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PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
JAEN - CAJAMARCA - PERU
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PRESUPUESTO DE OBRA
ANEXOS
PLANOS DE OBRA
FECHA
JAEN, ENERO DEL 2016
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
MEMORIA DESCRIPTIVA
INMUEBLE URBANO
1. PROPIETARIOS:
ELVIS WILLY SANCHEZ RUBIO
FANHY VERA VEGA
2. UBICACIN:
HAB. URBANA : MONTERRICO
SECTOR : MAGLLANAL
DISTRITO : JAEN
PROVINCIA : JAEN
REGION : CAJAMARCA
3. CARACTERISTICAS GENERALES:
b. AREA Y PERIMETRO:
AREA : 115.20 M2
PERIMETRO : 48.80 ML
4. COORDENADAS GEODESICAS:
VIVIENDA UNIFAMILIAR
A. GENERALIDADES:
Ingreso.
Jardn interior.
Escalera ornamental independiente.
Garaje.
Hall de ingreso.
Kitchenette.
Sala - Comedor.
Escalera ornamental.
Biblioteca.
SSHH.
Habitacin de servicio.
Lavandera - Tendall.
Segundo Piso.- El Segundo piso est proyectado la zona ntima de la vivienda, cuya
construccin se ejecutara sobre las bases de los requerimientos mnimos de edificacin y
seguridad. Cuenta con la siguiente distribucin:
Azotea.- En el Tercer piso y/o azotea est proyectada la zona de servicio, cuya
construccin se ejecutara sobre las bases de los requerimientos mnimos de edificacin y
seguridad. Cuenta con la siguiente distribucin:
Escalera ornamental.
Lavandera - Tendall.
Azotea.
D. CRITERIOS DE DISEO:
E. OBJETIVOS:
Satisfacer las necesidades de vivienda a la familia de los propietarios, con todas las
condiciones de habitabilidad y confort.
F. PRESUPUESTO:
La ejecucin del presente proyecto, en el presente mes de Enero del 2016, alcanza
la suma de:
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
ESPECIFICACIONES TECNICAS
DISPOSICIONES GENERALES:
Especificaciones y planos:
Medidas de Seguridad:
Ninguna actividad o trabajo podr ser realizada si no se cuenta previamente con las
medidas de seguridad (sealizacin informativa y preventiva, lneas de limitacin, lneas de
vida, limpieza, cascos, botas de seguridad, guantes, lentes de seguridad, correas y arneses
de seguridad, otros, etc.) que eliminen los riesgos de accidentes y daos al personal de
obra, estructuras, construcciones vecinas y cualquier otro valor que se encuentre en riesgo
por la ejecucin de dicha actividad.
Ingeniero Supervisor:
Inspecciones y muestras:
Condiciones Climticas:
1. OBRAS PROVISIONALES:
2. TRABAJOS PRELIMINARES:
3. MOVIMIENTO DE TIERRAS:
3.1. Explanacin:
La explanacin del terreno ser realizada por el contratista ejecutando los cortes y
rellenos necesarios para obtener las rasantes indicadas en el plano general de distribucin
del proyecto. El relleno debe hacerse en capas de 20 cm., debidamente regado y
compactado.
3.2. Excavaciones:
Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos sern del tamao exacto al
diseo de estas estructuras, se equiparn los moldes laterales cuando la compactacin del
terreno lo permita y no exista peligro de hundimiento o derrumbe al depositar el concreto de
la cimentacin.
Antes del procedimiento del vaciado, se deber aprobar la excavacin, as mismo
no se permitir ubicar zapatas y cimientos sobre material sin una consolidacin adecuada.
El fondo de esta excavacin debe quedar limpio y parejo, se deber retirar el
material suelto, si por casualidad el contratista se exceden la profundidad de al excavacin,
no se permitir el relleno con material suelto, lo debern hacer con una mezcla de concreto
ciclpeo 1:12 o en su defecto con hormign.
Si la resistencia fuera menor a la contemplada con el clculo y la napa fretica y
sus posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las excavaciones, el contratista
notificar de inmediato y por escrito al Ingeniero Inspector quien resolver lo conveniente.
