CASO 1: LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VA PBLICA,

De acuerdo al artculo II. C.22 se plantea:

El rea es mayor que el triple cuadrado del frente.Resulta:
S > 3a Dif. = (S - 3a)
VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
Efectuando y sacando factor comn 0.5 Va:
VT = 0.5 Va (S + 3a)

EJERCICIO 1

LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VA PBLICA (JR. JORGE

CHAVEZ C-8)

VALUACION DE PREDIOS 1
Desarrollo:
a= frente
b= longitud
S= rea total
S= a x b
Va= Valor arancelario
Urbano
VT= Valor total del terreno

TENEMO QUE:

a= 6.00m
b= 23.00m
S= (axb)138.00m2
Va= S/.97.00
VT= Valor total del terreno

PRIMER PASO:
El rea es menor o igual que el triple cuadrado del frente, es decir:
S 3a
Entonces:
VT = Va x S
Reemplazando:
138 3(6)2
138 108

Nos damos cuenta que el rea del terreno es mayor al triple cuadrado del
frente entonces no se puede aplicar la frmula: VT = Va x S.

SEGUNDO PASO:
El rea es mayor que el triple cuadrado del frente.
Resulta:

S > 3a Dif. = (S - 3a)

VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
Efectuando y sacando factor comn 0.5 Va:
VT = 0.5 Va (S + 3a)
Reemplazando:

S > 3a Dif.: (138 3(6)2)

138 > 3(6)2 30
138 > 108

Aplicando la frmula:
VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
VT = 0.5 Va (S + 3a)
VT= 0.5(97)(138+108)
VT= 0.5(97)(246)

VT= 11,931S/.

EJERCICIO 2

LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VA PBLICA (JR.

RICARDO PALMA C-6)
Desarrollo:
a= frente
b= longitud
S= rea total
S= a x b
Va= Valor arancelario Urbano
VT= Valor total del terreno

TENEMO QUE:

a= 5.00m
b= 28.00m
S= (axb)140.00m2
Va= S/.191.00
VT= Valor total del terreno

PRIMER PASO:
El rea es menor o igual que el triple cuadrado del frente, es decir:
S 3a
Entonces:
VT = Va x S
Reemplazando:
140 3(5)2
140 75

Nos damos cuenta que el rea del terreno es mayor al triple cuadrado del
frente entonces no se puede aplicar la frmula: VT = Va x S.

SEGUNDO PASO:
El rea es mayor que el triple cuadrado del frente.
Resulta:

S > 3a Dif. = (S - 3a)

VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
Efectuando y sacando factor comn 0.5 Va:
VT = 0.5 Va (S + 3a)
Reemplazando:

S > 3a Dif.: (140 3(5)2)

140 > 3(5)2 Dif.: (140 75)
140 > 75 Dif.: 65

Aplicando la frmula:
VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
VT = 0.5 Va (S + 3a)
VT= 0.5(191)(140+75)
VT= 0.5(191)(215)

VT= 20, 532.50S/.

CASO 2: LOTE DEL TERRENO CON MS DE UN FRENTE A VIA

PBLICA
 EJERCICIO 3

LOTE DE TERRENO CON DOS FRENTES A VA PBLICA (JR. ALFONSO

UGARTE C-3, JR. ALONSO

DE ALVARADO)
Desarrollo:
a= frente
b= longitud
S= rea total
S= a x b
Va= Valor arancelario Urbano
VT= Valor total del terreno

TENEMO QUE:

a= 7.00m
b= 21.20m
S= (axb)148.40m2
Va= S/.191.00
V'a = S/.254.00
VT= Valor total del terreno

rea del Terreno (S):

S = 7.00m x 21.20m
S = 148.40m
Valores Arancelarios
JR. ALFONSO UGARTE : Va = S/. 191.00/m
JR. ALONSO DE ALVARADO : V'a = S/. 254.00/m
PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional
S = 148.40 m
JR. ALFONSO UGARTE :148.40m x 7.00 = 36.84 m (S')
7 + 21.20

JR. ALONSO DE ALVARADO :148.40m x 21.20= 111.56 m (S")

