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Permuta
10.1 Compraventa
El Cdigo Civil y Comercial regula el contrato de compraventa en el captulo 1
del ttulo IV, en los arts. 1.123 a 1.171. En la Seccin 1a se establecen
disposiciones generales; en la Seccin 2a, reglas en relacin a la cosa vendida;
en la Seccin 3a, reglas vinculadas al precio. La Seccin 4a establece las
obligaciones a cargo del vendedor; la Seccin 5a, las obligaciones a cargo del
comprador. La Seccin 6a fija las pautas de la compraventa de cosas muebles.
La Seccin 7a regula algunas clusulas que pueden ser anexadas al contrato de
compraventa. Y la Seccin 8a regula el boleto de compraventa.
A partir del Ttulo IV del Libro III, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
comienza con la regulacin de los contratos en particular. Esta regulacin de
cada tipo contractual no diferencia a aquellos contratos de consumo; esto es,
no hay una regulacin, por ejemplo, de la compraventa de consumo.
Esto es as ya que el Cdigo presenta una ruptura del tipo general. Entonces el
sistema funciona de la siguiente manera:
1
b) Si hay un contrato celebrado por adhesin, no hay
consentimiento sino adhesin. Se aplica el Ttulo II, Captulo
3, Seccin 2, artculos 984 y siguientes, dedicados a esos
vnculos.
c) Si hay un contrato de consumo, se aplica el Ttulo III. En este
caso no interesa si hay o no adhesin, ya que el elemento
que define la tipicidad son los elementos descriptos en el
artculo 1092. (Comisin para la elaboracin del proyecto de
Ley de reforma, actualizacin y unificacin de los Cdigos
Civil y Comercial de la Nacin, 2012, p. 136, recuperado de
http://goo.gl/rGbU0F).
10.1.1 Concepto
El art. 1.123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa
cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir
la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar
por ella un precio en dinero.1
b) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el slo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
1
Art. 1.123 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
2
requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en s, que
puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado.2
d) Es oneroso.
2
Art. 1.184 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
3
Ley 26.994 del 01 de octubre de 2014. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobacin.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
4
Art. 1.127 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
5
Art. 1.124 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
3
La compraventa y el contrato de obra
Ahora bien, s se aplican las reglas del contrato de obra, que ms adelante
estudiaremos, si quien encarga la manufactura o produccin de las cosas tiene
tambin la obligacin de proporcionar una porcin substancial de los
materiales necesarios.
La cosa
El Cdigo regula los casos de cosa cierta que dej de existir, cosa futura y cosa
ajena en los artculos 1.130, 1.131 y 1.132, respectivamente:
6
Art. 1.123 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
7
Art. 1.129 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina
4
forma proporcional. Asimismo, las partes pueden asumir expresamente
el riesgo de que la cosa deje de existir, ya sea porque haya perecido o
est daada, en cuyo caso el comprador no puede exigir el
cumplimiento del contrato.8
El precio
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que ste
ltimo quede legalmente configurado, es preciso que el precio rena las
siguientes caractersticas:
8
Art. 1.130 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
9
Art. 1.131 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
10
Art. 1.132 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
11
Art. 1.008 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
5
a) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa.
12
Art. 1.134 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
6
10.1.4 Modalidades
El Cdigo Civil y Comercial, en su Seccin 6a, efecta una regulacin especial
para los casos de compraventa de cosas muebles, aclarando que dicha
regulacin no excluye la aplicacin de las reglas generales de la compraventa en
cuanto sean compatibles.
Precio:
Luego el Cdigo dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos
del dao o prdida de las cosas.
Como regla general, se establecen plazos para dar certeza jurdica y para no
impedir o dificultar el trfico de modo permanente. Se dispone que puedan
establecerse por un plazo que no supere los 5 aos para las cosas inmuebles y
los 2 aos para las cosas muebles. En caso de que las partes opten por fijar un
plazo mayor, este se reduce al mximo legal de 5 o 2 aos de acuerdo con el
caso. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado.
13
Art. 1.163 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
14
Art. 1.164 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
15
Art. 1.165 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
8
La figura del boleto de compraventa fue incorporada al Cdigo
Civil por medio de la ley 17.711 a travs del artculo 1185 bis y
del agregado de una parte final al artculo 2355. La mencin en
esos dos artculos, sumada a las disposiciones de los arts. 1184 y
1185, ha provocado ros de tinta sobre la naturaleza jurdica de
esta figura jurdica. Hay quienes caracterizan a este acuerdo
como un precontrato. Desde esta perspectiva, el boleto de
compraventa inmobiliaria, celebrado mediante instrumento
privado no puede ser entendido como un contrato definitivo que
permite la transmisin o constitucin de un derecho real. Es
pues un antecontrato o acuerdo previo, o contrato
preparatorio, o precontrato que genera los efectos propios de
esos actos, pero de ninguna manera rene los requisitos
sustanciales que la ley privada exige. () La posicin que se ha
logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de
compraventa importa un contrato en que las partes se obligan
vlidamente a celebrar un contrato de compraventa de
inmuebles. Este contrato del artculo 1185 es sin duda alguna un
contrato verdadero, firme, serio, definitivo y perfecto, pero no
como contrato de compraventa sino como contrato que obliga a
concluir el de compraventa (). Ello en alusin al rgimen del
Cdigo Civil derogado. En cuanto a la ley 26.994, no ha
esclarecido la cuestin de la naturaleza jurdica del boleto de
compraventa, pues no lo define ni determina sus alcances. En
cuanto a las consecuencias para las partes, podr recurrirse a lo
establecido en la parte general, especialmente lo previsto por el
art. 1018 (otorgamiento pendiente del instrumento). (Crovi,
2014, pp. 35-36).
9
comprador fuera a plazo, deber constituirse hipoteca en primer
grado sobre el bien, en garanta del saldo de precio. Aunque se
trata de una norma de tipo concursal, y el Anteproyecto
considera que este tipo de relaciones se rige por lo dispuesto en
el ordenamiento especfico, hemos entendido conveniente
mantener la norma en el Cdigo Civil por el valor histrico que
ella tiene. (Comisin para la elaboracin del proyecto de Ley de
reforma, actualizacin y unificacin de los Cdigos Civil y
Comercial de la Nacin, 2012, p. 142, recuperado de
http://goo.gl/rGbU0F).
b) Cuando el comprador pag un mnimo del 25% del precio antes de que
la cautelar fuera trabada.
16
Art. 1.170 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
17
Art. 317 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
10
oponibilidad si se trata de un comprador serio, en el sentido de
que ha pagado una parte del precio, ha tomado la posesin.
