Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en cada predio,

resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos,

alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas
urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso.

Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico

derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y

del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo aplicables a subdivisiones,

loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisin predial

mnima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica, reas de riesgo y de

proteccin, o que afecten a una edificacin tales como, usos de suelo, sistemas

de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de

suelo o de los pisos superiores, alturas mximas de edificacin, adosamientos,

distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades mximas,

exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica,

reas de riesgo y de proteccin, o cualquier otra norma de este mismo carcter,

contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta

Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una

edificacin.4

Volumen terico: volumen o envolvente mxima, expresado en metros cbicos,

resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre superficies de rasante,

distanciamientos, antejardines y alturas mximas, cuando las hubiere, en un

terreno determinado. 7

DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIN Y EDIFICACION.

La construccin de obras de urbanizacin o de edificacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o
rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con
las excepciones que seala la Ordenanza.

El Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado y numerado correlativamente,

adems de indicar el nmero de rol de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El
original se entregar al interesado y una copia se archivar en la Direccin de Obras Municipales.

teniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la

altura que establece el instrumento de planificacin territorial. 3

Los estudios de seguridad, de evacuacin, de riesgo, de carga combustible y de ascensores que,

conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y La Ordenanza General, deben
presentarse acompaando solicitudes para la obtencin de aprobaciones de anteproyecto o de
permisos ante la Direccin de Obras Municipales, no requerirn aprobacin de otros organismos
para la obtencin de permisos, aprobacin de anteproyectos u otras solicitudes, siempre que estn
debidamente suscritos por el profesional especialista, sin perjuicio de las exigencias que en forma
explcita y para los mismos efectos determinen otras leyes.

Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una autorizacin para
subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino de un edificio
existente, el propietario podr acogerse al procedimiento de publicidad de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y para estos efectos deber cumplir con el siguiente procedimiento:

-Comunicar a la Direccin de Obras Municipales correspondiente mediante declaracin Simple, la

voluntad de acogerse a las disposiciones contempladas en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, acto mediante el cual se da inicio al proceso de publicidad.

-Dentro de los tres das siguientes al inicio del proceso de publicidad el propietario deber
informar sobre la gestin administrativa, mediante carta certificada, a los propietarios u ocupantes
de los predios que conforman la manzana en la cual se localiza el proyecto y a los propietarios u
ocupantes de los predios localizados en la o las manzanas que enfrentan el proyecto y con frente a
la misma calle, en ambos casos con un mximo de 100 metros desde los deslindes del predio en
que se ejecutar el proyecto.

En el caso de predios acogidos a Copropiedad Inmobiliaria, la carta certificada deber ser dirigida
al Comit de Administracin del respectivo Condominio.

-Dentro de los tres das sealados en el nmero anterior, se deber instalar en el terreno donde se
ejecutar el proyecto, un letrero visible desde la va pblica, de una superficie no menor a 6 metros
cuadrados, que estar destinado en forma exclusiva e independiente, a dar a conocer las
caractersticas esenciales del proyecto objeto de la correspondiente resolucin o permiso. Este
letrero deber mantenerse en el inmueble respectivo durante a lo menos 60 das corridos a contar
de esa fecha.

Transcurridos 30 das desde la fecha de instalacin del letrero, se deber dar a conocer a la
comunidad las caractersticas esenciales de la actuacin de que se trate mediante la publicacin de
un aviso en el Diario Oficial, el que deber efectuarse el da 1 o el da 15 del mes, salvo que cayere
en domingo o festivo en cuyo caso se publicar el primer da siguiente hbil. El plazo mximo para
realizar esta publicacin ser de sesenta das.

-Dar a conocer a la comunidad a lo menos mediante una publicacin en forma destacada de un

aviso de las mismas caractersticas al que se seala en el nmero anterior, en uno de los diarios de
mayor circulacin de la comuna respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, las Direcciones de Obras
Municipales de localidades en que no circulen diarios con regularidad, podrn autorizar otro medio
masivo de comunicacin mediante el cual se publicite el respectivo anteproyecto o proyecto.

La publicacin o comunicacin deber efectuarse a lo menos con 5 das de anticipacin de la fecha

en que se realice la publicacin en el Diario Oficial.

