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Synthse du cours de droit priv DROIS1001

Vincent DE WOLF, Eric RIQUIER


par Christine Lonard
Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

INTRODUCTION

I. LE DROIT

A. Le droit objectif

Le droit objectif est un systme juridique entier compos de normes, de rgles qui sont dune
part tablies par lautorit rgulirement constitue et sont dautre part sanctionnes par cette
autorit. Il a vocation reconnatre aux individus dune socit des droits ou prrogatives
personnelles.

Le droit positif est un droit objectif dtermin, considr un instant dtermin, dans un pays
dtermin.

B. Les droits subjectifs

Les droits subjectifs sont des prrogatives que le droit objectif reconnat aux individus ou met
leur disposition. Ainsi, en Belgique les droits de lhomme sont des droits subjectifs reconnus
doffice aux individus, tandis les droits rels et les droits de crance ne sont acquis que grce
un acte juridique ou un fait juridique.

C. La classification des droits subjectifs

1. La classification fondamentale des droits subjectifs

Les droits subjectifs ressortissant au droit public ou droits politiques : ensemble des
rgles touchant lorganisation de lEtat, de ses diffrentes entits et de leur
fonctionnement.
Les droit subjectifs ressortissant au droit priv ou droits civils : ensemble des rgles
rgissant les relations entre particuliers.

2. Les classifications faites au sein des droits subjectifs civils

a. La classification selon la nature des droits

Les droits rels sont des droits qui portent directement et ncessairement sur une chose ;
ils rgissent les rapports juridiques entre un individu et la chose sur laquelle portent ces
droits. Ces droits sont opposables tous.
Les droits de crance sont des droits qui portent directement et ncessairement sur une
ou plusieurs personnes ; ils rgissent les rapports juridiques entre deux individus ou plus.
Ces droits ne concernent que les personnes en cause.
Les droits de lhomme constituent notre socle dmocratique commun.
Les droits des personnes et des familles sont des droits personnels de lindividu qui
touchent son identit propre ainsi qu son statut au sein du couple et de la famille.

b. La classification selon le critre de lopposabilit aux tiers

Les droits absolus sont opposables par leur titulaire tous les autres sujets de droits et
simposent donc au respect de tous. Il sagit des droits rels, des droits de lhomme et des

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droits de la famille ; ils sont tous munis dun droit de suite. Le droit de suite est attach
un droit subjectif et il sagit de faire valoir une chose ou un droit.

Exemples :
- Le droit absolu de proprit : si le propritaire est dpossd de son bien, le droit de
suite se manifestera par une revendication de la chose qui aboutira par la reprise de la
chose.
- Le droit absolu dhypothque : droit qui sexerce distance, par simple affectation
dun immeuble la garantie de la bonne excution dune obligation. Si le propritaire
vend limmeuble hypothqu, lhypothque suivra limmeuble dans quelques mains
quil passe.

Certains droits absolus disposent du droit de prfrence qui permet son titulaire qui se
trouve dans une situation de concours dtre prfr par rapport aux autres cranciers.

Remarque : la thorie jurisprudentielle de labus de droit.


La thorie de labus de droit limite lexercice normalement illimit de certains droits. La jurisprudence na cess
dvoluer en limitant notamment le droit de proprit en raison du respect du principe dexcution de bonne fois.
Ainsi on considre quil y a abus de droit
- lorsque lon exerce son droit uniquement dans le dessein de nuire autrui.
- lorsquentre plusieurs manires dexercer son doir, avec la mme utilit pour soi, on choisit prcisment la
manire qui nuit autrui.
- lorsquil y a disproportion entre le profit que lon retire de lutilisation de ce droit et le dommage caus )
autrui par lutilisation de ce droit.

Les droit relatifs nont dexistence quentre le crancier et son dbiteur : ils ne sont pas
opposables tous les autres sujets de droits. Ils sont dmunis du droit de suite et du droit
de prfrence mais ils disposent du droit de faire saisir tout ou partie des biens du
dbiteur si celui-ci ne paie pas.

c. La classification selon le caractre patrimonial

Les droits patrimoniaux sont les droits directement apprciables en argent et en principe
cessibles, cest--dire transmissibles dune personne une autre. Il sagit des droits rels
et des droits de crance.
Les droits extra-patrimoniaux sont les droits qui ne sont pas directement apprciables en
argent et qui sont en principe incessibles.

3. Comment devenir titulaire dun ou de plusieurs droits subjectifs?

a. Le rapport entre le droit objectif et les droits subjectifs

Les droits subjectifs sont reconnus par le droit objectif aux personnes physique et morales, et
il nexiste pas dautres droits subjectifs que ceux prvus par le droit objectif.

b. Lacte juridique et le fait juridique

Un acte juridique est un acte licite, manant des individus, et accompli volontairement
(comportement matriel) et intentionnellement (comportement intellectuel) dans le but de
produire des effets juridiques.

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Exemples :
- Le contrat est un accord de volont entre deux ou plusieurs personnes en vue de
produire des effets juridiques.
- Le testament est lcrit contenant lexpression des dernires volonts de son auteur.
- Le paiement est lexcution volontaire de ses obligations par le dbiteur

Un fait juridique est un fait, soit licite soit illicite, qui mane soit des individus soit de la
nature, qui est accompli au maximum volotairement, et qui produit au moins un effet
juridique.

Exemples :
- La folie mane de la nature et provoque des effets juridiques, sans volont ni intention,
comme lincapacit dexercice.
- Lcoulement du temps mane de la nature et provoque le passage du mineur dans la
catgories des majeurs. Lcoulement du temps a aussi dautres effets juridique
possibles, tels que le mcanisme de la prescription.
- La faute au sens large, ou faut civile :
Le dol (dolus malus) : acte ou abstention volontairement dommageable.
La faute au sens troit (culpa) : acte ou abstention involotairement dommageable.
La faute lourde (culpa lata) : comportement dnu de bon sens.
La faute lgre (culpa levis) :
o La culpa levis in concreto : elle est apprcie de manire concrte, par
rapport lattitude mme de la personne qui on impute la faute.
o La culpa levis in abstracto : elle sapprcie par rapport au critre abstrait
du bon pre de famille.
La faute la plus lgre (culpa levissima) : plus petit acte ou petite abstention
involontairement dommageable.

c. Classification au sein des actes juridiques et au sein des faits juridiques

Les faits juridiques sont classs en fait licite ou illicites, en faits manant de la nature ou
des individus, et en faits volontaires ou involontaires.
Les actes juridiques :
(1) Classification selon le nombre de personnes intervenant dans la formation de lacte :
- acte unilatral : acte juridique manant dune seule personne.
- acte bilatral / multilatral : acte juridique manant, selon les cas, de deux ou de
plusieurs personnes.
(2) Classification selon le moment o lacte sort ses effets :
- acte entre vifs : sort ses effets du vivant de sont auteur.
- acte cause de mort : sort ses effets aprs le dcs de son auteur.
(3) Classification selon lexistence ou non dune contre-prestation :
- acte titre onreux : acte juridique contenant une contre-prestation.
- acte titre gratuit : acte juridique nimpliquant pas de contre-prestation. On
distingue :
Les libralits : actes juridiques titre gratuit qui supposent un transfert direct
et dfinitif de droits patrimoniaux, avec lintention librale.
Les actes juridiques titre gratuit qui ne sont pas de libralits : ils impliquent
une obligation de restitution en fin de contrat.

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II. LES SUJETS DE DROIT

A. Notions : personnalit capacit de droit capacit de fait

1. La capacit de droit

La personnalit juridique (= capacit de droit, capacit de jouissance) dsigne laptitude


reconnue par le droit objectif des sujets de droit, dtre titulaires de droits subjectifs. Notre
droit positif reconnat deux catgories de sujets de droit :

Les personnes physiques sont les individus quelque soient leur ge, leur sexe, leur
nationalit. En droit positif, loctroi de la personnalit est limit aux tres humains.

Les personnes morales encore appeles personnes juridiques sont des entits
intellectuelles abstraites qui reprsentent des regroupements de personnes ou de biens,
auxquelles le droit objectif attribue la personnalit juridique moyennant la runion de
conditions strictes. Dotes de la personnalit juridique, les personnes morales sont aptes
avoir un patrimoine propre, poser des actes juridiques et ester en justice. La
distinction du patrimoine de la personne morale et des personnes physiques qui la
composent prsente une protection pour ces dernires.

2. La capacit de fait

La capacit de fait, encore appele capacit dexercice, dsigne laptitude, pour un sujet de
droit, exercer lui-mme les droits subjectifs dont il est titulaire. La capacit de fait ne
sacquiert qu la majorit civile, fixe en droit positif 18 ans pour autant que le sujet de
droit soit sain desprit et non prodigue.

Le droit positif prvoit des modalits dassistance ou de reprsentation pour les personnes
physiques frappes dincapacit temporaire ou permanente.

Une personne physique majeure ne peut tre frappe dincapacit que par une dcision
judiciaire qui constate un tat de dficience mentale, passager ou durable, dans le chef de la
personne concerne.

B. Dbut de la personnalit juridique

1. La rgle

Lacquisition de la personnalit juridique est un fait instantan la naissance dun enfant


vivant et viable.

a. La naissance

La rgle doctroi de la personnalit obit au principe de simultanit qui fixe le point de


dpart de la personnalit juridique au moment de la naissance et plus prcisment linstant
de la section du cordon ombilical.

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b. Lenfant n vivant et viable

Pour se voir reconnatre la personnalit juridique, lenfant doit natre vivant et viable.

c. Lenfant mort n

La personnalit juridique ntant pas reconnue lenfant mort n, celui-ci est cens navoir
jamais exist au regard du droit.

2. Rgime drogatoire : la rgle infans conceptus

a. La rgle infans conceptus

Hrite du droit romain, la rgle lenfant simplement conu est tenu pour dj n chaque fois
quil sagit de ses avantages a pour effet de droger au principe de simultanit, dans
lintrt de lenfant natre. Cette rgle a donc pour effet de faire rtroagir au jour de la
conception, loctroi de la personnalit juridique lenfant n vivant et viable, afin de lui
permettre de bnficier de certains avantages et dacqurir des droits.

b. Lenfant conu

Dans le processus de la reproduction humaine, la notion de conception dsigne la fcondation


de lovule par le spermatozode, qui correspond au dbut de la grossesse. Avec lapparition
des modes de procration mdicalement assistes (PMA) et la technique de la fcondation in
vitro avec transfert embryonnaire pose la question de savoir si la notion juridique de
conception correspond dans ce cas la fcondation ou limplantation de lembryon.

Dans le cadre de lapplication de la rgle infans conceptus, il convient didentifier le jour


prcis de la conception pour pouvoir tablir que lenfant tait dj conu au moment de
louverture des droits dont il prtend bnficier.

Partant de la constatation scientifique que la dure dune grossesse excde rarement dix mois
et nest gnralement pas infrieure six mois, les juristes en ont dduit une prsomption de
dure de grossesse, selon laquelle la conception est prsume tre intervenue entre le 300e et
le 180e jour prcdant la naissance.

Cette prsomption de dure de grossesse permet disoler une priode lgale de conception de
121 jours au cours de laquelle lenfant est rput avoir t conu au regard du droit.

Les prsomptions sont appeles prsomptions lgales lorsquelles trouvent leur source dans
un texte de loi, ou prsomptions de lhomme lorsquelles sont infres par le juge. Il existe
deux catgories de prsomption :
La prsomption iuris et de iure, dite prsomption irrfragable, qui nest pas
susceptible dtre renverse par la preuve du contraire.
La prsomption iuris tantum, dite prsomption non irrfragable, susceptible dtre
renverse par la preuve du contraire.

Suite aux progrs raliss par la mdecine nonatale permettant dsormais de maintenir en vie
des enfants prmaturs ns moins de 6 mois de gestation, une loi a transform la
prsomption de dure de grossesse par une prsomption iuris tantum.

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c. La rgle omni meliore momento

Parmi les 121 jours de la priode lgale de conception, lenfant est en droit de fixer le jour de
sa conception omni meliore momento, en choisissant la date qui apparat tre la plus
favorable pour ses intrts, sous rserve de la preuve du contraire.

3. Fin de la personnalit juridique

La personnalit juridique prend fin avec le dcs de la personne physique. Les critres
permettant de conclure la mort de lindividu constatent labolition irrversible de lensemble
de ses fonctions crbrales, appele mort encphalique.

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LIVRE I : DES CHOSES OU DES BIENS

I. LES BIENS
A. Notions

1. Les biens au sens large

Les biens sensu lato sont toutes les valeurs conomiques, pcuniaires, appartenant ou
susceptibles dappartenir lactif du patrimoine dune personne physique ou morale. Selon
les cas, ces valeurs pcuniaires sont tangibles (choses) ou intangibles (droits). Les res in
patrimonio sont des biens appropris (res stricto sensu) ou appropriable (res nullius).

2. Les biens au sens troit

Les biens sensu stricto sont les biens corporels appropris, cest--dire les biens tangibles qui
font lobjet dun droit de proprit. Ainsi, ne font pas partie des biens s.l. :

Les res extra patrimonium sont des choses tangibles mais qui, par leur nature ne peuvent
pas faire partie du patrimoine dune personne prive, du moins en totalit. On distingue :
- Les res communes : ces choses ne sont pas susceptibles dappropriation exclusive en
raison de la ncessit que tous puissent en disposer librement. Nanmoins
lappropriation dune certaine quantit de ces choses peut tre concevable.
Ex : lair, la lumire, leau courante des fleuves, etc.
- Les res publicae : elles appartiennent en principe lautorit publique pour des
raisons dordre public, dintrt gnral.
Ex : les voies publiques, les ports, les canaux, etc.

Les droits extra-patrimoniaux : certains droit subjectifs ne font pas partie des biens s.l.,
ce sont les droits de lhomme et les droits de la famille.

B. Le patrimoine

1. Notion

Le patrimoine reprsente lensemble, dune part, des biens (qui sont les choses et les droits
apprciables en argent) et, dautre part, des obligations apprciables en argent et des charges
dont une personne physique ou morale est titulaire.

Les biens forment lactif du patrimoine, tandis que les obligations, avec les charges, forment
le passif du patrimoine.

2. Intrt de la notion de patrimoine

Lactif du patrimoine dune personne constitue de plein droit la garantie de la bonne


excution de ses obligations. Ds lors, si la personne titulaire dune obligation (le dbiteur)
nexcute par volontairement cette obligation, la personne avec laquelle elle a contract (le
crancier) pourra se faire payer en prlevant de lactif une quantit suffisante de biens.

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Lactif du patrimoine en tant que garantie du passif est appel la sret gnrale.

C. Classification des biens

1. Biens corporels et biens incorporels

a. Biens corporels

Ce sont les biens que lon peut toucher, apprcier par le sens, qui ont un corpus, une prsence
physique ; ces biens sont tangibles. On peut distinguer :

Les biens corporels appropris : ils font lobjet dun droit dun droit de proprit ; on les
dsigne par lexpression biens s.s..
Les biens corporels non appropris mais appropriables : ce sont les biens susceptibles
de devenir des biens s.s. ; on les dsigne par lexpression res nullius s.l..

b. Biens incorporels

Ce sont les biens que lon ne peut pas toucher, qui nont pas de corpus ; ces biens sont
intangibles. Les biens incorporels sont des droits, on peut distinguer :

Les droits rels : ce sont les droits qui portent directement et ncessairement sur une
chose, et qui permettent de retirer de cette chose tout ou partie de lutilit quelle
comporte. Le droit de proprit est un cas particulier ; le rapport est tellement troit entre
le bien et la chose que le droit est confondu avec la chose sur laquelle il porte.
Les droits de crance : ce sont les droits qui portent ncessairement et directement sur
une personne qui permet dexiger de celle-ci quelle remplisse les obligations corrlatives
ce droit de crance.

2. Biens appropris et biens non appropris mais appropriables

a. Notion

Cette classification ne concerne que les biens corporels :

Choses appropries : ce sont les biens qui font lobjet dun droit de proprit et qui, de ce
fait, font partie du patrimoine dune personne.
Choses non appropries mais appropriables : ce sont les res nullius s.l.
- Les res nullius s.s. : biens appropriables mais qui nont jamais t appropris.
- Les res derelictae : biens abandonns librement et volontairement par leur
propritaire.

Les res nullius ne doivent pas tre confondues avec les catgories de biens ou choses
suivants:

- Les choses abandonnes volontairement mais pas librement par leur propritaire : Le
propritaire fut forc par les circonstances dabandonner ses choses.
- Les choses abandonnes involontairement par leur propritaire : il sagit des choses
perdues ou gares, qui constituent les paves au sens large.

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- Les choses abandonnes volontairement et librement par quelquun dautre que le


propritaire : ces choses restent par dfinition la proprit de leur propritaire.
- Les meubles ou immeubles qui font partie dune succession en dshrence : la succession
en dshrence est acquise de plein droit par lEtat.
- Les animaux domestiques : mme en fuite, ils restent appropris.
- Les trsors : un trsor est une chose mobilire enfouie, cache dans un meuble ou un
immeuble, et sur laquelle plus personne ne peut justifier sa proprit (dtails : voir infra).

b. Intrt pratique de la distinction

Lintrt pratique de cette distinction est chercher dans la notion de vol. Le vol tant, par
dfinition, la soustraction frauduleuse de la chose dautrui, seules les choses appropries
peuvent en faire lobjet.

3. Biens consomptibles et biens non consomptibles

a. Notion

Cette classification ne concerne que les biens corporels :

Choses consomptibles : ce sont les choses qui disparaissent aprs leur premier usage.
Choses non consomptibles : ce sont les choses qui rsistent lusage.

b. Intrt pratique de la distinction

Cette classification qui, lorigine prsentait un intrt dans le contexte de certains


mcanismes a t trs vite supplante par la classification suivante.

4. Biens librement interchangeables et bien non librement interchangeables

a. Notion

Cette classification ne concerne que les biens corporels :

Choses librement interchangeables ou choses de genre (genera s.l.) : ce sont des biens
qui, considrs isolment, nont pas de valeur propre et qui peuvent donc tre remplaces
par dautres choses semblables. On distingue :
- Les choses fongibles : choses librement interchangeables par nature.
- Les choses librement interchangeables par convention expresse ou tacite : choses au
dpart non fongibles, dont on convient, par accort de volonts, quelles sont
considres comme des choses librement interchangeables. Ce faisant, on les
gnralise, on en fait des genera s.s.
Ex : des billets de banque malgr leur numro
Choses non librement interchangeables ou choses certaines (species s.l.) : choses qui
ont elles-mmes une valeur particulire et qui ne peuvent donc pas tre remplaces par
dautres choses semblables. On distingue :
- Les choses non fongibles : choses qui par nature ne sont pas librement
interchangeables, elle sont fabriques lunit.

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- Les choses non librement interchangeables par convention expresse ou tacite : choses
au dpart fongibles, dont on convient, par accord de volont, quelles seront
considres comme non librement interchangeables. Ce faisant, on les spcifie, on en
fait des species s.s.

b. Intrts pratiques de la distinction

(1) Dnomination et rgles applicables certains contrats :


Certains contrats portent des noms distincts et sont soumis des rgles diffrents selon
que lobjet de lobligation principale du dbiteur est constitu par des species ou des
genera.

(2) Le titre de fait dont on dispose sur une species peut tre soit une possession soit une
dtention ; sur des genera, il ne peut tre quune dtention.

(3) Lorsquun droit de crance porte sur des genera, le dbiteur peut choisir les genera quil
va remettre au crancier tandis que si le droit de crance porte sur une species, ce choix
appartient exclusivement au crancier.

(4) Linexcution fautive dfinitive de ses obligation par le dbiteur :


En cas dinexcution fautive du dbiteur dune species, celui-ci se verra condamn des
dommages et intrts compensatoires. En revanche, si lobligation portait sur des genera,
il est toujours possible pour le dbiteur de se procurer une quantit identique de genera du
mme type.

(5) Lapplication de la thorie des risques :


On parle de risque lorsquun dommage trouve son origine dans une cause trangre, dans
un casu. La thorie des risques rgle le sort de la perte survenue casu dune chose ou
celui de la prestation rendue impossible casu.
- Rgle applicable la perte casu de choses qui sont la disposition de leur
propritaire : Res perit domino (la chose prit pour le matre) ; la charges des
risques est supporte par le propritaire de la chose qui a pri.
- Rgles applicables la perte casu de choses qui font lobjet dune obligation :
Species : Debitor certae rei interitu casu rei (le dbiteur dune chose certaine
est libr de la perte casu de cette chose) ; cest donc le crancier qui supporte la
charge des risques.
Genera : Genera non pereunt (les choses de genre ne prissent pas) ; la charge
des risques est supporte par le dbiteur, qui nest pas libr de sa dette.

(6) Le moment de transfert de proprit :


- Species : le transfert se fait au moment de laccort de volont, en principe.
- Genera : le transfert se fait lors de la spcification seulement.
Il est essentiel de savoir qui est le propritaire du bien pour dterminer qui en supportera
la perte ou la dtrioration survenue casu.

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5. Biens meubles et biens immeubles

a. Notion

Biens immeubles : on distingue trois types de biens immeubles.


- Par nature (critre matriel) : les immeubles par nature sont les choses fixes au sol
et ne pouvant pas tre enleves sans dtrioration.
- Par destination (critre conomique ou dutilisation civile) : ce sont en ralit des
meubles que la loi rpute fictivement immeubles en raison de lusage auquel le
propritaire du fonds les affecte :
Soit en raison de laffectation du meuble au service et lexploitation dun
immeuble par le propritaire de cet immeuble.
Soit en raison de lattache (matrielle ou intellectuelle) du meuble perptuelle
demeure un immeuble.
- Par lobjet auquel ils sappliquent, ou immeubles incorporels : ce sont les droits qui
sappliquent un objet immobilier.

Biens meubles : comprennent les choses qui se dplacent par elles-mmes et les choses
qui peuvent tre dplaces facilement, pratiquement sans aucune dtrioration.
- Par nature : les choses qui se meuvent par elles-mmes ou qui peuvent tre dplaces
facilement
- Par anticipation : ce sont des immeubles par nature mais qui, dans lacte juridique
qui les concerne, sont dj envisags comme spars du sol.
- Par dtermination de la loi, ou meubles incorporels : ce sont les droits qui
sappliquent un meuble.

b. Intrts pratiques de la distinction

(1) La publicit foncire :


La loi a voulu scuriser les transactions portant sur des immeubles en imposant un rgime
de publicit appel la publicit foncire. Celle-ci prvoit que toutes les mutations
immobilires et les actions en justice concernant un bien immeuble doivent tre
mentionnes dans le registre de conservation des hypothques.
Le but est dinformer tous les tiers intresss en leur permettant de vrifier la proprit
dun bien immeuble ou lexistence dune servitude ou autre droit rel immobilier ; ltat
dendettement du bien grev dune sret pour garantir un crdit ; toutes les actions en
justice mises en oeuvre concernant le bien immeuble.

