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GOINIA
2014
JOO VICTOR LIMA DE SOUSA
RICARDO ANGLICO GODINHO DE VILA
GOINIA
2014
DEDICATRIA
Em primeiro lugar, agradecemos a Deus por nos ter guiado e nos ter dado
fora e perseverana nos momentos difceis que surgiram durante a execuo deste
trabalho. Agradecemos tambm nossa querida orientadora, Prof. Dr. Tatiana Gondim
do Amaral, por sempre ter nos ajudado com informaes e conselhos, e tambm por
interceder em nossa ajuda quando encontramos dificuldades que nos pareciam insolveis.
Gostaramos de agradecer tambm ao professor Ulisses Guimares Ulha pela grande
contribuio ao nosso trabalho ainda na fase de projeto de pesquisa, quando por meio de
observaes crticas e contundentes permitiu-nos reconhecer nossos erros, e dessa forma
conseguimos atingir o objetivo do nosso trabalho com muito esforo, dedicao e
sensao de dever cumprido. Tambm no podemos deixar de agradecer contribuio
do professor Dr. Maurcio Martines Sales, quando utilizou de sua vasta experincia em
fundaes e em oramentos de obras para nos dar informaes valiosas que foram de
suma importncia para o sucesso do nosso trabalho.
Antoine de Saint-Exupry
RESUMO
Tabela 1 - Deficit habitacional total, relativo e por componentes no Brasil - 2012. ..... 21
Tabela 2 - Deficit habitacional total, relativo e por componentes no Regio Centro-
Oeste - 2012. ........................................................................................................... 23
Tabela 3 - Faixas de renda do PMCMV - Fase 1 para os meios urbano e rural. ........... 31
Tabela 4 - Faixas de renda do PMCMV - Fase 2 para os meios urbano e rural ............ 32
Tabela 5 - Distribuio das metas PMCMV - Fase 1. ................................................... 33
Tabela 6 - Distribuio das metas PMCMV - Fase 2 .................................................... 33
Tabela 7 - Distribuio Regional de empreendimentos PMCMV (renda 0-3 SM). ...... 35
Tabela 8 - Preo do m da Unidade Habitacional. ......................................................... 83
Tabela 9 - Comparativo entre os sistemas construtivos................................................. 84
Tabela 10 - Preo por metro quadrado da UH de cada sistema construtivo .................. 87
Tabela 11 - Estimativas percentuais das fundaes em relao ao total da obra. ......... 88
Tabela 12 - Comparativo entre os valores obtidos no trabalho e os valores do
SINDUSCON-GO. .................................................................................................. 88
Lista de abreviaturas e siglas
1 CONTEXTUALIZAO ....................................................................................... 14
2 JUSTIFICATIVA .................................................................................................... 15
3 OBJETIVOS............................................................................................................ 16
3.1 Objetivo geral .................................................................................................. 16
3.2 Objetivos especficos ....................................................................................... 16
4 REVISO BIBLIOGRFICA ................................................................................ 17
4.1 Deficit habitacional .......................................................................................... 17
4.1.1 Caracterizao de deficit habitacional ................................................................. 17
4.1.2 Componentes do deficit habitacional .................................................................. 18
4.1.3 Deficit habitacional no Brasil .............................................................................. 19
4.1.4 Deficit habitacional em Gois ............................................................................. 22
4.2 Habitao de Interesse Social (HIS) ................................................................ 24
4.2.1 Caracterizao de HIS ......................................................................................... 24
4.2.2 HIS no Brasil ....................................................................................................... 26
4.2.2.1 Evolues at a dcada de 30....................................................................................... 26
4.2.2.2 Dcadas de 30 as 60 ..................................................................................................... 27
4.2.2.3 Dcadas de 70 a 90 ...................................................................................................... 29
4.2.2.4 Anos 2000 e dias atuais ............................................................................................... 29
4.2.3 HIS em Gois ...................................................................................................... 35
4.3 Sistemas construtivos ....................................................................................... 37
4.3.1 Sistemas Alternativos .......................................................................................... 37
4.3.2 Sistema construtivo parede de concreto .............................................................. 38
4.3.2.1 Caracterizao .............................................................................................................. 38
4.3.2.2 Materiais ...................................................................................................................... 41
4.3.2.3 Processo executivo ....................................................................................................... 43
4.3.2.4 Vantagens e Desvantagens ........................................................................................... 52
4.3.3 Sistema construtivo alvenaria estrutural.............................................................. 55
4.3.3.1 Caracterizao .............................................................................................................. 55
4.3.3.2 Materiais ...................................................................................................................... 56