Las actuaciones de publicidad anteriores, debern dar a conocer el tipo o destino del proyecto o
anteproyecto y el correspondiente permiso o autorizacin, indicando su fecha y nmero, la
direccin del predio en el cual se emplaza y las caractersticas esenciales de acuerdo al contenido
que se seala a continuacin, tanto para los anteproyectos como para los proyectos:

a) Subdivisiones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original y el nmero de
sitios resultantes con sus respectivas superficies.

b) Loteo y Urbanizaciones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original,
nmero de lotes resultantes y sus destinos, superficie de terrenos destinados a reas verdes,
equipamiento y vialidad.

c) Edificaciones: destino de las edificaciones, leyes a que se acoge, dimensiones y superficie del
terreno, superficie edificada, nmero y altura de los edificios.

d) Cambio de destino de un edificio existente: destino original y el nuevo destino autorizado,

superficies edificadas del destino actual y de el o los nuevos destinos.

Tratndose de anteproyectos o permisos de edificacin, reconstruccin, reparacin, alteracin,

ampliacin y demolicin de edificios de hasta de 14 metros de altura o de menos de 5.000 metros
cuadrados construidos y de anteproyectos o permisos de subdivisiones o loteos con una superficie
de hasta a 10.000 metros cuadrado.

Transcurridos treinta das desde la publicacin en el Diario Oficial, la Municipalidad a peticin del
propietario, emitir en un plazo mximo de 5 das hbiles, un certificado en que deje constancia
que, hasta la fecha de su emisin, no han ingresado a la Municipalidad reclamos ni se le han
notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin publicitada.

El propietario al momento de la solicitud del certificado, deber acompaar copia de las

publicaciones, cuando este ltimo corresponda.
Las normas de distanciamiento y se aplican en forma simultnea y regirn para las edificaciones
aisladas, las partes aisladas de edificaciones pareadas y las que se construyan en sectores en que el
Instrumento de Planificacin Territorial permita edificacin aislada por sobre la altura mxima de la
edificacin continua.

El nivel de aplicacin general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural, excepto cuando
el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construccin aislada por sobre la construccin
continua, en cuyo caso el nivel de aplicacin de las rasantes ser el de la altura mxima permitida
para la construccin continua.

En todos los casos las rasantes se aplican hacindolas rotar verticalmente sobre sus puntos de
aplicacin, con el grado de inclinacin que corresponda.

El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal, expresado en grados
sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:

En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o ms pisos ubicados en zonas sin lmite de altura,
no pueden ocupar un volumen edificado superior al 90% del volumen terico.

Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la edificacin que se sealan en la
siguiente tabla, consideradas separadamente, sern:
En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los distanciamientos se aplicarn
a cada tramo por separado. Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados deben
cumplir con los distanciamientos indicados en la tabla anterior, salvo aquellos cuyo nivel inferior
est a ms de 1,8 m de altura con respecto al piso que sirven.

Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes, a las techumbres de viviendas unifamiliares les
sern aplicables los distanciamientos slo respecto de los vanos.

En casos de edificacin aislada por sobre la edificacin continua, para la aplicacin de la tabla
anterior, la altura de la edificacin se mide a partir de la altura mxima permitida para la
edificacin continua en el Instrumento de Planificacin Territorial.

Sobre el nivel natural de terreno, se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles
de distintos propietarios destinada a, puentes, pasarelas y rampas, previa constitucin de las
servidumbres de trnsito respectivas. En cuyo caso, no le sern aplicables a las zonas que se
conectan las rasantes y distanciamientos establecidos, ni en los Instrumentos de Planificacin
Territorial, siempre que su ancho exterior no sobrepase 3,50 metros y su conexin se utilice
nicamente para la circulacin de personas, el traslado de productos, la unin de instalaciones
interiores u otros similares.

La Municipalidad podr autorizar conexiones subterrneas bajo la va pblica entre distintos

inmuebles, de acuerdo con las normas pertinentes.

A las antenas con sus soportes y elementos rgidos no les sern aplicables las rasantes. Sin
embargo debern cumplir con un distanciamiento mnimo de un tercio de su altura total, salvo
cuando estas estructuras se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos, en cuyo caso debern
cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su altura total.

En todo caso, estos distanciamientos no sern exigidos para las antenas que se instalen adosadas a
las fachadas de edificios existentes.

Los distanciamientos a que se refiere el inciso anterior tendrn un mnimo de 4 m y la altura total
de las torres porta antenas, en ambos casos, se medir desde el suelo natural, siempre que no
sobrepasen su altura total.

Adems del cumplimiento de los distanciamientos sealados, dichas antenas debern cumplir las
regulaciones sectoriales que establezca el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones o la
Subsecretara respectiva, en virtud de la ley N 18.168, Ley General de Telecomunicaciones. La
persona natural o jurdica responsable de la operacin de las antenas deber dar cumplimiento a
dichas regulaciones, especialmente en lo que se refiere a las edificaciones cercanas a la antena,
sean stas existentes o que se construyan con posterioridad a la instalacin de la misma.

Las instalaciones y equipos que sobrepasen la altura de 2 m, tales como salas de mquinas,
estanques, chimeneas, ductos, equipos de climatizacin y paneles solares, ubicadas sobre el
terreno o incorporadas a la edificacin, debern considerarse como fachadas sin vano y cumplir
con los distanciamientos y rasantes exigidos.
Las salas de mquinas, chimeneas, estanques, miradores, barandas o paramentos perimetrales, y
similares elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios podrn sobrepasar la
altura de edificacin mxima permitida, siempre que se encuentren contempladas en el proyecto
aprobado, cumplan con las rasantes correspondientes y no ocupen mas del 20 % de la superficie
de la ltima planta del edificio. El piso mecnico no se contabilizar para la altura mxima
permitida ni para el coeficiente de constructibilidad, siempre que se ubique en la parte superior de
los edificios y se contemplen paramentos que impidan la visin de las instalaciones desde el
exterior.

Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las caractersticas ambientales, topogrficas o de
asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas en las tablas anteriores.
Excepcionalmente, para las Regiones I, II, XI, XII y XV, los Planes Reguladores Comunales podrn
disponer menores exigencias.

Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso, podrn exceder hasta en un
25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo.

Cuando la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una fraccin
de piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En el caso que dicho
Plan Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una manzana
completa, el aumento de altura regir slo para las edificaciones aisladas construidas por sobre la
altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar a partir de la altura mxima fijada para la
edificacin continua por el Plan Regulador respectivo.

En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de constructibilidad no permite exceder las
alturas mximas ya incrementadas ni libera del cumplimiento de rasantes y distanciamientos
establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la
materia, por la Ordenanza.

Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura no libera del cumplimiento del
coeficiente de constructibilidad ya incrementado ni de las rasantes y los distanciamientos
establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la
materia, por la Ordenanza.

Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los edificios producto de las rasantes a que se
refiere las edificaciones aisladas podrn sobrepasar opcionalmente stas siempre que la sombra
del edificio propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen
terico edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que sealan los artculos
siguientes, todo lo cual deber graficarse en un plano comparativo que permita verificar su
cumplimiento.

Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios vecinos bastar con medir la
superficie de sta. Las reas adyacentes con uso espacio pblico no se contabilizarn en dicho
clculo, a pesar de que el volumen terico planteado les proyecte sombra.
En ningn caso el proyecto podr superar las superficies de sombra parciales que proyecta el
volumen terico hacia las orientaciones, oriente, poniente y sur, ni por ende la superficie de
sombra total producida por dicho volumen terico edificable en el predio, as como tampoco su
altura total.

Adicionalmente, sin perjuicio de los distanciamientos mnimos o en el respectivo Instrumento de

Planificacin Territorial, las edificaciones aisladas que se acojan al artculo 2.6.11 de la ordenanza,
adems debern cumplir a partir de los 10,5 m de altura, con un distanciamiento hacia los predios
vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de la altura total de la edificacin, segn se trate de
edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones de regiones indicadas en la tabla de la
Ordenanza.

En el caso de la edificacin aislada por sobre la edificacin continua, la altura total de la edificacin
para aplicar dicho distanciamiento, se medir a partir de la altura mxima permitida para la
edificacin continua.

La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen terico, podr calcularse utilizando el
siguiente procedimiento:

-En cada orientacin, la sombra se proyectar sobre un plano horizontal imaginario ubicado en el
nivel medio del propio terreno, siempre que su pendiente promedio no supere el 10%. El citado
nivel medio corresponder al suelo natural o a la altura mxima de la edificacin continua, en su
caso.

-En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra proyectada se
calcular sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para cada orientacin.

-En edificios de planta ortogonal se podr tomar la orientacin predominante de cada fachada.

-Las superficies de sombra se trazarn sobre el plano slo en las orientaciones sur, oriente y
poniente, abatiendo los vrtices superiores de los volmenes segn el ngulo, con respecto a la
horizontal y expresado en grados sexagesimales, que para cada caso seala la siguiente tabla:
Para trazar la sombra proyectada en cada orientacin, se podr dividir la altura de cada vrtice
segn la siguiente tabla:

Sobre el trazado resultante se calcular la superficie de cada una de las tres sombras sobre los
predios vecinos y la suma de ellas, para efectos de verificar el cumplimiento de los requisitos
anteriormente sealados.

