TEMA 1 DERECHO CIVIL

Derecho civil patrimonial es parte del derecho civil.

Se define como el derecho de la personalidad privada que se desenvuelve a travs de la
familia, sirvindose para sus propios fines de un patrimonio, y asegurando su
continuidad a travs de la herencia

Se asienta sobre dos pilares bsicos, la persona y el patrimonio

Respecto a la persona se estudia la capacidad para ser sujeto de derechos y obligaciones,
las circunstancias que modifican la capacidad, las relaciones familiares que incluye el
matrimonio, las formas de matrimonio, los requisitos para contraer matrimonio, las
causas de nulidad, separacin y divorcio, los efectos del matrimonio y las relaciones
paternofiliales
Respecto al patrimonio se define como la totalidad de los derechos evaluables en dinero
que corresponden a una persona en cada caso. De esta definicin se deriva la de derecho
civil parimionial que se entiende como la parte del derecho civil que comprende las
normas y las instituciones a travs de las cules se realizan y ordenan los fines
econmicos del hombre
Forman parte el derecho de cosas o de bienes, los derechos de crdito o personales y el
derecho de sucesin

2. Derecho de la persona

2.1 La personalidad jurdica

En el mundo jurdico son sujetos de derechos y obligaciones los seres humanos y las
entidades o agrupaciones que el derecho ha personificado
En los SS.HH se habla de persona natural o fsica que es persistente al derecho
En las entidades se habla de persona jurdica que son tales solo si son admitidas y
reguladas por el derecho

En los SS.HH se habla de personalidad, que es el reconocimiento de alguien como

sujeto de derechos y obligaciones

2.2 Capacidad jurdica y capacidad de obrar

Existe una contraposicin entre ser titular de derechos y obligaciones y ser capaz de
ejercitarlos
El primer caso es lo que se denomina capacidad jurdica (eres titular de derechos) y no
es susceptible a graduaciones
El segundo caso es la capacidad de obrar, capacidad que si permite graduaciones en
atencin al tipo de acto que pretenda realizar el sujeto, por ejemplo el menor de edad
que tenga 14 aos puede otorgar testamento, sin embargo un mayor de edad no puede
adoptar si no tiene 25 aos

Desde el punto de vista prctico esta capacidad de obrar es la relevante porque decide
en cada caso concreto si el sujeto de derecho puede realizar o no un determinado acto
con eficacia jurdica. Se adquiere a los 18 aos
Como cualidades de la persona, estn los estados civiles que predeterminan su
capacidad de obrar y que son:
1 el matrimonio y la filiacin
2 la edad

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3 la incapacitacin judicialmente declarada
4 la nacionalidad y la vecindad civil
2.3 Comienzo y fin de la personalidad

-Nacimiento
La adquisicin de la personalidad y la consolidacin de la capacidad jurdica tiene lugar
con el nacimiento segn estable el art.29 del cdigo civil, siempre que se cumplan los
requisitos del art.30, que establecen que la personalidad se adquiere en el momento del
nacimiento con vida una vez producido el entero desprendimiento del seno materno.
El nacimiento debe inscribirse en el registro civil debiendo constar la fecha y la hora del
nacimiento
Debe tenerse en cuenta al concebido y no nacido o nasciturus (el que est por nacer)

Razones de tipo familiar y sucesorio han planteado la necesidad de considerar la

situacin de este dotndoles de una especial proteccin, estableciendo el art.29 que el
concebido se tiene por nacido para todos los efectos que le sean favorables siempre que
nazca con los requisitos del art.30
En caso de partos mltiples se considera al primognito como el primero que nace.

-Muerte
El cdigo civil establece que la personalidad civil se extingue por la muerte de las
personas en el art.32

1 Determinacin del fallecimiento:

Al extinguirse la personalidad del que ha fallecido, todas las situaciones o relaciones
jurdicas que a l pertenecieran se dar por extinguidas, por eso es necesario precisar el
momento del fallecimiento mediante la inscripcin en el registro civil que date de la
fecha, hora y lugar en que acontece la muerte. Para proceder a la inscripcin es
necesaria certificacin mdica con indicacin de la causa de la muerte.

2 Declaracin del fallecimiento

A un desaparecido se le da por muerto aunque realmente no haya garanta cierta de que
haya fallecido. La declaracin judicial del fallecimiento supone por tanto una
presuncin puesto que no excluye la reaparicin del declarado fallecido
Requisitos que deben darse para la declaracin de fallecimiento
1 Que transcurran 10 aos desde las ltimas noticias o desde su desaparicin
2 Pasados 5 aos si al terminar este plazo el ausente hubiera cumplido 75 aos
3 Un ao en caso de riesgo inminente de muerte por causa de violencia contra la vida
4 3 meses en caso de siniestro

Efectos de la declaracin del fallecimiento

1 Carcter patrimonial
Se entiende que el patrimonio del ausente en su conjunto pasar a los herederos del
declarado fallecido

2 Carcter personal
El matrimonio se disuelve por lo que el cnyuge presente podr volver a contraer
matrimonio, y pierde la patria potestad
La declaracin debe inscribirse en el registro civil
En el caso de reaparicin, recuperar sus bienes en el estado en el que se encuentren y
recuperar la patria potestad, pero no podr ser considerado cnyuge de su anterior
pareja por lo que tendrn que contraer nuevo matrimonio
2.4 La edad. La emancipacin
-La edad
En cuanto a la mayora de edad, empieza a los 18 aos y se adquiere de forma
automtica la plena capacidad de obrar, salvo algunas excepciones
Por lo que respecta a la minora de edad, el menor no puede ser considerado totalmente
incapaz, sino que va adquiriendo una capacidad de obrar gradual y paulatina
1 con catorce aos puede otorgar testamento notarial, pero no holgrafo (escrito)
2 Si tiene catorce aos puede contraer matrimonio con dispensa judicial sin necesidad
de consentimiento de los padres
3 El menor que haya cumplido 16 aos puede celebrar un contrato de trabajo y
administrar por s mismo los bienes que con l adquiera
4 El menor debe prestar su consentimiento cuando sus padres pretendan emanciparle
5 Con 16 aos puede prestar su consentimiento para someterse a un tratamiento mdico

-La emancipacin
Equivale a independizarse aunque no se haya llegado a la mayora de edad. Sita al
menor emancipado en una posicin intermedia de capacidad entre el menor propiamente
dicho y el mayor de edad.

1 Clases de emancipacin:
1-Por concesin paterna: en escritura pblica o mediante comparecencia ante el
encargado del registro civil debiendo prestar el menor su consentimiento ante el notario
o el juez
2-Por concesin judicial: el menor con 16 aos se dirige al juez solicitando la
emancipacin. En el caso que estuviera sometido a tutela, se denomina obtener el
beneficio de la mayor edad
3-Emancipacin por matrimonio
4-Emancipacin por vida independiente, independencia econmica con el
consentimiento de sus padres

2 Efectos de la emancipacin
Hasta que llegue a la mayor edad el emancipado no podr tomar dinero a prstamo pero
s prestar dinero o recibir en prstamo bienes distintos del dinero, y tampoco podr
vender o gravar bienes inmuebles o establecimientos industriales o mercantiles u
objetos de extraordinario valor sin consentimiento de sus padres
Para el supuesto de emancipacin por matrimonio el cdigo civil establece una regla
especial segn la cual, para que el menor casado pueda vender o gravar bienes
inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor
que sean comunes, basta si es mayor el otro cnyuge, el consentimiento de los dos; pero
si tambin es menor, necesitar adems el de los padres de uno y otro

2.5 La incapacitacin
Significa privar de capacidad de obrar pero no de capacidad jurdica a un apersona
Solo el juez, tras el correspondiente proceso y mediante sentencia, podr declarar a una
persona incapaz cuando se den las siguientes causas:
-En caso de enfermedades o deficiencias persistentes de carcter fsica o psquico, que
impidan a la persona gobernarse por s misma
La sentencia que declare la incapacitacin determinar la extensin y los lmites de esta,
as como el rgimen de tutela o guarda a que haya de quedar sometida el incapacitado, y
se pronunciar en su caso sobre la necesidad de internamiento
La sentencia de incapacitacin no impedir que sobre venidas nuevas circunstancias
pueda instarse un nuevo proceso que tenga por objeto dejar sin efecto o modificar el
alcance de la incapacitacin ya establecido

La prodigalidad:
Es una conducta personal caracterizada por la habitualidad en el derroche de los bienes
propios, malgastndolos de forma desordenada
No constituye una causa de incapacitacin ni el prdigo es tcnicamente un
incapacitado, no vindose privado de su capacidad de obrar, sino que nicamente
necesitar la asistencia de una persona llamada curador que vlidamente no podr
realizar sin su consentimiento
La prodigalidad solo puede ser declarada judicialmente pudiendo solamente ser
solicitada por el cnyuge, descendientes o ascendientes que perciban alimentos del
presunto prdigo, o se encuentre en situacin de reclamrselos y los representantes
legales de cualquiera de ellos
La sentencia que declare la prodigalidad determinar los actos que el prdigo no puede
realizar sin el consentimiento de la persona que deba asistir.

2.6 Personas jurdicas LIBRO

La ley reconoce personalidad jurdica no slo al ser humano, sino tambin a

determinados entes, compuestos, bien por un grupo de personas que se unen para
conseguir una finalidad comn, bien por un patrimonio que se adscribe a la consecucin
de un fin.
En el primer caso la concesin de personalidad jurdica permite unificar las relaciones
jurdicas de un grupo de personas de forma que la agrupacin en su conjunto pueda
actuar en el trfico jurdico como si se tratara de un individuo. De este modo, la entidad
as creada puede ser titular de derechos y obligaciones y tener un patrimonio propio,
independiente del patrimonio de cada uno de sus miembros, celebrar contratos etc..
La personalidad jurdica es el mecanismo del que se vale el ordenamiento jurdico para
permitir que un conjunto de bienes sean destinados al cumplimiento de un fin y que la
organizacin pueda intervenir sin dificultad en el trfico jurdico siendo titular de
derechos y obligaciones.
Toda persona jurdica debe actuar a travs de sus rganos, que son las personas fsicas
pertenecientes a la entidad que toman decisiones y las ejecutan. Por eso, puede decirse
que los rganos de la persona jurdica personifican a la entidad.
En relacin con los tipos de personas jurdicas distinguimos dos tipos:
-Personas jurdicas de base asociativa o sustrato personal, dentro de las que se
encuentras las asociaciones y corporaciones compuestas por un grupo de personas.
La diferencia entre asociacin y corporacin es que las asociaciones se crean por la
voluntad de los particulares que se ponen de acuerdo, mientras que las corporaciones
son creadas por la ley y estn dirigidas a ejercer funciones pblicas o fines que el Estado
considera de relevancia social.
-Personas jurdicas de base patrimonial, entre las que encontramos las fundaciones, que
son organizaciones creadas por una persona que destina un patrimonio a la consecucin
de un fin de inters general.
2.7 La representacin
Las personas normalmente se desenvuelven por s mismas en el trfico jurdico
realizando actos o negocios que consideran de su inters de forma directa, pero no es
infrecuente en la prctica que la actuacin personal sea imposible siendo necesario
buscar una tercera persona que desarrolle esa actividad sustituyndola.
Estas personas que gestionan y resuelven los asuntos de otros se denominan
representantes

1. Clases de representacin:
1 Voluntaria o convencional:
En este caso la representacin encuentra su origen en la voluntad del interesado que
concede a otro autorizacin para actuar en su esfera personal
2 Representacin legal:
Encuentra su origen en la ley, que en proteccin de los incapaces hace que sus intereses
sean ejecutados por una persona capaz a la que la ley faculta y obliga a desempear tal
cargo

a) Representacin directa
La funcionalidad de ambos tipos de representacin (1 y 2) es la misma: los
representantes actan en nombre ajeno, es decir, en nombre del representado, de tal
forma que los terceros contratantes sepan que el representante no queda con ellos
vinculado sino que se limita a actuar por otra persona que es el representado
Esto implica que queda vinculado el tercero con el representado y los derechos y
obligaciones nacido del acto ingresas directamente en el patrimonio del representado tal
y como si hubiera intervenido personalmente l mismo, a consecuencia de esta directa y
automtica vinculacin entre el representante y el tercero, la representacin se llama
directa

b) Representacin indirecta o mandada

Se produce cuando el representante queda personalmente obligado con el tercero
La asuncin de efectos por el representado se caracteriza ahora no por la eficacia directa
de la actuacin representativa sino por la obligacin de comunicar los efectos del
contrato que recaen sobre el representante y la obligacin de asumirlos que recaen sobre
el representado
A falta de instrucciones al respecto es el representante el que est facultado para elegir
la forma representativa bajo de la que ha de actuar
En la representacin indirecta el representante acta en nombre propio
2.5 El poder o legitimacin del representante
Para que el representante pueda actuar en nombre del representado necesita estar
legitimado de un poder o apoderamiento que ser especial si es para un asunto
determinado o general cuando el representado quiera que le gestione varios o todos los
asuntos
En el caso de que una persona acte por otra sin contar con un poder o se extralimita de
las instrucciones recibidas en el poder, se habla de falsos procurator o falso
representante
La consecuencia es que el negocio celebrado entre el falso representante y el 3 ser
nulo. En este caso el representado puede hacer dos cosas:
1- Alegar la existencia de un supuesto falso representante y desentenderse del tema
2- Asumir personalmente la falsa actuacin representativa y considerarse vinculado con
el tercero mediante una declaracin de voluntad que se conoce con el nombre de
ratificacin. A partir de este momento ser el representado el que quede vinculado
directamente con el tercero
Si no existe ratificacin el tercero tendr que actuar contra el falso representante y podr
o bien dirigirse contra l por la va penal por un delito de estafa o bien reclamar en va
civil el resarcimiento de los daos causados por la actuacin falsamente representativa.
Este resarcimiento satisface un inters contractual negativo, es decir, se indemniza al
tercero por los perjuicios patrimoniales sufridos que es lo que se llama dao emergente
y de las ganancias que hubiera podido obtener, es lo que se llama lucro cesante

Tema 3. El contrato
Decimos que el contrato es un elemento esencial en el Derecho privado (aunque
tambin lo es en el derecho pblico)
La contratacin sirve como medio para intercambiar bienes y servicios en una economa
de mercado. Aunque no nos demos cuenta, estamos realizando multitud de contratos
diariamente:
-De importancia econmica como comprar un billete de tren
-Personalizados como contratar lnea de telfono mvil
-A travs de medios tradicionales como comprar un CD en una tienda

Podemos definir el contrato como el acuerdo entre dos o ms sujetos que tiene como
efecto la constitucin, modificacin o extincin de una relacin jurdica obligatoria
Los contratos es una de las fuentes de obligaciones, y decimos que tiene fuerza de ley
entre las partes, debido a que lo pactado por las partes debe ser debido y su
incumplimiento provoca consecuencias jurdicas

Adems, el comercio en masa ha provocado la superacin de la idea de contrato de la

que parte el CC (afirmaba que el contrato era entre partes iguales y libres, y esto
actualmente no es as, por ejemplo en un contrato de lnea telefnica)

Diferenciamos distintos tipos de contratos segn unos criterios:

-Segn qu necesiten para su perfeccin:
1) Consensuales:
Se perfeccionan por el solo consentimiento, independientemente de su forma
Son la mayora en nuestro ordenamiento (por ejemplo el de compraventa)
2) Reales:
Para su perfeccin es necesario consentimiento de las partes y entrega de una cosa
(como en el depsito de un coche)

3) Formales:
Para su validez, el consentimiento ha de manifestarse con ciertas solemnidades (como
la donacin de un inmueble)
La forma es ad solemnitatem o ad substantiam: si no se respeta el contrato es NULO

-Segn la existencia o no de un intercambio de atribuciones patrimoniales:

1) Onerosos:
Ambas partes realizan sacrificios y ambas reciben un beneficio (como un
arrendamiento)
Pueden ser ,conmutativos: valor de la prestacin y contraprestacin est fijada
(compraventa)
, aleatorios: existe incertidumbre sobre el valor de una o ambas prestaciones
(una apuesta)

2) Gratuitos o lucrativos:
El beneficio que obtiene una de las partes no est acompaado de ningn sacrificio
(donacin), es decir, solo una se sacrifica y solo una se beneficia

- Segn su reconocimiento legal

1) Tpicos
Los regulados por el ordenamiento jurdico (como la compraventa). Aparecen en el CC
aunque pueden regular clusulas que no aparecen registradas en l
Por regla general, las partes podrn convenir algo distinto a lo establecido en la ley
En lo no regulado por las partes se aplica de forma supletoria el rgimen previsto por la
ley

2) Atpicos:
Carecen de reconocimiento legal (permutar el solar por obra que se edificar)
Surgen como consecuencia de nuevas necesidades econmicas y sociales
Reconocidos por la jurisprudencia

-Segn el nmero de obligaciones que surjan del contrato

1) Unilaterales:
Generan obligaciones slo para una de las partes (prstamo)

2) Bilaterales:
Generan obligaciones para ambas partes, que se obligan recprocamente (compraventa)

La autonoma de la voluntad

Lo definimos como el poder que reconoce el ordenamiento a la persona para

reglamentar y ordenar sus intereses particulares
Existe un reconocimiento legal en el artculo 1255 que afirma que los contratantes
pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente
Esto no tiene un carcter absoluto dado que tiene lmites, ya que estos limites no pueden
ser contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico
Lmites:
-En la ley: normas de carcter imperativo (no confundir con normas dispositivas, que
son aquellas que pueden ser desplazadas por la autonoma privada) como por ejemplo la
nulidad del prstamo con intereses usurarios (exagerados)
La consecuencia de la vulneracin de la norma imperativa es la NULIDAD del contrato

-La moral: entendindose como conjunto de convicciones morales imperantes con

carcter general en el grupo social y momento histrico del que se trate (no hay que
identificarlos con una creencia religiosa)

-El orden pblico: es un concepto jurdico indeterminado que engloba un conjunto de

principios implcitos dentro del ordenamiento jurdico como la dignidad o la libertad de
las personas.

