SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS

GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO

VIVIENDA RECUPERADA

El dictamen tcnico es un instrumento que permite verificar el estado en que se encuentra la vivienda adjudicada, este
procedimiento consta de dos apartados: el primero tiene como objetivo el evaluar el rubro de seguridad del inmueble, mismo que
deber garantizar satisfactoriamente su estabilidad, servicios pblicos bsicos y durabilidad, similar al tiempo de amortizacin del
crdito; y como segundo: el elaborar un inventario detallado y preciso de las condiciones fsicas actuales en que se encuentra la
vivienda, lo anterior apoyndose en la documentacin oficial disponible y la inspeccin tcnica minuciosa del inmueble.

1.- ZONAS DE RIESGO

Identificar y evaluar si existen afectaciones a la vivienda, generados por factores externos como son: Antecedentes de Inundaciones (Inmuebles
que colindan con presas, lechos de ro, etc.), asentamientos colindantes en el terreno y/o construcciones, deslave(s) de talud(es), fallas
geolgicas, subsuelo inestable, zonas de afectaciones por riesgo establecidas por las autoridades (Ej. Ductos de PEMEX, torres de alta tensin,
etc.).
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Afectaciones externas Identificar tipo de afectacin e impacto que afecta al inmueble.

Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:
A El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.
B El terreno colinda con zonas de riesgo y presenta obras de proteccin adecuadas.
C El terreno colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas y no presenta obras de proteccin.
Amerita descalificacin automtica. (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIN
PARCIAL

2.- CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL INMUEBLE O EDIFICIO

Evaluar las condiciones actuales de la estructura de la vivienda, identificando, en su caso, si el dao estructural que presenta, requiere de un
dictamen especializado por un perito en: Estructuras, Mecnica de Suelos o Instalaciones.
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Cimentacin Identificar tipo de cimentacin segn planos estructurales.

A No presenta desplomes fisuras o humedades .
B Presenta humedad o salitre que requiere mnima reparacin.
C Presenta asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Estructura Identificar tipo de elementos de la estructura y materiales empleados.
A No presenta desplomes, grietas o fisuras
B Presenta fisuras superficiales que requieren mnima reparacin.
C Presenta desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Muros Indicar el tipo de elementos y materiales empleados.
A No presenta desplomes, grietas, fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre.
B Presentan fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mnima reparacin.
C Presentan desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Losa de entrepiso y/o azotea Identificar tipo de elementos y materiales empleados.
A No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.
B Presenta zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mnima reparacin.
C Presenta flechas, grietas o zonas afectadas por asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la
seguridad estructural.
Amerita descalificacin automtica (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIN
PARCIAL

PRESENTA MODIFICACIONES VISIBLES (CONSTRUCCION O DEMOLICION) DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (MUROS O LOSAS) QUE AFECTAN LA
ESTRUCTURA : ( ) SI ( ) NO. SI MARCA SI REQUIERE REVISIN DE ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA.

EVALUACION OCULAR DE TIPOS DE GRIETA O FISURA: ( ) SUPERFICIAL ( ) EXPUESTA. SI MARCA EXPUESTA REQUIERE REVISIN DE
ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA.

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3.- INFRAESTRUCTURA

Evaluar los servicios pblicos disponibles.

Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Agua potable Indicar en la columna de observaciones el tipo de sistema de servicio.

A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en ptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria con abastecimiento racionado
C No cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria.
Amerita descalificacin automtica

Drenaje Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.

A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en ptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con fosa sptica en ptimas condiciones de funcionamiento.
C No cuenta con servicio de drenaje o fosa sptica.
Amerita descalificacin automtica

Energa elctrica Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.

A Cuenta con servicio de energa elctrica y acometida en ptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de energa elctrica y acometida, sin contrato del servicio
C Carece de instalacin elctrica (Cableado y accesorios)
Amerita descalificacin automtica

Alumbrado pblico Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.

A Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en ptimas
condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de alumbrado en vialidades secundarias al inmueble y se encuentra en condiciones
ptimas de funcionamiento.
C No cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad inmediata a la vivienda
CALIFICACIN
PARCIAL

CALIFICACIN Suma de las calificaciones parciales

00.00 La Unidad de Valuacin tomara como referencia la calificacin resultante a efecto de dictaminar este rubro
TOTAL Aprobado=(Igual o mayor a 70 puntos) No Aprobado (Menor a 70 puntos ) o (Descalificado)

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3.- DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CONDICIONES ACTUALES DE LA VIVIENDA

INSTALACIONES:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Instalacin Hidrulica Bueno
Toma domiciliaria, red de tubera
y dimetro(s) Regular
Malo
Instalacin Sanitaria Bueno
Red de tubera, bajadas y
dimetro(s) Regular
Malo
Instalacin Sanitaria Bueno
Red de tubera, bajadas y
dimetro(s) Regular
Malo
Instalacin Elctrica
Bueno
Interruptor(es), salidas de
lmparas, contactos y material de Regular
placas
Malo

Instalacin de Gas Bueno

Tipo de suministro, red de tubera
y dimetro(s) Regular
Malo

ACABADOS:
RECUBRIMIENTOS
DESCRIPCION ESTADO
INTERIORES
Pisos y zoclos Bueno
Material y dimensiones Regular
Malo
Muros
Material y acabado
Bueno
(Con recubrimiento, aparentes, Regular
con o sin sellador)
Malo

Lambrines
Material, medidas y altura
Bueno
(zonas hmedas en bao y Regular
cocina)
Malo

Plafones Bueno
Material y acabado Regular
Malo
RECUBRIMIENTOS
DESCRIPCION ESTADO
EXTERIORES
Muros
Material y acabado
Bueno
(con recubrimiento, aparentes con Regular
o sin sellador)
Malo

Bueno
Cubiertas o Azotea
Losa(s) inclinada(s) u horizontal, Regular
sistema de Impermeabilizacin
Malo

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COMPONENTES:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Ventanas
Perfil(es) material y acabado, Bueno
sistema de ventilacin
Regular
Malo

Vidrios Bueno
Material y espesor Regular
Malo
Puertas exteriores Bueno
Material, acabado de puertas y
marcos, ubicacin Regular
Malo
Puertas interiores Bueno
Material, acabado de puertas y
marcos, ubicacin Regular
Malo

Chapas y cerraduras Bueno

Tipo, marca y ubicacin Regular
Malo
rea(s) de guardado Bueno
(en su caso)
Regular
Material, acabado y ubicacin
Malo

Bueno
Muebles de cocina
Material y dimensiones, tipo de Regular
llaves
Malo
Bueno
Muebles de bao
Material, dimensiones de inodoro Regular
y lavabo, tipo de llaves
Malo
Accesorios de Bao Bueno
Material de accesorios, botiqun
regadera y llaves Regular
Malo

EQUIPO EXTERIOR:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO

Tinaco(s) Bueno
Material y capacidad en litros Regular
Malo
Calentador Bueno
Semiautomtico, automtico y
capacidad en litros Regular
Malo

Bardas Bueno
(en su caso) Regular
Material, acabado(s) y altura Malo
Lavadero Bueno
Material y dimensiones, tipo de
llave(s)
Regular
(con sin pileta) Malo

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Cisterna Bueno
(en su caso)
Regular
Material, dimensiones y
capacidad en litros Malo

Fosa sptica Bueno

(en su caso) Regular
Individual o colectiva Malo

Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su
COMENTARIOS Y/O caso, Incluyendo las recomendaciones tcnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la
SUGERENCIAS vivienda.

Calificacin Total de la Evaluacin: (Calificacin Mnima Aprobatoria:70.00)

Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No

aprobatorio)
Unidad de Valuacin

Nombre del Valuador Profesional

Numero de Registro SHF (Valuador Profesional)

Lugar y Fecha

Acepto las condiciones fsicas actuales de la vivienda que se describen en el presente Dictamen Tcnico

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Nombre y firma

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