Inicialmente se protegi con mayor rigor la compra destinada a
vivienda, aunque luego el criterio se generaliz. Como
contrapartida, hay que prever que un boleto as protegido y
directamente oponible puede dar una herramienta para que el
deudor fabrique boletos en perjuicio de sus acreedores. () El
Proyecto ha adoptado una posicin amplia de cobertura a
compradores de buena fe, a quienes se les reconoce la
posibilidad de oponer sus derechos tanto frente a terceros como
frente al concurso o quiebra del vendedor. La buena fe se
presenta como un requisito imprescindible para invocar un
mejor derecho frente al tercerista. (Crovi, 2014, pp. 36-37).18
La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del
comprador la correspondiente escritura pblica. De esta manera, el art. 1.171
considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o
quiebra del vendedor, los requisitos son: a) que tenga fecha cierta; b) que el
comprador sea un adquirente de buena fe; c) que el comprador haya abonado
ms del 25% del precio convenido.19
18
Se aclara que cuando en la cita se hace referencia al Proyecto, se alude al Cdigo hoy
vigente, sancionado por ley 26.994.
19
Art. 1.171 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
11
Las principales obligaciones del vendedor son:
a) Conservar la cosa:
20
Art. 1.138 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
21
Art. 1.140 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
12
En qu consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de
la cosa efectuada por el vendedor al comprador, y tiene por objeto
poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho
que corresponde al propietario. El art. 750 del Cdigo define a la
tradicin, disponiendo que antes de ella (entendida como la entrega de
la cosa) el acreedor no obtiene sobre ella ningn derecho real.22
2) La recepcin de la cosa:
22
Art. 750 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
23
Art. 1.139 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
24
Art. 1.033 y siguientes Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
25
Art. 1.141 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
26
Art. 1.141 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
13
Asimismo, la obligacin de recepcin involucra tambin a todos aquellos
documentos vinculados con el contrato y necesarios para perfeccionar
la transferencia dominial.
27
Art. 1.124 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
28
Convencin de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderas, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretara de la CNUDMI.
14
Estimando que la adopcin de normas uniformes aplicables a
los contratos de compraventa internacional de mercaderas en
las que se tengan en cuenta los diferentes sistemas sociales,
econmicos y jurdicos contribuira a la supresin de los
obstculos jurdicos con que tropieza el comercio internacional y
promovera el desarrollo del comercio internacional.29
All se contemplan, entre otras cosas, las obligaciones del vendedor y del
comprador, las sanciones en caso de incumplimiento, las exenciones de
responsabilidad.
10.2. Permuta
El contrato de permuta est tratado en el Captulo 2 del Ttulo IV (Contratos en
particular) del Libro Tercero (Derechos Personales) del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin. Lo hace en slo cuatro artculos que van del 1.172 al
1.175.
29
Convencin de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderas, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretara de la CNUDMI, p.1. Recuperado de
http://goo.gl/VjJSGE
30
Ley 22.765 del 24 de Marzo de 1983. Convenciones Internacionales-Aprobacin. Convencin
de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderas. Poder
Ejecutivo de la Nacin Argentina.
15
10.2.1 Definicin y elementos esenciales
La permuta se define como el contrato en virtud del cual las partes se obligan
recprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. 31
El art. 1.126 del Cdigo prev la distincin entre compraventa y permuta en los
casos en que el precio pactado en el contrato consista en parte en dinero y en
parte en otra cosa. En esos casos, si el valor de la cosa es mayor al del precio,
entonces se considera que estamos ante un contrato de permuta y no ante una
compraventa.32
10.2.2. Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en
principio estn a cargo del vendedor33, en la permuta (excepto disposicin en
contrario) son soportados en partes iguales por los contratantes.
Eviccin: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por
la garanta de eviccin. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad,
entonces puede requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio
con motivo del contrato o su valor, ms los daos y perjuicios generados. Se
aplican tambin las reglas previstas para la responsabilidad por saneamiento ya
estudiada en la parte general de los Contratos.
10.3. Suministro
El Captulo 3 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin regula el contrato de suministro, a travs de los artculos 1.176 a 1.186.
16
nuestro derecho. Sin embargo, antes de su regulacin, se le aplicaban las reglas
tanto del Cdigo de comercio34 (hoy derogado) como las de compraventa
reguladas en nuestro anterior Cdigo Civil.35
34
Cdigo de Comercio de la Nacin. Aprobado por Ley N 2.637 del 05 de octubre de 1889.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
35
Cdigo Civil de la Nacin. Aprobado por Ley N 340 del 25 de septiembre de 1869. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina
17
indeterminado por cuanto al constituirse el vnculo obligacional
no se ha precisado cul ser el hecho que se tendr como
referencia para la finalizacin del plazo. (Llobera, 2013, Apartado
II, punto 1).
Por esa razn, el art. 1.183 dispone que en los contratos de suministro sin plazo
determinado, cualquiera de las partes pueda resolverlo pero debe dar aviso
previo de acuerdo con lo que hayan pactado al respecto. Ahora bien, si nada
han establecido, entonces deben preavisar en un trmino razonable, que nunca
puede ser inferior a sesenta das.38
10.3.2 Finalidad
El suministro tiene una finalidad econmica clara: la satisfaccin de las
necesidades de la parte que debe recibir los bienes o servicios (suministrado),
para utilizarlos en su actividad productiva y/o econmica, de manera segura,
rpida, y con periodicidad y continuidad.
36
CSJN, "Automviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A.", Fallos 239:379 (1988).
37
En este sentido: CNApel.Com., Sala B, Contreras Pablo Rubn c/ Pepsico Snack Argentina
S.A. s/ ordinario, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364 (2005).
38
Art. 1.183 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
18
propios del contrato de suministro: la periodicidad, por la reiteracin de
prestaciones en plazos regulares y repetidos en el tiempo pero con
individualidad propia; y la continuidad en virtud de la no interrupcin
del suministro durante la vigencia del contrato y mensurada por su cantidad o
por el mismo tiempo en que se extiende su cumplimiento (Etcheverry, 1991).
19
11 Cesin de derechos y
posicin contractual
El Captulo 26 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin regula la cesin de derechos y la cesin de deudas.
11.1.1 Concepto
Se establece que hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere a
la otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos, siempre que no haya
reglas especficas establecidas en el captulo 26 del Cdigo, las reglas de:
Es formal, ya que la cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos
en que se admite la transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica: la cesin de derechos derivados de un
acto instrumentado por escritura pblica; la cesin de derechos hereditarios; la
cesin de derechos litigiosos. Si la cesin no involucra derechos reales sobre
inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial.