Elementos del contrato

1- Consentimiento
Se define como la oferta y la aceptacin sobre la cosa y la causa
Para que el consentimiento sea vlido, quienes lo emiten han de tener la capacidad
exigida por el ordenamiento jurdico:
Regla general: no pueden prestar consentimiento los menores no emancipados ni los
incapacitados
Menores no emancipados:
-Contratos celebrados por menores o incapaces por s solos ANULABLES
-Contratos celebrados por menores o incapaces + representante legal VALIDOS
-Pueden celebrar POR SI SOLOS contratos de escasa relevancia econmica
Incapacitados
-Con capacidad de obrar graduable: cada sentencia de incapacitacin delimita los
concretos actos que no pueden realizar por s solos
-Si no hay sentencia judicial de incapacitacin, la falta de aptitud para entender y
querer habr de probarse que concurre al celebrar el contrato (aquellos contratos
por quien carece de entendimiento pero que no ha sido incapacitado
judicialmente sern NULOS O ANULABLES

2- Objeto
Lo definimos como el bien o servicio susceptible de valoracin econmica sobre el que
recae el contrato
Ha de ser posible, lcito y estar determinado:
Posibilidad: el objeto ha de ser una cosa o derecho que exista ahora o en el futuro y un
servicio cuya ejecucin sea posible
- Se admite que el contrato recaiga sobre cosa futura (piso sobre plano)
- La imposibilidad ha de ser duradera y originaria (que no surja tras la
conclusin del contrato
- La consecuencia de la imposibilidad del objeto es la NULIDAD del contrato
Licitud: que se trate de cosas dentro del comercio de los hombres
-Es ilcito el objeto cuando el contrato recae sobre cosas que estn fuera del
comercio de los hombres (una playa)
 - Es ilcito cuando se trate de bienes sobre los que no existe libre disposicin por
los particulares (vientres de alquiler)
- Los servicios son ilcitos cuando son contrarios a las leyes o las buenas
costumbres (prostitucin)
Determinacin: al perfeccionar el contrato, el objeto ha de estar determinado o ser
determinable sin necesidad de un nuevo acuerdo de las partes. Consecuencias:
- Se admite que su concrecin depende de elementos objetivos externos como
tarifas oficiales
- Se admite que sea fijado por una tercera persona como un experto de la materia
-NO SE ADMITE que lo fije 1 sola de las partes

3- Causa

Lo definimos como el propsito de las partes, o en su defecto el fin econmico tpico

del contrato (en compraventa: intercambio de cosa por precio)
No confundir con motivos, que son intrascendentes, salvo que hayan sido determinantes
para la celebracin del contrato y se exterioricen (arrendamiento de local en el que se
especifica que la finalidad es la instalacin del negocio de hostelera y despus se
deniega la licencia NULO por falta de causa)
Requisitos de la causa:
1. Existencia, veracidad y licitud
2. Si falta alguno de estos requisitos ser NULO
Causa inexistente: simulacin absoluta
Causa falsa: la finalidad verdadera perseguida por los contratos no coincide
con la finalidad econmica tpica del contrato
Causa ilcita: las partes persiguen una finalidad contraria a las leyes o a la
moral. Ej: contrato de prestacin de servicios que promete una paliza a cambio
de dinero

4- La forma (solo en los contratos formales)

Se define como el medio exigido para exteriorizar la voluntad negocial

Todos los contratos requieren forma, que puede exteriorizarse de manera expresa
(verbal o por escrito) o tcita (por el silencio)
Existe libertad de forma
Ad solemnitatem o ad substantiam: requisito esencial del negocio, si falta el negocio es
nulo
Ad probationem: es requerida para probar el negocio

La formacin del contrato

-Los tratos preliminares:

Son aquellos actos preparatorios encaminados a la celebracin del contrato, y aunque
esta puede ser instantnea, en contratos complejos es habitual el uso de proyectos o
borradores
La relevancia jurdica de estos es escasa, dado que no obligan a concluir la relacin
jurdica, pero si pueden tener TRASCENDENCIA jurdica:
Pueden ser tenidos en cuenta en la interpretacin del contrato que se conluya
 Si en su RUPTURA no se ha observado el deber general de comportarse
conforme a la buena fe puede general responsabilidad (responsabilidad
precontractual)

Decimos que se vulnera el deber de actuar conforme a la buena fe si se inician

negociaciones sin inters en llegar a un acuerdo y nicamente con fines oportunistas:
solo se busca impedir que la parte celebre contratos con terceros u obtenga informacin
de la competencia
Como no existe contrato, la responsabilidad precontractual se fundamente en el artculo
1902 y 7
Cuando existe culpa in contrayendo solo se resarce el inters negativo, es decir, los
gastos efectuados con motivo de los tratos preliminares

- Oferta y la aceptacin

Se entienden como la declaracin de voluntar de carcter recepticio, con una intencin

de vincularse contractualmente
Oferta:
Debe contener todos los elementos necesarios para que se perfeccione el contrato si
recae aceptacin (No ha de tener todos los aspectos del negocio jurdico, pero s los
elementales)
Puede estar dirigida a una persona concreta o a un nmero indeterminado
Est vigente mientras no haya caducado. Para caducar tiene que ser rechazada por el
destinatario o debe de haber transcurrido el tiempo fijado
El oferente puede revocar la oferta antes de la aceptacin siempre que no sea
irrevocable. Ser irrevocable si as lo ha manifestado el oferente, si est sujeta a un
plazo fijo o si ha generado en el destinatario una confianza de que es irrevocable

Aceptacin:
El destinatario de la oferta manifiesta su intencin de quedar vinculado por el contrato
ofertado
No basta un mero acuse de recibo, sino que tiene que quedar clara la voluntad de
vincularse contractualmente
Tiene que llegar antes de que haya caducado la oferta, ya que despus solo producir
efectos si as lo admite el oferente
La aceptacin tiene que concordar con los trminos de la oferta. Si no concuerda ser
una contraoferta:
-Este criterio se ha flexibilizado por la jurisprudencia. Si la modificacin recae
sobre aspectos secundarios se considera aceptacin el contrato se perfecciona),
pero el oferente deber aceptar las modificaciones
- Si la modificacin recae sobre aspectos esencial se considera contraoferta y ha
de ser aceptada por el oferente para que se finalice el contrato

Contratos entre personas distantes

El contrato se presume celebrado en el lugar donde se hizo la oferta
Cuando el consentimiento contractual no se forma de manera simultnea, es decir,
cuando entre la manifestacin de la oferta y la aceptacin transcurre un perodo de
tiempo, se finaliza mediante distintas posibilidades:
Cuando el aceptante emite su declaracin
Cuando el oferente la recibe
 Cuando el oferente la conoce

Solucin:
Segn la teora de la recepcin se entiende finalizado el contrato cuando la oferta yaha
entrando en la esfera de control del oferente, con independencia de cundo la haya
conocido efectivamente
Si la contratacin se da mediante dispositivo automticos existe consentimiento desde
que el aceptante manifiesta la aceptacin (ej, hace clic en aceptar)

Contratos preparatorios:
-El precontrato:
Se trata de una figura de lmites poco precisos
Se trata de acuerdos preparatorios del contrato definitivo, que se producen entre los
tratos preliminares y la perfeccin del contrato
La teora dominante dice que a travs del prectonrato las dos partes se reservan la
facultad de exigir en un momento posterior la puesta en vigor del contrato proyectado,
es decir, posteriormente cualquiera de las partes podrn exigir la puesta en vigor del
contrato
Tienen que estar determinado o ser determinables los elementos esenciales del contrato
proyectado, y tiene que tener los mismos requisitos que los del contrato

Contratos con condiciones generales

Una de las partes fija por s sola el contenido del contrato (predisponerte), la otra parte
nicamente puede aceptar o rechazar (adherente), sin tener ninguna participacin en la
redaccin del contrato (contrato de luz)
Las condiciones generales es el clausulado predispuesto
Pese a sus ventajas, esta contratacin entraa un peligro de abuso de la parte dbil. Para
evitar abusos, la ley prev de dos formas de control:
a) Control de incorporacin: con este control se pretende garantizar que el adherente
conoce y entiende las condiciones generales
b) control de contenido: la condicin no ha de contradecir, en perjuicio del adherente,
una norma imperativa o prohibitiva
c) Si el adherente adems es consumidor el control de contenido es ms exhaustivo

Tema 4. Interpretacin del contrato

Su finalidad es resolver las ambigedades y dudas sobre el sentido y alcance de la
declaracin contractual comn de las partes
Podemos distinguir dos tipos de interpretaciones:
-Subjetiva: averigua la voluntad real de las partes, es decir, lo que realmente quisieron
mediante criterios subjetivos
-objetiva: se utilizan criterios objetivos como el significado habitual de las palabras y la
confianza suscitada en la otra parte

Debemos sealar que existen diversas reglas de interpretacin de los contratos:

1) Prima la voluntad real sobre la interpretacin literal. Consecuencias:
- Si los trminos son claro impera el sentido literal
- Si la voluntad real contradice el sentido literal, impera la verdadera intencin
- Para averiguar la voluntad real usamos actos anteriores (borradores), coetneos
y posteriores del contrato
2. Prima la interpretacin que permite conservar el contrato, por lo que si una
clusula admite diversos sentidos, permanece la interpretacin que haga al
contrato eficaz
3. Interpretacin sistemtica, es decir, las clusulas contractual han de
interpretarse en conjunto y no de forma aislada
4. Interpretacin finalista. Si las palabras tiene varios significados, prima el que
ms se acomoda a la naturaleza y objeto del contrato
5. Los usos y costumbres pueden utilizarse para interpretar los contratos
6. La interpretacin contra preferentem consistir en que la interpretacin de las
clusulas oscuras del contrato, NO FAVORECER al que haya ocasionado
dicha oscuridad
7. Regla de cierra: si las reglas anteriores no permiten interpretar el contrato:
- Si las dudas recaen sobre elementos accidentales:
- c. gratuitos: a favor de la menor transmisin de derechos, ya que al
hacerlo desinteresadamente pues que te perjudique lo menos posible
- c. onersosos: se interpretan a favor de la mayor reciprocidad de
intereses
- Las dudas sobre el objeto del contrato provocarn su nulidad

La integracin del contrato

Habitualmente los contratos tienen huecos o lagunas, o lo que es lo mismo,
aspectos no regulados por las partes por su falta de previsin. La forma de
rellenar dichos huecos son:
1. con la ley
2. usos de los negocios, segn su prctica habitual
3. buena fe, es decir, el comportamiento leal y adecuado exigido por las partes

La eficacia del contrato

El contrato posee diferentes efectos:
- Entre las partes:
El contrato es obligatorio para las partes
Adems, el cumplimiento del contrato NO puede depender de una sola de las
partes
. La ejecucin del contrato no puede ser decidida unilateralmente
. Para modificar o extinguir el contrato se necesita mutuo acuerdo
-Respecto a terceros:
La regla general es el principio de relatividad de los contratos.
. Los contratos solo vinculan a las partes, y tras su muerte, a herederos
(res iterario acta)
. Los contratos no vinculan a terceros
. S se admiten los contratos que son a favor de terceros

Ineficacia del contrato

Existen tres tipos de modalidades:

-Nulidad:
Es la ineficacia ms grande. Nace muerto, por lo que no tiene efecto desde el
principio. Lo correcto es solicitar la nuilidad desde el prinicpio para evitar que
adquieran derechos otras personas. Dicho negocio nulo no es subsanable
Causas de la nulidad:
1. Infraccin de una norma imperativa, salvo que dicha norma estableza una
sancin distinta
2. Falta de un elemento esencial del contrato
3. Concurrencia de una causa ilcita o falsa
4. Un objeto ilcito

Accin de nulidad:
No es imprescindible ejercitarla. Puede solicitar la nulidad cualquiera que tenga
inters legitimo en pretenderla, y el plazo es perpetuo

Efectos de la nulidad:
Efectos restitutorios: renacimiento de la situacin jurdica anterior al negocio de
las cosas del contrato con sus frutos y precio con intereses
Se har mediante la restitucin in natura, y si no es posible, con su valor.

*Nulidad parcial:
Es la nulidad tan solo de algn pacto, clusula o estipulacin del negocio
El negocio ser vlido sin la clusula, salvo que no pueda cumplir su propsito
prctico sin dicha clusula

-Anulabilidad:

Es una categora no reconocida expresamente por el CC que slo puede hacerse

valer por determinadas personas y en un plazo determinado
El negocio anulable surte efectos si no se impugna, si se impugna la sentencia
opera retroactivamente, es decir, desde que se firm el contrato
Puede ser subsanable:
1. Por la confirmacin del negocio
2. por la caducidad de la accin de anulabilidad

Causas:
1. Vicios de la voluntad, como el error, dolo, o violencia
2. Falta de capacidad de obrar, debido a contratos celebrados por menores o
incapacitados
3. Falta de consentimiento de uno de los cnyuges en temas relacionados con el
matrimonio

Accin de la anulabilidad:
La accin de anulabilidad es constitutiva
Legitimacin activa por la parte que haya sufrido el vicio de su voluntad, quien
padece la restriccin a su capacidad de obrar, o el cnyuge de cuyo
consentimiento se prescindi
El plazo de caducidad ser de 4 aos, y transcurrido dicho plazo el contrato ser
eficaz.