- La transcription : Tous les actes translatifs et constitutifs de droits rels immobiliers,


ainsi que de certains jugements portant sur des immeubles doivent tre transcrits
intgralement dans le Registre de conservation des hypothques. La transcription a
pour effet de rendre lacte juridique opposable aux tiers.
- Linscription : Toutes les hypothques garantissant une crance portant sur un
immeuble doivent tre inscrites dans le Registre de conservation des hypothques.
- La mention marginale : il sagit dune mention faite en marge dun acte transcrit dans
le Registre et qui vise les demandes en justice tendant prononcer lannulation ou la
rvocation des droits rsultant dun acte soumis la transcription. Le but est davertir
les tiers quune action en justice menace lexistence de lacte transcrit.

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(2) Les actions immobilires :


Certaines actions en justice sont propres au immeubles :
- Actions possessoires (voir infra)
- Action en expropriation pour cause dutilit publique
- Action confessoire ou ngatoire de servitude prdiale (voir infra)
- Action en bornage
- Action en rescision pour lsion norme qui permet dobtenir la rescision de la vente
si le vendeur a subi une lsion de plus de 7/12 du prix normal de limmeuble.

(3) La prescription acquisitive abrge :


Il existe une prescription acquisitive abrge spcifiquement pour les immeubles, dont le
dlai est fix entre 10 et 20 ans (voir infra).

(4) La matire de la faillite et du concours entre cranciers :


Le classement des cranciers, selon un ordre de priorit, est dtermin par lexistence des
privilges et srets spciales.

(5) Le droit fiscal :


Le rgime dimposition est souvent diffrent selon que le bien est meuble ou immeuble.

(6) Le rgime des saisies :


La procdure de saisie est diffrente selon que la saisie porte sur un immeuble ou sur un
meuble.

(7) Les servitudes :


Les servitudes prdiales ne peuvent porter que sur des immeubles.

6. Biens multiples considrs comme formant un tout et biens multiples non


considrs comme formant un tout

a. Notion

Biens multiples considrs comme formant un tout : on dsigne par le terme


duniversalit un ensemble de biens apparaissant comme uni par un lien rel ou fictif.
- Les choses collectives : choses corporelles de mme nature, non attaches
matriellement les unes aux autres, mais cependant runies en vue dune mme
destination, dun mme usage.
- Les hrdits jacentes : ce sont les patrimoines non encore partags des dfunts.
- Le patrimoine, le fonds de commerce
Biens multiples non considrs comme formant un tout : tous les autres biens multiples
sont considrs comme ne formant pas une universalit.

b. Intrt pratique de la distinction

A certains gards, les universalits sont soumises des rgles communes. Ainsi, lors de
lexamen des modalits dintentement de laction protgeant spcifiquement le droit de
proprit :
- Une action est ncessaire pour chacun des biens considrs sparment si elle porte sur
des biens multiples non considrs comme formant un tout.

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- Un action est suffisante pour le tout si elle porte sur des biens multiples considrs
comme formant un tout.

7. Biens principaux et biens accessoires

a. Notion

Biens principaux : biens qui servent immdiatement, par eux-mmes, aux besoins des
personnes. Ils existent pas eux-mmes.
Biens accessoires : biens qui servent mdiatement, par lintermdiaire dun bien
principal, aux besoins des personnes. Ils sont destins suivre le sort du bien principal
dont il dpend.

b. Intrts pratiques de la distinction

(1) Interprtation et excution des contrats :


Le principe dexcution de bonne foi des contrats oblige le dbiteur dlivrer non
seulement ce qui est exprim dans le contrat, mais galement les accessoires qui
accompagnent logiquement la chose principale. De plus, lobligation du dbiteur porte
non seulement sur ce qui est exprim expressis verbis (par des mots exprs) dans le
contrat mais galement sur les accessoires qui accompagnent logiquement lobligation
principale.

(2) Accession s.l. :


Laccession s.l. est le mode dacquisition de la proprit des choses accessoires, soit
incorpores de faon indissoluble dans la chose principale, soit produites par la chose
principale. Les choses accessoires produites par la chose principale sont appeles fruits
s.l.

Remarque : les fruits

On entend par fruits s.l. toutes les choses accessoires produites par une chose principale. On distingue :
- Les fruits s.s. : choses accessoires produites par la chose principale priodiquement et sans puisement de
la chose principale.
Les fruits naturels s.l. : fruits produits de manire organique, ils sont le production naturelle de la
chose principale.
Les fruits naturels s.s. : produits de faon purement spontane.
Les fruits industriels : produits par la chose principale grce un certain travail de lhomme.
Les fruits civils : fruits produits de faon non organique, ils sont le rsultat dune rgle de droit
applique la chose.
- Les produits : choses accessoires produites par une chose principale de faon ponctuelle ou irrgulire,
et/ou avec puisement de la chose principale.
- Les produits amnags en fruits : produits exploits de manire telle que leur production devienne
rgulire, mme si elle puise la substance de la chose principale.

8. Biens divisibles et biens indivisibles

a. Notion

Biens divisibles : choses qui, aprs morcellement, conservent de manire proportionnelle


les caractristiques quavait la chose entire.
Biens indivisibles : toutes les autres choses.

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b. Intrts pratiques de la distinction

(1) Usufruit conjoint :

Lusufruit est un droit rel qui permet son titulaire, lusufruitier, dexercer les droits
dusage (usus) et de jouissance (fructus) de choses appartenant une autre
personne, appele le nu-propritaire qui conserve, quand lui, le droit de disposer de la
chose (abusus). Lusufruitier et le nu-propritaire ne sont pas en indivision puisquils
exercent chacun un droit de nature diffrente. Lorsque lusufruit steint, le nu-
propritaire runit lusus, le fructus et labusus et devient plein propritaire.

Lusufruit conjoint dsigne la situation juridique de plusieurs personnes exerant


simultanment le mme droit dusufruit sur un mme bien. Il ne doit pas tre confondu
avec lusufruit successif ou rversible qui dsigne la situation juridique dans laquelle
plusieurs personnes sont successivement titulaires du droit dusufruit, dans son entiret,
sur un mme bien.

Lusufruit conjoint et lusufruit successif ont une caractristique commune et drogatoire


par rapport au droit commun en ce que le dcs dun usufruitier protite un ou plusieurs
autres usufruitiers, et non au nu-propritaire.

(2) Coproprit :

Dans son sens le plus large, le terme de coproprit vise toutes les situations dans
lesquelles le droit de proprit dune chose se trouve divis. Dans son acceptation
commune, il recouvre la coproprit ordinaire et le coproprit force.

Diffrentes sortes de coproprit :


Selon lorigine :
- La coproprit volontaire : rsulte dun accord de volonts de personnes
dtermines poser un acte juridique ayant pour effet de crer une situation de
coproprit entre elles.
- Le coproprit fortuite : rsulte de circonstances indpendantes de la volont des
indivisaires.
Selon le rgime juridique :
- La coproprit ordinaire : prsente un caractre prcaire.
- La coproprit force : porte sur des biens destins demeurer indivis.

Rgime de droit commun : la coproprit ordinaire


Les parts indivises sont prsumes gales. Il sagit dune prsomption lgale non
irrfragable qui peut tre renverse par une convention de stipulation de parts
ingales.
Chaque copropritaire participe aux droits et aux charges en proportion de sa
quote-part indivise.
- Sur le plan des droits, chaque copropritaire peut user de la chose indivise au
prorata de la quote-part qui lui est attribue et dans une mesure compatible avec
les droits des autres propritaires.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

- Sur le plan des charges, chaque copropritaire doit contribuer, selon sa part dans
la coproprit, aux dpenses utiles la conservation et lentretien du bien
indivis, ainsi quaux frais dadministration, impts et autres charges se
rapportant au bien indivis.
Chaque copropritaire peut disposer de sa part indivise et, par exemple, la grever
de droits rels, moyennant laccord des autres propritaires.
Chaque copropritaire peut accomplir seul sur le bien indivis :
- tous les actes matriels dusage conformes la destination du bien et aux droits
des autres indivisaires ;
- les actes juridiques purement conservatoires ;
- les actes dadministration provisoire.
Il faut laccord de tous les copropritaires pour :
- tous les autres actes dadministration ;
- les actes de disposition.
Chaque copropritaire peut, tout moment, sortir dindivision.

Rgime de la coproprit force


Sont soumis au rgime de la coproprit force :
- Certains biens dont la nature est spcifique ;
- Les biens immobiliers indivis affects lusage commun de deux ou plusieurs autres
immeubles principaux distincts appartenant des propritaires diffrents.

Le rgime de la coproprit force se distingue du rgime de droit commun en ce que :


- Les parts de coproprit sont prsumes ingales ;
- Il est interdit de sortir dindivision.

Il existe un rgime juridique spcifique pour la coproprit force des immeubles


appartements :

Tout immeuble doit avoir des statuts de coproprit, qui sont dfinis dans deux
actes authentiques :
- Lacte de base qui fixe la quote-part des parties communes se rapportant
chaque partie privative.
- Le rglement de coproprit qui dcrit les droits et obligations des
copropritaires, fixe le mode de calcul de la rpartition des charges, nonce les
rgles de fonctionnement de lassemble gnrale, ainsi que le mode de
nomination et les attributions du syndic.
Lassociation des copropritaires est dote dune personnalit juridique limite lui
permettant dagir en justice au nom de tous les copropritaires.
Lorganisation de la coproprit repose sur :
- Un organe lgislatif : lAssemble gnrale des copropritaires.
- Un organe excutif : le syndic, qui est charg de la gestion courante et de la mise
en excution des dcisions prises par lAssemble gnrale.
Les dcisions de lAG sont opposables aux tiers, et notamment, aux locataires.

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Sortie dindivision
Il est mis fin une situation de coproprit par lacte de partage, qui tend diviser la
chose indivise en lots proportionnels aux parts de proprit.
La coproprit ordinaire est soumise la rgle nul nest tenu de rester en indivision
contre son gr.
Exception : les indivisaires sont en droit de conclure une convention ayant pour
objet de suspendre le partage pendant un temps limit qui ne peut excder un terme
de 5 ans mais est renouvelable (pacte de non sortie dindivision).
La coproprit force ne permet pas de sortie dindivision. Les personnes se
trouvant dans une situation de coproprit force sont donc contraintes de demeurer
en indivision, sauf accord avec les autres copropritaires portant sur une cession de la
part indivise.

Lorsque la coproprit force est accessoire une proprit privative principale, le droit
de coproprit sera cd accessoirement la cession de la partie privative.

9. Biens dans le commerce et biens hors commerce

a. Notion

Le commerce est la circulation juridiques des biens et des droits.


Biens dans le commerce : ce sont ceux qui se prtent cette circulation.
- Biens corporels appropris (ou non appropris mais appropriables) qui peuvent
circuler juridiquement, cest--dire faire lobjet dune alination directe ou indirecte.
- Biens incorporels : droits qui peuvent galement circuler juridiquement.
Biens hors commerce : biens qui ne peuvent pas faire lobjet de convention ni tre acquis
par prescription, ces biens chappent toute appropriation prive et tout circulation
juridique.

A la diffrence diffrence des res communes qui nappartiennent personne, les


choses hors comerce font partie du patrimoine dune personne morale de droit public.

Il ne faut pas confondre la distinction entre les choses dans le commerce et hors
commerce avec celle qui distingue les biens alinables et inalinables selon le critre de
transmissibilit :
- Sont alinables les biens susceptibles dtre transmis par leur propritaire.
- Sont inalinables les biens qui sont retirs de la circulation juridique et ne peuvent
donc tre transmis par leur propritaire soit en vertu de la loi, soit en vertu dune
dcision juridiciaire.

b. Intrts pratiques de la distinction

Tout contrat translatif de proprit portant sur une chose hors commerce ou sur un bien
inalinable est nul. Cette alination est alors entache dun vice de fond, lequel empche les
effets juridiques de se raliser.

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II. LES DROITS REELS

A. Introduction

Un droit rel est un droit subjectif civil qui porte directement et ncessairement sur un chose
et par lequel une personne exerce un pouvoir juridique sur cette chose.

On peut classer les droits rels selon deux critres :


- Selon ltendue du pouvoir juridique quils confrent sur la chose :
Le ius in re sua (droit sur sa propre chose) : le droit de proprit est le seul droit
rel qui permet son titulaire dexercer un plein pouvoir sur la chose qui est lobjet
du droit. Le propritaire dune chose dispose des trois attributs du pouvoit juridique :
lusus (droit dusage, de jouissance), le fructus (droit aux fruits), labusus (droit de
disposer de la chose matriellement ou juridiquement).
Le ius in re aliena (droit sur la chose dautrui) : tous les autres droits rels offrent
leur titulaire un pouvoir limit sur la chose vu quils ne possdent pas labusus.
- Selon lautonomie dexistence et lobjet du pouvoir juridique quils confrent sur la
chose:
Les droits rels principaux ou droits rels de jouissance : ils existent par eux-mmes
et offrent leur titulaire, dans tous les cas, le droit dusage.
Les droits rels accessoires ou droits rels de garantie : le gage et lhypothque
nexistent pas par eux-mmes mais par lintermdiaire dune obligation principale,
dont ils garantissent la bonne excution. Ces deux droits rels ne permettent pas
leur titulaire dutiliser la chose sur laquelle porte le droit rel.

B. Le possession (et la dtention)

1. Notions

a. La possession

La possession est la manifestation extrieure dun droit rel dont, par ailleurs, on est ou on
nest pas le titulaire ; cest lexercice dun droit rel comme si lon tait le vritable titulaire.
La possession est une situation de fait.

Le plus souvent, la situation de fait et la situation de droit concident mais toutefois certaines
circonstances peuvent engendrer une dissociation entre le titre de droit et le titre de fait ce qui
peut mener un conflit entre la protection du possesseur et la protection du vrai titulaire du
droit.

b. Terminologie

La possession est donc lapparence de la titularit dun droit rel. La possession s.l. recouvre :
- La possession s.s. qui est la possession applique au droit de proprit.
- La quasi-possession qui concerne les droits rels autres que le droit de proprit.

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2. La possession et la dtention

a. Elments constitutifs de la possession

La possession implique la runion du corpus et de lanimus.


Le corpus : cest llment matriel. Il sagit du pouvoir de fait de la personne sur la
chose, se traduisant par des actes matriels qui manent habituellement du vritable
titulaire du droit.
Lanimus : cest llment intentionnel, intellectuel. Il consiste dans lintention du
possesseur agir pour son propre compte, manifester la prtention la jouissance du
droit, se comporter en matre de la chose ou du droit.

b. Dtention

La dtention est la situation de fait de celui qui dispose seulement du corpus. Le dtenteur na
pas lintention dexercer directement sur la chose quelque droit que ce soit, il ne peut pas
juridiquement avoir valablement lintention de garder la chose pour lui.

3. Caractres et vices de la possession

Pour quune possession soit dite utile elle doit runir ces 4 caractres : la continuit, la
paisibilit, la publicit et labsence dquivoque.

a. Continuit et discontinuit

La possession continue sexerce avec rgularit dans laccomplissement des actes dusage. La
continuit est une question despce et sera juge diffremment dune chose une autre. La
continuit est prsume.

b. Paisibilit et violence

La paisibilit sapprcie deux gards :


- A linitium possessionis : la prise de possession ne peut tre conscutive un acte de
violence.
- Durant la possession : la possession, face la contestation dun tiers, ne peut pas tre
maintenue par la violence.

La protection possessoire permet prcisment au possesseur de combattre, sans violence, une


contestation de sa possession.

c. Publicit et clandestinit

Le possesseur doit agir au grand jour. La possession est dit clandestine lorsque le possesseur
ne se comporte pas ouvertement comme le vritable titulaire du droit.

d. Equivoque et non-quivoque

La possession est non-quivoque lorsque les faits matriels par lesquels elle se manifeste sont
dpourvus dambigut, lorsquil ny a pas de doute sur la nature du droit possd.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

En revanche elle sera quivoque lorsque la mainmise matrielle sur le chose pourra
sexpliquer de plusieurs manires, ou lorsquil sera impossible de dterminer, de manire
prcise, ltendue du droit possd.

4. Effets de la possession

a. Introduction

La bonne foi est la conviction qua le possesseur dtre le vritable titulaire du droit quil
exerce ; cette conviction doit nanmoins pouvoir tre considre comme raisonnable.

Certains effets de la possession joueront indpendamment de la bonne ou de la mauvaise foi


du possesseur :
- loccupation ;
- le bnfice des actions possessoires ;
- le droit au remboursement des impenses.

Par contre, lacquisition des fruits et des produits amnags en fruits requiert que le
possesseur soit de bonne foi.

Enfin, certains effets bnficieront au possesseur, dans des conditions diffrentes selon quil
sera de bonne ou de mauvaise foi :
- la precription acquisitive ;
- le droit au remboursement des choses incorpores dans le cadre dune accession.

b. Enumration des effets de la possession

(1) Possession, condition de la prescription acquisitive :


La possession est llment essentiel sur lequel se fonde la prescription acquisitive du droit
possd.

(2) Possession, doncition de loccupation :


La possession est la condition essentielle de loccupation dune res nullius.

(3) Les actions possessoires :


Ce sont les actions propres au possesseur immobilier, qui lui permettent de protger sa
possession lorsque celle-ci est trouble. Les actions possessoires sont de la comptence du
juge de paix.
La complainte : cest laction quintentera le possesseur dont la possession subit un
trouble actuel. Elle lui permet de maintenir sa possession lorsquun tiers la trouble. Le
trouble possessoire est toute contradiction, de fait ou de droit, apporte la possession.
Conditions :
- La possession doit tre utile.
- La possession doit avoir dur un an au moins.
- Laction doit tre intente dans lanne qui suit le trouble ou la voie de fait.
La dnonciation de nouvel oeuvre : elle permet au possesseur de faire ordonner la
suspension de travaux qui, sans causer un trouble actuel de possession, produirait
nanmoins un trouble sils taient achevs. Cest une sorte danticipation la complainte,
qui sert empcher un trouble futur.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

Conditions : cf complainte.
La rintgrande : elle permet au possesseur, ainsi quau dtenteur, de rintgrer
limmeuble dont la possession, ou la dtention, lui a t enleve par violence ou voie de
fait.
Condition : Laction doit avoit t intente dans lanne qui sui le trouble ou la voie de
fait.

La rintgrande est plutt une mesure de police destine assurer la paix publique. La
violence ou la voie de fait doit provoquer une perte, totale ou partielle, de la jouissance de
limmeuble ; elle doit constituer un acte positif et matriel, crant un obstacle permanent,
un empchement matriel.

Les actions possessoires sont les actions accordes au possesseur, pour que celui-ci protge sa
possession. Ces actions ne mettent en jue que la seule possession en tant que telle et ne
prjuge en rien du fond du droit.

En revanche, les actions dont lobjet est de faire statuer sur le fond du droit concern, cest--
dire sur la titularit vritable du droit, sont appeles actions ptitoires. Dans le cadre dune
action ptitoire, le rle du dfendeur sera attribu au possesseur et ce sera donc son
adversaire, au demandeur au ptitoire de prouver que la situation de fait ne correspond pas
la situation de droit et que lui, demandeur, est le vritable titulaire du droit litigeux.

(4) Lacquisition des fruits et des produits amnags en fruits


Le possesseur de bonne foi acquiert la proprit des fruits et des produits amnags en fruits,
aussi longtemps quil reste de bonne foi. Il conserve le bnfice de ses proprits par exemple
jusqu lintroduction de la demande par le matre de la chose, mme si plus tard, il est vinc
de sa possession par lui.
Remarque : la charge de la preuve
Cest au demandeur en justice quincombe la charge de prouver le contenu de sa demande.
- Sil ny parvient pas, le dfendeur triomphera.
- Sil y parvient, il appartiendra au dfendeur de se dfendre, de soulever une exception, et den prouver le
contenu.

(5) Le remboursement des impenses


Le possesseur peut exiger du vritable propritaire qui a rintgr lusage de sa proprit, le
rembrousement des impenses utiles et ncessaires quil a faite sur la chose dautrui.

Remarque : les impenses et la thorie des impenses


Limpense est toute dpense faite sur une chose. Il existe trois sortes dimpenses :
- Les impenses ncessaires : indispensables la conservation de la chose ; elles sont rembourses
intgralement.
- Les impenses utiles : pas indispensables la conservation de la chose, mais lui donnant une plus-value,
augmentant la valeur de la chose ; elles sont rembourses dans les limites de la plus-value attribue la
chose.
- Les impenses voluptaires, somptuaires ou de pur agrment : superflues ; elles ne sont pas rembourses.

La thorie des impenses reste toutefois une matire suppltive et sera donc toujours soumise lapprciation du
juge.

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(6) Laccession
Le possesseur qui incorpore des choses accessoires la chose dont il est possesseur peut
prtendre une indemnisation par le vritable propritaire de la chose principale qui rintgre
sa proprit :
- dans tous les cas, sil est de bonne foi ;
- lorsque le vritable propritaire choisit de conserver, pour lui-mme, lincorporation, sil
tait possesseur de mauvaise foi.

5. Lacquisition et la perte de la possession

a. Acquisition de la possession

La possession dun bien sacquiert par effet :


- dun acte unilatral ;
- dun acte bilatral ;
- de la loi.

Lacte physique par lequel une chose passe de la possession dune personne la possession
dune autre, sappelle la tradition :
La tradition symbolique : remise de la main la main dune chose symbolisant une autre
chose.
La tradition brevi manu : dsigne la conversion du titre de dtention en titre de
possession. Elle vise lacquisition de lanimus par un dtenteur qui veut devenir
possesseur.

b. Perte de la possession

La possession dun bien se perd par leffet :


- dun acte unilatral ;
- dun acte juridique ;
- de la perte du corpus.

Lorsque le possesseur devient dtenteur, la perte de la possession rsulte dune interversion


du titre de possession en titre de dtention : ce mcanisme sappelle le constitut possessoire.

c. Prsomptions lgales attaches la possession

La prsomption de non interversion du titre de dtention en titre de possession.


