Vous êtes sur la page 1sur 113

Manual de Reabilitao e Manuteno de Edifcios

Guia de interveno

ALICE TAVARES ANBAL COSTA HUMBERTO VARUM

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL DA UNIVERSIDADE DE AVEIRO

INOVADOMUS

JUNHO 2011

1
ndice

1. Introduo

2. Definio de conceitos de Interveno

3. Avaliao do conceito de Valor do edifcio base decisora da interveno

4. A problemtica da Reabilitao em termos internacionais

5. Propostas para a implementao do processo de Reabilitao estratgias locais

6. Sistema construtivo tradicional

6.1 Princpios de interveno

6.2 Definio de patamares de interveno

6.3 Identificao dos principais danos, patologias e problemas estruturais

6.3.1 Os meios auxiliares de diagnstico

6.3.2 Danos e patologias associados a problemas estruturais

6.3.3 Danos decorrentes da aco da gua, humidade ou condensaes

6.3.4 Danos decorrentes de incompatibilidade entre materiais

6.4 Critrios e procedimentos de interveno

6.4.1 Avaliao da segurana estrutural

6.4.2 Solues de reforo estrutural / correco de patologias

6.4.3 As novas alteraes na construo critrios

6.5 Plano de manuteno

7. Notas finais

8. Glossrio

9. Referncias bibliogrficas
2
Conservation is a long-term endeavor, made up of a patient effort of identification, protection
and maintenance of heritage on the one side, and of the creation of capacities, education of the
younger generations and of policy development on the other. This effort needs to be supported by
vigilance and monitoring, as a basis for prevention and intervention.

Francesco Bandarin
Assistant Director General for Cultural of UNESCO (Heritage in Risk, 2010, ICOMOS)

1. Introduo

A Reabilitao de edifcios actualmente reconhecida como uma necessidade nacional para a qual
convergem oportunidades para: o desenvolvimento econmico; a defesa /salvaguarda de bens
culturais e patrimoniais; a melhoria das condies de vida e de consumos energticos e dinamizao
social. As razes que esto na base do seu fraco desenvolvimento em Portugal e a definio de
estratgias para a sua implementao estiveram presentes num conjunto de debates entre
especialistas e opinio pblica, promovido pela INOVADOMUS e com o apoio da UNIVERSIDADE DE
AVEIRO (Departamento de Engenharia Civil). Com o objectivo de se reflectir sobre a razo do
desfasamento em termos percentuais em relao construo nova, cujo peso reduzido dos
processos de Reabilitao no se verifica em pases europeus e ainda a procura de uma definio de
estratgias que permitam a convergncia com as aces europeias. Neste sentido, foram realizados
um conjunto de trs Workshops com os temas Dar Futuro s Casas do Passado, Experincias
recentes de intervenes de Reabilitao e Reabilitao do edificado antigo: desafios e
oportunidades durante o perodo de 11 de Maro a 13 de Julho de 2011. Deste conjunto de
iniciativas surge a apresentao deste Manual de Reabilitao e Manuteno de Edifcios, como uma
das necessidades detectadas e que pretende contribuir para uma aproximao entre os diferentes

3
intervenientes do processo de Reabilitao, bem como reflectir sobre prticas e alguns dos processos
em curso. Por este motivo, o presente Manual deve ser encarado como um primeiro guia de aco e
um suporte para novas e mais detalhadas reflexes. Para alm da apresentao de algumas
sugestes de interveno, pretende-se despoletar a discusso do papel dos tcnicos, o significado
que tem a aferio de nveis de autenticidade nos processos de Reabilitao e a sua discusso actual
em termos internacionais. Considerando ainda o debate em torno das posturas perante as aces a
implementar, que em Portugal continuam muito associadas manuteno ou rplica simples das
fachadas com a demolio macia do interior, com alteraes volumtricas, divergindo das posturas
internacionais actualmente defendidas. Posies nacionais positivas, com uma implementao
sustentvel e com respeito pela autenticidade dos edifcios ou stios continuam em Portugal a ser
executadas de forma pontual, existindo, no entanto, casos que interessa reportar.
A implementao de estratgias de Reabilitao tem para alm das questes tcnicas, da falta de um
Manual acessvel dirigido habitao antiga, problemas mais vastos que foram identificados pelos
diferentes intervenientes nos Workshops. O efeito da legislao do arrendamento, que nos ltimos
anos descapitalizou de forma abrangente os proprietrios dos imveis apresenta-se como um dos
principais obstculos ao processo de recuperao e manuteno dos seus imveis. O problema do
valor de rendas fixo imposto pelo Estado, durante muitos anos, a dificuldade nas aces de despejo,
mesmo quando associadas a situaes de no pagamento (com as dificuldades existentes na
celeridade do tratamento do problema nos tribunais), levou a que se perdessem os hbitos de
manuteno dos edifcios. A perda de conhecimentos das tcnicas construtivas antigas com a
aplicao macia dos novos produtos e exigncias de maior celeridade de execuo por questes
econmicas, contribuiu igualmente para esta falta da prtica de aces de manuteno e pela
febre do novo. Notando-se especialmente nos grandes centros a progressiva degradao de
grande parte do edificado antigo. Este aspecto associado aos elevados valores atingidos de
construo em processos de reabilitao ou reconstruo levou a que o sector tercirio se
implantasse quase de forma macia nesses locais, por se ter tornado o sector com capacidade
econmica capaz de responder especulao imobiliria. Igualmente, alguns casos de implantao
de grandes empresas ou do comrcio de grande escala, como centros comerciais (to populares em
Portugal), levaram a intervenes macias nos centros e a processos de interveno nem sempre
consentneos com a salvaguarda do Patrimnio. Estes factores trouxeram igualmente consigo a
necessidade de grandes reas de parqueamento, adoptando em larga escala a demolio total do
interior dos edifcios dos centros histricos, mantendo as fachadas exteriores, alterando assim de
forma irreversvel esse edificado. Esta atitude um dos aspectos de urgente discusso em Portugal.
Que nvel de Valor pretendemos deixar para o futuro?
4
2. Definio de conceitos de Interveno

O nvel de degradao do edifcio e os objectivos subjacentes interveno enquadram a mesma em


processos diferenciados, identificados como: Manuteno, Conservao, Reabilitao e
Reconstruo. Os conceitos aqui adoptados para estas tipologias de interveno tm na base de
discusso os apresentados pelo International Council on Monuments and Sites (ICOMOS) (ICOMOS,
2003). Assim, ir entender-se neste Manual da seguinte forma:
Manuteno refere-se ao trabalho de rotina necessrio para manter o edifcio num estado
prximo do original, incluindo todos os seus componentes, quer sejam jardins,
equipamentos ou outros elementos. Deve igualmente ter uma aco preventiva em relao a
potenciais danos, conhecendo-se igualmente os processos de decaimento das estruturas e a
durabilidade dos materiais. Deve ter na base um plano de trabalhos, com identificao de
aces e a sua periodicidade, bem como uma previso dos custos associados.
ainda a combinao de aces tcnicas e respectivos procedimentos administrativos que
durante a vida til dum edifcio se destinam a assegurar que este desempenhe as funes
para que foi dimensionado (ISO 6707/01, 2004).
Restaurao refere-se aco num edifcio, ou parte deste, que est degradado, em runa
ou que se considera que foi inapropriadamente reparado no passado, sendo a sua
alterao/aco executada com o objectivo de coloc-lo de acordo com o desenho ou
aparncia de uma prvia data especfica reconhecida como tendo o maior valor de
autenticidade. Pretende-se recompor o seu ambiente e lgica arquitectnica, devendo existir
um profundo conhecimento da sua tcnica construtiva, mas tambm da sua insero nas
correntes arquitectnicas ou estticas da poca. Este respeito pelo passado e as tcnicas que
exige pressupe que antes da realizao do projecto e escolha de solues de interveno se
proceda a um amplo estudo documentando-o, uma investigao e seleco das solues
mais adequadas para cada caso.
Conservao refere-se apenas a aces de salvaguarda relativa a acidentes histricos com a
combinao de proteco e reabilitao activa. Conservao um estado ou um objectivo e
no, em sentido tcnico, uma actividade.
Reabilitao refere-se a qualquer aco que assegure a sobrevivncia e a preservao para
o futuro de: edifcios, bens culturais, recursos naturais, energia ou outra fonte de
conhecimento com Valor. Enquadra-se em vertentes de interveno para uso futuro do
5
edifcio, pelo que a avaliao da funo adequada/compatvel com a estrutura e a tipologia
do edifcio uma das premissas deste processo. Por este facto no se pode considerar
Reabilitao os casos de demolio total do interior do edifcio e simples manuteno das
fachadas.
Reparao - considerando que representa todo o trabalho necessrio para corrigir defeitos,
danos significativos ou degradao causados deliberadamente ou por acidente, negligncia,
condies atmosfricas, desordens sociais, no sentido de colocar o edifcio em bom estado,
sem alteraes ou restaurao. Procura-se devolver ao elemento danificado as suas
caractersticas mecnicas, a sua capacidade funcional e a sua durabilidade original. Est na
natureza da Reparao a irregularidade temporal da aco sendo esta para alm da simples
manuteno e tendo presente o evitar do reaparecimento dos problemas no futuro. Deve ser
executada com o mnimo de intruso possvel.
Alterao refere-se ao trabalho produzido na construo que no se enquadra na
manuteno ou na reparao e cujo objectivo modificar ou alterar o funcionamento ou
alterar a sua aparncia.
Converso a alterao a produzir no edifcio para lhe modificar a funo.
Reconstruo entende-se mais como uma operao associada ao desenho/concepo do
que ao objecto construdo. Neste sentido, pode-se entender que o desenho pode ser
reconstrudo baseado em evidncias ou em documentos ou em ambos, fazendo-se a
reposio parcial ou total dos elementos seguindo o desenho original. Utilizado
normalmente para colmatar o desaparecimento de partes significativas da construo
original e se torna importante a sua reposio.
Reforo intervenes a realizar para aumentar a capacidade de carga de uma construo.
Reversibilidade o conceito de levar a cabo um trabalho num edifcio ou em parte deste,
de forma que este possa retornar ao estado anterior, num qualquer momento futuro, com
apenas alteraes mnimos produzidos na construo, sem modificar qualquer dos
elementos que lhe conferem autenticidade.

No entanto, salvaguarda-se eventuais alteraes em consequncia do debate presentemente em


curso pelo ICOMOS (http://www.international.icomos.org/home.htm) e pela GETTY FOUNDATION
(http://www.getty.edu/foundation) e por outras instituies nacionais ou internacionais em torno
dos conceitos, definies e abordagens no que concerne Reabilitao das reas urbanas.
Uma das preocupaes manifestadas como elemento subjacente ao tipo de interveno a
exigncia de continuidade na leitura da Histria de um lugar, passvel de ser lido atravs das
6
intervenes de qualidade que se propem. Sobre esta vertente estar ainda em discusso nos
prximos meses deste ano (2011) o papel da Arquitectura contempornea nos centros histricos e o
que se considera como eventuais erros cometidos, atravs da utilizao desta para aumentar a
densidade da construo ou as volumetrias nessas reas, alterando as suas caractersticas de forma
irreversvel. Este debate est actualmente a ser promovido pelo ICOMOS.

3. Avaliao do conceito de Valor do edifcio como base decisora da interveno

A discusso em termos de aferio do nvel de Valor do edifcio tem estado normalmente associado
ao que se considera Patrimnio e mais dirigido a Monumentos, facilmente aceite pela opinio
pblica. Esta vertente tem-se no entanto, vindo a modificar em vrios pases europeus, passando a
ser considerado como relevante o conceito de ambiente construdo ou lugar, tornando assim
mais alargada a abordagem e no restritiva ao edifcio que por vezes se tornava uma ilha no conjunto
edificado (de quarteiro ou de rua). Neste sentido, esto tambm a ser progressivamente alteradas
as abordagens em termos de complexidade social como efeito negativo dos centros histricos para
serem abordados mais sobre uma vertente de patrimnio vivido, conjugando a necessidade de
reabilitao com a de permanncia das pessoas nessas reas.
Outro aspecto relevante a considerar o de que, o sistema de Valor e a sua importncia para o
Patrimnio, no pode ser aceite em termos de Reabilitao, como o princpio da contnua mudana,
apesar de ser natural a aceitao da existncia de mudanas nas formas de vida. Esta problemtica
costuma ser associada discusso de Valores aceites e Valores relativos que em si favorece a
arbitrariedade e a falta de necessidade de investigao para decises fundamentadas. Dada a
dificuldade de reconhecer limites e enquadrar de forma objectiva e alargada (eventualmente com
correspondncias internacionais) o objecto (edifcio) e a definio do seu Valor. Uma situao que
deve ser profundamente analisada, com decises fundamentadas e participadas, integrando um
conjunto mais vasto de parmetros.
Importa aqui recordar o teste de autenticidade da UNESCO elaborado em 1977 pelo Comit do
Patrimnio Mundial para ser implementado enquanto critrios para o exame, avaliao e
qualificao de uma eventual candidatura a inscrio na Lista de Patrimnio Mundial. Apesar de no
se apresentar esta discusso em termos de que tudo o que antigo merece essa classificao, esta
deve servir como referncia para a nossa anlise e para o que pretendemos garantir.
O teste de autenticidade da UNESCO implica a avaliao de quatro aspectos fulcrais, que
poderamos chamar quatro autenticidades, que incluam: (i) a autenticidade da forma, na
7
autenticidade esttica do conceito arquitectnico transmitido pelo objecto (design); (ii) a
autenticidade material e a (iii) autenticidade dos processos tecnolgicos, traduzidas na presena dos
materiais e das tcnicas originalmente empregues na sua elaborao; (iv) a autenticidade na
implantao, verificando-se a continuidade do genius loci do lugar, ou seja a manuteno das
relaes fundamentais entre o bem patrimonial e o seu stio, sem relocalizaes ou destruies na
sua envolvente. Curiosamente a listagem original do teste da autenticidade no integrava as
questes funcionais, ou seja, a autenticidade dos programas e dos usos. Veja-se em UNESCO,
Operational guidelines for the implementation of the World Heritage Convention, Paris, UNESCO,
1977, documento base que, mais tarde, foi revisto: UNESCO, Operational Guidelines for the
Implementation of the World Heritage Convention, WHC/2/Revised, UNESCO, 1994 (2 ed. revista)
(Aguiar, 1998).
Estas orientaes servem igualmente para verificar que a ideia que se est actualmente a generalizar
em Portugal de que a reabilitao urbana se deve basear numa revitalizao com forte pendor
econmico, pode levar-nos a uma divergncia insanvel em relao ao que se deveria preservar.
Uma ponderao que deve ser discutida em termos nacionais.

O incio da ponderao da defesa das paisagens, incluindo as urbanas, tem vindo a colocar aos
especialistas a questo da relevncia da habitao vernacular neste contexto. Apesar de se
reconhecer que estas apresentam uma importncia incontornvel para a imagem e identidade das
nossas cidades e lugares, num pas em que a vertente turstica ocupa um papel permanente para a
revitalizao da economia, a aco sobre este parque edificado continua a apresentar lacunas sobre
a avaliao do seu Valor que deveria estar na primeira linha das decises de interveno. Tendo
presente que o Valor se reporta a aspectos mais vastos, que devem estar na base da deciso do tipo
de interveno, enquadrados nos princpios da mesma. S assim, se poder priori garantir nveis
reduzidos de perda patrimonial para as geraes futuras e avaliar correctamente a distino entre o
essencial e o acessrio do edifcio em causa. O que se tem verificado a frequente submisso do
conceito de Valor sua componente econmica (valor econmico e imobilirio) ou a uma restrio
do conceito ao universo dos monumentos ou edifcios com ligao a acontecimentos histricos ou
pessoas relevantes (nem sempre na prtica defendidos). Assim, as outras vertentes deste conceito
apresentam-se mais dificilmente identificadas e ponderadas sendo facilmente ultrapassadas ou
negligenciadas. Apesar de se aceitar que este sector do edificado apresenta uma qualidade
construtiva heterognea, a avaliao dos diferentes nveis de Valor pode balizar o grau de
flexibilidade, factor de maior dificuldade de ponderao. Assim, considera-se que os diferentes nveis
8
de Valor patentes no edificado antigo vernacular se podem enquadrar em trs grandes vertentes
(Earl, 2003):
- Valores Culturais que integram valores documentais, valores histricos, valores arqueolgicos ou
de antiguidade, valores estticos, valores arquitectnicos, valores do lugar, valores paisagsticos ou
ecolgicos, valores tecnolgicos ou cientficos;
- Valores Emocionais que integram valores associados identidade, continuidade de leitura
histrica, respeito ou venerao/reconhecimento, factores simblicos ou espirituais;
- Valores de Uso que integram valores funcionais, valores econmicos (incluindo os de natureza
turstica), valores sociais (interligados com os de identidade e continuidade).

Se a cada uma destas vertentes forem estabelecidas ponderaes a ser discutidas de forma
interdisciplinar e alargada poderemos desde j aferir que os valores econmicos no deveriam ter a
preponderncia que apresentam actualmente nas intervenes de Reabilitao. Se na fase
preliminar de deciso sobre o tipo de interveno a implementar forem ponderadas todas estas
vertentes, o seu nvel de significado, o que se pretende deixar para as geraes futuras, englobando
os nveis de autenticidade que iro ser o suporte da sustentabilidade funcional da Reabilitao,
podemos na realidade garantir mais do que actualmente. No entanto, ser necessrio que a
consciencializao desta necessidade e vontade se faa a vrios nveis desde as orientaes nacionais
ou locais e ainda na prpria formao dos tcnicos. A atribuio de um nvel final de ponderao
conforme j se pratica em relao classificao de categorias energticas poderia ser utilizado
como um meio de promoo da Reabilitao e de melhoria dos nveis de exigncia nas intervenes,
para alm da criao de outras sinergias.

Figura 1 Fotografia de Aveiro (1955)


(http://www.cm-aveiro.pt/www/Templates/GenericDetails.aspx?id_object=31589)

9
Uma avaliao cuidada do Valor a atribuir construo a intervencionar deveria assim, alicerar a
deciso do tipo e abrangncia da aco, devendo ser adoptados alguns princpios neste mbito na
fase de projecto. Esta avaliao deve estar presente nas orientaes de licenciamento, mas tambm
na ponderao da eventual aceitao de funes diferentes das originais, um dos principais motivos
de incompatibilidade e de insustentabilidade das solues de Reabilitao com garantia do Valor.
Outro aspecto a ser ainda debatido a flexibilidade das decises. Este aspecto apresenta-se
actualmente como um elemento orientador, devido dificuldade de integrao da actual legislao
para a construo, mais adequada construo nova e ao processo de licenciamento que possui
igualmente lacunas. Assim, so actualmente necessrios nveis de ponderao/flexibilizao por
parte das entidades licenciadoras para uma abertura na aceitao de solues adequadas,
tecnicamente justificadas e compatveis com a manuteno do valor patrimonial do edifcio e ainda
uma urgente alterao da legislao para prever a especificidade desta rea da construo.
s equipas multidisciplinares, formadas para o efeito, caber a capacidade interpretativa de
avaliao do Valor do edifcio num processo histrico que tem passado, presente e futuro.

Edifcio do Mercado em lhavo (demolido)


(http://www.ramalheira.com/paginas/outempos.htm)

Um futuro j equacionado e colocado para debate em 1877 atravs de William Morris no seu
Manifesto for the society for the Protection of Ancient Buildings:
Sem dvida durante os ltimos 50 anos um interesse, quase com novo sentido, chegou a estes
monumentos antigos, e estes tornaram-se o tpico dos mais interessantes e entusisticos estudos
(), que foi sem dvida um dos grandes ganhos do nosso tempo; contudo pensamos que se o actual
tratamento dado a estes continuar, os nossos descendentes vo encontr-los inteis para estudo e

10
frios de entusiasmo. Ns pensamos que os ltimos 50 anos de conhecimento e ateno fizeram mais
pela sua destruio do que todos os sculos passados de revoluo, violncia e desleixo.
() se este (edifcio) se tornou inconveniente para o seu uso presente, construa-se um novo edifcio
em vez de alterar ou ampliar o edifcio antigo; em suma, preservemos os nossos edifcios antigos
como monumentos de uma derradeira arte, criada por artesos do passado, que a arte moderna no
consegue mexer sem destruio (citado por Earl, 2003).

4. A problemtica da Reabilitao em termos internacionais

A verificao de crescentes e rpidas cambiantes socioeconmicas a nvel Mundial, os efeitos da


globalizao e da migrao esto actualmente a ser alvo de ateno, pela influncia directa que
protagonizam nos espaos naturais e edificados a preservar. Assim, internacionalmente esto em
curso trabalhos de avaliao dos efeitos e resultados atingidos com os princpios at agora definidos
e propostos como orientaes pelo ICOMOS para a Reabilitao, as suas estratgias, os recursos
mobilizados para o Patrimnio edificado Mundial. Existindo igualmente durante o ms de Junho de
2011 um debate desenvolvido pela GETTY FOUNDATION (USA) sobre a Reabilitao. Considera-se
ainda dentro deste quadro de avaliao, uma ponderao sobre a avaliao dos conceitos at agora
seguidos.

A compreenso dos processos de mudana nas reas patrimoniais a salvaguardar, decorrentes das
novas atitudes perante o Patrimnio associadas aos novos desafios/problemas, urge estudar e
reavaliar. Assim, em termos europeus esto para j apontados os seguintes desafios emergentes a
responder:
- compreenso do efeito do processo de mudanas demogrficas - crescimento global da populao
e efeitos de migrao da mesma, com efeitos de catalisao para as grandes cidades e diminuio de
populao sobretudo para mdias e pequenas cidades. Prevendo-se que tal provoque novas tenses
ou abandono dos lugares, com a consequente degradao dos mesmos, bem como um impacto nos
valores atribudos a essas reas e na percepo dessa realidade pelos seus habitantes;
- processos de liberalizao dos mercados - efeitos da globalizao com impacto directo na
identidade e integridade visual dos locais e seu meio envolvente;
- alteraes e maior presso turstica nacional e internacional em algumas reas (que se podem
tornar vulnerveis) e expanso do mercado de explorao do Patrimnio;
- crescimento de determinados pacotes tursticos, com o desenvolvimento do turismo de massas;

11
- crescimento da presso imobiliria sobre o uso do solo dentro do centro histrico das cidades e
sobretudo fora deste (subrbios descaracterizados e sem capacidade atractiva que permita a
sustentabilidade e desenvolvimento harmonioso com os centros urbanos), apresentando
dificuldades de interligao complementar de tecidos urbanos, minando ainda o sentido de lugar, de
identificao das suas comunidades com o territrio que habitam;
- reconhecimento pelas populaes locais da diminuio do poder de deciso sobre os centros
histricos que habitam, sendo estas decises cada vez mais assumidas por agentes nacionais ou
internacionais, tais como organizaes tursticas ou governamentais;
- perda das funes originais dos centros histricos, com intensificao de outros usos como o
relativo ao sector tercirio com a consequente diminuio de vivncia em determinados perodos do
dia, aumento dos nveis de insegurana nocturna e diminuio da populao residente aspecto este
de antigo diagnstico mas ainda de actual ponderao;
- instrumentos de planeamento e de regulamentao nem sempre adequados para os desafios de
reabilitao dos stios;
- aceitao ou promoo de elevados ndices de construo, atravs de edifcios altos ou que
transformam a estrutura urbana, que conjuntamente com os factores de relaes visuais e de
integrao colocam em causa a noo de lugar e de identidade desses espaos;
- sobrevalorizao do preo de mercado dos edifcios em reas centrais potenciando uma maior
dificuldade nas transaces, na sua afectao a reas residenciais e na dinamizao dos centros;
- problemas legislativos que impedem uma adequada implementao de processos de reabilitao,
como o caso do arrendamento e transmisso de imveis no caso portugus;
- problemas associados a partilhas que decorrem durante anos nos tribunais (caso portugus), com o
consequente abandono e degradao de edifcios nos centros das cidades;
- intensificao do trfego rodovirio junto de reas a reabilitar;
- intensidade e rapidez das mudanas, incluindo as climticas, com um dfice de definio de
estratgias de combate e de implementao de medidas preventivas;
- evoluo dos conceitos sobre cultura e patrimnio sem articulao e ponderao de nveis de Valor,
que interessa salvaguardar, com subjugao em muitos casos a vertentes predominantemente
econmicas.

Nos ltimos anos organismos internacionais, como o ICOMOS, tm desenvolvido um conjunto de


debates e recomendaes que incidem igualmente sobre vertentes do patrimnio em risco. Assim, a
proteco do patrimnio natural, do patrimnio cultural intangvel, as expresses culturais e a beleza
dos locais e territrios em perigo so vertentes que tm igualmente sido tidas em conta nos
12
documentos da UNESCO. As vertentes incidentes sobre as polticas culturais, autenticidade, o
esprito do lugar e o papel da arquitectura contempornea nas intervenes no patrimnio foram
abordagens realizadas desde 1982, sendo estas ltimas de debate recente e com necessidade actual
de nova ponderao. A utilizao da arquitectura contempornea, por determinados agentes, para
obter ndices mais elevados de construo ou aumento da altura dos edifcios foi prtica nos ltimos
anos em algumas cidades e tem sido apontado como um dos factores que ter provocado danos
irreversveis no Patrimnio ou na sua envolvncia, cuja necessidade de discusso internacional
permanece.

reconhecido na Europa que o rpido e de alguma forma descontrolado crescimento de algumas


reas urbanas resultaram numa drstica deteriorao da qualidade ambiental urbana. Tal deve-se
sobretudo permisso e promoo de densidades excessivas de construo, construo de
edifcios com altura excessiva para a zona onde se inserem, diminuio do espao pblico de lazer,
inadequadas ou insuficientes infra-estruturas e ainda o risco de excluso social e pobreza. Em
determinadas regies sujeitas a desastres naturais a situao possui uma vulnerabilidade acrescida.
Esta situao de presso imobiliria e tenso social acaba por ter reflexos nas reas histricas a
reabilitar, quer seja em termos de um efeito de mancha de leo dos aspectos negativos
enunciados anteriormente, quer em termos de uma maior subjectividade na definio dos valores e
princpios de interveno com o consequente desaparecimento progressivo da autenticidade dos
lugares. As alteraes ao nvel do uso do solo, as falhas relativas concepo do espao urbano
associadas a alteraes dos cursos de gua (especialmente problemticos os subterrneos), a
desarborizao de reas adjacentes em colinas e a falta de planeamento relativo a preveno anti-
ssmica potenciam perdas irreversveis de Patrimnio. Igualmente as alteraes climticas tm vindo
a colocar na ordem do dia a necessidade dos diferentes pases diminurem a sua dependncia, por
exemplo, do consumo de energia fssil, contudo em termos de eficincia energtica associada a
edifcios antigos e/ou patrimoniais tal implica medidas mais assertivas de aplicao, sendo
igualmente necessria a continuidade da evoluo tecnolgica em curso.

No documento presentemente em discusso do ICOMOS existe a constatao de que vrios pases


tero tido a capacidade nas ltimas dcadas de desenvolver legislao e regulamentao adequadas
para a proteco das reas patrimoniais, no entanto, a sustentabilidade desses investimentos, por
vezes pblico-privados, em zonas com fracos recursos dirigidos cultura, apresenta dificuldades de
implantao. Outro aspecto igualmente apresentado refere-se abordagem da stio histrico
urbano, sendo neste sentido consideradas que os princpios e prticas correntes so insuficientes
13
para a definio dos limites aceitveis de mudana, da avaliao e tomada de decises que tendem a
ser ad hoc e baseados em percepes subjectivas. Considera ainda que os desafios presentes e
futuros requerem a definio e implementao de uma nova gerao de polticas pblicas que
identifiquem e protejam as manifestaes histricas patrimoniais com valores culturais e naturais
dos ambientes urbanos ou a preservar. Assim, as manifestaes culturais que caracterizam cada local
devem ser tidas em conta no planeamento e gesto dessas reas ou regies.
O entendimento de stio histrico urbano uma abordagem que deve considerar a estrutura urbana
como uma sedimentao de estratos de valores culturais e naturais que ultrapassam o conceito de
centro histrico, de grupo de edifcios ou de conjunto edificado, para passar a incluir contextos
urbanos mais alargados e reas geogrficas a considerar nas estratgias de reabilitao. A
multiplicidade de evidncias registadas no edificado deve permanecer de forma a ser,
conjuntamente com as tradies da regio, reconhecida como um legado com a capacidade de
contar a histria do local e de contribuir assim para a aferio dos seus factores de autenticidade.
neste sentido que o desenvolvimento deve ser entendido, no restringido apenas sua vertente
econmica, e conjugado com os processos de Reabilitao e preservao do Patrimnio. A reflexo
sobre as mudanas do papel das zonas histricas deve ser ponderada considerando a criao de
novas sinergias socioeconmicas, incluindo a vertente de defesa da Cultura. O objectivo de
identificar novas polticas que definam os recursos necessrios para manter a integridade e
autenticidade do territrio, com preocupaes que incidam sobre a sua coeso em relao s reas
adjacentes e o conhecimento das inter-relaes desejveis, deve ser desenvolvido. Entende-se desta
forma que o enfoque no espao urbano a reabilitar deve ter nveis diferentes de abordagem local,
regional, nacional e internacional identificando o seu papel e as suas potencialidades de promoo,
sustentabilidade e salvaguarda nestes diferentes patamares. A restrio de preocupaes de
salvaguarda de forma isolada e restringida apenas sua vertente local pode funcionar como factor
de inrcia, conferindo dificuldades manuteno do Patrimnio. Estas reas, onde se conhecem ou
devem conhecer os processos de instalao e vivncia de sucessivas geraes de comunidades e que
respondeu s suas necessidades de evoluo criaram dessa forma diversas manifestaes de
patrimnio cultural. Estes processos atribuem a cada lugar caractersticas que lhe conferem a sua
identidade e diversidade. O estudo e comunicao adequada destes factores permitem estabelecer a
base de promoo da regio, a sua mais-valia em termos de experincia cultural vivencivel em
termos nacionais ou internacionais, com relevncia em termos tursticos e de melhoria dos laos ao
lugar da populao residente. De igual forma o que se pretende deixar s futuras geraes deve ter
pois em ateno a salvaguarda da autenticidade desses espaos e edifcios, como o principal motor
de desenvolvimento com capacidade sustentvel futura e no virtual.
14
As parcerias pblico-privadas so apontadas pelo ICOMOS como uma das estratgias para garantir o
sucesso das intervenes em territrios urbanos. Podendo eventualmente ser estas, ou as
organizaes nacionais e ainda internacionais no governamentais a participar, desenvolver ou
disseminar as ferramentas e boas prticas entretanto avaliadas noutros locais e que possam ser
adaptadas a outras realidades. Considera ainda que todos os nveis de agentes de poder devem estar
conscientes da sua responsabilidade e do contributo que lhes cabe na definio, desenvolvimento,
implementao e avaliao das polticas de reabilitao dos centros histricos. A coordenao
institucional e sectorial deve igualmente ser assumida neste processo por estes agentes.

