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CONCEPTOS DE

CONSTRUCTIBLIDAD*

La constructibilidad consiste bsicamente en


incorporar personal con experiencia y
conocimiento de construccin en las etapas
preliminares de un proyecto, a fin de mejorar
la aptitud constructiva de una obra.

*Esta metodologa fue desarrollada por el Construction Industry


Institute (CII, 1987)
CONCEPTOS BASICOS
El CII adopta esta definicin y postula que los mximos beneficios ocurren
cuando profesionales con conocimientos y experiencia en construccin
empiezan a involucrarse en las primeras etapas de un proyecto.

Conceptualmente el mximo beneficio es medido por la capacidad de


influenciar en el costo.
CARACTERISTICAS
Los proyectos que promueven el uso de constructibilidad tienen cuatro
caractersticas en comn:

Los Propietarios y Gerentes (diseo y


construccin), estn comprometidos con
la eficacia del costo durante el ciclo
de vida del proyecto y reconocen el
alto costo de la toma de decisiones
dentro del proyecto.

Los administradores del


proyecto, usan la
constructibilidad como una
herramienta, para alcanzar
los objetivos del proyecto
en costo y programa.
CARACTERISTICAS

Estos administradores
incorporan anticipadamente la
experiencia de construccin, es
decir, involucran al personal
adecuado, especializado en el rea
de construccin y con una vasta
comprensin de lo que es llevar
un proyecto planeado, diseado y
construido.

Los diseadores o proyectistas


son receptivos a la mejora de la
constructibilidad.
Elementos para el mejoramiento de la
constructibilidad
Logro de
objetivos

Compromiso
Ingeniera
receptiva
Elementos de
mejoramiento
de la
constructibilidad

Integracin Planificacin
temprana de la orientada a la
experiencia de construccin
construccin
BENEFICIOS DE LA CONSTRUCTIBILIDAD
BENEFICIOS DE LA CONSTRUCTIBILIDAD
La implementacin de la Constructibilidad a menudo resulta en la
disminucin de la duracin del programa.

El ahorro directo puede provenir de:

Utilizacin de menos material.

Disminucin de las horas de trabajo, disminucin del alquiler del equipo y/o la
operacin.

Disminucin de gastos generales.

El logro de incentivos en el contrato, si es viable.


BENEFICIOS DE LA CONSTRUCTIBILIDAD
A. Conceptos de constructibilidad durante la
etapa de planificacin conceptual

1. Los programas de constructibilidad forman


parte de los plantes de ejecucin de un
proyecto.

Este concepto esta dirigido a obtener beneficios de costa y


plazo a travs de la inclusin de personas con experiencia en
construccin en las funciones preliminares de planificacin.
1. Los programas de constructibilidad forman parte
de los plantes de ejecucin de un proyecto.

Ayudan a establecer metas y objetivos:

Las metas de ingeniera y construccin deben ser


consistentes con todos los objetivos del proyecto,
evitando as el peligro de la sub-optimizacin.
1. Los programas de constructibilidad forman parte
de los plantes de ejecucin de un proyecto.

Se integra de manera lgica diseo y construccin:

El problema consiste en combinar gente


(disenadores y constructores) con culturas, metas y
potenciales diferentes, para que trabajen en conjunto
de manera efectiva.
1. Los programas de constructibilidad forman parte
de los plantes de ejecucin de un proyecto.

Provee experiencia de construccin a medida que


se necesite
Los problemas o alternativas que involucran
mtodos o tcnicas, materiales, equipos, etc., pueden
ser resueltos antes de que el diseo sea
finalizado, como una manera de reducir los costos en
terreno sin impactar en forma adversa los del diseo.
1. Los programas de constructibilidad forman parte
de los plantes de ejecucin de un proyecto.

Mejoran la comprensin del diseo:

De esta forma se mejora 1a comunicaci6n y e1 respeto


mutuo, y se previenen cambios en terreno que
aparentemente son pequeos, pero que pueden provocar un
problema de diseo importante.
2. La planificacin del proyecto incorpora el
conocimiento y experiencia de construccin en
forma efectiva.

Este concepto esta dirigido a obtener beneficios


de costa y plazo a travs de la inclusin de
personas con experiencia en construccin en
las funciones preliminares de planificacin.
2. La planificacin del proyecto incorpora el
conocimiento y experiencia de construccin en
forma efectiva.

