SEMINARIO DE DERECHO

CIVIL Y MERCANTIL
Demandasde accin reivindicatoria y prescripcin adquisitiva

21 DE SEPTIEMBRE DE 2017
LIC. Zandra Villarreal Arteaga
Emmanuel Pez de los Santos
 TORRES MARTINEZ OMAR
.VS.
JUAN LOPEZ RAMIREZ
JUICIO DE ACCIN REINVIDICATORIA

ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
COMPETENTE EN LA CIUDAD DE PACHUCA HIDALGO
P R E S E N T E.-
Omar Torres Martnez ciudadano mexicano, mayor de edad, sealando como domicilio para or y
recibir notificaciones Calle 16 de Septiembre nmero 33, ubicado en la Colonia San Pedro
Nopancalco Pachuca Hidalgo autorizando al C. LIC . Israel Garca Rodrguez ante usted
respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito vengo a demandar en la va Ordinaria Civil al Sr. Juan Lpez
Ramrez quien tiene su domicilio en Calle 21 de Marzo nmero 12 ubicado en la colonia de San Pedro
Nopancalco de esta ciudad, ejercitando la ACCIN REIVINDICATORIA y demandando las siguientes
prestaciones:
a).- La declaracin de que soy propietario de la casa marcada con el nmero 127 de la calle 24 de
Diciembre Colonia San Pedro Nopancalco de esta ciudad.
b).- La desocupacin y entrega al suscrito del inmueble mencionado en el inciso anterior con sus
frutos, accesiones, y los frutos de los frutos.
c).- El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
H E C H O S:
1.- Como lo acredito con el primer testimonio de la escritura pblica asentada en el volumen Dcimo
otorgado ante el Notario Pblico nmero 6 del Estado de Hidalgo, soy propietario de la casa con
nmero 127 de la calle 24 de Diciembre, Colonia San Pedro Nopancalco de esta ciudad, segn ttulo
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y comercio del Estado de Hidalgo bajo el nmero 702
(setecientos dos) a folio 564 (quinientos sesenta y cuatro) del libro quinto segn se comprueba con
certificado anexo.

2.- El inmueble objeto del presente juicio se identifica como sigue una casa cuya rea es de 100 m2
(10x10) pintada de color azul, de dos plantas, a un costado izquierdo esta la cochera respectiva y al
costado derecho se encuentra la propiedad vecina.
3.- El seor Juan Lpez Ramrez, ahora demandado, desde el da 03 de junio del 2014 ocup el
inmueble mencionado sin ningn derecho y hasta esta fecha se encuentra ocupndolo sin ningn
ttulo, lo cual ha motivado una querella penal en su contra, por el delito de despojo de inmueble,
misma que se encuentra registrada bajo el nmero 579 de la agencia del ministerio pblico del fuero
comn en Pachuca de Soto Hidalgo.
4.- Siendo el suscrito propietario de pleno derecho del mencionado inmueble y al no tener la
posesin del mismo por la mencionada ocupacin ilcita promuevo esta demanda a fin de que una
vez de que se me declare propietario se me haga entrega del mencionado inmueble.
D E R E C H O:
En cuanto al fondo es aplicable el artculo 867 y dems relativos del Cdigo Civil para el Estado de
Hidalgo
Pgina 1|5
Norman el procedimientos los artculos 4, 7 y 8 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de
Hidalgo.
Por lo expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:
1. Dictar auto radicando la presente demanda,
2. Emplazar al demandado.
3. Abrir en su oportunidad el juicio a pruebas y
4. Dictar sentencia favorable a mis intereses.
Justa y legal mi solicitud, espero provedo de conformidad.
Respetuosamente
PROTESTO LO NECESARIO
Pachuca, Hidalgo 08 de Marzo de 2015

Lugar de elaboracin, Fecha y Firma del Actor

Nombre del Abogado Patrono: _______________________

Pgina 2|5
 Juicio Reivindicatorio
Castro Gonzalez Coral
Contra
Gomez Rodriguez Cynthia Gabriela

C. Juez de lo Civil en Turno

Castro Gonzalez Coral, por mi propio derecho que demuestro con Credencial de Elector,
sealo como domicilio para oir y recibir toda clase de notificaciones el primer piso de la casa
numero Doscientos Quince de la calle Veintitres Oriente en esta ciudad, y autorizo para oir y ver
en mi nombre y representacion toda clase de documentos al Seor Licenciado Roberto Carlos
Torres Reyes con Cedula Profesional Numero 146132, ante usted, con el debido respeto
comparezco para exponer.