En el caso de que al momento de excavar se encuentre la napa a poca profundidad,
precia verificacin del Inspector se debe considerar la impermeabilizacin de la cimentacin
con asfalto liquido, as como de ser necesarios el bombeo de la napa fretica y en algunos
casos un aditivo acelerante de fragua del concreto de acuerdo a la indicado en planos y/o
presupuesto.
En todos los ambientes, incluidas las veredas y accesos antes del falso piso, se
colocar un a capa de 20 cm. de espesor de arenilla compactada con plancha vibratoria.
El material no deber contener sales y debe estar limpio, sin basura, escombros o
materia orgnica y deber espaciarse, humedecerse bien y compactarse inmediatamente
antes de vaciar el falso piso o colocar otro relleno ms estable.
Constituye las Sub-bases para cimientos y otros elementos que lo requieran; sern
hechos en concreto, mezcla 1:12 cemento - hormign, con 0.075 m. de espesor.
Se deber controlar los procesos de mezclado y vaciado, la calidad de los
materiales y las pruebas de resistencia del concreto.
Se utilizar una mezcladora mecnica para los materiales y el vaciado se har
sobre terreno firme; solamente con la aprobacin del Supervisor se podr efectuar el batido
manual.
Llevar cimientos corridos los muros y gradas que se apoyan sobre el terreno y
sern de concreto con resistencia fc=100kg/cm2, se agregar piedra grande de ro, limpia
con un volumen que no excede al 30% y con un tamao mximo de 15 cm. de dimetro,
salvo indicacin contraria en planos respectivos.
nicamente se proceder al vaciado cuando se halla verificado con exactitud de la
excavacin, producto de un correcto replanteo.
El partido de estos materiales se har utilizando mezcladora mecnica, debiendo
efectuarse estas operaciones por lo mnimo durante un minuto por carga.
Solo podr emplearse agua limpia de buena calidad, libre de impurezas que puedan
daar el concreto, se humedecer las piedras y las zanjas antes de llenar los cimientos y no
se colocar las piedras sin antes haber depositado una capa de concreto de por lo menos 10
cm. de espesor.
Las piedras debern quedar completamente rodeadas por la mezcla sin que se
toquen los extremos.
Se prescindir encofrado cuando el terreno lo permita, es decir que no se produzca
derrumbes. Se tomar muestras de concreto de acuerdo a las normas ASTM. C. 0172.
4.3. Sobrecimientos:
Los encofrados debern permitir obtener una estructura que cumpla con los
perfiles, niveles, alineamiento y dimensiones requeridos por los planos, para la construccin
del sobrecimiento.
Los encofrados y sus soportes debern estar adecuadamente arriostrados, y
debern ser lo suficientemente impermeables como para impedir prdidas de mortero.
El diseo y construccin de los encofrados ser de responsabilidad del Constructor.
Este presentar a la Supervisin para su conocimiento los planos de encofrados.
5.1. Zapatas:
5.3. Columnas:
5.4. Vigas:
Todas las losas aligeradas se construirn con ladrillo industrial hueco de 30x30x10
y concreto armado de resistencia fc = 210 kg/cm2 y el fy=4,200 kg/cm2, Grado 60,
tratando durante todo el proceso constructivo de garantizar el monolitismo de las
estructuras y la continuidad de los esfuerzos.
Se respetaran estrictamente las dimensiones y dems detalles contenidos en los
planos y las recomendaciones respecto a materiales y proceso constructivo detallados en
este captulo.
El Inspector deber verificar la correcta colocacin de la armadura y el encofrado
antes de autorizar el vaciado de concreto de cada uno de estos elementos.
El ensayo del muestreo se har de acuerdo a ASTM C.172 (norma ITINTEC 339.036)
La elaboracin de la probeta debe comenzar no ms tarde de 10 minutos despus del
muestreo y en una zona libre de vibraciones.
Las probetas sern moldeadas de acuerdo a la norma ITINTEC 339.003 y siguiendo
el siguiente procedimiento.
Se llena el molde con concreto fresco hasta una altura aproximada de 1/3 de la
total, compactando a continuacin enrgicamente con la barra compactadora mediante 25
golpes uniformemente repartidos en forma de espiral comenzando por los bordes y
terminando por el centro, golpeando en la misma direccin del eje del molde.
