CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO

LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: PEDRO PEREZ PREZ de una parte, mayor de edad, vecino de,
identificado con cdula de ciudadana nmero 23.343.546 de Medelln, obrando en nombre y
en representacin de la sociedad PEREZ & PEREZ SAS, sociedad con domicilio en la ciudad
de Medelln, legalmente constituida mediante Escritura Pblica N 2345 del 6 de Agosto del
2000 otorgada en la Notara 26 de Medelln identificada con el NIT. 900.221.287-0, estando
debidamente autorizado por la Junta Directiva de la sociedad, tal como consta en el Acta N
de 017 de Noviembre de 2012 todo lo cual se acredita con el Certificado de Existencia y
Representacin Legal expedido por la Cmara de Comercio de Medelln, sociedad que para
efectos del presente contrato se llamar LA PROMETIENTE ARRENDATARIA, y de la otra,
MARA FLOREZ HOLGUN, identificada con la Cdula de Ciudadana N 2345783365 de
Medelln, quien obra en su calidad de, Representante Legal de FLOREZ HOLGUN S.A con
domicilio principal en la ciudad de Medelln legalmente constituida por medio de la Escritura
Pblica N 5643 del 8 de Octubre de 2015, otorgada en la Notara18 de Medelln identificada
con el NIT 900 763 123 -1 estando debidamente autorizada por la Junta Directiva de la
sociedad, tal como consta en el Acta N 098 de 2015 todo lo cual acredita con el Certificado
de Existencia y Representacin Legal expedido por la Cmara de Comercio de Medelln,
sociedad que en adelante y para los efectos del presente contrato se denominar LA
PROMETIENTE ARRENDADORA, se ha acordado celebrar un CONTRATO DE PROMESA
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL regido por las clusulas del presente
documento y, en lo no previsto en ellas, por el ordenamiento superior en materia de contratos
de esta naturaleza, en especial, por las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo de
Comercio, en el cual declaran que el buen nombre y la reputacin son elementos esenciales en
la celebracin del mismo, y el cual se regir por las siguientes clusulas:

CLUSULAS

PRIMERA: OBJETO. Mediante este contrato LA PROMETIENTE ARRENDADORA promete

conceder a ttulo de arrendamiento a LA PROMETIENTE ARRENDATARIA y sta promete
recibir al mismo ttulo, el uso y goce como cuerpo cierto del local comercial localizado en el
rea urbana del Municipio de Medelln, ubicado en la Calle 47 # 34-27 piso 1 Local 1009 con
rea de 37.66 metros cuadrados, identificado con la matrcula inmobiliaria No. 001-1126209,
de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Medelln Zona sur.

SEGUNDA: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE. El Local objeto del contrato prometido se

encuentra ubicado en la Calle 47 # 34-27 piso 1 Local, identificado por los siguientes linderos:
Norte: Local propiedad de LA VILLA DEL YOCOIMA S.R.L., SUR: Local propiedad de la VILLA
DEL YOCOIMA S.R.L., ESTE: Su frente calle M., OESTE: Casa propiedad de LA VILLA DEL
YOCOIMA S.R.L.

TERCERA: DESTINACIN. LA PROMETIENTE ARRENDADORA, destinar el inmueble a la

implantacin y explotacin de un establecimiento de comercio de gran superficie, de alguno de
los formatos que hoy en da opera o que llegare a operar. Sin que les est permitido la

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instalacin de maquinaras ni darle cualquier uso que atente contra la salubridad pblica o la
conservacin y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por
la explotacin del local comercial sern de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, as
como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, segn ordene la autoridad
competente.

CUARTA: SUBARRIENDO. Las partes acuerdan expresamente que LA PROMETIENTE

ARRENDATARIA podr subarrendar parcialmente el local as como entregar en concesin
mercantil espacios y reas del mismo.

QUINTA: CELEBRACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El contrato de

arrendamiento que se promete celebrar en el presente documento, ser suscrito en la fecha de
5 de enero de 2018 en las oficinas de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA, ubicadas en la
calle 50 # 56-71 Oficina 105, a las 10:00 am.

PARGRAFO PRIMERO: Las partes de comn acuerdo podrn modificar la fecha prevista en
la presente clusula, lo cual deber constar por escrito y ser suscrito por ambas partes.