Celui qui a commenc dtenir un bien en qualit de dtenteur est prsum demeurer
simple dtenteur. La tradition de brce main permet de renverser cette prsomption mais
elle doit tre prouve.

La prsomption de possession.
Toute personne ayant le corpus dune chose, est prsume en tre le possesseur. Le
constitut possessoire dsigne linterversion du titre de possession en titre de dtention.

La prsomption de continuit.
La personne qui prouve avoir possd un bien dans le pass et le possde encore
actuellement est prsume lavoir possd entre-temps. La prsomption de continuit

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

permet de calculer le nombre dannes de possession en totalisant les annes coules


depuis la preuve dune possession paasse jusqu une possession actuelle.

La prsomption de bonne foi du possesseur.


La bonne foi correspond la conviction raisonnable qua le possesseur dtre le vritable
propritaire du bien quil possde ou du droit quil exerce sur la chose.

La prsomption de titularit.
La situation de fait est toujours prsume correspondre la situation de droit.

d. Jonction de possession

La jonction des possessions sert atteindre le temps requis pour prescrire de manire
acquisitive (voir infra). Lorsque la possession intervient comme condition de la prescription
acquisitive, la loi permet celui qui prescrit, de joindre sa propre possession, celle de celui
qui le prcdait.

Toutefois, la jonction nest possible quentre les successeurs titre particulier. En revanche,
lorsquon succde titre universel, on recueile ncessairement le titre, la qualit de son
auteur, en sorte que si ce dernier tait possesseur, cest la mme possession qui continue sur la
tte du successeur.

On ne peut joindre, dune part, que des possessions utiles et, dautre part, que des possessions
de mme qualit pour prescrire plus rapidement.

C. Le droit de proprit

1. Notions

Le droit de proprit est un droit rel, par excellence, qui permet son titulaire de retirer toute
lutilit de la chose sur laquelle il porte. Lutilit complte de la chose suppose la runion de
trois aspects :
- Lusus : cest le droit lusage exclusif de la chose.
- Le fructus : cest le droit toutes les choses accessoires produites par la chose principale
qui fait lobjet du droit de proprit.
- Labusus : cest le droit de disposer juridiquement et matriellement de la chose.

2. Caractristiques gnrales

Le droit de proprit est un droit subjectif rel civil rel, absolu (sans pour autant en abuser),
patrimonial, mobilier ou immobilier, divisible (coproprit ou indivision), en principe
perptuel, et gnral.

3. Restrictions au droit de proprit

a. Restriction gnrale dorigine jurisprudentielle : interdiction de labus de droit

On ne peut utiliser son droit dans le seul but de nuire autrui, ou de la manire la plus nocive
pour autrui, ou encore lutiliser de telle manire que lavantage que lont retire de cette

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

utilisation soit disproportionn par rapport aux dommages ou aux dsagrments que lon
impose autrui.

b. Restriction gnrale dorigine jurisprudentielle : les troubles de voisinage

Il y a trouble anormal de voisinage lorsque loccupant dun bien immeuble, par un fait non
fautif et non constitutif dun abus de droit, occasionne un voisin un dsagrment rompant
lquilibre entre les deux proprits.

c. Restriction particulire dorigine lgale

Dans lintrt gnral :


- Expropriation pour cause dutilit publique : lautorit publique peut, dans un but
dutilit publique, priver quelquun de sa proprit immobiliren moyennant une
juste et pralable indemnit.
- Rquisition : lautorit militaire peut requrir temporairement, aussi bien en temps de
pais quen temps de guerre, des meubles ou mme des immeubles.
- Prescriptions urbanistiques : elles ont pour consquence quon ne peut lever
nimporte o nimporte quelle construction.
Dans lintrt du voisin : respect des servitudes lgales et naturelles.

d. Restrictions particulires dorigine conventionnelle

Elles sont en nombre illimit car les parties un contrat peuvent en principe convenir de ce
quelles veulent (principe de lautonomie de la volont).

4. Modes dacquisition du droit de proprit

a. Notion

On distingue les modes originaires et les modes drivs. Les modes originaires sont ceux qui,
par eux-mmes, crent un droit de proprit, qui font natre la proprit, lui font prendre son
origine chez celui qui acquiert. Les modes originaires permettent donc dapporter une preuve
absolue de lacquisition du droit de proprit.

Les modes drivs sont ceux qui ont pour effet de transfrer le droit de proprit ; il le
transmet, tel quil existe antrieurement, lacqureur. Le mode driv ne permet de rapporter
quune preuve relative de lacquisition du droit de proprit. Les modes drivs tant illimits
sont runis sour le vocable succession s.l.

b. Les modes drivs

On peut classer les modes drivs de trois faons :


Selon le moment o le mode driv sort ses effets :
- entre vifs
- cause de mort
Selon lexistence ou non dune contre-prestation :
- titre onreux
- titre gratuit

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

Selon la quantit de biens acquis :


- succession universelle : porte sur lensemble du patrimoine.
- succession titre universel : porte sur une fraction dtermine du patrimoine.
- succession titre particulier : porte sur un ou plusieurs biens dtermins,
considrs individuellement.

Cette dernire classification prsente deux intrts pratiques :


- La participation au passif du patrimoine : le successeur titre particulier ntant
aucunement tenu du passif du patrimoine, les autres successeurs participent au passif
dans la proportion de lactif quils recueillent.
- La qualit de successeur :
Le successeur titre particulier succde un bien et acquiert une qualit diffrente de son
auteur. Si ce dernier tait possesseur de mauvaise foi, de prime abord, le successeur sera
considr comme tant de bonne foi ; si lauteur ntait que dtenteur, le successeur sera
au dpart considr comme un possesseur de bonne foi.

Le successeur universel ou titre universel succde la personne de son auteur dont il


garde ncessairement la qualit.

En ce qui concerne les droits de crance et les obligations dont lauteur tait titulaire,
cest le successeur qui prend sa place dans les rapports juridiques qui unissaient cet
auteur) ses dbiteurs et cranciers. Ce mcanisme de substition est qualifi de
subrogation personnelle.

c. Les modes originaires

Loccupation

Cest le mode originaire dacquisition de la proprit des res nullius s.l. et des res communes
acquises pour partie. Lacquisition de la proprit par occupation ne requiert quun seule
condition : la prise de possession effective de la chose. Ainsi, la situation de droit dcoule
directement et exclusivement dune situation de fait.

Linvention

Cest le mode originaire dacquisition de la proprit des trsors. Un trsor est une chose
mobilire enfouie, cache dans un meuble ou un immeuble, et laquelle plus personne ne peut
justifier sa proprit. Le trsor nest pas une res nullius s.s. puisquil a t appropri et cest
nest pas non plus une res derelicta puisquil na pas t abandonn par son propritaire.

Plusieurs situations peuvent se prsenter :


- La dcouverte dun trsor par une personne qui est le propritaire du contenant :
linventeur devient instantanment propritaire de la totalit du trsor.
- La dcouverte dun trsor, par pur hasard, dans une chose qui est la proprit de
quelquun dautre : linventeur et le propritaire du contenant deviennent chacun
propritaire pour moiti du trsor (coproprit fortuite).
- Linvention du trsor par une personne qui nest pas propritaire du contenant, mais o la
recherche est le fruit de recherches systmatiques cette fin : le propritaire du contenant
devient propritaire de la totalit du trsor.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

La prescription acquisitive

Il sagit du mode originaire dacquisition de la proprit et de laction qui sanctionne ce


mme droit (action en revendication) par possession de ce droit pendant un certain laps de
temps et moyennant certaines conditions.

La prescription acquisitive permet lacqureur qui en remplit les conditions de se prvaloir


dun droit de proprit sans devoir faire la probatio diabolica sans sans craindre lapplication
de la rgle Nemo plus iuris ().

Elle va donner au simple possesseur, aprs un certain temps et pour autant que sa possession
runisse certaines conditions, un droit de proprit nouvea, dont il pourra apporter une preuve
absolue.

Ce mcanisme chercher atteindre un quilibre entre les intrts du possesseur et ceux du


vritable propritaire. Ainsi jouent :

En faveur du possesseur :

- La prsomption de possession ;
- La prsomption de continuit de la possession ;
- La prsomption de bonne foi ;
- Lexigence de la bonne foi, ventuelle et seulement lors de linitium possessionis au
dbut de la possession, soit la prise de possession ;
- Le mcanisme de jonction des possessions.

En faveur du vritable propritaire :

- La prsomption de non-interversion de titre ;


- Lexigence dune dure de la possession ;
- Lexigence de la ralisation de conditions.

26
2
1
Prescription acquisitive Prescription acquisitive abrge Acquisition instantane ou 3 ans aprs le
ordinaire ou trentenaire vol / la perte
- Possession utile2 - Possession utile - Possession utile

personnelles.
- Bien dans le commerce - Bien dans le commerce - Bien dans le commerce
Christine Lonard

- Possession de 30 ans - Possession de 10 20 ans - Biens meubles considrs ut singuli


- Possesseur de bonne foi linitium (sauf billets de banque)
possessionis - Possesseur de bonne foi linitium
- Possession fonde sur un titre possessionis
dacquisition juste et rel
La possession doit tre de 10 ans si le En cas de dessaisissement volontaire :
vritable propritaire habite dans le Le possesseur devient immdiatement
ressort de la Cour dappel dans ltendue propritaire ; le vritable propritaire perd
dans laquelle limmeuble est situ, et de sa proprit, mais il conserve une action en
20 ans dans le cas contraire. Chaque responsabilit contractuelle contre linter-
anne de prsence implique 1 anne mdiaire.
juridique de prescription et chaque
dabsence implique 2 annes juridiques En cas de dessaisissement involontaire
de prescription. Le vritable propritaire dispose dun dlai
de 3 ans pour excuter son action en
revendication lencontre du possesseur
Synthse Droit Priv DROI-S1001

actuel qui, malgr sa bonne foi, devra


restituer le bien au vritable propritaire.1

Le possesseur actuel pourra exercer un

Possession utile : possession paisible, continue, publique et non quivoque.


recours contre le tiers intermdiaires qui
lui a vendu le bien en se faisant passer
pour le vritable propritaire : en vertu du
contrat de vente, le tiers intermdiaires
devait garantir le possesseur actuel contre
lviction et lui sera redevable de
dommages et intrts compensatoires.

lachat du bien meuble que le vritable propritaire entend rcuprer pour des raisons
vritable propritaire sera oblig de rembourser au possesseur actuel le prix quil a pay pour
Dans le cas o le possesseur a acquis le bien dans des conditions de vente habituelles, le
2014 2015

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

Modification du calcul des dlais de la prescription acquisitive : interruption et


suspension

Linterruption de la prescription a pour effet deffacer le dlai coul avant sa survenance.


Ds que la cause dinterruption prend fin, un autre dlai complet commence courir. Elle
peut tre :
- naturelle : rsulte de la perte de la possession corpore solo ;
- civile : rsulte dune citation en justice ou dune reconnaissance par le possesseur du droit
de celui contre qui il prescrit, du droit du propritaire.

La suspension de la prescription ne porte pas atteinte au dlai coul avant sa survenant.


Elle empche seulement le dlai de continuer courir tant que la cause de suspension
subsiste, mais ce qui est acquis le reste. Il y a suspension dans 3 sries de circonstances :
- La prescription ne court pas contre les incapables dexercice tant que dure leur
incapacit;
- La prescription ne court pas entre les poux ;
- La prescription ne court pas contre celui qui est dans limpossibilit dester en justice
pour dfendre son droit.

La prescription extinctive

La prescription extinctive a pour effet dteindre une action sanctionnant un droit subjectif, et
dteindre parfois en mme temps le droit subjectif lui-mme, par le non-usage, le non-
exercice de ce droit ou de cette action prolong pendant un certain laps de temps qui
commence courir, soit partir du dernier acte dexercice du droit, soit partir du jour o
nat laction.

Il y a lieu de distinguer :
- Les cas o il y a extinction du droit et de laction : tous les ius in re aliena.
- Les cas o il ny a extinction que de laction : les droits de crance.

Remarque : les obligations

o Les obligations morales : ne sont pas sanctionnes par le droit.


o Les obligations civiles ou juridiques : obligations que le droit sanctionne de manire :
active, en accordant au crancier une action en excution force de manire contraindre son dbiteur
rcalcitrant excuter ;
passive, en octroyant au crancier une exception de paiement d susceptible de paralyser une action
en rptition quintenterait sone ex-dbiteur aprs avoir pay.
o Les obligations naturelles : obligations que le droit sanctionne seulement de manire passive, si le crancer
bnficie dune exception de paiement d partir du moment o son dbiteur la pay, il ne dispose
cependant pas dune action en excution force opur contraindre son dbiteur payer.

La spcification

Cest le mode originaire dacquisition de la proprit dune res nova cre par le spcificateur
partir dun bien qui appartient autrui. Lacquisition du droit de proprit de la res nova
repose essentiellement sur des principes dquit et les rgles nonces sont donc simplement
indicatives :

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- Le propritaire de la matire utilise pour la fabrication de la res nova devient


propritaire de la res nova, charge du paiement du prix de la main-doeuvre au
spcificateur.
- Si la valeur de la main-doeuvre est nettement suprieure la valeur du matriau utilis,
la proprit de la res nova revient au spcificateur.
- Si la res nova est cre partir dune matire appartenant pour partie au spcificateur et
pour partie autrui, la res nova devient la coproprit des deux personnes.
- Dans tous les cas, le spcificateur qui utilise une matire appartenant autrui pour crer
la res nova pourra tre redevable de dommages et intrts au propritaire du matriau
utilis.

Laccession

Accession s.l.

Il sagit du mode orginaire dacquisition de la proprit des choses accessoires produites par
la chose principale ou incorpore dans une chose principale. Laccession inclut deux
modalits distinctes :
- lacquisition de la proprit des fruits s.l. produits par la chose principale ;
- lacquisition de la proprit des choses accessoires incorpores dans la chose principale.

Le droit au fruit appartient au propritaire de la chose principale ayant produit des fruits. Cette
rgle comporte toutefois des exceptions :
- Le possesseur de bonne foi devient propritaire des fruits produits par la chose frugifre
quil possde en ayant la conviction den tre le vritable propritaire.
- En faveur de certains titulaires dun droit rel portant sur la chose frugifre : lusufruitier,
lemphythote, le superficiaire, le dbiteur gagiste, le dbiteur hypothcaire.
- En faveur dune personne autre que le propritaire de la chose principale, par effet de la
loi.

Accession s.s.

Il sagit du mode originaire dacquisition de la proprit dune chose accessoire incorpore


dans une chose principale appartenant autrui. Laccessio, aboutit supprimer le droit du
propritaire de la chose accessoire de pouvoir encore revendiquer sa chose, en faisant
disparatre son droit de proprit au profit du propritaire de la chose principale.

Laccession prsente les caractristiques suivantes :


Les rgles relatives laccession sont suppltives.
Laccession est en principe instantane (sauf droit de superficie).
Laccession est dfinitive.

Conditions :
- La chose accessoire et la chose principale doivent tre deux choses distinctes et non le
rsultat dune dpense faite sur la chose dautrui ou dune transformation de la chose
dautrui par le travail de lhomme.
- Il doit exister un rapport de principal accessoire entre les deux choses.
- Il doit y avoir une incorporation matrielle dune chose lautre.

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- Le lien matriel qui unit la chose accessoire la chose principale ne doit normalement
pas tre susceptible dtre enlev.
- La chose accessoire et la chose principale doivent appartenir des propritaires
diffrents.

Accession artificielle

Elle engendre lacquisition par le propritaire du sol dun droit de proprit portant sur tout ce
qui est incorpor dans le sol par autrui.

Triple prsomption non irrfragable :


- Toutes les constructions, plantations et ouvrages se trouvant sur un terrain sont prsums
avoir t raliss par le propritaire du terrain ;
- Ces constructions, plantations et ouvrages sont prsums avoir t financs par le
propritaire du terrain ;
- Ces constructions, plantations et ouvrages sont prsums appartenir au propritaire du
terrain.

Si le tiers parvient renverser la trimple prsomption, il faut distinguer selon les


circonstances de lespce :

Construction avec les matriaux dautrui : ds leur incorporation, les matriaux


deveinnent la proprit du propritaire du terrain par effet de laccession. Le propritaire
des matriaux na donc pas le droit de rcuprer ses matriaux, mme sil prouve la
mauvaise foi ou le vol par le propritaire du sol mais ce dernier devra rembourser la
valeur des matriaux utiliss pour construction leur propritaire originaire et pourra tre
condamn des dommages et intrts.

Constrution sur le fonds ou dans limmeuble dautrui :


o Si le tiers est possesseur de mauvaise foi ou simple dtenteur du terrain : le
propritaire doit choisir :
- soit le propritaire du terrain exige lenlvement des choses incorpores, aux
frais du tiers ayant effectu cette incorporation et qui pourra en outre tre
condamn des dommages et intrts ;
- soit le propritaire du terrain dcide de conserver les incorporations ralises par
le tiers et il devra alors rembourser au tiers le prix des matriaux et de la main-
doeuvre.
o Si le tiers est possesseur de bonne foi du bien dans lequel il a effectu
lincorporation, le propritaire de ce bien est oblig de conserver lincorporation et
dindemniser le tiers en lui remboursant, au choix du propritaire du bien :
- soit lensemble des frais engags ;
- soit le montant de la plus-value acquise par le bien, du fait de lincorporation.

Lacquisition des fruits et produits amnags en fruits par une autre personne que le
propritaire de la chose principale

Dans certains cas, par drogation au premier aspect de laccession s.l., les fruits et les produits
amnags en fruits seront acquis par une personne autre que le propritaire de la chose
principale qui les a produits (tel est le cas pour lusufruitier, lusager, le locataire,

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lemphytote, le superficiare, le voisin pour les fruits tombs naturellement sur son fonds et le
possesseur de bonne foi).

5. Extinction du droit de proprit

a. Extinction relative du droit de proprit

Il y a extinction relative du droit de proprit lorsque celui-ci disparat dans le chef de son
titulaire actuel mais se retrouve dans le chef dun nouveau propritaire (= transmission du
droit de proprit).

b. Extinction absolue du droit de proprit

Lexctintion absolue peut se produire :


- Suite la disparition matrielle de la chose. Le droit disparat alors galement, par voie
de consquence.
- Suite la disparition juridique de la chose, cest--dire lorsque la chose cesse dtre
susceptible dappartenir un patrimoine priv.
- Suite la disparition du droit, sans disparition de la chose.

6. Sanctions du droit de proprit

a. Notion

La sanction dun droit est son moyen de protection. Celle-ci est assure par une ou plusieurs
actions en justice protgeant le titulaire du droit. Ces actions en justice sont :
- laction en revendication ;
- laction ngatoire.

b. La revendication

La revendication est une action relle, accorde au titulaire du droit de proprit, qui lui
permet, en principe, de reprendre la chose faisant lobjet de son droit de proprit, en
quelques mains quelle se trouve et, en principe, pour autant que cette chose ne soit pas
librement interchangeable.

La revendication est une action relle.

Elle est fonde sur lexistence dun droit de proprit quil appartient au demandeur de
prouver. Il ne faut pas confondre la revendication avec :
- Les actions personnelles en restitution, cest--dire celles qui sont fondes sur une
obligation de restitution dans le chef du dfendeur.
- Les actions personnelles en nullit, rsolution ou rcision qui visent
lanantissement dun acte juridique ayant opr la transmission dun bien.

La revendication est une action ptitoire.

Le juge est requis de se prononcer sur le fond du droit, et non pas sur le fait de la
possession. La revendication peut tre intente par le vritable propritaire en raction
une action possessoire ou mme demble.

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La revendication permet en principe de reprendre la chose.

Objet et champ dapplication de laction en revendication :

Laction en revendication a pour objet la restitution en nature du bien dont le demandeur se


dit tre propritaire. Cela suppose que le bien soit une species.

Exception : Il est des cas o laction en revendication peut tre intente dans le but de
rcuprer, entre autres choses, des genera. Ainsi lorsque les actions en revendication ont pour
objet des choses collectives ou des hrdits jacentes, ces universalits peuvent compter en
leur sein des genera.

Remarque : la mise en demeure

La mise en demeure prcde souvent lintroduction dune action. Il sagit dune sommation expresse faite par le
crancier son dbiteur, lenjoignant dexcuter une obligation quil na pas encore excute suite un retard
fautif.

En principe, la mise en demeure exige une sommation expresse faite par le crancier son dbiteur et na donc
pas lieu de plein droit. Par exception, la mise en demeure a lieu automatiquement dans certains cas :
- Sil y a clause contraire expresse : les parties un contrat peuvent y stipuler que le dbiteur sera considr
comme mis en demeure, par exemple, le jour de lchance de son obligation.
- Sil y a mise en demeure de plein droit :
Le possesseur de mauvaise foi est mis en demeure ds la prise de possession.
Le dbiteur dune obligation dont lexcution nest plus possible.

La mise en demeure produit trois effets juridiques :


Renverser la charge des risques ;
Rendre le dbiteur titulaire dune obligation secondaire qui consiste pour le dbiteur payer son crancier
des dommages et intrts moratoires.
Faire perdre le droit aux fruits au possesseur de bonne foi.

La citation en justice produit les mmes trois effets que la mise en demeure, mais elle constitue en outre lacte
introductif dinstance ainsi quune cause dinterruption civile des prescriptions acquisitive et exctinctive.

Sous certaines conditions, la mise en demeure interrompt la prescription. Elle fait dbuter un nouveau dlai de
prescription en principe limit un an. Toutefois, laction ne peut en aucun cas tre prescrite avant lchance du
dlai de prescription initial et, si le dlai de prescription prvu par la loi est infrieur un an, la dure de la
prorogation est identique celle du dlai de prescription.

c. Laction ngatoire

Laction ngatoire de servitude est une action relle que le vritable propritaire peut intenter
contre quiconque prtend avoir sur sa chose un droit rel de servitude. Elle tend tablir que
la chose nest pas greve de ce droit de servitude.

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III. LES SERVITUDES PERSONNELLES

A. Lusufruit

1. Notions principes

a. Dfinition et finalits

Lusufruit est un droit rel qui confre son titulaire, appel lusufruitier, un droit de
jouissance temporaire sur un bien appartenant une autre personne, appele le nu-
propritaire, ainsi que le droit de percevoir les fruits produits par la chose usufructuaire,
charge den conserver la substance et den jouir en bon pre de famille.

