EXPANSION URBANA

Contenido y objetivos

La relevancia del problema ha llevado a caracterizar la naturaleza de ese proceso de expansin.

La influencia de factores locales, como la ubicacin geogrfica, las peculiaridades fsicas, las
caractersticas socioeconmicas del ncleo urbano ms cercano o la red viaria, determinan que
el proceso de periurbanizacin se traduzca de forma diferente en cada espacio. Por ello, el
artculo se ha centrado en la identificacin de las dinmicas comunes a todos ellos. La revisin
de la literatura cientfica ha permitido extraer los elementos que acotan el fenmeno, sus
caractersticas, sus efectos y principales retos, as como derivar las afirmaciones que al respecto
se hacen en las siguientes pginas.

La expansin urbana, es un
concepto multifactico, que incluye
la difusin hacia el exterior de una
ciudad y sus suburbios a las afueras
de su baja densidad y dependiente
de desarrollo de automviles en
suelo rstico, la segregacin de alta
de los usos (por ejemplo, las tiendas
y residencial ), y el diseo de
diversas caractersticas que
fomentan la dependencia del
automvil.[1] Como resultado,
algunos crticos sostienen que la
expansin tiene ciertas desventajas,
incluyendo:

Alta dependencia del automvil.

Inadecuacin de las instalaciones por ejemplo: cultural, de emergencia, salud, etc.
Ms alto por persona, los costes de infraestructura.
Diseos ineficientes de la calle.
Bajo la diversidad de tipos de viviendas y negocios.
Un mayor uso per cpita de energa, la tierra y el agua.
Percepcin de valor esttico baja.

Sin embargo, los crticos de la corriente principal corriente de pensamiento la planificacin

urbana (que se ha convertido en abrumadora mayora contra la "expansin") responden que la
expansin tambin tiene ciertas ventajas, incluyendo:

Ms sola residencias familiares en lotes ms grandes

Baja precio de la tierra.
Menos experiencia de ruido y la contaminacin.
Las reas suburbanas generalmente se asocia con "la expansin" tienden a tener menos
delincuencia y las escuelas de mayor calidad.

Percepcin de las preferencias del consumidor abrumadora de la evolucin de tipo de

expansin.
 Las discusiones y debates acerca de la expansin se han ofuscado por la ambigedad asociada
con la frase. Por ejemplo, algunos comentaristas dispersin medida slo con el nmero medio
de unidades residenciales por acre en una zona determinada. Sin embargo, otros lo asocian con
la descentralizacin (diseminacin de la poblacin sin un centro bien definido), la discontinuidad
(salto de desarrollo, tal como se define ms adelante), la segregacin de usos, etc (ver lucha
libre dispersin de la tierra; Definicin y Medicin de un concepto elusivo para un anlisis
detallado de estas definiciones).

La ciencia econmica debe utilizarse para determinar si algunas de las caractersticas del
resultado de la expansin urbana en menor o mayor eficiencia en el comportamiento
humano. Los economistas urbanos han entrado en el debate hace relativamente poco
tiempo. Ellos tienden a examinar la expansin urbana como el grado total de uso del suelo
urbano o como el promedio de densidad de la tierra para uso urbano. Se ha demostrado que la
expansin urbana puede aumentar el uso del suelo urbano global y reducir la densidad de uso
de la tierra media, mientras que al mismo tiempo, la reduccin media de trayecto los tiempos
de viaje y aumentar la movilidad discrecional. (Ver Frenar El exceso de dispersin con la
congestin y peajes lmites urbanos).

Zonificacin de uso individual

Esto se refiere a una situacin en la comercial, residencial, institucional y de las zonas

industriales estn separados unos de otros. En consecuencia, grandes extensiones de tierra
estn dedicadas a un solo uso y estn separados entre s por espacios abiertos, infraestructura,
u otras barreras. Como resultado, los lugares donde la gente vive, trabaja, compra, y volver a
crear estn lejos el uno del otro, por lo general en la medida en que el caminar, usar el transporte
en bicicleta no son prcticas, por lo que todas estas actividades requieren generalmente
un automvil.
Zonificacin de baja densidad

Expansin consume ms tierra per cpita mucho ms que los tradicionales desarrollos urbanos
porque las leyes de zonificacin general requieren que los nuevos son de baja densidad. La
definicin exacta de "baja densidad" es discutible, pero un ejemplo comn es el de viviendas
unifamiliares en lotes grandes, con cuatro o menos unidades por acre neto. Los edificios suelen
tener menos noticias y son ms espaciados, separados por jardines, paisajismo, carreteras o
estacionamientos. El tamao de los lotes es ms grande, y debido a que ms automviles se
utilizan mucho ms la tierra ha sido designada para el estacionamiento. El impacto de desarrollo
de baja densidad en muchas comunidades es el desarrollado o "urbanizacin" de la tierra est
aumentando a un ritmo ms rpido que la poblacin.

La evolucin caracterstica de la expansin

Subdivisiones de Vivienda

Subdivisiones de vivienda son grandes extensiones de tierra compuesto enteramente de

viviendas recin construidas. Prominentes Nuevo Urbanismo firma de arquitectos Duany Plater-
Zyberk & Company afirmacin de que las subdivisiones de la vivienda "a veces se llaman aldeas,
pueblos y barrios por sus desarrolladores, lo que induce a error ya que esos trminos denotan
los lugares que no son exclusivamente residencial. Tambin se a que se refiere como la
evolucin.

