se:
Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O
procurador dever apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com
foto.

Projeto de arquitetura completo, mesmo em caso de reformas.

Anotao ou Registro de Responsabilidade Tcnica do autor do projeto (ART/RRT), com

assinatura do proprietrio e do autor do projeto, o registro no rgo de classe e
comprovante de pagamento.

Declarao conjunta do proprietrio e do autor do projeto encontrada no verso do

requerimento padro.
Atendidas as solicitaes, a CAP concede o visto ao projeto e calcula o valor das outorgas, caso
necessrias. Na sequncia, possvel solicitar o alvar de construo, que s ser emitido aps o
pagamento delas.

ATENO
No Sisduc, acessando o campo pesquisa, voc pode obter a legislao necessria para o projeto de
arquitetura. Encaminhe-a para o seu arquiteto! 9
PEDIDO DE
APROVAO
(HABITAO COLETIVA)

Para projetos com mais de uma habitao, a solicitao dever ser feita na Central de Aprovao de
Projetos (CAP). O interessado precisa do atestado da CAP de que est em pleno cumprimento da lei.
Para o pedido de aprovao de projeto exigem-se:
Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O procurador
dever apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com foto.

Projeto de arquitetura completo, mesmo em caso de reformas.

Anotao ou Registro de Responsabilidade Tcnica do autor do projeto (ART/RRT), com

assinatura do proprietrio e do autor do projeto, o registro no rgo de classe e comprovante
de pagamento.

Relatrio de Impacto de Trnsito (RIT), para projetos com mais de 150 unidades habitacionais.

Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), para projetos com mais de 200 unidades habitacionais.

Outros documentos, conforme casos especficos, sob a orientao da CAP.

DICA
O acompanhamento do processo na CAP deve, preferencialmente, ser feito com o auxlio do
arquiteto ou engenheiro responsvel pelo projeto de arquitetura. 10
EMISSO DE ALVAR DE
CONSTRUO
Com o projeto visado ou aprovado em mos, o alvar de construo pode ser solicitado. Essa
solicitao dever ser realizada na respectiva Administrao Regional ou na Central de Aprovao de
Projetos (CAP) conforme o tipo de projeto. Ele autoriza a execuo da obra. Para a obteno desse
documento, o interessado dever apresentar:
Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O procurador dever
apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com foto.
Anotao ou Registro de Responsabilidade Tcnica (ART/RRT) assinado pelo proprietrio e executor da obra,
com o registro no rgo de classe e o comprovante de pagamento.
Anotao ou Registro de Responsabilidade Tcnica (ART/RRT) do(s) autor(es) dos projetos de instalaes
prediais fundao, estrutura, instalaes eltrica, hidrulica, sanitria, telefnica e preveno de
incndio e outros que fizerem parte do escopo do projeto assinado pelo proprietrio e executor da obra
com o registro no rgo de classe e os comprovantes de pagamento.
Comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios requeridos (DAR/SEF cdigo 3573), que pode ser
retirado no site ou presencialmente, nos postos de atendimento da Secretaria de Fazenda;
Atestado de demarcao do lote, que pode ser solicitado na Terracap.
Documento de propriedade do lote, ou escritura com certido de nus (atualizada).
Um jogo de cpias do projeto de fundaes.
Boletos e comprovantes de pagamentos da Taxa de Execuo de Obras (retirados na Agefis).
Certido Negativa de Dbitos da Agefis.
Comprovante de pagamento ODIR (caso necessrio).
Comprovante de pagamento ONALT (caso necessrio).
Contrato de Concesso de Direito Real de Uso (caso necessrio).

ATENO!
Os projetos de instalaes prediais estrutura, instalaes eltrica, hidrulica, sanitria, telefnica,
preveno de incndio e outros que fizerem parte do escopo do projeto devem ser apresentados at
60 dias aps a expedio do alvar de construo. 11
 EMISSO DE HABITE-SE
(NA ADMINISTRAO REGIONAL)
S de posse de certificados finais da Administrao Pblica o proprietrio ou construtor do imvel ter certeza de
que todas as exigncias e avaliaes foram cumpridas e o imvel est legalizado. O documento deve ser
solicitado na respectiva Administrao Regional. Imveis que no tm a carta de habite-se perdem o valor na
hora da venda, pois esto na condio irregular. Entidades que financiam a compra de imveis exigem o
documento para que o emprstimo seja concedido. Os documentos necessrios para a obteno do habite-se so:

Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O procurador dever

apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com foto.
Guia de controle de fiscalizao de obra (entregue ao interessado na retirada do alvar de construo
etapa anterior.
Levantamento topogrfico (solicitado no setor de topografia da administrao regional).
Comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios requeridos (DAR/SEF cdigo 3573), que pode ser
retirado no site ou presencialmente, nos postos de atendimento da Secretaria de Fazenda.
Um jogo dos projetos de instalaes prediais estrutura, instalaes eltrica, hidrulica, sanitria,
telefnica e outros que fizerem parte do escopo do projeto (caso no tenham sido entregues no prazo de 60
dias aps a emisso do alvar de construo).
Um jogo do projeto de preveno de incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Distrito Federal CBMDF
(caso no tenham sido entregues no prazo de 60 dias aps a emisso do alvar de construo).
Laudo aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Distrito Federal CBMDF.
Boletos e comprovantes de pagamentos da Taxa de Execuo de Obras (retirados na Agefis).
Certido Negativa de Dbitos da Agefis.
Declaraes de Aceite para Cartas de Habite-se das concessionrias (CEB, Caesb, e Novacap).
Comprovante de instalao de obra de arte com a nota fiscal de compra e o certificado do artista fornecido
pela Secretaria de Cultura do DF (para habitaes coletivas com mais de 1.000,00 m);

PARA FICAR SABENDO!