Efectos:
Efectos restitutorios
Regla especial que dice que el incapaz o el menor no estn obligados a restituir
sino en cuanto se enriquecieron con la cosa o precio recibido
Confirmacin del contrato anulable:
Es la declaracin de voluntad unilateral de la parte que ha sufrido la causa de
anulabilidad para sanar el negocio
La consecuencia ser la extincin de la accin. Para ello debe darse una serie de
requisitos:
1- declaracin de voluntad unilateral (no se necesita a la otra parte)
2- Conocimiento de la causa de anulabilidad
3- Cese de la causa de anulabilidad
Puede ser una confirmacin expresa o tcita, y produce efectos retroactivos,
purificando los vicios del negocio desde su celebracin

-Rescisin

Aplicable a negocios con todos los elementos esenciales y no viciados pero que
perjudican a terceras personas.
Se producir la ineficacia del negocio con efectos retroactivos desde su
celebracin

Caracteres:
El contrato es vlido, pero deviene ineficaz porque produce un perjuicio
Se puede producir un remedio subsidiario, si no se puede reparar el perjuicio por
otras vas. En el caso de que se pueda, se buscar ese remedio excepcional

Supuestos:
1. Contratos que pudieran realizar los tutores sin autorizacin judicial si
ocasionan a quienes representan una lesin en ms de la cuarta parte del valor de
las cosas que hubiesen sido objeto de aquellos
2. Contratos que pudieran celebrar los representantes de los ausentes sin
autorizacin judicial si ocasionan a estos una lesin en ms de la cuarta parte del
valor de las cosas que hubiesen sido objeto del contrato
3. Contratos en fraude de acreedores (1291.3) Contratos concluidos por el
deudor para perjudicar a los acreedores
4. Contratos sobre cosas litigiosas, celebrados por el demandando sin
conocimiento o aprobacin de las partes o de la autoridad judicial
5. Otros que especialmente lo determine la ley

Accin de rescisin:
Legitimacin activa por el perjudicado y sus herederos en un plazo de 4 aos

Efectos:
Las cosas del contrato con sus frutos y el precio con sus intereses
La rescisin no alcanza nunca a terceros de buena fe, en este caso, el que haya
causado la lesin debe compensar el dao causado

Vicios del consentimiento

La consecuencia jurdica es la anulabilidad del contrato + la responsabilidad por

los daos causados
Tipos:
-Violencia:
Fuerza irresistible que determina el consentimiento. Se invalida tanto si la
ejercita la otra parte, como si la ejercita un tercero
La violencia total (te cogen la mano y te obligan a firmar) har el contrato nulo

- Intimidacin
Puede ser por:
1. amenaza: anuncio de un mal, siempre que ser un mal injusto y que determine
el consentimiento. Para que sea un mal anunciado, tiene que ser inminente y
grave sobre la persona y bienes del contratante o de sus familiares

2. Situacin de temor: debe ser racional y fundado, y se juzgar segn las

circunstancias del caso
Si es un temor de defraudar a alguien NO anula el contrato

-Dolo:
Palabras o maquinaciones insidiosas de una de las partes con la intencin de
engaar. Tambin se cuenta el silencio de quien deba informar
Existe un engao tolerado denominado dolus bonus
Para que se anule el contrato dicho dolo debe haber sido esencial para la
celebracin del negocio y debe haber sido empleado slo por una de las partes,
no por ambas ni por un tercero

-Error:
1) Error vicio
Consiste en una falsa representacin de una situacin. Para que sea relevante en
el mbito contractual:
Esencial
El error debe recaer sobre elementos del contrato determinantes para tomar la
decisin
Excusable
No ha de ser imputable al que lo padece, es decir, que no haya podido evitarlo
empleando una diligencia normal
La existencia del error ha de ser probada por quien lo alega

2) Error obstativo
Acta al exteriorizarse la voluntad formada correctamente. Debe ser esencial y
excusable
Tema 5 La obligacin
El principal efecto del contrato es el nacimiento de obligaciones entre los
contratantes, por eso se dice que el contrato es una de las fuentes de las
obligaciones. Decimos que es una de ellas puesto que las obligaciones pueden
tener su origen en otras causas diferentes al contrato

Existen distintos tipos de fuentes de obligaciones:

1. La ley: solo son exigibles las expresamente previstas en el CC o leyes
especiales
2. Contratos: acto voluntario de las partes, hay acuerdo de las partes
3. Cuasicontratos: actos lcitos y voluntarios que obligan a su autor respecto a un
tercero. En ocasiones, provocan una obligacin recproca del tercero frente al
autor del hecho. No hay acuerdo de las partes
4. Delitos y faltas: comportamientos previstos en el CP que obligan a restituir las
cosas objeto del delito y a reparar los daos y perjuicios causados
5. Actos y omisiones con culpa o negligencia. ES decir, quien mediante un acto
antijurdico causa un dao personal, material o moral tiene la obligacin de
repararlo. Son comportamientos no previstos en el CP

La obligacin
Se define como el vnculo jurdico entre personas del que deriva pretensiones de
una contra la otra o pretensiones recprocas entre ambas
Los sujetos de las obligaciones pueden ser:
-Acreedor: titular de un derecho subjetivo que le permite dirigirse al deudor y
exigirle el cumplimiento de la prestacin
-Deudor: titular de un haber jurdico que ha de realizar el comportamiento
debido o deber soportar las consecuencias de su incumplimiento

Podemos diferencias varios elementos de las obligaciones:

-La deuda: est compuesta por:
El deber de realizar una prestacin
Las facultades ej: facultad del deudor de consignar la cosa si el acreedor
se niega de manera injustificada a recibirla
-La responsabilidad: sometimiento del patrimonio del deudor al poder del
acreedor para ejecutar el crdito y cobrarse con cargo a los bienes del deudor. Es
patrimonial y universal
En caso de incumplimiento el deudor responde con sus bienes
La responsabilidad es universal, es decir, responde con todos sus bienes,
tanto presentes como futuros
Ambos van unidos, ya que no hay responsabilidad sin un previo deber

El objeto de la obligacin:
Es lo debido por el deudor (prestacin), es decir, el comportamiento que el
deudor se ha obligado a realizar desde la constitucin de la obligacin
Puede consistir en dar, hacer, o no hacer alguna cosa

Caracteres de la prestacin: resultan aplicables los artculos sobre requisitos del

objeto del contrato:
- Determinada: ha de quedar determinado el concreto comportamiento
que el deudor ha de realizar y que el acreedor puede exigir
 - Lcita: ese comportamiento ha de respetar la ley y la moral
-Posible, nadie puede quedar obligado a llevar a cabo un acto irrealizable

Clases de obligaciones: Teniendo en cuenta el objeto de la obligacin:

-Positivas: comportamiento de dar o hacer algo
- Negativos: comportamiento de no dar o no hacer

1. Obligaciones de dar:
La prestacin debida consiste en entregar una cosa: la realizacin por parte del
deudor de los actos necesarios para que el acreedor tome posesin del objeto
entregado

La entrega es la puesta a disposicin de la cosa y consiste en realizar por parte

del deudor los actos necesarios para que el acreedor tome posesin del objeto
entregado. Puede desempear distintas funciones:
- Transmitir la propiedad de los entregados
- Restituir/devolver un bien

Reglas sobre la prestacin de dar en el CC

- El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin
- El obligado al entregar una cosa tiene que entregar tambin los accesorios
- El obligado al entregar la cosa debe conservarla con diligencia de un buen
padre de familia. Si destruye la cosa por falta de cuidado deber pagar el
equivalente

Existen dos obligaciones de dar:

-Especficas:
. Recaen sobre cosas concretas, determinadas y que suelen ser insustituibles
desde la perfeccin del contrato
. El deudor solo cumple entregando esa cosa determinada y concreta

-Genricas:
. Recaen sobre cosas genricas, es decir, aquellas cosas que se determinan por su
pertenencia a un gnero
. Suelen recaer sobre cosas fungibles, es decir, que se determinan por su peso,
nmero o medida
. Rgimen jurdico de las obligaciones genricas:
Regla de la calidad media: si la calidad de la cosa genrica no se ha
especificado, la calidad ha de ser media
Regla Genus nunquam perit: en caso de imposibilidad fortuita el deudor deber
seguir entregando cosas pertenecientes al gnero pactado

*Entrega de una cantidad de dinero:

Es una de las obligaciones genricas ms importantes. Puede ser
- deuda de dinero si el acreedor busca la entrega de una cantidad
- Deuda de valor si el dinero sustituye otros bienes o servicios

Pueden tener funcin remuneratoria (remunerar a quien presta) o indemnizatoria

(indemnizar si hay pago tardo)
2. Obligaciones de hacer:
El deudor se compromete al desarrollo de una actividad para satisfacer el inters
del acreedor
Pueden ser:
1
-Fungibles o no personalsimas: la actividad es de carcter sustituible, puede ser
realizada por persona diferente al deudor
-Infungibles o personalsimas: solo se satisface el inters del acreedor cuando la
prestacin la lleva a cabo el propio deudor

2
- De medios: el deudor cumple si desarrolla con diligencia la actividad debida,
aunque no consiga un resultado
- De resultado: el deudor solo cumple si alcanza el resultado pactado

3. Obligaciones de no hacer:
El deudor se compromete a abstenerse de actuar a una omisin
En caso de incumplimiento, el acreedor tiene derecho a que se deshaga lo
indebidamente realizado, y si eso no es posible, a que se le indemnicen los daos
y perjuicios

Las relaciones obligatorias sinalagmticas

1 Relaciones jurdicas unilaterales: solo uno de los sujetos de la relacin
obligatoria se encuentra obligado respecto al otro

2 Relaciones jurdicas bilaterales:

Ambas partes se encuentran obligadas respecto a la parte a cumplir la prestacin
y ambas pueden exigirse el cumplimiento
Los deberes de prestacin se encuentran ligados entre s por un nexo
denominado sinalagma (el sacrifico que implica realizar la prestacin para la
otra parte est conectado con el beneficio derivado del cumplimiento de la
prestacin de la otra parte a su favor)

Hay distintos tipos de sinalagma:

1. Sinalagma gentico: la obligacin de cada parte no hubiera nacido si la
obligacin de la parte contraria no existiera. Por tanto, si desaparece el deber de
prestacin de una de las partes o lo incumple la otra podr resolver el contrato
2. Sinalagma funcional: salvo pacto entre las partes, se impone el cumplimiento
simultneo de las prestaciones. Como consecuencia, una parte no puede ser
obligada a cumplir mientras que la otra parte no haya cumplido

Obligaciones con pluralidad de sujetos

En ocasiones, en la titularidad activa hay dos o ms acreedores o en la pasiva
hay dos o ms deudores
Tambin es posible que en la relacin obligatoria haya varios deudores y varios
acreedores
El CC prev dos formas de organizacin de las obligaciones con pluralidad de
sujetos:

1- Las obligaciones mancomunadas:

Aquellas obligaciones en las que habiendo una pluralidad de personas en la
titularidad activa o en la pasiva, el crdito o la deuda se entienden divididos en
tantas partes como acreedores o deudores haya, considerndose crditos o
deudas distintos unos de otros e independientes entre s
Se presume la mancomunidad en las relaciones con pluralidad de sujetos

- Si hay varios acreedores:

El crdito se divide en tantos crditos como acreedores y cada acreedor solo
puede reclamar la parte que le corresponde y es el nico legitimado para recibir
el pago de dicha parte

- Si hay varios deudores:

Cada deudor solo debe su parte sin que tenga que suplir la insolvencia de los
dems. Adems, cada deudor se libera pagando la parte que le corresponde
aunque el resto no pague, es decir, no afecta la insolvencia del resto de deudores

2- Las obligaciones solidarias:

- Solidaridad activa: varios acreedores frente a 1 deudor
Cualquiera de los acreedores puede pedir al deudor el cumplimiento ntegro de
su prestacin. Cuando el deudor paga la deuda ntegra a uno de ellos se extingue
la obligacin, pero en la relacin interna surgir un derecho de reembolso a
favor de los otros acreedores por la parte que le corresponde a cada uno
El deudor puede elegir a quin pagar, es decir, puede elegir a quien pagar la
deuda ntegra, salvo que haya sido demandado judicialmente por uno de ellos,
que ser a ese a quien deber realizar el pago

- Solidaridad pasiva: varios deudores frente a 1 acreedor

Cada uno de los deudores tiene la obligacin de cumplir por entero frente al
acreedor. Si paga uno, liberar a los dems (relacin externa). Pero en la relacin
interna podr reclamar el pago al resto de deudores
El acreedor puede exigir el cumplimiento de la totalidad de la prestacin a
cualquiera de los deudores
Si uno de ellos es insolvente, su falta de solvencia es suplida por el resto a
prorrata (en funcin a la deuda de cada uno)

- Solidaridad mixta: varios acreedores frente a varios deudores

Tema 6 El cumplimiento de las obligaciones

El pago
Es la realizacin por el deudor de la prestacin debida. Es una forma de
extincin de las obligaciones
Efectos:
a) extensivo: cuando el deudor paga se extingue la obligacin
b) satisfactivo: cuando el deudor paga satisface el inters del acreedor
c) liberatorio: cuando el deudor paga se cumple la obligacin y se libera de su
vnculo obligatorio con el acreedor

Sujetos:
-Solvens:
Quien paga o cumple la obligacin. Normalmente es el deudor
Decimos que la capacidad es la regla aplicable a quien pague
Si se realiza el pago sin la capacidad requerida no hay cumplimiento de la
obligacin.

- En las obligaciones de dar el solvens debe tener:

Libre disposicin de la cosa. No la tiene si la cosa no le pertenece
Capacidad para enajenar la cosa

- En las obligaciones de hacer

Por su naturaleza, la obligacin de hacer NO puede restituirse o devolverse. Por
tanto, el pago realizado por un incapaz ser vlido y se podr impugnar el
negocio

- Si el pago impugnable fue en dinero o en cosas fungibles:

La cosa se integra en el patrimonio del acreedor y no se puede distinguir
Se consolida la atribucin patrimonioal. No tendr que devolver el pago el
acreedor de buena fe que las hubiera gastado o consumido

Pago por tercero:

Pago realizado por persona distinta al deudor (aunque lo sepa, lo ignore, o se
oponga)
El pago puede ser
1- Con inters propio en el cumplimiento de la obligacin
2. Sin inters propio

Si el pago cumple con el resto de requisitos el pago ser vlido aunque no

siempre extingue la obligacin, sino que a veces solo provoca un cambio en el
titular activo del crdito

Existen diferentes procedimientos para reequilibrar el patrimonio del 3 tras el

pago:
1. Subrogacin:
A. el 3 pasa a ocupar jurdicamente el lugar del acreedor
B. Al 3 se le trasnfiere la titularidad del pago ms los derechos anexos
C. Es imprescindible que el 3 no haya pagado ignorndolo el deudor
D. La subrogacin no se presume, sino que ha de establecerse expresamente

2. Accin de reembolso: el 3 reclama al deudor lo pagado

A. en este caso, el 3 no ocupa la posicin del anterior acreedor, sino que la
obligacin inicial queda extinguida y surge una nueva entre 3 y deudor
B. No es posible cuando el pago es contra la expresa voluntad del deudor

3. Accin para repetir aquello en lo que el pago resulte ltil al deudor

A. El 3 paga pese a la oposicin del deudor y solo podr repetir aquello en lo
que el pago resulte til al deudor

Conclusin: existen tres posibilidades

A. Si el solvens acta con consentimiento del deudor tendr:
Accin de subrogacin
Accin de reembolso
B. Si el 3 paga sin consentimiento pero sin oposicin del deudor, solo accin de
reembolso
C. Si el deudor se opone al pago del 3, solo accin de repeticin

- Acipiens:
A favor de quin se realizar la prestacin
Regla general: ser la persona en cuyo favor est constituida la obligacin o la
autorizada en su nombre

La capacidad para administrar la tiene siempre el menor emancipado.

Si carece de ella recibirn el pago sus representantes. Y si no intervienen los
representantes el pago ser vlido si le resulta de utilidad (no solo un incremento
econmico)

Pago a tercero:
Es vlido el pago a 3 autorizado expresa o tcitamente por el acreedor
Pago realizado al acreedor aparente: libera al solvens que ha pagado de buena fe
a quien est en posesin del crdito, pero este pago puede ser impugnado por el
veradero acreedor
Se admite el pago realizado a 3 que no es aparente ni acta con autorizacin del
acreedor. Solo se considera pago y libera en la medida en que se convierta de
utilidad al acreedor

Requisitos objetivos del pago:

Efectos del pago: 1) extincin de la obligacin + 2) liberacin del deudor
Requisitos objetivos para producir efectos:
a) identidad
La prestacin realizada ha de ser idntica a la debida
Si no lo es el acreedor puede negarse a recibir el pago inexacto
b) integridad: el acreedor tiene derecho a exigir q la prestacin se realice por
entero
Por tanto, el pago no puede fraccionarse a voluntar del deudor

Momento, lugar y prueba del pago

-Momento: el pago debe ser temporneo
-Lugar: el pago debe realizarse en el lugar designado explcita o tcticamente en
la obligacin
Si no se designa, en las obligaciones de dar costa determinada se dar donde
exista la cosa al constituirse la obligacin; y en los dems casos ser en el
domicilio del deudor
-Prueba: la obligacin de entregar recibo del pago no est prevista por la ley
-Gastos del pago: corresponde al deudor, a excepcin de los gastos judiciales
derivados por la reclamacin, que ser el juez quien dicte quien los asume

2. Formas especiales de cumplimiento: dacin en pago y cesin de bienes a los

acreedores
Ambas extinguen la obligacin y liberan al deudor realizando una prestacin
distinta a la prevista. Para ello es necesario el acuerdo de las partes

- Dacin en pago:
Se trata de una forma de extincin de obligacin no regulada por el CC, pero
admitida por el TS. Consiste en que el deudor cumple ejecutando una prestacin
distinta a la pactada entregando una cosa distinta a la pactada. Si el acreedor
acepta los bienes sustitutivos la obligacin se extingue

-Cesin de bienes a los acreedores

Similutdes con la dacin en pago: el acreedor admite que el deudor le pague con
sus bienes propios en lugar de realizar la prestacin acordada
Se diferencia con la dacin en ue no siempre produce la extincin de la
obligacin
Adems:
El acreedor recibe la posesin de los bienes y se le faculta para venderlos. Tras
la venta,
debe cobrarse con el importe obtenido. Posibilidades:
Precio obtenido> crdito reclamable el remanente debe devolverse al
deudor
Precio obtenido < crdito reclamable la deuda slo se extingue
parcialmente

