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Actualisez et rvisez vos prix

Dossier mis jour aprs la publication


de linstruction ministrielle du 25 janvier 2005

La hausse des matires premires, et plus globalement de lensemble


des cots, a modifi en profondeur depuis un an lenvironnement
des entreprises de Btiment. Celles-ci peinent rpercuter les hausses
subies, ce qui rode leurs marges et les fragilise. La recrudescence
des dpts de bilan latteste malheureusement !

Depuis plusieurs mois, la FFB sest mobilise pour obtenir


des pouvoirs publics quils renoncent la culture, mortelle
pour nos entreprises, du prix ferme et dfinitif. Ces actions
ont fini par payer puisque le gouvernement, en rponse nos attentes,
vient de publier une instruction ministrielle(1) pour recommander
aux matres douvrage de nouveaux comportements.

Linstruction rappelle ainsi des vidences oublies :


la formule du march prix ferme doit tre utilise avec discernement
et prcaution en fonction de la typologie du march (matriaux,
dure),
elle doit, en tout tat de cause, tre limite aux marchs de courte
dure et mettant en uvre des matriaux aux prix durablement
stables,
ceci nexonre pas le matre de louvrage de lobligation de prvoir
une clause dactualisation en vitant dans ce cas la pratique dun ordre
de service unique,
enfin, de prfrence, lintroduction logique de clauses de rvision
de prix dans les marchs de Btiment et la grande attention porter
au choix des indices ou index de rfrence.
Cet ditorial est paru
Certes, la dtestable pratique du prix ferme ne dans Btiment actualit(2)
disparatra pas dun coup de baguette magique. sous le titre Formules de
Il nous faudra encore beaucoup informer, variation de prix : exigeons
convaincre et, pour tout dire, batailler. leur application !
Linstruction qui vient dtre publie marque
A loccasion de la publication
nanmoins une tape essentielle dans notre de linstruction ministrielle
combat pour le retour de bonnes pratiques du 25 janvier 2005, nous avons
dans le secteur du Btiment. A nous maintenant ractualis trois dossiers Prix
den exiger lapplication dans nos marchs, parus dans Btiment actualit(3).
Ce document figure galement
quils soient publics ou privs ! dans lespace adhrents de
Jean-Pierre Roche www.ffbatiment.fr
Prsident de la commission Marchs FFB

(1) Journal officiel du 4 fvrier 2005.


(2) BA n 4 du 22 fvrier 2005.
(3) BA n 12 du 24 juin 2002, n 17 du 14 octobre 2002 et n 5 du 10 mars 2003.
1. Prix de vente
Les tapes pour ne rien oublier
Contrairement au prix dun produit
Comment se compose le prix de vente ?
industriel fabriqu en srie dont tous
les paramtres sont connus et qui Travaux
ignore les alas, chaque opration directs
de construction constitue 1. Main
un prototype unique. duvre
Charges
Pour calculer son prix de vente, salariales Cots en
lentreprise est confronte 2. Matriaux dbourss
au dlicat problme destimer secs
au plus juste ses cots. + +
3. Travaux
Composs dlments aussi sous-traits 5. Frais de
htrognes que des matriaux et = chantier
des matriels, de la main-duvre 4.Cots en +
dbourss 6. Frais
dexcution et dencadrement, secs
des frais gnraux de chantier commer-
ciaux et
et dentreprise, des bnfices honoraires
et des alas, ces lments sont, imputables
au
bien entendu, propres chantier*
chaque entreprise. +
7. Frais Cots directs
divers, imputables Cots
y compris au chantier de revient
1. Main-duvre financiers *

