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Eigentumserwerb an Grundstcken

10 Die Ersitzung und Aneignung von Grundstcken

Auf nicht rechtsgeschftlichem Wege sieht das BGB auerdem noch die Eigentumsbe-
grndung an Grundstcken aufgrund einer Ersitzung sowie die Aneignung von
Grundstcken vor. 10 Die Ersitzung und Aneignung von Grundstcken 10

I. Die Buchersitzung nach 900 BGB

1 Die mit der bloen Buchposition verbundenen Kontinuittsinteressen und der
Wunsch, Buchlage und wahre Rechtslage wieder zusammenzufhren, knnen durch
Zeitablauf so stark werden, dass diese Buchlage zum Vollrecht erstarkt; man spricht
von der sogenannten Buchersitzung. Voraussetzung ist die widerspruchsfreie dreiig-
jhrige Eintragung des Betreffenden als Eigentmer (bzw. als Rechtsinhaber bei den
beschrnkt dinglichen Rechten) im Grundbuch und entsprechender Eigenbesitz des
Eingetragenen, wobei mittelbarer Eigenbesitz gengt.1 Die Fristberechnung bestimmt
sich nach den fr die Ersitzung beweglicher Sachen geltenden Regeln der 939-944.
Die Redlichkeit des Eigenbesitzers ist hingegen nicht (also auch nicht bei der Begrn-
dung der Buchposition) erforderlich.2
2 Diese Buchersitzung ist, wenn ihre Voraussetzungen vorliegen, ein endgltiger Eigen-
tumserwerbstatbestand, gegen dessen vermgensrechtliche Wirkungen auch bereiche-
rungsrechtliche Ausgleichsansprche ausgeschlossen sind.

II. Die Tabularersitzung, 901 BGB

3 Die sog. Tabularersitzung des 901 regelt quasi den umgekehrten Fall der Ersit-
zung,3 nmlich das tatschliche Erlschen an sich bestehender eintragungsfhiger,
aber zu Unrecht im Grundbuch gelschter beschrnkt dinglicher Rechte.4 Auch hier-
mit soll also das Auseinanderfallen von Grundbuchlage und materieller Rechtslage
auf Dauer vermieden werden. Man kann die Tabularersitzung somit als eine Art Er-
sitzung der Lastenfreiheit5 verstehen.

III. Die Ersitzung gegen die Buchlage nach 927 BGB

4 Jedoch kennt das BGB auch eine Art der Ersitzung gegen die im Grundbuch ausge-
wiesene Buchlage (praescriptio contra tabulas). Hat nmlich jemand ein Grundstck
unangefochten 30 Jahre hindurch in Eigenbesitz, ohne indessen im Grundbuch als
dessen Eigentmer eingetragen zu sein, so gibt ihm 927 die Mglichkeit, das Eigen-
tum durch ein sogenanntes Aufgebotsverfahren an sich zu ziehen. Diese Art der Er-
sitzung gegen das Grundbuch sieht das BGB nur fr das Eigentum, nicht jedoch
auch bei anderen Grundstcksrechten vor. Dabei wird auf Antrag des Eigenbesitzers
nach Ablauf der 30-jhrigen Ersitzungszeit der eingetragene Eigentmer vom Gericht
aufgefordert, sein Recht im Aufgebotstermin anzumelden. Nun sind unterschiedliche

1 Ebenso Vieweg/Werner, 6 Rn. 8.

2 BGH MDR 1971, 128f.
3 So Vieweg/Werner, 6 Rn. 9.
4 Jauernig, 901 Rn. 1.
5 So Staudinger/Gursky (2002), 901 Rn. 1.

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Mglichkeiten gegeben.6 Meldet sich daraufhin der Eingetragene und kann er sein
Recht nachweisen, so wird das Aufgebotsverfahren unzulssig und an der Rechtslage
ndert sich nichts. Die Ersitzung gegen die Buchlage ist gescheitert. Meldet sich dage-
gen niemand, so ergeht ein Ausschlussurteil ( 952 ZPO), aufgrund dessen der bishe-
rige Eigentmer mit seinem Recht ausgeschlossen und das Grundstck dadurch her-
renlos wird. Der Antragsteller des Aufgebotsverfahrens hat nunmehr das bertragba-
re und verpfndbare Recht, sich das Grundstck durch Eintragung anzueignen. Die
auf dem Grundstck lastenden beschrnkt dinglichen Rechtspositionen bestehen aber
uneingeschrnkt weiter, ein gutglubig lastenfreier Erwerb ist also nicht mglich.7
Meldet sich schlielich im Aufgebotsverfahren jemand mit der Behauptung, Eigent-
mer zu sein, ohne dieses Recht indessen nachweisen zu knnen, so ergeht dennoch
das Ausschlussurteil, jedoch werden dem sich Meldenden seine behaupteten Rechte in
diesem Urteil nach 953 ZPO ausdrcklich vorbehalten. Zur Eintragung des An-
tragstellers sind infolge dessen die Zustimmungen derjenigen erforderlich, deren
Rechte so vorbehalten wurden diese Zustimmungen muss der Antragsteller des
Aufgebotsverfahrens daher notfalls auf dem Rechtswege erzwingen, wozu er sein bes-
seres Recht nachweisen muss.

IV. Aneignung
Durch Aneignung nach 928 Abs. 2 knnen nur herrenlose Sachen zu Eigentum er- 5
worben werden. Ein Grundstck wird dadurch herrenlos, dass der Eigentmer ge-
genber dem Grundbuchamt den Verzicht auf sein Eigentum erklrt und dieser Ver-
zicht gem 928 Abs. 1 in das Grundbuch eingetragen wird.
Die Aneignung des herrenlos gewordenen Grundstcks erfolgt sodann durch die Ein- 6
tragung des neuen Eigentmers in das Grundbuch, wobei das primre Aneignungs-
recht gem 928 Abs. 2 dem Fiskus des Bundeslandes zusteht, in dessen Gebiet das
Grundstck liegt. Erst mit entsprechendem Verzicht der zustndigen Oberfinanzdi-
rektion auf dieses Aneignungsrecht steht das herrenlose Grundstck dann auch dem
privaten Zugriff offen.
Auch wenn aufgrund des hohen materiellen Wertes von Grundstcken dieser Form 7
der Eigentumsbegrndung praktisch keine Bedeutung zukommt, ist dennoch auf ein
rechtstechnisches Versehen in 928 hinzuweisen. Dem Normtext folgend knnte je-
dermann durch schlichte Eintragung ins Grundbuch auch ohne Eigeninitiative so zum
Grundstckeigentmer mit allen daraus resultierenden Pflichten werden. Dass dies
nicht sein kann und eine Normkorrektur von Nten ist, liegt auf der Hand! Um dies
zu verhindern, verlangt die Rechtsprechung zu Recht eine entsprechende materiell-
rechtliche Aneignungserklrung von dem Aneignungswilligen.8 Obwohl diese realiter
meist in dem verfahrensrechtlich erforderlichen Eintragungsantrag nach 13 GBO
enthalten sein wird, sind beide Erklrungen dogmatisch zu unterscheiden.

Weiterfhrende Literatur:
Luthra, Buchersitzung von Grundstcken durch die ffentliche Hand in: NJW 1996, 364ff.

6 Wobei die folgende Darstellung lediglich einen groben berblick geben soll und mitnichten umfassend
ber die Einzelheiten des Aufgebotsverfahrens und die verschiedenen Vorgehensweisen informieren
kann.
7 Jauernig, 927 Rn. 2; PWW/Huhn, 927 Rn. 5.
8 BGH NJW 1990, 281.

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