Puede ser onerosa o gratuita. En el primer caso (venta, permuta), ser bilateral
y conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen
equivalentes; en el segundo (donacin), ser unilateral.
11.1.2 Objeto
En cuanto al objeto, la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido,
excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina, o de
la naturaleza del derecho. No pueden cederse los derechos inherentes a la
persona humana.
39
Art. 1.519 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
21
11.2 Cesin de crditos. Concepto.
Tipos. Efectos entre partes y con relacin
a terceros. Oportunidad del traspaso del
crdito. Garantas
La cesin tiene efectos frente a terceros desde la notificacin al cedido
mediante instrumento pblico o instrumento privado con fecha cierta.
Los pagos del crdito que efectuare el deudor cedido, antes de la notificacin
de la cesin, lo liberan (as como cualquier otra causa de extincin de la
obligacin). Esto es as, ya que de conformidad con el art. 1.620, la cesin slo
tiene efectos una vez notificada por los medios previstos expresamente, por lo
que, antes de ello, no puede ser oponible al cedido.40
Cuando, pese a la regla fijada por el art. 1.628, el cedente garantiza la solvencia
del deudor cedido, son aplicables las disposiciones de la fianza. En ese caso, el
40
Art. 1.620 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
41
Art. 1.628 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
22
cesionario slo podr reclamar al cedente que garantiz la solvencia del deudor
cedido luego de haber excutido los bienes de ste ltimo (salvo que est
concursado o quebrado).
42
Art. 1.632 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
43
Art. 1.633 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
44
Art. 1.634 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
45
Art. 1.635 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
23
11.4 Cesin de posicin contractual
El Cdigo sigue al Proyecto de Cdigo Civil para la Repblica Argentina (1998)
en la regulacin de la cesin de la posicin contractual. En los contratos con
prestaciones pendientes, cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero
su posicin contractual si las dems partes lo consienten antes,
simultneamente o despus de la cesin. Si la conformidad hubiese sido previa
a la cesin, sta slo tendr efectos una vez notificada a las otras partes, en la
forma establecida para la notificacin al deudor cedido.
11.4.2 Efectos
A partir de la cesin de la posicin contractual (o de la notificacin de la cesin
para el caso de que la conformidad fuera previa), el cesionario asume los
derechos y obligaciones derivados del negocio, quedando desvinculado el
cedente. Es que la transmisin de la posicin contractual coloca al cesionario en
la situacin jurdica del cedente en el contrato bsico, con asuncin de sus
derechos y facultades, sus deberes y obligaciones (Alterini, 2012).
Ahora bien, si los co-contratantes cedidos haban pactado con el cedente una
garanta para el caso de incumplimiento del cesionario, conservan sus acciones
contra el cedente. Para ello deben notificar al cedente el incumplimiento
mencionado dentro de los 30 das de acaecido; de lo contrario, queda liberado.
24
Defensas: a raz de la cesin de la posicin contractual, los contratantes pueden
oponerle al cesionario todas las defensas o excepciones que se deriven del
contrato, pero no aquellas que se vinculen con otras relaciones con el cedente.
Excepto que as lo hayan pactado.
25
12 Locacin de cosas.
Obras y servicios
46
Art. 1.197-1.199 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
27
El contrato de locacin de cosa inmueble o mueble registrable,
de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte
material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
Esta regla se aplica tambin a sus prrrogas y
modificaciones.47
Con el comodato: en el comodato tambin se entrega una cosa para que la otra
parte se sirva de ella, pero este contrato necesariamente es gratuito. El
comodatario no debe pagar precio al comodante por el uso de la cosa. El
comodatario no tiene derecho a los frutos.
47
Art. 1.188 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
48
Art. 1.189, inc. b Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
49
Art. 2.242 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
50
Art. 1.358 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
28
12.1.4 Plazos
Plazo mximo:51 en el caso de contratos de locacin, cualquiera sea su objeto,
se pactan plazos mximos de duracin del contrato. Los contratos son
renovables si las partes lo pactan expresamente, por perodos que no pueden
exceder los plazos mximo establecidos.52
Los plazos mnimos se constituyen a favor del locatario, por eso es que todo
contrato celebrado por un plazo inferior, o sin determinacin del plazo, debe
ser considerado hecho por el trmino mnimo de dos aos.
51
Se ampla considerablemente el plazo mximo de duracin de 10 aos previsto en el art. 1.505
del Cdigo Civil, derogado por ley 26.994.
52
Art. 1.197 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
29
Locaciones excluidas del plazo mnimo legal. Conforme el art. 1.199 del Cdigo,
no se aplica el plazo mnimo legal a los contratos de locacin de inmuebles o
parte de ellos destinados a:
2) Conservacin de la cosa:
53
Art. 1.199 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
54
Art. 1.200 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
30
gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el
contrato.55
55
Art. 1.201 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
56
Art. 1.202 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
57
Art. 1.203 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
31
mismo que disminuye las ganancias del locatario. (2014, pp. 61-
62).
Ello tiene relacin con el art. 1.194, que contempla el destino de la cosa
locada:
32
A falta de convencin, puede darle el destino que tena al
momento de locarse, el que se da a cosas anlogas en el lugar
donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su
naturaleza.
() Si el destino es mixto se aplican las normas
correspondientes al habitacional.61
3) Reparaciones a la cosa:
61
Art. 1.194 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
62
Art. 1.206 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
63
Art. 1.207 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
64
Art. 1.211 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
65
Art. 1.212 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
33
Slo tiene derecho a reclamar el valor de las mejoras necesarias al
locador, mas no tiene derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de
mero lujo o suntuarias. Por ejemplo, si quiere cambiar los picaportes de
las puertas por unos baados en oro, no podrn luego reclamarlas al
locador, pues no revisten el carcter de necesarias.
Asimismo, el art. 1.224 prev las facultades sobre las mejoras tiles o
suntuarias, estableciendo:
Al respecto, se sostiene:
66
Art. 1.224 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
34
peridico asumida convencionalmente por el locatario.67 Es decir que
el canon tiene un significado ms amplio que el alquiler al que tambin
comprende, pues tambin comprende toda prestacin peridica que se
haya pactado entre las partes del contrato y en razn del mismo (Leiva
Fernndez, 2014, p. 66).
67
Art. 1.208 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
68
Art. 1.209 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
69
Art. 1.210 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
35
12.1.6 Locacin de inmuebles urbanos
Antes de la sancin de la ley 26.99470, la ley de locaciones urbanas (ley
23.09171) regulaba el rgimen que deban respetar los contratos de locacin
destinados a vivienda, estableciendo ciertos principios en proteccin del
locatario. Hoy, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin incorpora algunas
normas de la ley 23.091 a su rgimen, concentrando en sus disposiciones toda
la regulacin atinente a la locacin de inmuebles urbanos.
