MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIA : CARLOS JHON VALDIVIA GAMBOA

PATRICIA JULIANE YACIRA CATACORA

UBICACIN : PREDIO RURAL PARCELA 3-A, PARA GRANDE

DISTRITO PACHIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA

PROYECTO : HABILITACION URBANA NUEVA MERCADERES

FECHA : TACNA, MARZO DEL 2016.

1.0 GENERALIDADES :

La presente memoria descriptiva tiene por finalidad de describir del predio inscrito en la P.E.
11075364 Predio rural Parcela 3-A C.P. inscrito en Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos (SUNARP) SEDE TACNA, cuyo objeto es de realizar el trmite de HABILITACION
URBANA NUEVA - MERCADERES del predio en mencin, en concordancia con el Reglamento
Nacional de Edificaciones vigente y modificatorias, ley 29090, D. S. N 008 y 012-2013-VIVIENDA,
Ley 29566; y a las normas especficas establecidas por la Municipalidad Provincial de Tacna.

2.0 DESCRIPCION DEL TERRENO MATRIZ (P.E. 11075364)

A.- UBICACIN DEL TERRENO:

El predio se encuentra ubicado en el Pago PARA GRANDE, PREDIO RURAL PARCELA 3-A
C.P. PARCELA 9-3608005-035032 AREA Ha. 1,5750 U. C. 035032, Distrito, Provincia y
Departamento de Tacna.

B.- LINDEROS Y COLINDANTES DEL TERRENO:

Tiene las siguientes medidas y colindancias:

POR EL NORTE: En lnea recta 336.42 ml. Colinda con la Parcela N 03 de propiedad de Manuel
Vizcarra Colana y Sra.
POR EL SUR : En quebrada de tres tramos de 114.42, 92.69 y 125.77 ml. Colinda con la propiedad
de Rella Marina Vargas Snchez (U.C. 14261), propiedad de Libia Vargas
Snchez (U.C. 02778) y la propiedad de Primitiva Vargas Snchez de Tapia
(U.C. 14262).
POR EL ESTE : En lnea quebrada de dos tramos de 3.35 y 44.56 ml. Colinda con la propiedad
del Ministerio de Guerra.
POR EL OESTE: En lnea recta de 45.81 ml. Colinda con la propiedad de Julia Condori Garca.

C. AREA Y PERIMETRO :

AREA : 1.5750 Has. Equivalente a 15 749.80 m2

PERIMETRO : 763.05 ml
3.0 ORGANIZACIN DE LA URBANIZACION :

El terreno actual tiene una superficie de 15,749.80 m2 y el permetro es de 763.05 ml la topografa

del terreno ofrece pendiente regular, se encuentra inmerso dentro del rea de expansin urbana,
en un mbito evidente de urbanizacin, cabe indicar que se ha elaborado la propuesta urbana bajo
un concepto del planteamiento integral.

El sistema vial se organiza en una cuadricula ortogonal cuyas vas internas tiene una seccin
variable de 9.60, 12.00; 14.00 ml. y la va principal llamada Avenida Caplina de 31.90 m, que sirve
de acceso a la habilitacin para uso de comercio exclusivo y habilitacin urbana residencial.

La organizacin de la urbanizacin parte del diseo de 02 manzanas que conforman ambas

habilitaciones de 9 reas lotizables y 3 equipamientos, condicionados a una vida comunitaria con
la orientacin de sus fachadas a calles y pasajes peatonales.

De acuerdo con el plan regulador de la ciudad de Tacna se ha considerado para los estudios de
habilitacin los porcentajes correspondientes para zona comercial y vivienda de densidad media.
Los ndices de rea por lote y por manzana estn cuantificados de la siguiente manera.

4.0 DESCRIPCION DE LOTES POR MANZANA :

MANZANA A cuenta con 1 lotes y tiene un rea total de 3,399.63 m2 (USO COMERCIO
EXCLUSIVO)

LOTE N 01
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 1 y mide 30.48 m.
POR EL FONDO: colinda con la calle N 2 y mide 30.17 m.
POR LA DERECHA: colinda con la calle N4 y mide 113.05 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 5 y mide 111.40 m.
Tiene un rea total de 3 399.63 m2
Permetro 285.08 m.l.