Que en juicio ordinario civil y en ejercicio de la accin reivindicaroria, vengo a demandar a

la Seora Cynthia Gabriela Gomez Rodriguez con Domicilio en la casa Mil Cuatrocientos
Veinticinco de la calle Treinta y Nueve Poniente en esta ciudad, las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

A) La entrega que debera hacer el demandado de la casa y terreno antes mencionado con
sus frutos y accesiones.
B) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total terminacin.
C) La desocupacion del bien antes mencionado y del cual mas adelante se sealarn
especificaciones.

Me fundo para hacerlo en las siguientes concideraciones de hecho y derecho:

HECHOS

I.- Segn lo acredito con primer testimonio de escritura numero Dos Mil Tres, expedido por el
Notario Publico de esta Ciudad, Licenciado Alberto Garcia Arce, el Dia Dos de Febrero del Dos Mil
Seis, adquir por compra-venta, De la Seora Refugio Nieto Valenzuela, el terreno y casa ubicados
en el Numero Mil Cuatrocientos Veinticinco de la calle Treinta y Nueve Poniente en esta ciudad.
II.- El terreno en el que esta construida la casa Numero Mil Cuatrocientos Veinticinco de la Calle
Treinta y Nueve Poniente tiene las siguientes medidas y colindancias.
Al norte en Veinte Metros, colinda con lote de Terreno de la Seora Ezbeidi Vazquez
Ancheita.
Al sur en Veinte Metros, colinda con el lote de la Seora Rub Gorozpe Lopez.
Al oriente en Treinta metros, colinda con el lote del Terreno de la Seora Ixchell Escamilla
Gonzalez.
Al poniente en Treinta metros colinda con la calle Treinta y Nueve Poniente
Estas medidas y colindancias aparecen en el capitulo de antecedentes del contrato de
compraventa a que se refiere el punto anterior
III.- Segn lo acredito con la constancia de inscripcion en el Registro Pblico de la propiedad y del
comercio que aparece al calce del testimonio de escritura que acompao a esta demanda, el
terrenoo y casa ubicados en el numero Mil Cuatrocientos Veinticinco de la calle Treinta y nueve

Pgina 3|5
poniente, estan inscritos a mi nombre en el citado Registro Publico desde el dia Dos de Febrero del
Dos Mil Seis.
IV.- Es el caso que, el suscrito tenia celebrado contrato de arrendamiento con un tercero, Seor
Carlos Torres Zamorano y hace un ao, cuando me present en el inmueble con el objeto de
cobrar la renta del mes de septiembre, me encontre con que el inquilino habia desocupado el
inmueble y, en su lugar se encontraba ocupando el terreno y casa a que se refiere este juicio el
hoy demandado, Sra. Cynthia Gabriela Gomez Todriguez, sin titulo alguno para poseer y con
pretensiones de poseer el inmueble cituado a titulo de dueo. Adjunto copia del contrato de
arrendamiento correspondiente, sellado por la Oficina Federal de Hacienda numero Trece de esta
Ciudad y por la oficialia de partes de la tesoreria.
V.- Por tanto desde el mes de septiembre del Dos Mil Nueve la demandada Seora Cynthia
Gabriela Gomez Rodriguez, esta en posesin de mala fe y sin titulo alguno del inmueble a que se
refiere este juicio.
VI.- A pesar del tiempo transcurrido desde que le solicit la desocupacin y entrega del inmueble
aludido y, no obstante las gestiones extrajudiciales que he realizado para recuperar el inmueble de
mi propiedad, no lo he ogrado, por lo que me veo en la necesidad de demandar en la forma y
terminos que lo hago.
VII.- Los anteriores hechos del IV al V, han sido presenciados por los testigos Juan Jurez Perey y
Zulema Sandoval Pliego.

DERECHO

I.- Son aplicables en cuanto al fondo de los articulos 1360, 136232, 1363, 1366 y demas relativos
del codigo civil para el estado de Puebla.
II.- El procedimiento se rige por lo dispuesto en los articulos 615, 616 y 617 relativos al codigo de
procedimientos civiles para el Estado de Puebla.
III.- Ese H. Juzgado es competente en los terminos del articulo 108 del Codigo de Procedimientos
Civiles.

A usted Ciudadano Juez, atentamente pido se sirva:

PETICIONES:
PRIMERO: Tenerme por presentado, en los terminos de esta demanda, documentos y copias que
acompao, demandado, en juicio ordinario civil y en ejercicio de la accin reivindicatoria, las
prestaciones que sealo en el proemio.
SEGUNDO: Admitir la demanda y ordenar correr traslado de la demanda al demandado y decretar
se le emplace para que la conteste dentro del termino de la ley.
TERCERO: En su oportunidad, previos los tramites de ley, dictar sentencia favorable a las
prestaciones que reclamo en este juicio.

Protesto lo Necesario.
Puebla, Puebla a Diecisiete de Septiembre de Dos Mil Diez.

___________________________________
C. Castro Gonzalez Coral
Pgina 4|5
Pgina 5|5