3. El ofrecimiento de pago y la consignacin

El acreedor no puede negarse a recibir el pago, cuando se cumplan los requisitos
de identidad o integridad del pago
Si el deudor ofrece el pago, el acreedor:
a. puede negarse a aceptarlo si no rene los requisitos legales (negativa
justificada)
b. puede negarse injustificadamente a aceptarlo, en tal caso el deudor puede
proceder a la consignacin y quedar liberado si el juez la considera bien hecha

Por regla general, la consignacin exige previo ofrecimiento de pago

Hay excepeciones en las que no se permite consignar:
- Si el acreedor se halla ausente
- Si el acreedor est incapacitado
- Varias personas pretenden tener derecho a cobrar
- Si el deudor no tiene certeza que el pago le vaya a liberar
 TEMA 7 EXTINCIN Y MODIFICACIN DE LAS OBLIGACIONES

1. El pago
Es la causa habitual de extincin de las obligaciones
Provoca una satisfaccin del inters del acreedor, y la liberacin por parte del
deudor

Existen adems otros medios de extincin de obligaciones que permiten alcanzar

algunas o todas las finalidades del pago, entre los que encontramos la dacin en
pago, la cesin de bienes, la consignacin y:

2. La condonacin (art 1187 y 1191)

Tambin denominada remisin, perdn de la deuda, o quita (si es parcial) es una
forma de extinguir la obligacin que consiste en que el acreedor renuncia al
derecho de crdito manifestando su voluntad de que quede extinguida la
obligacin y liberando al deudor sin recibir contraprestacin a cambio

Requisitos:
- Es esencial la gratuidad, estando sometidas una y otra parte a los preceptos que
rigen las donaciones inoficiosas, por lo que se debe realizan respetando los
mismos requisitos formales que la donacin. Adems, le sern aplicables:
- Las normas de la donacin en proteccin de legitimarios
- Normas sobre rescisin por fraude de acreedores
- Normas sobre revocacin de donaciones
- La aceptacin del deudor es una cuestin muy discutida, pero se ha decidido
mayoritariamente que la condonacin es un acto unilateral, por lo que no es
necesaria la aceptacin de dicho deudor para que sea eficaz
- Puede ser expresa manifestando la voluntad de perdonar, o tcita, en la que la
voluntad es el resultado de un comportamiento concluyente por parte del
acreedor, aunque ambos se rigen por los preceptos de las donaciones inoficiosas

Efectos:
-Extincin de la deuda principal y de las obligaciones accesorias, pero la
condonacin de las obligaciones accesorias NO provoca la condonacin de la
deuda principal
- Efectos en las obligaciones solidarias:
- Solidaridad activa: el perdn de cualquiera de los acreedores extingue la
obligacin del deudor, y ser el acreedor que perdona el que responda
frente a los dems acreedores
- Solidaridad pasiva: el perdn, si es total, afecta a todos los deudores si
se le aplica a uno. Si es parcial solo afecta al perdonado

2. La confusin
Consiste en que se renen por cualquier va en la misma persona los conceptos tanto de
acreedor y de deudor, x ejemplo un arrendatario que hereda al arrendador.
Nadie puede ser deudor o acreedor de s mismo dado que son necesarios dos sujetos

Efectos:
- Al extinguirse la obligacin principal por confusin se extinguen tambin las
accesorias, pero la extincin de las accesorias no implica la extincin de la principal
-Efectos en obligaciones con pluralidad de sujetos:
1. Obligaciones mancomunadas: la confusin solo extingue la parte
correspondiente del sujeto que rena los dos conceptos
2. obligaciones solidarias:
a. activa (1 deudor + acreedores): si uno de los acreedores adquiere la
deuda del nico deudor se extingue la obligacin, pero en la relacin
interna, el acreedor afectado debe satisfacer a los otros su parte
b. pasiva (1 acreedor + deudores): se extingue la obligacin pero quien
rene ambas condiciones puede exigir a los dems deudores que paguen
la parte que les corresponde

3. La compensacin (arts 1195-1202)

Consiste en que dos personas son recprocamente acreedoras y deudoras la una de la
otra, por lo que se extinguir la deuda en la cantidad concurrente (art 1202)
Sirve para simplificar las operaciones de cumplimiento

Tipos:
- Legal: regulada por el CC cuyos requisitos son necesarios para que se produzca
- Voluntaria: se produce por voluntad de las partes cuando falta alguno de los requisitos
legales

Requisitos (de la legal)

Objetivos:
A. Las deudas y crditos a extinguir deben ser homogneos (dinero con dinero, vino con
vino)
B. Las deudas deben estar vencidas, es decir, la deuda ya es exigible por haber llegado
el da de su vencimiento
C. las deudas deben ser lquidas, es decir, que el importe est determinado o se pueda
determinar
D. Que no haya retencin judicial o contienda promovida por terceros que haya sido
notificada al deudor sobre las deudas

Subjetivos:
A. Que existe ambos sujetos sean acreedores y deudores el uno del otro
B. Que el acreedor y deudor lo sean por derecho propio
C. Que el crdito y la deuda han de tener la misma categora jurdica dentro de la
obligacin (deben ser obligaciones principales, o secundarias, pero ambas el mismo
tipo)

Efectos:
- Se extingue una y otra deuda en la cantidad concurrente de forma inmediata
- Si una de las deudas es mayor a la otra, se denomina pago o extincin parcial de la
obligacin
- Para que se produzca este efecto ha de hacerlo valer quien le interese cuando la otra
parte le exija el cumplimiento
4. La novacin
Puede ser:
- Novacin extintiva, es un modo de extinguir las obligaciones
Consiste en que una obligacin es sustituida por otra posterior, extinguindose la
primera. Tiene que declararse expresamente y debe ser de interpretacin restrictiva, ya
que si existe un caso de duda, se presume la novacin modificativa

- Novacin modificativa: no provoca la extincin de la obligacin, sino que se modifica.

Se introduce en la obligacin simples cambios o alteraciones de algunos de sus aspectos
no fundamentales. Por ej, un acreedor que concede un nuevo plazo al deudor para el
cumplimiento

- Requisitos (de la extintiva)

A. Que la obligacin extinguida sea vlida, ya que si la obligacin primitiva era nula la
novacin tambin lo ser
B. Que exista voluntad de novar, es decir, que ambas partes declaren su voluntad
C. Que no exista voluntad, pero que se trate de obligaciones en todo punto
incompatibles

- Efectos (extintiva)
Si se extingue la obligacin principal se extinguir tambin las accesorias salvo que
favorezcan a terceros que no han dado su consentimiento

LA MODIFICACIN DE LAS OBLIGACIONES

1. Cesin de crditos (arts 1526-1536)
Mediante un acuerdo, el acreedor (cedente) cede a un 3 (cesionario, que pasa a ser el
nuevo acreedor) el derecho de crdito que posee, por lo que el 3 puede exigir al deudor
que le pague
Es un supuesto de novacin subjetiva en la que hay cambio de acreedor

Ventajas:
- Para el 3 que compra normalmente el crdito por un precio inferior a su valor nominal
- Para el acreedor que aunque el precio sea menor al valor del crdito, lo recibe antes de
su vencimiento

Partes:
Por regla general:
- Cedente (acreedor original) y cesionario (nuevo acreedor)
- El deudor cedido NO es parte de la cesin, por lo que no tendr que prestar su
consentimiento para que se produzca la cesin

*excepcin: pacto de non cedendo: pacto entre acreedor y deudor, por el que el acreedor
se compromete a no ceder el crdito, por lo que slo se podr ceder si lo consiente el
deudor

Hay que destacar que segn el art 1528 la cesin de un crdito comprende la de todos
los derechos accesorios salvo que las partes pacten que la cesin del crdito no incluye
la cesin de la garanta, y si esta no se cede se extinguir
Existe libertad de forma para la cesin excepto en donacin de crditos y cesin de
crditos hipotecarios
Relaciones en la cesin de crditos:
- Relaciones entre el cesionario (3) y el deudor:
. La cesin o transmisin del crdito se produce desde que otorgan su
consentimiento cedente y cesionario. Aunque no lo sepa el deudor, desde ese
momento, el 3 es su nuevo acreedor, por lo que el deudor deber pagar al 3
. Si el deudor ignora la cesin y paga al acreedor original de buena fe el pago
ser vlido y quedar liberado y ser el cesionario (3) el que reclame al cedente
(acreedor original)

- Relaciones entre el cedente (acreedor original) y el cesionario (3). El CC impone dos

obligaciones del cedente frente al cesionario:
. Ha de garantizar la existencia y legitimidad del crdito, salvo que se venga
como dudoso
. El cedente NO garantiza al cesionario la solvencia del deudor, salvo que se
haya pactado expresamente

- Relaciones entre el cedente (acreedor original) y el deudor cedido:

. Antes de notificar la cesin, si el deudor paga al cedente sin que se le notifique
de buena fe, el pago estar bien hecho
. Despus de notificar la cesin para quedar liberado deber pagar al cesionario
(3)

2. Subrogacin por pago

Consiste en que un nuevo acreedor se coloca en posicin del antiguo. Normalmente se

produce en aquellos casos de pago por tercero

Diferencias entre subrogacin y cesin:

- La cesin es un cauce para la circulacin del crdito. Tiene como fundamento un
inters econmico, mientras que con la subrogacin se trata de satisfacer el inters
particular del subrogado de cobrar un desembolso que ha realizado con anterioridad
- La cesin es una operacin especulativa: el cesionario puede cobrar el valor nominal
del crdito aunque haya pagado menos por l, mientras que con la subrogacin el 3 que
se subroga en la posicin del acreedor por haber pagado una deuda ajena, solo puede
recuperar la cantidad que pag

La subrogacin no se presume. Se produce en los casos del 1210, por ejemplo:

A. Cuando paga un tercero con aprobacin expresa o tcita del deudor
B. Cuando pague un tercero con inters en el cumplimiento de la obligacin NO
necesita aprobacin del acreedor
Tema 8 El incumplimiento de las obligaciones

1. Tipos de incumplimiento y medios de tutela

El incumplimiento se produce cuando no queda satisfecho el inters del acreedor porque

bien el deudor no ha realizado la prestacin debida, o bien porque la ha realizado pero
de manera incorrecta o defectuosa

Existen diferentes tipos de incumplimiento:

A. Mora: el deudor se retrasa en cumplir, pero el cumplimiento es todava posible y
satisface el inters del acreedor, por ejemplo retrasarse con el alquiler
B. Cumplimiento defectuoso: el deudor realiza la prestacin en el momento acordado
pero de forma inexacta, y a que no coincide con lo pactado. Ej concesionario entrega un
modelo de coche en otro color
C. Imposibilidad sobrevenida: el deudor no realiza la prestacin pero porque no es
posible por circunstancias externas que se producen con posterioridad a la constitucin
de la obligacin. Por ej, no puedes entregar un cuadro porque ha habido un incendio en
tu casa
D. Incumplimiento definitivo:
1. El deudor no ha cumplido, pero aunque el cumplimiento es posible ya no
satisface el inters del acreedor, x ej entregar un vestido de novia despus de la
boda
2. El deudor no quiere cumplir negndose reiteradamente a cumplir

Las consecuencias del incumplimiento dependern del tipo de incumplimiento y de si el

incumplimiento le es imputable al deudor o ha sido producido como consecuencia de un
acontecimiento ajeno

Existen distintos MEDIOS DE TUTELA para proteger al acreedor:

1. Accin de cumplimiento:
Est dirigida a obtener el cumplimiento de forma especfica o in natura
Puede ejercitarse cuando el cumplimiento sea posible y siga satisfaciendo el inters del
acreedor
Puede ejercitarse con independencia de que el cumplimiento sea o no imputable al
acreedor
Cuando existe cumplimiento defectuoso esta accin persigue la ejecucin correcta de la
prestacin

2. Responsabilidad contractual
Se ejercita cuando la accin de incumplimiento no es posible porque la prestacin ya no
interesa al deudor o porque se ha producido una imposibilidad sobrevenida de la
prestacin
Tambin cuando la accin de cumplimiento no es suficiente ya que el incumplimiento
provoc daos. Ej. Mquina cosechadora defectuosa que no te deja recoger cosecha:
cumplimiento para reparar mquina y responsabilidad por la cosecha
La finalidad es la reparacin del dao mediante el pago de una indemnizacin
Solo en casos de incumplimiento imputable al deudor, es decir, que haya tenido la culpa
el deudor y no haya sido algo fortuito y ajeno a l
3. Resolucin de la relacin obligatoria
Solo es posible para las relaciones sinalagmticas
La parte que ha cumplido la obligacin o estaba dispuesta a cumplirla pone fin a la
relacin obligatoria obteniendo la devolucin de la prestacin que ejecut (compraventa
en la que el comprador incumple el vendedor recibe la cosa entregada) o evita tener que
cumplir la que le corresponde (el vendedor no ha de elevar contrato de compraventa a
escritura pblica si el comprador no paga)
El incumplimiento debe ser grave o esencial, y no es necesario que sea imputable al
deudor, pero en el caso de que s sea imputable, el acreedor tambin podr exigir
responsabilidad contractual en caso de daos no cubiertos por accin de resolucin

La mora del deudor

Es el retraso en la ejecucin de la prestacin que rene ciertos requisitos (si no los

cumple no es mora)
En obligaciones con trmino esencial no hay mora, ya que el retraso provoca el
incumplimiento
En caso de mora se puede exigir el cumplimiento y la indemnizacin de daos

- Presupuestos:
1. imputabilidad del retraso: cuando el retraso no se deba a un acontecimiento
imprevisible o inevitable
2. Obligacin vencida y exigible: la obligacin ya es exigible porque ha llegado el
momento previsto para cumplirla, y adems debe ser lquida
3. Intimacin o interpelacin del acreedor: es necesario que el acreedor reclame el
cumplimiento al deudor, bien judicial o bien extrajudicialmente. La reclamacin no est
sujeta a forma, pero tiene que poder probarse su realizacin. Esto no deber realizarse:
Cuando la ley no lo exija o no lo hayan acordado las partes
Cuando de las circunstancias resulte que era importante la poca de
cumplimiento. Ej entregar turrn antes de navidad
En las obligaciones sinalagmticas
1: de cumplimiento simultneo, uno cumple y el otro no, el 2 queda en
mora simultneamente
2: debe cumplir uno primero y el segundo no para llevar a cabo la mora

- Efectos: consecuencias que se producen cuando el deudor incurre en mora

A. obligacin de indemnizar los daos que causa el retraso. Para ello tendrn que ser
probados por el acreedor, y adems en las obligaciones pecuniarias se deber pagar
intereses

B. perpetuatio obligationis: deber indemnizar si, despus de la mora, la prestacin

deviene imposible por caso fortuito (si no hubiera mora se extingue la obligacin y no
hay que indemnizar)

C. Cesacin de la mora: cuando el deudor cumple su obligacin, el acreedor le concede

un nuevo plazo, o el propio acreedor incurre en mora cesan los efectos de la mora. Esto
provoca que la mora deje de surtir efectos para el futuro y que subsisten las
consecuencias que ya se hayan producido
D. Purga de la mora: provoca la desaparicin de TODOS los efectos de la mora
(tambin los ya producidos) El acreedor renuncia a reclamar al deudor cualquier
indemnizacin por haber incurrido en mora

2. Incumplimiento imputable al deudor e incumplimiento no imputable al deudor

El incumplimiento es imputable al deudor, cuando incurre en culpa/negligencia o en

dolo (incumple voluntariamente)
Si el incumplimiento es imputable, el deudor quedar obligado a indemnizar los daos

Decimos que incurre en culpa o negligencia cuando la infraccin est debida por:
- Diligencia de un buen padre de familia
Adems se modular teniendo en cuenta las circunstancias concurrentes, como la
naturaleza de la obligacin, el valor de la contraprestacin, las circunstancias de las
personas..

