Anticresis

La anticresis en el Derecho civil y penal, es una garanta en virtud de la cual el deudor

entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crdito insoluto con los frutos,
naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyndola una vez que se haya
pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta
calificacin es rechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrtico se conoce comnmente como la cesin de un bien
a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para
poder recuperar el bien inmueble. Tericamente, el inters del dinero paga el uso del bien
a menos que se estipule lo contrario. Tendra la principal desventaja de que el deudor se
quedara sin la cosa (como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun en caso de crisis
econmica.

Se aplican a la anticresis las reglas establecidas para la prenda, mientras no se opongan

a las de este ttulo.

HIPOTECA (TITULO III) 1. En qu consiste?

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier

obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
La hipoteca solo puede garantizar una obligacin de dar dinero, la razn es que la
hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien
gravado. El producto de esta venta es dinero, con el cual se cobra el acreedor.

2. Requisitos

La hipoteca se debe elevar a escritura pblica, salvo disposicin diferente de ley.

Son requisitos para la validez de la hipoteca:

Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a
ley.

Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.

Estaremos frente a una "obligacin determinada" cuando la obligacin est
perfectamente establecida en el contrato; asimismo, se estar ante una "obligacin
determinable" cuando no estando determinada en el contrato puede llegarse a
establecer directa o indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de voluntades

Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el

registro de la propiedad inmueble.

El gravamen, igual que en el punto anterior, ser "determinado" cuando se ha

establecido expresamente en el contrato y ser "determinable", cuando no estando
determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin
necesidad de nuevo acuerdo de voluntades

3. La hipoteca se extiende

La hipoteca se extiende a:

Todas las partes integrantes del bien hipotecado.

A los bienes integrantes como aquellos bienes que no pueden ser separados sin
destruir, deteriorar o alterar el bien

A sus accesorios.

los accesorios pueden ser separados del bien principal para servir a la finalidad
econmica de otro bien

Al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin.

o

Si el bien hipotecado est asegurado y se produce un siniestro, la indemnizacin que

corresponda se considerar gravada. Salvo pacto distinto. 4.

Artculo 1111.-

Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del inmueble

por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario. En la eventualidad de
incumplimiento del deudor, el acreedor est facultado a solicitar la ejecucin judicial
de la garanta y a aplicar el valor obtenido en la subasta, al pago de la obligacin.

5. Reduccin de la hipoteca

El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.

El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto de la hipoteca, si

ha disminuido el importe de la obligacin. La peticin se tramita como incidente.

6. Extincin de la hipoteca:

La hipoteca se acaba por:

Extincin de la obligacin que garantiza.

Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.

Renuncia escrita del acreedor.

Destruccin total del inmueble.

Consolidacin
DERECHO DE RETENCIN (TITULO IV)

Por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su

crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que
establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene.

1. Requisitos

Que la persona que ha retenido el bien haya entrado en posesin del bien de manera
lcita, ya que de lo contrario el propietario puede interponer una accin reivindicatoria.

Que el bien materia de retencin pueda ser calificado como una cosa corporal

2. Caracterstica Principal

Es indivisible

Esta caracterstica del derecho de retencin impide al propietario-deudor exigir al

retenedor (retentor) la reduccin de su derecho a retener los bienes que mantiene en
su poder, por el hecho de haber abonado parte del crdito; existiendo saldo pendiente
de ser pagado subsiste la facultad del retenedor de conservar en su poder todo el bien
o todos los bienes del deudor, aun cuando el valor de estos exceda el de aquella
(obligacin pendiente) o que los mismos sean divisibles; por su parte el acreedor-
detentador no estar obligado a entregar el bien o los bienes hasta que la deuda haya
sido ntegramente pagada.

3. Cundo cesa el derecho de retencin?

Cuando el deudor paga la deuda o la garantiza (Por ejemplo cuando pone otro bien
para garantizar la deuda).