4.3.3.3 Processo executivo ....................................................................................................... 58
4.3.3.4 Vantagens e desvantagens............................................................................................ 63
5 METODOLOGIA ................................................................................................... 65
6 ANLISE DE DADOS E DISCUSSO DE RESULTADOS ............................... 68
6.1 Caracterizao das empresas construtoras ....................................................... 68
6.1.1 Empresa construtora 1 ......................................................................................... 68
6.1.2 Empresa construtora 2 ......................................................................................... 69
6.2 Caracterizao dos empreendimentos .............................................................. 70
6.2.1 Empreendimento 1 .............................................................................................. 70
6.2.2 Empreendimento 2 .............................................................................................. 72
6.3 Caracterizao dos sistemas construtivos ........................................................ 72
6.3.1 Sistema construtivo parede de concreto........................................................... 72
6.3.1.1 Fundao ...................................................................................................................... 72
6.3.1.2 Montagem das armaduras e instalaes eltricas ......................................................... 73
6.3.1.3 Montagem das frmas .................................................................................................. 75
6.3.1.4 Armaduras da laje, instalaes eltricas e hidrulicas ................................................. 75
6.3.1.5 Concretagem ................................................................................................................ 76
6.3.1.6 Cura e desfrma do concreto ....................................................................................... 77
6.3.2 Sistema construtivo alvenaria estrutural .......................................................... 77
6.3.2.1 Fundao ...................................................................................................................... 77
6.3.2.2 Marcao da primeira fiada ......................................................................................... 78
6.3.2.3 Elevao da alvenaria .................................................................................................. 79
6.3.2.4 Frmas e escoramentos da laje .................................................................................... 81
6.3.2.5 Armao, instalaes e concretagem ........................................................................... 81
1 CONTEXTUALIZAO
Ter uma moradia digna, alm de ser o sonho de milhes de pessoas, direito
previsto na Declarao Universal dos Direitos Humanos, bem como na Constituio
brasileira. Portanto, a moradia no apenas uma necessidade bsica do ser humano, mas
tambm um direito, sendo o local de conforto, segurana e abrigo, indispensvel para a
sobrevivncia e bem estar de qualquer ser (BORGES, 2011).
2 JUSTIFICATIVA
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realizao, oferecendo subsdios s empresas construtoras para que decidam qual sistema
construtivo utilizaro.
3 OBJETIVOS
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4 REVISO BIBLIOGRFICA
interesse social, mas sim expanso das polticas pblicas e da implantao de novos
projetos. O conceito de expanso prev a necessidade de aumentos e adaptaes em
moradias, mantendo-se a base construtiva e funcional preexistente, que se configure no
adaptada para as condies momentneas de seus usurios, em termos funcionais,
tcnico-construtivos e ambientais.
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Segundo Werna et al. (2001), o crescente deficit habitacional tem sido uma
das causas das mudanas no papel do Estado na oferta de habitao de interesse social,
demandando uma maior interao entre agentes pblicos e privados. Segundo os mesmos
autores, os diversos ministrios e organizaes voltadas para a habitao tm sido, em
larga escala, responsveis pela formulao de polticas, implementao e gerenciamento
estratgico, e no pela produo fsica efetiva.
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COMPONENTES
Habitao Precria 1.264.414 1.158.801 1.088.634 1.187.903 883.777
Improvisados 109.421 101.100 69.432 130.905 85.550
Rsticos 1.154.993 1.057.701 1.019.202 1.056.998 798.227
Coabitao Familiar 2.481.128 2.211.276 2.511.541 1.916.716 1.865.457
Cmodos 200.094 175.366 216.924 221.546 170.926
Famlias Conviventes 2.281.034 2.035.910 2.294.617 1.695.170 1.694.531
nus Excessivo com Aluguel 1.965.981 1.928.236 2.143.415 2.388.316 2.660.348
Adensamento Excessivo 390.891 388.390 399.636 396.422 382.926
Fonte: Dados bsicos: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE). Pesquisa Nacional por
Amostra de Domiclios (PNAD) 2007 2012.
16,8 milhes novas famlias, sendo que 10 milhes possuiro renda entre um e trs
salrios mnimos. Para atingir tal meta, o governo brasileiro ter que investir cerca de R$
760 bilhes nos prximos dez anos.
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Tabela 2 - Deficit habitacional total, relativo e por componentes na Regio Centro-Oeste 2012.
Fonte: Dados bsicos: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE). Pesquisa Nacional por
Amostra de Domiclios (PNAD) 2012.
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independentes, ligados a corporaes de ofcios, passa a figurar tambm na nova face das
relaes de trabalho no Brasil, com a constituio no pas da categoria do operrio da
construo (FARAH, 1996).
4.2.2.2 Dcadas de 30 as 60
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perodo de 1946 a 1964, perfazendo pouco mais de mil unidades por ano, num perodo
de grande crescimento da populao urbana (COELHO, 2000).