Factores que afectan el costo y el plazo que


pueden ser olvidados:

Disponibilidad de materiales
Disponibilidad de mano de obra
Costo de mano de obra
Costo de transportes
Capacidad de la planta
2. La planificacin del proyecto incorpora el
conocimiento y experiencia de construccin en
forma efectiva.
Algunas aplicaciones de este concepto en la planificacin son:

Establecimiento de los objetivos del proyecto


Seleccin de los principales mtodos de construccin
Seleccin del terreno
Anlisis de 1a factibilidad del programa
Estimaciones de rendimiento en terreno
Preparacin de estimaciones y presupuestos
Desarrollo de la estrategia de contratacin
Determinacin de fuentes de recursos (materiales, equipos, etc.)
3. La fuente y calificacin del personal con conocimiento y
experiencia de construccin, vara segn las diferentes
estrategias de construccin.

En la preparacin de los planes de ejecucin de un proyecto, el dueo debe


establecer su estrategia de contratacin de servicios de construccin
gobernada por varios factores, tales como:
- la preferencia del dueo en cuanto al esquema contractual a usar: costo-
reembolsable, precio-fijo u otros

- concentrar responsabilidades a travs de un solo contratista para llevar a


cabo el diseo y construccin

- dividirlas al optar por contratistas independientes de diseo y construccin.

La estrategia especifica para un proyecto esta dada, finalmente, por las


condiciones del trabajo y por los objetivos que el dueo tenga.
3. La fuente y calificacin del personal con conocimiento y
experiencia de construccin, vara segn las diferentes
estrategias de construccin.
Seleccionar un contratista para el diseo y construccin,
incorporando con anticipacin su conocimiento y experiencia para que
ayude en la etapa conceptual.

Elegir un contratista como consultor de constructibilidad durante la


etapa conceptual.

Utilizar un Administrador de Construccin (Construction Manager)


que incorpore la constructibilidad entre sus responsabilidades.

Contratar a un profesional de construccin experimentado, como


consultor para la constructibilidad.
4. Los programas generales del proyecto son sensibles
a la construccin

Este concepto establece el principio de que la fecha de termino de los


proyectos y los requerimientos de la fase de construccin deberan ser
los elementos centrales de un plan para optimizar los costos y
programas del proyecto.
4. Los programas generales del proyecto son sensibles
a la construccin
FORWARD PASS, se satisfacen BACKWARD PASS, es decir,
primero los p1azos de la considerando desde 1a fecha de
p1anificacin, diseo y adquisiciones trmino hacia atrs, asignando
y se deja lo que queda a la suficiente tiempo para 1a
construccin. construccin y basndose en un
Esto ocurre porque los mandantes y anlisis del balance requerido en los
diseadores estn genera1mente tiempos asignados a cada una de las
invo1ucrados en las fases conceptual etapas.
y de diseo de un proyecto, y as
tienden a proteger sus respectivas
actividades, sin sensibilizarse por las
necesidades de 1a construccin.
Dueos y diseadores
frecuentemente asumen que 1a
construccin tiene una gran
flexibi1idad para terminar e1 trabajo
en e1 tiempo remanente.
4. Los programas generales del proyecto son sensibles
a la construccin
Aspectos a tener en cuenta:

Secuencia de actividades y subcontratos


Definir duraciones realistas
Optimizacin de recursos
Impacto del clima.
5. La modalidades de diseo bsico, toman en cuenta
los principales mtodos constructivos.
Es posible lograr mtodos constructivos eficientes si estos son
considerados como conductores del diseo, es decir, si son parte
importante en el desarrollo de un diseo orientado a facilitar la
construccin, hacindola mas eficiente y econmica.

Un proceso interactivo de planificacin y la medicin de la


efectividad de los principales mtodos de construccin, como
alternativas para la satisfaccin de los requerimientos del
proyecto, son c1aves de la constructibilidad.
5. La modalidades de diseo bsico, toman en cuenta
los principales mtodos constructivos.

Las principales aplicaciones del anlisis de los mtodos, como datos


importantes del diseo, son las siguientes:

La utilizacin del concepto de modularizacin o prefabricacin para la


construccin.

