1.

Nuestro Cdigo Civil ha adoptado el sistema numerus clausus para designar a los
Derechos Reales, reconociendo esta cualidad slo a 11 derechos: posesin,
propiedad, usufructo, uso y habitacin, superficie, servidumbres y los 4 derechos
reales de garanta: hipoteca, prenda, anticresis y retencin. Los derechos reales tal y
como estn regulados en los sistemas romnicos de nmerus clausus, no son
eficientes, los particulares no pueden crear otros derechos reales a los establecidos
por ley, ni modificar por pactos privados las normas que los rigen, por no ser de
carcter supletorio a la voluntad de las partes, como se da normalmente con derechos
de diferente naturaleza. La autonoma de las partes se limita a escoger un derecho
real dentro de los que se encuentran en la lista cerrada enumerada en el Cdigo Civil.

Corvetto Vargas (2000) afirma, que el rgimen de nmerus clausus otorga un

monopolio legal al Estado, de modo que es nicamente el legislador quien es capaz de
crear un nuevo derecho real para aadirlo a esta lista taxativa que se nos presenta en
el Cdigo Civil. El libro V de dicho libro, en ese sentido, constituye una valla a la
autonoma de los privados al establecer una lista cerrada de los derechos reales que
pueden ser constituidos sobre determinado bien.

2. Creo que no slo el sistema cerrado de derechos reales se puede usar para la
proteccin de la propiedad, su libre circulacin econmica, la proteccin de su
apariencia y seguridad de los terceros; sino que el sistema abierto de derechos reales
tambin se puede usar sin dejar desprotegida a la propiedad, su trfico jurdico y su
respectiva publicidad. El hecho de tener un sistema abierto de derechos reales no
significa que no existen reglas para los derechos reales como las conocemos hoy, muy
por el contrario, significa que usando las reglas bsicas o principios generales para los
derechos reales, se podran crean o modificar los ya existentes.(Torres Vsquez,
2006, p. 118).
El sistema numerus apertus est orientado a optimizar el uso de la propiedad,
derecho real ms completo, para obtener un mejor aprovechamiento de la misma, un
uso ms eficiente de acuerdo a las necesidades del mercado, al trfico jurdico segn
los requerimientos de las personas, etc. Creemos que es posible lograrlo sin sacrificar
la seguridad de los derechos reales.

Asimismo defendera la autonoma de la voluntad de las partes, la necesidad de

hacer un mejor negocio y dar un uso ms eficiente a la propiedad, mejorara la
posibilidad de poder tener la capacidad de crear o modificar derechos reales ya
existentes, o tomarlos como base para adecuarlos a nuestras necesidades y que
lleven a buscar la manera ms eficiente de aprovechar los derechos reales.

El uso de un sistema de derechos reales abierto o semi abierto permitira un uso

ms eficiente de los recursos, ya que las personas y las empresas podran disponer de
sus bienes segn las necesidades del mercado, con la seguridad jurdica del caso y de
la mejor manera posible, lo que permitira aumentar el bienestar social de un gran
nmero de personas, adems creemos que implementar un sistema ms abierto no
generara mayores costos; stos no se incrementaran como para desincentivar su uso
y los beneficios podran ser mucho mayores de lo que son actualmente; por otro lado,
el tema de la oponibilidad es un tema superado, ya que al margen de estar ante un
derecho personal o real, con tal que recaiga sobre bienes, pueden ser muy factibles su
inscripcin registral para conseguir la publicidad requerida, prueba de ello es la
inscripcin del Contrato de Arrendamiento

Yo siempre estar a favor de la libre circulacin el conocimiento y de la

competencia porque se ajusta mejor al desarrollo praxeolgico de la naturaleza del
derecho y porque permite ms claramente la evolucin de los pueblos y garantiza
la libertad del gnero humano, pero no podemos dejar de conocer las dos formas
en las cuales el Derecho ha creado formas de aprovechamiento de los recursos. La
creacin de los derechos reales, por consiguiente, no es una caracterstica
anecdtica de los sistemas jurdicas, creo yo tiene la mxima importancia, el
mximo relieve, a la hora de advertir la mxima eficiencia de esos
sistemas.(Ghersy, 2008).