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Programa de necesidades y criterios.

PROGRAMA DE NECESIDADES.

El objeto del proyecto es la ejecucin de un edificio dotacional de nueva planta para ubicar nuevo
mercado de Baeza, una zona comercial y un aparcamiento pblico, en la ubicacin actual de la
Estacin de Autobuses.

El Programa de necesidades deber satisfacer los requerimientos de un mercado de abastos en


planta baja, de una zona comercial en plantas superiores, con posibilidad de funcionamiento
independiente al mercado y un aparcamiento bajo rasante.

Programa del mercado de abastos:


El programa mnimo del mercado ser:
En planta baja:
- 36 puestos de venta, distinguiendo zona de frutera, pescadera, carnicera...
- Cafetera bar con cocina
- Tres despachos para veterinario
- Polica local y servicios de inspeccin
- Cuarto de limpieza
- Aseos pblicos

En planta stano:
- Zona de carga y descarga, con montacargas, y acceso independiente a garajes de uso
pblico.
- Dependencias de muelle carga y descarga.
- Cmaras frigorficas.
- Cuarto de basuras
- Cuarto de Instalaciones

Se podrn aportar nuevos usos de apoyo al mercado (ludoteca, guardera, servicios de traslado a
domicilio...) , o alterar el programa de forma justificada.

Se estima que la superficie mx. ocupada en planta baja por el mercado sea la resultante de la
ocupacin total de la parcela edificable sobre rasante, igual a 2.321,94 m2.

Programa de la zona comercial:


La zona comercial se ubicar sobre el mercado, debiendo contra con la flexibilidad suficiente
para funcional de forma totalmente independiente al mercado de abastos, y albergar tanto
agrupaciones de pequeos y medianos comercios, como una gran superficie comercial nica.
Deber contar como mnimo con zona comercial, oficinas y aseos pblicos.

Se estima una edificabilidad mxima para la zona comercial de 2.321,94 m2.


Aparcamiento pblico
Se proyectarn dos plantas de stano con una capacidad aproximada de 210 plazas de
aparcamientos, con una dotacin mnima de cabina de control, aseos pblicos y salidas
peatonales.

Podrn ocupar la zona de la parcela en la que se permite edificar bajo rasante y la ubicacin de
acceso a stano, y hasta un total de dos plantas bajo rasante.

Ser tambin objeto del proyecto la ordenacin de los espacios incluidos entre los lmites
susceptibles de ser ocupados bajo rasante, resolviendo funcionalmente el encuentro de la Calle
Coca de la Piera y Acera de la Trinidad.

El encuentro debe resolver los movimientos de trfico que se producirn como resultado de la
nueva ordenacin del trfico alrededor de la manzana.

Coste estimado
Mercado de abastos: 650 /m2 construido
Zona Comercial: 450 /m2 construido
Edificacin bajo rasante: 436 /m2 construido

CRITERIOS DE INTERVENCIN.

Se valorar la mayor optimizacin de los espacios, respondiendo al programa expuesto.

La edificacin cuidar los aspectos formales y normativos, sin renunciar al lenguaje


arquitectnico contemporneo y teniendo en cuenta la integracin con el entorno.

Las plantas de stano se destinarn a garaje y a los usos auxiliares del mercado de abastos.

Se optimizar al mximo la relacin superficie construida/superficie til, as como el nmero de


ncleos de comunicacin vertical.

Se priorizarn las soluciones de diseo que consigan la optimizacin de los recursos econmicos
disponibles, racionalizando la relacin costo/calidad del edificio resultante cuyo equilibrio
garantice la satisfaccin de los requisitos bsicos de la edificacin y las necesidades esenciales
de los destinatarios finales.

Como norma general se tender a la mayor simplicidad en el diseo de las diferentes soluciones
constructivas evitando la utilizacin de sistemas estructurales y constructivos complejos y
atendiendo a criterios de racionalidad y economa.