CONTRATO DE ARRENDAMIENTO para uso exclusivo de casa-habitacin que celebra

por una parte _____________________ como ARRENDADOR y por la otra parte

como ARRENDATARIO , quienes dan por generales llamarse como ha quedado escrito,
ser mayores de edad, y el segundo quien tendr su domicilio en la CALLE
_______________, COL. _____________, C.P. ______, , a partir de la firma del presente
instrumento, y por ltimo y a efecto de constituirse como fiador y deudor solidario del
ARRENDATARIO, quien en lo sucesivo se le denominara el FIADOR; sujetando el
contenido del presente contrato bajo las siguientes Declaraciones y Clusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

I. Declara el ARRENDADOR:

Que es legtimo propietario de la finca ubicada en la CALLE _______________, COL.

_____________, C.P. ______, que estando desocupada dicha finca tiene inters en otorgarla en
arrendamiento para Casa-Habitacin exclusivamente.

II. Declara el ARRENDATARIO:

Ser mexicano, mayor de edad, al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y que
desempea su actividad profesional en esta ciudad, , y que conociendo la finca a que hace
referencia el ARRENDADOR tiene inters en celebrar un Contrato de Arrendamiento para uso
exclusivo de Casa-Habitacin.

III. Declara el FIADOR:

Ser mexicano, mayor de edad, al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y con
domicilio en la, y que comparece dentro del presente instrumento por sus propios derechos a
constituirse como fiador solidario del ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones que se
precisan ms adelante en el clausulado de este contrato.

IV. Declaran el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO:

Que para mayor facilidad en este Contrato a las partes simplemente se les designa con los
nombres de ARRENDADOR y ARRENDATARIO para referirse indistintamente a
_________________ o al y cuando se refiera a ambos, se llamarn las PARTES.

Expuesto lo anterior, sujetan el contenido del presente Contrato a las siguientes:

C L U S U L A S:

PRIMERA. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.

El ARRENDADOR, otorga en Arrendamiento y el ARRENDATARIO acepta dicho

Arrendamiento, sujeto a los trminos de este Contrato, la finca ubicada en la CALLE
_______________, COL. _____________, C.P., la cual rene todas las condiciones de
higiene y salubridad correspondientes, dndose el ARRENDATARIO por recibida dicha
finca en perfectas condiciones y a su entera satisfaccin y al termino de este Contrato la
Casa se entregara en las mismas condiciones. Ambas partes manifiestan estar de acuerdo,
en la entrega y recepcin materialmente de la posesin del inmueble el da,
SEGUNDA. DURACIN.

El trmino del presente Contrato ser de 1-un, ao obligatorio para ambas partes, el que
se iniciar a partir y concluir el 31 En caso de que se prorrogue este Contrato tendr un
incremento el precio del Arrendamiento, de acuerdo con el ndice de precios al consumidor
que indique el Banco de Mxico durante el ao inmediato anterior.

1
 En el supuesto de que "EL ARRENDATARIO" desee continuar arrendando " EL
INMUEBLE" por ms tiempo, sta opcin la podr ejercer nicamente mediante
comunicacin por escrito dirigida a "EL ARRENDADOR ", con 2 (dos meses de antelacin
al vencimiento del plazo estructural inicial, renunciando expresamente "EL
ARRENDATARIO" a los beneficios que deriven de los artculos 2341, 2379 y 2381 del
Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len, por lo que consecuentemente en ningn
caso "EL ARRENDATARIO" disfrutara de derecho alguno de preferencia para posterior
arrendamiento, ni de prorroga inquilinaria legal o convencional, como tampoco del derecho
de tanto; preferencia, prorroga o derecho del tanto que solo excepcionalmente con el
consentimiento escrito de "EL ARRENDADOR" podrn operar, por lo que definitivamente se
excluye y se desconoce validez alguna a cualquier tipo de preferencia, prorrogas o derecho
del tanto que verbalmente se pretendiese otorgar. Siempre deber existir el consenso
expreso de las partes para cualquier extensin a la vigencia del presente contrato.
Si "EL ARRENDATARIO" no quiere aplazar el contrato original o no manda por escrito su
intencin como se menciona anteriormente, se entiende que el contrato terminar
formalmente su vigencia en el plazo pactado, y entregar "EL INMUEBLE" en las mismas
buenas condiciones que lo recibi salvo por el deterioro normal derivado del uso.