70
Ley 26.994 del 01 de octubre de 2014. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobacin.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
71
Ley 23.091 del 20 de septiembre de 1984. Locaciones urbanas. Beneficios impositivos.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
72
Art. 1.196 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
73
Art. 1.222 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
36
Las normas tuitivas del inquilino habitacional son de Orden Pblico, Econmico,
Social de Proteccin y, por tanto, inderogables por voluntad de los particulares,
representando un lmite justificado a la autonoma negocial.
37
b) La resolucin anticipada.
74
Art. 1.221 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
75
Art. 1.221 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
76
Art. 1.221 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
77
Art. 1.219 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
38
El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:
a) la obligacin de conservar la cosa con aptitud para el uso y
goce convenido;
b) la garanta de eviccin o la de vicios redhibitorios.78
Procedimiento de desalojo:
78
Art. 1.220 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
79
Art. 1.223 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
80
Art. 1.225 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
39
locacin deciden renovarlo o prorrogarlo en forma expresa o
tcita, o continuarlo en los trminos del art. 1218 debe
requerirse el consentimiento expreso de parte del fiador para
prolongar la garanta. En caso de no obtenerse la fianza se
considera caduca desde el vencimiento del plazo
contractual. Esta regla no rige para la garanta por falta de
restitucin de la cosa locada. (Leiva Fernndez, 2015, Apartado
XXVIII).
Facultad de retencin:
81
Art. 1.226 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
40
despus de la cesin. Si la conformidad es previa a la cesin, sta
slo tiene efectos una vez notificada a las otras partes, en la
forma establecida para la notificacin al deudor cedido. [Se
requiere el consentimiento de la otra parte, es decir, del
locador].82
Accin directa del locador contra el sublocatario: sin perjuicio de sus derechos
respecto al locatario, el locador tiene accin directa contra el sublocatario para
cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del
sublocatario. Tambin puede exigir de ste el cumplimiento de las obligaciones
que la sublocacin le impone, inclusive el resarcimiento de los daos causados
por uso indebido de la cosa.
82
Art. 1.636 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
83
Art. 1.214 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
84
Art. 1.325 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
41
Accin directa del sublocatario contra el locador: el sublocatario tiene accin
directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el contrato de locacin.
12.2.1 Concepto
El art. 1.251 brinda una definicin. As,
42
beneficiar. [Se entiende entonces, que como regla el contrato es
oneroso].85
Las disposiciones de este Captulo se integran con las reglas especficas que
resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados.86
85
Art. 1.251 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
86
Art. 1.252 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
87
Art. 1.252 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
43
lo que puede generar confusiones. En el rgimen del Cdigo Civil
de Vlez Sarsfield, puede contratarse un trabajo proveyendo la
materia principal (artculo 1629) y por eso la ley los denomina
adecuadamente servicios (conf. por ej. ley 23.696). 181 De
modo que el servicio puede caracterizarse como una actividad,
que involucra una obligacin de hacer. La fabricacin de bienes y
la transmisin de derechos reales, aunque puedan darse, son
accesorios de la finalidad principal. El servicio es actividad
intangible. Desde el punto de vista del receptor, la actividad es
intangible, se agota con el consumo inicial y desaparece. Este
dato ha sido puesto de relieve para justificar la inversin de la
carga de la prueba, porque quien recibe el servicio tiene
dificultades probatorias una vez que la actividad se prest
(propuesta directiva de la CEE, 18-1-91). La obra es resultado
reproducible de la actividad y susceptible de entrega En la obra
se pretende la obtencin de un resultado, y no slo la actividad
de trabajo. El trabajo es un medio y el objeto propio es la
utilidad abstracta que se puede obtener. En los servicios, el
trabajo es un fin, y el objeto del contrato es la utilidad concreta
que se deriva del trabajo. En los servicios se contrata a la
persona en cuanto productora de utilidad; en la obra se contrata
a la utilidad y la persona slo es relevante en los supuestos en
que sea intuitu personae. En el contrato de obra se contrata la
utilidad de la persona y no a la persona en cuanto es til. Este
producto de la actividad tiene una caracterstica en nuestro
Derecho: debe ser reproducible. Lo que interesa para calificar a
la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su
autor. El servicio, por el contrario, es intangible, desaparece al
primer consumo, y es necesario que concurra el autor para
hacerlo nuevamente. (Comisin para la elaboracin del proyecto
de Ley de reforma, actualizacin y unificacin de los Cdigos Civil
y Comercial de la Nacin, 2012, pp. 180-181, recuperado de
http://goo.gl/rGbU0F).
44
Invariabilidad del precio:
Al respecto de lo anterior:
12.2.3 Efectos
88
Art. 1.255 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
45
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del
cumplimiento de la obligacin comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la
ejecucin de la obra o del servicio, excepto que algo distinto se
haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente
e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales
sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador
debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su
defecto, en el que razonablemente corresponda segn su
ndole.89
El art. 1.257, por su parte, establece las obligaciones del comitente: a) pagar la
retribucin; b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboracin
necesaria, conforme a las caractersticas de la obra o del servicio; c) recibir la
obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artculo 1256.91
Otros efectos
89
Art. 1.256 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
90
Art. 1.254 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
91
Art. 1.257 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
92
Art. 1.259 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
46
La muerte del contratista o prestador extingue el contrato,
excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos
de aqul. En caso de extincin, el comitente debe pagar el costo
de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada
en proporcin al precio total convenido.93
Desistimiento unilateral:
93
Art. 1.260 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
94
Art. 1.261 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
47
12.2.4 Conexin con figuras regidas por disposiciones
especiales. Naturaleza de los servicios profesionales
La obra material se encuentra regulada en la Seccin 2a (Disposiciones
especiales para las obras). La obra intelectual se rige por la ley especial N
11.72395, y subsidiariamente por las disposiciones comunes.
95
Ley 11.723 del 26 de septiembre de 1933. Propiedad Intelectual. Rgimen legal. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina.
96
Ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. Defensa del consumidor. Rgimen legal. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina.
48
proyecto propone en el art 1253 que el contratista o prestador
de los servicios elige libremente los medios de ejecucin del
contrato.- La obligacin puede ser contratada intuitu
personae, atendiendo a las condiciones personales
insustituibles del profesional. En el caso en que no sea as, el
profesional puede requerir la cooperacin de terceros.- El
proyecto dispone que (Art 1254) que el contratista o prestador
de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio,
salvo que de lo estipulado o de la ndole de la obligacin resulte
que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente
en todo o en parte. En cualquier caso conserva la direccin y la
responsabilidad de la ejecucin. (Comisin para la elaboracin
del proyecto de Ley de reforma, actualizacin y unificacin de los
Cdigos Civil y Comercial de la Nacin, 2012, pp. 182-183,
recuperado de http://goo.gl/rGbU0F).