Subdivisiones a menudo incorporan caminos curvos y callejn sin salida. Estas subpartidas
pueden ofrecer slo unos pocos lugares para entrar y salir del desarrollo, haciendo que el trfico
a gran uso calles de colector de volumen. Todos los viajes, no importa cun breve, debe entrar

Consecuencias y retos de la urbanizacin difusa

La urbanizacin difusa ha desencadenado una serie de cambios en la ocupacin del suelo de las
zonas rurales que ha acelerado su consumo.

El modelo urbano de funcionalismo espacial tpico de las ciudades, donde los suelos urbanos son
clasificados en reas espaciales separadas segn actividad zonas residenciales, zonas
industriales, zonas de oficinas, zonas comerciales y de ocio, zonas educativas, etc., se ha ido
difundiendo a estos entornos rurales periurbanos y representa una nueva forma de crecer que
ha generado, comparativamente con otras pocas y modelos, un consumo mucho mayor del
suelo.

Asimismo, los suelos calificados como rsticos, preservados para usos agropecuarios o
forestales, son no-urbanizables, con excepcin de la construccin de viviendas ligadas a la
actividad agraria. Sin embargo, en la prctica existe una actividad de construccin residencial
sobre este suelo no urbanizable escudada en las excepciones y singularidades recogidas en las
leyes. Es un hecho reseable que gran parte del crecimiento urbanstico experimentado en los
ltimos aos en los espacios rurales se est produciendo sobre el suelo no-urbanizable y no
sobre aquellos planificados para tal fin.

RASGOS CARACTERIZADORES DE LA URBANIZACIN DIFUSA

A pesar de las distintas denominaciones, definiciones2 y peculiaridades locales del fenmeno

existe un mnimo comn denominador para todos ellos que se resumen en los siguientes
aspectos bsicos o troncales.

ocia les, funciones de residencia y de ocio y elementos rurales agr colas, medioambientales,
paisajsticos, culturales. Se trata de un proceso de ocupacin del espacio que se acompaa de
un crecimiento demogrfico, bien transitorio bien permanente, donde la expansin residencial
es causa y a la vez consecuencia.

Sigue un modelo de asentamiento de baja densidad basado en viviendas individuales que

responde a diferentes motivos ligados con la calidad de vida viviendas ms espaciosas,
existencia de espacios abiertos, condiciones medioambientales que se presume mayor en los
nuevos espacios conquistados. La bsqueda de viviendas relativamente ms baratas y la
posibilidad de acceder a la propiedad inmobiliaria por una parte de la poblacin es un rasgo
enfatizado por una gran parte de los conceptos. En consecuencia, el mercado inmobiliario es
uno de los elementos clave del fenmeno.

Las funciones econmicas

La actividad de las reas rurales periurbanas ha cambiado, de ser preferentemente espacios de

produccin agrcola han pasado a ser espacios de consumo multifuncional (Heins, 2004).

La proximidad de la demanda urbana y la buena accesibilidad de las zonas rurales periurbanas a

la ciudad da un gran valor a esas reas y condiciona su disposicin para asumir diferentes
funciones. Estas funciones tambin estn condicionadas por la existencia de atractivos naturales
(costa, playa, espacios naturales protegidos, sitios pintorescos), patrimonio histrico-artstico o
actividades culturales. Todos estos elementos actan de importante reclamo para la captacin
de poblacin ocasional y tambin permanente.

Los conflictos en el uso del suelo

Las nuevas dinmicas espaciales conllevan importantes intereses contrapuestos en relacin con
la actividad agrcola en fuerte competencia con otros usos. En general, los usos industriales y
residenciales, por un lado, y la proteccin, por otro, son los comnmente ms enfrentados. La
composicin sociolgica de los agentes, segn su posicin, acerca de la oferta de terrenos y la
urbanizacin de los mismos suele ser la siguiente: los agricultores de ms edad sin sucesores en
la actividad, los descendientes de agricultores que trabajan en otros sectores y los propietarios
que no trabajan las tierras suelen tener una actitud favorable a las nuevas tendencias e inters
en la venta de terrenos y en la urbanizacin del campo. Con una opinin contraria estn los
trabajadores agrcolas y los recin llegados procedentes de las grandes aglomeraciones, para los
cuales el mantenimiento de la agricultura representa su medio de trabajo en un caso y el
mantenimiento de los valores que han motivado su reubicacin en el otro.

Modelo de ocupacin dispersa: un consumo excesivo de suelo

El modelo urbano basado en el funcionalismo espacial tpico de las ciudades, donde los suelos
urbanos son clasificados en reas espaciales separadas segn actividad zonas residenciales,
zonas industriales, zonas de oficinas, zonas comerciales y de ocio, zonas educativas, etc., se ha
ido difundiendo a estos entornos rurales periurbanos y representa una nueva forma de crecer
que ha generado, comparativamente con otras pocas y modelos, un consumo mucho mayor
del suelo.

INSTITUTO NACIONAL DE URBANISMO

Los procesos de expansin y crecimiento de las ciudades, como de las reas metropolitanas
estn ntimamente ligadas a los procesos de reestructuracin econmica, poltica y social
basadas en principios de liberalizacin econmica y de desregulacin del Estado que plantea el
capitalismo en esta nueva fase; asimismo, a los cambios tecnolgicos que se dan en el mbito
mundial, y finalmente, al proceso de globalizacin en el que participa cualquier.

El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo es una institucin autnoma costarricense, creada

mediante la Ley No. 2760 el 16 de junio de 1961.1 Tiene entre sus funciones el dotar de
viviendas accesibles a la poblacin costarricense, eliminar caseros que se consideren peligrosos
o insalubres y reubicar a su poblacin en lugares ms apropiados, as como promover la creacin
de residenciales y urbanizaciones. El INVU emite bonos de vivienda para familias de escasos
recursos y clase media de manera que puedan construir casas y crea varios proyectos
urbansticos de inters social.