Para que el incumplimiento no le resulte imputable al deudor:

No basta con que el deudor pruebe que actu diligentemente, adems debe darse el caso
de que el incumplimiento se debe a un caso fortuito o fuerza mayor que est fuera de su
esfera de control y resulte imprevisible o inevitable

No se considerarn supuestos de caso fortuito:

a. problemas del deudor con sus proveedores
b. huelga de los trabajadores del deudor salvo huelga general
c. la actividad de los auxiliares o dependientes, ya que el deudor siempre responde por
los hechos de sus dependientes o auxiliares
d. los fallos que tienen su origen en los materiales o elementos utilizados en la actividad
empresarial

S se consideran supuestos de caso fortuito

a. Actos y decisiones de la Administracin que impiden cumplir la prestacin si son
imprevisibles y el deudor ha hecho todo lo posible para evitarlos
b. Fenmenos y eventos naturales imprevisibles por no ser habituales en la zona, y que
no sean consecuencia de la negligencia del deudor

Prueba del caso fortuito: le corresponde al deudor

Si el cumplimiento no es imputable:
. el deudor no incurre en responsabilidad contractual y no debe indemnizar al
acreedor los daos causados
. el acreedor podr utilizar otros remedios como la accin de cumplimiento o la
resolucin

3. La imposibilidad sobrevenida

Es la situacin existente cuando la prestacin del deudor deviene de imposible

cumplimiento, con posterioridad al nacimiento de la obligacin. Esto sucede:
a. en las obligaciones de dar cosa especfica cuando la cosa se pierde o destruya. La
prdida puede ser:
material: una joya se cae al mar
jurdica: expropiacin forzosa
b. en las obligaciones de dar cosas genricas, la imposibilidad sobrevenida es difcil
porque genus nunquam perit, por lo que siempre existir cosas con las que cumplir la
obligacin
c. en las obligaciones de hacer se produce cuando la prestacin resulte legal o
fsicamente imposible

- Efectos:
1. La obligacin se extingue y el deudor queda liberado de la obligacin, es decir, el
deudor ya no tiene que ejecutar la prestacin, pero el acreedor podr:
.Si la obligacin era sinalagmtica, el acreedor podr solicitar la resolucin del
contrato y exigir la restitucin de la prestacin que hubiera realizado
.Commodum representationis: al acreedor le correspondern todas las acciones
que el deudor tuviera contra terceros por razn de prdida o destruccin de la
cosa
2. No incurrir en responsabilidad contractual (no tiene que indemnizar). Para ello,
deben concurrir 2 requisitos:
a. que la imposibilidad se haya producido sin culpa del deudor
b. que la imposibilidad no es posterior a la mora del deudor

Para que se produzcan estos efectos la imposibilidad ha de ser absoluta, duradera, fsica
o legal y objetiva, es decir, que la circunstancia que la produce impedira a cualquiera
cumplir la prestacin

Si la imposibilidad sobrevenida es imputable al deudor la obligacin no se extingue, por

lo que aunque el acreedor no pueda ejercitar la accin de cumplimiento (el deudor ya no
puede ejercitar la prestacin debida), podr optar entre:
a. reclamarle una indemnizacin que cubra el valor de la cosa y los posibles daos
sufridos
b. adquirir el commodum representationis, recalmando la cantidad necesaria para cubrir
los daos

4. La accin de cumplimiento

Accin que puede interponer el acreedor cuando el deudor no cumple la prestacin, y

cuando concurran dos circunstancias:
1. que el cumplimiento sea posible (que no se haya producido imposibilidad
sobrevenida)
2. Que la prestacin le siga interesando al acreedor
No es necesario que el incumplimiento sea imputable al deudor

- Finalidad:
a. se busca satisfacer el inters del acreedor exigiendo al deudor que ejecute la
prestacin en los trminos pactados
b. tratndose de una obligacin de hacer, el juez puede mandar que un tercero realice la
prestacin y que lo pague el deudor, cuando lo anterior no sea posible dado que sea una
obligacin personalsima, el acreedor puede optar entre pedir el equivalente pecuniario
o solicitar que al deudor se le ponga una multa por cada mes que pase sin realizar la
prestacin
c. tratndose de una obligacin de dar una cosa determinada, primero se pondr al
acreedor en posesin de la cosa, y si no es hallada el juez ordenar que se le entregue al
acreedor el equivalente pecuniario
d. en caso de cumplimiento defectuoso o inexacto, el acreedor puede solicitar que se
eliminen los defectos de la prestacin defectuosa o que se sustituya por otra

- compatibilidad con la accin de responsabilidad contractual:

a. Junto a la accin de cumplimiento, puede interponerse accin de responsabilidad para
que se indemnicen los daos adicionales que no repara el cumplimiento forzoso
b. La accin de responsabilidad s exige que el incumplimiento sea imputable al deudor

5. La responsabilidad contractual

Es la obligacin del deudor de reparar al acreedor los daos que ha provocado su

incumplimiento
Solo puede utilizarse cuando el incumplimiento sea imputable al deudor:
- Puede utilizarse:
a. en caso de imposibilidad sobrevenida de la prestacin imputable al deudor
b. cuando la obligacin incumplida puede ser ejecutada, pero ya no interesa al acreedor
- no puede utilizarse:
a. si la imposibilidad sobrevenida se debe a caso fortuito

Se puede interponer de forma autnoma o junto a la a. de cumplimiento: se exige la

reparacin de los daos provocados por el incumplimiento, que no han sido reparados
mediante la ejecucin de la prestacin
En las obligaciones sinalagmticas, se puede interponer junto a la accin de resolucin,
exigiendo la reparacin de los daos adicionales que no han sido reparados con la
resolucin

- Contenido de la indemnizacin:
Con la indemnizacin se pretende colocar al acreedor en la misma situacin en la que se
encontrara de no haberse producido el incumplimiento
Se indemniza el dao emergente (prdida efectiva sufrida) + lucro cesante (ganancias
dejadas de obtener)

. Dao emergente:
- El valor de la prestacin no realizada
- Podr solicitarse solo si la accin de responsabilidad no se ejercita junto a accin de
cumplimiento o resolutoria
- Tambin se consideran daos emergentes:
. Gastos realizados por el acreedor para poder ejecutar el contrato y que, debido
al incumplimiento, resultan intiles
. El mayor costo del negocio de reemplazo (negocio que reemplaza al frustrado
por el incumplimiento)
. El deterioro del bien objeto de la obligacin
. Gastos realizados por el acreedor para mitigar el dao
. Gastos derivados de la reclamacin

. Lucro cesante:
- Ganancias que podran haberse obtenido si la prestacin se hubiera cumplido
- Interpretacin restrictiva de la jurisprudencia, no se indemnizan ganancias dudosas
- Pautas para valorar el lucro cesante:
. Si el acreedor lesionado es una empresa en funcionamiento se tendr en cuenta
el promedio de ganancias obtenidas en aos anteriores
. Si el acreedor lesionado pretende emprender un nuevo negocio se tendrn en
cuenta los beneficios obtenidos por negocios similares en la misma zona

. Dao moral:
- Sufrimientos, disgustos, molestias o incomodidades que el acreedor padece como
consecuencia del incumplimiento
- Los tribunales lo consideran indemnizable

. Prueba del dao

Le corresponde al acreedor probar la existencia y alcance del dao derivado del
incumplimiento
Para evitar la prueba del dao: clusula penal (pacto por el que las partes fijan la cuanta
de la indemnizacin en caso de incumplimiento, normalmente sustituye a la
indemnizacin, pero tambin puede pagarse junto a la indemnizacin de daos
probados)

. Alcance del dao indemnizable

1. Deudor de buena fe:

Es el deudor no doloso solo negligente. Solo responde de daos previstos o que se
hayan podido prever el tiempo de constituirse la obligacin y que sean consecuencia
necesaria de su falta de cumplimiento
Daos previsibles: los que estn relacionados con la funcin tpica del contrato
celebrado

2. Deudor de mala fe
Quien cumple defectuosamente o no cumple de manera deliberada
Responde de todos los daos que se deriven de la falta de cumplimiento, tanto de daos
previsibles como imprevisibles, pero que sean consecuencia del incumplimiento

6. Resolucin de la relacin obligatoria

Remedio en caso de incumplimiento en obligaciones sinalagmticas

-CONCEPTO: Pone fin a la relacin obligatoria y permite recuperar la prestacin
(salvo que el solicitante no haya ejecutado la prestacin quedar liberado de
esa obligacin)
Si uno de los obligados no cumple, podr optar entre:
1 Exigir el cumplimiento (+ indemnizacin de daos). Si opta por el cumplimiento
y resulta imposible, despus puede optar por la resolucin.
2 La resolucin del contrato (+ indemnizacin de daos). Si opta por la
resolucin, luego No puede pedir cumplimiento

-PRESUPUESTOS (Requisitos exigidos por la jurisprudencia):

o Incumplimiento grave o esencial:
- Los incumplimientos de escasa entidad NO permiten resolucin
- No se considera grave:
A. Incumplimiento de obligacin accesoria, salvo que resulte fundamental para obtener
el
fin del contrato. Ej., obtencin por constructora de licencia de primera ocupacin
B. En los supuestos de ejecucin parcial de la prestacin, debe valorarse la importancia
del incumplimiento. Ej., si ha de pagarse 300.000, no provoca las mismas consecuencias
dejar de pagar 5.000 que 100.000C. El mero retraso (si la prestacin contina siendo
til) no es causa de resolucin. Pero S
la prolongada pasividad o inactividad del deudor, sobre todo si hay requerimientos
reiterados del acreedor
D. En los casos de cumplimiento defectuoso, se puede resolver si los defectos son de tal
entidad que hacen a la prestacin intil o inhbil para el uso pactado. Ej., STS 4.4.2005:
resolucin de una compraventa de una casa con plaga de termitas
o Quien solicita la resolucin NO debe haber incumplido su propia obligacin:
- La resolucin sigue siendo posible si se deja de cumplir o se cumple parcialmente
debido al previo incumplimiento o cumplimiento defectuoso de la otra parte. Adems
de la resolucin, en este caso esta parte podra oponer la excepcin de contrato no
cumplido o la excepcin de cumplimiento defectuoso
- No es necesario que el incumplimiento resulte imputable al deudor: el TS admite la
resolucin tanto en caso de incumplimiento imputable como de incumplimiento
inimputable (ej., imposibilidad sobrevenida fortuita: resolucin de contrato de permuta
de solar por piso, por cambios urbansticos que impiden urbanizar esos terrenos). Pero
en caso de incumplimiento imputable, se podr solicitar tambin indemnizacin de
daos

EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA

- Legitimado activamente: acreedor que sufre el incumplimiento y que haya cumplido o
estuviera dispuesto a hacerlo
- Puede exigirse: A. Judicialmente
B. Extrajudicialmente: pero si la otra parte no acepta la resolucin habr
que acudir a los tribunales

-EFECTOS:
1 EFECTOS EX TUNC (retroactivos): Regla general
Se desvinculan las partes y quedan liberadas de las obligaciones contractuales
Si se haba ejecutado total o parcialmente alguna prestacin, se producir tambin la
restitucin de las prestaciones:
En principio, han de restituirse los mismos bienes entregados (restitucin in
natura)
Si la cosa que se ha de restituir se ha enajenado a un tercero protegido: el
equivalente pecuniario
2 EFECTOS EX NUNC (efectos para el futuro): En contratos de tracto sucesivo (Ej.,
arrendamiento)
Tema 9 Contratos en particular

COMPRAVENTA Y PERMUTA

Tipo de contrato que provoca el intercambio de cosa determinada por precio cierto, en
dinero o smbolo que lo represente.
Caractersticas:
A. Bilateral o sinalagmtico
B. Consensual, ya que se perfecciona por el mero consentimiento sobre la cosa y el
precio
C. Obligatorio. Tiene eficacia obligatoria, no dispositiva. No supone la transmisin
inmediata de propiedad, ya que para la transmisin de la propiedad, adems de la
compraventa es necesaria la entrega o tradicin del bien, aunque en muchas ocasiones el
intercambio de prestaciones es simultneo a la celebracin del contrato
D. Oneroso. Ambas partes hacen un sacrificio econmico, aunque no es necesario que
exista una equivalencia en el valor econmico de las prestaciones

Capacidad de las partes:

- Aplicacin de las reglas generales: capacidad para contraer obligaciones por el mayor
de edad no incapacitado aunque el menor emancipado tiene limitaciones
- Prohibiciones de comprar y vender: hay unos supuestos en los que se prohbe a ciertos
sujetos con capacidad la compra de ciertos bienes, por la especial relacin que le une
con lo vendido o con el vendedor. Por ejemplo:
A. los tutores no pueden comprar bienes de la persona bajo su tutela
B. Los mandatarios no pueden comprar bienes cuya administracin se le ha encargado
C. Los trabajadores de la administracin de justicia no pueden comprar bienes litigiosos
D. Si se producen estas ventas, sern nulas de pleno derecho

Objeto:
Pueden ser objeto de compraventa: cosas corporales (muebles), los derechos (reales y de
crdito), cosas inmateriales (derechos de autor, patentes..)
Debe cumplir unos requisitos:

A. Existencia:
Pueden ser objeto de contrato cosas que existan en el momento del contrato o cuya
existencia es posible en el futuro, como la leche que produzcan las vacas al ao
siguiente
Si la cosa perece por completo antes de la conclusin del contrato se produce la
inexistencia de objeto, por lo que la compraventa ser nula y culpa in contrayendo del
vendedor de mala fe (sabe que la cosa ha perecido)
Si la cosa hubiera perecido parcialmente el comprado puede elegir entre desistir del
contrato o reclamar la parte que reste

B. Licitud:
Las cosas extra comercio no pueden ser objeto de compraventa (cosas del patrimonio
histrico). El CC prev cosas y derechos inalienables

C. Determinacin:
Que la cosa est determinada en el momento de celebrar el contrato o que sea
determinable sin necesidad de un nuevo acuerdo
Precio:
Se define como la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a cambio de la
cosa
Debe cumplir unos requisitos:
A. Que consista en dinero o signo que lo represente como una tarjeta de crdito. Esto
permite distinguir la compraventa de la permuta, en la que se intercambia una cosa por
otra. Hay que sealar que salvo ciertas normas, a la permuta le resultan aplicables las
normas de la compraventa. Si el comprador se compromete a entregar dinero y una cosa
y los contratantes no han sealado si es compraventa o permuta, ser permuta si el valor
de la cosa es mayor al dinero entregado y viceversa
B. Ha de existir, ya no que no puede ser simulado. Si las partes declaran la existencia de
precio pero no tienen intencin de pagarlo existe una simulacin absoluta o relativa
C. Cierto:
El precio ha de estar determinado o ser determinable sin necesidad de que las partes
celebren un nuevo acuerdo. No pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes
pero s puede fijarlo un 3 y ser el precio el que este seale. Si el 3 no quiere o no
puede fijarlo, la compraventa ser nula por falta de precio

Forma del contrato de compraventa:

Por regla general existe libertad de forma, ya que el contrato de compraventa no
necesita forma especfica para su validez
Sin embargo, cuando la compraventa recae sobre un inmueble es necesaria la forma ad
probationem. Adems, ser necesaria para inscribirlo en escritura pblica, y salvo que
las partes establezcan algo distinto, los gastos de otorgamiento de la escritura son del
vendedor, y al comprador le corresponden los de 1 copia y posteriores a la venta

Obligaciones del comprador:

Su principal obligacin es pagar el precio en el tiempo y lugar establecidos. Si no se han
fijado tiempo y lugar, se entregar de forma simultnea a la entrega de la cosa
Si se aplaza total o parcialmente el precio:
En principio no debe pagarse inters salvo que se haya pactado. Adems, para asegurar
el cumplimiento suele pactarse una condicin resolutoria expresa: la falta del pago en el
momento previsto o alguno de sus plazos provoca la resolucin del contrato.
Existe adems un pacto de reserva de dominio, en el que el vendedor se reserva la
propiedad de la cosa hasta que el comprador le pague todo el precio, aunque el
comprador ya est en posesin de la cosa (podra usarla pero no venderla)
Adems, tiene otras obligaciones como recibir la cosa adquirida o pagar gastos de
transporte excepto pacto

Obligaciones del vendedor:

Sus obligaciones fundamentes consisten en entregar la cosa y el saneamiento de lo
vendido. Adems, tiene otras obligaciones como abonar los gastos de entrega y los de
otorgamiento de escritura, salvo pacto en contra