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4.2.2.3 Dcadas de 70 a 90
(PNH) em 2004, que props uma viso ampliada e integrada das questes de
desenvolvimento urbano nas cidades.
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4.3.2.1 Caracterizao
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A norma para paredes de concreto moldadas in loco est em vigor desde o dia
dez de maio de 2012. A NBR 16 055:2012 (Parede de Concreto Moldada no Local para
Construo de Edificaes- Requisitos e Procedimentos) normatiza o dimensionamento
e a execuo do sistema que ainda no era normatizado, apesar de ser usado desde a
dcada de 80 no Brasil.
4.3.2.2 Materiais
Celular;
Com agregados leves;
Convencional;
Auto adensvel.
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i. Fundao
A obra deve ser executada com nivelamento rigoroso para no interferir nas
outras etapas. O tipo de fundao mais utilizado em casas o radier, que deve ser
construdo com espao excedente em relao espessura dos painis externos das frmas,
permitindo o apoio e facilitando a sua montagem.
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ii. Armao
iii. Frmas
Todo conjunto de frmas deve vir acompanhado de projeto e deve ser checado
se todos os materiais esto presentes. O material deve ser armazenado adequadamente,
seguindo orientao do fornecedor, a fim de se aproveitar ao mximo a sua vida til.
iv. Instalaes
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v. Concreto
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desempenho da obra. Esse tempo deve ser definido de modo que o fim do adensamento
no ocorra aps o incio da pega do concreto lanado e das camadas ou partes contguas
a essa remessa, evitando-se a formao de junta fria.
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O concreto auto adensvel (Tipo N) ou celular (Tipo L1) - que tem maior
fluidez e plasticidade -, elimina a necessidade de vibrao e a alta viscosidade evita a
segregao dos materiais.
vi. Desenfrma
A retirada das estruturas provisrias deve ser feita aps o concreto atingir a
resistncia prevista no projeto, sem impacto, evitando o aparecimento de fissuras.
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Figura 12 Desfrma.
Fonte: Gethal Sistemas Construtivos, 2011.
vii. Limpeza
viii. Acabamento
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4.3.3.1 Caracterizao
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4.3.3.2 Materiais
De acordo com Roman et al. (1999), a escolha pelo tipo de bloco depender
do local, dos recursos disponveis e das caractersticas da edificao, determinando qual
tipo de bloco ser mais vivel economicamente e se adaptar melhor ao projeto. Os
mesmos autores concluem ainda que as unidades bsicas da alvenaria estrutural devem
apresentar as caractersticas bsicas de resistncia compresso, baixa absoro de gua,
durabilidade e estabilidade dimensional.
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Ainda segundo Ferreira et al. (2010), aps a colocao das frmas, inicia-se
o posicionamento das armaduras positivas e negativas, e tambm dos pontos de passagem
das instalaes eltricas e hidrulicas. Realizada essa etapa, libera-se a laje para a
concretagem. Trs dias aps a concretagem, feita a cura do concreto utilizando gua, de
modo a evitar a retrao. Uma vez realizada a cura, pode-se iniciar a marcao da primeira
fiada do pavimento seguinte, iniciando-se um novo ciclo de execuo da alvenaria
estrutural.
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5 METODOLOGIA
Esta pesquisa tem carter descritivo, pois visa levantar dados relativos s
caractersticas de dois sistemas construtivos em relao aos custos envolvidos.
Quanto a sua natureza, esta pesquisa pode ser classificada como aplicada, pois
objetiva gerar conhecimento para aplicao prtica, direcionados anlise da viabilidade
econmica (MENEZES, 2006).
Determinou-se ento que, para uma anlise coerente, seria necessrio realizar
o comparativo das demais etapas e escolher o tipo de fundao baseado no tipo de solo
da regio, e no apenas de acordo com o sistema construtivo, ou seja, seria escolhido o
sistema construtivo mais vivel e seria realizada a fundao de acordo com o solo da
regio do empreendimento.
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1 Estrutura;
2 Instalaes;
3 Revestimentos;
4 Peitoril e soleiras;
5 Esquadrias de alumnio;
6 Pavimentao;
7 Pintura;
8 Esquadria de madeira;
10 Forros;
11 Cobertura;
12 Esquadrias metlicas;
Essa tabela consiste na apresentao dos valores gastos por cada sistema
construtivo em cada macro item, bem como a diferena entre eles em valores absolutos e
relativos. Tais valores foram apresentados em reais por metro quadrado por unidade
habitacional.