Los resultadosdebern graficarse en un plano comparativo de sombras, que tendr las siguientes
caractersticas:

-Al costado izquierdo se ubicar una planta de emplazamiento del volumen terico, a escala 1:250
o 1:500, graficando las sombras proyectadas en cada una de las tres orientaciones.

-Al costado derecho se ubicar la planta del proyecto siguiendo las mismas reglas.

-Se indicarn las medidas y superficie de las sombras y la pendiente promedio del terreno.

-Se indicarn las variaciones parciales y totales de las sombras y la altura permitida para las
construcciones en los predios vecinos.

SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION

Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la lnea oficial debern
atenerse a las siguientes condiciones:

-Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a partir del nivel
de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil, sobresalga de dicho plano vertical. Se
exceptan las mnsulas cuya saliente podr comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.

-El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de los 3 m existan
cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As tambin podr permitir mayores
salientes respecto de marquesinas y toldos.

Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas
y toldos.

Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos,
Se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles que se enfrenten en ambos
costados sobre una va pblica, previa concesin o permiso otorgado por la Municipalidad
correspondiente, de acuerdo con las normas pertinentes, siempre que con ello no se afecte
negativamente las condiciones fsicas y ambientales del entorno, segn lo defina el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional, cumpliendo adems los siguientes requisitos tcnicos:

-Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a 4,50 m.

-Que la construccin no consulte apoyos intermedios en el espacio pblico, salvo que para dichos
apoyos se cuente con una concesin de la Municipalidad.

-Que no se exceda el mximo del espacio pblico que el Plan Regulador Comunal o Plan Seccional
permite cubrir. En ausencia de stos, el ancho de la conexin no podr sobrepasar el 50% de la
distancia entre las lneas oficiales de ambos predios.

Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como antetechos,
balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y otros
similares, debern consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir
solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos naturales, para evitar su
desprendimiento.

Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos debern guardar armona con la
fachada principal.

Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios pblicos debern
terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de la edificacin.

Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las fachadas de sus casas y las
medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como medida de ornato lo ordene la
autoridad local.

La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o Seccional, podr exigir la construccin de
portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso pblico,
cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijar las
caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y de las marquesinas.

Las Municipalidades, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer caractersticas

arquitectnicas determinadas para los proyectos que se realicen en sectores ligados a
Monumentos Nacionales, o cuando se trate de inmuebles o zonas de conservacin histrica, de
manera que las nuevas construcciones, o la modificacin de las existentes, constituyan un aporte
urbanstico relevante. Tales caractersticas arquitectnicas debern situarse dentro de las normas
urbansticas establecidas para la respectiva zona o subzona en el Plan Regulador Comunal o
Seccional.

En el caso de inmuebles o zonas de conservacin histrica, el Plano Seccional a que se refiere este
artculo podr aprobarse de manera simultnea con la modificacin del Plan Regulador Comunal
destinado a la incorporacin de tales inmuebles o zonas al Plan Regulador Comunal o Seccional.

Los Municipios, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer como obligatorio para todos o
algunos de los inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o avenida, segn lo hubiere
determinado el Plan Regulador Comunal, la adopcin de una determinada morfologa o un
particular estilo arquitectnico de fachadas, incluyendo disposiciones sobre la altura total de stas
y sobre la correlacin de los pisos entre s, con el fin de obtener un efecto armnico mediante el
conjunto de las edificaciones.

Esta misma medida podr imponerse cuando se trate de terrenos con menos de 15 m de frente
ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se quiere armonizar la del nuevo edificio.
3) Explicar los principales factores que influyen en la calidad de as obras de edificacin den
altura

Elementos claves en los procesos constructivos de

Obra Gruesa

Tal como fuese planteado, una de las mejores estrategias de implementacin

de la cultura de calidad en las empresas, es la mejora

continua1; es en tan sentido que en cada una de las obras

en las cuales se implement el anlisis de calidad en los procesos

constructivos de obra gruesa, se procedi en primera instancia a

seleccionar el proceso ms significativo.

La seleccin del proceso, efectuada de comn acuerdo con las respectivas

empresas consider fundamentalmente dos variables: la

importancia tcnica del proceso para la calidad del producto global

(vivienda, edificio, etc.) y la significancia econmica de l. Esta

ltima medida como el porcentaje de participacin del proceso

en la obra gruesa. A su vez la importancia tcnica del proceso, fue

recogida como la participacin del proceso en anlisis en la modelacin

estructural de la obra.