et charges salariales = + +
8. Cots 11. Marge :
Le cot horaire prendre en compte sera la directs 9. Frais Bnfice
moyenne des taux horaires pratiqus dans imputables gnraux et Prix
lentreprise ou de ceux dune quipe type au chantier Alas de
= vente
correspondant aux travaux effectuer. = HT
10. Cot 12.Prix
de de vente
Au salaire horaire moyen, il convient
dinclure lincidence :
revient HT +
des temps improductifs, qui dcoulent : 13. TVA
- soit de lapplication des conventions
collectives : dshabillage sur chantier, =
visite mdicale annuelle, etc., 14.Prix
de vente
- soit de la marche mme de lentreprise : TTC
temps perdu entre chantiers, temps
* Attention : certains frais peuvent tre diffrents selon que les travaux sont directement excuts par lentreprise ou sous-traits.
perdu pour pluie (hors intempries),
temps perdu lors daccidents du travail,
entretien du matriel, etc. font lobjet de majorations (voir en page 4 des charges salariales
La charge peut varier de 4 10 % selon Incidence des heures supplmentaires ). Cest lensemble des charges sociales et
le corps dtat et la situation particulire des primes et indemnits journalires professionnelles imposes aux entrepri-
de lentreprise. Leur montant est fix par les conven- ses par la loi ou les conventions collec-
des jours fris, autorisations dabsen- tions collectives rgionales. tives(1).
ces exceptionnelles : Pour les inclure dans le salaire horaire
- la charge correspondant aux jours fris moyen, il suffit de les ramener lheure, Pour plus dinformation
est value 0,74 % par jour. En 2005, le en divisant leur montant par le nombre Contactez votre Fdration dpartementale
nombre de jours fris et pays est au moyen dheures effectu dans la journe.
nombre de 7, la charge est donc de : Attention : certaines charges sont varia-
0,74 x 7 = 5,18 %, Exemple bles en fonction du corps dtat (ex : acci-
- la charge des absences exceptionnelles Repas = 7,70 dents du travail) et de la situation
est estime 0,53 %. Transport = 2,34 gographique de lentreprise (ex : verse-
des heures supplmentaires Trajet = 1,72
ment transport).
Lhoraire hebdomadaire normal est de Total = 11,76 / n heures
On obtient ainsi un salaire horaire moyen
35 heures. Au-del, les heures travailles n = nombre moyen dheures travailles par jour.
en dbourss secs .
2 Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment
Les temps de production Le petit outillage de chantier Cautions : retenue de garantie, avances de
Les temps unitaires de mise en uvre dmarrage, etc.
peuvent tre estims de faon prcise et Les manutentions de matriaux
exprims, soit en heures et minutes, soit sur le chantier 4. Cot en dbourss secs
en centimes dheure (100 centimes =
Les frais dinstallation de chantier +
60 minutes).
Ces frais incluent les cots de pose, de 5. Frais de chantier
location, damortissement et de dpose +
2. Matriaux des appareils de levage, des baraquements, 6. Frais commerciaux et honoraires
Les quantits des palissades, des raccordements, des imputables au chantier
Dans certains cas, il convient dinclure chafaudages, etc. +
aux quantits ncessaires la ralisation 7. Frais divers
de louvrage un coefficient de perte (cou- Les frais de voirie et autres redevances =
pes, dchets, etc.) ou de mise en uvre municipales 8. Cots directs
(recouvrements).
Les dchets
imputables au chantier
Les prix Il faut prendre en compte les diffrents
Les prix des fournitures et matriaux pro-
pres au chantier sont prendre en
types de dchets ainsi que le double trans-
port (aller-retour) entre le chantier et le
9. Frais gnraux
compte : centre de dchets qui est le plus proche. Ceux-ci reprsentent lensemble des frais
- remise dduite, fixes de lentreprise (loyer, assurances,
- rendus chantier ( franco ). Le cot du matriel lou tlphone, lectricit, impts et taxes,
spcifiquement pour le chantier frais financiers, service du personnel et de
la direction, amortissement du matriel
3. Sous-traitance (y compris les frais de maintenance).
informatique, etc.) qui ne peuvent tre
Le cot de la sous-traitance varie selon la Les cots de compte prorata attribus un chantier dtermin.
nature des travaux : Diffrentes mthodes, partir des l-
- fourniture et pose, Attention : les cots imputables au compte ments du compte de rsultats de lanne
- ou pose seule. prorata ne sont pas toujours comptabiliss prcdente, peuvent tre envisages pour
Attention : la sous-traitance a galement dans les frais de chantier, mais il ne faut pas estimer ces frais gnraux. En voici deux :
un impact sur les frais de chantier (enca- les oublier.
quelle que soit la mthode utilise, le coef-
drement), les frais gnraux (cots admi- ficient de frais gnraux doit tre suivi
nistratifs) et les frais divers (cautions). La ralisation du mtr attentivement et, si ncessaire, corrig en
cours dexercice.
1. Main-duvre et charges
salariales
6. Frais commerciaux 1re mthode :
+ et honoraires imputables Coeff. frais gnraux =
frais gnraux
2. Matriaux (consommation
+ au chantier + main-duvre
3. Sous-traitance Les frais relatifs aux prtudes
= Ces frais incluent llaboration des devis, 2e mthode :
4. Cot en la partie commerciale, etc.
Coeff. frais gnraux =
frais gnraux
dbourss secs chiffre daffaires
Les honoraires du bureau dtudes
Les dbourss secs sont les cots des et du bureau des mthodes
travaux directement imputables un 8. Cots directs imputables
ouvrage ou une partie douvrage. Assurances propres au chantier : au chantier
Ces cots se rapprochent de la notion +
responsabilit civile, dcennale 9. Frais gnraux
de frais variables proportionnels
aux quantits de matriaux mis en =
Attention : certaines entreprises nisolent pas
uvre, alors que les cots dcrits par les frais commerciaux propres au chantier, 10. Cot de revient
la suite se rapprochent plus de la ils sont alors inclus dans les frais gnraux.
Proposer un prix infrieur au cot de
notion de frais fixes relatifs len- Un coefficient de frais commerciaux peut
revient, cest invitablement perdre
semble du chantier. mme tre utilis partir des comptes de
lanne prcdente : de largent.
frais commerciaux
Coeff. frais commerciaux =
5. Frais de chantier chiffre daffaires
Les frais de personnels
Lentreprise peut aussi intgrer tout ou par-
11. Marge : bnfice
Le personnel dencadrement du chantier tie de ses frais divers dans les frais gnraux. et alas
Ces frais incluent galement les frais
indirects comme la voiture de fonction, Librement dtermine par le chef den-
le tlphone, le secrtariat associ treprise(2), la marge prend en compte :
Le personnel de matrise directement 7. Frais divers Le bnfice proprement dit, la rmun-
li au chantier dont les cots nauraient (y compris financiers) ration des capitaux propres de lentre-
pas dj t compts dans lencadrement
Amortissement du matriel imputable
ou dans la partie dbourss secs . (1) Cf BA n 1 du 11 janvier 2005.
Le conducteur de travaux. au chantier (2) Ordonnance n 86-1243 du 1er dcembre 1986.

Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment 3


prise ainsi que les investissements desti- 13. TVA
ns amliorer sa productivit.
Au prix de vente ainsi obtenu, il reste ajou-
Les alas divers : conditions de paie- ter la Taxe la Valeur Ajoute (TVA)
ment et de variation des prix (marchs dont le taux dpend de la rglementation
actualisables et/ou rvisables ou prix applicable au march (5,5 % ou 19,6 %).
ferme et dfinitif), risques de conten- A noter que les rgles de publicit des prix
tieux, complexit (ou imprcision) des en matire de marchs privs font obliga-
documents contractuels, dlais de paie- tion dindiquer sur les devis et les factures
ment des sous-traitants ou des clients, la somme totale toutes taxes comprises
risques climatiques, etc. qui devra tre effectivement paye.

10. Cot de revient 12. Prix de vente HT


+ +
11. Marge : bnfice et alas 13. TVA
= =
12. Prix de vente (HT) 14. Prix de vente (TTC)

Incidence des heures supplmentaires


Coefficients applicables

Rang Incidence des heures supplmentaires Coefficient

36e heure 35 + (1 x 1,25) soit 36,25 1,007


36 36
37e heure 35 + (2 x 1,25) soit 37,50 1,014
37 37
38e heure 35 + (3 x 1,25) soit 38,75 1,020
38 38
35 + (4 x 1,25) soit 40
39e heure 1,026
39 39
35 + (5 x 1,25) soit 41,25
40e heure 1,031
40 40
35 + (6 x 1,25) soit 42,50
41e heure 1,037
41 41
35 + (7 x 1,25) soit 43,75
42e heure 1,042
42 42
35 + (8 x 1,25) soit 45
43e heure 1,047
43 43

Rappel

Heures supplmentaires Entreprises comptant Entreprises


jusqu 20 salaris de plus de 20 salaris

De la 36e la 43e heure MAJORATION DE 25 %* MAJORATION DE 25 %**


A partir de la 44e heure MAJORATION DE 50 %** MAJORATION DE 50 %**
* Accord national tendu du 17 dcembre 2003 (entreprises jusqu' 10 salaris) et accord national tendu du 17 mars 2004
(entreprises de 10 20 salaris).
**Article L. 212-5 du code du travail.

4 Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment


2. Du march au chantier
Etudier la commande avant dtablir le devis
Calculer ses prix nest pas Les erreurs viter
une science exacte. Taux derreur possible
La loi du march et les variations de sur lestimation globale

lactivit viennent souvent perturber Incohrence entre le ratio


les calculs les plus labors. de prix utilis et la nature Exemple : prix au m2 utile utilis
60 %
de la surface prise avec une surface hors uvre
Soyez donc vigilant avant de vous comme rfrence
engager sur une tude,
Programme de locaux Exemple : oubli des locaux sanitaires
puis chacune des tapes incomplet et (ou) des locaux techniques
15 20 %
de llaboration de votre offre. Mauvaise identification
Comme le montrent des ratios 5 50 %
des travaux dadaptation
rcemment publis par lUnion Globalisation du montant
nationale des techniciens de la des honoraires
2 10 %
construction, les erreurs peuvent des prestataires intellectuels
en lieu et place dun calcul
coter cher (voir encadr). par type de prestation
Dans le domaine des prix,
Erreur de date Taux variable suivant le niveau
si lexprience du chef dentreprise de rfrence des prix dinflation sur la priode considre
0,3 10 %
est essentielle et si le flair joue Travaux neufs 5%
Oubli de la provision
aussi un rle, le rappel de quelques pour alas Rhabilitation lourde 7%
principes peut tre utile.
(Source UNTEC)

Sinformer avant ils compatibles avec le plan de charges les sujtions particulires lies la rgle-
de lentreprise ? mentation (zone bleue, contraintes envi-
de sengager Au-del de la ncessaire solvabilit du ronnementales), aux abords (lignes
client, les conditions de paiement sont- ariennes, rseaux enterrs) ou au ma-
Le client ou larchitecte elles acceptables ? tre douvrage (contraintes horaires, mesu-
Lorsque lon ne connat pas le client ou Des modalits dactualisation et/ou de res de scurit).
larchitecte qui fait appel lentreprise, se rvision sont-elle prvues ? Si oui, les
renseigner sur la solvabilit du premier
ou sur les rfrences et les pratiques pro-
index BT retenus correspondent-ils Les tapes du calcul
aux prestations de lentreprise ?
fessionnelles du second nest jamais du Les pices crites sont-elles suffisam- des prix
temps perdu. ment compltes, prcises et cohrentes
Le matre douvrage. On peut croiser les pour faire une offre sans risque prvisi- Le quantitatif
informations en interrogeant : ble de contentieux ? Les entreprises sont souvent confrontes
des sites ddis (www.infogreffe.fr), des erreurs dans les quantitatifs des mar-
son banquier, La visite sur place chs prix global et forfaitaire, alors que
des socits spcialises dans linformation La prsence dans le dossier de plans et ce type de march met leur charge, vis-
commerciale et financire (www.coface- dun descriptif dtaill ne dispense -vis du matre douvrage, lensemble des
rating.fr), jamais dune visite sur place. Elle per- alas, et les engage excuter les travaux
sa Fdration dpartementale. met de constater ltat de lexistant et de au prix convenu.
Le matre duvre. En parler avec des recueillir un certain nombre dlments Face de telles situations, lentreprise
architectes que lon connat, des coll- ayant une incidence directe sur le prix se doit de procder aux vrifications
gues ou encore sadresser lantenne tels que : des quantitatifs et plus gnralement
locale de lOffice gnral du Btiment le lieu dexcution, cest--dire des pices crites du march, et dmet-
sont autant de moyens de sinformer le terrain (tat gnral, nature du tre les rserves conscutives qui sim-
avant de sengager. sol), les proprits mitoyennes posent.
(nature, sous-sol, hberges), les accs Il faut toutefois rappeler que le matre
Questions utiles (situation, nature voirie), les rseaux duvre ou lconomiste de la construc-
La dcision dtudier, ou non, une affaire existants (eau, lectricit, assainisse- tion, en charge de la rdaction dun
dpend aussi des rponses un certain ment), la place disponible pour les ins- quantitatif pour le compte dun matre
nombre de questions. tallations de chantier et le stockage des douvrage, encourt une responsabilit
Les contraintes techniques du projet matriaux, la possibilit dutiliser le dcoulant de ses fautes, erreurs ou omis-
correspondent-elles aux moyens et au matriel de lentreprise, les possibilits sions. Il doit dailleurs tre assur par un
savoir-faire de lentreprise ? locales de mise en dcharge ; contrat couvrant les consquences de
Les dlais de ralisation envisags sont- cette responsabilit.

Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment 5


De ce fait, les mentions tendant exonrer internes lentreprise. Cela permet leur
matre duvre ou conomiste de ses respon- actualisation en temps rel en cas de
Rglementation des prix
La libert des prix des entreprises, cest--
sabilits dans les pices contractuelles ne modification de lun des paramtres.
dire la libre dtermination des prix par le
lient pas les tribunaux. Ceux-ci sont suscep- En revanche, la prudence simpose vis-- seul jeu de la concurrence, est pose comme
tibles de retenir la responsabilit des rdac- vis des bordereaux de prix du commerce principe gnral de droit(3).
teurs de quantitatifs errons lgard des en raison de leur fiabilit souvent relative. Contrepartie de labrogation du rgime
entreprises qui en ont subi les consquences. de blocage des prix, la rgulation du
La marge march doit se faire dans un contexte de
Du ressort exclusif du dirigeant, le calcul loyaut de la concurrence et de transpa-
Pour en savoir plus
de la marge nest pas la simple addition rence des pratiques tarifaires. Afin de
Anabase : le CD-Rom contient un module
dlments objectifs tels que le niveau de sassurer du respect de la libre et gale
qui rappelle les rgles et formules lmen-
concurrence par les acteurs conomiques, de
taires de mtr, ltude de prix et des outils la concurrence, la situation financire de
nombreux textes sont venus rglementer les
de calcul pour dterminer les coefficients lentreprise et son carnet de commandes. moyens dinformation et de publicit des
de lentreprise(1). En la matire, rien ne remplacera jamais prix des professionnels destination de leurs
lexprience et lintuition du chef den- clients, consommateurs ou professionnels.
treprise. Les entreprises doivent informer leurs
Lestimatif clients sur les prix pratiqus au moyen,
Pour chiffrer un devis, lidal est de dis- Loffre par exemple, dun affichage des prix ou
poser de bibliothques de sous-dtails Quil soit forfaitaire, prix unitaires ou de ltablissement dun devis dtaill.
douvrages lmentaires informatiss quil se prsente sous la forme dun quanti- Entre professionnels, les rgles de transparence
tarifaire obligent les entreprises procder
tatif estimatif, le devis est une pice essen-
un certain dtail de leur facture ou indiquer
tielle du march qui va lier lentreprise.
Sries et bordereaux Pour lentreprise, sengager sur un prix
dans leurs conditions gnrales, quand elles
de prix du commerce en ont, leurs barmes ventuels de rduction
et des prestations clairement dfinis de prix et leurs dlais de paiement.
Aucun texte ne prohibe ces documents en
valorise sa dmarche commerciale tout
tant que tels. Seules sont condamnables lla-
boration et la diffusion de ces documents sils
en rduisant les risques de litiges et
peuvent tre considrs comme anticoncur- dimpays. Pour en savoir plus
rentiels : ce nest pas la srie, quelle Pour le client, disposer dinformations Devis-factures - conditions gnrales
quelle soit, qui est condamnable, mais minimales et de rfrences de travaux est dintervention dans les marchs privs.
leffet anticoncurrentiel quelle peut aussi important, pour lclairer dans le Vous trouverez, dans cette publication de la
induire. choix de lentrepreneur, que de connatre FFB, les obligations en matire de rgles
Les actions concertes et les ententes expres- ses conditions dintervention. daffichage des prix, de devis dtaill, de
ses ou tacites, notamment lorsquelles ten- Contrairement certaines ides reues, rdaction des conditions de vente et de fac-
dent faire obstacle la fixation des prix turation.
prciser les quantits et la nature des
par le libre jeu du march, sont en effet
interdites.
matriaux fournis ou indiquer la date et la
Sur ce fondement, le Conseil de la concur- dure prvisibles de son intervention pro-
(1) SEBTP : 01 40 69 53 05.
rence a condamn maintes reprises des tgent davantage lentreprise quils ne lui (2) Article L 420-1 du code de commerce.
barmes, sries ou bordereaux labors font courir de risques ! (3) Article L 410-2 du code de commerce.
par des organismes professionnels alors
mme que les prix ou coefficients propo-
ss ltaient titre purement indicatif,
considrant que ces documents faussaient le Pour plus dinformation
jeu de la concurrence(2). Contactez votre Fdration dpartementale