7 + 21.20
SEGUNDO PASO: Valorizacin de reas prorrateadas del terreno
JR. ALFONSO UGARTE: Frente = 7.00m S' < 3a
36.84 < 3(7)2
36.84 < 47

ENTONCES:
VT-S = 36.84 m x S/.191.00/m
 VT-S = S/. 7,036.44

JR. ALONSO DE ALVARADO: Frente = 21.20m S" < 3b

111.56 < 3(21.20)2
111.56 < 1348.32

VT-S= 111.56m x S/.254.00/m

VT-S= S/.28,336.24
---------------------------------------------------
VT = VT-S + VT-S

VT = S/.35,372.68

TERCER PASO: Valorizacin del terreno considerando como frente el lado

"a"
JR. ALFONSO UGARTE : S < 3a
148.40 < 3(7)2
148.40 < 147

Entonces: Nos damos cuenta que el rea del terreno es mayor al triple
cuadrado del frente entonces no se puede aplicar la frmula: VT = Va x S.
El rea es mayor que el triple cuadrado del frente.
Resulta:

S > 3a Dif. = (S - 3a)

148.40 > 147 Dif. = (148.40 - 147)
Dif. = (1.40)

VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
Efectuando y sacando factor comn 0.5 Va:
VT = 0.5 Va (S + 3a)
Aplicando la frmula:
VT = 3a x Va + 0.5 Va (S - 3a)
VT = 0.5 Va (S + 3a)
VT= 0.5(191)(148.40+147)
VT= 0.5(191)(295.40)

VT= S/.28,210.70

CUARTO PASO: Valorizacin del terreno considerando como frente el

lado "b"
JR. ALONSO DE ALVARADO : S < 3b
148.40 < 3(21.20) 2
148.40 < 449.44
V"T = 148.40M X S/. 254.00/M

V"T = S/. 37,693.60

QUINTO PASO: Comparacin de valores encontrados

Entonces el valor definitivo ser:
V T = S/. 37,693.60

EJERCICIO 4

LOTE DE TERRENO CON DOS FRENTES A VA PBLICA (JR. RICARDO

PALMA C-9, JR. SANTA INS)
Desarrollo:
a= frente
b= longitud
S= rea total
S= a x b
Va= Valor arancelario Urbano
VT= Valor total del terreno

TENEMO QUE:

a= 15.00m
b= 8.50m
S= (axb)127.50m2
Va= S/.191.00
V'a = S/.191.00
VT= Valor total del terreno

rea del Terreno (S):

S = 15.00m x 8.50m
S = 127.50m
Valores Arancelarios
JR. RICARDO PALMA : Va = S/. 191.00/m
JR. SANTA INS : V'a = S/. 191.00/m
PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional
S = 127.50 m
JR. RICARDO PALMA :127.50m x 15.00 = 81.38 m (S')
15 + 8.50

JR. SANTA INES :127.50m x 8.50= 46.12 m (S")

15 + 8.50
SEGUNDO PASO: Valorizacin de reas prorrateadas del terreno
JR. RICARDO PALMA: Frente = 15.00m S' < 3a
81.38 < 3(15)2
81.38 < 675

ENTONCES:
VT-S = 81.38 m x S/.191.00/m
VT-S = S/. 15,543.58

JR. SANTA INES: Frente = 8.50m S" < 3b

46.12 < 3(8.50)2
46.12 < 216.75

VT-S= 46.12m x S/.191.00/m

VT-S= S/.8,808.92
---------------------------------------------------
VT = VT-S + VT-S

VT = S/.24,352.50

TERCER PASO: Valorizacin del terreno considerando como frente el lado

"a"
JR. RICARDO PALMA: S < 3a
127.50 < 3(15)2
127.50 < 675

V"T = 127.50M X S/. 191.00/M

V"T = S/. 24,352.00

CUARTO PASO: Valorizacin del terreno considerando como frente el

lado "b"
JR. SANTA INES : S < 3b
127.50 < 3(8.50) 2
127.50 < 216.75
V"T = 127.50M X S/. 191.00/M

V"T = S/. 24,352.00

QUINTO PASO: Comparacin de valores encontrados

Entonces el valor definitivo ser:
V T = S/. 24,352.00