SEXTA: DURACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El trmino de duracin del

contrato de arrendamiento que en este documento se promete celebrar ser de veinte (6) aos,
contados a partir de la suscripcin del contrato prometido. No obstante, la duracin del contrato
aqu pactada, si al vencimiento de este trmino, ninguna de las partes manifiesta su intencin
de darlo por terminado, se entender renovado automticamente por perodos sucesivos e
iguales de cinco (5) aos, sin perjuicio de la posibilidad de terminacin en cualquier momento.

PARGRAFO: Luego de la finalizacin del tercer (3 er) ao de la vigencia del contrato, LA

PROMETIENTE ARRENDATARIA puede darlo por terminado, con la consiguiente entrega del
local, sin indemnizacin de ninguna naturaleza y dando aviso escrito a LA PROMETIENTE
ARRENDADORA con una anticipacin no inferior dos (2) meses a la fecha en que desee
terminar el contrato y entregar el local.

SPTIMA: ENTREGA. La entrega del Local 1009 prometido en arrendamiento se har el (5)
de Enero de 2018, y a entera satisfaccin de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA. En la
misma fecha se suscribir un acta de entrega en la cual conste que LA PROMETIENTE
ARRENDATARIA recibi a entera satisfaccin el Local 1009 con las especificaciones
relacionadas mediante el presente documento.

OCTAVA: CANON. LA ARRENDATARIA pagar a LA ARRENDADORA mensualmente en

efectivo o a su orden, dentro de los cinco (05) primeros das corrientes de cada mes, por
concepto de canon de arrendamiento, la suma de CINCO MILLONES DOSCIENTOS MIL
PESOS ($5200.000) en el domicilio de LA ARRENDADORA o mediante consignacin o
transferencia electrnica en la cuenta bancaria designada por escrito por LA PROMETIENTE
ARRENDADORA.

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Pargrafo. En caso de prrroga del contrato, si las partes no acuerdan por escrito otra cosa, el
canon mensual se incrementar anualmente en un porcentaje igual al (10) % del valor
mensual pagando durante el periodo materia de reajuste.

NOVENA: SEGUROS. LAS PROMETIENTE ARRENDADORA se obliga a asegurar el local

prometido en arrendamiento contra los riesgos de incendio, explosin, terremoto, vandalismo,
motn y conmocin civil y actos mal intencionados de terceros, por su valor de reposicin, y a
mantener vigentes dichos seguros por el trmino de duracin del contrato de arrendamiento.
Las copias de dichas plizas, con la constancia de pago, deben ser enviadas a las oficinas de
LA PROMETIENTE ARRENDATARIA dentro de los diez (10) das siguientes a su expedicin
o renovacin

DCIMA: MEJORAS Y REPARACIONES. El manejo de las reparaciones y mejoras que deban

ser realizadas en el local prometido en arrendamiento, se regular de la siguiente manera:

10.1 REPARACIONES: Las reparaciones necesarias estarn a cargo de LA

PROMETIENTES ARRENDADORA. Sin embargo, las locativas que requiera el inmueble
durante la vigencia del arrendamiento sern de cargo de LA PROMETIENTE
ARRENDATARIA. De presentarse algn caso de urgencia manifiesta para realizar
reparaciones necesarias, LA PROMETIENTE ARRENDATARIA podr asumir las que
deban realizarse sobre el inmueble, y podr descontrselas del canon del mes o meses
siguientes, sin necesidad de autorizacin por escrito.

10.2 MEJORAS: LA PROMETIENTE ARRENDATARIA estar autorizada para la construccin,

ejecucin e incorporacin de mejoras en el inmueble que en virtud de esta promesa se dar en
arrendamiento, las cuales quedarn de su propiedad.

10.3 LA PROMETIENTE ARRENDADORA no est obligado a reembolsar el costo de las

mejoras y adecuaciones que LA PROMETIENTE ARRENDATARIA le introduzca al inmueble
mencionado

DCIMO PRIMERA: CESIN. La presente promesa de contrato y el contrato de arrendamiento

aqu prometido no podrn ser cedidos por ninguna de las partes sin el consentimiento previo,
expreso y escrito de la otra Parte. No obstante, LA PROMETIENTE ARRENDADORA autoriza
expresamente la cesin del presente contrato y el del contrato de arrendamiento prometido que
haga LA PROMETIENTE ARRENDATARIA a cualquier sociedad matriz o subordinada. As
mismo, LA PROMETIENTE ARRENDATARIA tendr facultad para subarrendar parcialmente a
terceros el local objeto de este contrato, por el trmino de su vigencia, y no necesitar
autorizacin de LAS PROMETIENTES ARRENDADORAS para dar espacios del local en
concesin.