A. Obligacin de entrega:
Cuando el vendedor es propietario de la cosa, la entrega trasmite la propiedad del bien
salvo pacto con reserva de dominio.
Si el contrato y la entrega no son simultneos el vendedor debe entregar la cosa en el
mismo estado en el que estaba cuando se perfecciona el contrato y ha de conservarla
con diligencia de un buen padre de familia. Adems, en el momento de la entrega el
vendedor deber entregar los frutos producidos
El lugar de entrega deber ser el lugar convenido, o en su defecto donde se encontraba
la cosa al concluir el contrato, o en el domicilio del deudor
Por otro lado, se puede suspender la entrega en dos casos:
a. cuando se prev aplazamiento de pago y el comprador no paga
b. Cuando se prev aplazamiento de pago y el vendedor descubre que el comprador es
insolvente
El retraso en la entrega solo desencadena los efectos de la mora, a excepcin de cuando
exista trmino esencial como un vestido de novia
En cuanto a sus formas de entrega:
a. entrega material de la cosa, mediante la cual la cosa se pone en poder y posesin del
comprador
b. en las cosas que no pueden ser entregadas fsicamente existe una traditio ficta, es
decir, se produce una ficcin que equivale a la entrega y ser ah cuando se produzca la
transmisin de la propiedad
- Tradicin instrumental: otorgamiento de escritura pblica equivale a la entrega
la cosa, salvo que la escritura deduzca otra cosa, y posteriormente el vendedor
deber entregar la posesin real de la cosa
- Traditio simblica: entrega de un objeto que representa la cosa vendida,
posteriormente..
- Tradicin por el mero acuerdo de las partes: cuando el comprador ya era
poseedor de la cosa (arrendatario que compra la casa)

B. Obligacin de saneamiento:
El vendedor ha de garantizar el saneamiento de lo vendido, garantizando la posesin
legal y pacfica de la cosa y garantizando que indemnizar al comprado en caso de
eviccin (el vendedor no es propietario y el verdadero propietario priva al comprador de
la cosa), vicios ocultos (cuando la cosa no puede usarse para su destino debido a
defectos ocultos) o la existencia de gravmenes en el inmueble no mencionados en la
escritura como la servidumbre
Esta responsabilidad funciona objetivamente, por lo que es indiferente la culpa o buena
fe del vendedor. Pero si adems ha obrado con dolo o culpa deber indemnizar al
comprador los daos y perjuicios causados

Tipos de saneamiento:
1Saneamiento por eviccin:
Surge cuando el comprador es privado judicialmente de la cosa por el verdadero
propietario, porque el vendedor no lo era
Puede ser total o parcial, dependiendo de si el comprador es privado slo de parte de la
cosa
El vendedor es responsable aunque no se prevea en el contrato, pero las partes pueden
aumentar o disminuir la responsabilidad por eviccin
Para poder dirigirse contra el vendedor (en un plazo de 15 aos), el comprador tiene que
haber sido privado de la posesin legal y pacfica de la cosa por sentencia firme
Requisitos:
A. Prdida de la cosa establecida en sentencia firme
B. Existencia de un 3 que tiene un derecho a la cosa anterior a la compraventa
C. notificacin al vendedor de la demanda de eviccin interpuesta por el 3, para que
pueda personarse en el proceso y aportar las pruebas necesarias de que el 3 no es
propietario. Sin notificacin, el vendedor no est obligado al saneamiento
El alcance de la obligacin de saneamiento es el pago de indemnizacin al comprador
para que quede en la misma situacin que antes de la compraventa. Adems, si el
vendedor fue de mala fe, los daos y perjuicios al comprador y los gastos voluntarios o
de puro recreo u ornato en la cosa

2. Saneamiento por vicios ocultos:

Los vicios ocultos son aquellos defectos ocultos de la cosa que la hacen impropia para
el uso al que se destina o disminuyen su uso, y que si los hubiera conocido el comprador
no los habra adquirido o habra pagado menos.
No hay vicios ocultos si los defectos estaban a la vista o si el comprador era un perito
que deba conocerlos por su profesin
Por pacto se puede aumentar o disminuir sus efectos, y tambin puede renunciarse a este
saneamiento
Requisitos:
A. Que el defecto haga impropia a la cosa para su uso o ste disminuye
considerablemente (instrumento de msica con una pieza interior rota)
B. Que este defecto no haya sido puesto de manifiesto al celebrar la compraventa
(oculto)
C. Que sea grave, es decir, que de conocerlo el comprador no hubiera adquirido la cosa
D. Que el vicio existiera con anterioridad al contrato aunque se manifiesta despus
E. La existencia del vicio, su gravedad y su carcter oculto debe probarlo el comprador
El comprador podr optar entre:
1- resolver el contrato, pagndosele los gastos y una indemnizacin de daos si el
vendedor acto de mala fe (accin redhibitoria)
2- Solicitar una rebaja proporcional del precio (accin quanta minoris) aunque el CC no
prev en este caso la indominacin por daos
El plazo de accin ser de 6 meses desde el momento de entrega de la cosa, con la
ventaja de que no hay apreciaciones sobre la culpa
Debido al escaso plazo de la accin, la jurisprudencia admite la compatibilidad de la
accin de saneamiento por vicios ocultos con otras acciones, como anulacin por error
en el consentimiento o dolo
Cabe destacar que el rgimen anterior se aplica a la compraventa de bienes inmuebles y
venta de muebles, pero la compraventa de bienes de consumo tiene un rgimen especial

3. Saneamiento por gravmenes ocultos

El vendedor no comunica al comprador que el inmueble tiene un gravamen no aparente.
Si el comprador no hubiera realizado la compraventa de conocer el gravamen y ha
pasado 1 ao desde el otorgamiento de escritura puede optar 1 ejercitar la accin
rescisoria o 2 solicitar una indemnizacin por daos y perjuicios
Es un supuesto poco frecuente en la prctica

Los riesgos en el contrato de compraventa:

Despus de celebrar el contrato y antes de la entrega, la cosa sufre daos o se pierde sin
culpa del vendedor. Salvo que haya incurrido en mora, el CC exime al vendedor de la
obligacin de entregar la cosa, por tratarse de prdida no imputable. El comprador
deber entregar el precio dependiendo de la cosa objeto:
A. Si es cosa genrica el vendedor no se libera hasta la especificacin por genus
nunquam perit, por lo que el comprador no tiene que pagar el precio si el vendedor no
entrega la cosa
B. Si es cosa especfica el comprador deber pagar el precio, y el riesgo de prdida
recae sobre el comprador

La transmisin de la propiedad:
el vendedor tiene la obligacin de transmitir la propiedad? El problema se plantea
porque:
a. La compraventa es un contrato obligatorio que no transmite directamente la
propiedad
b. En el cc no hay norma que imponga al vendedor esta obligacin
c. El comprador no tiene accin contra el vendedor si no es propietario (solo en caso de
eviccin)
No existe unanimidad sobre esto, pero parece que tal obligacin debera existir, porque
la transmisin de la propiedad es la finalidad prctica que persiguen las partes con
carcter general

La doble venta:
Un propietario vende la misma cosa a distintos compradores, para ello el vendedor no
debe haber entregado la cosa al primer comprador
Si la cosa es mueble la propiedad se transfiere al primero que tome posesin de ella de
buena fe
Si la cosa es inmueble la propiedad se transfiere al 1 que haya inscrito en el RP. Si
ningn comprador ha inscrito, pertenecer al que tome primero de buena fe la posesin
del inmueble. Si ninguno ha tomado posesin de la cosa, el que presente el contrato ms
antiguo y sea de buena fe
El comprador que no se queda con la cosa podr interponer acciones contra el vendedor
por incumplimiento y solicitarle indemnizacin de daos

La venta de cosa ajena:

El vendedor celebra una compraventa de una cosa que no es de su propiedad
El tribunal supremo admite la validez de esta compraventa, por lo que el vendedor se
obligar a adquirir la cosa para entregrsela al comprador
Si en el momento de la entrega el vendedor no tiene la propiedad, se procede al
incumplimiento del contrato con sus consecuencias
Si el vendedor entrega una cosa que no le pertenece el comprador no adquirir la
propiedad, existiendo dos posibilidades:
1. si le priva de la cosa por sentencia firma contar con el saneamiento por eviccin
2. si el verdadero propietario no la reclama, el comprador puede llegar a adquirir la
propiedad por usucapin (posesin continuada durante el tiempo previsto en la ley)

2. LA DONACIN

Consiste en que el propietario de una o varias cosas (donante) transfiere su propiedad a

otras personas (donatario), sin recibir nada a cambio
Se trata de un contrato gratuito, ya que una parte realiza un esfuerzo sin recibir
recompensa; de un acto de liberalidad de carcter recepticio, ya que el donatario debe
aceptar la donacin por s mismo o representante; y es un contrato dispositivo y no
obligatorio, entregndose la propiedad al donatario automticamente cuando se cumplen
los requisitos sin necesidad de entrega

En cuanto a la perfeccin de la donacin:

A. Si no se produce de forma simultnea la declaracin del donante y la aceptacin del
donatario, la donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del
donatario
B. Si ambas declaraciones se producen simultneamente se perfecciona desde la
aceptacin

Elementos:
1- Capacidad:
- Para donar: Es la capacidad para otorgar el consentimiento contractual (mayores de
edad no incapacitados) y para disponer de los bienes objeto de la donacin
El menor emancipado puede donar con los lmites del 323
Cada cnyuge por s slo no puede donar bienes gananciales, salvo en caso de
liberalidades de uso (x ej regalos de boda)

- Para recibir donaciones:

La regla general afirma que tienes que tener suficiente capacidad para entender y querer
y que podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por
la ley para ellos
En el caso de donaciones condicionales u onerosas se necesita capacidad para contratar
En el caso de donaciones al nasciturus debern ser aceptadas por quienes le representen
si hubiera nacido ya, pero no se adquirir la propiedad hasta que nazca con los
requisitos del art 29 y 30

2- Objeto:
Comprende todos los bienes presentes del donante (siempre que se reserve algo para
vivir) con respeto siempre de la legtima
Aunque no puedes donar ms de lo que podras disponer por testamente, ni pueden ser
objeto de donacin los bienes futuros (los que no pertenecen al donante en el momento
de la donacin)

3- Forma:
Se exigen unos requisitos formales para proteger a herederos, acreedores y al propio
donante
La forma ad solemnitatem ser necesaria en caso de inobservancia la donacin ser nula
En cuanto a la donacin de bienes muebles 632:
a. si es verbal ha de entregarse simultneamente la cosa donada
b. si es por escrito la aceptacin del donatario ha de constar tambin por escrito
En cuanto a la donacin de bienes inmuebles 633, ha de realizarse en escritura pblica,
incluye la aceptacin del donatario en la misma o en otra escritura

Tipos de donaciones:
1. Donaciones puras: el donante entrega voluntariamente una cosa al donatario sin
recibir nada a cambio

2. Donaciones de modales u onerosas: el donante entrega voluntariamente una cosa al

donatario, pero le impone tambin una carga, como una prohibicin, una carga en
beneficio del donante, una finalidad de la cosa donada, o una carga de valor econmico
SIEMPRE menor al objeto donado
El incumplimiento del modo por el donatario puede provocar la revocacin

3. Donaciones remuneratorias:
Las que se hacen en agradecimiento de los servicios prestados por el donatario ( se
regala una joya a quien haya cuidado de un familiar) o por sus mritos (se dona algo a
un descubridor)
Se trata de una verdadera donacin, sujeta al rgimen jurdico de la donacin

4. Liberalidades de uso: Regalos que se realizan por imposicin social en los que no hay
animus donandi, por lo que las liberalidades de uso no estn sujetas a las reglas de las
donaciones

5. Donaciones con clusula de reversin: una donacin en la que se establece que lo

donado volver al patrimonio del donante o de otras personas cuando ocurra cierta
circunstancia como la muerte del donatario

6. Donaciones mortis causa: aquellas cuyos efectos se producen por la muerte del
donante. Son esencialmente revocables y exigen que el donatario viva en el momento de
la muerte del donante. Debido a su naturaleza sucesoria son rechazadas por una gran
parte de la doctrina

Lmites de las donaciones:

1- El donante tiene que reservarse lo necesario para vivir de acuerdo con sus
circunstancias

2- Nadie puede dar ni recibir por donacin ms de lo que puede dar o recibir por
testamento, por lo que la donacin que sobrepasa este lmite es una donacin inoficiosa

3- Se limita la responsabilidad por eviccin del donante

- El donante no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas en caso de eviccin
o de vicios ocultos
- El donatario es quien se defender de la eviccin, por lo que podr interponer todas las
acciones que en caso de eviccin le correspondan al donante

4- Donacin realizada conjuntamente a varias personas. Se entender hecha a partes

iguales. Si un donatario no acepta la donacin no se dar el derecho de acrecer y su
parte no corresponder a los dems salvo que el donante los disponga. Si se trata de
donaciones hechas conjuntamente a los cnyuges, s se da el derecho de acrecer, salvo
que el donante lo haya excluido

Revocacin de las donaciones:

La regla general dice que las donaciones son irrevocables
Aunque se admitir la revocacin:
a. excepcionalmente en casos tasados (numerus clausus)
b. estos casos han de interpretarse de forma restrictiva
c. para que se produzca la reovacin el donante ha de demandar en juicio haciendo valer
la causa de revocacin
d. causas de revocacin:
1. superveniencia o supervivencia de hijos
2. incumplimiento de cargar
3. ingratitud: que el donatario cometa algn delito contra la persona, honor o bienes del
donante, le impute algn delito o le niegue indebidamente alimentos

3. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS

Es un contrato por el que una de las partes (arrendador) se obliga a proporcionar a la

otra (arrendatario) el uso de una por tiempo determinado y precio cierto
Se trata de un contrato consensual, bilateral, esencialmente oneroso, de duracin
determinada y ejecucin continuada
En cuanto a su naturaleza jurdica, decimos que no existe unanimidad, pero la mayora
lo considera derecho personal, porque el arrendamiento solo tiene eficacia entre las
partes (excepto cuando se inscriba en el registro de la propiedad), por lo que esa
relacin contractual resultar oponible a terceros

En cuanto a las normas que regulan el arrendamiento de cosas, decimos que tienen una
aplicacin prctica muy limitada:
a. la generalidad de los arrendamientos quedan sometidos a leyes especiales
b. las normas del CC se aplican tambin a los arrendamientos regulados por leyes
especiales, con carcter supletorio

Elementos del contrato: 1) cesin de uso de la cosa 2) precio cierto 3) duracin

termporal

1- Capacidad de las partes: Capacidad general para administrar. Los padres o tutores no
pueden dar en arrendamiento los bienes de menores e incapacitados por un trmino que
exceda de 6 aos, salvo que tengan autorizacin judicial

2- Objeto: puede recaer

a. sobre bienes (como un coche) No son susceptibles de arriendo los bienes fungibles
que se consuman con el uso, salvo que se destinen a una finalidad distinta al consumo

b. sobre derechos. Pueden arrendarse salvo que sean personalsimos e intransferibles

Precio:
- Elemento esencial del contrato
- No tiene que ser slo en dinero; la jurisprudencia admite el pago en especie
- No tiene que ser una cantidad cerrada, pero ha de poder determinarse sin necesidad de
nuevo acuerdo
- Normalmente se pacta el pago del precio por fracciones peridicas, pero las partes
pueden pactar que se pague de una vez
Obligaciones de las partes:
1. del arrendador:
- Su obligacin principal es procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada
- Debe tambin entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato, la cual debe ser apta
para servir al uso al que se va a destinar y debe encontrarse en buen estado de
conservacin
- Debe hacer las reparaciones necesarias para que la cosa pueda servir al uso al que se
ha destinado, y las reparaciones podrn hacerse en contra del arrendatario si fueran
urgentes e inaplazables
- Otras reparaciones secundarias debern ser realizadas por el arrendatario
- Debe mantener al arrendatario en el goce pacfico, por lo que no puede variar la forma
de la cosa arrendada y no responder frente al arrendatario si aparece un 3 que discuta
su derecho de arrendamiento o impugne la titularidad del dueo
- Debe abonar al arrendatario los gastos necesarios que haya realizado en la cosa,
cuando por cualquier motivo tuvo que realizar la reparacin el arrendatario

2. Del arrendatario:
- Debe pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos
- Usar la cosa conforme al destino pactado, o en defecto de pacto, el que se deduzca de
su naturaleza
- Ha de informar al dueo de los desperfectos y de la necesidad de reparaciones en el
plazo ms breve posible
- Debe tolerar las obras necesarias aunque le ocasionen molestias y le priven de parte de
la finca. Si la reparacin dura ms de 40 das, puede solicitar la reduccin del precio y si
la obra hace inhabitable la finca, resolver el contrato
- Debe poner en conocimiento del propietario en el plazo ms breve toda usurpacin o
novedad daosa que provenga de tercero
- Responder del deterioro o prdida de la cosa, salvo que pruebe que fue ocasionado
sin su culpa
- A la conclusin del arrendamiento deber devolver la cosa, salvo que hubiera perecido
o se hubiera menoscabado por el paso del tiempo

Terminacin del arrendamiento. Causas de extincin:

