Ao del Buen Servicio al Ciudadano

UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

31-7-2017
CURSO: PLANEAMIENTO
URBANO REGIONAL
TRABAJO:

HABILITACION URBANA URB. HUANCHAC

DOCENTE: ARQ. PINTADO CORDOVA, DUBERLI

INTEGRANTES:

PAJUELO HUANUCO Luciano e.

FLORES RIVERA William R.
Cruz Romero Omar j.

Huaraz - Ancash - Per

 HABILITACIN URBANA URB. HUANCHAC"

Contenido

1. GENERALIDADES. .................................................................................................. 3

2. DEL TERRENO:........................................................................................................ 4

2.1. PROPIETARIO: ................................................................................................ 4

2.2. UBICACIN: ................................................................................................... 4

2.3. LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO: .............................................................. 5

2.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS: ........................................................ 5

2.5. PERIMETRO: .................................................................................................... 5

2.6. AREA: .............................................................................................................. 5

3. DE LA HABILITACIN URBANA: ........................................................................... 6

3.1. SUSTENTACIN: ............................................................................................. 6

3.2. ALCANCES DEL PROYECTO: ........................................................................ 6

3.3. ASPECTOS SOCIALES: ................................................................................... 6

3.4. ASPECTOS ECONOMICOS: .......................................................................... 7

4. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:........................................................................... 7

4.1. SISTEMA LOCAL VEHICULAR: ....................................................................... 7

4.2. USOS DEL SUELO: ........................................................................................... 7

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1. GENERALIDADES.

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto de

Habilitacin Urbana Nueva de La Urbanizacin HUANCHAC, del Distrito de
Independencia, Provincia de Huaraz, del Departamento de Ancash.

La Habilitacin Urbana Nueva denominada Urbanizacin HUANCHAC,

exclusivamente para el Uso Residencial, dotndola en todas sus etapas con
los servicios bsicos, como agua potable, alcantarillado y la electrificacin,
propiciando as un crecimiento ordenado e integrado en su conjunto, as
como tambin con las urbanizaciones aledaas existentes.

La Urbanizacin HUANCHAC - URIPE MAR, se desarrollar en el predio rstico

denominado SIN DENOMINACION, cuenta con un rea de 60 171.86 m2 y
940.89 ml. de permetro, adems; est rodeada por terrenos ridos,
proyectados dentro del rea de Expansin Urbana de la zona urbana de la
provincia de Huaraz.

La Propuesta urbana se enmarca dentro la Ley N 29090, Ley de

Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, as mismo se tiene
en cuenta las normas para la ciudad de Huaraz e Independencia como es El
Plano del Esquema Vial, El Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del
Continuo Urbano de Huaraz, El Planeamiento Urbano del sector Huanchac. As
como est afecto a la Ordenanza Municipal.

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2. DEL TERRENO:

2.1. PROPIETARIO:

El terreno rstico, donde se desarrollar el presente proyecto de

Habilitacin Urbana Nueva es de propiedad de la Municipalidad Distrital
de Independencia.

Imagen 1: Vista Panormica del Terreno (Huanchac)

2.2. UBICACIN:

La Urbanizacin HUANCHAC, se encuentra ubicado al Nor-Oeste de

Huaraz, con una distancia aproximada de 1.00 kilmetro, perteneciente al
Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, Departamento de la
Ancash.

Imagen 2:Mapa Distrital de Huaraz

HUANCHAC

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2.3. LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO:

En el levantamiento topogrfico se tomaron puntos base BMS que

hicieron ms fcil el desarrollo del levantamiento, logrando as las
siguientes coordenadas:

TABLA DE DATOS DEL POLIGONO

AREA DE TERRENO 60 171.86 m2. 6,0171 Ha.

PERIMETRO 940.89 ml.

2.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

LINDERO:

Por el Norte: Terrenos la carretera a Huanchac a Marian y terreno

de propiedad de Juan Prez.
Por el Sur: Terreno de propiedad de Jacinto Rosales.
Por el Este: Terreno de propiedad de Elva Crdenas.
Por el Oeste: Terrenos la carretera a Huanchac a curhuaz que cruza
por el predio y terreno de propiedad de Juan Prez y Elva puentes.

2.5. PERIMETRO:

El permetro total de la poligonal antes descrita es de 940.89 metros

lineales.

2.6. AREA:

El rea Bruta del Terreno es de 60 171,86 m2.

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3. DE LA HABILITACIN URBANA:

3.1. SUSTENTACIN:

La Urbanizacin URIPE MAR, presenta un PROYECTO NUEVO DE

HABILITACIN URBANA, LOTIZACION Y MANZANEO con fines de
edificacin de vivienda de inters social, que cumpla con los ms altos
estndares de calidad.

El diseo de las manzanas y los lotes son de proporcin regular

respondiendo a una topografa relativamente plana del terreno.

El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las

disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, as como la
demanda existente.

3.2. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS URBANOS
El proyecto en mencin cuenta habilitar 148 lotes urbanos e integrarlos al
continuo urbano del distrito de Independencia.
La habilitacin urbana respecto al tipo de obras existentes es de tipo
RDM-3, lote multifamiliar, de rea mnima de 160m2 y frente de 10 m, con
altura mxima de 4 pisos y 30% de rea libre, los lotes diseados con las
medidas reglamentarias que implica tener mayor propuesta en aporte.

3.3. ASPECTOS SOCIALES:

Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya
que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el
Distrito.
Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversin
privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda
latente de vivienda de los sectores de la poblacin menos favorecida.
Elevar el nivel de vida de la poblacin de la zona.

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3.4. ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo temporal, as como incentivar la construccin de

nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la zona.

4. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

4.1. SISTEMA LOCAL VEHICULAR:

El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va

principal de acceso vehicular a travs de la va existente, que ingresa y
circunda el interior de la Habilitacin Urbana, para luego tener salida por
la va ya mencionada. Esta va principal de acceso vehicular cuenta con
dos mdulos de vereda de 2.60 ml. un mdulo de estacionamiento de
2.40 ml.
Adems de una calzada de 7.20 ml. sin separador vial, contando con un
trazo y pendientes de acuerdo a los especificado en el Reglamento
Nacional de edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 149 lotes de
la Habilitacin Urbana.

4.2. USOS DEL SUELO:

El tipo de uso de suelo del rea del proyecto correspondiente a 6.171Ha

viene conformado por los siguientes:
Zona residencial
Zona de educacin
Zona de estacionamientos
Zona de recreacin
Zona ecolgica
Pistas y veredas
Las cuales tienen una incidencia porcentual independiente en la
estructuracin de la habilitacin, mostrada en el siguiente cuadro.

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TIPO DE USO M2 %
RESIDENCIAL
EDUCACION
ESTACIONAMIENTOS
RECREACION
ECOLOGICA
PISTAS Y VEREDAS
100.00%

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