Sistemas de excavacin en diferentes condiciones

Sistemas de fundaciones y su impacto en las operaciones de construccin

Uso de pre-ensamblaje o pre-armado como una solucin constructiva


6. La distribucin de las instalaciones en terreno deben
promover una construccin eficiente.

Este concepto propone el principio de que la eficiencia de la construccin es


un criterio importante en la distribucin, tanto de las instalaciones
permanentes como de las temporales.

Una efectiva instalacin en terreno puede facilitar las actividades de


construccin, reducir las perdidas de productividad y reducir los costos en
muchas formas, como por ejemplo:

Almacn
Espacio
Estacionamiento
Drenajes. etc.
B. CONCEPTOS DE COSNTRUCTIBILIDAD
DURANTE EL DISEO Y ADQUISICIONES

A continuacin, se revisan los principales


conceptos aplicables en la etapa de diseo y
adquisiciones.
7. La constructibilidad de un proyecto se mejora cuando
los programas de diseo y adquisiciones son sensibles a
la construccin.
La planificacin inicial o conceptual de proyectos debe buscar la
optimizaci6n de todos los programas para lograr el mximo
beneficio global del proyecto.

Esta optimizacin casi siempre esta centrada en aspectos de


costo o plazos.

La no consideracin del programa de construccin es


un oneroso error de la administracin.
8. Los diseos son configurados para permitir una
construccin eficiente.
EI resultado deseado es facilitar el intercambio de ideas entre
construccin y diseo, antes de que se lleven al papel las
actividades de este ultimo.

Los siguientes factores deben estar siempre presentes


durante los anlisis de constructibilidad:

Simplicidad:Ayuda a la satisfaccin del producto.


Flexibilidad: Promueve la innovacin y diversificacin

Secuencia: En la instalacin de materiales y equipos.


Sustituciones: Alternativas a las actividades.
Disponibilidad de mano de obra: Cantidad y nivel de
especializacin.
9. La constructibilidad mejora cuando el diseo de los
elementos es estandarizado..

Ventajas
Beneficios de la curva de aprendizaje
Descuentos por volumen de compras
Simplificacin en la adquisicin de materiales
Simplificacin del manejo de los materiales en obra
Reduccin de tiempo de diseo
9. La constructibilidad mejora cuando el diseo de los
elementos es estandarizado..

Desventajas
Reducir la creatividad del diseo
Grandes volmenes de compra y envos tempranos
pueden incrementar costos de inventario
10. La constructibilidad es mejorada cuando la eficiencia
de la construccin es considerada en las especificaciones

Este concepto discute el rol de la incorporacin del


conocimiento de construccin en el desarrollo de
las especificaciones.

Ello puede contribuir significativamente a la


generacin de especificaciones que promovern la
eficiencia de las operaciones de construccin en
terreno.
11. La preparacin de diseos modulares o preensamblados
para facilitar la fabricacin, transporte e instalacin, mejora
la constructibilidad.

La modularizacin o preensamblado es una forma


de abordar la construccin de una obra, y la
decisin de usar estos esquemas debera ser
tomada durante la fase de planificacin conceptual.
11. La preparacin de diseos modulares o preensamblados
para facilitar la fabricacin, transporte e instalacin, mejora
la constructibilidad.
11. La preparacin de diseos modulares o preensamblados
para facilitar la fabricacin, transporte e instalacin, mejora
la constructibilidad.

Los aspectos mas importantes a considerar estn


los siguientes:

Diseo orientado a su fabricacin


Mano de obra calificada
Sistema y procesos de fabricacin
Transporte de grandes elementos
Maniobrabilidad para la instalacin
12. El diseo de los proyectos debe considerar la
accesibilidad del personal, materiales y equipos al lugar de
construccin.

La accesibilidad es un problema en:

Proyectos en lugares cerrados


Espacio de trabajo restringido (obras viales de
recuperacin)
Trabajos a mucha altura
Instalacin de equipos grandes
Topografa
Condiciones extremas.
12. El diseo de los proyectos debe considerar la
accesibilidad del personal, materiales y equipos al lugar de
construccin.

Recomendaciones

Promover distancias cortas y movimientos fciles para los


trabajadores.
Los sistemas de transportes tanto vertical como
horizontal deben permitir acceso rpido.
Las reas de almacenamiento deben permitir una
transparencia fcil de materiales y equipos.
No permitir que instalaciones de equipos grandes
entorpezcan el desarrollo del resto de la obra.
13. La constructibilidad es mejorada cuando el diseo
facilita la construccin bajo condiciones climticas
adversas.
Los proyectos construidos en localidades donde las condiciones
climticas son adversas, introducen restricciones para el diseo
y construccin.