Sistemas de contratacin
Retribucin
97
Art. 1.262 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
98
Art. 1.263 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
49
Variaciones del proyecto convenido
Luego, se:
99
Art. 1.264 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
100
Art. 1.265 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
101
Art. 1.266 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
50
() regulan supuestos muy habituales y conflictivos. La
imposibilidad de ejecucin de la prestacin sin culpa, la
destruccin o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la
entrega, el derecho a verificar, la aceptacin de la obra, los vicios
o defectos y diferencias en la calidad, los vicios que no afectan la
solidez ni hacen la obra impropia para su destino. (Comisin para
la elaboracin del proyecto de Ley de reforma, actualizacin y
unificacin de los Cdigos Civil y Comercial de la Nacin, 2012, p.
183, recuperado de http://goo.gl/rGbU0F).
A saber:
Derecho a verificar
102
Art. 1.267 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
103
Art. 1.268 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
51
Aceptacin de la obra
Plazos de garanta
104
Art. 1.269 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
105
Art. 1.270 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
106
Art. 1.271 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
107
Art. 1.272 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
108
Art. 1.273 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
52
Extensin de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino
109
Art. 1.274 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
110
Art. 1.277 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
111
Art. 1.275 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
112
Art. 1.276 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
113
Art. 1.276 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
53
las relaciones se habrn de regular por dicha norma atento su
especificidad y carcter tuitivo. (Lovece, 2014, p. 109).
Se dispone una norma particular para el caso de los servicios continuados, los
que pueden pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se
entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes
puede poner fin al contrato de duracin indeterminada;114 pero poniendo en
cabeza de quien decide culminar el contrato, el deber de dar preaviso con
razonable anticipacin.115
114
Art. 1.279 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
115
Art. 1.279 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
54
13 Donacin
13.1 Donacin
El contrato de donacin est tratado en el Captulo 22 del ttulo IV (Contratos
en particular), del Libro Tercero (Derechos Personales) del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin, en los artculos 1.542 a 1.573.
De acuerdo con el art. 1.542, hay donacin cuando una parte se obliga a
transferir gratuitamente una cosa a otra, y sta lo acepta.116 De esta definicin
se desprenden los siguientes elementos:
c) La transferencia debe ser a ttulo gratuito; esto es, una de las partes
hace un sacrificio, se desprende de bienes, sin contraprestacin por la
otra parte. Sin embargo, es posible que el contrato de donacin obligue
al donatario a hacer o pagar algo, ya sea en beneficio del donante o de
un tercero, y esto no desnaturaliza la esencia gratuita del acto.
116
Art. 1.542 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
117
Art. 1.614 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
55
d) Se requiere la aceptacin del donatario. De acuerdo con el art. 1.545,
esa aceptacin puede ser expresa o tcita.118 Nos remitimos a las
formas de aceptacin estudiadas en la Lectura 1. En cuanto a la forma,
est sujeta a las reglas que se aplican a las donaciones. Es importante
tener en cuenta que la aceptacin debe producirse en vida de ambas
partes, donante y donatario.
118
Art. 1.545 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
119
Art. 1.559 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
56
13.1.2 Liberalidades
Entendemos a las liberalidades como actos a ttulo gratuito, a travs de los
cuales una persona dispone voluntariamente de sus bienes en beneficio de
otro, otorgndole una ventaja material. Esto es en sentido amplio. Por eso, la
donacin, como contrato, es una especie de bilateralidad.
En el caso de incumplimiento de los cargos por parte del donatario, ste slo
responde con la cosa donada y hasta el valor de la cosa, si sta ya no existiere
por su culpa o si la hubiese enajenado. Ahora bien, es liberado cuando la cosa
deja de existir sin su culpa.
b) Ingratitud del donatario. Se la puede dejar sin efecto slo por causas
graves, que el Cdigo enumera taxativamente: 1) atentado contra la
vida del donante, sus ascendientes o descendientes; 2) injurias graves
en su persona o en su honor al donante, sus ascendientes o
descendientes; 3) si priva al donante injustamente de bienes que
integran su patrimonio; 4) negativa a prestarle alimentos al donante
(slo si el donante no puede obtener alimentos de las obligaciones que
resultan de los lazos familiares).
59
13.1.9 Pacto de reversin. Concepto y efectos
Dentro de las condiciones resolutorias que suelen imponerse en las donaciones,
una de las ms frecuentes e importantes es la reversin por pre-muerte del
donatario. Es decir, sujeta a la condicin de que el donatario, o el donatario, su
cnyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el
donante.
De acuerdo con esta clusula (que debe ser expresa y en beneficio del
donante), los bienes donados retornan al patrimonio del donante si el
donatario fallece antes que aqul. Esto es, el donante tiene legitimacin para
exigir que las cosas transferidas sean restituidas. La legitimidad y aun la utilidad
de esta clusula son evidentes.
60
14 Representacin.
Mandatos. Contrato de
colaboracin
El Cdigo Civil, derogado por ley 26.9941, no tena una teora general de la
representacin. Sin embargo, tal como se manifiesta en los Fundamentos del
Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (2012):
1
actualizacin y unificacin de los Cdigos Civil y Comercial de la
Nacin, 2012, p. 53, recuperado de http://goo.gl/rGbU0F).
Es orgnica cuando resulta del estatuto de una persona jurdica. Este es el caso
de la representacin que ejerce el rgano de Direccin en una sociedad. El
Presidente de una sociedad tiene su representacin y es en virtud de ella que
cuando celebra un negocio sus efectos se producen en cabeza de la sociedad
representada.
2
14.1.2 Efectos
Como se mencion previamente, las consecuencias de la representacin son,
fundamentalmente, que los actos celebrados por el representante producen
efectos directamente para l, en la medida en que aquellos se celebren dentro
de los lmites de las facultades que fueron conferidas por la ley o por el poder a
favor del representante, dependiendo de que se trate de una representacin
legal o voluntaria.
14.1.3 Ratificacin
La ratificacin es una manera de subsanar la falta de representacin. Como el
Cdigo estima, en su art. 369, la ratificacin suple el defecto de
representacin.3 La consecuencia de ello es que la actuacin de quien obr sin
representacin ahora, producto de la ratificacin, se encuentra autorizada de
manera retroactiva al da en que se celebr el acto. Por supuesto, ello no puede
afectar a los terceros que hubieren adquirido derechos con anterioridad, por lo
que a ellos les es inoponible.