Lusufruitier dtient lusus et le fructus tandis que le nu-propritaire dtient labusus.

b. Intrts pratiques

Droits successoraux du conjoint ou cohabitant survivant

Chaque fois quune personne marie ou cohabitante lgale dcde en laissant son conjoint
ainsi que dautres hritiers, sa succession sera partage entre le conjoint et les autres hritiers
selon une rpartition fonde notamment sur le droit dusufruit accord au conjoint survivant
et la nue-proprit revenant aux autres successibles.

Instrument de planification successorale

La personne dsirant organiser sa succession de son vivant fait donation de la nue-proprit


de tel bien dtermin un donataire qui accepte, tout en se rservant lusufruit pour elle-
mme. Le donateur conserve ainsi le droit de pouvoir user de la chose et de ses fruits, sa vie
durant, tout en ayant dsign la personne donataire laquelle le bien reviendra, en pleine
proprit, au moment de son dcs. Le donateur pargne ainsi, en grande partie, au donataire
le paiement de droits de succession.

La valeur dun usufruit est calcule sur la base de la dure de survie estime de lusufruitier,
qui dpend de son ge au moment de lacte et de lge probable quil aura son dcs.

Dcs dun parent

Supposons un parent qui doute de la facult de lautre parent de pouvoir grer seul
adquatement les biens de lenfant commun, sil venait dcder. Lune des solutions peut
consister, pour le parent soucieux dviter un tel risque, de rdiger un testament contenant un
legs de lusufruit portant sur ses biens devant revenir son enfant mineur son dcs, au
profit dun tiers et pour un temps dtermin.

c. Caractristiques

Lusufruit est un droit rel de jouissance, patrimonial, absolu et pouvant porter tant sur des
meubles que sur des immeubles. A la diffrence du droit de proprit, lusufrui est un ius in re
aliena.

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La caractristique principale de lusufruit est quil sagit dun droit temporaire et au


maximum viager, ds lors quil steint au plus tard la mort de lusufruitier. Il sagit dun
droit personnel, mais cessible.

d. Modalits dusufruit

Usufruit conjoint

Lusufruit peut tre constitu ab initio (ds lorigine) au profit de plusieurs personnes qui
seront simultanment usufruitires dun mme bien, chacune pour une fraction prcise. Dans
ce cas, il y a une situation dindivision entre plusieurs personnes qui se partagent le droit
dusufruit.

Ainsi, le dcs de lun des co-usufruitiers profitera dabord aux autres usufruitiers avant de
revenir au nu-propritaire ; le droit dusufruit ne steindra quau dcs du dernier usufruitier
conjoint survivant. Le terme du droit dusufruit est donc ici constitu par le dcs du dernier
des co-usufruitiers.

Le terme est un vnement futur et certain, qui suspend lexigibilit dune obligation ou teint
une obligation son chance.

Usufruit successif ou rversible

Plusieurs personnes sont appeles devenir usufruitires dun mme bien, successivement,
lune aprs lautre. Les usufruitiers successifs ne sont jamais amens se partager le droit
dusufruit ds lors quils deviennent titulaires de lentiret du droit, chacun tour de rle.

Le dcs dun usufruitier profitera dabord un autre usufruitier, avant de revenir in fine au
nu-propritaire. Le droit dusufruit ne prendra donc fin quavec le dcs du dernier usufruitier
successif survivant.

Le droit dusufruit successif est donc galement affect dun terme extinctif indtermin
constitu par le dcs du dernier des usufruitiers successifs mais il est en outre affect dune
condition suspensive.

La condition est un vnement futur et incertain, qui suspend lexigibilit dune obligation ou
rsout une obligation lors de sa ralisation ventuelle. La condition suspensive est ici celle de
la survie de lusufruitier successif lusufruitier prcdent qui dcde. Ainsi, le droit
dusufruit de chacun des usufruitiers successifs ne souvrira que sil est lui-mme encore en
vie, au moment du dcs de lusufruitier donc le droit existait avant le sien.

Tontine en usufruit

La tontine est une convention par laquelle deux personnes dcident dacqurir un bien en
indivision, en prvoyant que le survivant aura des droits sur la totalit du bien soit en pleine
proprit, soit en usufruit au dcs de lautre copropritaire.

Lors de sa ralisation, le condition produit des effets titre rtroactif : le dfunt est cens
navoir jamais t propritaire (ou usufruitier) de sa propre part du bien, qui revient
intgralement en plein proprit (ou usufruit) celui qui survit.

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2. Modes de constitution

a. La loi

La loi institue plusieurs personnes usufruitires de plein droit, dont notamment :


Le conjoint survivant : Le fait que les droit successoraux prvus par la loi profitent celui
des poux qui survit lautre, est lun des effets automatiques du mariage.
Le cohabitant lgal survivant : Le cohabitant lgal survivant est appel recueillir
lusufruit de limmeuble familial et des meubles meublants, ou le droit au bail sur cet
immeuble sil est pris en location.
Le droit de jouissance des parents : Les parents exercent conjointement un droit de
jouissance sur les biens de leur enfant mineur.

b. Le contrat

Lusufruit peut galement tre tabli par convention :


A titre gratuit : la donation ;
A titre onreux : la vente ou lchange.

La constitution dun droit dusufruit par voie de convention peut se concevoir de deux
manires :
- Par voie dalination : le propritaire du bien aline lusufruit en conservant la nue-
proprit pour lui-mme.
- Par voie de rtention : le propritaire du bien cde la nue-proprit en conservant
lusufruit pour lui-mme.

c. Le testament

Par testament, le propritaire peut lguer lusufruit dun bien prcis, ou de lensemble des
biens qui composent sa succession ) un tiers, ou encore un hritier dsign.

d. La prescription acquisitive

Lusufruit dun immeuble peut sacqurir par prescription acquisitive, conformment aux
conditions lgales.

3. Droits et obligations

a. Droits de lusufruitier

Usus ou droit de jouissance

Fructus ou droit aux fruits

Droit de cder lusufruit ou de cder lexercice du droit dusufruit : si lusufruitier


conclut un bail sur le bien qui fait lobjet de son droit dusufruit, cdant ainsi lexercice
de son droit dusufruit, le bail ne prend pas ncessairement fin au moment du dcs de
lusufruitier :
- Bail conclu pour une dure de plus de 9 ans : lors du dcs de lusufruitier, le bail
sera rduit la priode des 9 annes en cours.

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- Bail conclu pour une dure de 9 ans au plus : lors du dcs de lusufruitier, le bail se
poursuivra jusquau terme fix.

b. Obligations de lusufruitier

Au moment de louverture du droit :

Obligation dinventaire : cette obligation impose lusufruitier dtablir, ses frais,


avant sa prise de possession et de manire contradictoire, une liste des biens meubles et
un tat des lieux des biens immeubles sur lesquels porte le droit dusufruit, dans le but de
permettre au nu-propritaire de pouvoir vrifier, en fin de droit, si lusufruitier a respect
ses obligations de se comporter en bon pre de famille et, le cas chant, de faire
constater les disparitions, dgradations ou dtriorations intervenues durant la dure de
lusufruit.

Donner caution : lusufruitier a lobligation dinstituer une personne en qualit de


caution de son engagement respecter la destination de la chose et de se comporter en
bon pre de famille.

Exceptions :
- Les parents, institus par le loi usufruitiers des biens de leur enfant mineur, ne sont
pas tenus de fournir une caution.
- Lorsque lusufruit est constitu contractuellement, par voir de rtention, le
propritaire qui devient usufruitier de son bien en cdant la nue-proprit un tiers
est dispens de fournir caution.

Pendant la dure du droit :

Obligation de se comporter en bon pre de famille : lusufruitier doit se comporter


commele propritaire lui-mme et conserver la substance de la chose. Il a donc
lobligation de :
- ne pas porter atteinte lintgrit de la chose usufructuaire ;
- respecter la destination de la chose usufructuaire ;
- veiller la bonne conservation de la chose usufructuaire.

Prendre en charge les rparations dentretien : les rparations dentretien incombent


lusufruitier mais les grosses rparations sont charge du nu-propritaire sauf si celles-ci
sont rendues ncessaires par le comportement de lusufruitier qui na pas procd aux
rparations dentretien quand elles taient ncessaires et a laiss le bien se dtriorer.

Assumer les charges lies lusufruit : lusufruitier doit payer les charges ordinaires se
rapportant aux fruits produits par la chose usufructuaire.

A lextinction du droit :

Remise au nu-propritaire : lorsque le droit dusufruit steint, la chose usufructuaire


doit tre remise la disposition du nu-propritaire. Aucune indemnit pour les
amliorations apporte la chose usufructuaire ne peut tre rclame, mme si elles ont
entran une plus-value.

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Garantie : la fin du droit dusufruit, le nu-propritaire pourra exiger de lusufruitier, ou


de ses hritiers, la rparation en nature ou par quivalent des pertes, dgradations ou
dtriorations de la chose usufructuaire. En cas dinsolvabilit de lusufruitier, le nu-
propritaire pourra faire appel la caution.

c. Droits du nu-propritaire

Droits du nu-propritaire = Droits du propritaire Droits de lusufruitier

Parmi ces droits, on peut citer :

Abusus ou droit de disposer : le nu-propritaire a le droit de disposer de son droit de nue-


proprit portant sur le bien grev dusufruit, en alinant le bien titre onreux ou titre
gratuit, ou encore en le donnant en hypothque. La vente du bien naura aucune
consquence pour lusufruitier qui pourra donc continuer jouir de la chose usufructuaire
jusqu son terme.

Droits aux produits non amnags en fruits

Droit de reconstituer la pleine proprit terme : lusufruitier a le devoir de prendre


toutes les mesures conservatoires requises par ltat du bien, pour permettre au nu-
propritaire de retrouver le bien grev dusufruit, dans son pristin tat, lexpiration du
droit dusufruit.

d. Obligations du nu-propritaire

Dlivrer la chose usufructuaire

Obligation passive : le nu-propritaire a le devoir de sabstenir de tout acte susceptible de


nuire au droit de jouissance de lusufruitier.

Prendre en charge les grosses rparations

e. Cas du quasi-usufruit

Les droits et obligations des parties sont fort diffrents lorsque lusufruit porte sur des genera
(et donc uniquement sur des biens meubles).

Droits :

Le quasi-usufruitier a lusus, le fructus, et labusus de la chose sur laquelle porte son droit
dusufruit. Sur le plan du droit, le nu-propritaire est crancier de lobligation de restitution
qui pse sur le quasi-usufruitier.

Obligations :

Les obligations de du quasi-usufruitier sont limites :


- Faire linventaire ;
- Fournir une caution ;
- Supporter les charges lies la chose usufructuaire ;

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- En fin de droit, restituer une chose usufructuaire identique en quantit et qualit.

Les obligations du nu-propritaire consistent dlivrer les choses et sabstenir de porter


atteinte aux droits de lusufruitier.

4. Causes dextinction

a. Mort de lusufruitier

Le droit dusufruit steint au plus tard la mort de son titulaire. Le dcs de lusufruitier
constitue lchance du terme extinctif indtermin qui affecte ncessairement tout droit
dusufruit (sauf usufruit conjoint et usufruit successif).

b. Echance du terme extinctif

Lusufruit peut galement tre constitu pour une dure prcise correspondant un terme
extinctif dtermin, nonc dans lacte constitutif, ou tre affect dun terme extinctif
indtermin autre que la mort de lusufruitier. Toutefois, le droit dusufruit prend fin avec le
dcs de lusufruitier, mme si le droit est soumis un terme plus loign.

La loi fixe le terme extinctif dtermin au droit dusufruit dans les cas suivants :
- Le droit dusufruit des parents sur les biens de leur enfant mineur prend fin avec la
majorit de lenfant ou son mancipation ;
- Le droit dusufruit constitu au profit dune personne morale ne peut tre de plus de 30
ans.

c. Consolidation

La consolidation vise la situation o une personne acquiert la double qualit dusufruitier et


de nu-propritaire suite un fait ou un acte juridique.

d. Prescription

Si lusufruitier demeure plus de 30 ans sans user de son droit dusufruit, le droit steint par
prescription extinctive.

Inversement, lacquisition du droit de proprit sur la chose usufructuaure par voir de


prescription acquisitive, suite un usage prolong, dans le chef dun tiers aura pour effet
dteindre le droit dusufruit portant sur cette chose.

e. Perte de la chose usufructuaire

Si lusufruit porte sur un bien dtermin et que celui vient disparatre en totalit, le droit
dusufruit steint. Si le bien sur lequel porte lusufruit est intgralement dtruit par un cas
fortuit, ni le nu-propritaire ni lusufruitier ne sont tenus de reconstruire le bien.

Le plus souvent, si le bien vient prir, il sera remplac par une valeur patrimoniale de
substitution. Dans ce cas, il y a subrogation relle et le droit dusufruit se reporte sur la valeur
patrimoniale qui se substitue la chose usufructuaire.

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La subrogation relle dsigne le mcanisme par lequel un bien nouveau prend la place dun
autre bien qui vient disparatre dans le patrimoine dune personne, de sorte que le bien
nouveau est soumis au mme rgime juridique que le bien quil remplace.

f. Dchance pour abus de jouissance

Si lusufruitier manque gravement ses obligations en commettant des dgradations ou en


laissant la chose usufructuaire dprir dfaut dentretien, le juge peut prononcer la
dchance du droit dusufruit.

g. Renonciation par lusufruitier

Lusufruitier peut dcider librement dabandonner son droit dusufruit, titre gratuit ou titre
onreux. Si lusufruitier renonce son droit au profit du nu-propritaire moyennant un prix,
on parle de rachat dusufruit.

h. Cas de lusufruit successoral du conjoint survivant

Outre les causes dextinction de droit commun, lusufruit successoral du conjoint ou


cohabitant lgal survivant steindra de deux manires spcifiques :
- Le conjoint ou cohabitant lgal survivant pourra tre dchu de tout ou partie de ses droits
successoraux suite une mesure de dchance de son autorit parentale lgard des
enfants quil a eus avec le dfunt.
- La loi prvoit la possibilit de convenir entre parties ou de demander au juge la
conversion totale ou partielle de lusufruit successoral du conjoint ou cohabitant lgal
survivant.

i. Cas du quasi-usufruit

Le mode dextinction par la perte totale de la chose usufructuaire par exemple est impossible
conformment la rgle genera non pereunt.

5. Sanctions du droit dusufruit

a. Action confessoire

Si le droit dusufruit fait lobjet dune contestation quant son exitence, lusufruitier peut
introduire une revendication dusufruit.

Dapplication pour toutes les servitudes, laction confessoire est une action relle destine
faire tablir, en justice, lexistence dune servitude relle ou personnelle, dans le chef du
demandeur.

b. Actions possessoires

En cas de trouble ou voie de fait portant atteinte la possession ou la jouissance de la chose


usufructuaire, lusufruitier est en droit dintenter lune des actions possessoires, pour autant
que lusufruit porte sur un bien immeuble.

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B. Lusage et lhabitation

1. Notions

Le droit dusage est un droit dusufruit limit aux besoins de lusager et de sa famille, en ce
compris les enfants non encore ns au moment de la constitution du droit.
droit dusage = droit dusus + fructus limits la famille

Le droit dhabitation est le droit dhabiter une maison limit lhabitant et sa famille,
mme si la famille de lhabitant nexistait pas encore au moment de la constitution du droit.
droit dhabitation = droit dusus limit la famille.

Le droit dhabitation est donc un droit dusage limit la famille.

2. Rgime juridique

Les droits dusage et dhabitation obissent au mme rgime juridique que lusufruit et
notamment, au caractre viager du droit.

Toutefois ils diffrent de lusufruit par certains effets :


- Ces droits ne sont jamais institus par la loi ;
- Ils constituent des droits purement personnels et ne peuvent donc pas tre cds ;
- Leurs titulaires ne peuvent pas cder leur exercice.

IV. LES SERVITUDES PREDIALES

A. Notions principes

1. Dfinition

La servitude prdiale ou service foncier, est un droit rel qui tablit un rapport entre deux
fonds dont lun, appel le fonds servant, est contraint de subir une restriction de jouissance au
profit de lautre fonds, appel le fonds dominant.

2. Elments constitutifs et caractristiques

La servitude est un droit immobilier.


Les fonds doivent appartenir deux propritaires diffrents.
Un lien dutilit doit exister entre les deux fonds.
Iura in re aliena ;
Droits rels de jouissance ;
Droits cessibles, comme accessoires du fonds auquel elles sattachent ;
Droits indivisibles ;
Droits en principe perptuels, sauf sils sont affects dun terme extinctif ou dune
condition rsolutoire.

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3. Classification

a. Selon lorigine de la servitude

Servitudes naturelles : drivent de la situation naturelle des lieux.


Servitudes lgales : celles institues par la loi.
Servitudes tablies par le fait de lhomme :
- Par un titre : convention ou testament ;
- Par prescription acquisitive ;
- Par destination du pre de famille.

b. Selon lintervention ou non de lhomme

Servitudes continues : perdurent sans le fait actuel de lhomme. Ces servitudes peuvent
avoir ncessit un amnagement au dpart mais une fois installes, ces servitudes
continueront exister mme en labsence de toute intervention humaine.
Servitudes discontinues : ont besoin du fait actuel de lhomme pour tre exerces.

c. Ouvrages extrieurs

Servitudes apparentes : se manifestent par des constructions ou par des amnagements


extrieurs et visibles.
Servitudes non apparentes : ne se manifestent par aucun signe extrieur.

B. Modes de constitution

1. La loi

Certains servitudes tirent leur source dans la loi ou dans un texte rglementaire.

2. Le contrat ou le testament

Les propritaires des deux fonds entre lesquels existe un lien dusage ou dagrment peuvent
convenir de la constitution dune servitude par la voie dun acte juridique titre gratuit ou
onreux.

3. La prescription acquisitive

Seules les servitudes continues et apparentes peuvent sacqurir par une possession prolonge
pendant 30 ans puisque la possession doit tre utile et donc publique pour pouvoir prescrire.

4. La destination du pre de famille

La destination du pre de famille rsulte dun acte par lequel le propritaire tablit, sur ou
entre ses propres fonds, des amnagements tels que leur existence ne pourrait se justifier, si
ces fonds venaient appartenir des propritaires diffrents, que par lexistence dune
servitude.

Seules les servitudes continues et apparentes peuvent sacqurir par destination du pre de
famille.

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C. Droits et obligations

1. Droits et obligations du propritaire du fonds dominant

Le propritaire du fonds dominant peut exiger les droits accessoires indispensables


lexercice de la servitude constitue au profit de son fonds.

Le propritaire du fonds dominant est en droit de construire ou conserver les ouvrages


ncessaires lexercice de la servitude tablie au profit de son fonds.

Le propritaire du fonds dominant doit sabstenir de toute modification susceptible


daggraver la situation du fonds servant.

2. Droits et obligations du propritaire du fonds servant

Le propritaire du fonds servant doit subir, tolrer la servitude et sabstenir de tout


comportement portant atteinte la servitude.

Le propritaire du fonds servant doit respecter la servitude et sabstenir de toute


modification susceptible den gner lexercice.

D. Causes dextinction

Les modes dextinction des servitudes prdiales apparaissent comme exceptionnels puisque
celles-ci sont attaches aux immeubles dont elles contribuent exploiter lutilit et ont donc
vocation demeurer perptuelles par nature.

1. Perte de lutilit de la servitude

La servitude peut cesser en raison de circonstances matrielles ou juridiques qui font


disparatre lintrt de la servitude.

2. Confusion

La confusion vise la situation o les fonds servant et dominant deviennent la proprit dune
seule et mme personne.

3. Prescription

Le non-usage dune servitude pendant 30 ans provoque lextinction de la servitude par voir de
prescription extinctive. Le point de dpart du dlai de prescription trentenaire varie selon la
nature de la servitude :
Servitudes discontinues : le dlai commence courir dater de la dernire fois o le
propritaire du fonds dominant a utilis la servitude.
Servitudes continues : le dlai commence courir le jour o un obstacle matriel a t
dress qui empche lusage de la servitude.

Lacquisition de la proprit du fonds servant comme tant libre de toute servitude, par
prescription acquisitive rsultant dune possession de bonne foi du fonds servant, pendant une
dure fixe entre 10 et 20 ans, entrane la disparition de la servitude qui grevait ce fonds.

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4. Echance du terme

Lacte juridique qui constitue la servitude peut affecter la servitude dun terme extinctif donc
lchance provoque lextinction du droit de servitude.

5. Renonciation par le propritaire du fonds dominant

Le propritaire du fonds dominant peut dcider dabandonner librement son droit de


servitude, de manire expresse ou tacite, titre fratuit ou onreux.

6. Suppression par le juge

Le propritaire du fonds servant peut demander au juge de supprimer une servitude qui a
perdu toute utilit pour le fonds dominant.

E. Sanctions du droit rel de servitude prdiale

1. Action confessoire

Laction confessoire de servitude vise faire reconnatre en justice tant lexistence que
ltendue et les modalits de la servitude revendique par le propritaire du fonds dominant,
qui incombe dailleurs la charge de la preuve.

2. Action ngatoire

Laction ngatoire de servitude, permet au propritaire du fonds prtendument servant


dentendre nier, par le juge, lexistence dune servitude sur son fonds.

3. Actions possessoires

Sil est port atteinte la servitude par un trouble ou une voie de fait, le propritaire du fonds
dominant peut protger lexercice de son droit par le biais des actions possessoires. Seules les
servitudes continues et apparentes sont donc concernes par les actions possessoires.

V. LA SUPERFICIE ET LEMPHYTEOSE

A. Notions et rgles communes

1. Dfinitions

Le droit de superficie est un droit rel qui permet son titulaire, appel le superficiaire, de
devenir propritaire des btiments, ouvrages ou plantations incorpores dans un fonds
appartenant une autre personne, appele le trfoncier.

Le droit demphytose est un droit rel qui permet son titulaire, appel lemphytote,
davoir la pleine jouissance dun immeuble appartenant une autre personne, appele le
trfoncier, charge de lui payer une redevance annuelle, appele le canon, en reconnaissance
de son droit de proprit sur limmeuble.

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2. Finalit fonde sur un principe win-win

Les deux institutions participent en effet dune mme finalit, savoir la volont des grands
propritaires fonciers de mettre en valeur les terres en friche quils possdent mais quils ne
peuvent exploiter eux-mmes en raison de leur tendue.

