Segundafeira,7desetembrode2015

Economia
06/09s00h49

Valor de imveis vai continuar a recuar no pas, dizem

especialistas
Em2015,quedarealmaiorque5%

JornaldoBrasil
PedroLeite*

A crise econmica est afetando um dos maiores mercados do Brasil, o imobilirio. O setor, que responde
por cerca de dez por cento da economia nacional, vem registrando perdas inditas. O ndice FipeZap,
indicador com abrangncia nacional, acumula neste ano alta de 1,50%, enquanto a inflao no mesmo
perodo registrada pelo IPCA foi de 7,10%.

Para os economista da Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas (Fipe) que trabalham com o ndice de
preos dos imveis, h projeo de que os preos continuaro a caminhar abaixo da inflao nos
prximos meses. A previso para o final de 2015 que a variao nominal dos preos seja de 1%. Para
junho de 2016, projetada a persistncia da queda de preos, e o ndice pode ficar no terreno negativo.

As previses so justificadas pela queda no crescimento do crdito imobilirio, pelo volume de imveis
novos ofertados, que ainda no mostrou sinais de retrao, pela diminuio da massa salarial e pelos
juros reais, em alta.

Outro fator que indica que os preos devem continuar caindo que a desacelerao na concesso de
novos financiamentos ainda no refletida inteiramente no preo mdio dos imveis. Com isso, os
preos, em termos reais, devem voltar para nveis de 2011 ao final do ano que vem.

Segundo Raone Costa, economista da Fipe, a mudana no movimento dos preos foi majoritariamente
econmica, embora a crise poltica produza efeitos indiretos. Como a oferta do setor reage com
defasagem, quando a demanda vira, o nico jeito de ajuste modificar o preo, disse. Dado o quadro
de recesso, um fenmeno natural para mercado imobilirio, que depende principalmente da renda e
do crdito disponvel.

Luiz Gustavo Pereira, analista da Guide Investimentos, tambm v a permanncia do movimento de

baixa. O ajuste ainda est em curso. A previso que os preos continuem a recuar, ainda no h um
piso visvel.

Oportunidade para negociar aluguis

De acordo com Pereira, este cenrio favorece bastante a quem procura imvel, principalmente para
alugar, com mais chances de conseguir melhores preos. Para no arcar com os custos, o locador cede
em descontos, disse. Para ele, a estabilizao dos preos deve ocorrer em dois anos.

Alm dos dados sobre o mercado de trabalho, que apontam para queda do emprego e do poder aquisitivo
da populao, a trajetria de queda tambm reforada pela deteriorao das condies de crdito. A
perda de confiana nos agentes econmicos decorrente da instabilidade poltica outro fator de
 diminuio dos preos.

Por outro lado,

representantes do mercado
imobilirio esto mais
otimistas em relao
recuperao dos preos.
Laudimiro Cavalcanti,
diretor do Conselho Regional
de Corretores de Imveis do
Rio de Janeiro (CreciRJ),
afirma que esse movimento
est chamando a ateno
porque no Brasil o imvel
sempre foi um porto
seguro. Para ele, o setor
Apartamentos e lojas fechados evidenciam a dificuldade do setor imobilirio
deve se recuperar nos
prximos dois meses.

Marcelo Borges, diretorjurdico da Associao Brasileira das Administradoras de Imveis (Abadi), afirma
que o setor j esperava pela diminuio. J era previsto esse movimento, agora evidente pelo nmero
de imveis vazios. O mercado imobilirio teve uma adequao proporcional ao cenrio de retrao
econmica acentuada do pas. Segundo Borges, a retrao dos preos no deve passar de 30%, sem
quedas bruscas.

O processo de diminuio dos preos reverte a tendncia dos ltimos dois anos, quando aumentos
salariais, valorizao cambial e baixos custos de emprstimo levaram a um aumento da demanda. Em
algumas capitais do pas como Rio de Janeiro e So Paulo o preo dos imveis chegou a dobrar. O ciclo
de expanso dos preos teve fim com o incio do ano de 2015.

A depreciao faz com que os preos hoje estejam no mesmo patamar dos preos de 2013, levando em
conta a inflao.

* do projeto de estgio do JB

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