3
especfico. El Cdigo dispone que los poderes conferidos, en trminos
generales, slo incluyan a los actos propios de administracin ordinaria y los
necesarios para su ejecucin. Luego enumera aquellos casos para los cuales se
requieren facultades expresas.6
14.1.5 Copia
La ley confiere expresas facultades a los terceros para que soliciten al
representante que suscriba y entregue copia firmada por l del instrumento del
que surge la representacin.
14.1.6 Responsabilidad
El Cdigo Civil y Comercial prev las consecuencias para quien acta sin
representacin, o bien excede los lmites de la representacin conferida. La
consecuencia es la responsabilidad por los daos que la otra parte sufra por
haber confiado en la representacin y en la validez del acto celebrado con
quien deca ser representante o actuar dentro de los lmites autorizados. Ello en
la medida en que el tercero no haya sido culpable, o bien conociera la falta de
poder o su exceso.
14.1.7 Extincin
El Cdigo enumera los siguientes casos de extincin del poder:
4
d) Por la renuncia del representante.
14.2 Mandato
El Cdigo Civil y Comercial actual regula el contrato de mandato en el Captulo 8
del Ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero (Derechos
Personales), en los artculos 1.319 a 1.334.
14.2.1 Concepto
El art. 1.319 del Cdigo define al contrato de mandato estableciendo que ste
existe cuando una parte se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos en
inters de otra.7
5
funcin asignada (Esper, 2015). En ese sentido, cobra relevancia la aplicacin
del art. 366 del Cdigo, que delimita los casos de actuacin en ejercicio del
poder y las consecuencias derivadas de ello (que los actos del mandatario
obliguen directamente al mandante y a los terceros. Ello en el caso del
mandato con representacin).9
6
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en
razn del mandato, y ponerlo a disposicin de aqul;
f) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas
o a la extincin del mandato. [Esto se complementa con el
art. 1.334 del Cdigo]
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio,
con los intereses moratorios, de las sumas de dinero que
haya utilizado en provecho propio;11
Y por ltimo:
7
Son obligaciones del mandante las siguientes:
8
Cdigo, por lo que el mandante est obligado a satisfacer al mandatario
la retribucin estipulada (la legal, o la que surja de los usos, o la que fije
el juez) (Esper, 2015).
14.2.3 Efectos
De acuerdo con lo manifestado en los Fundamentos del Anteproyecto de
Cdigo Civil y Comercial (2012), se establece el siguiente ordenamiento:
9
El Cdigo prev que cuando una persona sabe que alguien est realizando algo
en su inters y no lo impide, pudiendo hacerlo, entonces se ha dado
tcitamente un mandato. Ello, siguiendo a Esper (2015), confirma que la
ejecucin del mandato supone su aceptacin, aunque hubiese una declaracin
expresa. El autor entiende que esa disposicin es redundante en virtud de la
existencia de un principio general fijado por el Cdigo en el art. 262 que
considera a la ejecucin de un hecho material como expresiva de la voluntad.
Ahora bien, tal como lo dispone el art. 1.321 del Cdigo, es posible que la
representacin no exista en el mandato. Por tal motivo, se puede hablar de
mandato representativo o mandato sin representacin.15 Esta distincin, que
no estaba presente en el Cdigo Civil derogado, se vuelve clara en la nueva
regulacin efectuada por la ley 26.994.16
10
Cdigo, ste acta en nombre propio pero en inters del mandante. Mosset
Iturraspe (2014) destaca que:
11
1) la posicin preeminente del mandante, dueo del negocio
frente al mandatario (); 2) en la confianza que se encuentra en
la base del mandato () y 3) en la ndole intuito personae o
personalsima de la relacin que el contrato crea. (pp. 188-189).
Por otra parte, si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el mandante
debe dar aviso por un plazo adecuado a las circunstancias o, en su defecto,
indemnizar los daos que cause su omisin. El Cdigo contempla una suerte de
indemnizacin sustitutiva del preaviso para los casos en que ste se omita.
12
14.2.6 Causales y efectos
El art. 1.329 del Cdigo enumera los casos de extincin del mandato. Se pueden
distinguir entre causas normales de extincin de este contrato a las
siguientes:19
b) por la ejecucin del negocio para el cual fue dado. Tal como seala
Mosset Iturraspe (2014), como los contratos se celebran para ser
cumplidos, lo habitual y natural es que el mandato se cumpla y como
consecuencia de ello cese. La extincin por cumplimiento se denomina
agotamiento (2014, p. 187).
Por otro lado, podemos referirnos a causas anormales, que pueden ser propias
de todos los contratos o vinculadas con las caractersticas particulares de este
contrato. El Cdigo enumera los siguientes casos:
19
Art. 1.329 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
20 Art 346 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
13
14.3.1 Naturaleza
La gestin de negocios haba sido histricamente considerada como un
cuasicontrato, lo que ha sido descartado. De hecho, en los Fundamentos al
Anteproyecto de cdigo Civil y Comercial (2012), al tratarse este tema se dice
especficamente:
Las obligaciones del gestor estn enumeradas en el art. 1.782 del Cdigo.22
Entre ellas, se encuentran:
14
a) avisar sin demora al dueo del negocio que asumi la gestin, y
aguardar su respuesta, siempre que esperarla no resulte perjudicial;
El empleo til es definido como aquel [que] sin ser gestor de negocios ni
mandatario, realiza un gasto, en inters total o parcialmente ajeno, tiene
derecho a que le sea reembolsado su valor, en cuanto haya resultado de
utilidad, aunque despus sta llegue a cesar.24
Estn comprendidos los gastos funerarios que tienen relacin razonable con las
circunstancias de la persona y los usos del lugar.
a) reciben la utilidad;
23
Art. 1.790 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
24
Art. 1.791 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
15
b) en el caso de los gastos funerarios, los herederos del difunto;
16
15 Fianza
17
Las garantas personales son aquellas que afectan el patrimonio de una
persona, aunque no determinados bienes individuales de ese patrimonio. La
fianza es la garanta personal por excelencia, y la desarrollaremos a
continuacin.
Las garantas reales, en cambio, son aquellas que afectan determinados bienes
y dan lugar a la constitucin de derechos reales de garanta, tales como la
hipoteca y la prenda, con las particularidades especficas de estos derechos.
15.1.3 Modalidades
Fianza general: se establecen reglas limitativas de la fianza general, con lo cual
se persigue tutelar a los sujetos que suscriben estos contratos. Es vlida la
fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras, incluso
indeterminadas, caso en el cual debe precisar el monto mximo al cual se
obliga el fiador en concepto de capital. Esta fianza no se extiende a las nuevas
obligaciones contradas por el afianzado despus de los cinco aos de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no
se aplica a las obligaciones contradas por el afianzado despus de que la
retractacin haya sido notificada.
