Situacin Problemtica 1

A) Determine la relacin existente entre los fundamentos dados, para hacer lugar al pedido del co-
demandado titular registral, en el caso: "CARRASCO de LUCERO, NILDA c/ PROSDOCIMO, SEGUNDO
BERNARDO Y OTRO-ACCIONES POSESORIAS/REALES- REIVINDICACION" y los fundamentos
dados en el caso: "TORRES VICTORIA EDITH c/ MARTNEZ JULIO ESTEBAN - ACCIONES
POSESORIAS/REALES -REINVINDICACIN"

B) Qu argumento resulta determinante para la procedencia de la accin en el caso: MARTINEZ,

MARCELO FABIAN c/ SALVADOR LEIVA-NULIDAD-REIVINDICACION?

Determine la relacin existente entre los fundamentos dados por la mayora y el punto de la unidad 7 del
modulo 4 referido a Rgimen especial de los automotores: Caracteres.

A) La relacin que se establece "CARRASCO de LUCERO NILDA c/ PROSDOCIMO

SEGUNDO BERNARDO Y OTRO-ACCIONES POSESORIAS/REALES-
REIVINDICACIN", surge de los fundamentos dados por el Tribunal, para hacer lugar
al pedido del co-demandado titular registral en autos, en razn de que del anlisis de la
causa se desprende que por parte del codemandado no se revela la existencia de ningn
acto posesorio concreto sobre el inmueble reivindicado, surge adems de la prueba
arrimada (testigos, inspeccin ocular, etc), que nunca vivi en el inmueble, o sea que
nunca lo ocup, es ms se demanda por reivindicacin al accionado, lo que implica
afirmar que ste posee, y de hecho es l condenado, sin que esa parte de la sentencia
haya sido recurrida, y tampoco se aleg ni mucho menos se prob que sean co-
poseedores.- Por lo que, si el demandado es condenado porque es poseedor, entonces
ello implica que Maad (codemandado titular registral) no posee, al margen de que
pudiera tener derecho a la posesin, hecho que tampoco est probado en la causa. En
conclusin, no se prob que Jorge Maad sea poseedor del fundo reivindicado, y como la
posesin no puede inferirse del derecho de dominio, que tampoco se prob en cabeza de
Maad sino slo la existencia de constancias registrales, no puede admitirse la demanda
reivindicatoria contra quien no se tiene la certeza de que est poseyendo el inmueble
reivindicado. En consecuencia, el Tribunal hace lugar parcialmente al recurso de
apelacin deducido por el codemandado Jorge Maad, revocando la sentencia recurrida
en cuanto condena al apelante, y se rechaza la demanda de reivindicacin entablada en
su contra, con costas al actor, quedando firme la sentencia de primera instancia en todo
lo otro que resuelve. Mientras que en autos: "TORRES VICTORIA EDITH c/
MARTNEZ JULIO ESTEBAN - ACCIONES POSESORIAS/REALES
-REIVINDICACIN", los argumentos esgrimidos por el Tribunal para rechazar el
recurso de apelacin deducido por la parte demandada, radican fundamentalmente en la
letra del art. 2789 del Cd. Civil que expresa: "Si el ttulo del reivindicante que probase
su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin que tiene el demandado,
aunque ste no presente ttulo alguno, no es suficiente para fundar la demanda",
manifiesta tambin en que mediante la escritura de 1995 no adquiri el dominio porque
no se le pudo hacer tradicin, ya que desde 1989 -conforme lo expresado por ambas
partes- posee el demandado, ello implicara que el dominio sigue en cabeza del
transmitente, que segn la escritura era Elba Bejasmina o Elba Benjasmina Fleitas; pero
como el ttulo de esta ltima data del 19/4/90 tampoco sta adquiri el dominio, que por
tanto sigue en cabeza de su transmitente, quien no es otra que Victoria Edith Torres de
Araujo (la actora), la que conforme a la prueba arrimada a la causa, lo adquiri el
30/1/88, o sea antes de la toma de posesin por parte de la demandada, quien segn
confes, en su expresin de agravios, desposey a la actora. En conclusin, sea por el
ttulo que tena en 1988, sea por ttulo de 1995, por el que se le cedi la accin, siempre
la actora est legitimada para accionar. En consecuencia, es confirmada la sentencia de
Primera Instancia, donde se hace lugar a la demanda de reivindicacin entablada por la
Sra. Victoria Edith Torres en contra del Sr. Julio Esteban Martnez, condenando a ste a
restituir a la actora, en el trmino de treinta das, la posesin de la parte ocupada por l
del inmueble, con costas.-

B) El argumento que resulta determinante para la procedencia de la accin en este caso,

surge de la valoracin que los jueces realizan en cuanto al carcter CONSTITUTIVO
que le otorga a la inscripcin del dominio, es decir que no existe derecho real de
dominio sobre un automotor si no est inscripta la adquisicin de ese derecho en el
Registro de la Propiedad Automotor correspondiente a su jurisdiccin,
cumplimentndose de esta manera con los requisitos exigidos en el Decreto-Ley
6582/58.-

Este caso se relaciona con el Rgimen Especial de Automotor, puesto que a partir del
decreto ley 6582/58 se convierte a los automotores en cosas muebles registrables,
decreto que se encuentra vigente en la actualidad. El art. 1 expresa: "La transmisin del
dominio de los automotores deber formalizarse por instrumento pblico o privado y
slo producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la fecha de su
inscripcin en el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor". Adems, la
inscripcin del automotor puede ser hecha por cualquiera de las dos partes. En ausencia
de convencin al respecto, la ley impone al adquirente la obligacin de solicitarla dentro
de los diez das de celebrado en el acto. Si el adquirente no lo hace, el transmitente tiene
facultad para denunciar esta circunstancia ante el Registro. Es lo que se conoce como
DENUNCIA DE VENTA. Denunciada la falta de inscripcin, el Registro intima al
adquirente a inscribir la transmisin en el plazo de treinta das. Si el adquirente no
comparece, el Registro ordena el secuestro del automotor (en la prctica esto no se lleva
a cabo). La denuncia de venta produce la extincin de la autorizacin de circular hasta
que se realice la inscripcin. Tambin exime al transmitente (que es todava titular),
desde la denuncia en adelante, de la responsabilidad por los daos y perjuicios
provocados en siniestros que involucran al automotor transmitido.-
A mayor abundamiento es preciso destacar que la inscripcin inicial del vehculo
lleva a la apertura del legajo del automotor, con su pertinente matriculacin, donde se
identifica al vehculo con una PLACA ALFANUMRICA (chapa-patente), se adopta el
sistema de FOLIO REAL. En el legajo deber inscribirse el dominio del automotor, sus
modificaciones, su extincin, sus transmisiones y gravmenes, los embargos y otros
medidas cautelares y tambin el retiro definitivo de uso del automotor. La inscripcin
trae aparejado a su vez la expedicin por parte del registrador de dos ttulos para el
propietario: TTULO DEL AUTOMOTOR Y LA CDULA DE IDENTIFICACIN.-
En consecuencia, se hace lugar en Primera Instancia a la demanda interpuesta por la
parte actora declarando la nulidad del formulario 08 y condenando a restituir el
automvil en litigio, con costas al demandado. Sentencia que es confirmada en
Segunda Instancia, por la mayora, la cual resuelve el rechazo del recurso interpuesto
por la demandada.-

DE 40 PTS 28

Situacin problemtica 2

A) Determine la relacin existente entre los fundamentos dados, para rechazar la excepcin de
prescripcin opuesta por el demandado, en el caso: "REHACE EXPTE. EN AUTOS: MI VALLE
INMOBILIARIA S.R.L. C/ ANTONIO PAVAN Y OTRO -REIVINDICACIN" y los fundamentos del
caso: "RENELLA, HECTOR EDUARDO c/ ELSA ALICIA VAZQUEZ - ACCION REIVINDICATORIA"

A) La relacin existente entre REHACE EXPEDIENTE EN AUTOS: "MI VALLE

INMOBILIARIA S.R.L. C/ ANTONIO PAVAN Y OTRO - REIVINDICACIN",
radican en que el Tribunal rechaz la excepcin de prescripcin opuesta por el
demandado, fundamentando sus dichos en que la usucapin extraordinaria o bicenal,
debe ser continua por veinte aos con nimo de tener la cosa, sin necesidad de ttulo y
buena fe y que la posesin requerida tiene que tener dos elementos, el corpus y el
animus domini. En este caso, la posesin fue interrumpida con la denuncia penal por
usurpacin, el cual es un hecho positivo realizado por el poseedor o por un tercero.
Adems, no se pudo demostrar fehacientemente a travs de las pruebas ofrecidas por la
demandada, con absoluta certeza el comienzo de la posesin, la que debe ser
demostrada en forma insospechada, clara y convincente. En consecuencia, se hace lugar
parcialmente, confirmando lo resuelto en el decisorio primero en cuanto a la falta de
legitimacin, y revocando la misma en cuanto dispone el desistimiento de la excepcin
de prescripcin adquisitiva. Mientras que en autos: "RENELLA HECTOR EDUARDO
c/ ELSA ALICIA VAZQUEZ - ACCIN REIVINDICATORIA", nos encontramos
frente a un poseedor que no cumpli con el tiempo determinado para adquirir el
dominio por prescripcin adquisitiva bicenal. La accionada detent la posesin del
inmueble por casi diecisiete aos y no se puede sumar el recurso de la accesin de
posesiones, pues no se puede tenerse por acredita la posesin en forma indubitable del
inmueble desde la fecha del boleto de compraventa. Si bien se establece que fue
entregada la posesin, la misma no rene lo establecido por el Art. 2378 del Cd.
Civil, a pesar de tener validez entre las partes. La accionante particip en la
escrituracin del Sr. Fombella al Sr. Sanmartino, persona que conviva con la Sra.
Vzquez, por lo tanto la posesin del bien no le fue entregada a la misma, esto
demuestra que es simple tenedora del mismo, cuando falleci el conviviente de acuerdo
a los Arts. 2353 y 2458 del Cd.Civil, recin en ese momento el tenedor (Vzquez)
realiz un acto positivo de voluntad que revel un propsito de contradecir la posesin
de quin en cuyo nombre tena la cosa. No existi posesin adquisitiva por accesin, fue
poseedor el Sr. Sanmartino, como as tambin la posesin contina de veinte aos. Se
debe considerar que la posesin por prescripcin adquisitiva debe ser a travs del
tiempo, continua y no interrumpida, siendo la forma de repeler la accin reivindicatoria,
lo cual en ste caso no se dio por existir una demanda de desalojo, la cual fue rechazada.
La parte actora a pesar de contar con un ttulo posterior a la posesin, utiliz el derecho
a reivindicar que competa a los antecesores con ttulo anterior a la posesin del
demandado, ya sea a nombre de los antiguos propietarios o de l mismo como
cesionario. En cambio la actora, vio interrumpida la accin de usucapir por la demanda
de desalojo de la duea anterior a los demandantes, no pudiendo demostrar
fehacientemente la posesin efectiva del inmueble, demostrndolo recin cuando
falleci su conviviente, no existiendo prescripcin por accesin derivada una de otra
por la posesin del inmueble del Sr. Sanmartino.

DE 20 PTS 12

Situacin problemtica 3

A) En los autos: "TORRES VICTORIA EDITH c/ MARTNEZ JULIO ESTEBAN - ACCIONES

POSESORIAS/REALES -REINVINDICACIN" el accionado es condenado a restituir. Debe determinar,
conforme al modo como adquiri la posesin, los derechos y obligaciones respecto de los frutos,
mejoras, precio pagado y destruccin o deterioro de la cosa.

B) Compare y luego determine las diferencias existentes entre la resolucin dictada en los
autos: RENELLA, HECTOR EDUARDO c/ ELSA ALICIA VAZQUEZ - ACCION REIVINDICATORIA y
la dictada en los autos: ZUIN OSCAR ALFREDO C/ ZUCCHIATTI GABRIEL EDGARDO -ORDINARIOS
-OTROS ACUMULACIN EXPTE. N 24866/36"

C) Determine la legitimacin activa en la accin confesoria conforme al siguiente fallo: MACCIO, PEDRO
J. C/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS PASEO DE LA ALDEA Y OTRO

A) Cuando un poseedor es condenado a restituir, previamente deber realizarse una

calificacin de su posesin, la cual nunca ser legtima (puesto que sera propietario y
este nunca estar condenado a restituir a nadie su cosa). El art. 2433 del Cd. Civil
expresa: "El poseedor de buena fue que ha sido condenado por sentencia a restituir la
cosa, es responsable de los frutos percibidos desde el da en que se le hizo saber la
demanda, y de los que por su negligencia hubiese dejado de percibir; pero no de los que
el demandante hubiera podido percibir. El no responde de la prdida y deterioro de la
cosa causados por caso fortuito." En este caso, conforme como adquiri la posesin el
accionado, se lo considera un poseedor de buena fe, por lo tanto tiene un tratamiento
como si fuera el propietario, respecto a:
- Los frutos: los percibidos los hace suyos (modo especial de adquisicin de los
derechos reales), por lo tanto no debe restituirlos, mientras que los pendientes
corresponden al propietario. Pero al perder la buena fe (al conocer que "algo" sucede
con la cosa), debe restituir los frutos percibidos desde ese momento.
- Los gastos y mejoras: tiene derecho de reembolso de los gastos necesarios y
tiles. Las mejoras las pierde salvo que pueda retirarlas sin deteriorar la cosa. Tiene
derecho de retencin sobre la cosa hasta que se realice el reembolso por los gastos
necesarios y tiles.
- Productos: son parte de la cosa, por lo tanto debe restituirlos.
- Deterioro/destruccin: no responde por los deterioros o destruccin de la cosa,
aun si se produce por su culpa, ya que se entiende que ningn propietario daara la
cosa en contra de su propio inters, en consecuencia, restituye la cosa en el estado en
que se encuentra. Pero al perder la buena fe (al conocer que "algo" sucede con la cosa),
debe responder por los deterioros causados por su culpa.
- Venta de cosa accesoria: debe restituir el precio recibido por la cosa que dispuso,
sin importar si este precio no se corresponde con el valor de la cosa. (p.ej. vende el
equipo de aire acondicionado a $100 cuando el valor real es de $ 250, restituye $100).
- Indemnizacin: tiene derecho a una indemnizacin en caso de inmuebles si
adquiri la posesin a titulo oneroso, entendiendo que esto facilit que el propietario
recupere la cosa.

B) En autos: "RENELLA HECTOR EDUARDO c/ ELSA ALICIA VAZQUEZ -

ACCIN REIVINDICATORIA" nos encontramos frente a un poseedor que no cumpli
el tiempo determinado para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva bicenal. La
accionada detent la posesin del inmueble por casi diecisiete aos y no se puede sumar
el recurso de la accesin de posesiones, pues no se puede tenerse por acredita la
posesin en forma indubitable del inmueble desde la fecha del boleto de compraventa.
Si bien se establece que fue entregada la posesin, la misma no rene lo establecido
por el Art. 2378, a pesar de tener validez entre las partes. La accionante particip en la
escrituracin del Sr. Fombella al Sr. Sanmartino, persona que conviva con la Sra.
Vzquez, por lo tanto la posesin del bien no le fue entregada a la misma, esto
demuestra que es simple tenedora del mismo, cuando falleci el conviviente de acuerdo
a los Arts. 2353 y 2458 del Cd.Civil, recin en ese momento la tenedor (Vzquez)
realiz un acto positivo de voluntad que revel un propsito de contradecir la posesin
de quin en cuyo nombre tena la cosa. No existi posesin adquisitiva por accesin, fue
poseedor el Sr. Sanmartino, como as tambin la posesin contina de veinte aos. Se
debe considerar que la posesin por prescripcin adquisitiva debe ser a travs del
tiempo, continua y no interrumpida, siendo la forma de repeler la accin reivindicatoria,
lo cual en ste caso no se dio por existir una demanda de desalojo, la cual fue rechazada.
La parte actora a pesar de contar con un ttulo posterior a la posesin, utiliz el derecho
a reivindicar que competa a los antecesores con ttulo anterior a la posesin del
demandado, ya sea a nombre de los antiguos propietarios o de l mismo como
cesionario. En cambio la actora, vio interrumpida la accin de usucapir por la demanda
de desalojo de la duea anterior a los demandantes, no pudiendo demostrar
fehacientemente la posesin efectiva del inmueble, demostrndolo recin cuando
falleci su conviviente, no existiendo prescripcin por accesin derivada una de otra
por la posesin del inmueble del Sr. Sanmartino.
Mientras que en autos: "ZUIN OSCAR ALFREDO C/ ZUCCHIATTI GABRIEL
EDGARDO -ORDINARIOS", la parte actora inicia accin de reivindicacin en
atencin a que es propietario del inmueble (art. 2758 del Cd. Civil), en este caso se
encuentra debidamente probado el dominio que posee el actor respecto del inmueble
que pretende reinvindicar, circunstancia que por otra parte no ha sido desconocida por el
demandado, sino por el contrario, absolutamente reconocida, no existiendo obstculo
alguno a los fines de la procedencia de la accin intentada. Adems, queda demostrado
que la adquisicin del dominio del reivindicante, resulta anterior a la puesta en posesin
del demandado, y en atencin a lo normado por el art. 2790 del Cd.Civil, al ser el ttulo
de fecha anterior a la posesin del demandado, la ley presume que el autor del ttulo era
poseedor y propietario del inmueble que se reivindica, con lo que se est afirmando la
posicin del accionante en su derecho a recuperar la cosa. Por el contrario el demandado
no acompa ttulo alguno que justifique su derecho de dominio como tampoco
despleg actividad alguna que acredite su posesin en el inmueble con fecha anterior a
la del ttulo presentado por el actor, no alcanzando la prueba aportada para enervar la
accin real intentada en su contra. En consecuencia, el Tribunal resuelve confirmar la
sentencia de Primera Instancia que hizo lugar a la demanda incoada por el Sr. Zuin
condenando al Sr. Zucchiatti a entregar la posesin del inmueble.-
La diferencia es que en el primer caso nos encontramos frente a un poseedor que no
cumpli el tiempo determinado para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva
bicenal, mientras que en el segundo caso, la parte actora inicia accin de reivindicacin
en atencin a que es propietario del inmueble.-

C) En la accin confesoria les compete la legitimacin activa a los poseedores de

inmuebles con derecho a poseer, cuando se encuentren impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesin. Considero que en este caso, la legitimacin activa se
encuentra fundada, en el hecho que el Sr. Pedro Maccio es el titular de los dominios que
se mencionan en el fallo y a los cuales se les impidi ejercer derechos inherentes a la
posesin. Conforme a lo dispuesto en el Cd. Civil en el art. 2618 que expresa: "Las
molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o
daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no debe exceder la
normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare
autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces
pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la
aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la
produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendrn en
cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente".-
En este fallo la Juez de Primera Instancia, desestima la defensa de falta de accin
fundada en la ausencia de legitimacin activa, que entablan los demandados, por
entender que el actor, es el titular de los dominios de las parcelas horizontales 1 a 9, 12
y 13, cuestin que tambin fue confirmada por el Tribunal de Alzada.-

DE 40 PTS 27
Estimada Tamara:

Debe tener presente la extensin sugerida, la transcripcin de prrafos de los fallos o

citas de ejemplos no ayudan a su respuesta que debe ser al caso concreto y
puntualmente el concepto requerido.

Saludos cordiales

Ana Palomanes
NOTA 6