TERCERA. RENTA.

El ARRENDATARIO se obliga a cubrir una renta mensual de lo anterior pagadero los

siguientes 5-cinco das del inicio del contrato de cada mes, obligndose a pagar a la
__________________ en el domicilio (calle) , (colonia) ,
(municipio) , NUEVO LEON . O (en cuanta bancaria o domicilio
segn indique dueo)
En caso de incurrir el ARRENDATARIO en mora en el pago de la pensin rentaria, se
obliga a pagar un inters del 3% mensual. Bajo protesta de decir verdad, manifiesta EL
ARRENDATARIO que el dinero es de procedencia licita.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en caso de desocupar la finca

objeto de este contrato antes del trmino de la vigencia del mismo, el importe de 2 (DOS)
meses de renta por concepto de pena convencional, debiendo avisar con 30 das de
anticipacin y por escrito, quedando por entendido que el Deposito no se tomara en cuenta
como pago de esta pena convencional y se regresara al termino de 30 das segn los
estipulado en la clausula CUARTA.

CUARTA. DEPOSITO EN GARANTIA.

El ARRENDATARIO hace entrega como depsito en garanta la cantidad equivalente a

un mes de renta, que es la cantidad de a la firma de este instrumento. Esta cantidad ser
devuelta un mes calendario posterior a la terminacin de este contrato, siempre y cuando
no existan daos o perjuicios al bien Arrendado, o adeudos en los servicios de agua, luz,
gas y telfono correspondientes, ya que en caso contrario, dichos daos o perjuicios, as
como los adeudos se cobrarn de dicho depsito, sin afectar su derecho a cobrar
ntegramente las cantidades que resulten de adeudos o dems gastos originados por el
ARRENDATARIO.

En caso de que no se llegue a trmino de este contrato por cualquier causa de rescisin el
depsito en garanta no ser reembolsado si no hasta los 30 das despus de desocupada
la propiedad, ni tomado en cuenta como pago de pena convencional, ni para uso de pago
de algn mes de renta.

QUINTA. MEJORAS.

El ARRENDADOR no se obliga a hacer en la finca que da en arrendamiento reposicin o

mejora alguna, pero se obliga a realizar los mantenimientos necesarios a efecto de
conservar el inmueble arrendado en las mismas condiciones en que originalmente se
recibi por el ARRENDATARIO, as miso, renuncia el ARRENDATARIO en lo que le
favorezcan los artculos 2306, 2310, 2311 del Cdigo Civil Vigente en el Estado, el
ARRENDATARIO deber hacer todas las reparaciones menores, a cuidar y mantener el
inmueble y sus accesorios, el mantenimiento a los aparatos elctricos y aires
2
 acondicionados sern por cuenta del ARRENDADOR. Las mejoras que juzgue
convenientes y necesarias el ARRENDATARIO, sern por su cuenta propia, siempre y
cuando cuente previamente con el consentimiento previo y por escrito del
ARRENDADOR.

Art. 2315: El ARRENDADOR responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que
impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el
curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este puede pedir la disminucin de la
renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes de
celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la cosa arrendada.

SEXTA. OBLIGACIONES.

El ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

1. Pagar PUNTUALMENTE la renta mensual estipulada a _____________________

(en cuanta bancaria o domicilio segn indique dueo)
2. A servirse de la finca arrendada nicamente para Casa-Habitacin.
3. A no hacer en la finca, mejora ni cambio alguno, sin poseer por escrito el
consentimiento previo del ARRENDADOR, ni a cobrar cantidad alguna por las
mejoras que hiciere, ni por las recomposiciones, renunciando el ARRENDATARIO en
cuanto le favorezcan las disposiciones de los artculos 2317 y 2318 del Cdigo Civil
vigente en el Estado, y a dejar en beneficio de la propia finca todas las mejoras que
hiciere o a retirarlas a su costo si as fuere la voluntad del ARRENDADOR.
4. A dar aviso al ARRENDADOR de toda novedad perjudicial en la finca, as como de
todas las goteras y deterioros de la misma que pudieran causarle dao a la misma.
5. A conservar la finca y los servicios y dems accesorios de la misma, en el buen estado
en que los recibe y a devolver todo al ARRENDADOR en el mismo buen estado de
uso y apariencia a la terminacin y desocupacin del inmueble, si al termino de la
fecha de dicho contrato hubiese alguna anomala dentro del inmueble queda entendido
que el tiempo que llevase la reparacin ser a cuenta del ARRENDATARIO.
6. A efectuar el mantenimiento requerido para conservar la finca en el buen estado en que
la recibe, an en el caso del deterioro normal por el uso de la misma. A cumplir con
todas las obligaciones que el Cdigo Civil impone a los ARRENDATARIOS.
7. Art.2325: Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso
de la cosa arrendada, no se causara renta mientras dure el impedimento, y si este dura
ms de dos meses podr pedir la rescisin del contrato. Art.2326: si solo se impide en
parte el uso de la cosa, podr el arrendatario pedir la reduccin parcial de la renta, a
juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si el
impedimento dura el tiempo fijado en el artculo anterior.
8. A pagar integra toda la mensualidad aun cuando solo ocupe la finca parte del mes, no
obstante lo previsto en el artculo 2323 del Cdigo Civil vigente en el Estado.

El ARRENDADOR se obliga a lo siguiente:

1. El ARRENDADOR por su parte, se obliga a cubrir los gastos de mantenimiento o

reparaciones mayores que correspondan a la Propiedad, entendindose por estos
gastos: restauracin de la construccin y elementos estructurales, reparacin de
goteras, de las instalaciones elctricas o tuberas, reparacin o en su caso, reposicin
de equipo de baos y cualquier otro equipo adherido a la Propiedad cuyo mal
funcionamiento no sea ocasionado por negligencia del ARRENDATARIO, ni por
destinar la Propiedad a un uso distinto del convenido, as como cualquier otra
reparacin que impida o estorbe el uso parcial o total de la Propiedad al
ARRENDATARIO durante toda la vigencia del presente contrato, salvo el deterioro por
el uso normal.
2. ElARRENDADOR se compromete a efectuar las reparaciones necesarias en un plazo
de 48 (cuarenta y ocho) horas hbiles, despus de haber sido notificado por el
ARRENDATARIO. De lo contrario, el ARRENDATARIO estar en su derecho de hacer
las reparaciones por su cuenta y deducir el costo al pago de la renta en turno. El
ARRENDATARIO, deber comprobar con factura o recibo el costo de dicha(s)
reparacin(es), a un precio lgico y dentro del mercado.
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SPTIMA. GASTOS.

1. El ARRENDADOR otorga al ARRENDATARIO el uso y disfrute de los servicios de

agua, drenaje, energa elctrica y dems servicios que posee la finca,
comprometindose el ARRENDATARIO a cubrir las cuotas o recibos que las
empresas prestadoras de dichos servicios cobren, as como de los excesos de los
mismos; desde luego tales pagos debern hacerse puntualmente; pagar as mismo el
ARRENDATARIO de su propio peculio toda clase de reparaciones que necesitaren los
indicados servicios, as como los daos y perjuicios que resultaren por el uso o abuso
de los mismos. Asimismo, son por cuenta absoluta de el ARRENDATARIO todas las
exigencias de salubridad y sus infracciones, renunciando en lo que le favorezcan los
artculos 2342 y 2343 del Cdigo Civil.

2. Ser por cuenta del ARRENDADOR el impuesto predial sobre la Propiedad y dems
impuestos, contribuciones y derechos que cauce el mismo.

OCTAVA. SUBARRENDAMIENTO.

Queda obligado el ARRENDATARIO a que por ningn concepto podr subarrendar o

traspasar o hacer cesin gratuita u onerosa, de los derechos y obligaciones que le
correspondan por la celebracin de este contrato.

NOVENA. MEDIDAS DE SEGURIDAD.

EL ARRENDATARIO se obliga y le estar prohibido estrictamente introducir al inmueble

dado en arrendamiento cualquier clase de mercanca como explosivos o cualquier otro
material inflamable considerado como tal por las compaas de seguro del ramo de
incendios, por tanto el ARRENDATARIO se hace responsable de los daos y perjuicios
que se ocasionen en la finca dada en arrendamiento, as como los daos que causaren a
otros terceros, en el caso de que por faltar al cumplimiento de lo anterior ocurra algn
evento daoso.