MANZANA B cuenta con 9 lotes y tiene un rea total de 4 438.42 m2

LOTE N 01:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 02 y mide 31.78 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con la calle N 2 y mide 31.91 m.
Tiene un rea total de 477.63 m2
Permetro 93.68 m.l.

LOTE N 02:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 03 y mide 31.65 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 01 y mide 31.78 m.
Tiene un rea total de 475.72 m2
Permetro 93.42 m.l.

LOTE N 03:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
 POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 04 y mide 31.52 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 02 y mide 31.65 m.
Tiene un rea total de 473.81 m2
Permetro 93.17 m.l.

LOTE N 04:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el Aporte Educacin y Aporte Comunal y mide 31.33 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 03 y mide 31.52 m.
Tiene un rea total de 707.12 m2
Permetro 107.85 m.l.

LOTE N 05:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 06 y mide 30.79 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el Aporte Recreacional y mide 30.92 m.
Tiene un rea total de 462.85 m2
Permetro 91.71 m.l.

LOTE N 06:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 07 y mide 30.67 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 05 y mide 30.79 m.
Tiene un rea total de 460.94 m2
Permetro 91.46 m.l.

LOTE N 07:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 08 y mide 30.54 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 06 y mide 30.67 m.
Tiene un rea total de 459.04 m2
Permetro 91.21 m.l.

LOTE N 08:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.00 m.
POR EL FONDO: colinda con calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 09 y mide 30.41 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 07 y mide 30.54 m.
Tiene un rea total de 457.13 m2
Permetro 90.95 m.l.

LOTE N 09:
POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 15.59 m.
POR EL FONDO: colinda con calle N 5 y mide 15.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con calle N 3 y mide 30.29 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 08 y mide 30.41 m.
Tiene un rea total de 464.18 m2
Permetro 91.29 m.l.
 Posee un rea de 4 438.42 m2, se encuentra delimitado por un permetro de 410.05 ml.

REAS DE APORTES

APORTE RECREACION (R):

POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 32.46 m.

POR EL FONDO: colinda con la calle N 5 y mide 32.46 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 11, lote N 30 y mide 32.35 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el aporte Educacin, aporte Comunal y mide 32.09 m.
Tiene un rea total de 1008.15 m2
Permetro 127.04 m.l.

APORTE EDUCACION (E):

POR EL FRENTE: colinda con la calle N 4 y mide 16.00 m.

POR EL FONDO: colinda con el Aporte Comunal y mide 16.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el Aporte Recreacional y mide 16.00 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el lote N 04 y mide 16.00 m.
Tiene un rea total de 256.00 m2
Permetro 64.00 m.l.

APORTE COMUNAL (C):

POR EL FRENTE: colinda con la calle N 5 y mide 16.00 m.

POR EL FONDO: colinda con el Aporte Educacin y mide 16.00 m.
POR LA DERECHA: colinda con el lote N 04 y mide 15.33 m.
POR LA IZQUIERDA: colinda con el Aporte Recreacin y mide 15.20 m.
Tiene un rea total de 244.23 m2
Permetro 62.53 m.l.

PARA LO CUAL SE DETALLA EL CUADRO GENERAL DE REAS

CUADRO RESUMEN

USO % REA

USO COMERCIO EXCLUSIVO 21.59 3,399.63 m2

LOTIZABLE 28.18 4,438.42 m2
APORTES 9.58 1,508.38 m2
VAS 40.65 6,403.37 m2

TOTAL 100.00% 15,749.80 m2

Los aportes en recreacin, educacin y comunal son los siguientes:

CUADROS DE APORTES

APORTES % REA
RECREACIN 6.40 1,008.15 m2
EDUCACIN 1.55 256.00 m2
COMUNAL 1.63 244.23 m2

TOTAL 9.58 1,508.38 m2

Con respecto a los servicios, el terreno al encontrase dentro de la zona de expansin urbana y por lo
consiguiente dentro del radio de influencia de servicios de Electro sur S.A. y EPS. TACNA. As como la
consolidacin de zonas adyacentes, es posible dotar de los servicios correspondientes de electrificacin y
agua y desage.