A. el cumplimiento del plazo previsto, salvo que ambas partes decidan prorrogarlo. Si
tras el cumplimiento del plazo el arrendatario continua disfrutando de la cosa durante 15
das sin que la reclame el arrendador, el arrendamiento se entender prorrogado
tcitamente
B. La prdida de la cosa arrendada
C. El incumplimiento de una de las partes, que permitir a la otra solicitar la resolucin
D. Extincin del derecho del arrendador
E. en caso de venta de la cosa sobre la que recae el arrendamiento rige la regla venta
quita renta, por lo que el comprador del bien arrendado puede dar por terminado el
arrendamiento. La excepcin ser los arrendamientos inscritos en el registro de la
propiedad, en este caso los adquirentes debern soportar el arrendamiento hasta su
trmino

Desahucio del arrendamiento:

Es la facultad del arrendador cuando concurren ciertas causas de extincin del contrato,
para proceder judicialmente contra el arrendatario para expulsarlo de la finca
Causas:
1. que haya trascurrido el plazo de duracin del arrendamiento
2. falta de pago del precio
3. infraccin dolosa o culposa de cualquiera de las estipulaciones del contrato
4. destinar la cosa a usos o servicios que la hagan desmerecer

El arrendamiento de fincas urbanas

La ley regula:
- Los arrendamientos urbanos para uso de vivienda se rigen por los pactos de las partes,
y en su defecto por el ttulo II y supletoriamente por el CC
- Los de usos distinto de vivienda (arrendamiento de temporada, celebrados para una
actividad industrial..) se rigen por los pactos de las partes, en su defecto por el ttulo III
y supletoriamente por el CC
Existen partes de la ley (ttulos I y IV) que se aplican de forma imperativa a ambos

Plazo:
La duracin del arrendamiento puede ser pactada libremente por las partes, pero la ley
prev un plazo mnimo de tres aos.
Los contratos de menos de 3 aos se prorrogarn hasta alcanzar el plazo de 3 aos, con
2 excepciones:
- que el arrendatario no est interesado en prorrogar el arrendamiento
- que el arrendador necesite la vivienda para l
Si pasado los 3 aos ninguna de las partes comunica a la otra su voluntad de no
renovarlo se prorrogar por uno ms

Para que el arrendatario abandone la vivienda antes del plazo pactado debe haber 3
requisitos:
- Que haya transcurrido al menos 6 meses
- Ha de notificrselo previamente al deudor
- Deber indemnizarle por los perjuicios: una mensualidad de renta por cada ao que
quede por cumplir

Oponibilidad del arrendamiento frente a terceros:

Si un 3 compra la vivienda arrendada, existen 2 posibilidades:
A. que el 3 deba respetar el contrato hasta su trmino
B. que el 3 exija al arrendatario que abandone la vivienda
La solucin que establece la LAU es que hay que diferenciar dos situaciones:

Si el arrendamiento no ha sido inscrito en el RP, aunque en el momento de la venta no

haya transcurrido los 3 aos, el 3 podr desahuciar al arrendatario (principio venta
quita renta), pero el arrendatario tiene derecho a permanecer 3 meses ms el pago de
daos y perjuicios

Si el arrendamiento ha sido inscrito en el RP el 3 tendr que soportar el arrendamiento

durante el tiempo que quede y no podr desahuciar al arrendatario
Renta:
Rige el pacto de las partes. Si se prorroga el contrato cada ao, se actualizar en los
trminos pactados, en defecto de pacto por el IPC

Durante un plazo puede sustituirse el pago de la renta por el compromiso del

arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble, pero al finalizar el contrato el
arrendatario no podr pedir compensacin

Contenido:
Derechos de tanteo y retracto: la LAU reconoce estos derechos al arrendatario, pero
admite que las partes pacten su renuncia
- d de tanteo: derecho de adquirir con preferencia la vivienda arrendada
- d de retracto: si no se le notifica la venta, puede adquirir la vivienda en las mismas
condiciones que el comprador

Obras:
1. el arrendador est obligado a realizar las reparaciones necesarias par ala conservacin
de la vivienda ej goteras
2. el arrendatario ha de encargarse de las reparaciones derivadas del desgaste por el uso
ej persiana que se rompe
3. el arrendatario puede realizar obras en la vivienda APRA adatar cuando l, su
cnyuge o familiares que convivan con l sufran minusvala o tengan ms de 70 aos
pero con 2 condiciones
3.1 que se lo notifique por escrito al arrendador
3.2 deber reponer la vivienda a su estado anterior si lo exige el arrendador al
trmino del arrendamiento
4. Para hacer obras que modifiquen la configuracin de la vivienda, necesita
consentimiento por escrito del arrendador
5. Queda prohibido cualquier obra que provoque una disminucin de la estabilidad o
seguridad de la vivienda

La cesin de contrato y subarriendo (parcial) requiere el previo consentimiento escrito

del arrendador

En cuanto al desahucio exprs se prev la posibilidad de desahuciar en un breve

periodo de tiempo a aquellos inquilinos que no paguen la renta. Para ello es necesario:
1) que se trate de arrendamiento inscrito en el RP
2) que las partes hayan previsto esta posibilidad en el contrato
TEMA 11 RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL

1. La obligacin de reparar el dao causado

La responsabilidad civil redistribuye los infortunios que se generan en la convivencia en

sociedad, tratando de delimitar tanto los casos en los que el dao ha de ser soportado
por quien lo ha sufrido, o los casos en los que el dao ha de ser puesto a cargo de otra
persona como el daante o quien responda legalmente por l

Funcin de la responsabilidad civil:

a. La reparacin del dao sufrido: debe restablecer la situacin a como estaba antes del
evento daoso
b. Funcin resarcitoria o compensatoria: como la reparacin in natura a veces no es
posible, se trata de resarcir o compensar mediante una indemnizacin el dao a quien lo
sufre
c. Funcin preventiva: funcin disuasoria para evitar que otros sujetos repitan ese
comportamiento
d. Funcin punitiva: es una multa que acompaa a la indemnizacin para evitar daos
similares en el futuro (es el caso del corte anglosajn). En nuestro pas esto no sucede
ya que la indemnizacin provocara un enriquecimiento de la vctima, por lo que esta
funcin punitiva se realiza nicamente en las normas penales

Responsabilidad contractual y extracontractual:

Segn su origen o fuente la responsabilidad puede ser:

1. Contractual: es el caso en el que el agente y la vctima estn unidos por un contrato y

se requiere que los daos surjan en la estricta esfera en que se desarrolla el contrato

2. Extracontractual: es el caso en el que el agente y la vctima no estn unidos por una

relacin obligatoria antes del hecho daoso. La obligacin de reparar nace del
incumplimiento del alterum non laedere

Ambas desempean la misma funcin que es el resarcimiento del dao. La principal

diferencia en el rgimen jurdico entre ambas es que el plazo de prescripcin de la
accin de R. extracontractual es 1 ao y de la contractual 15 aos

Puede darse la situacin en la que la vctima interponga la accin equivocada. En este

caso existen varias teoras:
1. Teora de la opcin: la vctima escoge la opcin que ms le convenga, y si el proceso
termina con una sentencia no favorable podr volver a empezar interponiendo la otra
accin

2. Doctrina de la absorcin: la vctima no podr interponer la otra opcin si el proceso

no tiene un resultado satisfactorio

3. Doctrina del concurso de normas: la vctima solo proporciona al juez los hechos y
solicita el resarcimiento y es el juez el que aplica las normas ms apropiadas
2. Presupuestos de la obligacin de reparar

Para que surja la responsabilidad extracontractual han de concurrir los requisitos del art.
1902 del CC ( el que por accin u omisin 1, provoque un dao 2, consecuencia de esa
accin 3, interviniendo con culpa o negligencia 4, est obligado a reparar el dao
causado)

1 accin u omisin:
El hecho daoso puede consistir en:
- Una accin: actuacin positiva, voluntaria o involuntaria
- Una omisin: comportamiento no realizado por el agente y que de acuerdo con las
circunstancias debera haber llevado a cabo; o la omisin de medidas necesarias para
evitar el dao previsible

No habr responsabilidad si el dao deriva de caso fortuito y de fuerza mayor

2 el dao:
Es una lesin de un inters jurdicamente relevante que la vctima no tiene el deber de
soportal. Se deben indemnizar tanto los daos patrimoniales como los daos morales

Para valorar los daos:

- Los patrimoniales se utiliza el dao emegente, que es el dao material sufrido
efectivamente o los gastos realizados; y el lucro cesante, que son los beneficios que se
han dejado de obtener
- Los daos morales son ms difciles de determinar y los suele fijar el juez

3 relacin de causalidad:
Es el nexo que debe existir entre la accin/omisin y el dao, aunque a veces resulta
dficl determinar el hecho causante del dao, sobre todo si varios acontecimientos
contribuyen a la produccin del resultado

Existen dos planos en la causalidad:

- Plano fctico: primero se determinan los concretos hechos fsicos que contribuyen a la
causacin del dao mediante dos teoras:
- Teora de la conditio sine qua non: una conducta es causa del dao cuando
suprimida mentalmente, no se hubiera producido el dao
- Teora de la adecuacin: una conducta es causa adecuada del dao si su
causacin era previsible por parte del daante

Por tanto debe de existir un enlace directo entre el hecho y el dao. Este enlace se
rompe cuando concurren causas externas como una fuerza mayor, una intervencin
dolosa o culposa de un tercero, culpa exclusiva de la vctima o concurrencia de culpas
(ambos tienen la culpa, en este caso no se rompe la causa, sino que la indemnizacin
ser menor)

-Plano jurdico o imputacin objetiva:

Despus de determinar los daos causados, ahora se seleccionar los que han de ponerse
a cargo del agente y excluir los que resultan muy remotos
Para ello se utilizan criterios que si concurren impiden la imputacin objetiva, por lo
que el daante no deber indemnizar a la vctima
Criterios:
a. riesgo general de la vida
b. prohibicin de regreso, es decir, el proceso que inici el daante ha intervenido un 3
dolosa y sobrevenidamente
c. Si la conducta negligente no incrementa el riesgo de produccin del dao, es decir, el
dao se habra producido igualmente
d. Aunque hayas causado los daos no respondern ante ellos si los ha provocado otro
e. No se responde de los daos que quedan fuera del mbito de proteccin de la norma

4 culpa o negligencia
Razn que justifica que el daante deba indemnizar. Debe reunirse dos requisitos:
a. imputabilidad del autor: el autor debe tener capacidad de entender y querer las
consecuencias de sus actos (se incluyen a menores de edad y algunos afectados por
enfermedad psquica)

b. comportamiento doloso o culposo: el comportamiento es culposo cuando no se

adoptan precauciones para evitar el dao; es doloso cuando el dao es causado de forma
intencin

La regla general dice que la culpa ha de ser probada por la vctima

5. bonus track antijuricidad

La conducta daosa debe ser contraria al derecho. Puede ser por daos causados en
legtima defensa, por consentimiento de la vctima etc

Una vez que se hayan dado estos 4 preceptos se proceder a LA REPARACIN DEL
DAO
Cuando la reparacin in natura no sea posible se realizar mediante la entrega de una
indemnizacin. En la extracontractual prescribe al ao, pero si hay secuelas el plazo se
computa desde que se conoce su alcance
No es necesaria tomar la accin si el agente entrega voluntariamente la indemnizacin

3. La responsabilidad objetiva

La responsabilidad se impone al sujeto con independencia de la culpa, por lo que se

exige tan solo hecho, dao y relacin de causalidad
Lo que genera responsabilidad es el riesgo creado, es decir, se responde de las
consecuencias daosas de una actividad al crearse un riesgo o peligro adicional
Suele ir acompaada de contratacin obligatoria de seguro de daos

Solo puede ser exonerada por fuerza mayor por culpa exclusiva de la vctima
Casos de responsabilidad objetiva:
1. Daos ocasionados por los animales:
El responsable es el poseedor del animal o quien se sirve de l, y responden aunque se le
escapen o extraven

2. Responsabilidad por los humos excesivos que sean nocivos

Se responde aunque se respeten reglamentos que establecen niveles de contaminacin

3. Responsabilidad por cada de los rboles que se produzcan en sitios de trnsito

Responde el propietario

4. Responsabilidad por daos ocasionados a terceros por los edificios, debido a defectos
de construccin
Responden los tcnicos de la construccin

5. Responsabilidad por los daos que ocasionan las cosas que se arrojen de las casas
Responde el cabeza de familia aunque sea arrendatario. El propietario responder si se
debe a un mal estado de la vivienda

6. Responsabilidad de la administracin
Es responsable por cualquier lesin que sea consecuencia del funcionamiento normal o
anormal de los servicios pblicos. En caso de dolo o culpa grave, tras pagar la
indemnizacin, la administracin puede dirigirse contra el funcionario causante

7. Responsabilidad objetiva por daos causados en navegacin area

Plazo de prescripcin de 6 meses y las indemnizaciones aparecen tasadas en la ley

8. Responsabilidad objetiva por daos nucleares

El explotador de las instalaciones responde por los daos que produce esta energa
Existe una indemnizacin mxima

9. responsabilidad por el uso de vehculos de motor

Responsabilidad por los daos causados a personas. Ser responsable el propietario del
vehculo
Se cesa la responsabilidad por la culpa exclusiva de la vctima, por fuerza mayor
extraa a la conduccin o funcionamiento del vehculo

10. Responsabilidad por productos defectuosos

Por los daos a cualquier sujeto por la utilizacin de un producto defectos. El
responsable es el fabricante del producto, y si ha sido fabricado fuera de la UE lo ser el
importador
Se indemnizan los daos personales a todo perjudicado, pero los materiales solo a
consumidores
4. Responsabilidad por hecho ajeno

La obligacin de responder surge en un sujeto distinto al autor material del dao

Entre el causante del dao y el sujeto responsable debe existir relacin de dependencia o
subordinacin
La vctima puede demandar al responsable sin demandar previamente al autor del dao
El responsable se puede exonerar acreditando que actu con diligencia de un buen padre
de familia pero la jurisprudencia exonera pocas veces

a. responsabilidad de los padres por los daos que ocasionan sus hijos bajo su guarda
No es necesario que estn los padres presentes. Si estn divorciados, el responsable es el
custodio
Los tutores responden de los daos que ocasionen menores e incapacitados que estn
bajo su guarda ms lo que habiten en su compaa
Si no puede identificar al causante del dao, se procede a la solidaridad de toda la
partida
El fundamento es culpa in vigilando o in educando

b. responsabilidad de los titulares de los centros docentes

Precepto aplicable a centros privados o concertados
Los titulares son responsables de los daos causados pro los alumnos cuando se traten
de alumnos menores de edad y que los daos se produzcan durante el periodo escolar
El centro se exonear por caso fortuito difcil de delimitar debido a la imprevisibilidad de
la actuacin de los menores

c. responsabilidad del empresario por los hechos de sus dependientes

El fundamento es la culpa in eligendo o in vigilando
La responsabilidad es directa del empresario, por lo que no hay que dirigirse contra el
autor el dao
Debe darse una relacin de dependencia entre el empresario y el causante del dao
aunque no exista contrato laboral
El dao deber haberse producido por el desempeo de sus obligaciones, y debe
concurrir con culpa o negligencia del empleado
Una vez que el empresario pague la indemnizacin, podr exigir esta cantidad al
dependiente
Temas 12 y 13 DERECHO DE COSAS

1. Las cosas y los bienes

Los derechos reales o derecho de cosas consisten en la atribucin de un poder sobre la

cosa objeto de tal derecho, que goza de proteccin absoluta frente a todos
Para ellos debemos diferencias entre cosa y bienes:
- Bienes es todo aquello susceptible de producir utilidades o beneficios que puedan
resultar apropiables. No son bienes en sentido jurdico el sol, el aire, etc..
- Cosas son bienes tangibles y corporales, por lo que se excluyen los bienes
inmateriales. Es por tanto un concepto ms limitado que el de bien

*El CC no define los bienes y las cosas y utiliza muchas veces estos conceptos como
sinnimos

Tipo de cosas:
A. Cosas consumibles y no consumibles:
- Cosas consumibles son aquellas cuyo uso implica su consumo, como el pan o el dinero
- Cosas no consumibles son aquellos cuyo uso no implica su consumo, aunque puede
implicar un desgaste, como un coche o un cuadro

B. Cosas corporales e incorporales:

- Cosas corporales: tienen entidad material y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una mesa
- Cosas incorporales, como la energa

C. Cosas simples y compuestas:

- Cosas simples: constituyen una unidad en s misma
- Cosas compuestas: es el resultado de la unidad de 2 o ms cosas que conservan su
individualidad, pero que se consideran globalmente debido a que sirven a un mismo
destino, como las vajillas
* un coche o un telfono seran una cosa simple, ya que los cables y sus diferentes
piezas no conservan su individualidad.