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6.2.1 Empreendimento 1
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6.2.2 Empreendimento 2
6.3.1.1 Fundao
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6.3.1.5 Concretagem
O concreto a ser utilizado deve ser do tipo auto adensvel, devendo apresentar
as seguintes propriedades:
6.3.2.1 Fundao
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Toda alvenaria possui uma paginao e uma numerao (Figura 25), as quais
devem ser seguidas e executadas pelos profissionais denominados bloqueiros, sob pena
de reprovao dos servios, caso algum bloco no esteja em conformidade com a
paginao. Em alguns casos, toda a alvenaria deve ser refeita por no seguir a paginao
(Figura 26).
Figura 26 Bloqueiro refazendo a alvenaria estrutural, por no ter seguido corretamente a paginao.
Fonte: BATISTA, 2012.
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44 R$ 569,85
50 R$ 501,47
1 Estrutura;
2 Instalaes;
3 Revestimentos;
4 Peitoril e soleiras;
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5 Esquadrias de alumnio;
6 Pavimentao;
7 Pintura;
8 Esquadrias de madeira;
10 Forros;
11 Cobertura;
12 Esquadrias metlicas.
Item Alvenaria estrutural (R$) Parede de Concreto (R$) Diferena (R$) Diferena (%)
1-Estrutura 10.251,20 12.679,67 2.428,47 23,69%
2-Instalaes 3.754,96 3.836,38 81,42 2,17%
3-Revestimento 3.090,13 3.749,89 659,76 21,35%
4-Peitoril e soleiras 34,02 45,50 11,48 33,74%
5-Esquadrias de alumnio 1.148,12 1.769,71 621,59 54,14%
6-Pavimentao 1.937,75 1.986,92 49,17 2,54%
7-Pintura 1.904,11 1.898,42 5,69 0,30%
8-Esquadrias de madeira 819,25 960,00 140,75 17,18%
9-Louas, bancadas e metais 868,64 802,10 66,54 7,66%
10-Forros 268,15 228,00 40,15 14,97%
11-Cobertura 997,27 1.036,25 38,98 3,91%
12-Esquadrias metlicas - 1.575,00 - -
Total R$ 25.073,59 R$ 30.567,84 R$ 5.494,25 21,91%
Fonte: Prprio autor, 2014.
Essa tabela consiste na apresentao dos valores gastos por cada sistema
construtivo em cada macro item, bem como a diferena entre eles em valores absolutos e
relativos.
capacidade de reutilizao das frmas, que segundo o fabricante pode ser de mil vezes,
caso ocorra sua correta utilizao e manuteno. Portanto deve ser considerada a
capacidade de reutilizao das frmas antes da escolha final, visto esse item pode
inviabilizar o sistema construtivo.
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7.2 Concluses
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Valor obtido no
Mtodo executivo Valor SINDUSCON-GO Valor de referncia
trabalho
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 91
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REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
FERNANDES, Marlene. Agenda Habitat para Municpios. Rio de Janeiro: IBAM, 224
p. 2003.
O POPULAR. Mesmo com economia em alta, Gois tem deficit de 161 mil casas. O
Popular. Goinia, 26 nov. 2013. Disponvel em:
<http://www.eldorado790.com.br/noticias/item/5645-mesmo-com-economia-em-alta-
goi%C3%A1s-tem-d%C3%A9ficit-de-161-mil-casas>. Acesso em: 18 nov. 2014.
Item Alvenaria estrutural (R$) Parede de Concreto (R$) Diferena (R$) Diferena (%)
1-Estrutura 10.251,20 12.679,67 2.428,47 23,69%
2-Instalaes 3.754,96 3.836,38 81,42 2,17%
3-Revestimento 3.090,13 3.749,89 659,76 21,35%
4-Peitoril e soleiras 34,02 45,50 11,48 33,74%
5-Esquadrias de alumnio 1.148,12 1.769,71 621,59 54,14%
6-Pavimentao 1.937,75 1.986,92 49,17 2,54%
7-Pintura 1.904,11 1.898,42 5,69 0,30%
8-Esquadrias de madeira 819,25 960,00 140,75 17,18%
9-Louas, bancadas e metais 868,64 802,10 66,54 7,66%
10-Forros 268,15 228,00 40,15 14,97%
11-Cobertura 997,27 1.036,25 38,98 3,91%
12-Esquadrias metlicas - 1.575,00 - -
Total R$ 25.073,59 R$ 30.567,84 R$ 5.494,25 21,91%
ANEXOS
ANEXO A Oramento disponibilizado pela empresa construtora 1
ANEXO B Oramento disponibilizado pela empresa construtora 2
ELEVADORES,EQUIPAMENTO,FOSSO,CAS MQUINA
SERVIO EXTRA
DIVERSOS
CUSTOS PS OBRA
ANEXO B Oramento disponibilizado pela empresa construtora 2
ARRIMOS
CUSTOS PS OBRA
IMAGENS - LANAMENTO
FILME
IMPLANTAO 3D
ANEXO C Tipologia dos apartamentos do empreendimento 2