6 Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment


3. Marchs publics et privs
Comment rviser et actualiser ses prix ?
Comme nous lavons vu, Contraintes en fonction du matre douvrage
la dtermination du prix de vente Matres douvrage Lactualisation La rvision
rsulte de la connaissance
1. Dclenchement seulement si le dlai
de diffrents facteurs dattente devient suprieur trois mois
particulirement complexes. Etat et ses tablissements
entre la date de ltablissement du prix
Marchs
Valable un moment donn, le prix et la date figurant dans le calendrier
publics autres que ceux tablis
dexcution fix pour chacun
de vente ne tient videmment ayant le caractre compter du
des corps dtat(1).
industriel et commercial 1er janvier 1987
pas compte des conditions Collectivits territoriales
2. Obligation de lire les valeurs des
partie fixe
paramtres numrateurs des formules
futures dexcution du march. et leurs tablissements
index ou paramtres lmentaires avec
minimale
publics de 12,5 %
Or, le dlai dattente avant le dbut un retour en arrire de trois mois par rapport
des travaux et/ou la dure au mois de la date deffet de lordre
de service de commencer les travaux.
dexcution des travaux peuvent tre
Libert totale, sauf si mandataire
longs et les conditions conomiques Socit dconomie mixte
dun matre douvrage public
Libert totale
vont forcment voluer.
Pour se prmunir contre cet ala, Privs y compris SA dHLM Libert totale Libert totale
il est vivement recommand
de demander que le contrat (Source UNTEC)

prvoie expressment une clause


de variation des prix.

Clause de variation des situations. Cette clause, si elle est pr- dbut dintervention des travaux sur le
des prix vue, est automatique et joue pendant
toute la dure contractuelle dexcution
chantier fixe par lordre de service.
Lapplication de la clause dactualisa-
Marchs publics
du march. tion nest pas automatique dans les mar-
Ladministration reconnat depuis long-
La formule de rvision doit, dans le chs publics. Son dclenchement ne
temps la ncessit de rpercuter les varia-
cadre dun march public, obligatoire- seffectue que si un dlai de plus de
tions brutales de prix rompant lquilibre
ment inclure une partie fixe minimale de trois mois scoule entre le mois dtablis-
des contrats conclus(2).
12,5 %. sement des prix (mois zro) et la date de
La clause de variation des prix du
Linstruction ministrielle du 25 janvier dbut des travaux.
Cahier des clauses administratives parti-
2005(1) prcise que les marchs du BTP Linstruction ministrielle prcise que
culires (CCAP) fixe contractuellement
mettant en uvre des produits et mati- cette date est celle figurant dans le calen-
le caractre ferme ou rvisable du prix du
res dont les cours sont susceptibles drier dexcution fix pour lintervention
march. Le prix ferme peut tre actualisa-
dvoluer fortement doivent comporter de chacun des corps de mtiers dans le
ble selon les conditions dapplication de
une clause de rvision des prix, dans les cadre dune opration.
la rglementation.
Cette clause a pour but de prendre en conditions prvues aux articles 2 et 3 du
dcret du 23 aot 2001. Les contraintes appliques
compte les volutions des diffrentes com-
Elle rappelle par ailleurs que lutilisation aux formules de variation des prix
posantes du prix de revient (main-du-
des index gnraux BT01 et TP01 nest des marchs de travaux en fonction
vre, matriaux, matriel, frais divers)
gnralement pas pertinente pour la rvi- du matre douvrage (voir tableau ci-dessus)
pendant :
le dlai dexcution : on parle alors de sion des marchs et quil existe 45 index
rvision du prix, BT et 18 index TP qui sont conus pour Dtermination
le dlai dattente : on parle alors dac- tre mieux adapts au cas particulier de
chaque march.
de la formule de variation
tualisation du prix.
Contrairement un march public,
La formule de variation doit se dtermi-
un march priv peut tre la fois ...et dfaut lactualisation ner entre les deux parties du contrat. En
actualisable et rvisable. Lactualisation ne peut sappliquer quune pratique, elle est trop souvent impose par
seule fois, elle consiste ajuster le prix le matre douvrage, en particulier dans
La rvision... ferme du contrat entre la date dtablisse- les marchs publics.
La rvision a pour objet de revaloriser ment des prix et la date de dbut des Quel que soit le type de march (priv ou
priodiquement le montant de base du travaux. public), il est ncessaire, pour dterminer
march (valeur initiale) des prestations Pour les marchs privs soumis la la formule retenir, de procder une
excutes pendant la priode. Elle sap- norme Afnor NF P 03001, sauf dcomposition du prix initial du march.
plique entre la date dtablissement des indication contraire dans le CCAP, la Pour les marchs publics comme pour les
prix et les dates successives de rglement date de lactualisation est la date de marchs privs, les parties peuvent adopter
Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment 7
les paramtres quelles dsirent (index BT, Salaires
Quelques prcautions
index TP, prix ou indices de prix de mat- Lindice de salaires utilis est lindice
Si aucune clause de variation
riaux, taux ou indices de salaires...). gnral des salaires du BTP qui traduit
Une seule condition : les lments choi- lvolution du salaire horaire moyen des nest prvue
sis pour la rvision doivent tre en rap- ouvriers du BTP. Dans les marchs privs, seule la modi-
port direct avec lobjet du contrat(3). La FFB est mandate par lInsee pour fication des dlais dexcution du fait du
En pratique, une formule de variation se effectuer lenqute mensuelle dactivit matre douvrage (signature tardive du
rfre : en mtropole afin de calculer, en particu- march ou retard de lexcution qui lui
soit un paramtre composite du type lier, les indices rgionaux de salaires des soit imputable) peut amener le juge
index BT ou TP, etc. Il sagit l de ouvriers du BTP. accorder lentreprise une rparation du
la pratique courante pour les marchs prjudice subi.
de Btiment. Consultez en page 10 Charges Dans les marchs publics, la remise en
les index BT propres aux marchs du Les taux de charges patronales qui entrent cause du caractre forfaitaire du prix
Btiment ; dans le calcul des index BT sont ceux convenu peut prendre la forme dune
soit, lorsque aucun des index composi- assis sur le salaire dun ouvrier. Le taux indemnisation de lentreprise, mais celle-
tes ne correspond au march tudi : daccident du travail est particulier pour ci obit des rgles trs strictes, difficiles
- un paramtre lmentaire : salaires, chaque BT et correspond la nature de mettre en uvre et, dans tous les cas,
matriaux, indice de prix... Attention, lactivit. Tous ces taux sont actualiss soumises lapprciation du tribunal
ce choix ne doit surtout pas tre la une ou deux fois par an dans Le administratif. Cest la thorie de lim-
consquence dun effet dopportunit, Moniteur (cahiers dtachs). prvision (voir encadr).
- une composition de plusieurs para-
mtres composites ou lmentaires. Ce Matriaux Si une clause de variation est prvue
type de formule dite paramtrique Le poste matriaux de chaque index BT Bien veiller la rdaction de la clause
ncessite une trs bonne connaissance est compos de produits reprsentatifs de variation et de la formule utiliser.
du march et des indices lmentaires du march que lindex BT reprsente. Veiller ce que les rfrences prcises
ou non qui sont disponibles. Un poids est associ chaque produit. des indices prendre en compte soient
La composition du poste matriaux est mentionnes.
propose par les Unions et les Syndicats Ne pas hsiter faire figurer les indices
Les index BT de mtiers de la FFB et entrine par du mois zro pour faciliter les recher-
La composition des index BT doit reflter ladministration. ches ultrieures.
au mieux les cots de travaux de Seuls des amnagements rguliers per- Vrifier que la partie fixe est de 12,5 %.
Btiment pour viter des distorsions lors mettent de tenir compte de lvolution Trop de formules de rvision des mar-
de lapplication des formules de rvision des produits et des techniques. Lun des chs publics font encore appel lan-
qui peuvent porter sur des montants trs rles des Unions et Syndicats de la FFB cienne partie fixe de 15 % parce que les
importants. est de veiller la reprsentativit des formules sont recopies dun contrat sur
Il faut nanmoins avoir prsent lesprit postes matriaux. lautre sans tre modifies.
que les index refltent une structure Les variations de prix des matriaux sont
moyenne des cots, qui ne correspondra suivies partir :
jamais exactement celle dun march dindices officiels,
donn. des tarifs que diffusent les producteurs,
Les 45 index BT sont adapts aux diff-
Thorie de limprvision
fabricants de produits ou ngociants
rentes activits exerces par les entrepri- retenus par les Unions professionnelles Conditions cumulatives de la mise en jeu
ses. Deux portent sur des domaines plus en raison de leur reprsentativit sur le Il faut que lvnement perturbateur de
larges : march national, lquilibre financier du march (qui doit
lindex BT 01 est un index synthtique tre conomique ou la consquence dun
ou, plus rarement, dindices de prix calcu-
qui sapplique aux marchs tous corps vnement naturel ou politique) :
ls par les Unions.
dtat . nait pu tre raisonnablement prvu par