D. Cosas fungibles y no fungibles:

- Cosas fungibles: aquellas que pueden sustituirse por otras semejantes. Por ej un coche
de un determinado modelo sin matricular
- Cosas no fungibles: aquellas que presentan cualidades individuales que impiden
sustituirlas por otras, como un coche matriculado

E. Cosas divisibles e indivisibles:

- Cosas divisibles: aquellas que pueden fraccionarse en porciones, conservando la
misma naturaleza o funcin; tras la divisin, su valor se calcular en proporcin
respecto al todo. Por ej una finca
- Cosas indivisibles: en caso de dividirse, resultan inservibles para el uso al que se
destinan
F. Cosas en el comercio y cosas fuera del comercio:
- Cosas en el comercio: cosas susceptibles de negocio por permitirlo la ley. Constituye
la regla general
- Cosas fuera del comercio: aquellas cuyo comercio est prohibido por la ley, como la
droga; y las que por su naturaleza no son susceptibles de apropiacin como las playas

G. Cosas muebles e inmuebles

- Cosas inmuebles: las que no pueden moverse o desplazarse sin detrimento de su
materia,s ustancia o identidad, como el suelo. Tambin son inmuebles:
- Inmuebles por destino, aquellos que no son inmuebles pero que desempean de
manera estable un servicio en un inmueble por naturaleza, como una estatua
- Inmuebles por analoga: derechos que recaen sobre inmuebles y por eso la ley
los somete al mismo rgimen que los inmuebles
- Inmuebles por incorporacin: las unidas al inmueble por naturaleza de manera
fija, de modo que no pueden separarse de ella sin quebrantamiento de la materia
o deterioro del objeto, como los edificios
- Cosas muebles: las que no se comprendan en los apartados anteriores

2. Los derechos reales: concepto y caracteres

Son derechos que recaen directamente sobre una cosa, de tal forma que la satisfaccin
del inters del titular se produce con el ejercicio del poder sobre la cosa, sin que necesite
la colaboracin de nadie.
Se diferencia con los derechos de crdito, en que en estos el titular puede exigir de otra
persona un comportamiento y para satisfacer ese inters el titular necesita la
colaboracin de otro

Caractersticas:
- Confieren un poder directo e inmediato sobre la cosa. El titular puede ejercitar tal
poder, sin la colaboracin de otros
- Tienen un carcter absoluto: los derechos reales se protegen con acciones que se
pueden oponer frente a todos (erga omnes). Por el contrario, los derechos de crditos
son relativos, x ej un acreedor solo puede exigirle la devolucin del crdito al deudor
- Su reipersecutoriedad: el derecho real sigue a la cosa all donde se encuentre. X ej si
Juan es titular de un derecho de usufructo, lo seguir siendo aunque la cosa cambie de
dueo

3. Clases de derechos reales

La doctrina permite la creacin de derechos reales atpicos, siempre que no se

contravengan normas imperativas ni el orden pblico. Por ej instalar carteles en terraza
ajena

No todos los derechos reales son idnticos ni proporcionan las mismas utilidades. Por
ello, los derechos reales se clasifican en:
1. derechos reales plenos: la propiedad
Confieren a su titular un poder pleno sobre la cosa, es decir, confieren el ms amplio
poder posible sobre la cosa
Pleno no es ilimitado, ya que la ley puede sealar lmites a ese derecho
2. derechos reales limitados:
Los que recaen sobre una cosa que es propiedad de otra persona, limitando el dominio,
pues privan al propietario de ciertas facultades que recaen sobre el titular del derecho
limitado. Conceden solo algunas utilidades. Pueden ser:
2.1 Derechos reales de goce: proporcionan a su titular la facultad de utilizar y disfrutar
total o parcialmente de la cosa sobre la que recaen:
- Derecho de usufructo: permite usar y disfrutar. Puede recaer sobre cosas
muebles e inmuebles y al propietario se le denomina nudo propietario
- Derecho de uso: permite el uso y la obtencin de frutos que necesite el usuario
y su familia
- Derecho de habitacin: permite ocupar en una casa ajena las piezas necesarias
para el titular y su familia
- Derecho de servidumbre: gravamen que recae sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a otro dueo, que le permite extraer alguna utilidad o
aprovechamiento de la finca
- Derecho de superficie, sobreelevacin y subedificacin: el derecho de
superficie confiere a su titular el derecho de mantener una edificacin en una
finca ajena. No puede exceder de 99 aos. El derecho de sobreelevacin permite
levantar nuevas plantas sobre edificio ajeno, y el de subedificacin permite
construir por debajo del suelo ajeno
- Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles: permite utilizar un
determinado inmueble durante un periodo de cada ao, mediante el pago de una
cantidad que se abona a la firma del contrato

2.2 Derechos reales de garanta: acompaan a los derechos de crdito, afianzando la

posicin del acreedor. Si se prev este derecho, en caso de incumplimiento de la
obligacin se promover la venta en pblica subasta de la cosa dada en garanta, ej
hipoteca

2.3 Derechos reales de adquisicin preferente: en caso de enajenacin o venta de la

cosa, confieren al titular la posibilidad de adquirirla con preferencia a cualquier otra
persona. Ej los derechos de tanteo

4. Adquisicin de los derechos reales

Existen diferentes modos de adquirir la propiedad y los dems derechos reales:

- Transmisin convencional de los derechos reales: ttulo + modo

El titulo ha de ser vlido, eficaz y suficiente para transmitir el concreto derecho. Esta
tradicin puede ser real (entrega material), simblica (entrega de llaves), por escritura
pblica o acuerdo de las partes.
Adems, el transmitente ha de ser propietario o titular del derecho que transmite
La excepcin es la donacin, que transmite la propiedad sin necesidad de tradicin

- Adquisicin mediante un negocio jurdico mortis causa o testamente

- Nacimiento o adquisicin de los derechos reales por la ley, como usufructos legales
- Adquisicin de la propiedad mediante accesin:
Es el derecho del propietario de una cosa a adquirir lo que a ella se une o incorpora.
Cuando las cosas unidas no pueden separarse o la separacin provoque una prdida
econmica grave el propietario de lo principal adquiere lo accesorio pagando una
indemnizacin
- Adquisicin de propiedad mediante ocupacin:
Es la toma de posesin de una cosa con nimo de tenerla para s. Solo pueden adquirirse
por ocupacin las cosas muebles que carecen de dueo, pues los inmuebles sin dueo se
atribuyen al estado. No pueden adquirirse por ocupacin las cosas extraviadas que
encontremos

- Usucapin o prescripcin adquisitiva

Es la posesin en concepto de dueo, de forma pblica, pacfica e ininterrumpida de un
derecho durante los perodos de tiempo previstos en la ley. Solo podr usucapirse
derechos reales susceptibles de posesin
El dueo debe comportarse como propietario
La posesin ha de ser pblica (visible por terceros), pacfica (no cuestionada
judicialmente) e ininterrumpida
Dependiendo del tipo de usucapin existirn unos plazos:

a. usucapin ordinaria: con buena fe + justo ttulo

La buena fe es la creencia de que el ttulo o el modo por el que se ha transmitido no
estn viciados, y se presume
El justo ttulo es el que baste para transferir el derecho real, y debe ser verdadero y
vlido. Debe probarse
Los derechos sobre bienes muebles se usucapen a los 3 aos, y los de bienes inmuebles
a los 10 aos entre presentes o 20 entre ausentes (est en el extranjero)

b. usucapin extraordinaria: si el poseedor es de mala fe o carece de ttulo

sobre b muebles a los 6 aos y sobre b inmuebles a los 30 aos

5. El registro de la propiedad
Tiene como funciones bsicas informar y garantizar las informaciones publicadas
Informa dejando constancia de la titularidad de los bienes inmuebles y de los derechos o
gravmenes reales que pesan sobre ellos
Garantiza las informaciones ya que el RP goza de una presuncin de exactitud y
cualquier divergencia con lo que ofrezca deber ser probada
Lo que no aparece en el RP no afectar a quien de buena fe adquiera confiando en los
datos registrales

Organizacin del registro:

- Para que un derecho real pueda acceder al RP, el ttulo o contrato ha de constar en
documentos pblicos como escritura pblica o sentencia judicial
- No se inscriben los derechos, sino los actos o contratos que los crean, modifican o
extinguen. Ej, no se inscribe la propiedad, sino el contrato de compraventa
- El RP se organiza por fincas. Cada finca consta de un folio en el que se deja
constancia de la historia jurdica del bien inmueble mediante asientos registrales

Principios que rigen su funcionamiento:

- Voluntariedad: el acceso al RP de los hechos inscribibles es voluntario pero la ley
concede ventajas importantes a quien inscribe. Existe la excepcin de derechos reales de
hipoteca y de superficie que son obligatorios
- Principio de rogacin: quien quiera inscribir un ttulo ha de solicitarlo en el Registro
correspondiente, el registrador no puede actuar de oficio

- Principio de prioridad: si se presenta a inscribir dos derechos incompatibles se

inscribir el que llegue 1 al RP , y si hay 2 inscritos sobre la misma finca tendr
prioridad el ms antiguo

- Principio de legalidad: los registradores controlar la legalidad de las formas de todos

los documentos cuya inscripcin se solicite, la capacidad de los otorgantes y la validez
de los actos dispositivos contenidos en las escrituras

- Principio de tracto sucesivo: para inscribir ttulos deber constar previamente inscrito
el derecho que se transmite a nombre de la persona que lo otorgue. No se practicar
inscripcin en caso de interrupcin del tracto sucesivo

- Principio de publicidad: se permite la consulta de los libros del RP a todos los

interesados que soliciten notas simples o certificaciones registrales

- Principio de legitimacin: lo inscrito en el RP goza de una presuncin de veracidad

frente a terceros

- PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL:

Quien adquiere onerosamente de la persona que considera titular del derecho que le ha
transmitido, de acuerdo con la informacin que publica el Registro, es mantenido en la
adquisicin si inscribe su derecho aunque no haya adquirido del verdadero titular
Existen unos requisitos para la proteccin del tercero:
1 la adquisicin debe ser a ttulo oneroso, no donaciones ni testamentos
2 la adquisicin de quien aparece en el RP con facultad de transmitir el derecho
3 que su ttulo de adquisicin sea vlido
4 que el adquirente tenga buena fe y desconozca la realidad extraregistral
5 Que el adquirente inscriba su ttulo en el RP

6. La propiedad privada
Es el derecho a gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las establecidas
por las leyes

Caractersticas:
- Abstraccin de facultades: la propiedad es el derecho real ms amplio ya que permite
al propietario ejercer sobre la cosa cualquier facultad
Pero el propietario puede desprenderse de ciertas facultades, constituyendo derechos
reales limitados
El poder del propietario va ms all de los confines fsicos de la cosa, ya que la
propiedad se extiende verticalmente hacia arriba y hacia abajo
Ello no impide que se impongan limitaciones al propietario, x ej por razones de
vecindad
- El contenido del derecho de propiedad est delimitado por su funcin social. Puede
darse el caso de que el propietario sea privado forzosamente de sus bienes por causa de
utilidad social con la correspondiente indemnizacin
- Perpetuidad: el derecho de propiedad dura tanto como la cosa fsica sobre la que recae
- Exclusividad: salvo que el propietario quiera renunciar a esta facultad, slo l puede
usar y disfrutar de aquello que le pertenece

Acciones de proteccin:
Existen varias acciones que protegen los diversos intereses del propietario:
- Accin reivindicatoria: procede cuando el propietario ha sido privado de la posesin
sobre la cosa, por alguien que carece de derecho para ello. Enfrenta a un propietario no
poseedor con un poseedor no propietario. Requisitos:
1. ha de interponerse la accin el dueo
2. la accin se dirige contra quien posee la cosa sin derecho y se niega a
restituirla
3. la cosa reclamada requiere de una perfecta descripcin, aportando cualquier
medio de prueba

-Accin declarativa de dominio: con ella se pretende que se declare que el demandante
es el verdadero propietario de la cosa, sin perseguir su restitucin

- Accin negatoria: accin del propietario contra quien alega ser titular de un derecho
real limitado sobre su dominio, para que se declare la inexistencia de gravmenes sobre
el mismo.

- Accin exhibitoria: se trata de una accin preparatoria que persigue que la persona a la
que se demanda exhiba la cosa que tenga en su poder

- Accin de deslinde: se interpone cuando se duda cules son los linderos de una o
varias fincas, para marcar con precisin los lmites de la propiedad

7. Derechos reales de garanta: en especial, la hipoteca inmobiliaria

Los derechos reales de garanta son derechos reales limitados que se encuentra ligados a
una obligacin preexistente, cuyo cumplimiento pretende garantizar que si el deudor no
puede pagar la deuda el acreedor pueda dirigirse contra un determinado bien y solicitar
su venta en pblica subasta
El acreedor conserve esta facultad aunque el deudor enajene el bien
Ese bien se destina de manera preferente a la satisfaccin de la deuda, por lo que aunque
el deudor tenga ms acreedores, el acreedor garantizado con el derecho real de garanta
ser el primero que pueda realizar el valor econmico para cobrarse su crdito.
Los mas importantes son el derecho de prenda (sobre muebles) y el de hipoteca (sobre
inmuebles)

Caractersticas:
- La accesoriedad: los derechos reales de garanta se constituyen para asegurar el
cumplimiento de una obligacin preexistente (obligacin principal), por lo que solo
perviven mientras subsista la obligacin principal

- Facultades de realizacin de valor y de preferencia: por regla general no conceden al

acreedor la facultad de uso y goce de la cosa, aunque exista desplazamiento posesorio.
En caso de incumplimiento, el titular del derecho de garanta puede instar la enajenacin
de la cosa dada en garanta. El ordenamiento prohbe el pacto por el que en caso de
incumplimiento el acreedor se quede directamente con la cosa

- La especialidad: los derechos reales de garanta no recaen sobre todos los bienes del
deudor, sino solo afectan de forma especial a los bienes gravados

- La reipersecutoriedad: el acreedor puede ejercitar las facultades derivadas del derecho

de garanta frente a cualquiera que adquiera o tenga en su poder las cosas dadas en
garanta. El gravamen se traslada con la cosa

- La responsabilidad real y la personal: la garanta no altera la responsabilidad

patrimonial universal del deudor segn la cual el deudor responde de sus obligaciones
con todos sus bienes, presentes y futuros.
Por tanto, si se vende en pblica subasta ese bien y el precio obtenido es menor que la
deuda del deudor, podr dirigirse contra el resto de bienes del deudor para cobrarse

La hipoteca inmobiliaria:

Es esencial para su constitucin que se inscriba en el RP el acto por el que se crea, por
lo que se trata de una inscripcin constitutiva
Sus sujetos son 3:
- Acreedor hipotecario: acreedor cuyo crdito est garantizado con una hipoteca
- Hipotecante: el dueo de los bienes inmuebles ofrecidos en garanta. Puede ser el
deudor pero no es imprescindible. Basta con que sea el propietario y tenga libre
disposicin de los bienes hipotecados
- Tercer poseedor: quien adquiere el bien sobre el que recae la hipoteca despus de su
constitucin. Aunque no es el deudor, le afecta la responsabilidad real como adquiriente
del bien

Objeto de la hipoteca:
Los bienes inmuebles y los derechos reales que sean enajenables excepto las
servidumbres o los derechos de uso o habitacin
Los bienes pueden soportar un nmero ilimitado de hipotecas

La extensin de la hipoteca:
Adems de recaer sobre el bien inmueble, la hipoteca se extiende a las accesiones
naturales, mejoras realizadas a la cosa y en su caso a las indemnizaciones que pudieran
corresponder al hipotecante como consecuencia de siniestro o expropiacin forzosa

Proteccin de la hipoteca:
Como el bien lo conserva el deudor, se prev una accin para asegurar que el bien
garantizado se conserve sin merma de su valor

Efectos de la hipoteca:
En caso de incumplimiento se busca hacer efectivo el valor del bien ofrecido
enajenndolo a travs de la accin real hipotecaria
Esta accin se ejercita directamente sobre el bien hipotecado, prescribe a los 20 aos
desde que se pudo ejercitar y produce efectos sobre el reto de las hipotecas sobre ese
mismo bien, liberando las posteriores y no afectando a las anteriores
Extincin de la hipoteca:
1 por realizacin del bien ejecutado
2 por extincin del crdito que garantiza
3 por extincin del derecho real de hipoteca (destruccin del bien o expropiacin
forzosa)