Si despus de realizar la compactacin, la superficie presenta huecos, estos
debern cerrarse golpeando suavemente las paredes de los moldes, con la misma barra o
con un martillo de goma.
Este proceso se repite en las capas siguientes cuidando que los golpes slo los
reciba la capa en formacin hasta lograr el llenado completo de los moldes. En la ltima
capa se coloca material de exceso, de tal manera que despus de la compactacin pueda
enrasarse al tope con el borde superior del molde sin necesidad de aadir ms material.
Las probetas de concreto se curarn antes del ensayo conforme a ASTM C.31.
Las pruebas de comprensin se regirn por ASTM C.31, Se har 3 ensayos por cada
50 m3 ejecutado diariamente. Un ensayo se probar a los 7 das y los otros 2 a los 28 das.
El concreto ser una mezcla de agua, cemento, arena y piedra chancada o grava,
preparada en mezcladora mecnica, con la resistencia especificada en los planos y los
considerados en el punto 4.10. Dosificacin de mezcla de concretos.
Los concretos a usar son de 100, 175, y 210 kg/cm2 de acuerdo a los planos.
Deber cumplir las normas ASTM C.615, ASTM C.616, ASTM C 617, NOP 1158.
Las barras de refuerzo de dimetro mayor o igual de 8 mm.. Debern ser
corrugadas, las de dimetros menores podrn ser lisas.
a) El concreto deber ser transportado al final de depsito o colacin tal como sea
posible, con mtodos que provengan la segregacin o prdida de los ingredientes y
en tal forma que se asegure que el concreto que se va a depositar en las formas
sea de la calidad requerida.
b) Para recorridos largos, se deber descargar sin segregaciones a una tolva, para
este efecto se usaran tuberas cnicas, las que debern estar separados de la tolva
por lo menos 24 pulgadas.
El agua indicada es el agua total, es decir el agua adicionada ms el agua que tiene
los agregados.
La estimacin de la mxima cantidad de agua que pueden tener los agregados es
la siguiente:
Arena Hmeda galn/PC
Arena Mojada galn/PC
Piedra Hmeda galn/PC
No se permitir trabajar con relacin agua/cemento mayor que las indicadas.
El Contratista al inicio de la obra, realizar los diseos de mezcla
correspondientes, los cuales debern estar avalados por algn Laboratorio competente
especializado, con la historia de todos los ensayos, realizados para llegar al diseo ptimo.
Los gastos de estos ensayos corrern por cuenta del Contratista; el diseo de
mezcla que proponga el Contratista ser aprobado previamente por el Ingeniero Inspector.
La dosificacin ser realizada en obra, el equipo empleado deber tener los
dispositivos convenientes para dosificar los materiales de acuerdo al diseo aprobado. Si el
Contratista lo prefiere puede utilizar el sistema de dosificacin por peso seco en planta. En
tal caso la dosificacin al peso del agua ser realzada en obra.
En caso de usar concreto premezclado, ste deber ser dosificado mezclado,
transportado, entregado y controlado de acuerdo a la norma ASTM C.94. No se podr
emplear concreto que tenga ms de 1 horas mezclndose desde el momento que los
materiales comenzaron a ingresar al tambor mezclador. El Inspector dispondr lo
concerniente para el control de agregados en la planta, as como el control de la dosificacin
por peso.
Se deber guardar uniformidad en cuanto a la cantidad de material por cada tanda
lo cual garantizar homogeneidad en todo el proceso y posteriormente respecto a las
resistencias.
La proporcin entre agregados deber garantizar una mezcla con un alto grado de
trabajabilidad y resistencia de manera que se acomode dentro de las esquinas y ngulos de
las formas del refuerzo, por medio del mtodo de colocacin en la obra, que no permita que
se produzca un exceso de agua libre en la superficie.
El concreto se deber vibrar en todos los casos.
El asentamiento o SLUMP permiti segn la clase de construccin y siendo el
concreto vibrado es el siguiente.
Se recomienda usar los mayores SLUMP para los muros delgados, para concreto
expuesto y zonas con excesivas armadas.