lindex BT 50 concerne les marchs le titulaire du march,


Matriel/Energie/Transport/Divers
ait t indpendant de lui,
dentretien-amlioration tous corps Ces postes sont suivis par lintermdiaire
ait entran des charges extra-
dtat . dindices publis par ladministration contractuelles , consistant en un bou-
(Insee pour la plupart dentre eux). leversement de lconomie du contrat,
Tous les index BT peuvent tre dcomposs
en 6 grands postes : suprieures 1/15e (soit 6,66 %) du
montant initial HT du march, seuil
Salaires et charges Transport (1) Instruction du ministre de lEquipement et du ministre au-del duquel ladministration estime
Matriaux Energie de lEconomie du 25 janvier 2005 (JO du 4 fvrier 2005) rela- que lconomie du march a t bou-
Matriel Frais divers tive la prise en compte de lvolution des cots dans la fixa-
leverse(4).
tion des prix des marchs publics du Btiment et du Gnie civil.
(2) Circulaire du ministre de lEconomie et des Finances (4) Circulaire du Premier ministre et du ministre de lEconomie
du 7 novembre 1973. et des Finances du 20 novembre 1974 et circulaire du minis-
Le poids de chacun de ces postes est spci- tre de lEquipement du 18 mai 2004.
(3) Conformment lordonnance n 58-1374 du 30 dcembre
fique chaque index (cf tableau page 10). 1958 sur les indexations.

8 Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment


Exemple de rvision
Marchs publics March public-lot de maonnerie et canalisation en bton
Application des formules de variation - Montant initial du march P0 = 30 000 HT
- Mois 0 dtablissement de P0 : fvrier 2004
Les conditions dapplication des formules - Le mois m correspond au mois o la situation des travaux est
La seule prcision qui existe quant la conduite des calculs de rvi- rvise
sion concerne les marchs publics. Les travaux se droulent sur juin 2004 pour un montant initial
Larticle 11.6 du Cahier des clauses administratives gnrales de 10 000 HT et sur juillet 2004 pour un montant initial de
(CCAG) des marchs publics de travaux stipule que le coeffi- 20 000 HT
cient de rvision est arrondi au millime suprieur . Ainsi, le rsul- - La formule de rvision des prix est la suivante :
tat 1,0495 se traduira par 1,050 ; de mme, 1,04901 sera galement
arrondi 1,050. Pr = P0 x 0,125 + 0,875 x ( BT03m
BT030 )
Exemple dactualisation o :
March public March de chauffage P0 = prix initial du march au mois dtablissement du prix en
- Montant initial du march P0 = 15 000 HT fvrier 2004
- Mois 0 dtablissement de P0 : janvier 2004 Pr = prix rvis du march
- Lordre de service notifie le dbut des travaux au mois de sep-
tembre 2004 (Mois m). Le mois pris en compte pour lactualisa- Mois Index BT03
tion est donc juin 2004 Fvrier 2004 668,7
- La formule de rvision des prix est la suivante : Juin 2004 684,1