A carta de habite-se da edificao tambm garante a reduo da alquota do IPTU. No se
esquea de solicitar esse documento administrao regional! 12
GLOSSRIO

EIV Estudo de Impacto de Vizinhana o documento que subsidia o planejamento, o controle urbano e a deciso do
poder pblico para a aprovao de um projeto. um instrumento que visa qualidade de vida da populao,
ordenao urbanstica do solo e preservao do meio ambiente.

EPVT Estudo Prvio de Viabilidade Tcnica o documento que verifica quais os impactos das alteraes que aquele
empreendimento far ao local. Ele comprova se h viabilidade tcnica e urbanstica para sua realizao.

HABITAO UNIFAMILIAR Unidade domiciliar em edificao destinada a uma nica habitao.

HABITAO COLETIVA duas ou mais unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a
todas as unidades.

LUOS Lei de Uso e Ocupao do Solo regula o tipo de utilizao possvel para os lotes urbanos das regies
administrativas do Distrito Federal.

ODIR Outorga Onerosa do Direito de Construir. um preo pblico exigido dos proprietrios de imvel que desejam
construir alm do potencial construtivo bsico definido para determinada localidade.

ONALT A Outorga Onerosa de Alterao de Uso tem como propsito equilibrar os impactos decorrentes das
alteraes promovidas por particulares em seus imveis, em relao aos usos definidos nos normativos urbansticos.

POLO GERADOR DE TRFEGO Empreendimentos de grande porte que atraem ou produzem grande nmero de
viagens, causando reflexos negativos na circulao viria.

RIT Relatrio de Impacto de Trnsito o documento aprovado nos rgos de trnsito conforme a jurisdio da via
(DER-DF e Detran-DF) contendo a descrio do projeto arquitetnico da obra a ser aprovada e os estudos tcnicos que
permitam a identificao de impactos no trnsito ou na geometria viria, decorrentes da implantao e do
funcionamento do empreendimento, apresentando as medidas mitigadoras ou compensatrias correspondentes.
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LEGISLAO

A legislao aplicada a todos os lotes destinados a habitao coletivas e unifamiliares compreende uma srie
de dispositivos genricos. So eles:

Lei 2.105/1.998 e Decreto 19.915/1.998 (Cdigo de Edificaes do DF)

Decreto 33.740/2.012 e Decreto 33.741/2.012 (Sistema Virio)

Lei 5.022 /2.013 (Estudo de Impacto de Vizinhana)

Lei 4.671/2.011 (Reservatrio de guas Pluviais)

Lei 755/2.008 e Decreto 29.590/2.008 (Ocupao de rea Pblica para utilizao especfica)

ABNT NBR 9.050/2.004 (Acessibilidade)

ABNT NBR 6.492/1.194 (Desenho Tcnico)

Portaria 314/1.992 (rea Tombada)

Instruo Normativa 01/1.998 (Remembramento de lotes)

Portaria 008/2.005 (Cota de Soleira)

Decreto 29.400/2.008 (Central de Gs)

Lei 1.170/1.996 (Outorga Onerosa de Direito Real de Uso)

Lei Complementar 294/2.000 (Outorga Onerosa de Alterao de Uso) 14

PERGUNTAS FREQUENTES

1- Como fao para acompanhar o andamento do meu processo?

R: Acesse a pgina da CAP, clique em Consulta. A identificao do processo composta pelo nmero do rgo (com 3 dgitos), pelo nmero do
processo (com 6 dgitos) e o ano.

2 - Com quem est o meu processo?

R: A distribuio dos processos feita internamente na CAP. Somente aps a emisso das notificaes de exigncias o analista ser identificado.

3- Onde posso conseguir a legislao do meu lote?

R: No Sisduc, acessando o campo Pesquisa, voc pode obter a legislao necessria para o projeto de arquitetura. Encaminhe-a para o seu arquiteto.

4 Posso esclarecer minhas dvidas diretamente com o analista?

R: Sim, pode. Mas somente com horrio marcado e na presena do engenheiro ou arquiteto responsvel pelo projeto.

5- Por que h demora na aprovao de um projeto?

R: O rito de aprovao depende no s da anlise dos tcnicos, dentro do prazo de 30 dias, mas tambm do retorno do interessado, quando solicitadas
correes. Ajude na celeridade do processo! Assim que atendidas as correes, retorne o mais rpido possvel. A participao do interessado
fundamental.

6- O que o governo est fazendo para melhorar o fluxo de trabalho da Central de Aprovao de Projetos?
R: Servidores de carreira do governo arquitetos e engenheiros foram convidados para compor a equipe da CAP. A Central composta por 30
analistas, mas est passando por uma reestruturao e ter o acrscimo de mais 30 profissionais.

7- possvel aprovar um projeto fora dos parmetros estabelecidos na legislao urbanstica?

R: No. A CAP segue a legislao em vigor para cada RA e o Cdigo de Edificaes. O analista orientado a seguir somente a previso legal.

8- Qual o prazo para que o meu processo seja analisado?

R: Conforme o COE-DF, o prazo mximo de 30 dias, desde que todos os documentos sejam apresentados em conformidade com o especificado.

9- Qual o papel da CAP para emisso de habite-se?

R: Conforme o Decreto 36.339/2015, a atribuio pela emisso da carta de habite-se permanece na administrao regional.

10- Qual o contato para dvidas?

R: Escreva para coarq@segeth.df.gov.br? As respostas so enviadas em at 30 dias, conforme o prazo legal.

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SECRETARIA DE GESTO DO TERRITRIO E HABITAO

SEGETH