DCIMA. ROBO.

El ARRENDADOR no se hace responsable de robos, ni de daos causados al

ARRENDATARIO en su persona o propiedades por motivo de incendios, rayos y otros
casos de fuerza mayor o caso fortuito o hechos de terceros.

DCIMA PRIMERA. RESCISIN.

La falta de cumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las estipulaciones de este

Contrato ser motivo para la rescisin del mismo.

La falta de pago oportuno de 2 (dos) meses de Renta.

As mismo convienen la PARTES contratadas para el caso de que el ARRENDATARIO o

el ARRENDADOR fallezca, estando vigente el presente contrato, este deber rescindirse.

EL ARRENDATARIO renuncia expresamente mediante esta clusula al derecho

del tanto y de preferencia a que se refieren los artculos 2199 y 2341 del Cdigo Civil del
estado de Nuevo Len, en caso de que EL ARRENDADOR deseare vender la finca

4
 arrendada, quedando por lo tanto facultado EL ARRENDADOR para poder venderlo al
mejor postor sin que tenga que pagar daos y perjuicios a EL ARRENDATARIO.
Solo si en caso de no avisar El Arrendador con 45 (cuarenta y cinco das) de anticipacin
al Arrendatario de la venta, cambio de propietario y/o solicitar la salida inmediata del
Arrendatario de dicho inmueble, se pagara una pena convencional por parte del
Arrendador de 15 (quince) das del mes de renta.

DCIMA SEGUNDA. ERROR, DOLO, VIOLENCIA O MALA FE.

Manifiestan las PARTES, que en este Contrato no existe error, dolo, violencia o mala fe,
sometindose al fiel cumplimiento de lo aqu pactado y a las dems obligaciones de la Ley
de la Materia. Asimismo pactan que los trminos de este contrato prevalecern y dejarn
sin efecto cualquier otro acuerdo previo verbal o escrito.

DCIMA TERCERA. BUEN COMPORTAMIENTO.

EL ARRENDATARIO se compromete a que las personas que habiten el inmueble dado en

arrendamiento, as como las que se encuentren de visita, observen un buen
comportamiento, tanto en el interior como en el exterior del mismo, de tal manera que al
existir tres llamadas de atencin con causa justificada, ya sea por partes de los vecinos o
por parte de la autoridad competente, este contrato ser rescindido de pleno derecho y sin
necesidad de declaracin judicial.

USO EXCLUSIVO A QUE SE DESTINAR EL BIEN ARRENDADO.-

HABITACIONAL, DE CARACTER UNI-FAMILIAR, que ocupara EL ARRENDATARIO,
convinindose que el uso del bien arrendado, as como del estacionamiento y reas de
acceso, debern apegarse a las buenas costumbres no reidas con la moral ni con los
Reglamentos y Bandos de Polica y Buen Gobierno en forma tal que no se provoquen
quejas, discordias o diferencias con los dems inquilinos o vecinos de la casa, del
departamento o del edificio y en caso de incumplimiento, ser el nico(s) responsable(s) del
manejo que se le d a dicho inmueble igualmente si se llegara a cometer algn delito en el
mismo o con motivo de este responder ante las autoridades penales, civiles, mercantiles
y/o laborales del fuero comn o federal. Deslindando desde este momento al inmueble
arrendado, arrendador y propietario. El arrendatario y/o ocupantes del inmueble en
mencin, se obligan a no tener o permitir el almacn de armas de fuego, armas blancas,
plvora, explosivos, drogas de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y/o
cualquier otro de naturaleza anloga que sirva o haya servido para cometer algn ilcito,
siendo el Arrendatario el nico responsable en cualquiera de estos casos, en la que se
pretenda involucrar al inmueble materia del presente contrato, al arrendador y propietario
del mismo, deslindndolos desde este momento de cualquier actividad ilcita. A devolver en
las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente, al
concluir este contrato, sea en virtud de rescisin o de la terminacin del mismo.

DCIMA CUARTA. INVENTARIO.