3. Caractristiques communes

Droits rels principaux ;


Iura in re aliena ;
Droits immobiliers ;
Droits temporaires ;
Cessibles.

4. Rgime juridique commun

a. Caractre suppltif

Les dispositions lgales rgissant les droits de superficie et demphytose sont suppltives,
sauf les dures maximales qui sont nonces par des rgles dordre public.

b. Technique juridique de laccession diffre

La superficie et lemphytose ont pour effet de paralyser le mcanisme de laccession pendant


toute la dure du droit.

5. Modes de constitution

o Le contrat : ces contrats successifs sont ncessairement dure dtermine ;


o Le testament ;
o La prescription acquisitive.

6. Causes dextinction

o Lchance du dlai lgal ou du terme extinctif conventionnel ;


o La confusion ;
o La disparition matrielle ou juridique du fonds ;
o La renonciation par le superficiaire ou lemphytote, titre gratuit ou onreux ;
o La prescription extinctive suite un non-usage du droit pendant 30 ans.

B. Distinctions entre les droits de superficie et demphytose

1. Nature et objet du droit

Le droit de superficie confre au superficiaire un vritable droit de proprit sur les


constructions ou plantations qui se trouvent incorpores au terrain du trfoncier.

Le droit de superficie porte sur toutes les sortes de btiments, ouvrages et mmes plantations
ralises sur le fonds du trfoncier.

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A linverse, le droit demphytose est un simple droit de jouissance, de sorte que


lemphytote ne devient pas propritaire du btiment sur lequel porte son droit. Lemphytose
se distingue de lusufruit par :
- sa dure qui peut stendre plusieurs gnrations ;
- son objet, qui ne peut tre quun immeuble ;
- la plus grande libert de jouissance de lemphytote ;
- le fait que lemphytote paie ncessairement une somme au trfoncier.

2. Contrat titre gratuit ou onreux

Le droit de superficie est constitu titre gratuit ou onreux. Le droit demphytose est
toujours constitu titre onreux, le paiement du canon tant un lment essentiel du droit
demphytose.

3. Droits et obligations des parties

Le superficiaire a le droit de disposer des ouvrages incorpors au fonds du trfoncier, et


notamment de les dtruire avant lexpiration de son droit, sauf clause contraire dans le
contrat.

Lemphytote ne peut rien faire qui diminue la valeur de limmeuble, quil doit entretenir
en procdant aux rparations ordinaires.

Lemphytote est astreint au paiement du canon.

4. Causes dextinction

Superficie Emphytose
Dure prvue par la loi : Maximum 50 ans De 27 99 ans
Droit une indemnit : Existe, pusque le superficiaire Nexiste pas.
laisse les ouvrages raliss en
fin de droit, de sorte quils
deviennent la proprit du
trfoncier par le mcanisme de
laccession, moyennant une
indemnit verser au
superficiaire.
Dchance pour abus de Nexiste pas. Cause dextinction si des
jouissance : dgradations importantes sont
apportes limmeuble.

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VI. LES DROITS REELS DE GARANTIE

A. La thorie des srets

1. La sret gnrale

Une sret est une garantie donne par un dbiteur son crancier, permettant ce dernier
dobtenir le paiement de sa crance en cas de dfaillance du dbiteur.

Lactif du patrimoine est affect, de plein droit, la bonne excution du passif : lactif du
patrimoine constitue la garantie du passif.

La garantie fournie par lensemble des biens du dbiteur de la bonne excution de ses dettes
est appele la sret gnrale. Elle est acquise de plein droit, elle porte sur lensemble des
biens composants lactif du patrimoine et elle bnficie lensemble des cranciers.

2. Le principe dgalit des cranciers

Lorsquun dbiteur est en dfaut dexcuter son obligation, son crancier est en droit de
lancer la procdure en excution force.

Si lactif du patrimoine est suprieur au passif, le crancier se paye sur les biens de son
dbiteur et lobligation steint. Si lactif est infrieur au passif, le dbiteur est insolvable :
dans ce cas, le crancier se paye dans la limite des biens saisissables et conserve une crance
pour la partie non paye.

En cas dinsolvabilit du dbiteur et de pluralit des cranciers qui entende faire valoir leurs
droits concurrents sur les biens du dbiteur, il y a une situation de concours et dans ce cas, la
loi fait application du principe dgalit des cranciers.

Ainsi, les biens du dbiteur doivent tre rpartis entre les cranciers proportionnellement
leur crances respectives, sauf si certains cranciers doivent tre prfrs aux autres en raison
des garanties dont ils bnficient.

3. La loi du concours

Les cranciers qui ne bnficient pas dune cause de prfrence sont appels les cranciers
chirographaires et sont soumis la loi du concours. Il sagit dune rgle de rpartition des
biens du dbiteur insolvable entre tous les cranciers chirographaires, qui obtiennent chacun
paiement dune mme proportion de leur crance.

4. Les srets spciales

Les srets spciales sont des garanties dexcution pour parer au risque dinsolvabilit du
dbiteur et qui permettront au crancier qui en bnficie (cranciers privilgis et
hypothcaires) dchapper la loi du concours et se faire payer en priorit par rapport aux
autres cranciers.

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Les srets spciales sont le plus souvent acquises par convention, elles portent gnralement
su un ou plusieurs biens dtermins (srets relles) ou sur un personne identifie (sret
personnelle) et elles bnficient un ou plusieurs cranciers prcis.

a. Les srets personnelles

Elles consistent adjoindre un second dbiteur au dbiteur initial. Les principales srets
personnelles sont le cautionnement et la solidarit passive.

b. Les srets relles

Elles portent sur un ou plusieurs biens dtermins. Les principales srets relles sont le gage,
lhypothque et les privilges.

Le gage et lhypothque se distinguent des privilges sur plusieurs points :


- Le gage et lhypothque sont des droits rels, contrairement aux privilges ;
- Le gage et lhpothque sont principalement institus par contrat, alors que les privilges
manenet de la loi ;
- Le gage et lhypothque rsultent dun accord entre parties visant garantir nimporte
quelle crance alors que les privilges sont destins garantir des crances dune nature
prcise.

5. Les privilges

Un privilge est un droit que la loi confre un crancier quelle dsigne, dtre prfr aux
autres cranciers en raison de la qualit de sa crance.

Lassiette du privilge : biens sur lesquels porte le privilge.


- Privilges gnraux : portent sur une catgorie de biens.
- Privilges spciaux : portent sur un ou plusieurs biens dtermins.
La crance garantie : permet de dterminer le montant hauteur duquel le crancier
jouit dun droit de prfrence.

Les cranciers privilgis sont prfrs tous les autres cranciers, mme hypothcaires. La
loi rgle lordre des cranciers privilgis entre eux. Au-del du montant de la crance
garantie, les cranciers privilgis tombent dans le pool des cranciers chirographaires,
pourle surplus de leur crance impaye.

B. Le gage

1. Notion

Le droit rel de gage est un droit rel de garantie qui confre son titulaire, appel le
crancier gagiste, une sret relle portant sur un bien meuble que lui remet le propritaire du
bien appel le dbiteur gagiste, dans le but de garantir son obligation et qui confre
crancier gagiste le droit de se faire payer concurrence de la valeur du bien, par prfrence
aux autres cranciers.

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2. Caractristiques

Ius in re aliena ;
Droit rel accessoire ;
Droit mobilier.

3. Mode de constitution

Le droit rel de gage se constitue exclusivement par contrat. Le contrat de gage est un contrat
rel, en ce que sa formation requiert la tradition de la chose mise en gage. Le gage est
accessoire de lobligation dont il garantit lexcution.

4. Droits et obligations

a. Droits du crancier gagiste

Droit de rtention : ce droit autorise le crancier gagiste conserver le bien qui


appartient au dbiteur gagiste jusqu ce que ce dernier ait excut pleinement son
obligation que le gage garantit.

Droit dexcution : si l dbiteur demeure en dfaut dexcution son obligation terme


chu, le crancier gagiste pourra solliciter lautorisation du juge pour :
- Faire vendre le bien aux enchres et se payer sur le produit de la vente, en priorit
par rapport aux autres cranciers ;
- Conserver le bien mis en gage en paiement de sa crance (dation en paiement).

La dation en paiement est un mcanisme par lequel les parties conviennent que le
paiement de la dette portera sur une chose diffrente de celle due lorigine.

Droit de prfrence et privilge du crancier gagiste :


o Valeur du gage Montant de la crance : le surplus du produit de la vente du gage
revient au dbiteur.
o Valeur du gage < Montant de la crance : le crancier gagiste reste crancier pour le
solde qui reste d de sa crance et rejoint le reste des cranciers chirographaires.

b. Obligations du crancier gagiste

Obligation de garde et de conservation en bon pre de famille : le crancier gagiste


devra rpondre de la perte ou de la dtrioration du gage suite sa ngligence selon les
rgles du droit commun des obligations contractuelles (culpa levis in abstracto).

Obligation de sabstenir duser de la chose mise en gage

Obligation de restitution : ds que le dbiteur a pay lintgralit de sa dette, le crancier


gagiste doit lui restituer le bien mis en gage entre ses mains.

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5. Causes dextinction

- Le droit rel de gage steindra par voie de consquence de lextinction de la crance


quil garantit : le paiement du dbiteur de son obligation a pour effet dteindre le droit
du crancier gagiste.

- Il sera dissout par voie de consquence de la dissolution du contrat principal ou de la


disparition de lobligation de garantie.

- Le contrat de gage lui-mme peut tre frapp par une cause de nullit qui entrainera la
dissolution du contrat de gage sans affecter la validit du contrat principal que le gage
devait garantir.

- Le crancier gagiste peut dcider librement de renoncer au gage.

- Le crancier gagiste peut tre dchu de son droit de gage pour abus de jouissance.

- La perte fortuite du bien mis en gage, sous rserve de lapplication de la thorie de la


subrogation relle.

C. Lhypothque

1. Notion publicit foncire

Lhypothque est un droit rel de garantie qui confre son titulaire, appel le crancier
hypothcaire, une sret relle portant sur un immeuble dont le propritaire est le dbiteur
hypothcaire et quil affecte en garantie de son obligation, le crancier hypothcaire ayant le
droit de se faire payer concurrence de la valeur du bien, par prfrence aux autres
cranciers.

Lhypothque porte sur les immeubles, ainsi que sur les droits immobiliers dusufruit,
demphytose et de superficie pendant la dure de ces droits.

Il ne requiert pas de dessisissement du bien affect en hypothque. Portant sur des biens
meubles, le droit dhypothque est astreint la publicit foncire, toute hypothque devant
tre rendue publique par une inscription dans le Registre de conservation des hypothques.

2. Caractristiques

Droit rel de garantie ;


Ius in re aliena ;
Sret relle ;
Droit de prfrence aux cranciers hypothcaires ;
Porte sur des biens immeubles ;
Constitution par simple affectation ;
Plusieurs modes de constitution dont le contrat formel (alors que le gage ne peut tre
constitu que par un contrat rel) ;
Aucun droit de rtention pour le crancier hypothcaire.

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3. Modes de constitution

a. La loi

Les cas dhypothques lgales sont justifis par la ncessite doffrir une garantie certains
cranciers pour les prmunir des risques inhrents la nature de leur crance.

b. Le contrat

Le contrat dhypothque est accessoire du contrat principal par lequel le crancier


hypothcaire a acquis la crance garantie lencontre du dbiteur hypothcaire.

c. Le testament

Lhypothque testamentaire est celle tablie par un testateur sur un ou plusieurs immeubles
qui lui appartiennent et que le testateur grve dune hypothque, dans le but de garantir des
legs que le testateur fait une personne quil dsigne et qui devient ainsi galement crancier
hypothcaire.

4. Droits et obligations

a. Droits du crancier hypothcaire

Droit de suite : en cas dalination de limmeuble hypothqu, le crancier hypothcaire


pourra faire valoir le bnfice de sa sret lgard du nouvel acqureur. Si limmeuble
hypothqu est dtruit, la thorie de la subrogation relle permettra au crancier
hypothcaire de reporter ses droits sur lindemnit verse en remplacement de
limmeuble qui a pri.

Pas de droit de rtention : si le dbiteur hypothcaire nexcute pas obligation, le


crancier hypothcaire devra commencer par faire saisir limmeuble hypothqu.

Droit dexcution : en cas de non paiement de sa dette chue par le dbiteur, le crancier
hypothcaire peut tre autoris par jugement mettre en vente limmeuble hypothqu.

Droit de prfrence : le crancier hypothcaire chappe la loi du concours. En cas de


pluralit de crances hypothcaires sur un mme immeuble, lordre de priorit des
hypothques rsulte de la date de linscription dans le Registre de la conservation des
hypothques.

b. Droits et obligatins du dbiteur hypothcaire

Le dbiteur hypothcaire demeure propritaire du bien quil affecte en hypothque, pendant


toute la dure du droit. Il conserve un droit de jouissance sur limmeuble hypothqu, tout en
tant astreint respecter le droit dhypothque concd au crancier hypothcaire.

Le droit de jouissance du dbiteur hypothcaire est soumis des limitations dans le mesure o
il ne peut tre port atteinte au droit dhypothque. En cas datteinte porte aux droits du
cranciers hypothcaire par un acte abusif commis par le dbiteur hypothcaire, plusieurs
sancions peuvent tre mises en oeuvre :

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- Si limmeuble a t dtruit ou a subi des dgradations qui diminuent lassiette de la


sret, par faute du dbiteur hypothcaire, le crancier a le droit de rclamer le
remboursement immdiat de lintgralit de sa crance.
- Le crancier hypothcaire est protg par son droit de suite en cas dalination.

5. Causes dextinction

- Le droit rel dhypothque steindra par voie consquence de lextinction de la crance


principale quil garantit : le paiement complet, par le dbiteur, de son obligation a pour
effet dteindre le droit du crancier hypothcaire.

- Il peut tre dissous par voie de consquence de la dissolution du contrat principale ou


de la disparition de lobligation garantie.

- Lacte constitutif dhypothque peut lui-mme tre frapp par une cause de nullit qui
entrainera la dissolution du contrat dhypothque, sans affecter la validit du contrat
principal.

- Le crancier hypothcaire peut dcider de renoncer lhypothque.

- Le perte fortuite de limmeuble hypothqu, sous rserv de lapplication de la thorie


de la subrogation relle.

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LIVRE II : LES OBLIGATIONS

I. DEFINITIONS ET CLASSIFICATIONS DES OBLIGATIONS

A. Dfinition de lobligation

Lobligation est le lien de droit qui existe entre deux ou plusieurs personnes, et qui oblige
lune ou plusieurs dentre elles envers lune ou plusieurs des autres donner, faire ou ne pas
faire quelque chose.

B. Classifications des obligations

1. Classification des obligations selon le domaine du droit

La summa divisio est la subdivision qui oppose le droit priv au droit public. Le droit priv est
lensemble des rgles qui rgissent les rapports entre les personnes tandis que le droit public
rgit les rapports existant entre les personnes et lEtat, ou entre institutions publiques.

2. Classification des obligations selon leur source

Les obligations civiles peuvent trouver leur source dans : la loi, un contrat, un quasi-contrat,
un acte unilatral, une responsabilit ou lapparence. Lintrt de cette classification rside
dans la dtermination du rgime juridique qui sappliquera lobligation.

3. Classification des obligations selon leur objet : dare, facere, non facere

Lobligation de dare oblige le dbiteur transfrer ou constituer un droit patrimonial. Les


obligations de dare cres par contrat sexcutent automatiquement, par le seul change des
consentements. Elles nimpliquent dans le chef du dbiteur aucune prestation matrielle
concrte.

Lobligation de facere oblige le dbiteur faire quelque chose, lexception des prestations
vises par les obligations de dare.

Lblogation de non facere oblige le dbiteur sasbstenir daccomplir tel acte juridique ou de
poser tel fait juridique. La violation dune obligation de non facere prsentera un caractre
dfinitif ds lors que ce qui est fait et naurait pas d ltre, ne peut en principe plus tre
dfait.

4. Classification des rsultats selon leur nature : moyens et rsultat

La distinction rside dans la porte de lengagement du dbiteur relativement lobjectif


quauel le crancier souhaite que lobligation aboutisse. Lobligation de rsultat oblige le
dbiteur atteindre cet objectif, tandis que lobligation de moyens loblige seulement mettre
en oeuvre tous les moyens que lon peut raisonnablement attendre de lui pour quil latteigne.

Ce qui caractrise lobligation de rsultat, cest le fait que son excution est, dans le chef du
dbiteur, entirement matrisable. Cest en cela quelle se distingue de lobligation de moyens
dans laquelle le rsultat atteindre dpend non seulement de la diligence du dbiteur, mais
aussi dlments extrieurs dont il na pas la marise.

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Si lobligation est de rsultat, la simple circonstance que lobjet de lobligation na pas t


excut fait prsumer le faute du dbiteur. Afin de sexonrer de sa responsabilit, il
appartiendra alors celui-ci de rapporter la preuve de ce que cest une circonstance trangre
sa volont qui la empch dexcuter son obligation.

Si lobligation est de moyens, cest au crancier quil appartiendra dabord de dmonter que
le dbiteur na pas mis en oeuvre les moyens quil devait.

5. Classification des obligations selon leur sanction : juridiques, naturelles et


morales

Laction en excution force (sanction active) est le recours judiciaire par lequel le crancier
est autoris sadresser au juge afin dobtenir la condamnation de son dbiteur sexcuter.
La dcision de justice ainsi obtenue lui permettra alors de forcer le dbiteur excuter
lobligation.

Lexception de paiement d (sanction passive) est lobjection que fer le crancier qui a t
pay, confront une action en rptition, cest--dire une action du dbiteur tendant
rcuprer ce quil a pay.

Lobligation juridique est dote des deux sanctions.

Lobligation naturelle ne dispose que de la sanction passive. Le crancier na pas la


possibilit de contraindre son dbiteur payer ; en revanche, si le dbiteur a pay
volontairement, le crancier peut lui opposer lexception de paiement d.

Lobligation morale nest sanctionne ni activement, ni passivement.

II. LES CONTRATS

A. Notions

Un contrat est un accord entre deux ou plusieur personnes destin produire des effets
juridiques. Le contrat est un acte juridique : le terme acte dsigne ici le negotium, cest--
dire la substance de ce dont les parties sont convenues. Dans la matire des contrats, il
apparatra galement pour dsigner linstrumentum, cest--dire le document crit constatant
laccord.

La loi dfinit les contrats les plus courants et en prcise les rgles. Ces contrats sont appels
les contrats nomms, mais dans la mesure o les personnes sont libres de conclure ce quelles
veulent, la diversit des contrats est en ralit sans limite.

B. La classification des contrats

1. Contrats nomms, contrats innoms, contrats complexes, contrats sui generis

a. Notions

Les contrats nomms sont les contrats que la loi dfinit et rglemente. Les contrats qui ne sont
pas rglements sont les contrats innomms. Parmi ceux-ci, certains sont le rsultat de la

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combinaison de deux ou plusieurs contrats nomms : les contrats complexes. Dautres sont
une combinaison dobligations totalement originales ne permettant pas de les raccrocher
certains contrats nomms : les contrats sui generis.

b. Intrt de la classification

Lintrt de la classification rside dans la dtermination des rgles applicables au contrat,


principalement lorsquun litige survient entre les parties.
- Si le contrat est nomm, son rgime juridique est tabli par la loi ;
- Si le contrat est innomm : les contrats complexes seront rgis par les rgles propres aux
contrats nomms sur lesquels ils sont btis tandis que les contrats sui generis devront tre
interprts par le juge afin de prciser ce que les parties ont voulu ou dterminer ce
quelles sont censes avoir voulu.
Il appartient donc au juge de qualifier le contrat qui lui est soumis.

2. Contrats consensuels, contrats formels (ou solonnels), contrats rels

a. Notions

Notre droit des contrats est domin par le principe du consensualisme, ce qui signifie que les
contrats se forment valablement par le seul accord des volonts, sans quil soit besoin
daccomplir aucune formalit.

Par exception, la formation de certains contrats requiert, outre laccord des volonts, tantt
laccomplissement dune formalit dfinie par la loi, tantt la tradition (= remise matrielle)
de la chose qui en est lobjet.
Contrats consensuels : se forment par le seul accord.
Contrats formels ou contrats sollenels : exigent une formalit.
Contrats rels : exigent la tradition dune chose.

Observations sur le formalits :

Les formalits de protection sont celles dont lobjectif est de protger la volont des
parties ou de lun dentre elles au moment o elles sapprtent conclure le contrat ou
en cours de contrat.

Les formalits de preuve sont celles que les parties accomplissent en vue de se
mnager la preuve de ce dont elles sont convenues. Toute convention dune certaine
importance se verra ainsi, le plus souvnet, constate par crit ; en particulier, la seule
preuve admise en justice pour les engagements suprieurs 375 est lcrit.

Les formalits de publicit sont celles qui ont pour objet de porter lexistence, voire
le contenu de lacte la connaissance des tiers, en vue de le leur rendre opposable.
Lopposabilit dun acte est la qualit de cet acte qui permet aux parties dexiger des
tiers quils en respectent lexistence et parfois le contenu.

Pour quun contrat soit formel, il faut que laccomplissement dune ou de plusieurs
formalits soit requise comme condition ncessaire de sa formation.

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b. Intrt de la classification

En ce qui concerne les contrats formels et rels, si la formalit ou la tradition ncessaires


nont pas eu lieu, le contrat nexiste pas.

En outre, les contrats consensuels se forment au moment de laccord de volont, tandis que
les contrats formels et rels ne se forment quau moment o la formalit ou la tradition ont eu
lieu.

3. Contrats synallagmatiques, contrats unilatraux

a. Notions

Un contrat synallagmatique est un contrat qui cre des obligations dans le chef des deux
parties. Un contrat unilatral ne cre dobligation que dans le chef dune seule partie. Il existe
galement les contrats synallagmatiques imparfaits : la particularit de ces contrats est quils
se prsentent au jour de leur formation comme des contrats unilatraux, mais quils sont
susceptibles de crer, en cours de route et la faveur de circonstances particulires, des
obligations dans le chef de la partie qui, lorigine, nen avait aucune.

b. Intrt de la classification

Inexcution du contrat :

Les contrats synallagmatiques reposent sur lide que les prestations rcoproques des paries
sont quilibres, et cet quilibre rsulte dailleurs en principe du fait mme que le contrat a t
conclu. Cet quilibre global lie les obligations rciproques qui sont donc interdpendantes.
Cette interdpendance se traduit par le principe de connexit.