Algunas areas tpicas a considerar son:

La distribucin de las instalaciones debe permitir facil acceso


en condiciones climaticas adversas

Proveer de adecuada proteccin al personal.

Seleccionar materiales que no se deterioren fcilmente.


13. La constructibilidad es mejorada cuando el diseo
facilita la construccin bajo condiciones climticas
adversas.
Usar prefabricacin, prearmado y modularizacin para reducir
trabajo en terreno.
Programar el trabajo de modo de maximizar e1 uso de
periodos de buen tiempo.
Seleccionar materiales y equipos que puedan ser despachados
en condiciones de mal tiempo, con un alto nivel de
confiabilidad.
Drenaje adecuado del terreno, junto con una buena
iluminacin.
Programar despacho de equipos y materiales, a fin de
minimizar las necesidades de protecci6n en terreno.
Contar con lugares de almacenamiento adecuadamente
protegidos .
SECUENCIA DE LA CONSTRUCTIBILIDAD
APLICADA A LAS TAREAS DE OBRA

1.-Nombre y descripcin de la actividad( formado por una


ms tareas) o tarea a evaluar.
2.-Actividades anteriores( proveedores)
3.-Actividades posteriores( clientes)
4.-Documentos necesarios para su ejecucin
5.-Red operacional( Flujograma)
6.-Fotografas de detalle de constructabilidad.
Aplicamos esta secuencia para evaluar la constructabilidad
del encofrado para estructura de concreto armado con
sistema de losa plana:
EJEMPLO DE CONSTRUCTABILIDAD
1.-Descripcin.- Comprende las operaciones
necesarias para un ciclo de encofrados en el piso
tpico de un edificio, desde el desencofrado en los
pisos ya concretados hasta el montaje de los
elementos de encofrado de columnas, vigas y losas.
La losa tiene nervaduras en los dos sentidos (losa
encasetonada) con encofrado de polipropileno para
los casetones, fijados a un tablero de madera, con
puntales metlicos.

Los encofrados de las columnas son metlicos y de las


vigas son de madera y puntales metlicos.
EJEMPLO DE CONSTRUCTABILIDAD (Cont.)
2.-Actividades anteriores o proveedoras:
Vaciado de losa de piso anterior. Colocacin de acero de
columnas.
3.-Actividades posteriores(clientes):
Vaciado de columnas. Colocacin de acero de vigas y
losas.
4.-Documentos necesarios:
Plano de detalles del diseo de encofrado.
Plano de pases para tubos empotrados en la losa( desage
y centros de luz y tomacorrientes).
Plano de estructura
Plano ejecutivo de arquitectura. Es importante que todo
los planos estn compatibilizados.
COLUMNAS

Desencofrado de columnas

Limpieza y mantenimiento de
Formaletas

Transporte de encofrado columnas

Localizacin columnas
Aplicacin de desmoldante

Colocacin de paneles inferiores,


Laterales y superiores.

Entrabado entre paneles

Verificacin de alineamiento

Encofrado colocado

1
VIGAS LOSAS

Desencofrado fon- Desencofrado laterales de Desmontaje pies derecho


dos de vigas, 3 nive- de viga, nivel inferior. Metlicos de losa nivel
les inferiores. Inferior.
Desenc. apuntala- Limpieza y mantenimiento Desencofrado de formas
lamientos, 3 niv. Inf. de los encofrados. de plopipropileno.
Limp. y mant. enc. Transporte encofrado Limp. y mant. encofrado

Transp. De encof. Transporte de encofrado

Aplicacin de desmoldante Aplicacin de desmold.

Encofrado fondos y laterales de Coloc. Pies derechos me-


vigas. tlicos.
Colocacin de tablero y
Colocacin escuadras polipropileno.
Nivelacin de encofrado.
Colocacin de sargentos entre es-
cuadras.

Entrabado del conjunto viga-losa

Colocacin de pases para tubos externo

Colocacin de tubos embutidos en vigas y losas

Nivelacin final de encofrados.

Encofrado terminado
wrcastillejo@terra.com.pe