Pr = P0 x (
BT40m-3
BT400 )
= P0 x (
BT40juin2004
BT40janv2004 ) Juillet 2004 684,5

1re situation concernant le mois de juin 2004


o :
P0 = prix initial du march au mois dtablissement du prix en
janvier 2004
(
Pr = 10000 x 0,125 + 0,875 x
BT03juin2004
BT03fvrier2004 ) (
= 10000 x 0,125 + 0,875 x
684,1
668,7 )
Pa = prix actualis du march
Pr = 10000 x (0,125 + 0,875 x 1,02303) = 10000 x 1,021
BT40janv. 2004 = valeur de lindex BT40 du mois de janvier 2004
BT40juin 2004 = valeur de lindex BT40 du mois de juin 2004 Le coefficient de rvision final est, comme le stipule le CCAG,
arrondi au millime suprieur.
Mois Index BT40 La situation du mois de juin 2004 rvise est donc :
Janvier 2004 732,9 Pjuin 2004 = 10 210 HT
Juin 2004 750,6 soit 2,1 % daugmentation par rapport au montant initial.

Le prix actualis du march en septembre 2004 avec lindex 2e situation concernant le mois de juillet 2004
BT40 du mois de juin 2004 sera donc :
(
Pr = 20000 x 0,125 + 0,875 x
BT03juin2004
) (
= 20000 x 0,125 + 0,875 x
684,5
)
Pa = 15000 x ( )
750,6
732,9
=15000 x 1,025
BT03fvrier2004

Pr = 20000 x (0,125 + 0,875 x 1,02303) = 20000 x 1,021


668,7

Le coefficient dactualisation final est, comme le stipule le Le coefficient de rvision final est, comme le stipule le CCAG,
CCAG, arrondi au millime suprieur. arrondi au millime suprieur.
Do, La situation du mois de juillet 2004 rvise est donc :
Pa = 15 375 HT Pjuillet 2004 = 20 420 HT
soit 2,5 % daugmentation par rapport au prix initial. soit 2,1 % daugmentation par rapport au montant initial.

Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment 9


4. Index BT
Composition des grands postes constitutifs
Structure en %

Salaires
et charges

Matriaux

Matriel

Transport

Energie

Frais divers
Codes Dfinition des Index

BT 01 Tous corps dtat 43 32 4 3 3 15


BT 02 Terrassements 36 0 36 0 10 18
BT 03 Maonnerie blocs et briques 55 23 7 2 2 11
BT 04 Supprim en janvier 2004
BT 05 Supprim en octobre 1991
BT 06 Bton arm et Gnie civil 47 28 8 3 1 13
BT 07 Ossature et charpentes mtalliques 42 41 6 2 3 6
BT 08 Pltre et prfabriqus 50 35 3 2 0 10
BT 09 Carrelage et revtement cramique 45 40 3 2 0 10
BT 10 Revtements en : - plastiques 35 50 3 2 0 10
BT 11 - textiles synthtiques 30 55 3 2 0 10
BT 12 - textiles naturels 10 75 3 2 0 10
BT 13 - mosaque en bois coll 23 60 3 3 0 11
BT 14 - plaque de pierre naturelle scie et produits assimils 44 39 3 4 0 10
BT 15 Charpente bois en : - rsineux de pays 35 42 3 5 0 15
BT 16 - rsineux dimportation 35 42 3 5 0 15
BT 17 - bois en chne 35 42 3 5 0 15
BT 18 Menuiserie bois et sa quincaillerie intrieure y compris cloisons 44 35 3 2 1 15
BT 19 Extrieure et escaliers en : - bois tropicaux 44 35 3 2 1 15
BT 20 - chne 44 35 3 2 1 15
BT 21 - rsineux dimportation 44 35 3 2 1 15
BT 22 - rsineux de pays 44 35 3 2 1 15
BT 23 Parquets en : - rsineux dimportation 23 60 3 3 0 11
BT 24 - rsineux de pays 23 60 3 3 0 11
BT 25 - feuillu 23 60 3 3 0 11
BT 26 Fermeture de baies en : - plastique y compris fentre PVC 41 47 3 2 0 7
BT 27 - aluminium 38 48 4 2 0 8
BT 28 - mtal ferreux 43 43 4 2 0 8
BT 29 Supprim en octobre 1991
BT 30 Couverture et accessoires en ardoises de schiste 40 40 3 4 0 13
BT 31 Supprim en octobre 1997
BT 32 Couverture et accessoires en - tuiles en terre cuite 40 40 3 4 0 13
BT 33 - tuiles en bton 40 40 3 4 0 13
BT 34 - zinc 40 40 3 4 0 13
BT 35 - bardeaux dasphalte 40 40 3 4 0 13
BT 36 Supprim en octobre 1998
BT 37 Supprim en octobre 1998
BT 38 Plomberie sanitaire (y compris appareils) 42 40 3 3 0 12
BT 39 Supprim en janvier 1997
BT 40 Chauffage central ( lexclusion du chauffage lectrique) 40 41 2 2 0 15
BT 41 Ventilation et conditionnement dair 35 46 2 2 0 15
BT 42 Menuiserie en : - acier et serrurerie 42 40 3 2 1 12
BT 43 - alliage daluminium 42 43 5 3 0 7
BT 44 Supprim en octobre 2003
BT 45 Vitrerie - Miroiterie 35 48 3 4 0 10
BT 46 Peinture, tenture, revtement mural 58 27 3 0 0 12
BT 47 Electricit 45 39 2 0 0 14
BT 48 Ascenseurs 60 25 3 2 0 10
BT 49 Couverture et bardage en tles dacier nervures avec revtement tanchit 35 41 5 4 3 12
BT 50 Rnovation-entretien TCE 58 18 4 3 2 15
BT 51 Menuiserie en PVC 27 62 2 2 0 7
BT 52 Impermabilit des faades 54 34 3 3 3 3
BT 53 Etanchit asphalte-multicouche 36 43 5 3 3 10
Base 100 en janvier 1974 pour les index BT 01 BT 48 Base 100 en janvier 1991 pour lindex BT 51 Base 100 en octobre 1991 pour les index BT 49 et BT 50 Base 100 en fvrier 1998 pour les index BT 52 et BT 53