Si linexcution rsulte de la faute dune partie, lautre partie pourra invoquer une exception
dinexcution qui lui permettra de suspendre lexcution de ses propres obligations. Si
linexcution nest pas fautive mais rsulte dun casus, lautre partie pourra galement
suspendre lexcution de ses propres obligations, cette fois en vertu de la thorie des risques.

Preuve des engagements :

Les actes contenant des engagements synallagmatiques qui ne sont pas constats par acte
notari doivent tre constats par un crit tabli en autant dexmplaires originaux quil y a de
parties ayant un intrt distinct. Cette rgle sappelle la rgle des originaux multiples. En
outre, chaque original doit contenir la mention du nombre dexemplaires originaux tablis.

Les actes sous seing priv qui constatent des engagements unilatraux doivent soit tre crits
en entier de la main de celui qui sengage, soit porter la mention manuscrite de celui qui
sengage.

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4. Contrats titre onreux, contrats titre gratuit

a. Notions

Les contrats titre onreux sont ceux qui gnrent un avantage autre que moral dans le chef
de chacun des cocontractants. On distingue :
- Les contrats commutatifs sont ceux dans lesquels les avantages rciproques des parties
sont dfinis et connus ds le dpart.
- Les contrats alatoires prsentent, pour au moins lune des parties, un risque de gain ou
de perte.

Les contrats titre gratuit sont ceux dans lesquels une partie concde lautre un avantage
purement gratuit, cest--dire un avantage qui nest compens par aucun avantage rciproque.
On distingue :
- La libralit se caractrise par lintention de gratifier et un transfert dfinitif de droits
patrimoniaux du patrimoine dune partie vers le patrimoine de lautre.
- Les contrats titre gratuit qui ne sont pas des libralits sont quasi systmatiquement
des contrats de service titre gratuit, cest--dire des contrats par lesquels une partie
sengage fournir lautre un service sans contrepartie.

Le contrat est essentiellement gratuit lorsque la gratuit participe de son essence mme,
cest--dire lorsquil ne se conoit pas autrement qu titre gratuit. En revanche, les contrats
naturellement gratuits sont ceux qui sont en principe gratuits, mais qui peuvent se concevoir
titre onreux.

b. Intrt de la classification

Le droit est la fois suspicieux lorsquil sagit des libralits et protecteur de celui qui
sappauvrit gratuitement.

La suspicion se traduit notamment par certaines rgles ou actions destines protger les tiers
victimes des libralits.

La protection de celui qui sappauvrit se traduit tantt par des rgles renforant son
consentement, tantt par des rgles drogatoires au droit commun des contrats, tantt encore
par un allgement de sa responsabilit.

5. Contrats instantans, contrats successifs

a. Notions

Les contrats instantans sont ceux dont les prestations caractristiques sont susceptibles de
sexcuter instantanment, et on y oppose les contrats successifs.

b. Intrt de la classification

Lanantissement des contrats successifs nest pas possible ; pour les contrats successifs, les
modes de dissolution ex tunc (de manire rtroactive) nopreront donc par exception que
pour lavenir. Nanmoins, rien ne soppose ce quune restitution par quivalent sapplique
aux contrats successifs.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

6. Contrats intuitu personae, contrats non intuitu personae

a. Notions

Le contrat intuitu personae est celui dans lequel la volont et la dcision de contracter dune
des parties se fondent sur la prise en considration des qualits intrinsques de lautre. Le
contrat non intuitu personae est celui dans lequel ces qualits nont pas t dterminantes du
consentement.

b. Intrt de la classification

Les contrats intuitu personae prsentent trois caractristiques principales qui leur sont propre.
- Au plan de leur formation, lerreur sur la personne est considres comme substancielle
et constitue donc un vide de consentement.
- Au plan de leur excution, le cocontractant est en principe tenu dexcuter
personnellement les obligations quil a souscrites.
- Du point de vue de la dissolution des contrats, le dcs de lintuitu en constitue une
cause.

7. Contrats principaux, contrats accessoires

a. Notions

Le contrat principal est celui dont lexistence est autonome et ne dpend pas de celle dun
autre contrat. Le contrat accessoire est le contrat dont lexistence trouve sa cause dans
lexistence dun autre contrat ou dune obligation.

b. Intrt de la classification

Outre quils sont soumis aux modes de dissolution communs tous les contrats, les contrats
accessoires se dissolvent par voie de consquence la dissolution du contrat principal ou la
disparition de lobligation sous-jacente.

C. Les principes fondamentaux du rgime contractuel

1. Le principe dautonomie de la volont

a. Notions

Sous rserve de certaines exceptions, les personnes sont libres de convenir de ce quelles
veulent. Elles sont libres de dfinir comme elles lentendent et selon leur gr lobjet de leur
contrat. Cette libert des parties nest limite que par trois choses : lordre public, les bonnes
moeurs et les lois impratives.

b. Lordre public

La loi dordre public est la loi qui touche aux intrts essentiels de lEtat ou de la
collectivit, ou qui fixe, dans le droit civil, les bases juridiques sur lesquelles repose lordre
conomie ou moral de la socit.

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c. Les bonnes murs

La notion de bonnes moeurs recouvre les rgles dordre moral communment admises par une
socit dtermine ainsi que les principes thiques inhrents la conscience collective et donc
limportance est telle quils se trouvent sanctionns par le droit.

d. Les lois impratives et les contrats rglements

Les lois impratives visent protger les intrts privs de certaines catgories de personnes,
gnralement considres comme plus faibles dans un contexte donn, en dictant des rgles
auxquelles il nest pas permis de droger.

Les contrats rglements sont des contrats dans lesquels lautonomie de volont des parties
est rduite sa plus simple expression et ne peut plus concerner que les dipositions tout fait
accessoires de la convention.

e. Les contrats dadhsion

Un contrat dadhsion est un contrat dont les termes sont fixs par une seule des parties, qui
propose lautre de le conclure tel quel, sans que cette autre partie ait la possibilit den
discuter les clauses.

2. Le principe du consensualisme

Les contrats se forment valablement par la seule rencontre des consentements des
parties. Nanmoins, certains contrats requirent pour leur formation, outre les consentements
des parties, tantt laccomplissement de certains(s) formalit(s), tantt la tradition de la chose
qui en est lobjet (voir supra).

3. Le principe de la convention-loi

a. Notions

Les conventions valablement formes tiennent lieu de loi entre les parties. Ainsi, la
rsiliation unilatrale du contrat et les interventions extrieures sont en principe prohibes.

b. Interdiction de la rsiliation unilatrale

Une fois le contrat conclu, il lie dfinitivement les parties sans possibilit de retour en arrire.
Linterdiction de la rsiliation unilatrale souffre cependant de certaines exceptions :
Certains contrats particuliers peuvent tre rsilis unilatralement ;
Les contrats successifs dure indtermine peuvent tre rsilits par chacune des
parties. Une pravis est toujours ncessaire et, parfois, une indemnit doit tre paye ;
En vertu du principe dautonomie de la volont, les parties peuvent dcider, lors de la
conclusion du contrat, de rserver dans celui-ci une facult de rsiliation unilatrale.

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c. Interdiction de toute intervention extrieure Rejet de lquit

Le juge ne peut en aucun cas intervenir pour temprer les termes du contrat et, ce, mme si
lexcution des obligations contractuelles se rvle particulirement contraignante voire
insupportable pour lune des parties.

Le juge ne peut faire appel lquit pour refuser de condamner celui qui, en vertu du contrat,
doit ltre. Linterdiction faite au juge de modifier les clauses du contrat connat cependant
certaines rares exceptions.

4. Le principe de la relativit des effets internes des contrats

a. Notions

Les effets dun contrat ne peuvent concerner que les parties ce contrat. Par parties on
entend :
- les parties elles-mmes ;
- les personnes valablement reprsentes : la reprsentation est un mcanisme juridique de
substitution par lequel une personnes agit en droit, au nom et pour le compte dune autre
personne ;
- les ayants cause universels ou titre universel : les successeurs universels ou titre
universel deviennent parties au contrat de la personne dcde dont ils recueillent la
succession, que ce soit en qualit de crancier ou de dbiteur.

Par leur contrat, les parties ne peuvent donc crer ni droits niobligations au bnfice ou
charge de tiers.

b. Exceptions : la stipulation pour autrui et laction directe

La stipulation pour autrui :

La stipulation pour autrui est un engagement que le promettant prend envers le stipulant au
profit dun tiers bnficiaire. Ce mcanisme permet de crer, par contrat, des droits au profit
de personnes qui ne sont pas parties ce contrat.

La stipulation pour autrui tant une drogation au principe de la relativit des conventions, sa
validit est soumise certaines conditions :
- La stipulation pour aturui doit tre laccessoire dune stipulation que le stipulant conclut
pour lui-mme.
- Les parties doivent tre animes de la volont de crer un avantage dans le chef dun
tiers.
- Le tiers bnficiaire doit tre identifi.

Laction directe :

Laction directe est un droit propre reconnu par la loi certains cranciers dtermins, qui
trouve sa source dans un contrat conclu entre leur dbiteur et un sous-dbiteur et qui permet
ces cranciers de poursuivre lexcution du sous-dbiteur, leur seul profit.

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c. Prohibition absolue de la promesse pour autrui Convention de porte-fort

La promesse pour autrui, cest--dire le mcanisme par lequel les parties un contrat
creraient des obligations charge dun tiers, nest pas possible.

En revanche, la convention de porte-fort est un contrat par lequel une personne, appele le
porte-fort, sengage vis--vis de son cocontractant soit ce quun tiers excute au profit de
celui-ci une obligation, soit ce quun tiers ratifie un engagement pris par le porte-fort
lgard du cocontractant. Lobligation du porte-fort est une obligation de rsultat.

Puisque le tiers nest tenu de faire ce que le porte-fort a promis quil ferait, ce dernier prend
un risque considrable car, si le tiers refuse de se soumettre ce que lon a prvu pour lui, le
porte-fort sera prsum fautif et il devra alors indemniser son cocontractant.

Lorsque lengagement du porte-fort consiste obtenir dun tiers la ratification ) un acte dj


accompli, la ratification de cet acte par le tiers assimilera rtroactivement le porte-fort un
mandataire. La ratification du tiers oprera alors avec effet rtroactif.

5. Le principe de lopposabilit des effets externes des contrats

a. Notions

Les effets externes des contrats sont opposables tous et tous peuvent sen prvaloir. Les
effets externes dune convention sont ceux qui dcoulent non de son contenu, mais de son
existence.

b. Les parties peuvent opposer aux tiers lexistence de leur contrat

Gnralement, les effets externes dune convention simposeront deux-mmes aux tiers.
Parfois, cependant, ette opposabilit est soumise au respect de certaines formalits.

Il existe nanmoins des exceptions ; dans certains cas, celui qui lon oppose lexistence dun
contrat peut se le faire rendre inopposable.

Laction en dclaration de simulation

Le mcanisme de la simulation a pour objet de conclure un contrat la seule fin de tromper


les tiers. Ce contrat, fictif, sappelle acte ostensible ; il cache une ralit diffrente.

Les tiers de bonne foi peuvent, sils dcouvrent la simulation, faire rendre lacte ostensible
inopposable leur gard pour se prvaloir de la situation relle quil masque.

Laction qui tend cette inopposabilit est donc laction en dclaration de simulation et elle
ne bnficie qu celui qui lintente.

Laction paulienne

Laction paulienne est laction par laquelle le crancier se fait rendre inopposable les actes
dappauvrissement frauduleux de son dbiteur.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

Lexercice de laction paulienne est soumis un certain nobre de conditions :


- un acte dappauvrissement frauduleux (et donc volontaire) dans le chef du dbiteur ;
- une crance certaine et exigible dans le chef du crancier qui agit ;
- un intrt agir dans le chef du crancier qui agit : il faut que, par son acte
dappauvrissement, le dbiteur se soit rendu insolvable ;
- si lacte dappauvrissement frauduleux est un acte titre onreux, la complicit de la
personne avec laquelle le dbiteur la conclu doit en outre tre dmontre ; si lacte
dappauvrissement est un acte titre gratuit, cette complicit ne doit pas tre dmontre.

Laction paulienne ne bnficie qu celui qui lintente, non aux autres cranciers.

c. Les tiers peuvent invoquer leur profit lexistence du contrat

Si, en vertu de la relativit des contrats, les tiers une convention peuvent se prvaloir des
effets internes de celui-ci, ils peuvent en revanche se prvaloir de son existence leur profit.

6. Le principe de lexcution de bonne foi des contrats

Les conventions doivent sexcuter de bonne foi. Ce principe nest quune application
particulire dun principe plus gnral : en toutes choses lon doit se comporter avec bonne
foi.

Ce principe implique principalement deux choses :


- Le contrat oblige les parties non seulement ce que la convention exprime mais
galement toutes les suites que lquit, lusage ou la loi donnent lobligation
daprs sa nature.
- Les parties sont tenues de collaborer la bonne excution de la convention ; les parties
doivent sabstenir de toute attitude de nature contrarier la bonne excution de ses
obligations par lautre.

D. Les conditions de validit des conventions

1. Notions

Les contrats se forment au dpart dlments constitutifs :


- Les lments constitutifs gnraux :
le consentement des parties au contrat ;
la capacit des parties contracter ;
lobjet du contrat ;
la cause.
- Les lments constitutifs spciaux :
pour les contrats formels : laccomplissement de la formalit voulue ;
pour les contrats rels : la tradition de la chose.
- Les lments constitutifs essentiels spcifiques : ils sont propres chaque type de
contrat.
- Les lments constitutifs accidentels : ce sont les dtails que les parties sont libres
dajouter leur convention. Les lments accidentels ont pour but soit de modifier la
teneur dune rgle lgale suppltive, soit dinclure une stipulation que la loi na pas
rgle, mme de manire suppltive. Ces lments sont indiffrents la validit de la

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

convention ; si une disposition viole un principe dordre public, tout au plus sera-t-elle
nuelle sans que cela affecte la validit du contrat.

2. Le consentement

a. Notion

Le consentement est la manifestation de la volont de contracter. Pour tre valable, le


consentement doit tre intentionnel, srieux, rel et non simul, et non vici.

b. Le consentement doit tre intentionnel

La partie qui donne son consentement au contrat doit avoir conscience de ce quelle sengage
sur le plan du droit et sera lie par les effets juridiques et la force obligatoire du contrat
quelle conclut.

c. Le consentement doit tre srieux

Le consentement donn dans le cadre dun canular ou autre contexte particulier, ne lie pas la
partie qui a consenti.

d. Le consentement doit tre rel Thorie de la simulation

La simulation est un mcanisme par lequel deux ou plusieurs personnes feignent de conclure
un contrat quen ralit elles ne concluent pas. Ce contrat simul sappelle acte ostensible.

Cet acte ostensible dissimule une ralit diffrente qui peut tre diverse : soit les parties ne
concluent aucun contrat, soit elles concluent un contrat un peu ou totalement diffrent, soit
encore lacte ostensible dissimule un contrat conclu avec une autre personne.

En cas de simulation, la colont relle des parties sexprime au travers de ce que lon appelle
la contrelettre qui est donc la convention par laquelle les parties simulantes conviennent,
simultanment la conclusion de lacte ostensible, de dtruire, ou de modifier les effets de
celui-ci.

La simulation est licite, mais y recourir nest pas exempt de risque. Les parties qui simulent
sexposent en effet un triple danger :
- Elles peuvent tre prises au mot par les tiers : les tiers sont naturellement autoriss se
prvaloir de lexistence de lacte ostensible.
- Les tiers de bonne foi peuvent se prvaloir de la situation relle : action en dclaration de
simulation.
- Elles sexposent au risque de leur mauvaise foi mutuelle.

e. Le consentement ne doit pas tre vici Thorie des vices du consentement

Lerreur :

Lerreur est un vice de consentement qui rsulte dune reprsentation inexacte de la ralit
que se fait une personne et qui lamne poser un acte sur la base dune conviction errone en
droit ou en fait, de sorte quelle se mprend sur la porte de son acte.

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Christine Lonard Synthse Droit Priv DROI-S1001 2014 2015

Lerreur prsente la caractristique dtre volontaire et spontane. On distingue plusieurs


types derreurs selon les effest juridiques qui sy attachent :
- Lerreur-obstacle : cette erreur est tellement importante que lon considre quen ralit,
elle a empch que les volonts des parties se rencontrent. Elle porte soit sur la nature de
lacte conclu, soit sur la chose qui fait lobjet du contrat et elle emporte toujours le nullit
du contrat.
- Lerreur substancielle : cette erreur porte sur la substance du contrat, cest--dire sur
tout lment, quel quil soit, qui a t dterminant du consentement de la partie
contracter, de sorte que sans cet lment, le contrat naurait pas t conclu. Lerreur
substancielle emportera la nullit de la convention deux conditions :
o Il faut que llment sur lequel elle a port soit entr dans le champ contractuel en
tant qulment substanciel ;
o Lerreur doit tre excusable, cest--dire quelle doit pouvoir avoir t commise par
un homme normalement prudent.
- Les autres erreurs : restent sans effet sur la validit du contrat.

Le dol

Le dol se dfinit comme toute manoeurvre frauduleuse intentionnelle destine tromper le


futur cocontractant en vue soit de lamener conclure, soit de lamener conclure des
conditions moins favorables que celles auxquelels il aurait conclu autrement.

Si le dol a dtermin lautre partie conclure, il est appel dol principal ; il emporte alors
la nullit de la convention et oblige celui qui la commis payer des dommages et intrts qui
compenseront le dommage subi.

Si le dol a simplement amen lautre partie conclure des conditions moins favorables, il
est dit dol incident ; en ce cas, il obligera simplement son auteur des dommages et
intrts.

La violence

La violence est le fait dinspirer une personne la crainte dun mal considrable, dans le but
de lamener contracter. Pour produire des effets juridiques, la violence doit :
- avoir eu une incidence sur le consentement de la victime, soit quelle lait dtermine
conclure (violence principale) soit quelle lait amene conclure des conditions
dfavorables (violence incidente) ;
- tre de nature impressionner une personne normale ;
- tre illgitime.

Les effets juridiques de la violence sont les mmes que ceux du dol.

La lsion

o La lsion intrinsque, qui ne se conoit que dans les contrats titre onreux, est le
dommage qui rsulte pour lune des parties dune trop forte disproportion entre les
prestations auxquelles elle sest oblige et les prestations auxquelles lautre partie
dest engage.
- La lsion norme est celle qui affecte le contrat de vente dun immeuble, lorsque
le prix convenu est infrieur aux 5/12 de la valeur du bien.

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- La lsion en matire de partage est celle qui affecte un contrat de partage privant
lune des parties de plus de 1/4 de la part qui devait lui revenir.

Lorsque la loi attache des effets la lsion, celle-ci emporte la nullit de la


convention. Lannulation qui peut sensuivre porte le nom de rescision.

o La lsion est dite extrinsque lorsque le prjudice subi par la partie lse provient
dune disproportion entre les consquences pcuniaires du contrat et ses moyens
conomiques.

En rgle gnrale, la lsion extrinsque est sans incidence sur la validit de la


convention.

o Pour quil y ait lsion qualifie, trois conditions doivent tre runies :
- une disproportion manifeste entre les prestations rciproques des parties ;
- la partie lse doit se trouver dans une situation de faiblesse par rapport lautre
partie ;
- lautre partie doit avoir abus de cette situation de faiblesse et cest cet abus qui a
abouti la conclusion du contrat.

La rparation du dommage ira de la rduction des prestations de la partie lse


lannulation pure et simple du contrat.

E. Les sanctions des dfauts dans la formation des contrats

1. Notions

Dans la plupart des cas, les vices qui affectent le contrat entraneront sa nullit. La nullit
dun contrat ou de lune de ses clauses peut tre relative ou absolue.

2. Nullit relative et nullit absolue

La contrarit de lobjet ou de la cause du contrat lordre public ou aux bonnes moeurs


frappe le contrat de nullit absolue. Les autres causes de nullit frappent le contrat de nullit
relative.

a. Qui peut invoquer la nullit ?

La nullit absolue peut tre souleve par tous, cest--dire par chacune des parties au contrat,
par le juge et par un tiers pour autant, dans ce dernier cas, quil justifie dun intrt le faire.

La nullit relative ne peut tre souleve que par la partie lacte que le rgle viole protge.

b. Lacte nul peut-il tre confirm ?

La confirmation dun acte nul est un acte unilatral par lequel la partie qui est en droit
dinvoquer la nullit dun acte, dcide de renoncer linvoquer.

La nullit relative est susceptible de confirmation, contrairement la nullit absolue.

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3. Dlai dintentement de laction en annulation

Le dlai pour introduire une action en annulation est de 10 ans, que la nullit soit relative ou
absolue. Certains cas de nullit relative se prescrivent toutefois par un temps moindre.

Pour la nullit absolue, ce dlai prend cours compter de la conclusion du contrat ; pour la
nullit relative, le dlai peut prendre cours un autre moment, postrieur la conclusion.

F. Le processus dynamique de la formation des contrats

1. Les pourparlers prliminaires

a. Notions

Lorsque la phase prcontractuelle stend dans le temps, elle dbut gnralement par une
phase de ngocation appele pourparlers prliminaires, au cours de laquelle les parties
discutent la possibilit de conclure et les modalits de leur ventuelle convention.

Cette phase prcontractuelle est facultative.

b. Effets juridiques

Les pourparlers prliminaires ne crent entre les parties qui discutent aucun effet juridique.
Labsence deffet juridique signifie simplement qu ce stade, le contrat envisag ne se forme
pas encore. Il nen demeure pas moins que, dans ce processus, chacune des parties est tenue
de se comporter avec loyaut et bonne foi.

2. Loffre et lacceptation de loffre

a. Notions

Loffre (galement pollicitation) est une dclaration unilatrale par laquelle une personne
propose de conclure un contrat aux conditions quelle prcise.

Pour constituer une offre, la proposition de contrat doit runir deux conditions cumulatives :
- Le pollicitant doit avoir lintention de se lier sur le plan juridique en mettant une offre
qui deviendra un contrat si elle fait lobjet dune acceptation ;
- Loffre doit tre prcise, cest--dire contenir tous les lments constitutifs ncessaires
la formation du contrat.

b. Effets juridiques

Loffre est obligatoire et irrvocable. Loffrant peut retirer son offre aussi longtemps quelle
nest pas parvenue la connaissance de son destinataire si elle est rceptice (= mise
lintention dune personne en particulier) et aussi longtemps quelle na pas t accepte si
elle est non rceptice.