27 Art. 478 Cd. Com. derogado por Ley N 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1 de
agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N 27.077 B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso
de la Nacin Argentina.
28 Art. 1.583 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
18
Sin embargo, la fianza puede ser solidaria en dos casos: a) cuando
expresamente lo convengan las partes; b) cuando el fiador renuncie al beneficio
de excusin. En ese caso, el acreedor podr demandar indistintamente el cobro
a ambas partes (deudor o fiador).
15.1.4 Efectos
Entre fiador y acreedor, se producen:
b) Si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su parte, ya que
responde por la cuota a la que se ha obligado. Si no hay nada convenido,
se entiende que responden por partes iguales. Esto se denomina
Principio de divisin, y es un beneficio renunciable por los fiadores.
Respecto al funcionamiento del beneficio, no opera de pleno derecho y
el fiador interesado debe oponerlo cuando se le reclame ms de lo que
le corresponde. Pero, a diferencia de lo que ocurre con el beneficio de
excusin, puede ser opuesto en cualquier estado de pleito.
c) Puede oponer todas las defensas y excepciones propias y las que podra
oponer el deudor principal, aunque ste las haya renunciado.
19
deudor.29 Este derecho encuentra su justificacin en la razn de ser de la fianza,
que consiste en proporcionar al acreedor ms firmes perspectivas de
satisfaccin de su crdito contra el deudor principal, pero sin desplazar
definitivamente a ste ltimo de su obligacin.
Por otra parte, en el caso del fiador del fiador (si el fiador hubiera dado, a su
vez, otro fiador en garanta de sus obligaciones de afianzamiento) ste ltimo
goza del beneficio de excusin respecto del deudor principal y del primer
fiador.31 El acreedor deber ejecutar en primer trmino al deudor principal,
luego al primer fiador y recin entonces estar en condiciones de dirigir su
accin contra el segundo.
20
Si hay varios cofiadores de una misma obligacin, y uno de ellos cumple en
exceso de lo que le corresponde, entonces queda subrogado en los derechos
que tiene el acreedor, sobre los otros fiadores.
c) cuando pasaron cinco aos desde que se dio la fianza general por
obligaciones futuras y stas no nacieron. Ello, para no dejar ligado
indefinidamente al fiador en las obligaciones contradas;
21
desconociendo que el fiador ya haba pagado, el fiador slo podr repetir el
pago en contra del acreedor, que cobr dos veces, pero no podr hacerlo en
contra del deudor. Ello, pues debera haberle dado aviso del pago efectuado.
f) el deudor quiere irse del pas sin dejar bienes suficientes para el pago de
la deuda.
22
16 Prstamos
16.1 Comodato
El contrato de comodato est regulado en el Captulo 21 del Ttulo IV
(Contratos en particular), del Libro Tercero (Derechos personales) del
Cdigo Civil y Comercial.
16.1.1 Concepto
Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa
inmueble o mueble no fungible para que sta la use devolvindole luego la
misma cosa.
Si el prstamo es de cosas fungibles, se rige por las normas del comodato slo si
el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas que ha recibido.
16.1.4 Efectos
Las obligaciones del comodatario no son otra cosa que limitaciones al derecho
que se le concede, ya sea en cuanto a su extensin y alcance (obligacin de
cuidar la cosa y usarla conforme con lo pactado o su naturaleza), ya sea en
cuanto a su duracin (obligacin de restitucin). Se considera que:
b) debe pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse
de ella, tales como los gastos de la nafta, aceite, cambios de gomas de
un automvil prestado; los de reparacin de una casilla y alambrados de
un inmueble realizados por el comodatario a fin de entrar a usarlo; los
gastos comunes (calefaccin, agua caliente, servicio de portera, etc.) de
una propiedad horizontal. No puede solicitar al comodante el reembolso
de los gastos ordinarios, conforme lo dispone el art. 1538 del Cdigo;32
24
al dueo todos los daos y perjuicios sufridos. Ordinariamente el
comodatario cumplir devolviendo la cosa y pagando, adems, la
indemnizacin correspondiente;
25
Inexistencia del derecho de retencin: el comodatario carece de
derecho de retener la cosa en garanta de lo que le deba el comodante
por razn de gastos hechos en la cosa. No tiene derecho de retencin ni
por gastos ordinarios ni por gastos extraordinarios. La solucin es
razonable porque se trata de un servicio de complacencia prestado por
el comodante, cuya situacin no es justa tratar con rigor.
Las obligaciones del comodante estn establecidas en el art. 1.540 del Cdigo
Civil y Comercial y son las siguientes:33
c) Responder por los daos causados por los vicios de la cosa que oculta al
comodatario.
16.2 Mutuo
El contrato de mutuo est regulado en el Captulo 20, del Ttulo IV (Contratos
en particular), del Libro Tercero (Derechos personales) del Cdigo Civil y
Comercial.
26
16.2.1 Concepto
Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al
mutuario en propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles, y ste se
obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
De acuerdo con el artculo 232 del Cdigo, son cosas fungibles aquellas en que
todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y
pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad.36 Como
derivacin de la calidad de las cosas, se produce la transmisin de la propiedad
al mutuario y la obligacin de restituir otras de la misma calidad y especie. Al
tratar la categora de cosas fungibles y su relacin con las cosas consumibles, en
los Fundamentos al Anteproyecto se ha dicho:
27
y Comercial de la Nacin, 2012, pp. 38-39, recuperado de
http://goo.gl/rGbU0F).
Ello es relevante pues tanto en las normas del contrato de mutuo como del
contrato de depsito siempre se utiliza la categora de cosas fungibles.
16.2.3 Onerosidad
El mutuo es un contrato oneroso, tal como lo dispone el art. 1.527, excepto
pacto en contrario.38
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortizacin total o
parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulacin
distinta40. El recibo dado por los intereses de un perodo, sin reserva, hace
presumir que se han pagado los anteriores. Asimismo, en caso de mutuo
gratuito, despus del incumplimiento del mutuario, y no habiendo convencin
sobre los intereses moratorios, rige lo dispuesto para las obligaciones de dar
sumas de dinero.41
28
Como dijimos, si bien el mutuo es oneroso por regla, las partes pueden pactar
que ste sea gratuito. En ese caso, si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los
intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente son irrepetibles
Sin embargo, la ley autoriza al mutuante a no hacer esa entrega en los casos en
que, luego del contrato, hayan cambiado la situacin del mutuario de que
hagan incierta la posibilidad de la restitucin.43 Por ejemplo, en el caso de que
haya sospechas ciertas del cambio de fortuna del mutuario.
Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: segn el art. 1.530 del
Cdigo, el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por
la mala calidad o vicios de la cosa prestada;44 por ejemplo, si el vino estaba
agriado o los granos en malas condiciones (ello cuando la cosa prestada no se
tratare de dinero).
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Tambin debe cumplir con el pago de los intereses convenidos. De lo contrario,
esa falta de pago le permite al mutuante resolver el contrato con la
consecuencia derivada de ello, es decir, requerir la devolucin de lo prestado
ms los intereses hasta que se concrete la restitucin.
16.3 Depsito
El Contrato de depsito est regulado en el Cdigo Civil y Comercial en el
Captulo 11, del Ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero
(Derechos personales).
Muchos son los contratos que obligan a una de las partes a guardar y conservar
la cosa de otro. El mandatario debe guardar las cosas cuya administracin le ha
sido confiada; el empresario las cosas que se ha comprometido a reparar; el
comodatario la que se le ha prestado; el transportador las que lleva de un lugar
a otro. Pero, en todos estos casos, la obligacin de guarda es accesoria de otra
principal, que constituye el verdadero objeto del contrato. En el contrato de
depsito, en cambio, la finalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa.
16.3.1 Concepto
De acuerdo con el Cdigo, hay contrato de depsito cuando una parte se obliga
a recibir de otra una cosa con la obligacin de custodiarla y restituirla con sus
frutos. Es un contrato consensual y se presume oneroso.
El contrato puede ser gratuito, pero ello debe ser expresamente pactado.
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16.3.2 Clases
Depsito irregular: el Cdigo en la Seccin 2a, art. 1.367, lo distingue como
aquel en el que se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se
encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere el dominio y
debe restituir la misma cantidad y calidad.45 Es importante remarcar que es el
carcter de cosas fungibles (entendida esta peculiaridad como la capacidad de
sustitucin) lo que le da al contrato el rasgo de irregular.
Este contrato supone, por una parte, que el depositante no puede elegir a la
persona del depositario, y, por otra, que esta falta de eleccin se debe a un
acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa. Es importante no
confundir esto con la falta de consentimiento para la contratacin, que debe
estar presente, pues se trata de un contrato.
31
Nos referimos a casos de gravedad que le impidan al contratante elegir al
depositario (ejemplos: incendio, desastre natural, ruina, saqueo etc.) El
problema de si ha existido o no necesidad imperiosa de hacer el depsito es
cuestin que queda librada a la prudente apreciacin judicial.
46Ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. Defensa del Consumidor. Rgimen Legal.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
32
Algunas eximentes y limitaciones de responsabilidad:
16.3.3 Efectos
Los efectos del contrato sern analizados seguidamente, al estudiar el rgimen
legal y las obligaciones del depositante y depositario.
33
objeto del contrato, configurndose el deber de garanta o
seguridad que obliga al empresario. (2014, p. 291).
El pago de los gastos: cuando, para conservar la cosa, deban hacerse gastos
extraordinarios, stos son a cargo del depositante. El depositario debe avisarle
al depositante sobre la situacin que generan estos gastos y afrontar aquellos
gastos que no puedan demorarse. Luego, el depositante debe restituirlos.
34
17 Contratos aleatorios
Al estudiar la clasificacin de los contratos, hemos efectuado la distincin entre
contratos conmutativos y aleatorios, estableciendo que los contratos a ttulo
oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son
ciertas, mientras que en los aleatorios las ventajas o las prdidas, para uno de
los contratantes o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
17.1.1 Concepto
En su forma onerosa tpica, el contrato de renta vitalicia obliga a una de las
partes a entregar a la otra un capital u otra prestacin mensurable en dinero
(dinero u otros bienes muebles o inmuebles) a cambio de lo cual sta asume el
compromiso de pagarle una renta de por vida.48
Las partes del contrato son el constituyente, que es quien entrega el capital; y
el deudor, que es quien lo recibe y se compromete a pagar la renta.
35
El Cdigo slo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia,
que es la forma tpica y ms frecuente de constitucin de estas obligaciones.
17.1.4 Efectos
Los efectos del contrato sern analizados seguidamente, al estudiar el rgimen
legal del contrato oneroso de renta vitalicia.
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17.1.5 Rgimen jurdico
Respecto a los beneficiarios, normalmente, la renta se paga a la persona que
entreg el capital, pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero.
El derecho de renta es transmisible ya sea por actos entre vivos o por causa de
muerte.
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Si los beneficiarios son terceros diferentes al constituyente, se aplican las reglas
de la estipulacin a favor de terceros. Es que deben considerarse los derechos
del tercero que, a partir de la aceptacin, ha incorporado un beneficio a su
patrimonio. Debe tenerse en cuenta el artculo 1.028 que le permite al
estipulante resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los
derechos del tercero beneficiario.52
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17.2.1 Concepto
El Cdigo titula al Captulo 25 como Contratos de juego y apuesta y luego
brinda un concepto en el art. 1.609 que parece definir slo al contrato de juego
sin mencin especfica de la apuesta: Hay contrato de juego si dos o ms
partes compiten en una actividad de destreza fsica o intelectual, aunque sea
slo parcialmente obligndose a pagar un bien mensurable en dinero a la que
gane.53
53
Art. 1.609 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
54
Arts. 1.609-1.613 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
55
Art. 1.610 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
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17.2.3 Accin civil
En el punto siguiente (17.2.4), nos referiremos a la accin civil para perseguir el
cobro.
Por ltimo, cuando las apuestas y sorteos son ofrecidos al pblico, en esos
casos la ley le confiere accin al legitimado para exigir su cumplimiento. Se
requiere que la publicidad identifique al oferente de la apuesta o sorteo, el que
es responsable frente al participante. De lo contrario, es responsable quien la
efecta. ste es un incentivo para la identificacin clara, en las publicidades del
organizador u oferente del juego.
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Referencias
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobado por Ley N 26.994 B.O. 08/10/2014
Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N 27.077
B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
Esper, M. (2015). Libro III: Derechos personales, Ttulo IV: Contratos en particular,
Captulo 8: Mandato. En J. Rivera, y G. Medina (Dir.). Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin comentado, Tomo III (pp. 118-167). Buenos Aires: La Ley.
Pita, E. (2006). Del contrato oneroso de renta vitalicia, Ttulo XII. En R. Lorenzetti (Dir.),
Cdigo Civil Comentado: Contratos, Parte especial, Tomo III, arts. 2.051 a 2.310 (pp. 63-
106). Santa Fe: Rubinzal-Culzoni.
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