Se regir por la norma ASTM C.143
5.16. Curado:
6. ALBAILERIA:
5.1. GENERALIDADES:
La obra de albailera comprende la construccin de muros, tabiques y parapetos
en mampostera de ladrillo de arcilla segn consta en planos.
De usarse ladrillo de arcilla el muro deber ser tarrajeado y pintado segn detalle
de planos.
A. Unidad de Albailera:
B. Mortero:
Para el preparado del mortero se utilizar los siguientes materiales: aglomerantes y
agregado, a los cuales se les agregar la cantidad de agua que de una mezcla trabajable. El
material aglomerante ser cemento Portland.
El agregado ser arena natural, libre de material orgnico, con las siguientes
caractersticas:
a) Granulometra:
MALLA ASTM N % QUE PASA
4 100
8 95 - 100
100 25 (mx.)
200 10 (mx.)
b) Mdulo de fineza: de 1.6 a 2.5
Proporcin cemento arena de 1:4 para los muros, salvo indicacin contraria en
planos. El agua ser potable, limpia, libre de cidos y materia orgnica.
El Contratista asumir las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y
acabados determinados en los planos, los cuales presentan detalles caractersticos, segn el
muro a construirse.
5.2. EJECUCION:
6.1. TARRAJEOS:
parmetros para evitar vacos interiores y obtener una capa no mayor de 2.5 cm.,
dependiendo de la uniformidad de los ladrillos.
Las superficies a obtener sern planas, sin resquebrajaduras, eflorescencias o
defectos.
Los tubos de instalacin empotrados debern colocarse a ms tardar antes del
inicio del tarrajeo, luego se resanar la superficie dejndola perfectamente al ras sin que
ninguna deformidad marque el lugar en que ha sido picada la pared para este trabajo.
La arena para el mortero deber ser limpia, exenta de sales nocivas y material
orgnico, asimismo no deber tener arcilla con exceso de 4%.
El tarrajeo de cemento pulido llevar el mismo tratamiento anterior, espolvoreando
al final cemento puro.
Paras las obras cercanas al mar se debe considerar el tarrajeo en ambas caras de
los muros, como proteccin del mismo.
8. PISOS Y VEREDAS:
7.1. CONTRAPISOS:
El contrapiso es una capa de cemento-arena en proporcin 1:4, cuya finalidad es
alcanzar el nivel requerido para la colocacin del acabado y al mismo tiempo proporcionar
una superficie uniforme, para recibir el material de asentamiento (mortero, pegamento, etc.)
adecuado al piso previsto para la superficie de circulacin.
Se har un contrapiso de mortero, mezcla cemento - arena gruesa, de los tipos y
espesores que en los planos se sealan de acuerdo al acabado o mezcla no propia del falso
piso o losa.
Se echar una lechada de agua de cemento, en toda la superficie del piso
momentos antes de iniciar el trabajo del contrapiso. Igualmente con anterioridad a la
ejecucin del contrapiso debern quedar instaladas las tuberas de las instalaciones
sanitarias, instalaciones elctricas y de comunicaciones, probadas hidrulicamente de
acuerdo a lo que se indique en las especificaciones pertinentes.
Las reglas sern de cedro, cepilladas las cuatro caras, y del espesor del contrapiso
a colocar, debiendo quedar perfectamente niveladas y espaciadas cada 2 mts.
Estas reglas se retirarn cuando se haya conseguido la correcta nivelacin de los
paos que la circundan, rellenndose el sitio dejado por la regla, con el mismo material del
contrapisos.
No se permitir el trnsito sobre los contrapisos, tanto de personal, como ser
utilizados de depsitos de elementos de obras; en los posibles se cerrarn los ambientes.
9. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:
Se corrern niveles para que la altura del zcalo sea perfecta y constante.
Los revestimientos sern de baldosa cermica CELIMA de primera de 20 x 20 cm. a
30 x 30 cm. de colores y modelos segn se indica en el cuadro de acabados y la memoria
descriptiva.
La capa del asentamiento se colocar empleando cintas para lograr una superficie
plana vertical.
Las superficies se limpiarn y humedecern hacindose un tarrajeo con mortero,
cemento, arena de proporcin 1:3 araado con clavo que servir de base para el enchape.