DECIMO SEGUNDA CLUSULA PENAL: Los contratantes acuerdan en fijar una sancin a
cargo de la parte que no cumpla alguna o algunas de las obligaciones adquiridas en este

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contrato, por un valor equivalente al valor de tres (3) cnones mensuales vigente para la fecha
del incumplimiento, a favor de la otra parte; est sancin se har exigible y prestar mrito
ejecutivo sin necesidad de declaraciones judiciales, constitucin en mora o de requerimiento
alguno por parte del beneficiado con la misma, a los cuales se renuncia de manera expresa
por las partes y sin perjuicio del cobro de la renta y dems obligaciones e indemnizaciones
que se generen con el contrato o como consecuencia del incumplimiento.

DECIMO TERCERA: INSPECCIN DEL BIEN. LA PROMETIENTE ARRENDATARIA permitir

en cualquier tiempo las visitas que LA PROMETIENTE ARRENDADORA o sus dependientes
tengan que realizar para constatar el estado y conservacin del inmueble arrendado. Dichas
visitas debern efectuarse previa comunicacin, con al menos diez (10) das de anterioridad, al
LA PROMETIENTE ARRENDATARIA en das y horas laborables.

DECIMO CUARTA: SERVICIO PBLICOS E IMPUESTOS. El pago de los servicios pblicos

del Local 1009 y el impuesto de industria y comercio que genere la actividad desarrollada en
el mismo por parte de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA, causados durante la vigencia
del contrato de arrendamiento con el que se de cumplimiento a la presente promesa, sern de
cargo de LA PROMETIENTE ARRENDATARIA. Por su parte, LA PROMETIENTE
ARRENDADORA ser responsable de los impuestos, tasas y contribuciones que recaigan
sobre el inmueble, tales como Impuesto Predial y Contribucin por Valorizacin.

El pago de los servicios pblicos que se causen en vigencia de la presente promesa y con
anterioridad a la suscripcin del contrato prometido, correr por cuenta de LA PROMETIENTE
ARRENDADORA. Si con el fin de evitar la suspensin de alguno de los servicios pblicos LA
PROMETIENTE ARRENDATARIA se viere en la necesidad de cancelarlos por su cuenta, podr
debitar del canon de arrendamiento subsiguiente la suma pagada por ese concepto. Del mismo
modo, al restituir el inmueble, EL PROMETIENTE ARRENDATARIO se compromete a dejar los
servicios antes mencionados a paz y salvo.

DECIMO QUINTA: MRITO EJECUTIVO. El presente contrato presta mrito ejecutivo para
exigir la suscripcin del contrato de arrendamiento prometido, el pago de la multa estipulada,
as como los perjuicios derivados del incumplimiento.

DECIMO SEXTA: GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos que se ocasionen en

virtud del otorgamiento y legalizacin de este contrato y del contrato prometido, corrern por
cuenta de ambas partes en iguales proporciones. Incluyendo el impuesto de timbre, el cual
ser cancelado integralmente por LA PROMETIENTE ARRENDATARIA quien deducir del
canon de arrendamiento la mitad del valor pagado por este concepto, para lo cual se expedir
el respectivo certificado conforme a la Ley.

DECIMA SPTIMA CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO: Son causales de

terminacin unilateral del contrato, las consagradas a favor de las partes en los Cdigos Civil
y del Comercio y dems las normas que regulen este tipo de contrato.

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 DECIMA OCTAVA: DIRECCIN PARA NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales y
las comunicaciones que deban cruzarse las partes con ocasin del presente contrato, se
entiende que las direcciones de stas son:

LA PROMETIENTE ARRENDATARIA
Direccin: CRA 97C # 58-43
Telfono: 469 65 34

LAS PROMETIENTE ARRENDADORA:

Direccin: CALLE 54 #43- 34
Telfono: 239 65 08

DCIMA NOVENA: MODIFICACIONES. Cualquier modificacin al presente contrato deber

constar en escrito firmado por las partes.

Para constancia se firma en la ciudad de Medelln a los (13) das del mes de Septiembre de
2017, en dos (2) ejemplares del mismo tenor con destino a las partes.

LA PROMETIENTE ARRENDATARIA,

________________________
MARA FLOREZ HOLGUN
C.C. 2345783365 de Medelln

Representante Legal
LA PROMETIENTES ARRENDADORA

_______________________________
PEDRO PEREZ PREZ
C.C.23.343.546 de Medelln.