TEMA VIII

DERECHOS REALES LA POSESIN

8.1 conceptos de naturaleza jurdica
El trmino de derechos reales se deriva de la palabra RES, que significa COSA.

Los derechos reales concepto derivado de las actiones in rem de la doctrina clsica,
son derechos oponibles a cualquier tercero, que facultan a su titular para que saque
provecho de una cosa. Como por ejemplo: el derecho de hipoteca o el usufructo
8.2 clases de posesin
La mejor forma de posesin es la posesin de buena fe, el poseedor tiene el corpus,
y cree sincera. Esta posesin implica las siguientes consecuencias jurdicas.
Mediante el simple transcurso de tiempo por medio de la prescripcin (usucapio,
praescriptio logi temporis) el poseedor se convierte en propietario. Una posesin
que sirva para la usucapio.
El poseedor se hace propietario de los frutos del objeto

El poseedor en caso de tener que integran el objeto a su verdadero propietario, tiene

derecho a recuperar los gastos necesarios y tiles hechos en beneficio del objeto y
puede retener el objeto hasta que se le paguen esos gastos.

El poseedor de mala fe (caso tpico, el ladrn) no se convertira en propietario por

la prescripcin, contrariamente a lo que puede en el derecho moderno, donde solo
se establecen plazos ms largos para la prescripcin en caso de posesin de mala
fe.

La proteccin posesoria extiende sus beneficios al poseedor de mala fe, los

interdictos posesorios protegen al proveedor de mala fe tan eficientemente como al
de buena fe
Es ta categora se coloca tambin al PRECARISTA que es el depositario no son
beneficiados por la usucapio (Kes la adquisicin de la propiedad mediante la
posesin continua durante un plazo fijado en la ley): tampoco tienen derecho a los
frutos salvo en los casos en que derivan este derecho de otro ttulo, distinto de la
posesin.

La existencia de estas diversas ramas de la posesin hace posible, a veces, que

dos personas distintas tengan, ambas, la posesin respecto a una misma cosa.
8.3 posesin y propiedad

PROPIEDAD es el derecho de obtener de un objeto toda satisfaccin que este

pueda proporcionar. Este derecho puede sestar limitado por el inters pblico y por
otros derechos privados que desmiembran la propiedad (hipotecas, servidumbres)
el derecho civil en general descansa en cuatro pilares: la familia, la propiedad, el
contrato y la sucesin mortis causa.

La posesin requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el

corpus, que es la cosa en si y el animus rem sibi habendi que es la intencin de
comportarse como su dueo, es decir la posesin requiere la intencin y la conducta
de un dueo. De esta manera distinguimos de la tenencia en la cual el tenedor
reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder.
EL CORPUS: Tener materialmente la cosa o cuerpo.
EL ANIMUS: Animo de seor y dueo.
CLASES DE POSESIN:
Segn la mayora de la doctrina se puede diferenciar entre:
Posesin regular u ordinaria es aquella que ana el justo ttulo y la buena fe.

Posesin irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores, es
decir, el justo ttulo y la buena fe.

Posesin legal es la estipulada por la ley. Por ejemplo, la del heredero o la

especificada en materia de vivienda de inters social.

Posesin efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesin para efectos de
una posesin por parte de uno de los delegatarios de la herencia.

Posesin definitiva es la que se deriva de una sentencia de adjudicacin por el

proceso de reparticin
Posesin de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesin es calificada
y se probar segn las estipulaciones del cdigo de derecho civil.

Posesin presunta es aquella que se tiene por imperio de la ley, con

independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica a
la vivienda de inters social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja de
pagar el canon de arrendamiento por 1 ao.
8.4 proteccin jurdica