Las baldosas previamente mojadas se pegarn en hileras perfectamente horizontales y
verticales con pasta de cemento puro sobre el tarrajeo preparado. Se cuidar de no dejar
vacos, rellanndose todo intersticio quedar un plano vertical perfecto.
En los casos de elementos estructurales de concreto ser menester haber previsto
en la etapa constructiva el asegurar la necesaria rugosidad de la superficie as como crear
juntas de construccin entre parmetros de ladrillos y de concreto.
Las juntas de las hiladas verticales y horizontales sern de 5 y 8 mm. como
mximo para las baldosas de 20 x 20 y 30 x 30 cm., respectivamente, y la fragua ser
hecha con polvo de porcelana, antes de fraguar la mezcla las juntas deben ser saturadas
con agua limpia.
El acabado presentar una superficie homognea y limpia, con juntas
perfectamente alineadas sin quiaduras. Las vueltas salientes del zcalo se harn
empleadas rodoplst.
La unin del zcalo con el piso ser en ngulo recto. En el caso de usar carbones
las piezas debern ser cortadas a mquina y no presentarn despostilladuras.
10.1. GENERALIDADES:
Todas las ventanas exteriores con vidrio debern estar provistas de protectores
fabricados con fierro cuadrado de separados como mximo 13 cm. a ejes, debiendo
adherirse a las ventanas mediante perno pasantes.
Todas las uniones y empalmes debern ser soldados a l ras y trabajos en tal forma
que la unin sea invisible, debiendo proporcionar al elemento la solidez necesaria para que
no se deforme, al ser ensamblados, ni cuando sea sometido a los esfuerzos de trabajo ni
menos an por su propio peso.
12. CERRAJERIA:
11.1. CERRADURAS:
11.2. BISAGRAS:
13. VIDRIOS
12.1. GENERALIDADES:
Su colocacin ser por cuenta de operarios especializados escogidos por el
Contratista, el cual se responsabiliza por los daos o imperfecciones.
Los vidrios empleados sern semidobles translcidos, semidobles incoloros, o
simples de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones en relacin con las dimensiones
asumidas en el Captulo de Carpintera.
Las caractersticas sern: transparentes, impecables exento de burbujas, manchas
u otras imperfecciones, las cuales sern condiciones que garanticen la calidad del mismo.
El Contratista garantizar la integridad de los vidrios hasta la entrega final de la
obra.
En caso que los planos no especifiquen junquillos se utilizar masilla aplicndose en
forma densa y definida.
Una vez colocados los vidrios sern pintados con una lechada de cal, esto con el fin
de protegerlos de algn impacto.
Se deber obedecer las especificaciones y dimensiones vertidas en los planos.
14. PINTURA
13.1. GENERALIDADES:
Deber tener en cuenta el Cuadro de Acabados y de la Memoria Descriptiva
Acabado lo cual asignan calidades por ambientes:
B. Calidades:
Se especifican en el cuadro de acabados, as como tambin el color y nmero de
manos.
En las superficies nuevas el nmero de manos que corresponde es de 02 manos.
Con relacin a la calidad de las pinturas ltex a base de ltex acrlico y pigmentos
de alta calidad, se podr usar tipo Supermate (VENCEDOR) o Tecknocolor (TEKNO).
El sellador para muros ser a base de ltex acrlico de marca VENCEDOR o TEKNO.
A toda la carpintera se le dar un acabado laqueado, tipo mate de TEKNO.
Para efectos de mantenimiento llegarn a la obra en sus envases originales e
intactos. Se debern evitar asentamiento por medio de un agitado previo a la aplicacin y
as garantizar uniformidad en el color.
14.1. GENERALIDADES:
Los interruptores sern de empotrar, de la serie Magic de TICINO 250 voltios, salvo
indicaciones contrarias encontradas en planos.
Los tomacorrientes sern de 10 A del tipo Universal Doble, serie Magic de TICINO.
Las placas a usarse sern de aluminio, color dorado similar a la serie Magic de
TICINO, salvo indicaciones contrarias indicadas en el plano.