Lacceptation de loffre entranera la formation immdiate du contrat.

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c. Problmatique du contrat entre absents

Le contrat entre absents est un contrat qui se conclut distance. Dans notre systme, le contrat
est form lendroit et au moment o loffrant prend connaissance ou aurait pu prendre
connaissance de lacceptation de son offre par lautre partie.

3. La promesse unilatrale de contrat

a. Notions

La promesse unilatrale de contrat est un contrat entre deux (ou plusieurs) personnes qui
envisagent de contracter ensemble, par lequel une parte, le promettant, sengage
dfinitivement et irrvocablement envers lautre (ou les autres parties), le bnficiaire de la
promesse, conclure ultrieurement avec elle et son gr, un contrat prcis dont les
modalits sont dtermines.

b. Rgime juridique

Le promesse de contrat est un contrat qui a pour effet de faire natre une option dans le chef
de lune des parties qui peut dcider librement de lever ou non cette option.

La partie qui sengage vis--vis de lautre partie par la promesse de contrat est lie par le
contenu de la promesse qui ne peut tre rsilie unilatralement, conformment au principe de
la convention-loi applicable tous les contrats.

G. La dissolution des contrats

1. Notions

Lextinction normale dun contrat rsulte de lexcution complte des obligations


contracutelles quil contient. Mais un contrat peut galement steindre anticipativement : les
modes de dissolution des contrats visent les diffrentes circonstances anormales qui
provoquent la disparition du contrat de manire prmature et contraire la volont initiale
des parties.

La dissolution du contrat est lune des causes dextinction des obligations. Selon sa cause, la
dissolution du contrat interviendra de manitre rtroactive (ex tunc) ou ninterviendra que
pour lavenir (ex nunc).

Rappelons que les contrats successifs ne peuvent en principe pas tre dissous rtroactivement
de sorte que, pour eux, les modes de dissolution ex tunc nopreront quex nunc.

2. Modes de dissolution ex tunc

a. Lannulation

Lannulation est le mode de dissolution ex tunc qui sanctionne un vice affectant la formation
du contrat. Lorsquun contrat contient un dfaut prsent au stade de sa formation, il est
annulable mais il ne sera annul que si les parties saccordent sur sa nullit ou si lune delles
sollicite lintervention du juge pour prononcer lannulation du contrat.

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b. La rescision

La rescision est le mode de dissolution ex tunc propre aux contrats affects dune lsion.

c. La rsolution

La rsolution est le mode de dissolution ex tunc propre aux contrats synallagmatiques, qui
rsulte dune circonstance postrieure la formation du contrat, tant :
- soit le manquement dune partie ses obligations qui entrane la rsolution de la
convention ou la mise en oeuvre, par le crancier, dun pacte commissoire exprs.
- soit de la ralisation dune condition rsolutoire incluse dans le contrat.

d. La rvocation

La rvocation est le mode de dissolution ex tunc propre aux donations. Les donations sont
irrvocables, sauf dans trois cas :
- lorsquelles sont affectes dune charge que le donataire nexcute pas ;
- en cas dingratitude du donataire :
sil refuse des aliments au donateur entre-temmps tomb dans la besoin ;
sil attente la vie du donataire ;
sil se rend coupable de svices, dlits ou dinjures graves envers le donateur.
- lorsquelles sont faites entre poux (sauf donations faites par contrat de mariage).

3. Modes de dissolution ex nunc

a. La rsolution unilatrale

La rsiliation unilatrale est le mode de dissolution ex nunc rsultant de la volont dune


partie de se dgager de son engagement contractuel. Cette type de dissolution fait exception
au principe de la convention-loi ; ces exceptions rsultent :
- de la nature de certains contrats ;
- de la loi ou des usages ;
- de la volont des parties qui dcident dinclure, dans leur contrat, une clause les
autorisant retirer leur engagement.

b. La rsiliation bilatrale

La rsiliation bilatrale est une convention par laquelle les parties un contrat dcident de
mettre un terme celui-ci.

c. La dissolution des contrats intuitu personae

Selon le contrat en cause, le contrat intuitu personae pourra tre dissou notamment par :
- le dcs de la partie dont les qualits ont t dterminantes de la conclusion du contrat ;
- la disparition de ces qualits.

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d. La thorie des risques

La thorie des risques provoque la dissolution ex nunc dun contrat synallagmatique parfait en
cas dinexcution casu dfinitive.

La dissolution du contrat intervient de plein droit et ne requiert par dintervention du juge,


sauf contestation.

e. La caducit

La caducit est le mode de dissolution ex nunc conscutif la disparition de lobjet du contrat,


en cours dexcution de celui-ci.

III. LENRICHISSEMENT INJUSTE AUX DEPENS DAUTRUI : LES


QUASI-CONTRATS

A. Notions

La quasi-contrat est un acte ou un fait juridique licite, accompli volontairement ou


involontairement, dont il rsulte un enrichissement au profit dun tiers et qui fait natre chez
celui-ci des obligations sans quil y ait consenti.

Ce mcanisme permet celui qui sest appauvri, parfois par son propre fait, dans certaines
conditions, dobtenir une compensation plus ou moins importante de son appauvrissement
charge de celui qui sest enrichi.

B. La gestion daffaire

1. Notions

Le quasi-contrat de gestion daffaire nat lorsquune personne (le grant), sans y tre oblige,
prend linitiative daccomplir un acte, matriel ou juridique, dans lintrt dune autre
personne (le gr), avec lintention de se faire rembourser.

Plusieurs conditions doivent tre runies :


- La grant ne doit pas tre oblig ;
- Lacte doit tre accompli dans lintrt du gr ;
- Lacte doit tre tranger lintrt du grant ;
- Le grant doit avoir lintention de se faire rembourser.

2. Effets de la gestion daffaire

a. Dans le chef du grant dabord

Poursuivre la gestion entreprise : si le grant prend une quelconque initiative en vue de


sauvegarder les intrts du gr, il est tenu de poursuivre ce quil a entrepris, soit jusqu
ce que cela soit termin, soit jusqu ce que le gr reprenne lui-mme les choses en
main.

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Grer en bon pre de famille

Rendre des comptes : cest la reddition de comptes qui permettra au grant de justifier
non seulement son intervention dans les affaires du gr mais qui justifiera galement sa
demande de remboursement.

b. Dans le chef du gr ensuite

Ratifier : si les conditions de la gestion daffaire sont runies et si le grant a


correctement excut ses trois obligations, le gr est tenu de ratifier. La ratification aura
pour effet dassimiler, de manire rtroactive, la gestion daffaire un mandat ; tout se
passera alors comme si le grant tait ds lorigine intervenu dans le cadre dun mandat.

Rembourser

Reprendre sa charge les engagements du grant : les engagements pris par le grant
envers des tiers seront rputs avoir t pris par le gr lui-mme et le grant en sera
dcharg.

c. Hypothse du refus de ratification justifi

Du point de vue du grant :

Labsence de ratification interdira au grant de se faire rembourser ses dpenses, tout le


moins sur base du quasi-contrat de gestion daffaire. Il pourra ventuellement se rabattre sur
dautres mcanismes mais il nest pas acquis quil trouvera un autre fondement sa
rclamation et ces fondements ventuels ne lui permettront gnralement de rcuprer quune
partie seulement de ce quil a dpens.

Du point de vue des tiers :

Si les tiers ignoraient que le grant agissait alieno nomine, le refus de ratification du gr ne
les affectera pas.

Par contre, si les tiers savaient que le grant agissait alieno nomine, ils ont pris le risque de ne
pouvoir agir contractuellement contre le gr si, pour quelque raison, il venait ne pas ratifier
lintervention de celui qui a fait appel eux.

d. Hypothse du refus de ratification non justifi

Le gr est tenu de ratifier si les conditions de la gestion daffaire sont runies et si le grant a
correctement excut ses obligations. Sil refuse de ratifier, ce refus sera fautif et il dcoulera
de cette faute :
Pour le grant : la possibilit de contraindre le gr ratifier et rembourser et reprendre
son compte les engagements pris pour lui ;
Pour les tiers qui auraient contract avec le grant agissant alieno nomine : la possibilit
de contraindre le gr excuter les engagements pris le grant.

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C. Le paiement indu

1. Notions

Les termes paiement indu dsignent la fois le paiement fait en labsence de dette et le
quasi-contrat qui nat dun tel paiement. Tout paiement suppose une dette, et ainsi un
paiement fait en labsence de dette cre un enrichissement injuste dans le chef de celui qui le
reoit (laccipiens).

Les conditions de base exiges pour tout paiement indu sont les suivantes :
- Remise dune comme dargent ou dune chose ;
- Inexistence dune dette : linexistence dune dette peut rsulter de diverses
circonstances
o le solvens peut penser quil est dbiteur alors quil ne lest pas ;
o le solvens peut payer plus que ce quil doit ;
o le solvens peut payer une dette teinte ;
o la dette peut ne pas encore exister et ne jamais exister ;
o la dette peut tre celle de quelquun dautre.

Lorque le solvens paie une dette qui existe, mais qui nest pas la sienne, deux conditions
supplmentaires sont requises pour quil y ait paiement indu :
- Le paiement doit avoir t fait par erreur : il appartiendra au solvens de prouver son
erreur ;
- Laccipiens doit ne pas avoir dtruit son titre : par titre, il faut entendre ce qui permet
laccipiens dexiger de contraindre son dbiteur payer.

2. Effets du paiement indu

a. Dans le chef de laccipiens

Laccipiens est tenu de rembourser ce quil a reu. Nanmoins, ltendue de son obligation de
remboursement dpendra de la question de savoir sil est de bonne ou de mauvaise foi.
Rappelons quil est prsum de bonne foi et que cest donc au solvens quil appartiendra de
prouver le contraire.

Cest au moment du paiement que sapprcie la bonne ou la mauvaise foi. Toutefois,


laccipiens qui tait de bonne foi au moment du paiement devient de mauvaise foi lorsquil
saperoit du caractre indu de ce paiement.

Laction en remboursement ouverte au solvens sappelle action en rptition.

Laccipiens de bonne foi est tenu :


- de rembourser ce quil a reu sil sagit dune somme dargent, sans intrt ;
- de restituer la chose reue sil sagit dune chose, sans les fruits si cette chose est
frugifre ;
- si laccipiens a entre-temps vendu la chose, il doit restituer au solvens le prix quil en
a reu ;
- si la chose a t dtriore par leffet dun casus, il ne doit la restituer quen ltat o
elle se trouve.

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Laccipiens de mauvaise foi est tenu :


- de rembourser ce quil a reu sil sagit dune somme dargent, outre les intrts ;
- de restituer la chose reue sil sagit dune chose, et les fruits quil a preus si cette
chose est frugifre ;
- si laccipiens a entre-temps vendu la chose, il doit restituer au solvens le juste prix ;
- il rpond, comme laccipiens de bonne foi, de la perte ou de la dtrioration
survenues par sa faute, mais galement de la perte ou de le dtrioration survenues
par leffet dun casus.

b. Dans le chef du solvens

Le solvens doit rembourser laccipiens mme de mauvaise foi les impenses ncessaires et
utiles que celui-ci a faites sur la chose.

D. Lenrichissement sans cause

1. Notions

Lenrichissement sans cause est le quasi-contrat qui nat de la situation o le patrimoine dune
personne sappauvrit au profit du patrimoine dune autre personne qui senrichit
corrlativement, sans que ce transfert de richesses se justifie par quelque cause que ce soit.

Les quelques conditions dapplication de ce mcanisme sont les suivantes :


- un transfert de valeurs ;
- un lien de causalit entre lappauvrissement et lenrichissement : pour apprcier ce lien
causal, on va regarder si, dans lappauvrissement considr in casu, lenrichissement se
serait produit comme il sest produit ;
- une absence de cause : lenrichissement sans cause est une enrichissement qui nest pas
justifi juridiquement.

Le quasi-contrat denrichissement sans cause est une thorie subsidiaire, ce qui signifie que
lon ne peut y recourir qu condition quaucune autre rgle de droit ne permette dobtenir le
remboursement de lappauvrissement.

2. Effets juridiques

La personne qui prtend avoir subi un appauvrissement sans cause ayant profit une autre
personne, peut introduire son encontre une action fonde sur la thorie de lenrichissement
sans cause, appele actio de in rem verso.

Lenrichissement sans cause cre dans le chef de celui qui sest enrichi une obligation de
restitution. Si lenrichissement nest pas gal lappauvrissement, cest le plus faible des
deux montants qui devra tre rembours.

En outre, aucune distinction nest faite entre la bonne et la mauvaise foi.

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IV. LES QUASI-DELITS THEORIE GENERALE DE LA


RESPONSABILITE CIVILE

A. Notions

Le terme quasi-dlit est synonyme de faute, plus prcisment de faute extracontractuelle ;


on parle encore de faut aquilienne. En matire contractuelle, la faute est le fait de ne pas
excuter ou de ne pas excuter correctement une obligation contractuelle. En matire
extracontractuelle, la faute est actuellement dfinit comme tant soit le manquement
lobligation gnrale de prudence, soit la violation dune norme lgale ou rglementaire.

Lexistence dune faut sapprcie in abstracto, cest--dire par rapport au comportement


abstrait du bon pre de famille.

La faute suppose une capacit de discernement. Les personnes ne disposant pas de la


capacit de discernement sont les enfants et les personnes dmentes.

La responsabilit est un mcanisme tendant imputer quelquun lobligation de rparer un


dommage. La responsabilit contractuelle est toujours une responsabilit simple qui suppose
la commission dune faute, en lespce linexcution dune obligation contractuelle. La
reponsabilit extracontractuelle peut tre une responsabilit simple, mais aussi une
responsabilit complexe (du fait dautrui ou du fait des choses) ou objective.

Llment commun toute responsabilit est le dommage. La responsabilit tant un


mcanisme tendant la rparation dun dommage, elle ne se conoit pas si aucun dommage
nest survenu.

B. La responsabilit du fait personnel (responsabilit simple)

La responsabilit simple suppose la runion de trois conditions :


- un dommage ;
- une faute ;
- un lien de causalit.

Selon la thorie de lquivalence des conditions, lorsque plusieurs causes sont intervenues
dans la commission dun dommage, chacune est supose avoir caus le dommage pour le tout.
Lauteur de la faute est dont tenu de rparer le dommage mme si sa faute nen est pas la
cause unique : il suffit quil se constate que, sans cette faute, le dommage ne se serait pas
produit tel quil sest produit in concreto.

C. Les responsabilits complexes

1. La responsabilit du fait dautrui

a. Notions

Les responsabilit du fait dautrui sont des responsabilit fondes sur la faute. Nanmoins,
elles sont complexes dans la mesure o elles reposent sur une double faute : dune part, une
faute dans le chef de celui qui est lauteur du dommage, dautre part une faute dans le chef de
celui qui doit rpondre de ce dommage.

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La responsabilit du fait dautrui suppose que le dommage ait t caus un tiers, cest--
dire une personne autre que lauteur matriel du dommage ou celui qui doit en rpondre.

Les conditions de mise en oeuvre de la responsabilit complexe du fait dautrui sont les
suivantes :
- un dommage ;
- une faute (ou un fait objectivement illicite) commise par celui dont on doit rpondre ;
- un lien causal entre cette faute et le dommage ;
- une faute spcifique dans le chef de celui qui doit rpondre de lauteur du dommage.

b. La responsabilit des parents pour leurs enfants mineurs

Il faut quil y ait un lien de filiation paternelle ou maternelle entre lenfant et le(s)
parent(s) ;
Lenfant doit tre mineur, mais peu importe son ge ;
Lenfant doit causer un domamge un tiers ;
Ce dommage doit rsulter dune faute de lenfant ou dun fait objectivement illicite3 de sa
part ;
Le parent doit avoir mal duqu lenfant ou lavoir mal surveill.

Il appartient la victime du dommage de prouver que les conditions de la responsabilit des


parents sont runies. En ce qui concerne la faute spcifique des parents, la victime dispose
dune prsomption lgale de mauvaise duction et de mauvaise surveillance.

Cette prsomption est une prsomption iuris tantum (non irrgragable) : les parents pourront
donc chapper leur responsabilit en dmontrant quils ont bien duqu leur enfant et quils
lont bien surveill.

c. La responsabilit des enseignants pour leurs lves

Lenseignant est tout personne qui une mission denseignement au sens large a t
confie ;
Llve doit causer un dommage un tiers ;
Ce dommage doit rsulter dune faute ou dun fait objectivement illicite de sa part
commis durant le temps o il tait cens tre sous la surveillance de lenseignant ;
Lenseignant doit avoir mal surveill llve.

Il appartient la victime du dommage de prouver que les conditions de la responsabilit de


lenseignant sont runies. En ce qui concerne la faute spcifique de lenseignant, la victime
dispose dune prsomption lgale de mauvaise surveillance.

Cette prsomption est une prsomption iuris tantum (non irrfragable) : lenseignant pourra
donc chapper sa responsabilit en dmontrant quil a bien surveill llve.

3
Le fait objectivement illicite est le comportement qui aurait t considr comme fautif si le
mineur avait eu le discernement.

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d. La responsabilit des matres et commettants pour leurs prposs

Le matre ou le commettant est tout personne qui en emploie une autre ; le prpos est la
personne employe. Il faut quil y ait entre elles un lien de subordination ;
Le prpos doit causer un dommage un tiers ;
Ce dommage doit rsulter dune faute ou dun fait objectivement illicite de sa part
commis loccasion des fonctions pour lesquelles il est employ ;
Lemployeur doit avoir mal choisi ou avoir mal surveill son prpos.

La faute du commettant est prsume. Cependant, cette prsomption est dsormais une
prsomption iuris et de iure (irrfragable) et la responsabilit des matres et commettants ne
suppose plus que la runion des trois premires conditions prcdemment cites.

2. La responsabilit du fait des choses

a. La responsabilit gnrale du fait des choses

Le gardien dune chose est responsable des dommages que cette chose occasionne autrui en
raison dun vice dont elle est affecte.

Le vice est toute caractristique anormale de la chose susceptible de causer un dommage en


certaines circonstances. Il doit sagir dune vice intrinsque, cest--dire dun vice inhrent
la chose.

Le gardien est la pesronne qui, au moment o le dommage se produit, use de la chose pour
son propre compte et dispose du pouvoir de la surveiller, de la diriger ou de le contrler.

b. La responsabilit du fait des btiments

Le propritaire dun btiment est responsable du dommage que ce btiment cause autrui par
sa ruine lorsque celle-ci est arrive par suite dune vice de construction ou un dfaut
dentretien.

Un btiment est un immeuble construit par la main de lhomme en matriaux solides


durablement fixs au sol.

La ruine suppose une chute, un croulement ou un effondrement. SI la chute, lcroulement


ou leffondrement du btiment peuvent ntre que partiels, il faut nanmoins quils prsentent
une certaine gravit.

La ruine doit tre la consquence dun dfaut dentretien ou dun vice de construction.

c. La responsabilit du fait des animaux

Le propritaire ou le gardien dun animal est responsable du dommage que cet animal cause
autrui.

Lanimal doit appartenir quelquun. Sont donc exclus les animaux errants nappartenant
personne. Lanimal doit avoir caus un dommage autrui : il doit avoir jou un rle actif dans
la survenance du dommage.

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Le responsable du dommage est en principe le propritaire. La reponsabilit peut cependant


tre transfre au gardien de lanimal lorsque celui-ci avait la plein matrise de lanimal au
moment des faits.

D. La responsabilit objective

La responsabilit objective est celle qui respose sur une personne indpendamment de toute
faute dans son chef. Le but de ce mcanisme est de garantir lindemnisation des victimes de
dommages survenant dans certaines circonstances particulires.

Cest la loi qui tablit ces mcanismes.

La victime ne doit plus prouver une quelconque faute dans le chef de celui qui elle rclame
une indemnisation. Il suffit quelle prouve son dommage et le fait que ce dommage est
survenu dans les circonstances qui rendent la loi applicable.

E. Les causes dexonration

1. Notions

Une cause dexonration est une circonstance qui a pour effet dexonrer en tout ou partie de
sa responsabilit la personne dont a responsabilit est recherche.

Les causes de justification concernent limputabilit du fait fautif. Elles ont pour effet de
purger le fait dommageable de son illicit. La cause de justification a pour effet de justifier
la faut commise et, partnat, dexonrer celui qui devrait normalement en rpondre de toute
responsabilit.

Les causes trangres sont des circonstances qui permettent celui dont la reponsabilit est
rescherch de dmontrer que, contrairement ce que les apparences laissent penser, le
dommage ne trouve pas sa cause dans une faute ou un fait dont il doit rpondre, mais dans un
vnement extrieur qui se rvle donc comme la vritable cause du domamge.

2. Rgime et preuve

La charge de la preuve de la cause dexonration incombe celui dont la responsabilit est


recherche.

Si la cause dexonration est une cause de justification, il sera totalement exonr de sa


responsabilit puisque la faute dont on chercher lui imputer les consquences sera
justifie.

Si la cause dexonration est une cause trangre, elle nexonrera le dfendeur que si celui-ci
dmontre que la cause trangre est la cause unique du dommage.

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3. Les causes de justification

a. Ltat de ncessit

Ltat de ncessit est la situation dans laquelle se trouvait lauteur du dommage, qui la
contraint commettre ce dommage afin dviter que ne soit caus, des tiers ou lui-mme,
un dommage plus grand ou tout le moins aussi grand.

Pour que ltat de ncessit soit admis, il faut :


- que le danger dun dommage plus grand soit imminent ;
- que ltat de ncessit de trouve pas lui-mme sa cause dans une faute de celui qui
linvoque.

b. Lordre de lautorit

Pour mmoire.

4. Les causes trangres

a. Conditions

Pour pouvoir tre admis comme constitutif de cause trangre, lvnement invoqu doit tre :
- imprvisible ;
- irrsistible ;
- tranger tout faute de celui qui linvoque.

b. La force majeure (ou cas fortuit)

La force majeure est lvnement imprvisible, insurmontable, exempt de toute faute dans le
chef de celui dont la responsabilit est recherche, qui empche celui-ci soit dexcuter ses
obligations soit de se conformer au comportement attendu dun bon pre de famille.

c. Le fait de la victime (ou du crancier)

Si la victime du dommage a elle-mme, par son comportement, son imprudence ou sa


ngligence, caus son propre dommage, cette circonstance exinre lauteur apparent de ce
dommage. Si cest le crancier qui a, par son propre comportement, empch le dbiteur
dexcuter ses obligations, le dbiteur nest pas responsable.

d. Le fait dun tiers

Si le fait dun tiers apparat comme la vritable cause du dommage, il exonre celui dont on
recherche la responsabilit. On ne peut cependant sexonrer de sa responsabilit en
invoquant le fait dun tiers dont on doit soi-mme rpondre.

e. Le fait du prince

Lon nomme fait du prince le comportement de lautorit qui a pour consquence dempcher
une personne dexcuter ses obligations ou dadopter le comportement que lon attend delle.