10 Fvrier 2005 Fdration franaise du Btiment


Plusieurs prcautions valent mieux quune !
Hasard et prix font rarement bon mnage. Soigner son prix, en faire lobjet Vous pouvez accder la version en ligne
dune attention toute particulire, de sa fixation son complet rglement, de larticle sur www.ffbatiment.fr
cest viter le risque davoir payer trs cher... un prix dsastreux ! espace adhrent

Fixer le bon prix... Prserver son prix Et en fin


en cours dexcution... de march...
Fixer librement son prix, en tenant User de son droit lactualisation des Demander le paiement des intrts
compte des cots directs (frais dtudes ; prix, si prvue, et vrifier que les param- moratoires ses matres douvrage
dbourss secs : matriaux, main-du- tres en sont bien fixs dans le march publics et professionnels, ils y sont
vre ; frais de chantiers, autres sujtions (formules, indices et valeurs de rf- contraints par la loi ; ses clients parti-
prvues...) et des cots indirects (garan- rence). culiers en ngociant une clause dans ses
ties fournies ses clients, impts, frais marchs ou en linsrant dans ses condi-
gnraux...) propres lentreprise. User de ce droit en marchs privs quel tions gnrales de vente.
que soit le dlai coul entre la remise
Pratiquer une visite pralable sur site des offres et le dbut des travaux ; en Facturer, facturer vite et relancer ds
pour identifier dventuelles sujtions marchs publics prix fermes si un dlai quune chance est impaye.
particulires : demander le cas chant dau moins trois mois sest cuol entre
une tude de sol. ces deux dates. Rclamer le procs-verbal de rception
et, le cas chant, le constat de leve des
Apprhender correctement linfluence Exiger dans les marchs privs une clause rserves qui permettra la libration de la
des conditions administratives (dlai de rvision de prix, en phase de ngocia- retenue de garantie.
dexcution, dlai de paiement, pnali- tion, ou limposer dans ses conditions
ts...) et techniques (modes opratoires gnrales de vente. Demander une indemnisation en cas de
particulirement onreux). rsiliation unilatrale de la part du matre
Obtenir de ses fournisseurs, avec une douvrage.
Penser chiffrer les dpenses communes anticipation suffisante, une information
inclure dans son offre et/ou au compte sur leurs hausses de prix pour pouvoir les
prorata. rpercuter efficacement.

Vrifier son prix de devis (chiffrage des Penser demander des acomptes la
postes, reports...) ; traquer les erreurs commande et prsenter des situations
dans les documents de consultation et les intermdiaires.
documents contractuels (descriptifs,
CCTP, quantitatifs...). Exiger la garantie lgale de paiement en
marchs privs, nimporte quel
Prciser le caractre HT ou TTC de son moment, de prfrence aprs la signature
prix, sinon il sera considr comme HT du march ou en cours dexcution.
par un professionnel et TTC par un par-
ticulier. Pour des travaux non prvus initiale-
ment, obtenir laccord pralable du ma-
Prciser le caractre forfaitaire ou au tre douvrage crit, chiffr, dat et sign
mtr de son prix, les consquences juri-
diques ne sont pas les mmes (ex. : op-
(ordre de service, avenant...).
sommaire
ration de rhabilitation). Fixer les limi- Conserver une trace crite de toute dci-
tes du forfait (ex. : sur la base du rapport sion prise en cours de chantier (comptes- 1. Prix de vente
de sol pour les fondations). rendus). Les tapes
pour ne rien oublier p.2
Fixer une dure de validit de son offre. Intgrer la notion de risque financier et 2. Du march au chantier
juridique : vigilance sur les effets de dro- Etudier la commande
Se faire rmunrer en cas dlaboration gations aux DTU exiges par le matre de avant dtablir le devis p.5
des tudes pralables la ralisation des louvrage, clarification des interfaces
travaux, pour cette prestation spcifique. 3. Marchs publics et privs
entre les diffrents lots, consignation des
Comment rviser et actualiser
remarques et rserves dans les comptes- ses prix ? p.7
Demander au sous-traitant qualifi de rendus de chantier.
chiffrer sa prestation avant de faire son 4.Index BT
propre prix en cas de sous-traitance de Composition
spcialit. des grands postes p.10

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