14.10. ELECTROBOMBA:
Cuando haya cruce de instalacin sanitaria subterrnea con cables elctricos, estos
ltimos irn por la parte superior debiendo tener un recubrimiento de tierra de 50 cm., en
los casos que eso no sea posible, los cables irn protegidos con tubera apropiada.
Se pondr especial cuidado en balancear las fases de los alimentadores al hacer las
conexiones de los tableros.
Estando todos los equipos en funcionamiento, en el tablero general, el Contratista
verificar la igualdad de corrientes en cada fase.
Para todo lo no indicado en estas especificaciones son vlidas las prescripciones del
Cdigo Elctrico Nacional.
A. Tuberas y Accesorios:
Segn indique los planos se emplear tuberas de plstico PVC, para una presin de
trabajo de 150 libras por pulgada cuadrada y uniones roscadas para dimetros menores o
iguales que 2, y de simple presin para dimetros mayores de 2.
Los accesorios de fierro galvanizado roscado sern del tipo reforzado para una
presin de trabajo de 150 libras por pulgada cuadrada.
La unin entre tubos ser ejecutada utilizando como impermeabilizante cinta tefln
o pegamento especial de primera calidad para tuberas PVC de unin roscada o embone
respectivamente, no admitindose el uso de pintura de ninguna clase.
Las tuberas y accesorios de PVC para las instalaciones sanitarias podrn ser de
VINDUIT, FORDUIT o MATUSITA.
C. Accesorios de la red:
La red de agua estar provista de las vlvulas y accesorios que se muestra en los
planos respectivos y especialmente de Uniones Universales a fin de permitir su fcil
remocin.
Los cambios de direccin se harn necesariamente con codos, no permitindose
por ningn motivo tubos doblados a la fuerza, as mismo los cambios de dimetro se harn
con reducciones.
D. Ubicacin de la Red:
Las tuberas de agua deber estar colocadas lo ms lejos posible de las de desage
(Reglamento Nacional de Construccin).
F. Vlvulas:
Las vlvulas de interrupcin sern del tipo globo y de compuerta de bronce, tipo
pesado para unin roscada y 150 lbs/pulg2 de presin de trabajo.
En general, las vlvulas de interrupcin se instalarn en la entrada de todos los
baos, servicios generales, en todos los lugares de acuerdo con los planos. Las vlvulas de
interrupcin de entrada a los baos sern instaladas en cajas de madera empotradas en los
muros y entre dos (2) uniones universales, la altura del eje horizontal de la vlvula respecto
del nivel del piso terminado ser de 30 cm, las cajas sern de las siguientes dimensiones:
Tubera dimetro ...................... a ...........3/4 .............. Caja 15 x 30 cm.
Tubera dimetro 1 ...................... a ........... 11/2 ........... Caja 20 x 30 cm
G. Salidas:
Se instalarn todas las salidas para la alimentacin de los aparatos sanitarios
previstos en los planos. Las salidas quedarn enrasadas en el plomo bruto de la pared y
rematarn en un niple unin roscada.
Las alturas en las salidas a los aparatos sanitarios son las siguientes:
Lavatorio 65 cms. sobre N.P.T.
WC Tanque bajo 30 cms. sobre N.P.T.
Ducha 190 cms. sobre N.P.T.
Lavaderos (rebose aparato) 15 cms. sobre nivel de rebose del aparato
Estas medidas no rigen en los planos respectivos si indican otras.
H. Tapones Provisionales
I. Pases:
Los pases de la tubera a travs de la cimentacin y elementos estructurales, se
harn por medio de acero o fierro forjado (manguitos) de longitud igual al espesor del
elemento que se atreviese, debiendo ser colocados antes del vaciado del concreto.
Los dimetros mnimos en los manguitos sern:
Dimetro de la Tubera Dimetro de Manguito
1
11/2
1 a 11/4 2
11/2 a 2 3
21/2 a 3 4
4 5
6 8
J. Prueba de carga de la Tubera
A. Tuberas y Accesorios:
La red general de desage estar de acuerdo con el trazo, alineamiento,
pendientes, distancias o indicaciones anotadas en el plano de esta red.
Cualquier modificacin por exigirlo as circunstancias de carcter local, ser
comunicada al Inspector o representante de la Entidad Contratante.
