NUMERO UNO (1).

En el municipio de San Jos Pinula, Departamento de

Guatemala, el veintisiete de marzo del ao dos mil diecisiete ANTE MI:

KAREN AZUCENA CIFUENTES CIFUENTES, Notaria, Comparecen: por una

parte la seora MARIA ALEJANDRA CHAVARRIA MORLAES, de

veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este

domicilio persona de mi conocimiento, quien acta como Presidente y

Representante Legal de la entidad INMOBILIARIA BERLIN, SOCIEDAD

ANNIMA, lo que demuestra con el Acta Notarial de su nombramiento de

fecha treinta de enero del ao dos mil diecisis, autorizado en esta ciudad por

la Notaria INDIRA VANNESA ROMAN CIFUENTES, el que se encuentra

inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica, con el nmero

trescientos trece (313), folio cincuenta (50), del libro ochenta (80), de

Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista la

documentacin fehaciente y que la representacin que se ejerce es

suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del

presente contrato, quien en curso de este instrumento se denominara EL

PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte la seora MARIANA DEL

ROSARIO BARRIENTOS Y BARRIENTOS, de veintids aos de edad,

soltera, diseadora, guatemalteca y de este domicilio, de mi conocimiento,

quien en el curso de este instrumento se denominara como: LA PROMITENTE

COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: ANTECEDENTES:

Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que su representada INMOBILIARIA

BERLIN, SOCIEDAD ANNIMA es propietaria de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central nmero cincuenta (50),

folio sesenta (60), del libro la que consiste en un lote de terreno con casa,

ubicado en la octava avenida tres guin cuarenta y dos de la zona cuatro del

municipio de Palencia, departamento de Guatemala con la superficie medidas

y colindancias que le aparecen en el referido registro: SEGUNDA: Manifiesta

EL PROMITENTE VENDEDOR, que por el precio de QUINIENTOS MIL

QUETZALES (Q500,000.00), promete en venta la finca identificada en la

clusula primera de este instrumento a LA PROMITENTE COMPRADORA,

entregndolo en este acto la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES

(Q80,000.00) los que recibe a su entera satisfaccin y el saldo ser cancelado

de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la

cancelacin total de la finca prometida en venta a LA PROMITENTE

COMPRADORA, es para el veintinueve de febrero del ao dos mil once,

contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b) LUGAR DE

PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia

de EL PROMITENTE VENDEDOR, ampliamente conocida por LA

PROMITENTE COMPRADORA, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo

estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de

CUATROCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q420,000.00), en la fecha y

forma convenida, faculta al PROMITENTE VENDEDOR a rescindir el presente

contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia la cantidad que

hoy otorga al PROMITENTE VENDEDOR, en concepto de enganche, se la

aplicara para el resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su

incumplimiento de parte de la PROMITENTE COMPRADORA y

comprometindose a desocupar en forma inmediata el bien y d) DE LA

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo

pendiente en plazo acordado, el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

otorgar la Escritura Pblica de traslativa de dominio corresponde y la

promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la

condicin resolutoria arriba mencionada TERCERA: Declara el PROMITENTE

VENDEDOR en la calidad con que acta en forma expresa que sobre el bien

inmueble que promete hoy en venta no pesan gravmenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos de la PROMITENTE

COMPRADORA y que est enterado de los alcances legales de esta

declaracin. CUARTA: En los trminos relacionados LA PROMITENTE

COMPRADORA, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada

en la clusula primera de este instrumento, y ambos el contenido del presente

contrato, DOY FE: a) Que todo lo escrito fue expuesto; b) Que tuve a la vista

el testimonio de la Escritura Publica nmero trece, autorizada en esta Ciudad

con fecha cinco de abril de dos mil, por la Notaria INDIRA VANESSA ROMAN
CIFUENTES con el cual promitente vendedor en la calidad con que acta

acredita el derecho de propiedad de su representada; c) Que advierto los

efectos legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato. Leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria autorizante.

ANTE M:

LICDA. KAREN AZUCENA CIFUENTES CIFUENTES

ABOGADA Y NOTARIA