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F. Les clauses limitatives ou exonratoires de responsabilit

Le principe de lautonomie de la volont autorise la conclusion dun accord entre le


responsable ventuel et la victime potentielle, par lequel la responsabilit du premier sera
limite ou supprime.

Ces clauses ont pour but soit de limiter, soit de supprimer totalement la responsabilit de lune
des parties ou des deux.

Ces clauses limitatives ou exonratoire de responsabilit seront cartes dans certains cas :
- lorsquelles sont contraires une rgle imprative ou dordre public ;
- lorsquelles vident le contrat dans lequel elles sint insres de sa substance :
- on ne peut sexonrer de son dol.

V. THEORIE GENERALE DES OBLIGATIONS

A. Le terme et la condition

Le terme est un vnement futur et certain de lchance duquel dpendant lexigibilit ou


lextinction dune obligation. Il existe deux sortes de termes : le terme suspensif et le terme
extinctif.

La condition est un vnement futur et incertain, dont dpendent lexigibilit ou lextinction


dune obligation. Il existe deux sortes de conditions : la condition suspensive et la condition
rsolutoire.

B. Les obligations sujets multiples

1. Notions

Les obligations sujets multiples sont les obligations qui lient plus de deux personnes.

2. Le rapport de lobligation la dette

a. Le principe de base : lobligation conjointe

Le rgime de droit commun est celui de lobligation conjointe. Dans ce rgime, lobligation se
divise en autant de parts en principe gales quil y a de sujets. Chaque crancier ne pourra
rclamer que sa part de la crance et il devra diviser sa rclamation en autant de parts quil y a
de dbiteurs.

b. Lindivisibilit

La division de la dette ou de la crance en autant de parts quil y a de sujets nest possible que
si lobligation est divisible. Lorsque lobligation est indivisible, par nature ou par convention,
il est drog au principe de lobligation conjointe. Chacun des codbiteurs de lobligation est
donc tenu pour le tout et chacun des cranciers est en droit dexiger lexcution du tout.

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c. La solidarit Notions et effets primaires

La solidarit est un mcanisme qui permet chacun des cranciers, en cas de pluralit de
cranciers, dexiger du dbiteur le paiement de la totalit de la dette et qui oblige chaque
dbiteur, en cas de pluralit de dbiteurs, payer la totalit de la dette.

Exemple :
A et B prtent C, D et E une somme de 150.000.
En cas de solidarit passive, A peut rclamer C 75.000.
En cas de solidarit active, A peut rclamer C 50.000.
En cas de solidarit active et passive, A peut rclamer C 150.000.

La solidarit ne se prsume pas. Elle ne peut rsulter que de la loi, de la convention des
parties ou de la coutume.

En cas de solidarit passive, le crancier choisit librement et discrtionnairement le ou les


dbiteurs auxquels il va rclamer le paiement de sa crance.

d. Effets secondaires de la solidarit passive Comparaison avec lindivisibilit

Effets communs aux deux institutions :

Les deux mcanismes permettent au crancier dviter de devoir diviser sa rclamation. En


outre, linterruption de la prescription lgard dun des codbiteurs interrompt la
prescription lgard de tous.

Avantages de la solidarit sur lindivisibilit :

La mise en demeure adresse lun des codbiteurs solidaires produit ses effets lgard de
tous. La mise en demeure adresse lun des codbiteurs indivisibles ne produit ses effets
qu lgard de ce dernier.

La faute de lun des codbiteurs solidaires est considre comme la faute de tout. La faute de
lun des codbiteurs indivisibles ne rend responsable que lui.

Avantages de lindivisibilit sur la solidarit :

Lindivisibilit se transmet aux hritiers des dbiteurs indivisibles, ce qui nest pas le cas de
la solidarit.

La meilleure garantie pour le crancier consiste donc cumuler la solidarit passive et


lindivisibilit.

e. Lobligation in solidum (ou in totum)

Cest le juge qui, ici, prononcera le caractre in solidum de la dette. Lobligation in solidum
ne senvisage nanmoins que sur le plan passif. Le crancier pourra diriger sa demande en sa
totalit contre nimporte lequel des codbiteurs.

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3. Le rapport de la contribution la dette

a. Effet extinctif du paiement

Dans un rgime dobligation conjointe, ce que paye un codbiteur teint sa part de la dette et
ce que reoit un cocrancier teint sa part de la crance.

En revanche, la nature des obligations indivisibles, solidaires ou in solidum conduit leffet


inverse : ce que lun des dbiteurs paye teint non se part de la dette mais une proportion de la
dette commune, et ce que reoi un crancier est destin tous les cranciers.

b. Contribution la dette (ou la crance)

Dans un rgime de solidarit passive, dindivisibilit ou dobligation in solidum, ce que paye


lun des codbiteurs teint due proportion la dette commune.

Par voie de consquence, celui qui a pay pourra rclamer chacun des autres codbiteurs sa
quote-part du paiement. Ce recours entre codbiteurs est appel recours contributoire.

C. Lextinction des obligations

1. La remise de dette et la renonciation

La renonciation est un acte par lequel le titulaire dun droit abandonne volontairement ce
droit. Elle sapplique tout droit, sous deux rserves :
- Certains droits, appel droit-fonctions sont accords leur titulaire en vue de servir
certains intrts tiers. Dans ce cas, soit il est interdit dy renoncer, soit on ne peut le faire
que moyennant le repect de certaines conditions.
- La renonciation un droit est un acte dappauvrissement. Si cet appauvrissement a pour
but de nuire aux cranciers du renonant, ceux-ci peuvent engager une action paulienne
qui aura pour effet de leur faire rendre la renonciation inopposable.

La renonciation peut tre expresse ; elle peut galement tre tacite et se dduire du
comportement du crancier. Dans ce dernier cas, la renonciation doit tre certaine et ne peut
se dduire que dun comportement qui nest susceptible daucune autre interprtation.

La remise de dette est traditionnellement enseigne comme une convention conclue entre le
crancier et le dbiteur, par laquelle le premier renonce rclamer au second tout ou partie de
sa crance.

La renonciation se distingue de la remise de dette sur plusieurs points :


- La renonciation peut concerner tout droit tandis que la remise de dette ne senvisage que
dans le cadre des droits de crance.
- La remise de dette nimplique pas forcment la renonciation au droit lorsque la dette
laquelle il est renonc nest quune manifestation particulire du droit concern.
- La renonciation un droit sort ses effet erga omnes tandis que la remise de dette ne
bnficie qu celui qui elle est accorde.

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Il ne faut pas confondre la remise de dette avec la remise du titre de la dette. La remise du
titre de la dette fait prsumer la remise de dette. Quant la nature et la porte de la
prsomption, elle dpend de la nature du document remis :
- si le titre de la dette est un document sous seing priv : le remise volontaire de son
original au dbiteur fait prsumer irrgrafablement la remise de la dette ;
- si le titre de la dette est un document authentique : sa remise volontaire au dbiteur fait
prsumer iuris tantum la remise de la dette.

Enfin, lorsquil existe des codbiteurs ou des cautions :


- la remise de dette consentie un codbiteur solidaire libre tous les autres, sauf si le
crancier a expessment rserv ses droits contre ces derniers ;
- la remise de dette consentie au dbiteur principel libre la caution.

2. La dchance

La dchance est la perte dun droit titre de sanction. Elle peut rsulter de la loi ou de la
convention des parties.

3. La rechtsverwerking

La rechtsverwerking est une thorie selon laquelle un droit steint lorsque son titulaire a
adopt un comportement qui est inconciliable avec la volont de le mettre en oeuvre. La perte
du droit est ici totalement indpendante de la volont de son titulaire.

4. La novation

La novation procde le plus souvent dun contrat par lequel les parties conviennent de
substituer une obligation existante une obligation nouvelle. La novation teint donc
lobligation remplace.

La nouvelle obligation se distingue de lancienne par un lment nouveau : soit un nouvel


objet, soit un nouveau dbiteur ou un nouveau crancier.

Quatre conditions doivent tre runies :


- une obligation prexistante ;
- une obligation nouvelle ;
- un lment nouveau ;
- lanimus novandi (intention de nover).

A partir du moment o la novation fait disparatre lobligation initiale, tous les accessoires de
cette obligation disparaissent avec elle. Ainsi, sil y a des cautions, elles sont libres par
leffet de la novation.

5. La compensation

a. Notions

La compensation est le mode dextinction de deux obligations rciproques, liant deux


personnes qui sont dbitrices lune envers lautre, concurrence du montant le plus faible.

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b. La compensation lgale

La compensation lgale est celle qui opre par leffet de la loi. La compensation opre de
plein droit et mme linsu des parties. Les conditions requises pour ce mcanisme sont les
suivantes :
- il faut deux dettes en sens contraire ;
- les parties doivent intervenir en mme qualit ;
- les deux dettes doivent tre fongibles ;
- les deux dettes doivent tre liquides ;
- les deux dettes doivent tre exigibles.

c. La compensation conventionnelle

La compensation conventionnelle est celle qui est convenue entre les parties. Les rgles de la
compensation lgale tant suppltives, il est possible dy droger.

d. La compensation judiciaire

La compensation judiciaire est celle qui opre par leffet dun jugement. Le juge a le droit de
prononcer la compensation de deux obligations rcoproques dont les conditions de la
compensation lgale ne sont pas runies.

6. La confusion

La confusion est la cause dextinction des obligations qui rsulte de la runion, dans le mme
patrimoine, des qualits de crancier de dbiteur.

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Table des matires


INTRODUCTION ............................................................................................................................................... 2
I. LE DROIT ................................................................................................................................................................... 2
A. Le droit objectif ...................................................................................................................................................... 2
B. Les droits subjectifs .............................................................................................................................................. 2
C. La classification des droits subjectifs ............................................................................................................ 2
1. La classification fondamentale des droits subjectifs ........................................................................................................... 2
2. Les classifications faites au sein des droits subjectifs civils ............................................................................................ 2
3. Comment devenir titulaire dun ou de plusieurs droits subjectifs? .............................................................................. 3
II. LES SUJETS DE DROIT ......................................................................................................................................... 5
A. Notions : personnalit capacit de droit capacit de fait ............................................................. 5
1. La capacit de droit ............................................................................................................................................................................ 5
2. La capacit de fait ............................................................................................................................................................................... 5
B. Dbut de la personnalit juridique ................................................................................................................ 5
1. La rgle .................................................................................................................................................................................................... 5
2. Rgime drogatoire : la rgle infans conceptus ................................................................................................................. 6
3. Fin de la personnalit juridique ................................................................................................................................................... 7

LIVRE I : DES CHOSES OU DES BIENS ........................................................................................................ 8


I. LES BIENS .................................................................................................................................................................. 8
A. Notions ....................................................................................................................................................................... 8
1. Les biens au sens large ..................................................................................................................................................................... 8
2. Les biens au sens troit .................................................................................................................................................................... 8
B. Le patrimoine .......................................................................................................................................................... 8
1. Notion ...................................................................................................................................................................................................... 8
2. Intrt de la notion de patrimoine .............................................................................................................................................. 8
C. Classification des biens ....................................................................................................................................... 9
1. Biens corporels et biens incorporels ......................................................................................................................................... 9
2. Biens appropris et biens non appropris mais appropriables ..................................................................................... 9
3. Biens consomptibles et biens non consomptibles ............................................................................................................ 10
4. Biens librement interchangeables et bien non librement interchangeables ......................................................... 10
5. Biens meubles et biens immeubles .......................................................................................................................................... 12
6. Biens multiples considrs comme formant un tout et biens multiples non considrs comme formant
un tout ............................................................................................................................................................................................................. 13
7. Biens principaux et biens accessoires .................................................................................................................................... 14
8. Biens divisibles et biens indivisibles ....................................................................................................................................... 14
9. Biens dans le commerce et biens hors commerce ............................................................................................................. 17
II. LES DROITS REELS ............................................................................................................................................ 18
A. Introduction .......................................................................................................................................................... 18
B. Le possession (et la dtention) ..................................................................................................................... 18
1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 18
2. La possession et la dtention ..................................................................................................................................................... 19
3. Caractres et vices de la possession ........................................................................................................................................ 19
4. Effets de la possession ................................................................................................................................................................... 20
5. Lacquisition et la perte de la possession .............................................................................................................................. 22
C. Le droit de proprit ......................................................................................................................................... 23
1.
Notions ................................................................................................................................................................................................. 23
2.
Caractristiques gnrales .......................................................................................................................................................... 23
3.
Restrictions au droit de proprit ............................................................................................................................................ 23
4.
Modes dacquisition du droit de proprit ........................................................................................................................... 24
5.
Extinction du droit de proprit ............................................................................................................................................... 31
6.
Sanctions du droit de proprit ................................................................................................................................................ 31
III. LES SERVITUDES PERSONNELLES ........................................................................................................... 33
A. Lusufruit ................................................................................................................................................................ 33
1. Notions principes ......................................................................................................................................................................... 33
2. Modes de constitution ................................................................................................................................................................... 35
3. Droits et obligations ....................................................................................................................................................................... 35
4. Causes dextinction ......................................................................................................................................................................... 38
5. Sanctions du droit dusufruit ...................................................................................................................................................... 39

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B. Lusage et lhabitation ..................................................................................................................................... 40


1.
Notions ................................................................................................................................................................................................. 40
2.
Rgime juridique .............................................................................................................................................................................. 40
IV. LES SERVITUDES PREDIALES ..................................................................................................................... 40
A. Notions principes ............................................................................................................................................ 40
1. Dfinition ............................................................................................................................................................................................. 40
2. Elments constitutifs et caractristiques .............................................................................................................................. 40
3. Classification ...................................................................................................................................................................................... 41
B. Modes de constitution ...................................................................................................................................... 41
1. La loi ...................................................................................................................................................................................................... 41
2. Le contrat ou le testament ........................................................................................................................................................... 41
3. La prescription acquisitive .......................................................................................................................................................... 41
4. La destination du pre de famille ............................................................................................................................................. 41
C. Droits et obligations .......................................................................................................................................... 42
1. Droits et obligations du propritaire du fonds dominant .............................................................................................. 42
2. Droits et obligations du propritaire du fonds servant .................................................................................................. 42
D. Causes dextinction ............................................................................................................................................ 42
1. Perte de lutilit de la servitude ................................................................................................................................................ 42
2. Confusion ............................................................................................................................................................................................ 42
3. Prescription ........................................................................................................................................................................................ 42
4. Echance du terme .......................................................................................................................................................................... 43
5. Renonciation par le propritaire du fonds dominant ...................................................................................................... 43
6. Suppression par le juge ................................................................................................................................................................. 43
E. Sanctions du droit rel de servitude prdiale ........................................................................................ 43
1. Action confessoire ........................................................................................................................................................................... 43
2. Action ngatoire ............................................................................................................................................................................... 43
3. Actions possessoires ...................................................................................................................................................................... 43
V. LA SUPERFICIE ET LEMPHYTEOSE ........................................................................................................... 43
A. Notions et rgles communes .......................................................................................................................... 43
1. Dfinitions .......................................................................................................................................................................................... 43
2. Finalit fonde sur un principe win-win ............................................................................................................................... 44
3. Caractristiques communes ........................................................................................................................................................ 44
4. Rgime juridique commun .......................................................................................................................................................... 44
5. Modes de constitution ................................................................................................................................................................... 44
6. Causes dextinction ......................................................................................................................................................................... 44
B. Distinctions entre les droits de superficie et demphytose ............................................................. 44
1.
Nature et objet du droit ................................................................................................................................................................ 44
2.
Contrat titre gratuit ou onreux ............................................................................................................................................ 45
3.
Droits et obligations des parties ............................................................................................................................................... 45
4.
Causes dextinction ......................................................................................................................................................................... 45
VI. LES DROITS REELS DE GARANTIE ............................................................................................................ 46
A. La thorie des srets ....................................................................................................................................... 46
1. La sret gnrale ........................................................................................................................................................................... 46
2. Le principe dgalit des cranciers ........................................................................................................................................ 46
3. La loi du concours ........................................................................................................................................................................... 46
4. Les srets spciales ...................................................................................................................................................................... 46
5. Les privilges ..................................................................................................................................................................................... 47
B. Le gage .................................................................................................................................................................... 47
1. Notion ................................................................................................................................................................................................... 47
2. Caractristiques ............................................................................................................................................................................... 48
3. Mode de constitution ..................................................................................................................................................................... 48
4. Droits et obligations ....................................................................................................................................................................... 48
5. Causes dextinction ......................................................................................................................................................................... 49
C. Lhypothque ........................................................................................................................................................ 49
1. Notion publicit foncire .......................................................................................................................................................... 49
2. Caractristiques ............................................................................................................................................................................... 49
3. Modes de constitution ................................................................................................................................................................... 50
4. Droits et obligations ....................................................................................................................................................................... 50
5. Causes dextinction ......................................................................................................................................................................... 51

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LIVRE II : LES OBLIGATIONS ..................................................................................................................... 52


I. DEFINITIONS ET CLASSIFICATIONS DES OBLIGATIONS ................................................................... 52
A. Dfinition de lobligation ................................................................................................................................ 52
B. Classifications des obligations ...................................................................................................................... 52
1. Classification des obligations selon le domaine du droit ............................................................................................... 52
2. Classification des obligations selon leur source ................................................................................................................. 52
3. Classification des obligations selon leur objet : dare, facere, non facere ................................................................. 52
4. Classification des rsultats selon leur nature : moyens et rsultat ........................................................................... 52
5. Classification des obligations selon leur sanction : juridiques, naturelles et morales ...................................... 53
II. LES CONTRATS ................................................................................................................................................... 53
A. Notions .................................................................................................................................................................... 53
B. La classification des contrats ........................................................................................................................ 53
1. Contrats nomms, contrats innoms, contrats complexes, contrats sui generis .................................................. 53
2. Contrats consensuels, contrats formels (ou solonnels), contrats rels ................................................................... 54
3. Contrats synallagmatiques, contrats unilatraux .............................................................................................................. 55
4. Contrats titre onreux, contrats titre gratuit ................................................................................................................ 56
5. Contrats instantans, contrats successifs ............................................................................................................................. 56
6. Contrats intuitu personae, contrats non intuitu personae .............................................................................................. 57
7. Contrats principaux, contrats accessoires ............................................................................................................................ 57
C. Les principes fondamentaux du rgime contractuel .......................................................................... 57
1. Le principe dautonomie de la volont ................................................................................................................................... 57
2. Le principe du consensualisme ................................................................................................................................................. 58
3. Le principe de la convention-loi ................................................................................................................................................ 58
4. Le principe de la relativit des effets internes des contrats ......................................................................................... 59
5. Le principe de lopposabilit des effets externes des contrats .................................................................................... 60
6. Le principe de lexcution de bonne foi des contrats ....................................................................................................... 61
D. Les conditions de validit des conventions ............................................................................................. 61
1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 61
2. Le consentement .............................................................................................................................................................................. 62
E. Les sanctions des dfauts dans la formation des contrats ............................................................... 64
1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 64
2. Nullit relative et nullit absolue ............................................................................................................................................. 64
3. Dlai dintentement de laction en annulation .................................................................................................................... 65
F. Le processus dynamique de la formation des contrats ...................................................................... 65
1. Les pourparlers prliminaires ................................................................................................................................................... 65
2. Loffre et lacceptation de loffre ............................................................................................................................................... 65
3. La promesse unilatrale de contrat ......................................................................................................................................... 66
G. La dissolution des contrats ............................................................................................................................ 66
1.
Notions ................................................................................................................................................................................................. 66
2.
Modes de dissolution ex tunc ...................................................................................................................................................... 66
3.
Modes de dissolution ex nunc ..................................................................................................................................................... 67
III. LENRICHISSEMENT INJUSTE AUX DEPENS DAUTRUI : LES QUASI-CONTRATS ................ 68
A. Notions .................................................................................................................................................................... 68
B. La gestion daffaire ............................................................................................................................................ 68
1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 68
2. Effets de la gestion daffaire ........................................................................................................................................................ 68
C. Le paiement indu ................................................................................................................................................ 70
1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 70
2. Effets du paiement indu ................................................................................................................................................................ 70
D. Lenrichissement sans cause ......................................................................................................................... 71
1.
Notions ................................................................................................................................................................................................. 71
2.
Effets juridiques ............................................................................................................................................................................... 71
IV. LES QUASI-DELITS THEORIE GENERALE DE LA RESPONSABILITE CIVILE ........................ 72
A. Notions .................................................................................................................................................................... 72
B. La responsabilit du fait personnel (responsabilit simple) ........................................................... 72
C. Les responsabilits complexes ...................................................................................................................... 72
1. La responsabilit du fait dautrui .............................................................................................................................................. 72
2. La responsabilit du fait des choses ........................................................................................................................................ 74
D. La responsabilit objective ............................................................................................................................ 75

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E. Les causes dexonration ................................................................................................................................. 75


1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 75
2. Rgime et preuve ............................................................................................................................................................................. 75
3. Les causes de justification ........................................................................................................................................................... 76
4. Les causes trangres .................................................................................................................................................................... 76
F. Les clauses limitatives ou exonratoires de responsabilit .............................................................. 77
V. THEORIE GENERALE DES OBLIGATIONS ................................................................................................ 77
A. Le terme et la condition ................................................................................................................................... 77
B. Les obligations sujets multiples ............................................................................................................... 77
1. Notions ................................................................................................................................................................................................. 77
2. Le rapport de lobligation la dette ........................................................................................................................................ 77
3. Le rapport de la contribution la dette ................................................................................................................................. 79
C. Lextinction des obligations ........................................................................................................................... 79
1. La remise de dette et la renonciation ..................................................................................................................................... 79
2. La dchance ..................................................................................................................................................................................... 80
3. La rechtsverwerking ...................................................................................................................................................................... 80
4. La novation ......................................................................................................................................................................................... 80
5. La compensation .............................................................................................................................................................................. 80
6. La confusion ....................................................................................................................................................................................... 81

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