B. Tubera:
La tubera a emplearse en al red general ser de PVC SAL de media presin 10
lb/puldg2, los tubos que se encuentran defectuosos en obra, sern rechazados, el rechazo
slo recaer sobre cada unidad.
En la instalacin de tuberas de plstico PVC bajo tierra deber tenerse especial
cuidado del apoyo de la tubera sobre terreno firme y en su relleno de la superficie y la
indeformabilidad del tubo por defecto del relleno.
Las tuberas y accesorios de PVC para agua y desage debern ser del tipo
VINDUIT, FORDUIT o MTUSITA.
C. Cajas de Registro:
Para la Inspeccin de la tubera de desage, sern construidas en los lugares
indicados en los planos, sern de concreto simple y llevarn tapa con marco de concreto
armado segn indicaciones en los planos (diseo).
Las paredes y el fondo de las cajas sern de concreto simple en proporcin a 1:3:6
de 8 cms. de espesor y sern tarrajeadas con mortero 1:3 cemento-arena en u espesor de
y el fondo tendr una media-caa del dimetro de las tuberas respectivas y luego
pulido.
Las dimensiones de las cajas sern las que se muestran en los planos respectivos.
Las paredes de las cajas podrn ser de albailera cuando los planos as lo indiquen.
E. Prueba de la Tubera:
Una vez terminado un trazo y antes de efectuarse el relleno de la zanja, se realizar
la prueba hidrulica de la tubera y de sus uniones. Esta prueba se har por tramos
comprendidos entre buzones o cajas consecutivas.
La prueba se realizar despus de haber llenado el tramo con agua ocho horas
antes como mnimo, siendo la carga de agua para la prueba la producida por el buzn o caja
arriba completamente lleno hasta el nivel del techo.
Se recorrer ntegramente el tramo en prueba, constatando las fallas, fugas y
excavaciones que pudieran presentarse en las tuberas y sus uniones, marcndolas y
anotndolas para disponer su correccin a fin de someter el tramo a una prueba.
Al humedecimiento sin prdida de agua no se considera como falla.
Solamente una vez constatado el correcto resultado de las pruebas de las tuberas
podr ordenarse el relleno de la zanja, las pruebas de tuberas podrn efectuarse
parcialmente a medida que el trabajo vaya avanzando, debiendo efectuarse al final una
prueba general.
F. Redes Interiores:
La tubera a emplearse en las redes interiores de desage ser de plstico PVC del
tipo liviano (SAL) con accesorios del mismo material y uniones espiga, campanas selladas
con pegamento especial.
La tubera de ventilacin ser del mismo material que el desage. La tubera y
accesorios que se unen en la obra no debern presentar rajaduras, quiaduras o cualquier
otro defecto visible. Antes de la instalacin de las tuberas, deben estar revisadas
interiormente, as como tambin los accesorios a fin de eliminar cualquier material extrao
adherido a sus paredes.
Salvo especificaciones anotadas en el plano, las tuberas irn empotradas en las
losas del piso, debiendo realizarse las pruebas hidrulicas antes del vaciado de la losa.
La instalacin de muros deber hacerse dejando vacos o canaletas en la albailera
de ladrillo, no debiendo por ningn motivo romperse el muro para colocar la tubera,
tampoco se permitir efectuar curvaturas mediante el calentamiento de los elementos.
G. Ventilacin:
La ventilacin que llegue el techo de la edificacin se prolongar 30 cms., sobre el
nivel de la cobertura, rematando en un sombrero de ventilacin del mismo material.
H. Salidas:
Se instalarn todas las salidas de desage indicadas en el plano debiendo rematar
las mismas en una unin o cabeza enrasada con el plomo bruto, de la pared o piso.
Las posiciones de las salidas de desage para los diversos aparatos ser la
siguiente:
Lavatorios : 55 cms. sobre N.P.T.
Lavaderos : Segn plano
WC Tanque bajo : 30 cms. de la pared al eje del tubo
Ducha : variable
Todas las salidas de desage que estn abiertas sern taponeadas
provisionalmente con tacos de madera de forma tronco cnica. Estos tapones se instalarn
inmediatamente despus de terminadas las salidas y permanecern colocadas hasta el
momento de instalarse los aparatos sanitarios.