EL ARRENDATARIO se compromete a mantener el inmueble as como los accesorios del

mismo, en el mismo buen estado en que actualmente se encuentran. (ANEXO A con
fotos o CD).

DECIMA QUINTA MANTENIMIENTO

Conforme a lo ordenado por el Cdigo Civil vigente en el Estado de nuevo Len,

sern por cuenta de "EL ARRENDATARIO" los pagos de reparaciones de aquellos
deterioros de menor importancia o mantenimiento, que requiera "EL INMUEBLE"
por el uso normal del mismo, obligndose adems "EL ARRENDATARIO" en los
5
 trminos anteriores, a reparar cualquier deterioro causado por las personas que
habiten "EL INMUEBLE".
"EL ARRENDATARIO" est conforme con el estado en que recibe "EL INMUEBLE",
con todos los servicios pblicos pagados y al corriente e instalaciones que
contenga y se obliga a no realizar ninguna adecuacin al mismo que implique una
modificacin a su estructura, o cambio significativo al diseo arquitectnico, sin el
consentimiento previo por escrito de "EL ARRENDADOR". En caso de retirar
cualquier mejora, "EL ARRENDATARIO" se obliga a reparar los daos o averas
que cause y a entregar "EL INMUEBLE" en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi con el solo demerito que el uso normal conlleve y con las mejoras
fijas efectuadas al mismo.

Todas las mejoras que se realicen sobre "EL INMUEBLE" y que no se retiren en los
trminos del prrafo anterior, quedaran en beneficio del mismo, sin costo alguno
para " EL ARRENDADOR".

DCIMA SEXTA. FIADOR.

El FIADOR, se constituye como deudor solidario del ARRENDATARIO,

comprometindose a pagar y hacerse responsable de todas las obligaciones derivadas
del presente instrumento con cargo para el ARRENDATARIO, no cesando su obligacin
sino hasta cuando el ARRENDADOR se d por recibido del inmueble objeto del
presente instrumento y todo cuanto se le deba, an cuando haya concedido el
ARRENDADOR prrroga o espera. El FIADOR se obliga a hacer entrega, si el
ARRENDATARIO no lo hace, del inmueble y de lo que ste haya recibido, y a responder
de lo que faltare, debiendo pagar el costo de los desperfectos que por el mal uso de la
finca fueren causados por el ARRENDATARIO, renunciando expresamente a los
beneficios de orden y excusin que conceden los artculos 2706, 2707, 2708, 2709, 2710,
2711 y 2712 establecidos en el Cdigo Civil vigente en el Estado. ASIMISMO LAS
PARTES ACUERDAN QUE ESTE CONTRATO TENDR VALIDEZ A PARTIR QUE ESTE
FIRMADO INTEGRAMENTE POR LA PARTES INCLUYENDO AL FIADOR; en el
entendido que el ARRENDATARIO no podr tomar posesin ni se le entregaran las llaves
de dicho inmueble en tanto no sea firmado ntegramente este contrato.

DCIMA SEPTIMA. JURISDICCIN.

Ambas PARTES aceptan desde este momento, que para cualquier conflicto o controversia
suscitada con motivo de la interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente Contrato,
como nicos Tribunales competentes para resolverlos, los que tienen Jurisdiccin sobre la
ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando a cualquier otro fuero que pudiere
corresponderles en su domicilio actual o futuro. Las partes reconocen el alcance de los
derechos y obligaciones de este contrato, para lo cual lo firman por duplicado el da (dia)
de (mes) de (ao numero y letra), en la ciudad de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len.

DCIMA OCTAVA. NOTIFICACIONES:

Las partes convienen en que cualquier modificacin al presente Contrato deber constar
por escrito, cuyo documento deber ser firmado por EL ARRENDADOR y por EL
ARRENDATARIO.
Todos los avisos notificaciones que las partes deseen darse en relacin con este Contrato
debern ser por escrito, con acuse de recibo entregado en los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR: Nombre:
Telfono:

EL ARRENDATARIO: Nombre: Direccin:

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FIADOR SOLIDARIO: Nombre:

ARRENDADOR ARRENDATARIO

_______________________________ __________________________________

FIADOR

________________________________

TESTIGO TESTIGO