Em discusso no documento do ICOMOS est igualmente a aferio das ferramentas a utilizar para a
implementao dos processos de Reabilitao. Considerados em 4 categorias:
- Sistemas reguladores cdigos, regulamentos, decretos, aces dirigidas reabilitao e gesto de
componentes tangveis e intangveis do patrimnio urbano, incluindo a sua vertente social e
ambiental. Os aspectos tradicionais e de costumes dos locais devem ser reconhecidos e reforados se
necessrio;
- Ferramentas de integrao da participao da comunidade neste mbito est a definio de um
grupo de pessoas interessadas e dinmicas a quem lhes possa ser atribuda a responsabilidade de
reunir os meios tcnicos e humanos especializados para identificar os Valores na sua rea de
interveno, definir perspectivas de desenvolvimento, estabelecer objectivos e criar uma base de
acordo para o desenvolvimento de aces de salvaguarda do seu patrimnio e promoo sustentvel
deste. Estas ferramentas devem facilitar o dilogo inter-cultural atravs da aprendizagem das suas
comunidades acerca da sua histria, tradies, valores, necessidades e aspiraes. Um grupo que
estaria igualmente envolvido na mediao e negociao de conflitos de interesses individuais ou de
grupos;
- Ferramentas tcnicas estas devem ser postas ao servio da proteco da integridade e
autenticidade dos atributos arquitectnicos e materiais presentes no patrimnio edificado, bem
como na vertente intangvel, incluindo tradies da comunidade e rituais de uso da terra que lhe
dem sentido. Devem permitir o reconhecimento do significado cultural e a sua diversidade e
providenciar instrumentos de monitorizao e gesto de mudanas que permitam melhorar a
qualidade de vida e o espao urbano. Deve ser dada relevncia documentao e mapeamento de
recursos culturais e naturais, enquanto patrimnio, incluindo avaliao do impacto social e ambiental
no sentido de aferir o nvel de sustentabilidade e continuidade do planeamento e desenho que esteja
em causa;
15
- Instrumentos financeiros devem ter como objectivo a salvaguarda dos valores patrimoniais. Em
associao, os fundos governamentais ou internacionais devem ser utilizados para promover
investimentos privados a nvel local. O micro crdito e outros meios flexveis de financiamento
podem ser instrumentos a recorrer para suportar a revitalizao de empresas locais, podendo
igualmente as parcerias pblico-privadas ter um papel preponderante na sustentabilidade financeira
das intervenes nos centros histricos.

As preocupaes apontadas no documento em discusso do ICOMOS do nfase necessidade de


uma participao de toda a comunidade quer sejam residentes, ocupantes, proprietrios, decisores,
educadores, servios pblicos e tcnicos ligados ao patrimnio. A operacionalizao desta
participao deveria ter na base o conhecimento esclarecido e actualizado do territrio a reabilitar.
Este aspecto considerado fundamental para a definio de objectivos e implementao de
estratgias, mobilizao de recursos e aco no campo de interveno mais avalizado deveria ser
desenvolvido pela investigao. Esta deveria objectivar o conhecimento sobre a complexidade da
estratificao e processo de assentamento urbano ao longo do tempo, para se compreender o seu
significado e valor para as respectivas comunidades, sendo ainda suporte da comunicao dessa
histria para os visitantes e feito de forma esclarecida e dignificante. Considerando-se que
essencial documentar o estado das reas urbanas e a sua evoluo e nveis de Valor, para facilitar
uma avaliao assertiva de propostas se necessrio de mudana, no sentido de melhorar
competncias de proteco, gesto e procedimentos. Um papel tambm apontado para as
tecnologias de informao para comunicao das iniciativas e captao de apoios e ainda uma
referncia necessidade de envolvncia de minorias, sendo para j dado o exemplo de medidas
dirigidas a jovens e mulheres.

5. Propostas para a implementao do processo de Reabilitao estratgias locais

A necessidade de Cuidar das Casas j defendida por William Morris save of decay by daily
care- apresenta-se actualmente novamente com especial nfase j que os problemas energticos
obrigam a uma maior racionalizao dos recursos associados construo. Assim, a reabilitao de
edifcios permite uma reduo dos desperdcios decorrentes das demolies e o respectivo processo
oneroso do seu tratamento e reduzida reciclagem com consequncias ambientais, mas tambm
melhorar as condies de qualidade de vida e de maior eficincia energtica do parque habitacional
antigo, considerando ainda a grande vantagem que possui a construo de adobe neste mbito.
16
O conjunto dos Workshops realizados permitiu verificar que a inrcia existente em Portugal relativa
implementao de processos de Reabilitao se deve convergncia de vrios factores dos quais se
podem destacar os seguintes:
- falta de decises polticas de vrias autarquias relativas a medidas concretas e concertadas que
permitam a promoo sustentvel de aces de Reabilitao, como por exemplo a aceitao de no
pagamento de taxas e iseno ou reduo dos valores de IMI e IMT;
- existncia de medidas nos PDM que potenciam a construo nova em detrimento da Reabilitao,
como por exemplo a falta de implementao de ndices de construo inferiores percentagem da
rea existente, nas reas a promover a reabilitao. A definio de ndices que permitam 100% do
existente apenas para casos de reabilitao e 80% do existente para casos de construo nova nessa
rea, por exemplo;
- legislao e Regulamentos Municipais que no esto dirigidos aco particular da Reabilitao ou
falta de flexibilidade na aceitao das excepes tecnicamente justificadas e necessrias para uma
reabilitao sustentvel.

O enfoque dado por algumas autarquias em relao a diminuio de impostos ou iseno de taxas e
para os processos de reabilitao tem vindo a revelar-se muito positivo. No entanto, outras medidas
devem ser ponderadas e no ser aplicadas, como aquelas que resultam da permisso atravs dos
PDM ou outros instrumentos do aumento de crceas ou de permisso de demolies macias ao
nvel do rs-do-cho. A aferio da perda daqui decorrente poder ser apontada, a ttulo de
exemplo, a perspectiva de interveno na Baixa lisboeta. A Baixa pombalina tem um valor histrico
reconhecido e representa uma das primeiras intervenes europeias, desenhadas no seu conjunto
para responder ao problema das construes em reas ssmicas. Apesar da comunidade cientfica
internacional mencionar com frequncia o interesse deste edificado, enquanto tecnologia inovadora
de construo do sc. XVIII, o que se verifica no terreno a implementao de intervenes
intrusivas e destrutivas do seu valor patrimonial. A perspectiva de demolies macias ao nvel do
rs-do-cho, com a consequente quebra de funcionamento unitrio que caracteriza esta construo,
tem igualmente repercusso ao nvel de pisos superiores. A perspectiva ainda de permisso de
ampliao do nmero de pisos destes edifcios implicar mais uma vez a destruio dos mesmos,
provavelmente de forma irreversvel, at pela sensvel situao das fundaes e do tipo de solo.
Poder-se- chamar a este processo revitalizao, na realidade deveria chamar-se destruio de um
legado histrico que no pertence apenas a esta gerao.

17
A promoo do aumento de crcea ou volumtrico est na base de um outro processo de
delapidao do Patrimnio o Fachadismo.

O Fachadismo, rompendo os estreitos laos entre tipologia e morfologia urbana na cidade histrica,
tornou-se a expresso mais visvel de uma cultura consumista na arquitectura, cultura que quer
delapidar ou esgotar, j hoje, todos os espaos ainda livres da cidade, anulando a sedimentao da
arquitectura e dos seus espaos produzida ao longo da histrica. Este tipo de operaes sustenta-se
em geral num processo de reordenamento cadastral no quadro do qual se procede multiplicao
dos espaos, ou de fogos, atravs da juno de lotes autnomos, por exemplo de dois ou trs lotes
gticos, argumentando-se que s assim se podem conseguir solues adequadas de organizao
espacial e obter tipologias mais amplas, suficientemente consentneas com as actuais
necessidades da residencialidade. Guimares, ao no aceitar a anexao de parcelas para surgimento
de unidades maiores, recusou (lucidamente) o fachadismo como mtodo condutor da alterao
das edificaes no seu Centro Histrico (Aguiar, 1998).

Usualmente os edifcios chegam ao que se chama o seu fim de vida mais pelo efeito da presso
econmica externa e pela falta de utilizao do que pelo facto de no ser possvel a sua reabilitao.
Uma avaliao sobre os motivos subjacentes e as suas consequncias precisa ser mais aprofundada.
Tal como os instrumentos a utilizar, embora sobre este aspecto a Comunidade Europeia j tenha
imposto algumas medidas nomeadamente ao nvel do arrendamento e de expropriaes a este
associadas. A proposta que tem vindo a pblico sobre o recurso expropriao como meio de
promoo da reabilitao de edifcios revela problemas ticos dificilmente defensveis pelo facto de
reconhecidamente os proprietrios terem sido objectivamente espoliados pelo processo de
congelamento das rendas, que os empobreceu. No entanto, existem outras situaes especficas no
enquadrveis nesta onde este aspecto pode ser tido em conta.

No entanto, medidas como: apoio tcnico gratuito ou com custos reduzidos acessveis populao,
por autarquias ou outras instituies; apoio financeiro e de iseno de taxas ou de novas
ponderaes mais assertivas em termos fiscais; reduo dos ndices de construo para as reas que
se pretendem salvaguardar como meio de promoo da reabilitao em detrimento das demolies
e construo nova; reviso da regulamentao/legislao da construo de forma a se adequar s
aces de Reabilitao; promoo da formao tcnica das equipas intervenientes no processo de
Reabilitao podem ser medidas a estudar para a efectivao deste propsito. Igualmente a
utilizao criteriosa de uma gesto de novas funes associadas ao turismo podem ser importantes

18
suportes para a reabilitao. Contudo, esta vertente ter igualmente de superar algum efeito sazonal
que lhe pode estar subjacente atravs da dinamizao cultural dos locais.

A apresentao nos Workshops (INOVADOMUS/Universidade de Aveiro) de estratgias globais de


interveno concertada como so os casos do Porto Vivo e relembrando o caso de Guimares
permite ponderar propostas com aspectos que se adequam a cada regio e que permitem
ultrapassar vrios dos problemas j identificados.
Considerando que se tratam de tipos de interveno muito diferentes - um com uma forte vertente
econmica, com sentido de revitalizar funcionalmente o centro histrico, a Porto Vivo outro com
um forte enfoque numa preservao dos edifcios num processo integrado de investigao,
recuperao de tcnicas antigas, recuperao do sentido do lugar e do valor do edifcio e ainda
dirigido s pessoas residentes o caso de Guimares (Gesta, 2011).
A cidade de Guimares ir ser a Capital Europeia da Cultura em 2012 e o seu processo merece
destaque, pela forma sistemtica, ponderada e assertiva desenvolvida ao longo dos anos, com o
empenho reconhecido da arquitecta Alexandra Gesta. Relembrando o que escreveu em 1987:

Centrando funcionalmente uma regio, esta cidade reparte a sua influncia com outros centros de
gravidade que sobre o territrio actuam. Num jogo de influncias e de polarizaes em que no se
dilui no entanto a sua unidade, no se referindo ento a razes exclusivamente funcionais de
dependncia, radica nos motivos culturais e histricos a identificao corporizada pela urbe e pelo
seu centro, mais do que pelo emblemtico castelo. Memria materializada e estavelmente inscrita,
no caso de Guimares, menos nos seus monumentos e mais nos seus espaos de casas, ruas, praas
e terreiros, cruzamento de caminhos e de destinos que l se continuam a encontrar e desencontrar
(Gesta, 1987).
Em Guimares o processo de reabilitao urbana sob a actuao do GTL de Guimares procedeu no
perodo entre 1985 e 1998 a um trabalho sistemtico que envolveu a interveno em 331 edifcios,
225 dos quais intra-muros (num total de 493 dados do GTL de Guimares). O processo continua at
aos dias de hoje abrangendo uma rea mais vasta. Sobre esta experincia de reabilitao urbana, o
arquitecto Jos Aguiar destaca: (i) uma reabilitao para e pelas pessoas, contra a gentrification; (ii) a
conservao estrita dos valores identitrios e de autenticidade, preservando as qualidades
referenciais existentes na arquitectura da cidade histrica, prolongando-as para um territrio
submetido a um desmesurado processo de desenvolvimento e de transformao; (iii) a garantia da
continuidade das permanncias essenciais de longo prazo (a cidade enquanto monumento, na
estrutura da sua morfologia e tipologia fundiria), conservando as qualidades formais j

19
sedimentadas (a arquitectura erudita e verncula que construiu, no tempo, este Centro Histrico)
mas conseguindo integrar as novas oportunidades e resolver (mais rapidamente) as intempries
(Aguiar, 1998).

interveno em Guimares ainda apontada uma metodologia concertada em que se actua lote a
lote, e evitando-se o reordenamento cadastral que, altera dramaticamente a tipologia parcelria,
inicia rpidos processos de adulterao e de transformao do patrimnio urbano. Essa medida,
associada ao condicionamento das possibilidades de aumento volumtrico, torna econmica e
arquitectonicamente lgica a continuidade do existente. A interveno torna-se, assim, um processo
de manuteno, e no de substituio, do existente (Aguiar, 1998).
Em 1984 a arquitecta Alexandra Gesta referia:

Experincias recentes, entre ns e no estrangeiro demonstram ser possvel, quer tcnica quer
economicamente, manter as estruturas dos velhos edifcios e os seus espaos internos transformar
no implica destruir nem reproduzir o que no pressupe ausncia de esprito criativo em matria
de arquitectura ou de construo antes pelo contrrio exige rasgo de concepo, quer do ponto de
vista formal quer do ponto de vista tcnico, necessrio produo de novos valores a partir dos
valores existente (Cf. Informao de 3- 05-84, Gabinete de Obras Particulares, C.M.G., 1984, assinada
por Alexandra Gesta; cit. Aguiar, 1998).

A longevidade com sucesso do processo de Guimares pode servir de reflexo para avaliar critrios e
ponderar metodologias, para alm de ponderar as nossas ligaes internacionais e a discusso que
nesse mbito se est a desenvolver.

Verifica-se que o documento do ICOMOS estabelece ainda para discusso passos crticos para a
implementao de programas de reabilitao:
1) Expanso dos inventrios existentes sobre o patrimnio atravs de inquritos e
mapeamentos de todas as vertentes (natural, cultural e de recursos humanos). Considerando
que para tal talvez seja necessria investigao adicional para identificar e caracterizar as
componentes tangveis e intangveis de forma a tornar sustentvel o papel dos recursos
histricos da cidade para a sua comunidade. Nos casos em que se verifique que a populao
tradicional est a ser largamente substituda por outra, estudos e anlises devem ser feitos
para verificar os efeitos futuros de tais alteraes na apreciao e reabilitao dos centros
histricos.

20
2) Encontrar consensos usando processos participados e a consulta dos interessados
sobretudo especialistas sobre os valores (tangveis ou intangveis) a preservar e que devem
ser transmitidas s futuras geraes deve requerer projeco das tendncias em termos
demogrficas, culturais, sociais e econmicas.
3) Aferir (diagnosticar) vulnerabilidades destes atributos nas tenses socioeconmicos, riscos
de catstrofes, tal como alteraes climticas.
4) Com isto em mos e s aps a realizao deste trabalho se deve desenvolver as estratgias
de reabilitao das cidades para integrar todos os valores patrimoniais (da cidade) urbanos, e
o seu estado de vulnerabilidades num quadro mais vasto de desenvolvimento da cidade, a
sobreposio que indicar a) reas estritamente proibidas (edifcios a no alterar); b) reas
sensveis que requerem ateno especial concepo, planeamento e implementao e c)
reas com mais oportunidades flexveis de grande escala e desenvolvimento de volumetria
incluindo construo de alta densidade e mudanas do uso do solo.
5) Definir uma priorizao de aces de gesto do risco na reabilitao e vrias formas de
desenvolvimento; utilizar os mdia para abranger o apoio da comunidade a adoptar e
compreender as prioridades identificadas.
6) Estabelecer parcerias apropriadas e um quadro de gesto local para cada projecto
identificado de reabilitao e desenvolvimento tal como desenvolver mecnicas de
coordenao das vrias actividades entre os diferentes actores - pblico ou privados. Deve
ser dado um papel especial a centros que concentrem uma multidisciplinaridade de peritos e
a criao de possveis incubadoras da nova gerao de lderes (nesta vertente), universidades
e instituies de relevo.

A ponderao em termos nacionais est tambm a ser desenvolvido pelo LNEC num plano de
investigao (http://www.lnec.pt/actividade) que tem como objectivo analisar e avaliar as polticas
pblicas de reabilitao urbana, tendo em conta o enquadramento das polticas comunitrias com
impacto territorial e o contexto de crise actual, e definir e definir linhas orientadoras para o seu
aperfeioamento. Neste sentido, o projecto pode ser subdividido em vrias frentes de estudo,
distintas mas inter-relacionadas, correspondentes s seguintes tarefas:
1. analisar o enquadramento da reabilitao urbana em Portugal e o novo regime jurdico que est
em preparao;
2. analisar a abordagem s questes territoriais no mbito do QREN e dos Programas Operacionais
nacionais, dando especial ateno reabilitao urbana;

21
3. analisar as possveis implicaes da crise actual para o domnio da habitao e da reabilitao
urbana;
4. monitorizar os impactos da crise actual no terreno e na rea de reabilitao urbana e habitacional
ao longo do tempo.
Este processo encontra-se em curso desde 2009 e ser prolongado at 2012.

A um outro nvel est igualmente a ser desenvolvido pelo LNEC (http://www.lnec.pt/actividade), um


outro plano de investigao dirigido anlise da conservao e requalificao do parque edificado,
considerando construo recente de beto armado e antiga, por perodo idntico. Este plano de
trabalho ser subdividido em: caracterizao construtiva, patolgica e anlise de tcnicas de
reabilitao de edifcios de diferentes pocas; desenvolvimento de um modelo de gesto da
actividade de manuteno em edifcios pblicos e definio de estratgias para uma interveno
sustentvel; diagnstico do estado de conservao de edifcios do patrimnio arquitectnico
histrico e religioso; anlise do desempenho de paredes de alvenaria antigas, antes e aps a sua
reabilitao.

A aplicao dos conceitos e a seleco das ferramentas de interveno e gesto das reas a reabilitar
devero estar na base da filosofia do modelo de actuao. A escolha do modelo com base na
realidade de cada regio apresentado, por exemplo, pela Porto Vivo atravs de intervenes em
que a unidade o quarteiro. Neste caso, cada quarteiro estudado em termos do edificado e da
sua vertente social e econmica, avaliada a capacidade dos proprietrios em aderirem ao projecto de
reabilitao conjunto do quarteiro, sendo estabelecidos os elementos que podem funcionar como
ncoras. Entendo-se como ncoras as funes econmicas e/ou culturais que podem revitalizar a
zona e servir de sustentculos da interveno do quarteiro. Neste sentido, podem ser considerados
outros modelos comerciais (novas vertentes comerciais), tursticos (unidades de hotelaria) ou
culturais que integrando uma rede mais alargada de quarteires, permitem contrariar os processos
de desertificao do centro, o desequilbrio de ocupao em determinados perodos do dia com a
consequente dificuldade na manuteno da segurana e sobretudo atrair novos investimentos. No
entanto, neste processo o forte pendor econmico provoca uma maior vertente de revitalizao e
nem sempre de Reabilitao, uma vez que em determinados quarteires foi ponderada a demolio
do interior dos edifcios com a manuteno das fachadas.

No entanto, poder ser de equacionar a estratgia da criao de uma estrutura com base na
avaliao da experincia da Porto Vivo e no necessariamente a autarquia (embora deva ter
22
estreitas relaes com esta) que permita a implementao de processos duradouros de
Reabilitao/Revitalizao.

A definio de estratgias urbanas locais com enfoque na Reabilitao poder ser entendida como a
chave para um planeamento do desenvolvimento urbano sustentvel, ou seja com capacidade de
gerar oportunidades e permanecer ao longo do tempo e ainda a contribuio para a melhoria da
qualidade de vida num processo equilibrado de crescimento urbano.
As competncias desta estrutura deveriam passar por:
- definio da sua rea geogrfica de interveno em colaborao com outras entidades;
- definio das reas prioritrias de interveno;
- criao de rede de organismos que prestam colaborao e apoiam a implementao das aces;
- criao de uma bolsa de tcnicos multidisciplinar;
- criao de protocolos com as Universidades ou Centros de Investigao para permitir uma evoluo
da base tecnolgica e de inovao;
- criao de uma bolsa de empreiteiros com experincia na Reabilitao;
- definio de modelos actuais e adequados de implementao de processos de Reabilitao
regional, tendo ainda na base o conhecimento das dinmicas sociais, culturais e econmicas a
potenciar ou alterar;
- definio dos processos de articulao entre as medidas a implementar para defesa dos valores
tangveis e valores intangveis como a chave para uma vivncia dos centros urbanos a preservar e a
sua integrao em termos de sustentabilidade e produtividade global;
- tipificao dos factores de ancoragem (atraco de investimento ou mais valia cultural) de cada
zona ou quarteiro a reabilitar que permita a sustentabilidade da interveno e a sua perenidade
enquanto modelo de desenvolvimento;
- coordenao de uma equipa multidisciplinar de tcnicos (arquitectos, engenheiros, economistas,
juristas, etc.);
- levantamento e caracterizao do existente considerando ainda as vertentes de segurana
estrutural e ssmica das construes, o nvel e tipologia de degradao;
- caracterizao do edificado e espao urbano ou natural nas suas variantes de Valor;
- definio de nveis de interveno (nada intrusiva a muito intrusiva) mediante a caracterizao
prvia em termos de Valor;
- definio de estratgias de interveno e das unidades a considerar (exemplo: o quarteiro)
aces de manuteno, reabilitao, reconstruo e modificao;

23
- convergncia de aces para o desenvolvimento econmico da zona com definio de benefcios
para os residentes;
- mobilizao de organismos e apoios para aces de dinamizao social que permitam garantir a
manuteno da qualidade das intervenes no perodo ps-reabilitao;
- incentivo da responsabilidade social das empresas no sentido de promover a sua participao em
aces dirigidas reabilitao urbana;
- definio de estratgias de acompanhamento tcnico ps-reabilitao para Manuteno do
edificado intervencionado;
- monitorizao do impacto das medidas adoptadas de reabilitao, reconstruo e gesto em
termos da manuteno da identidade do local e respeito pela meta de continuidade histrica e
cultural, considerando um equilbrio nesta evoluo dinmica. A monitorizao reveste-se de
especial importncia para uma continuidade de garantia da credibilidade do processo de reabilitao
em curso e para ajuste atempado de medidas.

Outra proposta a explorar relaciona-se com o entendimento dos elementos de ligao entre culturas,
eventualmente com relaes internacionais. O caso recentemente constitudo de uma Comisso
dentro do ICOMOS para o estudo do patrimnio das ex-colnias poder ser uma das vertentes
culturais comuns entre pases, a explorar. Outra das componentes eventualmente a ser trabalhada
pode ser a com base em tecnologias tradicionais de construo comuns, com uma vertente
internacional. Este tipo de abordagem ou outro carece ainda de uma base de informao a estudar e
pode materializar-se tambm em termos de rotas tursticas. Sero estes os valores partilhados e um
legado da histria comum.

A dificuldade de definio de princpios de interveno por todos estes motivos aqui discutida, j
que nela subjaz a deciso de perda irreversvel ou manuteno de valores patrimoniais, que s
recentemente comeam a ser ponderados em relao habitao vernacular, a que confere a
imagem das nossas cidades, em foco neste Manual.
O Manual apresenta ainda os diferentes tipos de interveno, os meios de suporte a utilizar, a
caracterizao dos principais problemas estruturais e de danos, bem como um conjunto de solues
tipo para os mesmos. Salvaguarda-se obviamente a singularidade que pode estar subjacente a cada
edifcio. Mas dada a grande abrangncia territorial, de solues construtivas com alvenaria resistente
de pedra ou adobe e estrutura de madeira para pisos e cobertura, considera-se que um guia ser um
importante para este tipo de parque edificado.

24
6. Sistema construtivo tradicional

Os sistemas construtivos tradicionais foram globalmente aplicados em perodo anterior aos anos 50
do sculo XX. Trata-se de metodologias de construo que recorriam sobretudo a um pequeno
nmero de materiais naturais dominantes e pouco transformados. neste enquadramento que
surge a construo de adobe (regio Centro de Portugal) e a alvenaria de pedra irregular
argamassada e que sero alvo de ateno neste Manual.

O Adobe
O adobe um bloco de terra, comprimido mo, dentro de um molde de madeira, ao qual so
adicionados outros materiais para melhorar a sua coeso, como a palha e a cal, sendo seco ao sol e
por esse motivo associado a uma produo sazonal. Encontra-se j descrito no Tratado de Vitrvio,
27 A.C. (Hintz, 2005), embora seja muito anterior ao Imprio Romano e largamente disseminado. As
construes de adobe encontram-se em vrias regies de Portugal, mas com principal incidncia na
regio litoral Centro. Apesar de ser um material difundido por vrias regies do mundo e ser
actualmente reconhecido como tendo boas capacidades trmicas e acsticas, encontramos posturas
diferentes em relao conservao destas estruturas. Cresce em alguns pases europeus o interesse
pela investigao deste material, nomeadamente na Alemanha e nos Estados Unidos, com ensaios
sobre as suas caractersticas mecnicas e tentativas de reabilitar a sua produo para aplicao em
construo nova. Igualmente em pases da Amrica Latina e de frica usado como meio acessvel
de resposta ao dfice de habitao. Em qualquer dos casos deve-se salientar as qualidades
ambientais quase imbatveis deste material, pelo facto de possuir nveis zero de consumo energtico
na fase de construo e ser de muito fcil reciclagem no final de vida til do edifcio. Em fase de
utilizao da construo esta apresenta menor consumo de energia pelas caractersticas do adobe,
se existirem cuidados ao nvel do reforo de isolamento trmico ao nvel das coberturas e vos. Estes
so argumentos que tm vindo a ganhar peso na discusso internacional sobre a preservao destas
construes, num perodo de crise energtica e volatilidade econmica.
O adobe em Portugal e nomeadamente na regio de Aveiro e lhavo foi utilizado como material de
construo corrente at meados dos anos 50, vindo a regredir a sua aplicabilidade com a introduo
macia do sistema porticado de beto armado, o peso das indstrias dos cimentos e do tijolo
cermico (Ruano et al., 2009, 2011-b). A dificuldade na obteno da pedra levou a que, numa
estratgia prtica e inteligente se utilizassem os materiais de construo disponveis, neste caso a
terra. Encontramos assim uma variedade de tipologias de edifcios de adobe, desde igrejas, quartis,
25
escolas, habitaes, teatros, etc., que reflectem uma universalidade do seu uso, independentemente
de estratos sociais (Ruano, 2009), como por vezes se infere pela realidade noutras zonas do globo.
Em adobe teremos assim um patrimnio importante que vai desde as emblemticas construes
Arte Nova (Figura 3), at construes ainda existentes do sculo XVII que interessa preservar,
passando pelas construes dos centros das cidades que so a imagem de marca das mesmas.
Comprovadamente se foram implementados processos de manuteno e reparao estas
construes manifestam uma grande durabilidade, como se pode concluir pela existncia de
construes centenrias, por exemplo no centro de lhavo (Figura 4).

Figura 3 - Casa do perodo tardio de Arte Figura 4 - Casa centenria do centro de lhavo (crdito A. Tavares)
Nova lhavo (crdito A. Tavares)

O problema da reabilitao deste tipo de edifcios est associado ao grande desconhecimento sobre
as suas potencialidades, Valor e caractersticas tcnicas, por parte da populao em geral e tcnicos
projectistas, numa fase em que a demolio das primeiras estratgias a ser ponderada. A
investigao que est a ser realizada na Universidade de Aveiro (Departamento de Engenharia Civil)
no mbito da caracterizao mecnica do material, procura colmatar a lacuna ainda existente de no
certificao em Portugal do material.

O sistema construtivo base, subjacente a este Manual, apresenta-se aplicado a diferentes tipologias
de organizao espacial interna, quer em localizaes urbanas quer rurais, embora com modelos
predominantes nas duas reas (Ruano, 2009), sendo os elementos que o constituem
fundamentalmente caracterizados por (Figura 5):

26
- fundaes as fundaes so nesta regio normalmente directas, de pedra, adobe ou tijolo
macio. Podem ainda apresentar uma largura superior parede, dado o tipo de solo de fundao,
sendo que esta largura pode prolongar-se acima da cota do terreno at um nvel que no costuma
ultrapassar 1,0m. A profundidade das fundaes varia consoante o tipo de solo e as cotas do terreno.
Em Aveiro e lhavo o tipo de solo aluvionar/arenoso/argiloso obriga, em determinadas zonas junto
aos canais da Ria de Aveiro, ao recurso de fundaes indirectas, constitudas por estacarias de
madeira, para estabilizar os solos, tornando-os mais compactos e resistentes.

Estrutura de madeira da cobertura


Frechal

Parede de alvenaria resistente de adobe

Estrutura de madeira de piso


Caixa-de-ar de ventilao

Espao aberto para ventilao gateira

Fundaes com barramentos impermeabilizantes

Figura 5 - Sistema construtivo tradicional de adobe (crdito A. Tavares)

A utilizao de caves no uma soluo corrente nas construes de adobe, no entanto, as meias-
caves ou pisos trreos de muito baixa altura (normalmente no ultrapassando os 2,00m) so
situaes existentes, provavelmente oriundas de outros locais nomeadamente do Porto e
apresentam-se nas casas Arte Nova e Arte Dco em lhavo (Figura 6). As fundaes de adobe so
utilizadas at ao perodo de entrada do Movimento Moderno (anos 50-60) em lhavo, sendo o ltimo
elemento do sistema tradicional a ser substitudo (Ruano et al., 2011-a, 2011-b). Pelo menos aps os
anos 30 so igualmente observveis bases de massame de beto para o apoio da fundao ou
mesmo toda a fundao em beto armado, igualmente de forma contnua, como acontece no Bairro
da Fbrica da Vista Alegre (Ruano et al., 2010-b). A utilizao de pequenas aberturas para ventilao,
vulgarmente chamadas de gateiras permitia a ventilao da base das paredes e da estrutura de
madeira de piso (Figuras 7 e 8).
27
Figura 6 - Casa do tipo Art Deco em lhavo com Figura 7 - Abertura de Figura 8 - Exemplo de
piso trreo baixo e normalmente neste tipo de ventilao na base das proteco na zona do
casas no associado a funes de habitao na sua paredes gateira embasamento com insero de
fase original (crdito A. Tavares (crdito A. Tavares) gateira (crdito A. Tavares)

- paredes as paredes so resistentes de alvenaria de pedra no aparelhada (alvenaria ordinria,


com pedras toscas com dimenses e formas irregulares, ligadas com argamassa ordinria) ou mais
frequentemente de adobe com espessuras que variam entre 0,30m e 0,80m dependendo do nmero
de pisos e altura do p-direito. Apresentam normalmente uma espessura de 0,40m ao nvel do piso
trreo, que vai diminuindo nos pisos superiores e pode tambm ser menor nos espaos associados a
janelas, sendo neste caso muitas vezes de alvenaria de tijolo entre o parapeito e o pavimento.
Possuem uma baixa resistncia traco, uma razovel capacidade em relao a esforos de
compresso e menor ao corte. Ao longo do tempo a espessura das paredes foi diminuindo o que as
tornou mais vulnerveis a esforos horizontais e potenciou um maior risco de instabilidade e
encurvadura. As paredes de adobe eram construdas de forma a incorporar nos espaamentos das
juntas, pequenos calos de madeira para a fixao do rodap ou do tecto de madeira, j que o
adobe no se apresenta adequado para pregagem directa, sem favorecer a fissurao da parede.
Esta preocupao pode ser tambm vista na aplicao de peas de cermica, normalmente telhas
partidas para servir de base de apoio a vigas, reforo dos diedros na zona dos vos (para o apoio dos
arcos de tijolo ou barrotes de madeira das padieiras) e ainda para reforar zonas onde se encaixavam
peas metlicas, quer fossem ferragens de portas ou portes ou tirantes. O objectivo para alm de
conferir maior resistncia, estava ainda associado ao facto das peas de cermica terem um
comportamento estvel perante variaes de teores de humidade, o que diminua o risco de
fissurao em zonas propensas a esse efeito.
As paredes divisrias, no estruturais, so normalmente de tabique ou de tijolo com espessuras que
rondam os 0,10m e 0,15m. As paredes interiores de tabique (Figuras 9 e 10) podem no entanto ter

28
um papel secundrio e estrutural importante, contribuindo para uma reserva de resistncia, j que
apresentam um comportamento elstico que contrabalana com o comportamento rgido das
paredes. O termo parede resistente comummente utilizado referindo-se a paredes-mestras ou seja
as que possuem um papel predominante para a segurana estrutural.

Figura 9 - Fotografia de parede divisria de tabique (crdito Figura 10 - Pormenor da estrutura do tabique (crdito A.
A. Tavares) Tavares)

As paredes podem apresentar solues de reforo na zona dos cunhais, atravs da colocao de
pedras de maiores dimenses e/ou aparelhadas, ou ainda tijolo macio ou incorporao na
argamassa de revestimento de cacos de tijolo fino ou telha cermica. O tijolo macio ou de 3 furos
tambm se apresentam com frequncia nas ombreiras e padieiras das janelas, portas ou portes e
nos arcos, existindo a preocupao de conferir maior resistncia a estas zonas mais susceptveis de
concentrao de esforos. As solues de lintis apresentam-se normalmente de madeira, arcos de
tijolo macio, adobe ou pedra, podendo solues diferentes aparecer na mesma parede, decorrente
de alteraes na construo ou dimensionamento dos vos. Nas ombreiras de portas e janelas so
igualmente aplicados elementos cermicos para reforo, principalmente na zona de apoio do arco ou
do lintel.
As paredes possuem qualidades trmicas e acsticas reconhecidas internacionalmente para alm de
serem consideradas ambientalmente vantajosas.
- estrutura de pisos e pavimentos a estrutura de piso apresenta-se com vigas (barrotes) de
madeira com seces que rondam os 0,09mx0,18m, colocadas paralelamente e a uma distncia que
varia entre 0,20m e 0,50m, apoiadas nas paredes resistentes, sobre o qual se aplicava o soalho, s
mais tarde passam a estar apoiados numa cinta de beto armado (Figura 11). A dimenso dos
compartimentos, reduzida na poca, que conduziam a vos confortveis (normalmente no

29
ultrapassando os 4,00m para situaes correntes), traduziam, por outro lado, um custo mais baixo da
construo. A madeira correntemente utilizada era o pinho, no entanto surgem ainda situaes de
madeira de carvalho, casquinha e castanho em edifcios mais antigos. Sobre a estrutura de madeira
colocado um soalho de madeira, cuja largura das placas se apresenta maior em edifcios mais
antigos, vulgarmente pregadas e, rematadas por um rodap em madeira no contacto com as
paredes. As juntas previstas adequavam-se ao reduzido sistema de aquecimento e ventilao
natural existente.
O soalho era sobretudo adoptado para pisos elevados, embora fosse igualmente frequente em
construes de adobe ao nvel de pisos trreos, com o piso ligeiramente elevado em relao ao solo
e ventilao inferior. Nestes edifcios surgem tambm solues com uma constituio de terra batida
ou enrocamentos de pedra arrumada mo ou de cacos de gazetas provenientes da Fbrica da Vista
Alegre (em lhavo) ou ainda de cacos de tijolo argamassados sobre o que se colocava a camada de
revestimento, normalmente de tijoleiras hidrulicas de cermica ou pavimento cimentado. Esta
soluo veio a ter maior implementao aps os anos 30 do sculo XX.

Figura 11 - Pea de madeira (frechal) ou de beto armado de apoio das vigas do piso ou da cobertura

Os pavimentos com estrutura constituda por vigas de ferro afastadas cerca de 0,50m e pequenas
abbadas de tijolo, sendo uma soluo caracterstica da construo do final do sculo XIX, sobretudo
em zonas hmidas da construo (Appleton, 2003), aparecem apenas pontualmente em edifcios na
cidade de lhavo, normalmente associada a varandas e terraos.
- cobertura inclinada a estrutura de apoio da cobertura normalmente de madeira com asnas
simples, no entanto por exigncias de utilizao do espao de sto podem surgir solues mais
complexas, com o objectivo de aumentar o p-direito ou vencer um vo maior (casas Arte Nova, por
exemplo). A existncia de uma pea de madeira contnua no coroamento das paredes permitia uma

30
ligao entre estrutura de cobertura e paredes ou pavimentos e paredes de forma mais coesa. Esta
pea denominada frechal pode surgir em algumas situaes de forma dupla, dependendo da largura
da parede e era devidamente encaixado na parede atravs de pregagem, na soluo de alvenaria de
pedra ou ligado a outras peas de madeira encaixadas na alvenaria de adobe (Figura 12).

Figura 12 - Pormenor do encaixe da estrutura da cobertura Figura 13 - Pormenor do ripado e telhas (crdito A.
na ligao com a parede (crdito A. Tavares) Tavares)

Figura 14 - Soluo de asna simples com reforos metlicos Figura 15 - Pormenor da cumeeira da cobertura
(crdito A. Tavares) (crdito A. Tavares)

A madeira empregue na estrutura da cobertura era normalmente o pinho, podendo igualmente ser
de carvalho ou castanho. As coberturas podem apresentar diferente nmero de guas tornando-se
mais complexas em edifcios de maior relevo. A asna simtrica de duas guas muito comum
(Figuras 12,13,14 e 15) e permite a colocao de lanternins ou outros elementos adicionais. Apoiada
nas asnas est uma estrutura secundria que permite a transmisso das cargas para estas, para alm
de servir de suporte aos revestimentos (Figura 13). Existem ainda casos de aplicao de elementos
metlicos (peas secundrias de ferro), normalmente pregados, que reforam a ligao dos

31
diferentes elementos de madeira da asna (Figura 14), permitindo em algumas situaes o
vencimento de maiores vos. Surgem ainda situaes de peas de ferro que fazem a ligao entre a
linha da asna e a parede, como meio de reforo da ligao estrutura/parede. Estas ligaes podem
ainda surgir de forma a serem ancoradas na face exterior da parede. As telhas utilizadas podem ser
de canudo ou Marselha. Existem igualmente edifcios com ambas, sendo que as de canudo se
localizam como remate para a formao do beiral, possuindo por vezes maiores dimenses, para
permitir uma maior projeco e proteco da parede.

- revestimentos As argamassas de assentamento so do mesmo material de terra que os adobes e


por isso perfeitamente compatveis. A argamassa de ligao varia em funo dos materiais
disponveis na regio com a utilizao da terra mais ou menos argilosa com adio de palha ou cal
area. A utilizao da cal como aglutinador era comum na regio de Aveiro e lhavo, sendo de vrios
tipos. As paredes de adobe seriam normalmente revestidas com argamassas de cal e areia, nalguns
casos a cal hidrulica, principalmente para as fundaes e zona do embasamento.
As argamassas actuais base de cimento apresentam nveis de incompatibilidade com o sistema
tradicional e sero abordadas em captulo posterior. As argamassas utilizadas (de argila, cal,
cimentos naturais, Portland, etc.) possuem caractersticas variveis no tempo, desejando-se que
tenham uma grande plasticidade em fase de obra, para melhor adaptao ao material rgido da
parede e com este formar um elemento unitrio a parede resistente. A aplicao do reboco em trs
etapas era correntemente, executada por camadas que iam diminuindo a sua granulometria at ao
acabamento final. Este procedimento permitia a secagem da camada anterior antes da aplicao da
camada seguinte, dando tempo a que este se ajustasse ao suporte e secasse. Assim, os efeitos de
retraco e fendilhao podiam ser corrigidos na aplicao da camada seguinte. A camada final de
textura fina podia ser o estuque com argamassas de cal e gesso (Rede Azul, 2005).
O acabamento final das paredes antigas normalmente realizado atravs da caiao, a branco com
adio de pigmentos ou corantes para obter outras cores. Em lhavo, na Vista Alegre era utilizado o
xido de ferro e no centro da cidade muitas vezes as cores adoptadas na pintura das fachadas tinham
ligao com a actividade martima, ou seja a cor do navio (lugre) onde o proprietrio trabalhava ou
de que era dono (Ruano, 2009).

A cal para caiar obtida a partir de cal viva, em pedra ou em p, fazendo-se a solidificao pela
cristalizao dos constituintes, dando origem formao de uma camada consolidante do reboco
subjacente. Os pigmentos so adicionados no final da preparao da cal (Appleton, 2003).

32
A aplicao de azulejos como revestimento final das paredes diminui a necessidade de manuteno
das fachadas, conferindo uma boa resistncia s condies atmosfricas e uma correcta fixao
devido ao facto de as argamassas de assentamento utilizadas serem de boa qualidade para o efeito.
Porm, a adopo desta soluo em fase mais tardia (anos 60 a 70) na construo veio trazer
grandes problemas ao nvel da imagem do edifcio pela fraca qualidade que apresentavam os
produtos industriais adoptados e pela utilizao de argamassas de assentamento no adequadas.
- tectos o revestimento dos tectos apresenta-se quer com forros de madeira (Figura 16) ou com
acabamento em estuque liso base de cal sobre fasquiado de madeira e em edifcios de maior relevo
o estuque apresenta desenhos complexos, como se pode verificar em alguns exemplos de casas do
perodo de Arte Nova.
Os tectos de madeira possuem forros com pranchas com 10 a 20mm de espessura, sendo
tradicionalmente de saia e camisa em fiadas sobrepostas. Outra soluo adoptada o chamado
rincoado, com peas macho-fmea que permitem uma colocao mais rpida e facilidade de
remates.

Figura 16 - Tecto falso em madeira com iluminao zenital (lanternim) (crdito A. Tavares)

- janelas e portas a soluo tradicional utiliza elementos de madeira, correntemente de pinho,


pintados com tintas a leo. Em novas intervenes em lhavo (Figura 17), durante os anos 50, em que
se procedeu substituio das caixilharias, a adopo de madeiras tropicais tambm est presente.
As solues de janelas de guilhotina (Figura 18) so frequentes nos edifcios mais antigos, e as de
abrir normalmente associadas a um perodo em que as placas de vidro de maiores dimenses se
tornaram economicamente mais acessveis. Os sistemas de proteco solar, quando existiam, eram
executados atravs da aplicao interior ou exterior de portadas de madeira, com diferentes

33
configuraes, podendo ter postigos para abertura parcial. A utilizao de venezianas foi outra
soluo adoptada a partir dos finais do sculo XIX.
As caixilharias exteriores so particularmente importantes para a defesa da construo das condies
ambientais adversas, como a chuva, o vento, radiao solar, as poeiras, que facilmente degradam o
edifcio.

Figura 17 - Fotografia de janelas de edifcio Arte Nova - Figura 18 - Fotografia de janela de guilhotina, lhavo
Caixilhos provavelmente no originais, lhavo (crdito A. (crdito A. Tavares)
Tavares)

As variaes do sistema construtivo tradicional apresentado, referem-se sobretudo a processos de


alteraes decorrentes da introduo do beto armado nestas construes. Assim, numa primeira
fase verifica-se que o beto armado se restringe sobretudo a vigas cintas de reduzida altura (mximo
de 10cm) principalmente a dois nveis na construo no apoio do piso trreo (ou na transio entre
parede de fundao e parede exterior), na parte alta da parede na zona de apoio da estrutura da
cobertura. Noutros casos prescindem desta para a colocar a um nvel ligeiramente inferior na altura
das padieiras e servindo de lintel contnuo (Ruano, 2011-a, 2011-b). A entrada do beto que
acompanhou a implantao do Modernismo nesta zona apresenta igualmente a insero de lajes
pontuais de beto armado, muito delgadas (mximo 10cm de altura) em zonas normalmente
associadas a problemas de conservao pelo contacto mais frequente com a gua, nomeadamente
cozinhas, quartos de banho, terraos, varandas. O recurso a pilares comea por se apresentar apenas
a ttulo pontual para permitir maiores vos entre apoios, sendo que o sistema porticado de beto
armado s comea a sua fase de implantao nos anos 60 (Ruano, 2011-b). Assim, numa primeira
fase o beto armado aplicado nas construes de adobe para ultrapassar constrangimentos de
espao e melhorar as condies nas zonas mais sujeitas a humidades.

34
6.1 Princpios de interveno

Tendo presente as dificuldades na elaborao das estratgias de interveno, apresentam-se alguns


princpios que devero estar na sua base e na concepo do projecto e que possuem actualmente
bons nveis de consensualidade e so:
- garantia da reversibilidade das solues preconizadas;
- adopo de solues com o mnimo de intruso;
- adaptao da funo ao espao e s caractersticas do edifcio;
- privilegiar a recuperao de processos/tcnicas antigas;
- privilegiar solues de interveno faseadas no tempo, como meio de diminuio de solues de
grande envergadura e diminuindo custos financeiros e sociais.
Considera-se ainda como um princpio de interveno importante:
- aferio prvia do nvel de Valor histrico, cultural e tecnolgico do edifcio.

A. Garantia da reversibilidade das solues


Um dos princpios de grande consenso entre os especialistas tem na sua base a aplicao de critrios
de adopo de materiais e tcnicas que permitem a sua remoo, de preferncia total, em caso de
avano da tcnica no futuro. A importncia deste princpio tem subjacente o reconhecimento de que
a tcnica est em permanente evoluo e o legado patrimonial, mesmo vernacular, se deve sobrepor
a solues irreversveis. Neste sentido, considera-se que as solues a privilegiar devem estar
associadas sobretudo aproximao das caractersticas fsicas e qumicas dos materiais existentes,
nomeadamente a madeira e se houver a necessidade de aplicao de novos materiais, como por
exemplo o ao, estes devem ser aplicados da forma menos intrusiva possvel. Considera-se que as
solues de beto armado no possuem nveis de irreversibilidade aceitveis.
A estratgia de reversibilidade das solues deve assim condicionar a alterao de funo do edifcio,
pois com frequncia a preponderncia da mudana de funo coloca em causa esse princpio.
Nomeadamente com a demolio do interior dos edifcios e a contraditria manuteno das
fachadas. Apesar de internacionalmente esta opo ser muito criticada e em desuso, no nosso pas
ainda uma soluo corrente. O dano causado e a perda patrimonial grave que daqui decorre
irreversvel e revela a falta de coragem na adopo de medidas mais assertivas e uma incapacidade
em contrariar uma presso imobiliria desregrada.
Como solues construtivas irreversveis consideram-se as que recorrem a materiais ou tcnicas no
passveis de remoo sem provocar danos construo original. Por exemplo, a construo de lajes
35
de beto armado considerada uma soluo irreversvel. A aplicao de pilares adossados s
paredes outro exemplo.
Reconhece-se que o estudo caso a caso com bom senso importante, tendo presente a
constatao de que a aplicao de solues modernas para resolver os problemas e alguma
legislao recente no compatvel com a reabilitao do edificado, pode levar a excessivas alteraes
e perda do que se entende como original tornando-o irreconhecvel.

B. Adopo de solues no intrusivas ou com o mnimo de intruso


A adopo de medidas no intrusivas tem como base a aplicao de solues o mais prximo
possvel do existente. No entanto, quando se aborda a questo de reforo estrutural verifica-se que
este se torna igualmente um argumento para a adopo de medidas intrusivas. A aplicao corrente
do beto armado como soluo de reforo, apresenta nveis de incompatibilidade com os princpios
definidos de reversibilidade, sustentabilidade e manuteno da Identidade do edifcio, para alm de
problemas construtivos que sero analisados. Entende-se que esta opo no a mais correcta e no
dever ser adoptada como soluo corrente de reabilitao.
Os exemplos mais comuns referem-se introduo de pilares de beto armado inserindo-os na
espessura da parede, colocao de vigas de beto armado para apoio da estrutura de cobertura ou
de piso.
As principais preocupaes para o cumprimento deste princpio reportam-se ainda ao recurso a
materiais no estranhos construo, ou seja, preferencialmente os tradicionais, o conhecimento
das tcnicas antigas e a sua documentao outro factor que contribui para a diminuio de nveis
de intruso, tendo a vantagem de aproximao a nveis de compatibilidade. Em termos dos
elementos arquitectnicos a falta de compreenso da lgica espacial e das caractersticas especficas
levam normalmente a processos intrusivos que alteram a leitura do edifcio e dos seus espaos.

C. Adaptao da funo ao espao e s caractersticas do edifcio


A preservao dos valores deste patrimnio mais facilmente garantida com a manuteno da sua
funo original. Esta opo decorre da constatao bvia de que a mesma funo, mesmo tendo em
conta a evoluo dos estilos de vida, no prejudica os nveis de segurana estrutural, nem necessita
de infra-estruturas complexas (como ar condicionado ou elevadores) ou outros factores intrusivos.
assim fundamental que haja uma consciencializao das pessoas no sentido de que a vivncia num
centro histrico implica algumas condicionantes ao seu estilo de vida, pois no se trata de uma zona
urbana nova sem histria. Nesse sentido, muitas vezes indispensvel prescindir de alguns luxos
que existem no segundo caso, como seja a existncia de estacionamento na cave do prdio onde se
36
habita. H vrios exemplos de cidades antigas em que as pessoas que preferem viver no centro
histrico (por exemplo Sevilha e Barcelona), abdicam da utilizao de carro prprio e quando
necessitam de se deslocar, para algum local mais afastado, alugam ou partilham um carro ou utilizam
ainda os transportes pblicos que tiveram de se tornar mais eficientes e com melhores condies de
conforto.

D. Privilegiar a recuperao de processos/tcnicas antigas


Este princpio para alm do valor cultural a ele subjacente tem ainda na base o reconhecimento de
que a garantia de solues compatveis, nomeadamente ao nvel dos materiais se consegue melhores
aproximaes de desempenho, adoptando as mesmas tcnicas e materiais do edifcio a
intervencionar.

E. Privilegiar solues de interveno faseadas no tempo, como meio de diminuio de solues de


grande envergadura e diminuindo custos financeiros e sociais
Este princpio possui duas vertentes, uma que encara a previso de uma manuteno e de um plano
de trabalhos mnimos a adoptar em edifcios devolutos que permita mais tarde intervenes menos
abrangentes. Trata-se de controlar o nvel de dano do parque edificado e pertence a uma estratgia
mais global. Sabendo-se que por vezes as tcnicas antigas em edifcios existentes so actualmente de
reposio com elevado custo, pela falta de mestres de obra que as apliquem, refora a ideia de uma
atitude preventiva, atravs de uma manuteno que permita garantir nveis mnimos de
conservao. A outra vertente refere-se a uma resposta mais adequada perante dificuldades
econmicas, sugerindo-se a adopo de diferentes fases de construo, em que numa primeira
interveno se deve responder s situaes mais urgentes ou de maior impacto na utilizao do
edifcio, sendo previstas outras intervenes em prazo mais alargado. O objectivo deste
procedimento considerar a permanncia do valor do edifcio, enquanto factor para as novas
geraes e imagem da cidade. Ser o de valorizar o edifcio em relao aos inconvenientes de
intervenes que descuram a qualidade e a reversibilidade para responder a todas as supostas
exigncias modernas.

F. Aferio prvia do Valor histrico, cultural e tecnolgico do edifcio


A aferio prvia do Valor histrico, cultural e tecnolgico do edifcio associado directamente
metodologia de trabalho reveste-se de grande importncia j que dela dependero todas as medidas
e a definio de estratgias de interveno. Normalmente, esta aferio, est associada fase de
diagnstico, enquanto recolha de informao para a compreenso das alteraes porque passa um
37
edifcio, nomeadamente em termos estruturais e de acabamentos. Dado que a mesma no est
correntemente implementada de forma sistemtica. Para a sua definio necessria uma
investigao prvia, que reporte a evoluo do edifcio e do seu meio envolvente para uma avaliao
objectivamente fundamentada e que garanta uma transmisso desse bem patrimonial para as
geraes futuras. A interpretao dos valores simblicos de um edifcio incluindo os recursos
tcnicos nele constantes, tornam-se especficos de uma cultura que expressa atravs da
Arquitectura. A manuteno desta leitura permitir garantir tipologias e nveis adequados de
interveno.

6.2 Definio de patamares de interveno

A interveno de Reabilitao procura responder a objectivos como: potenciar a melhoria das


condies de durabilidade do edifcio; melhorar a eficcia funcional; eliminar de riscos para a sade;
prevenir problemas ambientais (ssmicos, cheias, etc.); corrigir problemas estruturais e defeitos de
interaco entre elementos construtivos; actualizar ou melhorar as condies de utilizao ou de
adaptao a novas funes compatveis.
A definio de prioridades de interveno, que pode apoiar uma melhor compreenso de um
possvel faseamento das intervenes (se necessrio) ou a simples deciso do que deve ser
intervencionado em situao de conteno econmica, uma das razes para a apresentao de
uma escala de prioridades (Figura 19).

Figura 19 - Edifcio dos avs de Ea de Queiroz, Verdemilho, Aveiro (abandonado)

38
Deve assim ser estabelecida a seguinte metodologia para o plano bsico de trabalhos:
1. Cobertura verificao do estado da estrutura de apoio, com substituio de peas e reforo
se necessrio; verificao e correco de problemas de impermeabilizao/estanquidade;
verificao do estado das telhas e sua estanquidade, colocao de isolamento trmico em
caso de inexistncia; verificao dos elementos de escoamento de guas pluviais
nomeadamente caleiras e tubos de queda que devem estar fora das paredes;
2. Fundaes - drenagem perifrica e correco de eventuais problemas de assentamento;
3. Paredes verificao de fissurao e orientao e amplitude desta; eventuais desaprumos;
4. Revestimentos verificao de fissuras, manchas de humidade e bolores (localizao e
amplitude), empolamentos, descasque do reboco e/ou da pintura;
5. Janelas e Portas verificao da estanquidade, empenamentos, desaprumos, funcionamento
adequado;
6. Chamins verificao dos nveis de extraco, verificao da estanquidade no remate com
os restantes elementos da cobertura;
7. Elementos particulares da construo verificao de eventual corroso dos elementos
metlicos, principalmente no ponto de encaixe na parede, verificao da geometria dos
elementos para aferio de eventuais desvios do suporte.

6.3 Identificao dos principais danos e problemas estruturais

Um bom diagnstico dos problemas deve ser realizado atravs de uma inspeco detalhada que
actualmente conta com vrios meios. Este permitir definir claramente a interveno mais adequada
e urgente para a eliminao das causas que deram origem aos danos.

6.3.1 Os meios auxiliares de diagnstico


A observao in-situ o primeiro recurso e fundamental para o planeamento dos processos de
diagnstico a agendar, para o conhecimento do sistema construtivo em causa e para identificar as
eventuais reas com danos. Deve proceder-se a um registo fotogrfico complementar bem como
utilizao sempre que possvel de uma ficha de caracterizao do edifcio, com identificao de todos
os materiais, sistema construtivo, zona e tipo de danos, identificao de reas sujeitas a alteraes,

39
dados ou outros registos verbais ou processuais, com identificao de datas sempre que possvel
(Figura 20).

Figura 20 Inspeco caracterizao alvenaria e processo de encaixe da janela (crdito A. Costa)

A recolha de dados por observao directa pode necessitar de colocar a descoberto o elemento a ser
observado (Figura 21), quer sejam fundaes quer sejam vigas de madeira escondidas pelo soalho,
no entanto a remoo de terras ou elementos deve ter em ateno nveis de segurana.

Figura 21 - Processo para inspeco de fundao com Figura 22 - Processo de inspeco de fundao atravs
remoo do solo de contacto. A abertura de valas exige de furao ou ainda carotagem, a recolha de dados
procedimentos de segurana sobre o solo de fundao e as caractersticas da
fundao so assim observados

40
Dependendo do maior ou menor grau de actuao, quer de anlise para avaliao de segurana,
quer da efectiva interveno de reabilitao e/ou reforo estrutural, assim a inspeco (ex: Figura
22) e diagnstico devero cobrir uma maior ou menor gama de aspectos (Costa et al., 2006).
A definio geomtrica da construo existente, recorrendo a elementos j existentes ou baseada
(ou complementada) com levantamentos com meios topogrficos tradicionais ou com tcnicas
fotogramtricas (Costa et al., 2006) um aspecto fundamental e de aplicao geral
independentemente do atributo patrimonial do edifcio.
Um estudo geomtrico rigoroso permite desde logo detectar eventuais irregularidades, tais como
desvios verticais e horizontais relacionados com avarias estruturais (Costa et al., 2006), igualmente
outros aspectos como o levantamento do tipo de funes do edifcio presentes ou passadas,
processos de alteraes, ampliaes da construo, ocorridos no decorrer da vida til do edifcio, o
levantamento estrutural e de localizao de eventuais processos de reparao, ou substituio de
componentes so dados necessrios para uma caracterizao da construo e planeamento da
interveno a preconizar.
O recurso a ensaios permite estabelecer dados mais precisos de avaliao dos materiais, dos
elementos constitutivos da construo e do seu efectivo nvel de desempenho.
As tcnicas de ensaio em estruturas existentes so geralmente classificadas em destrutivas,
ligeiramente destrutivas e no-destrutivas (Costa et al., 2006).
No contexto deste Manual importa referir algumas das tcnicas no-destrutivas disponveis:
- ensaios snicos;
- tomografia snica;
- ensaios de radar;
- ensaios dinmicos.
As tcnicas de ensaio no-destrutivos, acima descritos, permitem em geral obter a seguinte
informao: i) estimativa do mdulo de elasticidade e da resistncia compresso; ii)
homogeneidade das caractersticas dos materiais constituintes; iii) presena de fendas no material
contnuo; iv) deteco de cavidades no interior de uma dada zona estrutural e v) presena e efeitos
de anteriores reforos (Costa et al., 2006).
Estes ensaios podem ainda ser complementados com outros ligeiramente intrusivos mas que so
muito usados e muito teis, tais como: carotagem, macacos planos (flat-jacks), dilatmetro, pull-out,
pull-off, etc.
A monitorizao outro meio de abrangente aplicao. O controlo do comportamento estrutural
atravs da colocao de instrumentos de medida apropriados constitui um meio muito valioso e
fidedigno de apoio avaliao do real estado duma estrutura existente. A observao e o
41
acompanhamento da evoluo temporal de patologias na construo contribuem para clarificar os
fenmenos que lhes deram origem, e assim melhor definir as estratgias e tcnicas para as mitigar
ou mesmo eliminar (Costa et al., 2006).
A monitorizao consiste em geral no registo de parmetros tais como deformaes, movimentos de
juntas ou aberturas de fendas, nivelamento, verticalidade, variao de temperatura, tenses,
assentamentos das fundaes, variao do nvel fretico (Costa et al., 2006).
Um dos processos de monitorizao so as tcnicas planimtricas referem-se sobretudo
utilizao de um medidor de fissuras, de um medidor de deformao e de verificao da
verticalidade. Igualmente os extensmetros permitem realizar uma medio precisa da variao da
abertura das fissuras, embora a aferio da existncia de movimentos destas possa ser verificada
atravs de testemunhos em gesso. Permitem assim verificar se estas continuam a evoluir e a causa
est recente ou se se trata de um problema do passado do edifcio e sem outras consequncias para
alm do que se observa.
A verificao de nveis de humidade, condensaes e variao de temperaturas, os testes
permeabilidade e os testes coeso dos materiais, so igualmente dados a recolher para a aferio
de nveis de dano nas construes.
O objectivo de todas as ferramentas disponveis a recolha de dados para uma caracterizao
adequada do problema, de forma que permita uma avaliao da situao e a definio de estratgias
de interveno eficazes.

6.3.2 Danos associados a problemas estruturais

Entende-se como dano toda a divergncia negativa de funcionamento de um elemento construtivo


que associado a uma causa deixa de cumprir parcial ou totalmente o que estava previsto na sua
concepo. As causas podem ser j desde a origem (m execuo, utilizao de materiais
inadequados ou de fraca qualidade, divergncias entre o projecto e a construo, etc.), ou ser
posteriores (atravs da sujeio do edifcio a novas funes para as quais no estava preparado,
utilizao muito intensiva com manuteno insuficiente, catstrofes naturais, etc.).
Patologia tem origem na palavra grega (pathos) que significa doena e (logia) que
significa estudo de. Assim, entende-se que patologia o estudo e diagnstico de um problema,
integrando por esse motivo as causas, os mecanismos de desenvolvimento do problema, as

42
alteraes fsicas e as consequncias das alteraes. Pressupe um diagnstico mensurvel de dados
e inter-relaes atravs de sondagens, ensaios ou outros meios de diagnstico.

Considerando que cada situao particular e neste Manual no so apresentados casos de estudo,
o termo adoptado ser de dano e no de patologia.

Para alm das condies alheias ao Homem, nomeadamente catstrofes como os sismos, de
especial preocupao os danos estruturais que so introduzidos nas construes, decorrentes de
novas e inadequadas intervenes. As situaes mais comuns reportam-se a:
- alteraes nos edifcios com a ampliao da altura do edifcio com o consequente aumento de
cargas e deformaes das estruturas e fundaes, comprometendo de forma irreversvel o pr-
equilbrio do edifcio (Appleton, 2003);
- alteraes ao nvel do rs-do-cho com a demolio de paredes resistentes, normalmente
associado a reas comerciais ou escritrios, com uma substituio por vigas e pilares metlicos, mas
que por erros de concepo e clculo, de execuo ou de adaptao adequada ao existente, potencia
elevados danos na estrutura geral e fundaes, visveis por fissuras e deformaes;
- a demolio de paredes interiores resistentes ou de tabique, com a introduo de arcos ou vigas
metlicas que nem sempre se adaptam funo exigida nessa rea da construo existente;
- alteraes funcionais de espaos, que com a chamada modernizao introduzem lajes de beto
armado, alterando a lgica estrutural e as caractersticas originais do edifcio de forma irreversvel.
Especial ateno deve ser dada regulamentao municipal ou Planos quando prevem a aceitao
deste tipo de alteraes, nomeadamente ao nvel do aumento das crceas. Como se equaciona
presentemente em Lisboa, em rea de construo pombalina, situao j apontada em que a soluo
construtiva tem tido especial ateno pela comunidade cientfica internacional pelo seu interesse
enquanto das primeiras solues de melhoria do comportamento ssmico a ser implementadas na
Europa de forma planeada e agora pode estar em risco. No est em causa apenas um legado
histrico, cultural e tecnolgico, mas tambm uma fonte de estudo para novas solues construtivas.

Danos nas construes de adobe - problemas associados estrutura


Os danos verificados nas construes de adobe esto normalmente associados a falta de
manuteno, intervenes de conservao inadequadas, introduo de novos materiais ou sistemas
incompatveis com o existente e falta de conhecimento sobre o funcionamento e caractersticas do
sistema construtivo tradicional.
43
Os danos de ndole estrutural esto normalmente associados a assentamentos do solo e
consequentemente das fundaes, falta de ligaes adequadas entre paredes e entre paredes e
estrutura da cobertura ou de pisos, transmisso de danos provocado pela estrutura danificada da
cobertura. As restantes patologias decorrem sobretudo de processos associados presena de gua
ou humidades quer no interior das paredes quer nos seus revestimentos, nos elementos estruturais
ou no estruturais de madeira (Ruano et al., 2011-a), quando para estes edifcios no so
desenvolvidos os processos de manuteno necessrios.

O conhecimento dos processos de degradao e de dano inerente ou imposto, neste tipo de


construo, um factor importante para a gesto do processo de manuteno preventiva e para as
aces de reabilitao a desenvolver. Por este motivo so apresentadas as situaes mais comuns de
danos:
Fundaes Os problemas estruturais com as fundaes decorrem sobretudo dos factores:
alteraes do nvel fretico nas camadas do subsolo por escavaes ou vibraes em reas vizinhas;
falta de medidas preventivas de conteno de fundaes em obras de escavao nos limites do
edifcio existente; problemas de degradao das estacas do edifcio existente; alterao dos nveis de
carga impostos s fundaes originais nomeadamente com a ampliao de pisos e alteraes de uso
do edifcio, que impem cargas superiores para as quais as fundaes foram projectadas.
A situao de assentamento pode ser revelada pelo aparecimento de fissuras inclinadas nas paredes
derivadas dos esforos cortantes a que as paredes passam a estar sujeitas. O efeito torna-se mais
frequente em zonas de terrenos siltosos/argilosos. A variao dos nveis de humidade do solo,
surgem com frequncia associados a alteraes do nvel fretico nas imediaes do edifcio, mas
igualmente devido a rupturas no sistema de guas urbano, execuo de poos ou sistemas de
drenagem ou rega excessiva nas imediaes. O descalce das fundaes ou cedncia do terreno na
rea das fundaes a consequncia mais comum, perceptvel atravs da inclinao das fissuras das
paredes. A fissurao poder apresentar uma configurao de arco parablico em situaes de maior
coeso da parede em zonas intermdias desta. Este fenmeno dever ser analisado por um tcnico
qualificado, para diagnstico correcto da sua causa, j que poder estar associada a outros
problemas estruturais que no os relativos a fundaes.

Os assentamentos do solo que afectam os cunhais dos edifcios so particularmente perigosos, pois
em situao de se atingir a ruptura o edifcio fica vulnervel por falta de capacidade de transmisso
dos esforos para outras zonas da estrutura com capacidade de as suportar.

44
Outro factor a analisar ao nvel de danos nas fundaes so os materiais utilizados na construo,
sendo em lhavo frequentemente de adobe, podendo ser ainda de pedra e menos corrente de tijolo
(normalmente associado a fundaes de paredes interiores). Apesar da continuidade das fundaes
(sapatas contnuas), as alteraes no solo quer sejam provocadas por assentamentos ou por desvio
de pequenos cursos de gua ou outro factor, no possuem a rigidez suficiente para resistir a este tipo
de falhas (Figura 23). Sendo as paredes destes edifcios resistentes este tipo de problemas afectar
toda a construo (Ruano et al., 2011-a).
Nos casos de estrutura portante de madeira, caso de alguns edifcios antigos nomeadamente na
Costa Nova (lhavo), esta admite com menos risco as deformaes impostas desde que no exista
uma progresso indefinida. A construo ter tendncia a acomodar-se a um novo equilbrio, se as
ligaes entre os elementos da estrutura o permitirem.

Fissura vertical decorrente de


comportamento diferenciado
entre construes com
materiais e alturas diferentes

Deformao da parede
associada a assentamento de
fundaes

Figura 23 - Danos nas paredes de construo por motivo de assentamento e juno num mesmo pano de parede de
materiais com comportamento diferente sem junta de dilatao intercalar (crdito A. Tavares)

Paredes resistentes - As falhas nestes elementos podem ser relativos sua posio espacial, sua
forma, ou sua falta de coeso interna. Entende-se como falha de posio espacial todos os
deslocamentos ou rotaes parciais ou totais do paramento, segundo a direco dos trs eixos
largura (espessura), comprimento ou altura decorrentes de movimentos provocados por
desequilbrios, insuficincias de estabilidade, deficincias da resistncia dos materiais ou dos
sistemas construtivos. As falhas relativas forma da prpria parede esto comummente associadas a

45
problemas na resistncia dos materiais ou dos sistemas construtivos, provocando variaes
dimensionais num ou mais dos seus eixos, quer seja aumentando ou diminuindo. As falhas relativas
coeso interna dizem respeito sobretudo a problemas na qualidade dos materiais, na sua
durabilidade, na sua compatibilidade e na sua incapacidade de resistirem a agresses externas.
As paredes de alvenaria de pedra apresentam-se na construo tradicional como paredes resistentes
e possuem uma boa capacidade de carga vertical. Os problemas de natureza estrutural, no sendo
muito frequentes, esto normalmente associados a assentamentos do solo, m execuo original
quer em termos do embricamento das pedras quer em termos da qualidade e tipo de aplicao das
argamassas de assentamento. Em situaes em que existem pequenos defeitos de execuo a
estrutura acaba por encontrar o seu ponto de equilbrio, no entanto se tivermos presente a
necessidade de segurana anti-ssmica estas situaes devem ser cuidadosamente analisadas. Os
sintomas comeam pelo aparecimento de fissurao, destacamento de rebocos e numa fase mais
avanada fissurao da prpria pedra e finalmente ruptura do aparelho.
Os problemas estruturais esto normalmente associados a:
- deformaes do aparelho (barrigas) provocadas por aces verticais com excesso de carga
imposta s paredes (mais comum em paredes esbeltas) que no apresentam capacidade para resistir
a esses impulsos, ou aces horizontais provocadas por estruturas intermdias (de cobertura ou de
pisos, por exemplo), observando-se fissuras predominantemente horizontais. O desmoronamento
d-se quando as aces ultrapassam a capacidade de resistncia da parede e ocorre que, em estados
avanados de degradao ou de incapacidade da parede de resistir a movimentos de traco, pode
representar o colapso da parede (total ou parcial), no se enquadrando aqui o desprendimento do
reboco por falta de aderncia ao suporte;
- separao entre duas paredes, falta de coeso entre as paredes na zona dos cunhais (Figura 24),
decorrente de falta de travamento ou de paredes mistas com comportamentos diferenciados dos
materiais e geometrias (Figura 23);
- cedncia do terreno provocando fissurao cuja orientao depende do local onde se d a falha: a
meio da parede, num dos extremos, em ambos os extremos, etc.;
- movimentos para fora do plano provocados por impulsos horizontais imprimidos parede (efeito
de elementos estruturais de cobertura, por exemplo) ou movimentos ssmicos;
- inexistncia de juntas de dilatao em edifcios com alturas e volumetrias diferentes como por
exemplo ligao entre muro de meao e parede de edifcio ou edifcio com simplesmente fachada
com diferentes alturas(Figura 25). O mesmo pode ocorrer em edifcios com panos de parede muito
extensos e sem travamentos intermdios suficientes;
- fragilidade na constituio construtiva do diedro dos vos.
46
Figura 24 - Fendas na zona do cunhal provocadas por Figura 25 - Fenda vertical em progresso tpica duma
impulsos da estrutura da cobertura danificada (Casa dos juno de duas construes distintas (crdito A. Tavares)
avs de Ea de Queiroz, Verdemilho, Aveiro) (crdito A.
Tavares)

A ruptura surge quando se ultrapassa o limite de resistncia traco que neste tipo de paredes
reduzido ou ainda quando as paredes tm problemas de contraventamento. Numa fase inicial surge
sob a forma de fissuras, que evoluem para fendas, que com a falta de manuteno e com condies
atmosfricas adversas, podem progredir e levar ao colapso parcial da parede. Movimentos
diferenciais (dilatao/contraco) das argamassas de revestimento podem igualmente provocar
fissurao, sendo a orientao da exposio ao sol, ventos e chuva, factores a ter em conta para a
tomada de medidas preventivas e de proteco. Estes movimentos no esto assim relacionados
com questes estruturais. O problema das fissuras e fendas torna-se ainda relevante pela
possibilidade de introduo de gua para dentro do pano da fachada, produzindo a lavagem gradual
dos inertes e com isso ir diminuindo a capacidade de carga da parede, que ficar mais vulnervel a
outros eventuais movimentos provocados.

Os problemas nas paredes de adobe dado que possuem uma fraca capacidade de resistir a foras
horizontais, torna fundamental assegurar as correctas ligaes na zona dos cunhais, com o devido
embricamento dos blocos de adobe. A falta de ligaes entre as paredes e a estrutura de pisos e de
cobertura, atravs de um frechal contnuo outro problema identificado (Ruano, et al. 2011-a) que
impede um funcionamento coeso da construo e um dos factores de dano e colapso sob aco
ssmica. Ocorrendo estas falhas, observam-se os j mencionados movimentos diferenciados entre as

47
duas paredes ou entre a estrutura de madeira de piso ou cobertura e fendas ou fissuras verticais na
zona do cunhal so frequentes ou fissuras horizontais ao longo da parede prximo da zona da altura
da estrutura de madeira.

Danos associados s madeiras


Os danos patentes na estrutura de madeira decorrem normalmente dos seguintes factores:
- empenamento ou toro de vigas de madeira devido a assimetria de cargas ou degradao de
elementos estruturais nos seus pontos de apoio, com o consequente desvio de transmisso de cargas
para outros elementos;

- degradao da estrutura de madeira da cobertura nos pontos de ancoragem na parede devido a


falta de ventilao e consequente excesso de humidade. O apodrecimento desses pontos ou o efeito
dos agentes xilfagos nesses pontos altera a superfcie de contacto, altera a distribuio de foras
provocando movimentos horizontais no topo das paredes e com isso, movimentos para fora do plano
com maior impacto na zona superior dos cunhais. (Ruano et al, 2011-a). Os apoios das vigas nas
paredes constituem assim um ponto fraco de qualquer estrutura de madeira, por um lado devido
necessidade do apoio acomodar os deslocamentos da viga e por outro pela possibilidade de reteno
de gua caso no exista arejamento suficiente. Por esse motivo necessrio que o apoio das vigas
nas paredes seja realizado permitindo a circulao de ar, ou atravs de um orifcio na parede no
prolongamento do topo da viga ou deixando um espao no topo e na parte superior da viga;

- dimensionamento inadequado de seces, pormenorizao e dimensionamento inadequado de


ligaes, falta de travamento da estrutura, de origem ou decorrente de aces de reparao. Seco
insuficiente para as cargas actuantes, deformaes elevadas devidas ao efeito da fluncia;

- corte indevido de peas das estrutura nomeadamente madres, tirantes, vigas, etc.;

- encurvadura por excesso de cargas normalmente associada a alterao de uso ou localizao de


elementos muito pesados para a rea de contacto;

- fissuras trespassantes que diminuem a capacidade de desempenho da pea;

- Elevado teor de humidade que prejudica os seus nveis de resistncia;

- fogo pode ser outro dos problemas - os pontos crticos das estruturas so as ligaes metlicas,
pelo que se deve dar um produto tumescente aos ligadores metlicos.

48
Outros danos podem ser decorrentes de condies de origem ou da integrao de novos elementos
de madeira aplicados em processos de reparao e esto associados a defeitos da prpria madeira.
Este problema pode em alguns casos ter implicao no desempenho da estrutura de madeira. Como
defeitos mais comuns na madeira (Cachim, 2007; Faria, 2009) referem-se: fio inclinado; ns (os ns
na madeira para alm de afectarem a aparncia, provocam o desvio do fio da madeira diminuindo a
sua resistncia e apresentam propenso para rachar e prejudicar a laborao da madeira); lenho de
reaco; lenho juvenil; medula; empenos; fendas (constituem locais de descontinuidade na madeira,
a sua existncia (especialmente se associada ao fio inclinado) pode originar redues importantes na
resistncia duma pea); bolsas de resina e casca inclusa; descaio; retratibilidade ( o fenmeno
relacionado com a variao dimensional da madeira, em funo da troca de humidade do material
com o meio envolvente, at que atinja uma condio de equilbrio, chamada equilbrio higroscpico.
As variaes nas dimenses das peas de madeira comeam a ocorrer quando se perde ou ganha
humidade abaixo do ponto de saturao das fibras. Este aspecto de especial importncia em
situaes de introduo de sistema de aquecimento em edifcios antigos que nunca o tiveram ou
tiveram de forma intermitente com lareiras. A variao dimensional que diz respeito s contraces
ou inchamento da madeira pode provocar a alteraes da forma e formao de fendas e empenos).

6.3.3 Danos decorrentes da aco da gua, humidade ou condensaes

Danos nas paredes de adobe e de alvenaria de pedra argamassada Os danos verificados nas
estruturas parietais decorrem de situaes de aces mecnicas e/ou de influncia das condies
ambientais, nomeadamente decorrentes da aco da chuva, alteraes do nvel fretico, flutuaes
grandes de temperatura, aco do sol. Estas manifestam-se atravs de alteraes no material e/ou
alteraes na geometria dos elementos por perda da sua capacidade funcional na estrutura.
Os danos provocados pela gua ou humidade podero ser dos seguintes tipos:
- humidades ascensionais normalmente associadas a falta ou insuficiente drenagem perifrica,
ausncia de impermeabilizao entre fundao e parede, utilizao de materiais de parede de
fundao com menor capacidade drenante, fecho das gateiras que permitem a ventilao na base
das fundaes, elevado teor de humidade no solo;
- humidades por infiltrao normalmente associadas a danos na cobertura, problemas de
impermeabilizao do topo das paredes exteriores em construes com platibandas, na zona dos
pisos ou em situaes de menor cota do piso interior em relao com o exterior, ou junto aos vos e
que se tornam mais graves com o aparecimento de fissuras.
49
As humidades provenientes da aco das chuvas nas paredes antigas eram controladas pela grande
espessura das paredes o que permitia perodos de humedecimento e de secagem segundo as
estaes do ano, sem que estas chegassem normalmente a manifestar-se no interior. No entanto,
em perodos de Invernos longos e com a diminuio da espessura das paredes tornou-se necessrio
ceresitar as paredes para contrariar este problema com efeitos para a sade dos utentes para alm
do dano nos elementos construtivos. Estas humidades manifestam-se no interior sobretudo atravs
de bolores, fungos e a conhecida salitre;
- eroso normalmente associada perda das camadas superficiais, comeando pela pintura, e que
por aco da chuva e efeitos da temperatura e vento ou mesmo animais, acentuam e aumentam a
rapidez da evoluo do dano;
- manchas escuras decorre normalmente de escorrncias frequentes de gua numa mesma rea da
parede, sendo novamente a orientao da parede relevante pela sujeio a condies atmosfricas
adversas, mas sobretudo frequente junto a canos de guas pluviais ou salincias da fachada.
Frequente em ambientes urbanos;
- alteraes dimensionais dos revestimentos por aco de ciclos de molha/secagem complementada
pela aco das amplitudes trmicas durante o dia e noite, podendo ocorrer fissurao associada.

Figura 26 - Dano associado a problemas com a falta de Figura 27 - Dano no lintel de madeira da janela, a
reparao atempada de caleira (crdito A. Tavares) degradao proveniente da entrada de gua das chuvas
provoca a perda de capacidade da pea e a consequente
degradao do reboco acima (crdito A. Tavares)

50
Danos na pedra

A existncia deste captulo prende-se com os problemas verificados nesta regio em relao s
pedras associadas marcao de embasamento, portas, janelas, cimalha, elementos de transio de
pisos, escadas, etc.
A avaliao das caractersticas da pedra e do seu nvel de degradao e capacidade de resistncia
mesma passa pelo conhecimento da sua composio qumica, estrutura, resistncia mecnica,
dureza superficial e porosidade um factor importante para a interveno. Este conhecimento
permitir identificar e compreender melhor os mecanismos de degradao em causa,
nomeadamente quais os elementos que a compem com maior susceptibilidade para reagir
quimicamente, o comportamento da pedra perante agresses externas, uma quantificao do estado
de agregao dos minerais constituintes, a avaliao da sua resistncia eroso como por exemplo
decorrente da aco do vento e a capacidade de absoro pelo estudo do tamanho e distribuio dos
poros.

A pedra est sujeita a aces qumicas que a degradam, tais como: aco da gua, os cidos, os
alcalis e os sais (do prprio elemento construtivo, do solo, do ar). Um dos problemas comummente
identificado est relacionado com as chuvas cidas, outro com a aco dos alcalis (compostos
qumicos de reaco bsica, como hidrxidos de metais alcalinos), carbonatos e sulfatos que
provocam a corroso qumica. Est igualmente sujeita a degradao fsica dependente das
caractersticas da pedra no que concerne sua dureza, elasticidade, porosidade, etc. Os agentes de
degradao neste caso so (Begonha, 2009; Rede Azul, 2005):
- as variaes de temperatura e humidade, cujos efeitos de dilatao e retraco nos componentes
da pedra ou entre as camadas superficiais e as internas provocam movimentos diferenciais entre
camadas e a sua provvel separao;
- o efeito do gelo/degelo que com a introduo da gua por fissuras ou fendas na pedra, ao gelar
aumenta de volume e provoca presses internas no interior da pedra que a desagrega. Para este
efeito de resistncia ao gelo/degelo contribui no apenas a estrutura da rede capilar da pedra e a sua
distribuio, mas tambm a forma e dimenso dos poros, para a maior ou menor quantidade de
gua envolvida neste processo;
- a gua que por passagem superficial degrada a camada externa da pedra e dissolve ainda os
ligantes entre os minerais que compem a pedra. Compreendendo que qualquer material fica
debilitado quando se verifica a dissoluo de algum dos seus componentes e que este facto permite
com o tempo a entrada de maior quantidade de gua, com a consequente desagregao contnua
51
dos elementos constituintes. A gua pode actuar ainda atravs de aces de absoro, capilaridade
ou condensao;
- os gases existentes no ar contaminado pelo efeito da combusto produzida pelos veculos
automveis, industrias ou centrais, so sobretudo o CO2 e o SO2. A maior agressividade decorrente
da aco do SO2 pois tende a associar-se a partculas slidas e liquidas suspensas no ar formando um
composto capaz de deteriorar a pedra;
- os sais solveis transportados por aco da gua podem acumular-se e cristalizar em zonas de
evaporao e dissolver-se novamente continuando um ciclo que tende a destruir a pedra. A origem
dos sais pode ser j dos prprios materiais utilizados na construo, em recuperaes, provenientes
do ar por proximidade ao mar, provenientes do solo e transportados por capilaridade, e pela
aplicao de materiais inadequados de conservao ou recuperao da pedra;
- a aco do vento que associado s partculas que transporta actua como um potencial abrasivo;
- o efeito do fogo e do seu combate que contribui para uma degradao rpida j que provocam
dilataes e contraces diferenciais de forma brusca que pode levar diminuio da resistncia da
parede.

A aco biolgica outra das causas frequentes da degradao da pedra, particularmente nociva em
ambientes hmidos. Consideram-se agentes biolgicos, plantas (por fazerem a reteno de
humidade e produzirem substncias cidas que degradam a pedra), musgos, algas, lquenes e
bactrias.
Um dos fenmenos mais discutido est relacionado com o problema dos dejectos dos pombos j que
contm nveis elevados de nitratos, enxofre e ainda 2% de cido fosfrico.
Outros factores de degradao da pedra so provocados por aco humana, ms decises de
correco de patologias, nomeadamente o uso de hidro-repelentes que impossibilitam a parede de
respirar (esta mesma aco danosa verifica-se na reabilitao de paredes nas construes de
adobe), a utilizao de produtos protectores quimicamente incompatveis com as caractersticas da
pedra, colocao de elementos metlicos ancorados na pedra sem o devido tratamento antioxidante.

Patologias associadas s madeiras por aco da humidade

As madeiras mais frequentes nos edifcios antigos aqui apresentados so o castanho, o carvalho e de
forma mais generalizada o pinho nacional (pinus pinaster). Esta madeira apesar da sua utilizao
generalizada para vigamentos, soalhos e caixilharias apresenta algumas caractersticas que so
associadas a uma menor durabilidade. Tal deve-se susceptibilidade a ataques de insectos
52
(carunchos e trmitas) e de fungos (podrido seca e hmida) em situaes de problemas de falta de
ventilao e excesso de humidade. De referir que o facto de Portugal no possuir um mapeamento
das reas/regies afectadas e consequentemente um plano de combate ou medidas que obriguem
os proprietrios a registarem esse problema, permite a sua proliferao. As medidas que alguns
pases europeus adoptaram de monitorizao e apoio tcnico para a erradicao deste problema
permitiria reduzir os danos provocados no Patrimnio. De referir igualmente que um trabalho de
gesto da floresta e controlo sobre as diferentes etapas da transformao da madeira at ao local de
obra e a seleco do material de forma adequada funo outro aspecto a melhorar no nosso pas.

Os defeitos da madeira so todas as singularidades que uma pea de madeira apresenta e que
comprometem total ou parcialmente a sua utilizao para um dado fim. As caractersticas de
crescimento da rvore, associadas aos defeitos da madeira, implicam uma diminuio das suas
propriedades. Estes podem ser agrupados em quatro classes (Cachim, 2007; Faria, 2009):

- anomalias e defeitos relacionados com a estrutura do lenho ou com particularidades da morfologia


da rvore;

- anomalias e defeitos resultantes de prticas culturais, de acidentes metereolgicos ou de outras


influncias externas;

- anomalias e defeitos devidos ao ataque de fungos ou de animais xilfagos;

- anomalias e defeitos devidos ao abate, secagem e laborao.

Com o aumento do teor de gua da madeira diminui a resistncia e o mdulo de elasticidade da


madeira, contudo, esta dependncia apenas se faz sentir para teores de gua inferiores ao ponto de
saturao das fibras.
O problema da humidade est tambm associado a uma das questes mais sensveis na reabilitao
dos edifcios antigos, que uma quase generalidade da presena de agentes xilfagos nas madeiras
dos edifcios antigos. No tendo este problema medidas a nvel nacional que o reporte ou combata,
aumenta os cuidados a ter para a sua minimizao.

Os fungos responsveis pela podrido s se desenvolvem se a madeira possuir um teor de gua


superior a 20%, sendo as condies de desenvolvimento ideais, aquelas que correspondem a teores
de gua superiores ao ponto de saturao das fibras. Para alm da humidade as temperaturas ideais
para o seu desenvolvimento situam-se entre os 18 e os 26C. Para terminar com um ataque por
fungos, e uma vez que estes apenas se desenvolvem com teores de gua na madeira superiores a
20%, em geral suficiente a adopo de medidas de carcter construtivo que permitam a eliminao
53
da humidade da madeira para que o ataque cesse, no entanto, o processo de secagem da madeira
em geral lento o que pode originar a continuao do ataque por um perodo de tempo ainda
considervel com a consequente degradao da madeira. Pode tambm acontecer que no seja
possvel manter a madeira em estado seco, sendo nesse caso necessria a aplicao de produtos que
permitam a limpeza da madeira (Faria, 2009).

As alteraes decorrentes de uma modernizao das construes antigas atravs do recurso a


medidas para tornar hermtica a mesma tornaram os edifcios mais susceptveis ao aparecimento de
agentes xilfagos. Exemplos destas aces so a substituio das caixilharias antigas por outras de
alumnio, o fecho das gateiras, a reduo das prticas de abertura e fecho de janelas durante o dia.
Tal veio alterar o sistema de ventilao natural original da construo e tendencialmente aumentar
os nveis de humidade no interior das construes.

Existem ainda classes de risco que avaliam a posio da pea na obra em relao aos agentes
atmosfricos e aos nveis de humidade a que vai estar sujeita. Considerando que os nveis de teor de
humidade iguais ou superiores a 20% so susceptveis de ataques de agentes de degradao da
madeira. Dependendo da posio e funo da pea de madeira esta deve ter melhor classe de
durabilidade e de tratabilidade.
Interessa igualmente abordar os danos provocados na madeira por agentes no biticos,
especialmente em relao a madeiras aplicadas no exterior do edifcio.

So estes os agentes atmosfricos: a chuva e a radiao solar que na prtica actuam de forma
combinada multiplicando os seus efeitos. Contudo a deteriorao da madeira a agentes atmosfricos
lenta.

Uma das principais causas de deteriorao da superfcie da madeira deve-se s trocas rpidas de
gua na sua superfcie externa. A gua da chuva que molha a superfcie da madeira no protegida
rapidamente absorvida por capilaridade seguida de absoro pelas paredes das clulas, enquanto o
vapor de gua recolhido directamente por absoro nas paredes das clulas. A diferena de
humidade entre o interior e a superfcie provoca um estado de tenso na pea que pode gerar
empenos e fissuras.

A madeira exposta radiao ultravioleta do espectro de luz solar degrada os componentes da


madeira (comeando pela lenhina) provocando uma mudana de cor, que associado a incidncia de
gua pode favorecer o aparecimento de musgos. Os raios infravermelhos tm uma aco de
deteriorao indirecta sobre a madeira atravs dum aquecimento da superfcie que provoca a
fissurao devido perda de humidade superficial e consequentes tenses internas que se criam
54
pela diferente retraco superficial e inferior, sendo obviamente este efeito muito mais pronunciado
nas espcies com maior retraco (Faria, 2009).

A humidade dos solos um problema srio para qualquer estrutura e qualquer material, uma vez
que os solos possuem em geral bastante gua, quer como consequncia directa do nvel fretico
quer devido a perdas das redes de drenagem de guas. A gua do solo sobe por capilaridade pelas
paredes ou outros elementos dos edifcios provocando a sua degradao. As solues para este
problema passam por uma drenagem adequada e por uma impermeabilizao, fsica ou qumica,
adequada das paredes e da sua interface com o solo. Em particular, a madeira no deve estar em
contacto directo com o solo, devendo o apoio dos pilares realizar-se sobre elementos de beto ou
pedra acima do solo (cerca de 20 a 30cm preferencialmente) ou por ligaes metlicas que impeam
o contacto da madeira com o solo. Em alguns casos, a humidade surge como consequncia de
instalaes de guas e esgotos defeituosas, sobretudo em edifcios antigos, com perdas de gua para
as paredes e pavimentos. As condensaes devem ser evitadas, uma vez que a acumulao de gua
poder afectar as extremidades das vigas e desencadear processos de apodrecimento da madeira
(Faria, 2009).

As coberturas so um ponto privilegiado de entrada de gua quando no existe uma manuteno


regular, o que, aliado ao facto das coberturas serem provavelmente os elementos construtivos mais
sujeitos s intempries, faz com que todos os elementos que as constituem devam ter durabilidade
adequada e os cuidados de execuo devam ser redobrados. No caso de elementos de madeira, a
sua localizao habitual em asnas e forros de cobertura faz com que, apesar da madeira no estar
directamente sujeita humidade, sejam necessrios cuidados especiais de execuo e
pormenorizao de forma a evitar as infiltraes ao nvel da cobertura que surgem normalmente
como consequncia da quebra ou levantamento de telhas, de impermeabilizaes mal realizadas ou
devido fraca ou ausente ventilao dos apoios das asnas e/ou vigas. Os beirais devem tambm ser
objecto de particular cuidado para que a gua ao escorrer no entre em contacto com a madeira.

Danos no beto armado

Considera-se neste captulo apenas o beto armado na sua fase inicial de introduo no sistema
construtivo tradicional de adobe ou pedra, que ocorreu na introduo da corrente arquitectnica do
Modernismo. Assim, o sistema misto utilizado recorria a cintas armadas a diferentes alturas da
construo, muitas vezes seguindo todo o permetro, mas sobretudo em trs posies na zona da
55
cimalha, na zona das padieiras e na zona de transio entre fachadas e paredes exteriores. Os pilares
apenas eram utilizados em situaes muito pontuais. As lajes de espessura reduzida eram utilizadas
apenas nas reas de servio cozinhas e quartos de banho - enquanto placa de beto armado com
0,10 m de espessura cota dos travejamentos, com o seguinte trao na sua composio: cimento /
brita / areia 1:3:5 (Ruano et al., 2010-a, 2011-b).
Estando este Manual mais dirigido a construes antigas tradicionais no ser aqui aprofundada esta
problemtica. No entanto, deixa-se a referncia da existncia deste elemento j que foi introduzido
na construo tradicional em processos de reabilitao, para alm da sua presena (documentada)
em edifcios dos anos 30 e mais antigos (atravs da observao de edifcios dos anos 10-20 do sc.
XX).
Os danos mais comuns observados nos elementos do beto armado foram:
- fendilhao associada a reaces expansivas ou originada por cargas concentradas elevadas;
- delaminao associada corroso das armaduras ou a reaces expansivas do beto;
- corroso das armaduras (Figura 28);
- desagregao do beto a excessiva exposio a condies atmosfricas nocivas pode originar a
desintegrao da camada superficial do beto;
- eroso associada perda do cimento que liga os agregados;
- infiltraes associada a problemas na impermeabilizao;
- eflorescncias aco dos sais dissolvidos pela percolao de gua no interior do beto;
- deformaes excessivas associadas a erros de clculo ou carregamentos imprevistos.

Figura 28 - Corroso da armadura e consequente delaminao do beto

56
6.3.4 Patologias decorrentes de incompatibilidade entre materiais

Patologias associadas s argamassas cimentcias

A incompatibilidade do cimento j conhecida entre os especialistas de reabilitao, no entanto, a


sua utilizao indiscriminada devido ao seu preo e facilidade de utilizao continua a verificar-se. A
incompatibilidade fsica frequentemente verificada na ligao com as pedras ou com o adobe e
outros materiais porosos deve-se diferena de elasticidade.
Os cimentos, especialmente os pr-feitos so contra-indicados nos processos de reabilitao pelas
suas caractersticas porosas (0,05nm) o que os torna praticamente impermeveis, impedindo a
correcta transpirao do material ao qual est aderido, o que pode produzir deteriorao (Rede
Azul, 2005). Do ponto de vista mecnico, os cimentos de malte, particularmente a dos maltes
tradicionais (cal, limo ferroso, etc.), o seu uso pode revelar-se inadequado, especialmente em
construes antigas. Isto porque, em alguns casos, na estrutura do reforo material (cimento), eles
podem apresentar grandes diferenas na diviso de tenses em relao ao material pr-existente
(Figura 29), afectando as condies mecnicas, nomeadamente as dilataes trmicas, os
movimentos ssmicos, etc. (Rede Azul, 2005).
Do ponto de vista qumico, as ligas de cimento hidrulico apresentam caractersticas de
comportamento altamente alcalino, de grande agressividade, em oposio s antigas ligas dos
cimentos naturais (Rede Azul, 2005).

Figura 29 - Projeco da camada de reboco base de argamassas cimentcias em parede de adobe processo errado
de reparao do reboco pela incompatibilidade dos materiais

57
A polpa dos cimentos contm componentes solveis, como os hidrxidos e sulfatos de sdio e clcio,
ou os silicatos de sdio que, ao serem conduzidos para a antiga estrutura, supostamente reparada,
produzem diversos danos. Os hidratos de sdio ou potssio podem causar eflorescncias
esbranquiadas, de difcil eliminao. Os carbonatos alcalinos resultam da reaco entre hidratos e
clcio andrico, presente na atmosfera (em grandes quantidades, em reas poludas) e podem
acelerar a degradao dos materiais, estes anidridos so depois transportados pela gua da chuva.
Na presena da gua, alguns carbonatos tornam-se solveis, dando origem a srias fracturas e
desintegraes moleculares do material (Rede Azul, 2005).
O processo de forja do cimento hidrulico pode produzir ainda mais danos. A cal solta, sob a forma
de pequenos vidros, pelo efeito da carbonatao, d origem a carbonatos de cal insolveis, similares
ao silicato de clcio humedecido, os quais causam perigosos eflorescentes insolveis, difceis de
eliminar. Devido s fortes tenses que os seus vidros podem causar dentro dos poros do material
que os compem, estes pseudo-eflorescentes provocam uma eroso superficial contnua (Rede Azul,
2005). Estes efeitos podem ser reduzidos, por meio de substncias que dificultem as formaes de
salina ou atravs do uso de cimentos com baixo teor de sais solveis (pozolana). As antigas
construes de pozolana, certamente, no tiveram estas consequncias (Rede Azul, 2005).
A melhor soluo ser o uso de cimentos de cal humedecida e p de tijolo cujas qualidades
mecnicas podem ser aumentadas por meio de aditivos apropriados.

As tintas
As tintas que muitas vezes se utilizam na pintura das casas antigas nem sempre so compatveis com
os elementos de suporte nas fachadas, por um lado pela prpria reaco com estes, mas
principalmente pelo facto de dificultarem a eliminao da humidade no interior da parede (Figura
30), como se garantia nas solues tradicionais base da caiao.

Figura 30 - Tinta plstica incompatvel com o suporte

58
6.4 Critrios e procedimentos de interveno

6.4.1 Avaliao da segurana estrutural


A observao in-situ poder servir como uma primeira avaliao simples da eventual necessidade de
reforo estrutural. Os principais aspectos a observar sero a existncia de fissuras (a sua espessura,
orientao e extenso), o estado de conservao dos elementos de madeira nas zonas de apoio, a
esquadria de cada elemento, o nivelamento dos pisos e o estado de conservao da cobertura. A
observao da envolvente tambm ser importante para a ponderao da interveno. Por ltimo,
deve ser feita uma recolha de dados relativos data da construo, data e tipo de eventuais
intervenes no edifcio e frequncia dos procedimentos de manuteno.
A avaliao dos problemas estruturais deve ter um diagnstico cuidado e completo, que defina com
preciso as causas que esto na base da origem do dano observvel, a caracterizao da sua
evoluo e do reflexo conjugado presente na construo.
Esta anlise poder assim apoiar uma interveno assertiva que anule as causas em primeiro lugar e
s depois garanta a anulao do efeito produzido, contrariando assim operaes de cosmtica
muitas vezes verificadas na reabilitao de edifcios, onde apenas se ocultam os danos. As queixas
dos proprietrios e o desgaste causado so um dos factores que est na base de uma menor adeso
aos processos de reabilitao, pela possibilidade de reincidncia dos danos, particularmente nos
casos em que no se anula a fonte do dano (causa).
Para a avaliao de segurana estrutural ter de se proceder a uma inspeco, a realizar por um
tcnico especialista, envolvendo esta alguns dos procedimentos que a seguir se enumeram:

1. Visita ao local com registo fotogrfico, geral e detalhes, com identificao em planta dos
locais e orientao das fotografias;

2. Levantamento da estrutura do edifcio atravs de desenhos de plantas, alados e cortes;

3. Registo dos materiais estruturais e de acabamento;

4. Registo dos locais onde se visualizam os danos;

5. Identificao e primeira tentativa de caracterizao dos danos;

6. Inspeco visual, que no caso das estruturas de madeira, envolve: levantamento de peas do
soalho junto aos apoios da estrutura do pavimento; eventual demolio dos estuque dos tectos, se

59
este for considerado sem valor; sondagens com equipamento especfico, nomeadamente para obter
informaes sobre temperatura, humidade relativa do ar e teor de humidade na madeira. Esta
inspeco ainda poder envolver, caso seja possvel, sondagens mais detalhadas com equipamento
do tipo ultra-sons, registgrafo, resistncia ao impacto, termografia, raios gama ou deteco
acstica;

7. Enfoque nas zonas dos vos exteriores, fissuras, cobertura e piso trreo, zona das escadas,
vos fora de esquadria ou com problemas de funcionamento.

A inspeco visual de estruturas de madeira engloba os seguintes aspectos, que devem ser mais ou
menos desenvolvidos em funo da importncia do edifcio e do nvel de interveno:

a) Anlise de desenhos antigos e realizao do estudo histrico sumrio do edifcio, bem como
da sua ocupao e uso anteriores;

b) Levantamento de elementos fundamentais: data de construo, materiais, qualidade da


madeira (estado de conservao e resistncia mecnica), sistema construtivo, dimenses das peas,
reparaes anteriores, eventuais incndios, tipos de terreno envolvente e de fundao, influncia
das guas pluviais e freticas, registo de ataques de insectos em edifcios vizinhos;

c) Levantamento estrutural avaliao dos pontos crticos: apoios nas paredes, topos das vigas
expostas, ligaes, base de pilares e montantes. Zonas de maior risco: peas prximas do solo,
coberturas (estrutura e tectos falsos), apoios em paredes, zonas de guas (cozinhas e WC). Avaliao
da degradao que afectou a estrutura (em parte ou na totalidade) e/ou que possa vir a afectar no
futuro; Para inspeccionar as vigas de madeira devem-se lixar as suas superfcies;

d) Avaliao do estado de conservao e resistncia mecnica da madeira em elementos com


implicaes no desempenho estrutural recorrendo ao registgrafo;

e) Avaliao de seces transversais ss e da sua capacidade de carga;

f) Identificao de elementos existentes que possam necessitar de reforo especfico,


substituio ou outro tipo de interveno.

A inspeco visual da estrutura de madeira da cobertura e das vigas dos pisos dever ser capaz de
determinar, se possvel, a espcie florestal utilizada, avaliando igualmente as madeiras de maior
qualidade tendo em conta os ns, fissuras e a degradao aparente, identificando tambm os
elementos principais e secundrios. A inspeco deve ter em conta a data provvel de construo, os

60
materiais aplicados, a obstruo dos locais de ventilao da cobertura, a deteriorao e obstruo
dos beirais, caleiras e tubos de queda, a quebra de telhas ou ainda a existncia de deformaes
irregulares ou anmalas que podem indiciar problemas estruturais.

6.4.2 Solues de reforo estrutural e correco de danos

Considera-se que sempre que possvel devem adoptar-se solues correctivas com materiais e
tcnicas tradicionais, principalmente quando o edifcio se constitui como um documento/registo
com reconhecido valor histrico, arquitectnico, social ou cultural. No entanto, na impossibilidade
comprovada de tal aplicao, a actual tecnologia oferece algumas solues menos intrusivas com a
utilizao de reforos metlicos que se iro abordar.

Fundaes e embasamento
A interveno ao nvel das fundaes pode apresentar-se como reforos, recalce de fundaes,
ampliaes ou substituies parciais, sendo sempre importante garantir o seu funcionamento
conjunto com a estrutura original/existente. Esto assim associadas a problemas de assentamento
do solo, ampliaes em altura do edifcio ou alteraes de uso que impliquem maior carga
transmitida s fundaes.
A interveno ao nvel das fundaes necessita de um processo prvio de inspeco das mesmas e
do solo de fundao e pode ser executada atravs de uma consolidao superficial ou mais profunda.
Assim, apontam-se algumas formas de interveno superficial (Carrio, 1997):
Reparao soluo empregue quando a base de apoio da fundao suficiente mas cuja
capacidade se encontra comprometida por problemas de execuo ou deteriorao. executada
atravs da injeco de polmeros ou argamassas cimentcias (jet grouting), eventualmente com apoio
de tbuas ou muretes para a confinao; introduo de armaduras metlicas com conectores de
ligao sapata/parede de fundao ou laje de piso. Consoante o tipo de dano verificado ou
alteraes na construo que impliquem exigncia de nova capacidade de carga podem igualmente
ser ponderada a realizao de micro estacas, devidamente espaadas, desde que tal no venha a
ser intrusivo na imagem do edifcio.
Reforo soluo empregue quando o estado de conservao adequado mas a superfcie de apoio
insuficiente ou o terreno se tornou instvel, sendo necessria uma correco ao nvel da
capacidade de transmisso de cargas para o terreno, como por exemplo em situaes de ampliao

61
em altura de uma construo. Pode igualmente estar associado necessidade de conteno de
foras horizontais impostas s paredes de fundao.
O reforo pode ser realizado lateralmente fundao existente, ou por baixo desta. A primeira
hiptese deve possuir elementos que unifiquem o funcionamento com a antiga e a segunda hiptese
trata-se da construo de uma sapata por baixo da anterior com as dimenses necessrias para a
carga actuante ou prevista, exigindo normalmente operaes laboriosas na sua execuo. Podem
ainda ser utilizadas solues de melhoria de compacticidade do terreno atravs de injeces na rea
de implantao da mesma.
A construo de um muro de fundao adjacente fundao existente comummente realizado em
beto armado, no entanto aconselha-se a utilizao de muros de pedra com argamassas de
assentamento de cal hidrulica e areia (Figura 31).
Substituio parcial soluo empregue quando, pelo deficiente estado de conservao da
fundao, no possvel aplicar um reforo ou correco atravs de ampliao da fundao
existente.
Estacas ou micro-estacas (Figura 32) soluo utilizada para melhorar e reforar a capacidade de
transmisso das cargas para o terreno. Pressupe um conhecimento aprofundado do terreno de
fundao, atravs por exemplo de um estudo geolgico/geotcnico. Deve-se na sua execuo ter em
ateno o eventual efeito negativo das vibraes de forma a no danificar mais as paredes j
deterioradas.

Figura 31 - Aplicao de reforo lateral de fundao com Figura 32 - Aplicao de micro-estacas


conectores de ligao entre a estrutura antiga de fundao
e o novo reforo lateral

Os cuidados ao nvel de interveno nas fundaes podem no ser apenas de natureza estrutural,
mas ao nvel da melhoria das condies de funcionamento e durabilidade do edifcio, sendo, cada vez
62
mais, de corrente aplicao a drenagem perifrica que normalmente utilizada para a correco de
humidades ascensionais e manuteno de pisos trreos de madeira.

Paredes exteriores
As solues de reforo das paredes referem-se sobretudo necessidade de contrariar movimentos
para fora do plano e conferir uma coeso, ligao entre as mesmas, para colocar todo o conjunto a
funcionar como uma unidade. Este aspecto especialmente importante para reforo ssmico. O
reforo estrutural de paredes possui sobretudo duas vertentes. Uma de melhoria das ligaes com a
estrutura dos pisos e cobertura e outra de melhoria de conexo entre paredes, para potenciar esse
funcionamento unitrio das mesmas. Em ambas as situaes a garantia da existncia de um frechal
de madeira (ou metlico a incluir) que se estenda a todo o permetro da construo e de forma
contnua a soluo tradicional mais correcta. Este pode apresentar-se duplo em paredes de maior
espessura. Na fase inicial da introduo do beto armado em lhavo observa-se a utilizao de uma
cinta de reduzida altura (0,10m) que assumia por vezes esse papel e era ainda complementada por
outras altura das padieiras, estrutura de pisos e na transio entre a fundao e a parede. Tratava-
se de uma soluo com a aplicao de dois ou trs ferros horizontais e que era muitas vezes utilizada
para substituir a cimalha tradicional (com elementos cermicos).
Tradicionalmente eram aplicados em algumas construes logo de raiz peas metlicas de ligao
entre paredes, de ferro forjado que complementada com o imbricamento dos elementos da pedra
ou o maior cuidado na execuo dos cunhais melhoravam a coeso do sistema. A utilizao dos
vares ou vergalhes de ferro, ancorados nas extremidades com peas especiais permitia um melhor
funcionamento da construo em situaes de movimentos de parede, quer fossem de origem
trmica, assentamentos de fundaes ou aces ssmicas (Appleton, 2003).

Outra soluo muito eficaz para melhorar a coeso da construo e das ligaes entre paredes,
contribuindo para um funcionamento unitrio com capacidade anti-ssmica a colocao de tirantes
na zona de coroamento das paredes e estrutura de pisos (Figura 33). Estes reduzem a possibilidade
de movimentos para fora do plano, excessivos, observvel igualmente em situaes em que os danos
na estrutura de madeira da cobertura criam impulsos horizontais nas paredes e a consequente
deformao da parede. Os tirantes metlicos colocam-se horizontalmente ligando paredes opostas,
podendo ficar escondidos ou ao nvel da estrutura de madeira de piso ou de cobertura, sendo a sua
presena na fachada manifestada pelos elementos de ancoragem, normalmente vista para facilitar
a manuteno ou eventuais ajustes a fazer ao longo do tempo (Figura 33).

63
Figura 33 - Soluo tradicional com tirantes de ligao Figura 34 Efeito de punoamento do tirante aps aco
estrutura de piso e de cobertura com parede exterior. ssmica (crdito A. Costa)
Fotografia aps ocorrncia de sismo (crdito A. Costa)

Os tirantes so barras ou tubos de ao que funcionam traco, cujas seces so dimensionadas


atravs de clculo estrutural. Para evitar o efeito de punoamento devido s foras concentradas no
extremo do tirante (Figura 34), devem ser colocadas chapas ou peas de ao que permitam a devida
ancoragem. Os tirantes devem ser inoxidveis ou ser tratados contra a corroso para evitar a sua
degradao e perda de funo e igual preocupao deve ser dada aos elementos de ancoragem.
O recurso a peas metlicas que fizessem uma ligao entre paredes e estrutura de cobertura pode
ser vista em solues antigas com a aplicao de um esquadro metlico em complemento do apoio
da viga da madeira na parede (Figura 35).

Figura 35 - Aplicao de esquadro metlico na ligao


viga/parede (crdito A. Costa)

64
Podem ainda ser apontadas outras solues de reforo que passam por:
- aplicao de malhas fibras de vidro ou de carbono ou metlicas, de preferncia aplicada em ambas
as faces do paramento e com conectores de ligao para fixao antes da camada de reboco final, o
que melhora o comportamento mecnico das paredes. Apesar de ser uma soluo que melhora
muito o comportamento da parede, mesmo em caso de sismo, tem o inconveniente de um nvel de
intruso a ponderar. A aplicao exige a remoo do acabamento final das paredes, a preparao da
superfcie para receber a malha de reforo e ser finalmente rebocada com argamassas de cal e areia
(Figura 36);
- aplicao de conectores de ligao entre paredes, com reforo dos cunhais ou ngulos com
cantoneira metlica e revestimento das paredes de malha sinttica ou metlica anterior aplicao
do reboco trata-se de uma soluo de reforo ssmico (Figura 37);
- aplicao de tirantes de ligao viga/parede sendo a fixao do tirante feita na face superior da viga
(no caso de no ser possvel mexer nos tectos de estuque e ser prefervel o levantamento do soalho.
A fixao do tirante pode ser realizada dentro da espessura da parede ou j no limite do soalho,
associado viga de madeira para o ocultar;
- aplicao de conectores associados a uma cantoneira fixa parede, sendo os conectores ancorados
em ambas as faces da parede exterior. Esta soluo permite a aplicao em paredes de adobe e
pretende um funcionamento mais coeso entre paredes e estrutura da cobertura (Figura 38);

Figura 36 Preparao de ensaio em Laboratrio de malha sinttica como soluo de reforo (crdito A. Costa)

65
Figura 37 - Soluo de reforo com aplicao de cantoneiras e ligadores metlicos (reforo ssmico) (crdito A.Costa)

Figura 38 - Soluo de reforo no topo das paredes com conectores de ligao (crdito A. Costa)

A utilizao de reforos metlicos revestidos pelas argamassas dever tambm ser avaliada, em
termos de potencial efeito corrosivo no futuro e aparecimento de fissurao. Os reforos com fibras
de vidro, fibras de carbono e outras com capacidade de maior reversibilidade so solues actuais
em estudo e aplicao. O objectivo igualmente melhorar a sua capacidade de resistncia traco
e capacidade de carga.

66
Existem ainda solues que passam por introduzir de forma espaada na zona das juntas horizontais,
perfis metlicos de seco circular (reduzida), com desenvolvimento de toda a parede e que
funcionaram traco, tratando-se de um complemento para melhorar o funcionamento da parede.

Nas situaes de grandes comprimentos de paredes ou paredes com diferentes alturas numa mesma
fachada, cuja abertura de fendas esteja presente, devem ser equacionadas a introduo de juntas de
dilatao e o seu enquadramento no desenho da fachada. J que a probabilidade de aps reparao
simples, esta volte a manifestar-se pelo comportamento diferenciado entre os dois paramentos.
Podem ainda ser consideradas solues de desmonte ou demolio e reconstruo em reas da
parede muito degradadas, mas esta nova interveno deve ser tanto quanto possvel no mesmo
material, ou seja adobe e argamassas de cal e areia, para que o comportamento seja semelhante e
no introduza novas patologias, como se verificam nas solues de beto armado.
No que concerne s deformaes de paredes, desde que estas no coloquem em causa o seu
desempenho estrutural, pode evitar-se a reposio da geometria inicial, desde que exista a garantia
de no evoluo dos movimentos que lhe deram origem.

Paredes exteriores de alvenaria de pedra / Correco da patologia da pedra


H que distinguir os problemas estruturais dos da degradao natural da pedra ou provocados pelas
condies atmosfricas ou de poluio quando esta se encontra vista (Figura 39). O processo de
eroso ou desintegrao pode ser bloqueado e controlado, mediante algumas medidas de
manuteno.
Os defeitos observados podem ser comprovados por aces de diagnstico prvias nomeadamente
anlises ptico-mineralgico para avaliao do estado da mesma e nvel de permeabilidade, anlises
fsico-qumicas e anlises comparativas entre a pedra existente e a pedra tratada. A capacidade
resistente da pedra a agentes ambientais tais como cidos, alcalis e sais um dos factores
importantes a verificar, bem como o seu nvel de dureza e porosidade. Ensaios de capilaridade,
permeabilidade ao vapor de gua e resistncia ao corte so igualmente elementos de diagnstico.
Os tratamentos a dar pedra normalmente no so definitivos para o resto de vida til do edifcio,
pelo que se devem adoptar solues que assegurem pelo menos uma garantia de 10 anos. As
solues esto obviamente dependentes das causas particulares e do nvel de degradao da pedra e
podem passar por: injeces, dessalinizao, consolidaes qumicas, aplicao de produtos
hidrfugos (embora tendo em ateno o efeito de barreira ao vapor de gua).

67
Figura 39 - Dano na pedra por desintegrao

Uma manuteno adequada permite prevenir muitos dos problemas. Podemos destacar essas
aces como: limpeza da sujidade proveniente de contaminantes atmosfricos atravs de abrasivos a
baixa presso e controlada, utilizao de gua nebulizada, pastas argilosas absorventes, laser,
resinas.
Encontram-se em desuso e deixaram de ser aconselhveis aces como: utilizao de cidos de
qualquer tipo, substncias com pH superior a 10, jacto de areia, jacto de vapor (maior que 1500C) ou
de gua a alta presso. O conhecimento de alguns efeitos secundrios que estas medidas
provocavam, tal como a permeabilidade da pedra e a entrada de humidade para o interior da mesma
desencadeando os processos j descritos anteriormente.
Relativamente aos produtos mais utilizados para o tratamento da pedra temos: os sais de brio,
resinas acrlicas, silicato de etilo e silicones.
Para os processos de consolidao a preocupao deve ser que o produto utilizado tenha capacidade
de impregnao no apenas na camada deteriorada mas igualmente na camada no danificada, pelo
que deve ser lquido, ter baixa tenso superficial, baixa viscosidade e capacidade de entrar em poros
e fissuras. Os produtos utilizados no devem alterar a cor e o brilho da pedra, no devem favorecer o
transporte de sais e ainda no devem alterar de forma relevante a permeabilidade ao vapor de gua.
A proteco da pedra faz-se actualmente sobretudo atravs do recurso a produtos qumicos
aplicados superfcie da pedra para a tornar hidro-repelente, com as condicionantes j referidas.
As intervenes devem ser executadas por pessoal especializado.
As intervenes para correces de ndole estrutural so executadas atravs de reforos ou de
aces de consolidao do aparelho, nomeadamente melhorando a coeso entre os dois panos da
68
alvenaria e o interior que muitas vezes por aco da gua apresenta vazios que diminuem a
resistncia da parede.

Nalguns casos a correco das fendas exige a aplicao complementar de grampeamento da fenda.
Consiste na aplicao de peas metlicas grampo que normalmente no ultrapassam os 0,50m de
comprimento, com a forma de U e transversalmente fenda, repetindo-se com determinados
espaamentos dependendo do desenvolvimento da mesma. Os rasgos abertos na parede para a sua
insero devem ser tratados e fechados com uma argamassa base de cal e areia. Os grampos
devem ser de ao inoxidvel para evitar os efeitos secundrios de corroso e consequente
danificao da parede.
O tratamento de falhas de coeso interna da parede de difcil resoluo distinguindo-se sobretudo
dois tipos: as correces para estabilizar e as correces reconstrutoras.

Estrutura de madeira de pisos

O reforo que se aplica na estrutura dos pisos decorre normalmente da necessidade de correco
dos nveis de degradao normalmente verificados nas reas das vigas na zona de apoio nas paredes.
Uma boa ligao s paredes permite melhorias no funcionamento conjunto do sistema e nesse
sentido possui uma componente positiva em termos de desempenho ssmico. As solues j
anteriormente discutidas de ligao vigas/parede so igualmente solues a ponderar numa
interveno de reabilitao. No entanto, podem existir ainda situaes em que necessrio ligar a
parte no danificada da viga de suporte do piso parede. Essa ligao em madeira pode ser fixa
viga existente atravs de chapas metlicas, parafusos, pregos, etc. Pode-se ainda proceder ligao
atravs de vares metlicos de ligao ou colagem.

Relativamente a problemas na estrutura de piso decorrentes do aparecimento de trmitas, como


medida protectora, podem interpor-se materiais no perfurveis entre a madeira e o solo, obrigando
as trmitas ao acesso pelo exterior. Uma vez que a luz um dissuasor para a sua entrada, sendo
tambm mais fcil a sua deteco para tratamento adequado de erradicao. Devem ser descobertos
os caminhos das trmitas no exterior (jardins). As trmitas atacam pelo topo das vigas de madeira e
sobem pelas zonas hmidas das alvenarias. igualmente importante a utilizao de madeiras com
resistncia natural adequada nos processos de reabilitao, e um tratamento preservador nas

69
restantes. Nestes casos, deve ainda secar-se a construo e queimar as madeiras contaminadas. Os
estuques das paredes devem ser inspeccionados, com incidncia especial sobre os do rs-do-cho.

Cobertura
A reabilitao da estrutura da cobertura deve ter em ateno alguns critrios bsicos dos quais se
destacam:
- o nvel de esforos instalados nos elementos estruturais que compem a estrutura no devem ser
alterados;
- caso os carregamentos sejam mais elevados que os originais, o esforo estrutural deve ser realizado
com recurso a uma estrutura metlica adjacente;
- as solues de reabilitao implementadas devem ser reversveis;
- as solues preconizadas devem favorecer a inspeco visual;
- devem ser evitadas as situaes de desmontagem das estruturas existentes;
- devem ser eliminadas as causas de degradao antes de proceder s aces especficas de
reparao;
- a reparao e substituio pontual de elementos deve ser feita com o recurso a tcnicas e materiais
tradicionais;
- devem ser adoptadas solues robustas;
- devem ser garantidas condies de ventilao permanente e que facilitem a limpeza regular para
melhorar as condies de servio das peas de madeira, evitando-se forrar as madeiras antigas, pois
degradar-se-iam e ficariam mais susceptveis aco dos agentes xilfagos. Deve ser dada especial
ateno ventilao dos elementos estruturais nos seus pontos de apoio nas paredes de alvenaria;
- a aplicao de elementos novos de madeira deve ser feita cumprindo as condies termo-
higromtricas existentes no espao envolvente;
- o espaamento das vigas deve ser de aproximadamente 0,50m para ultrapassar o problema da
baixa elasticidade da madeira;
- a ligao de quaisquer elementos de madeira deve ser feita com parafusos inox ou pregos
galvanizados.

A estrutura da cobertura est normalmente mais sujeita a problemas de degradao, devido falta
de manuteno e verificao de nveis de estanquidade. Assim, apresenta por vezes nveis de
humidade elevados, com apodrecimento dos barrotes de madeira nas zonas de apoio s paredes e
consequentemente apresentar danos associados presena de agentes xilfagos. A falta de
70
ventilao cruzada um factor de risco e a colocao de peas de cermica apropriadas associadas
s telhas so aspectos a ter em conta para ventilao.

O processo de reabilitao deve assim ter uma realizao de sondagens para averiguao do estado
de cada uma das peas da estrutura de madeira. O levantamento da caleira nas situaes desta no
se localizar para o exterior pode ser necessrio para observao do estado de conservao do frechal
e das ligaes de madeira que existam por baixo. Esta observao detalhada deve ter especial
ateno zona dos apoios das vigas para verificao do nvel de afectao da podrido em cada um
dos apoios. Dado que o sistema de guas pluviais nem sempre alvo de medidas regulares de
manuteno, os nveis de humidade nessas zonas costumam ser elevados o que vem afectar os
apoios da estrutura. Devem ser garantidos beirais suficientemente salientes para que os nveis de
humidade nas paredes no sejam elevados, o que nem sempre se verifica nos edifcios existentes.
Outro factor a ter em ateno, est relacionado com as exigncias de aplicao da chapa zincada nas
caleiras, que nem sempre se apresenta de forma adequada. A presena de danos nesta pea decorre
muitas vezes de inexistncia de juntas ou de folgas, ou devido a um sistema de fixao incorrecto, ou
aplicao de metais incompatveis ou falta de ventilao por baixo da mesma. Assim, a substituio
da caleira pode ser necessria, tal como os tubos de queda devem igualmente ser rapidamente
reparados. Tanto quanto possvel, quer caleira quer tubos de queda devem funcionar fora do limite
das paredes.
A verificao de danos na estrutura, nomeadamente ao nvel dos apoios, com manifestao de danos
acentuados, por exemplo entrega de vigas apodrecidas, pode exigir o corte da parte da pea
danificada e a colocao de um empalme (em madeira ou metlico), eventualmente reforado com
peas metlicas para melhorar o desempenho estrutural (Figuras 40 e 41). No entanto, a execuo
deste processo exige alguma ateno ao nvel da segurana e acompanhamento tcnico.

71
Figura 40 - Soluo de reforo com substituio do topo da viga Figura 41 Elementos metlicos de reforo
com chapa metlica de ligao (crdito A. Costa) (crdito A. Costa)

O travamento um dos problemas das estruturas de madeira de cobertura pelo que deve ser
igualmente avaliado e reforado se necessrio.

As estruturas de cobertura podem igualmente desempenhar um papel importante no travamento


das paredes de alvenaria, conferindo-lhes apoio. Este reforo pode passar pela colocao de trelias
de madeira ligadas por chapas metlicas e conectores estrutura de madeira (Figura 42,43,44 e 45).
Trata-se de um reforo com potencialidades ao nvel de reforo ssmico.

Figura 42 Chapa e conector metlico de ligao das peas Figura 43 Tarugamento cruzado e duplicao de
da trelia de madeira a colocar (crdito A. Costa) vigamento para apoio de paredes (crdito A.Costa)

72
Figura 44 Aplicao de reforo atravs da insero de Figura 45 Aplicao de reforo atravs da insero de
uma trelia de ligao das vigas de madeira no piso uma trelia de ligao das vigas de madeira na cobertura
(crdito A.Costa) (crdito A.Costa)

Finalmente, em relao a peas de madeira existentes na construo danificadas, deve ser dado um
tratamento fungicida apropriado para o tipo de podrido verificada em todas as peas de madeira.

Argamassas e Acabamentos
O efeito dos agentes atmosfricos e a falta de manuteno, pelo menos anual, dos edifcios antigos
so factores que favorecem a sua degradao. O efeito da gua torna-se um dos mais importantes
em relao a construes de adobe dadas as caractersticas do material com capacidade de absoro
da mesma e diminuio da coeso dos seus agregados na presena desta.

O efeito da ascenso de humidade por capilaridade tem j uma soluo tradicional nas construes
antigas, embora no se verifiquem em todas elas. Reportamo-nos drenagem perifrica, atravs de
vala no permetro do edifcio e ventilao inferior ao piso trreo e que possua gateiras
(pequenas aberturas na base da fachada) que permitia a circulao de ar na caixa-de-ar entre terreno
e piso. Desta forma, garantia-se a secagem da base das paredes e a manuteno da estrutura e
madeiras do piso. As casas de Arte Nova em lhavo possuam um maior desenvolvimento desse
espao, chegando a um p-direito de perto de 2,00m o que permitia para alm da ventilao a
utilizao do espao para armazenagem de pequenas mquinas agrcolas e/ou adega. No entanto,
existem construes antigas onde o piso trreo foi construdo com lajeado de pedra, tijolo macio
cermico ou betonilha que no possuem este espao de ventilao, outros casos em que foram
introduzidas alteraes na construo nomeadamente substituindo o piso trreo com estrutura de
madeira por laje de beto armado (anulando este espao), outros casos em que o fecho das

73
gateiras foi a soluo encontrada para impedir a entrada de pequenos animais e outras ainda pela
construo de anexos ou outros edifcios adjacentes construo, fechando a ventilao transversal
original. Assim, tanto quanto possvel devem ser novamente garantidos os espaos de ventilao e
no sendo isto possvel deve ser equacionada uma barreira impermevel ao longo da rea afectada.
Esta barreira pode ser executada atravs da injeco de hidrfugos, no entanto dadas as
caractersticas da parede tal pode no se apresentar adequado pelo que o tratamento envolvente,
com ventilao, base da parede e fundao pode ser o mais adequado. A soluo tradicional usava
na fase de construo um barramento entre as fundaes e a parede, sendo o mesmo aplicado no
exterior da parede at pelo menos uma altura de 1,00m. A utilizao de argamassas cimentcias mais
tarde como meio para ceresitar a parede veio revelar o aparecimento de outras patologias devido
incompatibilidade dos materiais. Este um dos factores a ter em conta na recuperao dos edifcios.
Tem-se verificado que os materiais actuais para a elaborao de argamassas se tornam
incompatveis, dado terem na sua constituio cimentos. A utilizao destes no ser recomendada
neste Manual.
As argamassas tradicionais so constitudas com frequncia por uma mistura de areia e cal (o
material ligante). Esta foi amplamente difundida anteriormente ao perodo pr-industrial pelas suas
caractersticas de compatibilidade ambiental e material quer com a pedra quer com os materiais
terra (adobe, taipa). As argamassas eram elaboradas num painel e misturadas com uma p. A cal era
produzida atravs de um processo de sucessivas estratificaes de gua, comeando pela cozedura
da pedra calcria escolhida. A evaporao da gua permite a apresentao da cal (calcrio inerte).
A dosagem da argamassa apresentada em termos de quilograma de material ligante (os diferentes
tipos de cal, por exemplo) por metro cbico de areia. Na mistura a variao das propores entre os
seus componentes a responsvel por alteraes nas caractersticas de resistncia compresso,
impermeabilidade e aderncia nas argamassas. Assim, considera-se que a soluo corrente ter uma
proporo de 350-450Kg de ligante por m3 de areia. Uma proporo excessiva de cal pode provocar
maior propenso para a fissurao e um excesso de areia dificulta a aplicao da argamassa e torn-
la- mais frgil.
Entre as diferentes argamassas podemos destacar:
- argamassa bsica: aplicada a rebocos e engessamentos, aglomerada com cal;
- argamassa hidrulica: possui uma mistura com cal hidrulica que ao endurecer por hidratao a
torna resistente gua;
- argamassa gasosa: possui uma mistura com cal gorda que se torna dura em contacto com o ar;
- argamassa asfltica: p de enchimento/areia com mistura de calhaus e asfalto a alta temperatura
utilizada para o revestimento de pavimentos.
74
A pozolana outro agregado que pode ser utilizado nas argamassas, normalmente classificada como
cimento natural tradicionalmente associada reduo a p de uma rocha basltica de Puzzuoli
(Npoles, Itlia) e que misturada com cal gorda apagada, transfere as suas propriedades hidrulicas.
No entanto, este tipo de rocha pode tambm ser substitudo por argilas sujeitas a torrefaco ou
basaltos calcinados ou escrias (pozolanas artificiais).

O desprendimento de rebocos por aco da eroso dever ser corrigido atravs da aplicao de uma
argamassa base de cal e areia o mais prximo possvel do verificado no existente. Poder ser
necessrio executar o trabalho em 2-3 camadas sendo que a primeira junto ao suporte poder ter
necessidade de se juntar um pouco de saibro, sendo que a granulometria dos inertes das restantes
dever ser gradualmente mais fina.
A pintura ou caiao dever ser um dos elementos de atenta manuteno dado que se trata da
primeira barreira contra infiltraes. Assim as pinturas devem ser base de tintas de gua, sendo
permeveis ao vapor de gua para permitirem a adequada respirao da parede.
Como referncia podemos ainda ter em ateno a constituio de argamassas identificada na regio
de lhavo (Ruano, 2010):

Ao nvel das argamassas utilizadas na zona da cidade de lhavo e que podem servir de referncia
dividem-se em 4 categorias, consoante a funo prevista, com os seguintes traos:

a) Argamassas de assentamento:

- cal / areia (de boa qualidade) 1:3;

- cal hidrulica / areia fina de mar 1:5.

b) Rebocos:

- cal churra / cal hidrulica / areia fina de mar 2:1:10.

c) Pavimentos (beto magro):

- cimento / areia grossa / brita 1:5:8;

- acabamento final do pavimento, reboco 2 cm: - cimento / areia fina de mar 1:3.

d) Beto armado:

- cimento / areia grossa de mar / brita de caco com 3 a 4 cm 1:3:6.

75
Portas e janelas de madeira

Independentemente das novas exigncias tcnicas regulamentares em termos acsticos e trmicos,


actualmente em discusso dadas as alteraes macias que obrigam, sugere-se a manuteno das
portas e janelas existentes de madeira, mesmo que para tal venham a ser necessrios outros
complementos. Tal deve-se considerao de que estes elementos cumprem um papel importante
na imagem, textura do edifcio, contribuindo definitivamente para a manuteno dos nveis de
autenticidade do mesmo.
Assim, as estratgias adoptadas passam por uma avaliao dos nveis de degradao das portas e
janelas, que sero normalmente do mesmo tipo para uma mesma fachada, embora possam estar em
estdios diferentes segundo o tipo de proteco que apresentem e a orientao da prpria fachada.
A manuteno fundamental para um bom funcionamento e durabilidade das mesmas, pelo que
ser igualmente apresentada. Para alm da manuteno, podemos distinguir trs nveis de
interveno: pontual, completa e substituio.

Exemplos de janelas de casa antiga (2 folhas e de guilhotina)

A recuperao dos elementos de uma porta ou janela obedece a alguns procedimentos simples
consoante o tipo de causa identificada, dos quais se destacam:
- danos no mstique a exigncia da sua manuteno em boas condies deve-se necessidade de
bloqueio de entradas de humidade para a madeira. Assim, o mstique existente deve ser removido, a
rea deve ser limpa e seca, impregnada e novamente enchida com mstique e pintada.

76
- danos na pintura exterior com descasque ou enfolamento o problema est associado a maiores
nveis de humidade na madeira, efeito das condensaes ou uma manuteno deficiente. Deve-se
proceder a uma raspagem completa da superfcie de madeira, secagem, impregnao, preparao da
superfcie para pintura. Nos casos de bolhas, rugas ou tinta descascada, no exigvel a raspagem
completa do vo.
- danos na pintura interior com descamao deve-se s condensaes formadas no vidro e que
penetram na tinta. Procedimento idntico ao anterior, com raspagem completa.
- abertura de fendas ou rachas nas articulaes no coladas das armaes pode-se dever ao
prprio funcionamento, a processos de dilatao e contraco da madeira, podendo significar
problemas de alinhamento ou esquadria do vo. A pintura deve ser removida, as fendas devem ser
impregnadas e fechadas com uma primeira demo de leo de linhaa e uma aplicao de pintura de
leo de linhaa. As brechas ou fendas podem ser tambm decorrentes da aco dos UV.
- fissuras entre o caixilho e a madeira e manchas de ferrugem decorrente de falta de manuteno,
pode o caixilho estar solto. As fissuras devem ser enchidas com mstique ou eventualmente tinta.
Para grandes brechas ou fendas, devem retirar-se os caixilhos, os ganchos e remover a ferrugem.
Depois da aplicao de uma proteco anti-ferrugem e impregnao, o caixilho reposto. A madeira
deve ser exposta e pintada segundo procedimento descrito.
- danos na madeira (em aplicao exterior) a falta de manuteno e restauro levam muitas vezes
deteriorao da madeira. A verificao pode ser feita recorrendo a um mtodo simples, tentando
inserir um instrumento afiado, com fora moderada, na madeira. Este deve penetrar apenas alguns
milmetros (2-3mm) para situaes que exigem uma simples manuteno, se penetrar entre 3-6mm
ser necessrio um novo endurecimento obtido atravs de restauro e se for superior a 6mm, a
extenso do dano deve ser analisada e significar podrido da madeira que sendo superior a 50%
implicar a substituio da janela ou porta.
A tinta deve ser removida, nos casos de madeira pouco resistente, esta deve ser seca, impregnada
com leo de linhaa bruto e madeira-breu, expor (por exemplo com mstique), raspada e aplicada
uma camada de pintura de leo de linhaa. Podem ser necessria a substituio das peas de encaixe
do vidro sendo as novas emendas coladas com cola impermevel.
- danos nas juntas entre o caixilho e a parede o enchimento encontra-se solto e deve ser removido
e aplicado um novo com tar (alcatro) ou substituto e argamassa do lado de fora. As pequenas
fissuras devero ser tapadas com uma argamassa fina de cal.
- danos na pintura de leo de linhaa existem diferentes nveis. Os mais leves que no exigem
raspagem completa da pintura podem ser motivados por apresentao de fuligem e sujidade, neste
caso deve-se apenas lavar com gua e detergente. Em situao de fungos, bolor e alga verde deve-se
77
lavar com boro anti-alga e neutralizar com gua. Problemas com ferrugem e verdete devem ser
tratados com pintura de toda a superfcie. Nos casos intermdios de deteriorao que j exigem
raspagem parcial temos o efeito provocado por muitas camadas de tinta sobrepostas. Neste caso
procede-se a raspagem, aplicao de leo de linhaa puro, exposio e pintura com uma fina camada
de tinta. Se a pintura se apresenta a descascar motivada provavelmente pela aplicao de um
produto errado que impediu uma boa aderncia da ltima camada, esta deve ser raspada e
proceder-se sua pintura. O mesmo procedimento deve ser adoptado para situaes de rugosidades
provocadas por camadas grossas, pintura aplicada a temperatura muito alta ou aplicada antes da
camada anterior estar seca.
O descolamento da pintura com formao de bolhas deve ser previamente corrigido o problema de
humidade. Toda a pintura solta ou camada inteira de pintura deveria ser removida e a madeira
deveria ser pintada com uma tinta aberta difuso.

O teor de gua na madeira deve ter valores entre os valores 14 e 16, dependendo da poca
do ano, sendo que o teor de humidade da madeira seca tambm varivel e deve estar
assim de acordo com os nveis de humidade relativa do ar exterior devido ao problema da
retractilidade da madeira.
sempre melhor montar o caixilho antes de aplicar a pintura de acabamento.

Simplificadamente para o acabamento das madeiras deve-se aplicar:


1. tratamento preservante;
2. selante;
3. emassamento;
4. primrio de aderncia;
5. enchimento;
6. tinta.

6.4.3 As novas alteraes na construo critrios

As alteraes com objectivo de melhorar o conforto trmico e conservao de energia, bem como a
acstica ou as acessibilidades so intervenes igualmente em foco nos edifcios antigos.
Concomitantemente esto actualmente a ser desenvolvidos estudos internacionais relativos
preparao dos edifcios decorrente das alteraes climatricas, nomeadamente o efeito destas nas
78
construes, quer seja em termos de acentuao de amplitudes trmicas, inundaes ou diminuio
de consumos energticos. A problemtica tem subjacente estudos de caso de diferentes cidades
europeias emblemticas e o risco de perda de um Valor patrimonial incalculvel se no forem
tomadas medidas preventivas, previstas nos processos de reabilitao urbana.
Neste Manual so apresentadas discusso algumas sugestes que tero de ser analisadas caso a
caso, sendo a actual legislao da trmica apontada como indutora de solues de elevada intruso e
irreversibilidade para os edifcios antigos. Um aspecto a estudar e a aprofundar para o
desenvolvimento de propostas que sejam responsavelmente aceites, apesar de no terem todos os
requisitos impostos pela legislao ou ainda provocarem alteraes na legislao vigente.

Do ponto de vista trmico sabe-se que tradicionalmente o aquecimento permanente das casas no
tempo frio no era uma preocupao generalizada em Portugal, pela concepo de que se tratava de
um pas com clima ameno. Com a evoluo da fsica das construes conhecendo-se o efeito das
variaes trmicas e de humidade associado a perodos de aquecimento e o seu impacto nos
elementos do edifcio tem vindo a alterar esta ideia.
Uma especial ateno deve ser dada s coberturas por serem estes locais passveis de grandes
perdas trmicas e serem igualmente o de mais fcil correco com reduzida intruso na imagem do
edifcio. A correco das paredes apresenta algumas condicionantes que pode colidir com o Valor do
edifcio e finalmente as situaes das caixilharias que tem introduzido elevadas perdas de
originalidade dos edifcios antigos pela sua substituio sem grande critrio por caixilhos de alumnio.
No que concerne s coberturas devem existir duas preocupaes: a de ventilao e a de reforo do
isolamento trmico. A ventilao da cobertura era tradicionalmente feita atravs de peas especiais
telhas de ventilao colocadas de forma espaada e em reas opostas de forma a permitir a
circulao de ar, importante no perodo de Vero, evitando o sobreaquecimento. A segunda
preocupao, considerando que estamos a falar de coberturas inclinadas, a de correco trmica
atravs de painis isolantes, importante no perodo de Inverno. As solues podem possuir algumas
variaes, sendo de ponderar as seguintes:
- aplicao de placas de isolamento trmico com base em placas de gesso forradas com lminas de
materiais isolantes ao nvel do tecto do ltimo piso. Esta soluo permite igualmente a sua aplicao
em substituio do tecto no caso deste se encontrar muito danificado. A aplicao faz-se por
pregagem sobre a estrutura de madeira do tecto ou na estrutura da cobertura. Podem igualmente
ser utilizadas barreiras pra-vapor para evitar as condensaes associadas s placas isolantes;
- aplicao de placas rgidas de l de rocha, ou de fibra de vidro ou ainda de poliestireno expandido.
Estas sero colocadas entre as madres ou varas da estrutura da cobertura, devendo-se assegurar o
79
seu no deslizamento e a formao de uma caixa-de-ar com 50mm mnimos entre a face superior da
placa de isolamento e a face inferior do ripado. Permitir-se- assim a ventilao evitando-se a
formao de condensaes;
- aplicao de mantas de l de rocha ou de fibra de vidro por cima do ltimo tecto, entre os
vigamentos, em situao de no utilizao de stos.

Relativamente s paredes, as trs possibilidades generalizadas na construo actual em termos da


colocao de isolamento trmico na face exterior da parede, na face interior e no meio das duas
folhas de parede apresenta condicionantes nos processos de Reabilitao.
A aplicao na face exterior, sendo a soluo presentemente considerada mais correcta na
construo nova, apresenta nveis de intruso na imagem do edifcio antigo, nomeadamente se este
possui elementos salientes ou de recorte de pedra ou de outro material e desenho, exige a
alterao/substituio de parapeitos e outro tipo de remates. Por este motivo a sua adopo deve
ser ponderada para casos em que o desenho das fachadas o permite sem alteraes do Valor do
edifcio. Possui a vantagem de anulao das pontes trmicas quando devidamente rematado e
reduzida interferncia na utilizao do edifcio o que permite que o processo seja feito sem a sada
dos utentes. Existem sistemas patenteados base de rebocos de argamassa de inertes de
poliestireno que para espessuras de reboco de 50mm incrementa o isolamento trmico at se
atingirem valores inferiores a 1,0W/m2 K (Appleton, 2003). A outra soluo a aplicao de placas
rgidas de isolamento trmico poliestireno expandido - que sero revestidas a uma malha de fibra
de vidro e rebocadas.
A aplicao pela face interior, no sendo to eficaz e exigindo um estudo das paredes para
compreender de que forma se processa a passagem de humidade entre exterior e interior mediante
as variaes de temperatura, para que no se formem condensaes no interior das paredes, pode
ser uma soluo adoptada. Problema que poder ocorrer com aquecimento intermitente, por
exemplo. No entanto, o facto de reduzir um pouco a rea interior disponvel pode ser uma
condicionante, tal como maior dificuldade na correco de pontes trmicas, interferir na
caracterizao de espaos cujas paredes ou tectos possuem elementos artsticos pintados ou
estucados e causa perturbao na utilizao do edifcio. Possui no entanto a vantagem de no
interferir na imagem exterior do edifcio, mais fcil de aplicar e mais econmico. A utilizao de
painis leves base de gesso, pelo interior como nova face da parede, ficando entre este novo
elemento e a fachada o isolamento trmico, como as mantas de l de rocha, fibra de vidro ou placas
de poliestireno extrudido de alta densidade, por exemplo.

80
A aplicao no interior do pano de alvenaria, considerando que as solues com caixa-de-ar so j de
edifcios mais recentes, tem como problema a falta de garantia de continuidade do isolamento
trmico quando se adopta a soluo de injeco deste para o interior dos panos. No entanto, pode
ser equacionado para situaes particulares de reforo do isolamento trmico.

Relativamente melhoria das condies acsticas dos edifcios antigos, mais uma vez interagem
muitas variantes quer internas aos edifcios relativas s caractersticas dos materiais, configurao
dos espaos e funcionamento previsto, para alm das condicionantes externas nomeadamente o
rudo do exterior e a localizao do edifcio. Pelo que se impe o estudo caso a caso. O Regulamento
Geral do Rudo impe j vrias orientaes, pelo que se apresentam apenas alguns aspectos que
interferem na imagem dos edifcios.
Apesar de nos edifcios antigos as paredes de grande espessura terem uma vantagem em termos de
isolamento acstico, o problema impe-se entre fogos ou entre espaos da mesma habitao ou
ainda relativamente ao rudo produzido pelos equipamentos sanitrios e da cozinha. Os pavimentos
de madeira possuem caractersticas difceis de controlar em termos da correco do isolamento pela
sua massa reduzida e existncia de frinchas. A colocao em alguns edifcios antigos, na zona das
escadas de madeira, de elementos com estopas de sisal e gesso ou outras mantas com capacidade
de absoro acstica por baixo das peas de madeira, existe mas no uma soluo corrente. No
entanto, apresenta-se como uma soluo tradicional para melhorar o isolamento dos sons de
percusso. O levantamento do soalho e a colocao de reforo de isolamento acstico entre os
barrotes de madeira e colocao suplementar de uma manta de material resiliente que dever
passar por detrs do rodap poder ser uma soluo a ponderar. O soalho seria novamente reposto,
fixado a rguas de madeira colocadas entre as vigas, evitando-se a fixao s vigas de pavimento.
As caixilharias so outro factor de ateno em termos acsticos. No entanto, como apresenta
igualmente interferncia na imagem do edifcio, as solues de correco devem preferencialmente
ser adoptadas pelo interior. A execuo de um novo caixilho pelo interior com formao de caixa-de-
ar entre o existente de pelo menos 150mm pode ser uma soluo a adoptar. Outra soluo a
ponderar depender do desenho da caixilharia existente e a capacidade desta com pequenas
alteraes ver substitudo o vidro por um com componente acstica ou a instalao de vidro duplo o
que permitira igualmente uma correco em trmica, mas provavelmente exigiria a substituio dos
elementos de fixao por outros com maior expresso. A interveno nas caixilharias em termos
acsticos e trmicos deve ser ponderada tambm em termos de ventilao natural que um factor
importante para a conservao dos edifcios antigos.

81
A correco acstica em termos das paredes exige normalmente nveis de intruso e perda de
espao interior pela colocao de painis de gesso cartonado ou solues similares. Estes devem
estar fixos aos pavimentos e tectos e no possurem ligaes s paredes existentes (Appleton, 2003).

6.5 Plano de manuteno

Maintenance instead of reconstruction; that is the general aim of conservation.


Hermann Muthesius, 1902

O Plano de manuteno apresenta-se cada vez mais como uma ferramenta necessria no apenas
para manter em bom estado de servio os novos edifcios, mas tambm para melhorar a
durabilidade das solues de reabilitao de uma forma activa dirigida aos utilizadores. Neste
sentido, atendendo a que a habitao representa um grande investimento no oramento dos
investidores e famlias, a definio de um guio para uma maior aproximao do entendimento da
construo em causa aos seus utentes pode passar por um Manual de Manuteno. De uma forma
mais alargada e integrada o Manual de Reabilitao faz parte da vertente de Gesto de edifcios.
As referncias mais antigas Gesto de Edifcios remontam dcada de 60 e s nos anos 80
assumem um carcter mais geral, para conhecerem durante os anos 90 (final da dcada) uma, talvez
a primeira tentativa de a institucionalizar (Calejo, 2009). Neste sentido, a experincia relativa a uma
manuteno integrada dos edifcios em Portugal ainda apresenta um campo muito vasto de estudo e
implementao. No fazendo ainda parte das nossas preocupaes correntes para edifcios antigos,
o que significa igualmente um desconhecimento dos proprietrios dos custos que devem prever no
acto de aquisio para a manuteno do edifcio ao longo da sua vida til, vulgarmente considerada
para perodos de 50 anos em novos edifcios, mas cujo prazo j foi ultrapassado para edifcios
antigos.
O desenvolvimento da tecnologia trouxe para a construo a possibilidade de se utilizarem novos
materiais e correspondentes solues construtivas, no entanto o desenvolvimento da construo
parece ter-se vindo a sobrepor preocupao da sua conservao. Surgiu neste contexto (Reino
Unido Revoluo Industrial) os primeiros bairros ilegais laisser faire fruto da presso urbanstica e
do afluxo aos centros industriais. Sendo nos meados do sculo XIX que com o aparente
envelhecimento dos edifcios histricos, e com a evidente insalubridade decorrente da ausncia de
manuteno dos referidos bairros ilegais que William Morris publicou um Manifesto (1877)
conhecido pela frase (Calejo, 2009):
82
save off decay by daily care.
O seu texto abordava j a questo da necessidade da existncia de procedimentos de manuteno
contnuos que actuassem a um nvel preventivo evitando-se assim as intervenes de reabilitao
que considerava na altura serem danosas para a manuteno do legado histrico e cultural deixado
pelo nvel de intruso adoptado.
Contudo, as metodologias de manuteno s adquirem sistematizao, curiosamente numa primeira
fase associada a instalaes industriais, seguindo-se as instalaes militares norte-americanas no Ps
II Guerra Mundial nomeadamente as fbricas de armamento e na sequncia os edifcios militares,
pela verificao do bom desempenho verificado nestes atravs da aplicao de metodologias de
manuteno. no Reino Unido que em 1964 se assiste publicao da primeira norma sobre
manuteno, a BS3811. Trata-se de um documento fundamentalmente direccionado para a
manuteno de unidades industriais, mas que exibia j muitos princpios hoje utilizados (Calejo,
2009) para edifcios correntes.
Em Portugal as primeiras referncias a alguma organizao ao nvel da manuteno surgem com o
Estado Novo justamente a propsito do programa centenrio da construo de edifcios escolares e
que continha referncias especficas aos ritmos de inspeco e conservao (Calejo, 2009). Termo
em Portugal muitas vezes confundido ou utilizado com o significado de manuteno.
Durante os anos 60 o grande crescimento do parque habitacional fez proliferar a gesto de
condomnios e com isso a maior preocupao com a manuteno dos edifcios.
Seguindo a noo de bem imvel de Ivor Seeley como bem material de longa durao que
detentor de valor, ressaltam duas caractersticas importantes: longa durao e conceito de valor.
Entendendo-se que longa durao esto associadas questes de durabilidade dum edifcio,
conjugando garantia de desempenho com a importncia que no plano econmico assume a idade
til do edifcio. O valor econmico (muitas vezes arredado da auto promoo da habitao) necessita
de ser enquadrado numa perspectiva de gesto de modo a perder a conotao de despesa para
passar a assumir a de investimento (Calejo, 2009). Um investimento que minimizar outros mais
avultados no futuro e que em relao a muitos edifcios antigos contribuir para um retorno do valor
do stio com impacto em termos tursticos, de qualidade urbana e de prestgio. Factores que iro
contribuir para uma valorizao imobiliria do lugar se este for ainda enquadrado num processo de
interveno/revitalizao do espao urbano.
O Manual de Manuteno insere as actividades da gesto de edifcios, pode apresentar-se apenas
para unidades habitacionais a ttulo individual, embora a existncia de uma estrutura que
supervisionasse e procedesse gesto por quarteiro ou rua poderia assegurar um trabalho mais

83
concertado e eficaz na garantia de aplicao adequada deste instrumento para maior impacto
urbano.
O gestor do edifcio ser pois quem assegura a aplicao do Manual de Manuteno, o que em
relao a habitaes individuais poder tornar o processo mais simples, por ser o proprietrio e
depender da disponibilidade do mesmo, da subcontratao de servios que vai gerindo de acordo
com disponibilidades econmicas e de utilizao do imvel, bem como a fiscalizao desses servios.
No entanto, a padronizao de procedimentos deve ser implementada, pelo que a ateno a
questes relacionadas com a identificao dos sintomas que se observaram antes da manifestao
de uma patologia, que abrangncia esta apresentou, que tipo de reparao teve, com que
regularidade foi necessrio esse procedimento, que custos associados teve e quais as reparaes
mais onerosas devem ser registados. Esta atitude permitir elaborar um registo completo,
importante para a gesto e garantia do desempenho do edifcio, servindo ainda de base a aces
futuras de preveno de danos com a execuo de aces sistemticas e/ou condicionadas e,
promoo da correco de danos/patologias aps o seu aparecimento. O objectivo ser privilegiar as
aces de preveno em detrimento das de reparao. Para alm de que a padronizao de
procedimentos ir facilitar rotinas, contactos para a subcontratao de servios e o conhecimento do
funcionamento do prprio edifcio.
O Plano de Manuteno e as Rotinas de inspeco que integram o Manual de Manuteno
enquadram-se na gesto de edifcios nas vertentes da gesto tcnica e gesto econmica com
ligaes gesto funcional (Calejo, 2009).
Assim, entende-se como Rotinas de inspeco procedimentos que se inserem na manuteno
preventiva com o objectivo de colher indicadores do comportamento dum edifcio, que potenciem
uma actuao antes da manifestao (Calejo, 2009). Inserem-se tanto em aces sistemticas como
condicionadas, ou seja realizam-se na ptica de observar, identificar e acompanhar sintomatologia
de pr patologia (abordagem condicionada) como na ptica de despoletarem aco de manuteno
baseada em tempos de vida til pr definidos (Calejo, 2009).
Tm muitas vezes associados mecanismos de monitorizao do comportamento que podem
funcionar como meios auxiliares de apoio de diagnstico. As rotinas de inspeco preventiva
apresentam duas vertentes principais as rotinas gerais e as intencionais as primeiras com uma
observao completa de todos os componentes eventualmente anual e as segundas obedecendo a
uma previso de deteco de risco associado a eventual dano. Podem ainda ser previstas inspeces
aleatrias principalmente se estamos a falar num edifcio multifamiliar ou conjunto de edifcios.

84
As rotinas de inspeco devem integrar procedimentos tipificados no Plano de Manuteno:

- deteco de conformidade verificao do nvel adequado de funcionamento do elemento


construtivo, com incluso de informao dos fabricantes, avaliao do desempenho geral do edifcio
e registo na base de arquivo;
- verificao de dano avaliao do nvel de inconformidade quer seja o efeito quer a perda de
rendimento - registo na base de dados ou arquivo;
- definio da deciso sobre estratgia perante observao de dano aferio da sua amplitude,
procedimentos a realizar ou contratar quer sejam de maior abrangncia do nvel de diagnstico com
pessoal especializado, quer sejam de interveno imediata ou urgente ou de preparao para
processo de reabilitao;
- definio dos meios a envolver quer estes sejam os meios humanos, os associados a inspeco
nomeadamente o equipamento, com base numa ficha de orientao da aco, ou os meios materiais
para as intervenes de manuteno, ou situaes mais prosaicas como procedimentos de limpeza;
- previso dos custos envolvidos nas diferentes operaes se a base de dados for constantemente
actualizada a previso poder fazer-se com uma maior aproximao e envolver afectao de fundos;
- previso dos perodos de tempo das inspeces e das intervenes esta dever incluir
periodicidades curtas e a mdio prazo, incluindo verificaes consoante se trate de aproximao do
Inverno ou do Vero nos edifcios antigos e a definio dos perodos de interveno adequados
(como por exemplo a interveno de substituio de telhas ou inspeco das caleiras antes do
Inverno);
- previso dos locais de inspeco prioritrios e os de observao menos frequente devem fazer
parte da ficha de registo de rotinas de inspeco;
- previso de reas inoperacionais para processo de inspeco e/ou interveno o planeamento do
estabelecimento de reas que podem exigir o seu fecho para operaes de manuteno mediante o
conhecimento da histria do edifcio dever diminuir os inconvenientes para os utilizadores, como
por exemplo aces a desenvolver no perodo de frias ou fins-de-semana alargados;
- avaliao do Plano de Manuteno considerando que cada edifcio antigo tem um
comportamento nem sempre tipificado e que mesmo a informao tcnica ainda no se apresenta
totalmente estudada e conhecida a durabilidade de todos os seus materiais e interaco de
componentes neste mbito, o Plano de Manuteno poder ter de ser revisto, nomeadamente ao
nvel da periodicidade de inspeces, mbito de observao e informao necessria para a
implementao de aces previstas na ficha de apoio das rotinas de inspeco. Por este motivo, o

85
utilizador poder ter com base na sequncia dos factos registados ter de ajustar os procedimentos,
eventualmente numa primeira fase com suporte de especialistas.

Segundo o engenheiro Rui Calejo (FEUP) o Plano de Manuteno subdivide-se em trs partes:
Manuteno preventiva condicionada; Gesto da vida til sistemtica; Manuteno correctiva
reactiva.
Identificando-se como:
- Manuteno preventiva pressupe uma actuao com base em rotinas de inspeco e respectiva
observao de sintomas de pr-patologia. Este procedimento tipifica uma interveno condicionada
aos resultados da referida inspeco. As aces de manuteno preventiva, para alm da correco
de falhas, do suprimento de necessidades e da monitorizao, incluem operaes destinadas a
aumentar a fiabilidade e a operacionalidade dos diversos elementos/equipamentos/componentes,
que constituem os edifcios;
- Gesto da vida til relaciona-se com a necessidade de estabelecer procedimentos para actuar
antevendo-se a necessidade de substituio de componentes motivada pelo fim de vida til. Integra
todo o conjunto de aces planeadas e sistemticas, com base numa vida til espectvel para
determinados componentes da construo. Procura-se identificar a necessidade de reposio de um
componente, sempre que se preveja o seu fim de vida til ou que os dados de comportamento desse
componente, noutras situaes, permitam antever potenciais patologias;
- Manuteno correctiva agrupam-se na manuteno correctiva todo o conjunto de aces
resultantes da identificao de manifestaes patolgicas. Estas aces destinam-se a garantir a
reparao de patologias e a prever defeitos cujo conhecimento podemos antever aps sintomas de
pr patologia. Estas aces subdividem-se em:
Pequena dimenso identificao e assessoria a todos os trabalhos destinados a repor a
soluo original, com excepo dos trabalhos de beneficiao e ou reconstruo;
Grande dimenso refere-se a trabalhos de beneficiao, reconstruo ou trabalhos que
normalmente requerem meios significativos. Estas tarefas enquadram-se habitualmente no domnio
da reabilitao;
Urgncias consideram-se um caso particular da manuteno correctiva, apenas pelo facto
de se enquadrarem numa metodologia reactiva e imediata.

Considerando-se que neste sentido cada Plano de Manuteno deve estar associado a construes
especficas, devem existir no entanto linhas gerais comuns patentes no Manual de Manuteno.
Assim, para alm das informaes gerais, nomeadamente:
86
- Identificao do Edifcio
- Local do Edifcio
- Datas das intervenes no Edifcio
- Caracterizao construtiva
- Caracterizao funcional do Edifcio
- Identificao dos projectistas

Listagem de informao geral:

a) Identificao do Edifcio
Edifcio de habitao, comrcio, escritrios ou misto; nmero de pisos; existncia de caves, stos e
espaos de uso comum.

b) Local do edifcio
A localizao permitiria aferir se se localiza numa via de grande trfego ou no, o nvel fretico da
zona, a orientao solar do edifcio e o tipo de solos onde est assente.

c) Datas do edifcio
Possibilitariam a verificao da data de construo que j poderia dar indicaes sobre o sistema
construtivo e tipo de materiais utilizados, se o edifcio j foi anteriormente intervencionado, as datas,
o tipo e a amplitude das intervenes com identificao dos danos ocorridos e eventual reincidncia.

d) Caracterizao construtiva
Descrio dos materiais e sistema construtivo. Identificao da introduo de novos materiais,
respectiva localizao e objectivos. Em anexo deviam existir levantamentos ou os projectos de
arquitectura e especialidades (desenhos e memrias descritivas).

e) Caracterizao funcional
Identificao das funes do edifcio presentes e do passado.

Devem estar identificadas fases de acompanhamento do perodo de vida do edifcio com uma
programao e temporizao dos momentos de observao de diferentes parmetros consoante os

87
nveis de durabilidade previstos. Mas sobretudo as aces peridicas a desenvolver de limpeza,
inspeco e pequenas reparaes.
Devem ainda estar associadas recomendaes complementares como um Manual do Utilizador para
a actuao em relao ocorrncia de urgncias, identificados e descritos os eventuais danos
relativos aos elementos que compem a construo e respectivas actuaes de emergncia,
apresentados de uma forma acessvel:
- procedimentos de segurana pessoal em caso de incndio, inundao ou sismo;
- procedimentos bsicos de avaliao de segurana em caso de incndio, inundao ou sismo;
- procedimentos de primeira interveno aps incndio, inundao ou sismo.

Estas linhas de actuao j se encontram descritas em panfletos de distribuio populao, por


exemplo pelo governo francs em relao s inundaes. Tratar-se-ia de uma informao
complementar importante e que poderia ser comum a qualquer Manual do Utilizador.

Relativamente aos danos constantes no Plano de Manuteno, deve estar previsto informao
sobre:
Caracterizao de danos por elemento construtivo;
Local possvel dos danos a observar;
- Manifestao dos danos com definio dos passveis de serem corrigidos sem consulta tcnica
especializada e os que dela iro necessitar para avaliao do tipo de interveno, que eventualmente
venha a necessitar de ultrapassar meras aces de manuteno;
- Definio de medidas preventivas de danos.

A informao guia pode ser complementada com um quadro com fotografias exemplificativas de
danos para diagnstico em fase inicial a partir da observao in-situ. No se considerando que os
utentes tenham a capacidade de realizar um diagnstico correcto, este guia serviria apenas para
orientar na escolha do procedimento a utilizar ou que tcnico contactar. Considerando que a
presena de manifestaes afins podem introduzir um maior nvel de dificuldade nesta apreciao.
Apresenta-se uma lista de apoio inspeco para edifcios antigos, a ttulo exemplificativo, que
deveria fazer parte do captulo de manuteno preventiva do Plano de Manuteno.

88
Listagem de apoio inspeco para edifcios antigos
(baseado na listagem indexada aos EFM nvel 3 - Calejo 2009):

CDIGO EFM PONTOS-CHAVE (NVEL BASE DE ACTUAO)

1 Fundaes Fendilhao repercutida noutros elementos paredes,


pavimentos
Empenos gerais da construo
Nvel fretico
2 Elementos verticais Observao visual dos revestimentos, identificar princpio de
da estrutura fendilhao ou empena

Observao das condies de solicitao (cargas, alteraes)

3 Elementos Observao visual dos revestimentos, identificar princpio de


horizontais da fendilhao ou empena
estrutura
Observao das condies de solicitao (cargas, alteraes)

Observao das vigas e encastramentos na procura de


deteriorao, desalinhamentos, tores ou fissuras trespassadas

Procura de manifestaes afins

4 Panos de paredes Observao de fissurao na face da parede e nas ligaes com


exteriores outros elementos estruturais ou vos (portas, janelas) ou
elementos singulares da construo (lareiras, escadas, etc.)

Avaliao de empenos globais

Observao do sistema de drenagem perifrica

Sujidade

5 Panos de paredes Observao de fissurao na face da parede e nas ligaes com


interiores elementos estruturais, outras paredes ou vos (portas, janelas) ou
elementos singulares da construo (lareiras, escadas, etc.)

Avaliao de empenos globais

6 Cobertura Observao da regularidade do revestimento


acessvel, terraos
ou varandas Avaliao dos percursos de escoamento das guas pluviais
(entupimentos)

Observao de caleiras e tubos de queda e avaliao do


desempenho

Procura de manifestaes afins

7 Cobertura inclinada Observao da regularidade do revestimento e danos nas telhas


(partidas, com perda de estanquidade, com sujidade, etc.)

Observao do posicionamento das telhas e teste dos elementos


de fixao

Deteco de plantas entre os encaixes do revestimento

89
Avaliao dos percursos de escoamento das guas pluviais
(entupimentos)

Observao de caleiras e tubos de queda e avaliao do


desempenho

Procura de manifestaes afins

8 Revestimento de Verificao da regularidade e homogeneidade do revestimento


tectos
Realizao de sonda por percusso para deteco de
descolamentos

Verificao de deslocamentos dos tectos falsos (de madeira, ex)

Procura de manchas de humidade

9 Revestimento de Observao do nivelamento do revestimento


pavimentos
Observao de indicadores de desgaste (riscas, manchas, perda
de brilho (verniz))

Observao e avaliao de teores de humidade com particular na


zona do rodap

Observao da presena de agentes xilfagos nos soalhos ou


rodaps

Observao do estado e dimensionamento das juntas


principalmente em zonas hmidas

10 Revestimento de Observao da verticalidade do revestimento


elementos verticais
exteriores Observao da existncia de empolamentos, falhas de material ou
alterao de cor dos materiais

Observao da regularidade e homogeneidade do revestimento

Avaliao da espessura da pelcula de tinta ou o estado da mesma

Levantamento de fissuras em particular nos diedros

Deteco de manchas ligadas ao movimento de gua

Nos elementos de fachada observao de manchas de humidade


em particular no embasamento e no contorno com pontos
singulares

Avaliao do estado de conservao dos elementos ptreos

Deteco de musgos, lquenes e algas (com ateno s


orientaes a Norte)

11 Revestimento de Observao da verticalidade do revestimento


elementos verticais
Observao da existncia de empolamentos, falhas de material ou
interiores
alterao de cor dos materiais

Observao da regularidade e homogeneidade do revestimento

Observao da ligao com elementos estruturais e outros


elementos

90
Levantamento de fissuras

Avaliao do estado da pintura

Medio de teores de humidade

12 Portas exteriores Teste do funcionamento total

Observao de folgas entre aro e folha

Observao do estado dos elementos de fixao (lubrificao,


anilhas, verificao do estado das ferragens e funcionamento da
fechadura)

Avaliao do estado do empeno

Observao do nvel de estanquidade previsto

Observao da regularidade e homogeneidade do revestimento

Deteco de nveis de degradao (corroso, descasques e


xilfagos)

Observao do desimpedimento dos percursos de gua

13 Janelas exteriores Teste ao funcionamento

Avaliao do estado do empeno

Observao da regularidade e homogeneidade do revestimento

Observao do desimpedimento dos percursos de gua

Verificao do estado de limpeza (exterior)

Observao do estado dos elementos de fixao (lubrificao,


anilhas, verificao do estado das ferragens e funcionamento da
fechadura)

Observao do nvel de estanquidade previsto

Deteco de nveis de degradao (corroso, descasques e


xilfagos)

14 Portas interiores Teste do funcionamento total

Observao de folgas entre aro e folha

Verificao do estado dos elementos de fixao (lubrificao,


anilhas, verificao do estado das ferragens e funcionamento da
fechadura)

Observao da regularidade e homogeneidade do revestimento

Deteco de nveis de degradao (corroso, descasques e


xilfagos)

15 Rede de Recolha do historial do funcionamento do sistema (existncia de


abastecimento de rudos, fugas, presso, vibrao, etc.)
gua
Teste em presso corrente com funcionamento simultneo

Medio de presso esttica

91
Se possvel sondagem da qualidade (estado de conservao) da
tubagem

Observao visual dos provveis percursos de tubagem


procurando indcios de fugas

Observao de depsitos (estado de limpeza e estanquidade)

16 Louas e Teste de desempenho (facilidade de manipulao, eficcia,


dispositivos de caudais)
comando
Reporte de fissuras ou lacunas de fixao

Observao do aspecto da gua (odor, cor)

17 Rede de esgotos Teste de desempenho (caudais)

Observao da caixa de visita

Pesquisa de odores

18 Rede elctrica Medio da temperatura de funcionamento

Teste de terras e de fases

19 Comandos Teste de desempenho


elctricos
Verificao dos dispositivos de corte

Observao de indcios de alteraes

20 Ventilao Teste de equipamentos electromecnicos (verificar sucesses)

Observao de sistemas de ventilao natural (prever ocluses)

21 Equipamentos Teste de desempenho


electromecnicos
em geral Recomendao dos fabricantes

Inquirio das condies de utilizao

22 Outros (a definir caso a caso)

92
Apresenta-se ainda uma lista de diagnstico para 2 tipos de danos eventualmente observados, a
ttulo exemplificativo do tipo de parmetros a verificar.

Lista de Diagnstico

Fendilhao - Instabilidade de fundaes ou solos


de sustentao
- Deformao estrutural
- Instabilidade de componentes
- Retraco dos materiais
- Solicitao trmica
- Corroso qumica de metais
- Alteraes qumicas
- Alteraes higroscpicas
- Causas acidentais
- Outras causas
Desgaste e envelhecimento - Aco dos agentes atmosfricos
- Aco dos agentes qumicos
- Uso excessivo
- Utilizao disfuncional
- Termo de vida til
- Causas acidentais
- Outras causas

O Manual dever ter ainda prevista a solicitao de ensaios. Como por exemplo os relativos
verificao do nvel de estabilizao das fissuras, atravs numa primeira fase de monitorizao.
Nomeadamente atravs de ensaios com rgua nnio para medio da espessura das fissuras,
marcadores de posio para verificao da evoluo, um paqumetro e ainda verificao da
profundidade das fissuras (se possvel).
As formas de actuao para a fase de diagnstico tambm devem estar tipificadas, como por
exemplo monitorizar durante um prazo de alguns meses as fissuras, para verificao da sua evoluo
e de eventuais efeitos sazonais.
A actuao dever prever o tipo de interveno eventualmente de reabilitao ao nvel estrutural, se
se verificar que o fenmeno observado continua em evoluo e nesse caso deveria prever-se a
realizao do reforo. No entanto, tal envolveria um estudo aprofundado de toda a estrutura
associada, a realizar por tcnicos especializados. A situao corrente no mbito da manuteno seria
se aps verificao o problema, este se apresentasse estabilizado e sem previso de evoluo.
Partindo do pressuposto que se pretende manter o edifcio o mais prximo possvel da situao

93
original, deveriam ser identificados os trabalhos a levar a cabo. Como por exemplo - na situao de
fachada com revestimento cermico fendilhado, os trabalhos previstos seriam:

1- Remoo do cermico em todo o corpo avanado;


2- Correco das fissuras com abertura da rea danificada e colmatao com mastique e
aplicao de fita de papel para dessolidarizao;
3- Colocao de rede de fibra de vidro, para conferir maior capacidade de resistncia a
eventuais movimentos;
4- Colocao de argamassa de recobrimento, para regularizao da superfcie e permevel ao
vapor;
5- Colocao do cermico original, assente com argamassas compatveis e com um
preenchimento das juntas com argamassas permeveis ao vapor.

De referir ainda que se poderia equacionar, mediante clculos, a aplicao de armaduras em toda a
fachada, a propor por tcnico especializado.

Enquadrada na tipificao que normalmente est associada aos processos de manuteno, devero
estar assim identificadas as tecnologias de interveno que devem dispor de um conjunto de
especificaes tcnicas que permitam actuar sem a necessidade de uma peritagem especializada,
obviando e racionalizando a capacidade de interveno (Calejo, 2009). Contudo, nem sempre ser
possvel esta abordagem simplificada. No entanto, a montagem de uma base de tecnologias de
interveno dever observar os seguintes campos (Calejo, 2009):

Identificao da patologia/dano:
- Caracterizao construtiva;
- Manifestaes patolgicas de origem;
- Manifestaes afins;
- Histria;
- Testes ligeiros de caracterizao.

Estratgia de actuao:
- Eliminao das causas;
- Ocluso do efeito;
- Interrupo do mecanismo causa-efeito.
94
Forma de actuao:
- Materiais a utilizar;
- Equipamentos;
- Tipificao da mo-de-obra e bolsa de contactos;
- Descrio das operaes.

Caracterizao da soluo final e registo na base de dados.

Tanto quanto possvel deve ser estabelecido um plano de custos associados s diferentes aces de
manuteno para alm dos relativos explorao, com previso detalhada dos tempos das
ocorrncias para melhor gesto financeira das economias a prever para o efeito. Tendo presente
que, existiro sempre algumas fora deste mbito para as quais o prazo de previso ser mais
alargado pela imprevisibilidade, mas que dever ter permanentemente afectao de uma
percentagem dos custos.

A manuteno de um registo actualizado num dossier ou base de dados permitir construir um


descritivo histrico a fornecer em qualquer momento para aferio de novas estratgias a
implementar de forma sistemtica e para a avaliao do prprio Plano de Manuteno.

7. Notas finais

O presente Manual de Reabilitao e Manuteno foi organizado, enquadrado num conjunto de


Workshops promovidos pela INOVADOMUS e Universidade de Aveiro, com o objectivo de promover
o debate em torno destas temticas de uma forma interdisciplinar, com a participao da opinio
pblica. Assim, trata-se de um guio para a discusso de solues - quer estas sejam de Estratgia de
implementao da Reabilitao a nvel local, regional ou nacional, quer sejam de Princpios de
Interveno, quer sejam ainda de Aplicao de Metodologias ou Tcnicas. A Reabilitao e as
prticas de Manuteno dos edifcios antigos apresentam-se em Portugal a nveis muito inferiores
aos da Europa, no entanto um enquadramento da natureza do nosso Legado Cultural, em termos
internacionais, pode contribuir para a definio de estratgias mais abrangentes e integradas,
deixando para o passado as aces isoladas de fraca sustentabilidade.

95
8. Glossrio

ADAPTAO - a adaptao ser a adequao de um bem a uma nova finalidade sem que a sua
significao cultural seja destruda.

in Carta de Burra - Austrlia, 1980 - ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

AMBINCIA DOS CONJUNTOS HISTRICOS OU TRADICIONAIS - Entende-se por "ambincia" dos


conjuntos histricos ou tradicionais, o quadro natural ou construdo que influi na percepo esttica
ou dinmica desses conjuntos, ou a eles se vincula de maneira imediata no espao, ou por laos
sociais, econmicos ou culturais.

in 19 Sesso UNESCO - Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura de 26 de Novembro de
1976 - RECOMENDAO RELATIVA SALVAGUARDA DOS CONJUNTOS HISTRICOS E SUA FUNO NA VIDA
CONTEMPORNEA.

ANASTILOSE Quando se trata de runas, impe-se uma conservao escrupulosa, com a


recolocao nos seus lugares dos elementos originais encontrados (anastilose), cada vez que o caso o
permita; os materiais novos necessrios a esse trabalho devero ser sempre reconhecveis.

in Carta de Atenas - Outubro de 1931 - Escritrio Internacional dos Museus - Sociedade das Naes

BENS CULTURAIS - Para efeito desta recomendao, so considerados bens culturais os bens mveis
e imveis de grande importncia para o patrimnio cultural de cada pas, tais como as obras de arte
e de arquitectura, os manuscritos, os livros e outros bens de interesse artstico, histrico ou
arqueolgico, os documentos etnolgicos, os espcimens-tipo da flora e da fauna, as coleces
cientficas e as coleces importantes de livros e arquivos, includos os arquivos musicais.

Para efeito desta recomendao, so considerados bens culturais os bens mveis e imveis de
grande importncia para o patrimnio cultural de cada pas, tais como as obras de arte e de
arquitectura, os manuscritos, os livros e outros bens de interesse artstico, histrico ou arqueolgico,
os documentos etnolgicos, os espcimens-tipo da flora e da fauna, as coleces cientficas e as
coleces importantes de livros e arquivos, includos os arquivos musicais.
a
in Conferncia Geral da Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura 13 Sesso - 19 de
Novembro de 1964 - RECOMENDAO SOBRE MEDIDAS DESTINADAS A PROIBIR E IMPEDIR A EXPORTAO, A IMPORTAO
E A TRANSFERNCIA DE PROPRIEDADE ILCITAS DE BENS CULTURAIS.

96
A expresso, bens culturais, engloba no s os stios e monumentos arquitectnicos, arqueolgicos e
histricos reconhecidos e protegidos por lei, mas tambm os vestgios do passado no reconhecidos
nem protegidos, assim como os stios e monumentos recentes de importncia artstica ou histrica.

a
in Conferncia Geral da Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura 15
Sesso - 19 de Novembro de 1968 - RECOMENDAO SOBRE A CONSERVAO DOS BENS CULTURAIS
AMEAADOS PELA EXECUO DE OBRAS PBLICAS OU PRIVADAS

CONJUNTO HISTRICO OU TRADICIONAL Considera-se conjunto histrico ou tradicional todo o


agrupamento de construes e de espaos, inclusive os stios arqueolgicos e paleontolgicos, que
constituam um assentamento humano, tanto no meio urbano quanto no rural e cuja coeso e valor
so reconhecidos do ponto de vista arqueolgico, arquitectnico, pr-histrico, histrico, esttico ou
sociocultural.
Entre esses "conjuntos", que so muito variados, podem-se distinguir especialmente os stios pr-
histricos, as cidades histricas, os bairros urbanos antigos, as aldeias e lugarejos, assim como os
conjuntos monumentais homogneos, ficando entendido que estes ltimos devero, em regra, ser
conservados na sua integridade.

in 19 Sesso UNESCO - Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura - 26 de Novembro de
1976 - RECOMENDAO RELATIVA SALVAGUARDA DOS CONJUNTOS HISTRICOS E SUA FUNO NA VIDA
CONTEMPORNEA.

CONJUNTO HISTRICO OU TRADICIONAL E DE SALVAGUARDA Considera-se conjunto histrico ou


tradicional todo o grupo de construes e de espaos, incluindo os lugares arqueolgicos e
paleontolgicos, que constituem uma fixao humana, quer em meio urbano, quer em meio rural, e
cuja coeso e valor so reconhecidos do ponto de vista arqueolgico, arquitectnico, pr-histrico,
histrico, esttico ou sociocultural.
Nestes conjuntos, que so muito variados, podem distinguir-se em especial: os stios pr-histricos,
as cidades histricas, os antigos bairros urbanos, as aldeias e os casarios, assim como os conjuntos
monumentais homogneos, entendendo-se que estes ltimos deveriam, por regra, ser conservados
cuidadosamente, sem alteraes.
Entende-se por salvaguarda, a identificao, a proteco, a conservao, o restauro, a reabilitao, a
manuteno e a revitalizao dos conjuntos histricos ou tradicionais [...] e do seu tecido social,
econmico ou cultural.

In RECOMENDAO PARA A SALVAGUARDA DOS CONJUNTOS HISTRICOS E A SUA FUNO NA VIDA


CONTEMPORNEA, aprovada pela UNESCO, em Nairobi, 1976

97
CONJUNTOS - grupos de construes isoladas ou reunidas que, em virtude de sua arquitectura,
unidade ou integrao na paisagem, tenham um valor universal excepcional do ponto de vista da
histria, da arte ou da cincia.

in CONVENO SOBRE A PROTECO DO PATRIMNIO MUNDIAL, CUTURAL E NATURAL - Aprovada pela Conferncia
Geral da UNESCO em sua dcima stima reunio Paris, 16 de Novembro de 1972

CONSERVAO

Artigo 4 - A conservao dos monumentos exige, antes de tudo, manuteno permanente.

Artigo 5 - A conservao dos monumentos sempre favorecida pelo destino a uma funo til
sociedade; tal finalidade portanto, desejvel, mas no pode nem deve alterar disposio ou a
decorao dos edifcios. somente dentro destes limites que se deve conceber e se pode autorizar
as modificaes exigidas pela evoluo dos usos e costumes.

Artigo 6 - A conservao de um monumento implica a preservao de um esquema em sua escala.


Enquanto subsistir, o esquema tradicional ser conservado, e toda construo nova, toda destruio
e toda modificao que poderiam alterar as relaes de volumes e de cores sero proibidas.

Artigo 7- O monumento inseparvel da histria de que testemunho e do meio em que se situa.


Por isso, o deslocamento de todo o monumento ou de parte dele no pode ser tolerado, excepto
quando a salvaguarda do monumento o exigir ou quando o justificarem razes de grande interesse
nacional ou internacional.

Artigo 8 - Os elementos de escultura, pintura ou decorao que so parte integrante do


monumento no lhes podem ser retirados a no ser que essa medida seja a nica capaz de assegurar
sua conservao.

in Carta de Veneza de Maio de 1964 - II Congresso Internacional de Arquitectos e Tcnicos dos Monumentos
Histricos ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios - CARTA INTERNACIONAL SOBRE
CONSERVAO E RESTAURAO DE MONUMENTOS E STIOS

CONSERVAO

Artigo 2 - O objectivo da conservao preservar a significao cultural de um bem; ela deve


implicar medidas de segurana e manuteno, assim como disposies que prevejam sua futura
destinao.

Artigo 3 - A conservao baseia-se no respeito pela substncia existente e no deve deturpar o


testemunho nela presente.

Artigo 4 - A conservao deve valer-se do conjunto de disciplinas capazes de contribuir para o


estudo e a salvaguarda de um bem. As tcnicas empregadas devem, em princpio, ser de carcter
tradicional, mas pode-se, em determinadas circunstncias, utilizar tcnicas modernas, desde que
98
assentem em bases cientficas e em que a sua eficcia seja garantida por uma certa experincia
acumulada.

Artigo 5 - Na conservao de qualquer bem deve ser levado em considerao o conjunto de


indicadores de sua significao cultural; nenhum deles deve ser revestido de uma importncia
injustificada em detrimento dos demais.

Artigo 6 - As opes a serem feitas na conservao total ou parcial de um bem devero ser
previamente definidas com base na compreenso de sua significao cultural e de sua condio
material.

Artigo 7 - As opes assim efectuadas determinaro as futuras destinaes consideradas


compatveis para o bem. As destinaes compatveis so as que implicam a ausncia de qualquer
modificao, modificaes reversveis em seu conjunto ou, ainda, modificaes cujo impacto sobre
as partes da substncia que apresentam uma significao cultural seja o menor possvel.

Artigo 8 - A conservao de um bem exige a manuteno de um entorno visual apropriado, no plano


das formas, da escala, das cores, da textura, dos materiais, etc. No devero ser permitidas qualquer
nova construo, nem qualquer demolio ou modificao susceptveis de causar prejuzo ao
entorno. A introduo de elementos estranhos ao meio circundante, que prejudiquem a apreciao
ou fruio do bem, deve ser proibida.

Artigo 9 - Todo edifcio ou qualquer outra obra devem ser mantidos em sua localizao histrica. O
deslocamento de uma edificao ou de qualquer outra obra, integralmente ou em parte, no pode
ser admitido, a no ser que essa soluo constitua o nico meio de assegurar sua sobrevivncia.

Artigo 10 - A retirada de um contedo ao qual o bem deve uma parte de sua significao cultural
no pode ser admitida, a menos que represente o nico meio de assegurar a salvaguarda e a
segurana desse contedo. Nesse caso, ele dever ser restitudo na medida em que novas
circunstncias o permitirem.

in CARTA DE BURRA - Austrlia, 1980 - ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

CONSERVAO - o conjunto de atitudes de uma comunidade dirigidas no sentido de tornar


perdurvel o patrimnio e os seus monumentos. A conservao feita no respeito pelo significado
da identidade do monumento e dos valores que lhe esto associados.

in CARTA DE CRACVIA 2000 Anexo Definies traduo a partir da verso oficial castelhana, por Elsio Summavielle
e Jos Manuel da Silva Passos

CULTURA TRADICIONAL POPULAR o conjunto de criaes que emanam de uma comunidade


cultural baseadas na tradio, expressadas por um grupo ou por indivduos e que reconhecidamente

99
respondem s expectativas da comunidade enquanto expresso da sua identidade cultural e social;
as normas e os valores transmitem-se oralmente, por imitao ou de outras formas. As suas formas
compreendem, entre outras, a lngua, a literatura, a msica, a dana, os jogos, a mitologia, os ritos,
os costumes, o artesanato, a arquitectura e outras artes.

In UNESCO - RECOMENDACIN SOBRE LA SALVAGUARDIA DE LA CULTURA TRADICIONAL Y POPULAR - 15 DE


NOVIEMBRE DE 1989

http://portal.unesco.org/es/ev.php-URL_ID=13141&URL_DO=DO_TOPIC&URL_SECTION=201.html 18.09.2006

DEFEITO No cumprimento de um requisito pretendido ou expectvel, incluindo em termos de


segurana.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

DEFORMAO Alterao na forma do material ou elemento devido aplicao ou induo de uma


fora.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

DIAGNSTICO Procedimento que determina a natureza de um defeito atravs da anlise dos seus
sintomas.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

DURABILIDADE Capacidade de um edifcio ou parte deste para desempenhar as funes exigidas


por um perodo de tempo sob influncia de agentes externos ou internos ou mecanismos de
deteriorao e decadncia.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

ELASTICIDADE Propriedade de um material que lhe permite retornar sua forma original e estado
assim que a tenso que produziu a deformao for retirada.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

IDENTIDADE - entendida como a referncia comum de valores actuais, emanados de uma


comunidade, e os valores do passado identificados na autenticidade do monumento.

in CARTA DE CRACVIA 2000 Anexo Definies


100
IDENTIDADE CULTURAL - princpio de afirmao, de criao e de livre determinao, atravs da qual
cada povo exprime a continuidade entre o seu passado, o seu presente e o seu futuro, ao mesmo
tempo que se constitui em medida de poder contribuir para enriquecer e fecundar o patrimnio
comum da Humanidade.

Definio do antigo Director Geral da UNESCO - Sr. Amadou- Mahtar MBow

INTERPRETAO a explicao ou apresentao pblica, cuidadosamente planeada, que aborda o


completo significado de um lugar com patrimnio cultural, tanto tangvel como intangvel. Os apoios
multimdia para a interpretao podem abarcar desde cartazes com textos explicativos at agentes
profissionais que actuam como guias e interpretes culturais, e incluindo sofisticadas aplicaes da
realidade virtual; no entanto, seja qual for o meio especificamente seleccionado, dever
proporcionar uma informao sobre o lugar que no ficaria disponvel de outro modo. A
interpretao deve estender-se, de forma combinada, ao tratamento dado ao componente material
do lugar, assim como ao seu uso e s actividades relacionadas com o mesmo, com informao
explicativa sobre as tarefas de investigao e as coleces.

In CARTA DE ENAME PARA LA INTERPRETACION DE LUGARES PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL -


http://www.icomos.org.mx/interpretacion.php - 19.09.2006n

LIFE CYCLE COST Custo total de um item ou edifcio para o proprietrio (tendo em conta os custos
de aquisio, custos de pessoal, custos operativos, custos de manuteno, custos de alteraes ou
eliminaes) com a finalidade de tomar decises sobre os novos ou alterados requisitos enquanto
mecanismo de controlo em servio para o item ou edifcio no seu estado actual ou futuro.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

LUGARES NOTVEIS - obras do homem ou obras conjugadas do homem e da natureza, bem como as
zonas, inclusive lugares arqueolgicos, que tenham valor universal excepcional do ponto de vista
histrico, esttico, etnolgico ou antropolgico.

in CONVENO SOBRE A PROTEO DO PATRIMNIO MUNDIAL, CUTURAL E NATURAL - Aprovada pela Conferncia
Geral da UNESCO em sua dcima stima reunio Paris, 16 de Novembro de 1972

MANUTENO PREVENTIVA Manuteno levada a cabo em intervalos predeterminados, ou


correspondentes a critrios definidos com a inteno de reduzir a probabilidade de falha ou
decaimento de um item ou edifcio.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

101
MANUTENO - a combinao de aces tcnicas e respectivos procedimentos administrativos
que durante a vida til dum edifcio se destinam a assegurar que este desempenhe as funes para
que foi dimensionado (norma ISSO 6707/01).
In Manuteno de Edifcios, Rui Calejo Rodrigues, FEUP - Faculdade de Engenharia Civil da Universidade do Porto, 2009

MONUMENTO - uma identidade identificada pelo seu valor e que constitui um suporte da
memria. Nele, a memria reconhece aspectos relevantes que guardam uma relao com actos e
pensamentos humanos, associados ao curso da histria e, todavia, acessveis a todos.

in CARTA DE CRACVIA 2000 Anexo Definies

A ideia do espao inseparvel do conceito do monumento e, portanto, a tutela do Estado pode e


deve estender-se ao contexto urbano, ao ambiente natural que o moldura e aos bens culturais que
encerra. Mas pode existir uma zona, recinto ou stio de carter monumental, sem que nenhum dos
elementos que o constitui, isoladamente considerados, merea essa designao.
Os lugares pitorescos e outras belezas naturais, objecto de defesa e proteco por parte do Estado,
no so propriamente monumentos nacionais. A marca histrica ou artstica do homem essencial
para imprimir a uma paisagem ou a um recinto determinado essa categoria especfica.
Qualquer que seja o valor intrnseco de um bem ou as circunstncias que concorram para constituir a
sua importncia e significao histrica ou artstica, ele no se constituir em um monumento a no
ser que haja uma expressa declarao do Estado nesse sentido. A declarao de monumento
nacional implica a sua identificao e registo oficiais. A partir desse momento o bem em questo
estar submetido ao regime de excepo assinalado pela lei.
Todo monumento nacional est implicitamente destinado a cumprir uma funo social. Cabe ao
Estado fazer com que ela prevalea e determinar, nos diferentes casos, a medida em que a referida
funo social compatvel com a propriedade privada e com o interesse dos particulares.

in Normas de Quito - Novembro/Dezembro de 1967 - REUNIO SOBRE CONSERVAO E UTILIZAO DE


MONUMENTOS E LUGARES DE INTERESSE HISTRICO E ARTSTICO. - O.E.A.- Organizao dos Estados
Americanos

MONUMENTO HISTRICO

Artigo 1 - A noo de monumento histrico compreende a criao arquitectnica isolada, bem como
o stio urbano ou rural que d testemunho de uma civilizao particular, de uma evoluo
significativa ou de um acontecimento histrico. Estende-se no s s grandes criaes mas tambm
s obras modestas, que tenham adquirido, com o tempo, uma significao cultural.

102
in Carta de Veneza de Maio de 1964 - II Congresso Internacional de Arquitectos e Tcnicos dos Monumentos Histricos
ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios - CARTA INTERNACIONAL SOBRE CONSERVAO E RESTAURAO
DE MONUMENTOS E STIOS

PATOLOGIA A referncia deve ser feita englobando dados de identificao, investigao e


diagnostico dos defeitos/danos. Inclui o prognstico dos danos e recomendaes no que concerne
interveno a implementar no edifcio, definio do seu futuro e definio dos meios disponveis e a
utilizar. A sua caracterizao inclui desenho, especificao, implementao e superviso de
programas apropriados de trabalhos, com monitorizao e avaliao em termos funcionais, tcnicos
e econmicos do seu comportamento em uso.

In Building maintenance and preservation: a guide for design and management, Mills, Edward, 1996

PATRIMNIO - o conjunto das obras do homem nas quais uma comunidade reconhece os seus
valores especficos e particulares e com os quais se identifica. A identificao e a especificao do
patrimnio , assim, um processo relacionado com a seleco de valores.

in CARTA DE CRACVIA 2000 Anexo Definies

PATRIMNIO CULTURAL

Artigo 1o - Para os fins da presente conveno sero considerados como patrimnio cultural:
- os monumentos: obras arquitectnicas, de escultura ou de pintura monumentais, elementos ou
estruturas de natureza arqueolgica, inscries, cavernas e grupos de elementos que tenham um
valor universal excepcional do ponto de vista da histria, da arte ou da cincia;
- os conjuntos: grupos de construes isoladas ou reunidas que, em virtude de sua arquitectura,
unidade ou integrao na paisagem, tenham um valor universal excepcional do ponto de vista da
histria, da arte ou da cincia;
- os lugares notveis: obras do homem ou obras conjugadas do homem e da natureza, bem como as
zonas, inclusive lugares arqueolgicos, que tenham valor universal excepcional do ponto de vista
histrico, esttico, etnolgico ou antropolgico.

in Conveno sobre a Proteco do Patrimnio Mundial, Cultural e Natural - Aprovada pela Conferncia Geral da
UNESCO na dcima stima reunio de Paris, 16 de Novembro de 1972

PATRIMNIO NATURAL

Artigo 2o - Para os fins da presente conveno sero considerados como patrimnio natural:
- os monumentos naturais constitudos por formaes fsicas e biolgicas ou por grupos de tais
formaes, que tenham valor universal excepcional do ponto de vista esttico ou cientfico;
103
- as formaes geolgicas e fisiogrficas e as reas nitidamente delimitadas que constituam o habitat
de espcies animais e vegetais ameaadas e que tenham valor universal excepcional do ponto de
vista esttico ou cientfico.
- os lugares notveis naturais ou as zonas naturais estritamente delimitadas, que tenham valor
universal excepcional do ponto de vista da cincia, da conservao ou da beleza natural.

in Conveno sobre a Proteco do Patrimnio Mundial, Cultural e Natural - Aprovada pela Conferncia Geral da
UNESCO na dcima stima reunio de Paris, 16 de Novembro de 1972

PRESERVAO

Artigo 1 - Para os fins das presentes orientaes:


- a preservao ser a manuteno no estado da substncia de um bem e a desacelerao do
processo pelo qual ele se degrada.

Artigo 12 - A preservao limita-se proteco, manuteno e eventual estabilizao da


substncia existente. No podero ser admitidas tcnicas de estabilizao que destruam a
significao cultural do bem.

in Carta de Burra - Austrlia, 1980 - ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

(...) em matria de preservao de bens culturais, a garantia mais segura constituda pelo respeito
e pela vinculo que a prpria populao experimenta em relao a esses bens e que os Estados
Membros poderiam contribuir para fortalecer tais sentimentos atravs de medidas adequadas

a
in Conferncia Geral da Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura - 15
Sesso - 19 de Novembro de 1968 - RECOMENDAO SOBRE A CONSERVAO DOS BENS CULTURAIS
AMEAADOS PELA EXECUO DE OBRAS PBLICAS OU PRIVADAS

REABILITAO URBANA DE EDIFCIO Para alm duma interveno essencialmente de


conservao/restauro sobre as suas componentes arquitectnicas e construtivas, devem ser repostas
em condies de operacionalidade e boa imagem, as funes e tipos de uso pr-existentes afectas ao
espao desse edifcio.

RECONSTRUO -

Artigo 1 - Para os fins das presentes orientaes:


- a reconstruo ser o restabelecimento, com o mximo de exactido, de um estado anterior
conhecido; distingue-se pela introduo na substncia existente de materiais diferentes, sejam novos

104
ou antigos. A reconstruo no deve ser confundida, nem com a recriao, nem com a reconstituio
hipottica, ambas excludas do domnio regulamentado pelas presentes orientaes. - a adaptao
ser a adequao de um bem a uma nova finalidade sem que a sua significao cultural seja
destruda.

Artigo 17 - A reconstruo deve ser efectivada quando constituir condio sine qua non de
sobrevivncia de um bem cuja integridade tenha sido comprometida por desgastes ou modificaes,
ou quando possibilite restabelecer ao conjunto de um bem uma significao cultural perdida.

Artigo 18 - A reconstruo deve se limitar colocao de elementos destinados a completar uma


entidade desfalcada e no deve significar a construo da maior parte da substncia de um bem.

Artigo 19 - A reconstruo deve-se limitar reproduo de substncias cujas caractersticas so


conhecidas graas aos testemunhos materiais e/ou documentais. As partes reconstrudas devem
poder ser distinguidas quando examinadas de perto.

Artigo 20 - A adaptao s pode ser tolerada na medida em que represente o nico meio de
conservar o bem e no acarrete prejuzo srio a sua significao cultural.

Artigo 21 - As obras de adaptao devem limitar-se no mnimo indispensvel ao destino do bem a


uma utilizao definida de acordo com os termos dos artigos 6 e 7.

Artigo 22 - Os elementos dotados de uma significao cultural que no se possa evitar desmontar
durante os trabalhos de adaptao devero ser conservados em lugar seguro, na previso de
posterior restaurao do bem.

in Carta de Burra - Austrlia, 1980 - ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

RENOVAO URBANA DE EDIFCIO A interveno na parte fsica e arquitectnica do edifcio pode


ser total ou parcial. O primeiro caso pressupe a existncia de uma demolio total enquanto que no
segundo caso, essa demolio refere-se a partes do edifcio. As funes e tipos de uso pr-existentes
so alteradas no todo ou em parte.

REQUALIFICAO URBANA DE EDIFCIO As intervenes na parte fsica e arquitectnica vo para


alm das aces de conservao/restauro, conjugando-se e articulando-se estas, em maior ou menor
grau, com trabalhos de renovao/alterao de partes desse edifcio. As funes e tipos de uso pr-
existentes afectas ao espao do edifcio podero ser mantidas no todo ou alteradas em parte.

RESTAURO

105
Artigo 9 - A restaurao uma operao que deve ter carcter excepcional. Tem por objectivo
conservar e revelar os valores estticos e histricos do monumento e fundamenta-se no respeito ao
material original e aos documentos autnticos. Termina onde comea a hiptese; no plano das
reconstituies conjecturais, todo trabalho complementar reconhecido como indispensvel por
razes estticas ou tcnicas destacar-se- da composio arquitectnica e dever ostentar a marca
do nosso tempo. A restaurao ser sempre precedida e acompanhada de um estudo arqueolgico e
histrico do monumento.

Artigo 10 - Quando as tcnicas tradicionais se revelarem inadequadas, a consolidao do


monumento pode ser assegurada com o emprego de todas as tcnicas modernas de conservao e
construo cuja eficcia tenha sido demonstrada por dados cientficos e comprovada pela
experincia.

Artigo11 - As contribuies vlidas de todas as pocas para a edificao do monumento devem ser
respeitadas, visto que a unidade de estilo no a finalidade a alcanar no curso de uma restaurao,
a exibio de uma etapa subjacente s se justifica em circunstncias excepcionais e quando o que se
elimina de pouco interesse e o material que revelado de grande valor histrico, arqueolgico,
ou esttico, e seu estado de conservao considerado satisfatrio. O julgamento do valor dos
elementos em causa e a deciso quanto ao que pode ser eliminado no podem depender somente
do autor do projecto.

Artigo 12 - Os elementos destinados a substituir as partes faltantes devem integrar-se


harmoniosamente ao conjunto, distinguindo-se, todavia, das partes originais a fim de que a
restaurao no falsifique o documento de arte e de histria.

Artigo 13 - Os acrscimos s podero ser tolerados na medida em que respeitarem todas as partes
interessantes do edifcio, seu esquema tradicional, o equilbrio de sua composio e suas relaes
com o meio ambiente.

in Carta de Veneza - de Maio de 1964 - II Congresso Internacional de Arquitectos e Tcnicos dos Monumentos Histricos -
ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios - CARTA INTERNACIONAL SOBRE CONSERVAO E RESTAURAO
DE MONUMENTOS E STIOS

Artigo 1 - Para os fins das presentes orientaes:


- a restaurao ser o restabelecimento da substncia de um bem em um estado anterior conhecido.

Artigo 13 - A restaurao s pode ser efectivada se existirem dados suficientes que testemunhem
um estado anterior da substncia do bem e se o restabelecimento desse estado conduzir a uma
valorizao da significao cultural do referido bem. Nenhuma empreitada de restaurao deve ser
empreendida sem a certeza de existirem recursos necessrios para isso.

Artigo 14 - A restaurao deve servir para mostrar novos aspectos em relao significao cultural
do bem. Ela se baseia no princpio do respeito ao conjunto de testemunhos disponveis, sejam
materiais, documentais ou outros, e deve parar onde comea a hiptese.
106
Artigo 15 - A restaurao pode implicar a reposio de elementos desmembrados ou a retirada de
acrscimos, nas condies previstas no artigo 16.

Artigo 16 - As contribuies de todas as pocas devero ser respeitadas. Quando a substncia do


bem pertencer a vrias pocas diferentes, o resgate de elementos datados de determinada poca
em detrimento dos de outra s se justifica se a significao cultural do que retirado for de
pouqussima importncia em relao ao elemento a ser valorizado

in Carta de Burra - Austrlia, 1980 - ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

uma interveno dirigida sobre um bem patrimonial, com vista conservao da sua autenticidade
e sua apropriao pela comunidade.

in CARTA DE CRACVIA 2000 Anexo Definies

RESTAURO (PROJECTO DE...) - o projecto, resultado da escolha de polticas de conservao, o


processo especfico pelo qual a conservao do patrimnio edificado e da paisagem so executados.

in CARTA DE CRACVIA 2000 Anexo Definies

SALVAGUARDA - Entende-se por "salvaguarda" a identificao, a proteco, a conservao, a


restaurao, a reabilitao, a manuteno e a revitalizao dos conjuntos histricos ou tradicionais e
de seu entorno.

in 19 Sesso UNESCO - Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura de 26 de Novembro de
1976, RECOMENDAO RELATIVA SALVAGUARDA DOS CONJUNTOS HISTRICOS E SUA FUNO NA VIDA
CONTEMPORNEA.

Artigo 4 - Entende-se por salvaguarda qualquer medida de conservao que no implique a


interveno directa sobre a obra; entende-se por restaurao qualquer interveno destinada a
manter em funcionamento, a facilitar a leitura e a transmitir integralmente ao futuro as obras e os
objectos definidos nos artigos precedentes.

in Carta do Restauro, de 6 de Abril de 1972 - Ministrio de Instruo Pblica Governo da Itlia - Circular n. 117

SALVAGUARDA DA BELEZA E DO CARCTER DAS PAISAGENS E STIOS - Entende-se por salvaguarda


da beleza e do carcter das paisagens e stios a preservao e, quando possvel, a restituio do
aspecto das paisagens e stios, naturais, rurais ou urbanos, devidos natureza ou obra do homem,
que apresentam um interesse cultural ou esttico, ou que constituem meios naturais caractersticos.

107
in Recomendao da Conferncia Geral da Organizao das Naes Unidas para a Educao, a Cincia e a Cultura de 12
de Dezembro de 1962

SIGNIFICAO CULTURAL

Artigo 1 - Para os fins das presentes orientaes:


- o termo significao cultural designar o valor esttico, histrico, cientfico ou social de um bem
para as geraes passadas, presentes ou futuras.

in Carta de Burra - Austrlia, 1980 ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

STIO HISTRICO URBANO (SHU) - Entende-se como stio histrico urbano o espao que concentra
testemunhos do fazer cultural da cidade em suas diversas manifestaes. Esse stio histrico urbano
deve ser entendido em seu sentido operacional de rea crtica, e no por oposio a espaos no-
histricos da cidade, j que toda cidade um organismo histrico.
O stio histrico urbano - SHU - parte integrante de um contexto amplo que comporta as paisagens
natural e construda, assim como a vivncia de seus habitantes num espao de valores produzidos no
passado e no presente, em processo dinmico de transformao, devendo os novos espaos urbanos
ser entendidos na sua dimenso de testemunhos ambientais em formao.
o
in Carta de Petrpolis - Petrpolis, 1987 - 1 Seminrio Brasileiro para Preservao e Revitalizao de Centros Histricos

TERRITRIO CULTURAL Este conceito, aferido a um projecto de valorizao de um dado territrio,


aplicado no sentido fsico, designa um espao identitrio dinmico de produo e consumo cultural,
aberto e habitado, que se manifesta numa dada rea geogrfica; composto de monumentos,
conjuntos e stios, que so marcas de uma paisagem antropizada, e por museus, centros de
interpretao, itinerrios sinalizados

O Territrio Cultural deve ter uma estrutura organizativa, capaz de liderar um processo de
desenvolvimento sustentvel, encarregue da gesto de uso do patrimnio em rede e dedicada
aplicao de uma estratgia interpretativa desse territrio cuja elaborao deve ser o aspecto
metodolgico central de qualquer projecto de valorizao do patrimnio.

O conceito de Territrio Cultural pode ser especialmente atractivo numa proposta que pretenda
difundir a ideia de Marca-Territrio em diferentes mercados (cultura, lazer, turismo,
gastronomia...) ao permitir optimizar o conjunto de servios e produtos oferecidos pelo territrio,
possibilitar uma maior competitividade dos agentes econmicos ligados a estes mercados e priorizar
o tipo de investimentos a ser feitos. Para que isso seja possvel, devemos caminhar para um modelo
de apresentao do territrio relacionado com uma ideia integral de paisagem e que em relao a si
prprio, conte com os testemunhos originais (tangveis ou intangveis), que utilize as construes
existentes, isto , os lugares da memria.

In A CARTA MUNICIPAL DO PATRIMNIO E OS PLANOS DIRECTORES MUNICIPAIS DE 2. GERAO SEMINRIO - IPPAR


e ORDEM DOS ARQUITECTOS / DELEGAO DO DISTRITO DE CASTELO BRANCO Concluses - 20 e 21.05.2005
108
TURISMO SUSTENTVEL - Por Turismo Sustentvel podemos entender aquele que visa satisfazer as
necessidades e expectativas dos turistas actuais e das regies de destino, ao mesmo tempo que
potencia estas oportunidades para as geraes vindouras.
Baseia-se essencialmente na gesto dos recursos naturais de modo a satisfazer, simultaneamente,
objectivos econmicos, sociais e estticos, ao mesmo tempo que assegura a integridade dos
processos ecolgicos, a biodiversidade e o funcionamento dos sistemas que suportam a vida e a
prpria actividade turstica.
Implica continuidade e por isso mesmo, utilizao optimizada do ambiente e dos seus recursos
naturais, maximizao dos benefcios econmicos, nomeadamente para as comunidades locais.
Significa uma gesto eficiente das estruturas necessrias operacionalizao daqueles objectivos e a
sua integrao em todos os aspectos do desenvolvimento turstico para que se torne efectivamente:
- economicamente vivel;
- socialmente responsvel;
- ecologicamente seguro.

in Constana Peneda, Ineti, http://www.diarioeconomico.com/edicion/noticia/0,2458,381374,00.html

URBANISMO (segundo a Carta de Atenas 1933) - O urbanismo a administrao dos lugares e dos
locais diversos que devem abrigar o desenvolvimento da vida material, sentimental e espiritual em
todas as suas manifestaes, individuais ou colectivas. Ele envolve tanto as aglomeraes urbanas
quanto os agrupamentos rurais. O urbanismo no poderia mais estar exclusivamente subordinado s
regras de um estetismo gratuito. Por sua essncia, ele de ordem funcional. As trs funes
fundamentais pela realizao das quais o urbanismo deve velar so: 1 habitar; 2 trabalhar; 3
recrear-se. Seus objectivos so:
a) a ocupao do solo;
b) a organizao da circulao;
c) a legislao.

As trs funes fundamentais acima indicadas no so favorecidas pelo estado actual das
aglomeraes. As relaes entre os diversos locais que lhes so destinados devem ser recalculadas
de maneira a determinar uma justa proporo entre volumes edificados e espaos livres. O problema
da circulao e o da densidade devem ser reconsiderados. O parcelamento desordenado do solo,
fruto de partilhas, de vendas e da especulao, deve ser substitudo por uma economia territorial de
reagrupamento. Este reagrupamento, base de todo urbanismo capaz de responder s necessidades
presentes, assegurar aos proprietrios e comunidade a justa distribuio das mais-valias
resultantes dos trabalhos de interesse comum.

in Carta de Atenas - Assembleia do CIAM Congresso Internacional de Arquitectura Moderna 1933

URBANISMO (segundo a Nova Carta de Atenas - 1998) As vises da Carta de Atenas (1933)
assumiram carcter dogmtico, influenciando profundamente as nossas cidades. A propsito da
cidade funcional como crtica s cidades tradicionais, definia funes bsicas: habitar, trabalhar,
recrear e circular. Frente considerada obsolescncia do tecido urbano existente, impunha-se uma
nova ordem, implicando em termos formais, em um produto homogneo. Nas ltimas dcadas
emerge a discusso do conceito chamado desenvolvimento sustentvel, que objectiva a manuteno

109
da qualidade de vida, assegura o acesso contnuo aos recursos naturais e evita a persistncia dos
danos ambientais. Sob esse enfoque, a Nova Carta de Atenas (1998), resultado da discusso de onze
pases da Comunidade Europeia, delineia temas emergentes. O trabalho traz um breve panorama do
repensar urbano, apresenta os princpios, o paradigma proposto e delineia consideraes Sobre a
Nova Carta.
In Milena KANASHIRO - Da antiga nova Carta de Atenas em busca de um paradigma espacial de sustentabilidade pdf
- http://calvados.c3sl.ufpr.br/ojs2/index.php/made/article/viewFile/3079/2460

URBANISMO SUSTENTVEL O urbanismo diz respeito ao padro e tipo de utilizao dos solos em
zona urbana. A Comisso chama a ateno para alguns problemas nesta matria, entre os quais a
expanso urbana (expanso das cidades para as zonas rurais circundantes, criando zonas
habitacionais de baixa densidade e aumentando os problemas de transporte), o nmero elevado de
terrenos vagos e de propriedades devolutas, as questes ligadas implantao das infra-estruturas,
bem como a necessidade de multiplicar e proteger os espaos verdes.

A fim de permitir um urbanismo sustentvel, a futura estratgia incentivaria os Estados-Membros a:


- Velar por que os seus regimes de implantao urbana tenham em conta as questes ambientais.
- Promover a revalorizao de terrenos urbanizados mas deixados ao abandono, nomeadamente os
terrenos industriais abandonados e as propriedades devolutas.
- Fixar densidades mnimas para as zonas residenciais, a fim de incentivar um aumento da densidade
e erradicar o fenmeno de alastramento das cidades (expanso urbana).
- Integrar no processo de planeamento da utilizao dos solos as consequncias das alteraes
climticas para as suas cidades.

In Actividades da Unio Europeia - Comunicao da Comisso, de 11 de Fevereiro de 2004, intitulada: "Para uma
Estratgia Temtica sobre Ambiente Urbano" [COM(2004) 60 - Jornal Oficial C 98 de 23 de Abril de 2004]. -
http://europa.eu/scadplus/leg/pt/lvb/l28152.htm - 12.09.2006

USO COMPATVEL

Artigo 1 - Para os fins das presentes orientaes:


o uso compatvel designar uma utilizao que no implique mudana na significao cultural da
substncia, modificaes que sejam substancialmente reversveis ou que requeiram um impacto
mnimo.

in Carta de Burra - Austrlia, 1980 ICOMOS - Conselho Internacional de Monumentos e Stios

9. Referncias bibliogrficas

Aguiar, J. 1998. A experincia de reabilitao urbana do GTL de Guimares: estratgia, mtodo e


algumas questes disciplinares (Texto que se baseia na comunicao, nunca antes editada:
Guimares: (re)habitao e conservao do patrimnio urbano, em ReHabitar Centros Antigos,
organizao conjunta da Ordem dos Arquitectos e da Cmara Municipal de Guimares.
110
Appleton, J. 2003. Reabilitao de edifcios antigos, Edies Orion, Amadora, ISBN 972-8620-03-9.
Begonha, A. 1997. Meteorizao do granito e deteriorao da pedra em monumentos e edifcios da
cidade do Porto, Tese de doutoramento, Faculdade de Engenharia da Universidade do Minho.
Cachim, P. 2007. Construes em madeira a madeira como material de construo, Editora
Publindstria, Porto, ISBN: 978-972-8953-11-9.
Calejo, R. 2009. Manuteno de Edifcios, FEUP - Faculdade de Engenharia Civil da Universidade do
Porto, Porto.
Costa A., Arde A. 2006. Strengthening of structures damaged by the Azores earthquake of 1998
CONSTRUCTION AND BUILDING MATERIALS, Vol. 20, Issue 4, Special Issue, pp. 252-268.

Earl, J. 2003, Building Conservation Philosophy, third edition, Edit Donhead, Dorset, ISBN 1 873394
56.

Faria, A., Negro, J. 2009. Projecto de Estruturas de Madeira, Editora Publindstria, ISBN:
9789728953362.
Feilden, Bernard. 2003. Conservation of Historic Buildings, third edition, Architectural Press, Oxford,
UK, ISBN 0 7506 5863 0.

Gesta, A. 2011. O Centro Histrico de Guimares, Cuidar das Casas -A Manuteno do Patrimnio
Corrente, Biblioteca Almeida Garret, Porto.

Gesta, A. 1987 Relatrio de Estgio p.18., Escola de Belas-Artes do Porto (ESBAP), Porto.

Hintz, M. 2005. The Ten Books on Architecture, De Architectura by Marcus Vitruvius Pollio Ca. 27 B.C.,
Translated by Morris Hicky Morgan, PH.D. LL.D., originally Published by Harvard University Press,
1914, Electronic Document Compiled by Mick, March, NCARB, MCSA, Mississippi State University,
College of Architecture, Art and Design.
Monjo, C. et al. 1998. Tratato de Rehabilitacion, Volume 3, Patologa y tcnicas de intervencin.
Elementos estructurales, Editorial Munilla-Lera,Madrid, Espanha, ISBN 84-89150-24-9.

Rede Azul, Projecto. 2005. Estudo de Novas Tecnologias Aplicadas ao Restauro, Programa Unio
Europeia Educao e Cultura, Leonardo da Vinci, Traduo Departamento de Fsica da Universidade
de Aveiro.
Ruano, A. Tavares 2009. O Sistema Construtivo Tradicional em Perodo de Transio de Linguagens de
Arquitectura o Movimento Moderno e o adobe, Tese no mbito dos Estudos Avanados em
Reabilitao do Patrimnio Edificado do Departamento de Engenharia Civil da Universidade do Porto,
2008/2009, Porto.
Ruano, A. Tavares, Costa, A., Varum, H. 2010-a. A fase de transio do sistema construtivo
contemporneo do Movimento Moderno, 6ATP/ 9SIACOT, Seminrio Ibero-Americano de
Construo e Arquitectura com terra, Coimbra, Portugal.
Ruano, A. Tavares, Costa, A., Varum, H. 2010-b. Evoluo do sistema construtivo de adobe na Fbrica
de Porcelanas da Vista Alegre (1937-1945), Revista Conservar Patrimnio, ARP Associao
Profissional de Conservadores Restauradores de Portugal, pp. 49-69.
Ruano, A. Tavares, Costa, A., Varum, H. 2011-a. Study of the common pathologies in composite adobe
and reinforced concrete constructions ASCEs Journal of Performance of Constructed Facilities, DOI
10.1061/ (ASCE)CF.1943-5509.0000200.
Ruano, A. Tavares, Costa, A., Varum, H. 2011-b. Introduo do beto armado no sistema construtivo
tradicional de adobe em lhavo, Revista Construo Magazine, pp. 44-49.

111
ISO 6707-1:2004, Building and civil engineering -- Vocabulary -- Part 1: General terms -
http://www.iso.org/iso/iso_catalogue/catalogue_tc/catalogue_detail.htm?csnumber=32404
ICOMOS, http://www.international.icomos.org/home.htm (visto em 30/06/2011).

112