I. Sumideros:
La limpieza de los ambientes de servicios higinicos se har por medio de
canaletas y su recoleccin por sumideros conectados a la red de desage, con su respectiva
trampa P, de idntica manera las duchas.
Estos sumideros se instalarn con rejillas de bronce, removibles de las dimensiones
indicadas en los planos.
Las duchas tambin debern estar provistas de trampas P en su desage.
J. Registros:
Se instalar dentro de los baos y a la cabeza del accesorio correspondiente,
debiendo quedar la trampa enrasada con el piso terminado. Los registros sern de bronce y
cromados con tapa roscada hermticamente y previamente a la fijacin se engrapar la
rosca.
K. Prueba de Tuberas:
La prueba ser aplicable a todas las tuberas instaladas.
Consistir en llenar con agua las tuberas despus de haber taponeado las salidas
ms bajas, debiendo permanecer por lo menos durante 24 horas sin presentar escapes. Si el
resultado no es satisfactorio se proceder a realizar las correcciones del caso y se repetir la
prueba hasta eliminar las filtraciones.
16.1. MATERIALES:
B. Lavatorio:
Ser de loza vitrificada blanca, Trbol de primera, modelo Manantial, con una llave
cromada de 1/2 , marca Vainsa Lnea ECO, cadena y tapn, trampa P cromada de 11/2 de
dimetro.
El bao de damas llevar 20 ovalines chicos de losa vitrificada blanca, de marca
Trbol de primera, con accesorios similares al resto de lavatorios. Irn empotrados en una
losa de concreto revestida con baldosa cermica.
C. Ducha Cromada:
La ducha de los vestidores ser cromada y estar provista de vlvula globo de
media y brazo con canastilla giratoria marca Vainsa, lnea Econmica.
16.2. COLOCACION:
A. Inodoros:
Se coloca la tasa WC. En el lugar donde va hacer instalada y se marcan los huevos
en los que irn alojados los pernos de sujecin. Estos huecos tendrn una profundidad no
menor de 2 y dentro de ellos irn los tarugos de madera. La tubera PVC deber sobresalir
del nivel del piso. Terminado lo suficiente para que embone en la ranura del aparato.
Luego se asegura el aparato mediante un anillo de masilla que cubra toda la ranura
en forma tal que quede un sello hermtico.
Colocada la tasa en su sitio, toda su base se fraguar con cemento blanco de tal
modo que queda un sello hermtico a la vez que se atornilla los pernos que aseguran la tasa
al piso.
El Tanque deber quedar completamente asegurado a la taza, los pernos llevarn
empaquetaduras de jebe a ambos lados de la taza, a parte de las arandelas metlicas
correspondientes.
Los tubos de abasto de los WC Tanque bajo sern flexibles.
B. Lavatorios:
18. VARIOS:
PRESUPUESTO DE OBRA
PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VALORIZACION DE OBRA
1. INTRODUCCION:
El predio, materia del presente proyecto se ha diseado para un inmueble para Uso
Residencial de 02 niveles (02 pisos + 01 azotea), con todos sus ambientes establecidos
segn el Reglamento Nacional de Edificaciones.
A. DESCRIPCIN DE CATEGORAS.
VALOR DE LA EDIFICACIN
PRIMER PISO:
COSTO UNITARIO x m de edificacin. S/. 872.35 x AREA TECHADA
(91.50 m - 1 Planta)
VALOR DE LA CONSTRUCCION = S/.79,820.03
SEGUNDO PISO:
COSTO UNITARIO x m de edificacin. S/. 872.35 x AREA TECHADA
(90.15 m - 2 Planta)
VALOR DE LA CONSTRUCCION = S/.78,642.35 NO CONSIDERADO
TERCER PISO:
COSTO UNITARIO x m de edificacin. S/. 872.35 x AREA TECHADA
(32.25 m - Azotea) - PROYECTADO
VALOR DE LA CONSTRUCCION = S/.28,133.29 NO CONSIDERADO
(S/. 79,820.03)
Son: Setenta y nueve mil ochocientos veinte con 03/100 Nuevos Soles.
ANEXOS
PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PLANOS DE OBRA
PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR