ESPECIFICACIONES TECNICAS

Proyecto: AMPLIACION VIVIENDA

Propietario: MONICA DEL CARMEN GUZMAN LILLO
Ubicacin: JUAN PABLO II - SAN RAMON
Arquitecto: DIEGO RUBILAR GONZALES
Constructor: MARCELO GONZALES BALMACEDA

GENERALIDADES:
Las presentes especificaciones tcnicas corresponden a los estndares mnimos
requeridos para la ampliacin de una vivienda de un piso ubicada en San Ramn.

1.- HORMIGONES SIMPLES.

En cimientos, emplantillados y radier.
Se utiliza cemento de calidad y tipo especial o superior. Los agregados ptreos deben
someterse a la aprobacin de la ITO, exentos de material orgnico, arcillas o cualquier
otro tipo de impurezas que contengan.
El tamao mximo de ripio 1 .
El agua empleada ser en su totalidad potable.
El hormign se prepara en betonera, no se prepararn hormigones en casos de
condiciones climatolgicas adversas, salvo autorizacin expresa de la ITO.
Una vez colocado, los hormigones se vibrarn con un vibrador de inmersin adecuado.
Los hormigones deben ser protegidos de los cambios bruscos de temperatura,
evaporacin y vibraciones, especficamente durante los 14 primeros das.

1.1.- EMPLANTILLADOS.
Se hace emplantilladlos en hormign simple 127.5 kg. /3 . de material elaborado,
con las dimensiones mnimas indicadas en planos de fundaciones y detalles, 5 cm.
Ir bajo todos los cimientos y cadenas.

1.2.- CIMIENTOS.
1.2.1.- Poyos de hormign.
Se ejecutarn con dimensiones, caractersticas dosificaciones y resistencias (que no podr
ser inferior a 150 kg/2 H-15).

1.3.- RADIER DE HORMIGON.

Radier de hormign simple grado H-5 (R-28=50 /2 ) con dosificacin mnima 212,5
km /3 . de 8 cm de espesor. Sobre relleno de estabilizado compactado se colocar
capa de grava de 10 cm. de espesor compactado.
Posteriormente se colocar cama de arena de 5 cm. de espesor y lmina de polietileno
grueso de espesor mnimo 0,15 mm con traslapos mnimos de 20 cm. cubriendo
perfectamente todas las superficies, sin roturas ni imperfecciones, retomando 15 cm. en
los bordes. Sobre el polietileno se ejecuta el radier de hormign.

2.- ESTRUCTURA DE MADERA.

Las maderas estructurales sern secas, con contenido de humedad inferior al 22%. No se
aceptarn piezas defectuosas o con nudos pasados. No se aceptarn deformaciones en los
plomos y niveles, se debe usar por lo tanto, maderas de igual escuadra segn plano de
estructuras.
Se contemplan, tabiqueras, techumbre y entramado de cielos.
2.1.- TABIQUERIAS.
En esta partida se destina la tabiquera de 2x4 para tabiques perimetrales y 2x3 para
divisiones inferiores, montantes de puertas y ventanas en pino o canelo. Para los pies
intermedios, diagonales, soleras superiores e inferiores y cadenetas de 2x4. Pie derecho
de 40 cm. a eje y cadenetas a 40 cm. a eje mximo para un buen aprovechamiento de la
plancha.
Diagonales: 2 cada 3 m. de tramos de tabiques. 1 diagonal el tramos menores.

2.2.- ENVIGADIO DE CIELO.

Se ejecutar entramado bajo las estructuras de techumbre (cerchas), con piezas de 1
de pino insigne dimensionado cepillado en la cara inferior, con separacin segn
modulacin de revestimiento colocado.

2.3.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

2.3.1.- Cerchas.
Se contempla la construccin de parte de la estructura de techumbre inferior en base a
cerchas triangulares (tipo 1 y tipo 2) a la distancia indicada en planos. Las cerchas se
estructurarn con cordn superior de 1x5, con cordn inferior de 1x5; diagonales y
montantes dobles de 1x4.

3.- CUBIERTAS.
Incluye todos los elementos de fijacin y sellos necesarios para la correcta seguridad e
impermeabilizacin de la cubierta.
El manejo y la colocacin de los elementos son de acuerdo a las instrucciones de
fabricante y a las indicaciones especiales en cada caso.

3.1.- ZINC ACANALADO.

Se contemplan planchas Zincalum acanalado de 0.4 mm de espesor, en largos continuos
sin uniones horizontales.
Las planchas van afianzadas con tornillos galvanizados y roscalatas c/golilla de acero
galvanizado y golilla de neopreno. En todo caso las fijaciones son las recomendadas por
los fabricantes para este tipo de plancha.

4.- HOJALATERA.
Se utilizarn planchas galvanizadas, de 0.4 mm. de espesor. Se ejecutar siguiendo
estrictamente las instrucciones del fabricante. Se utilizarn sellantes recomendados para
estas planchas y uniones con remaches tipo Pop estancos. No se utilizarn soldaduras
plomo/estao ni elementos de fijacin que contengan plomo o cobre.

4.1.- CABALLETE.
Tiene un desarrollo de 482 mm de planchas de acero galvanizado en la cumbrera.

4.2.- CANALES.
Los canales estn sobrepuestos y tienen un desarrollo de 400 mm. con pendiente
adecuadas hacia las bajadas consultadas para evitar empozamientos, se incluye forro
adicional de 25 cm. de desarrollo cubriendo el encuentro con la cubierta. Los canales en
general estarn fijados con ganchos de fierro platina cada 1 m. como mximo.

4.3.- BAJADAS.
Se contemplan 2 bajadas, con un desarrollo de 500 mm. tipo planchas galvanizadas, se
fijarn a los muros con abrazadoras metlicas cada 1 m. pintadas con dos manos de
antioxido antes de fijar los muros.
4.4.- FORROS.
Se considerarn forros en bordes de la cubierta, colocados sobre el borde de las planchas.
Tienen un desarrollo de 32 mm. mnimo en remate corta gotera.
En ventanas se instalarn forros botaguas de 22.5 cm. de desarrollo con remate corta
gotera.

5.- AISLACION.
5.1.- PARA CIELOS.
Se considerarn la colocacin de lana mineral R100 mnimo 329 segn Nch 2251 en todos
los cielos de la construccin. Papel una cara. Estar colocado sobre el entramado de cielo
con la cara con papel hacia el interior.

5.2.- PARA MUROS.

Se considerar la colocacin de lana mineral, R100 mnimo 78 segn Nch 2251 en muros
exteriores perimetrales. Papel 1 cara hacia el interior.

6.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES

6.1.- MUROS.
Se contemplar el encamisado de planchas OSB de 9.5 mm. con clavos estriados o
helicoidales de 2 a la tabiquera, sobre el cual se instalar la membrana hidrfuga
respirante de tipo Typar mediante grampas o clavos cabeza grande. Se contemplarn
todos los accesorios necesarios para su instalacin cono encuentro esquinero de madera.
Para encuentros entre muros (esquinero exterior) se instalarn listones de madera fijados
al igual que el tinglado; el espacio entre tingle y el listn se deber rellenar con
poliuretano flexible.

6.2.- TAPACANES.
Se contemplaron tapacanes de madera con piezas de pino oregn cepilladas de 1 12 " de
espesor.

6.3.- ALEROS.
Se consideran aleros de saliente a 40 cm en fachadas laterales y posteriore en todo el
permetro de la vivienda medido en sentido horizontal desde el plano exterior del muro
terminado hasta el extremo de la plancha de la cubierta. El revestimiento de alero es en
base a forro pino m/h x 4.

7.- REVESTIMIENTOS INTERIORES.

7.1.- PAVIMENTOS.
Se exige perfecto calce, alineacin y nivelacin entre pavimentos. Los materiales son de
primera calidad, no se aceptarn piezas defectuosas.

7.1.1.- Pino Machihembrado.

Se contempla pavimento formado por piezas de pino machihembrado de 3/4x4, sobre
radier de hormign, y sobre listoneado de madera de 1x1 para recibir el piso
machihembrado afianzado con clavo Hilty. Se instala en dormitorios, cocina, estar y
comedor.

7.1.2.- Cermicos.
Se contempla este tipo de revestimiento en todo el piso del bao.
Se usa cermica 30x30 de cordillera o similar, instalada de acuerdo a las instrucciones del
fabricante tanto en su aplicacin como el fraguado de las palmetas.
7.2.- MUROS.
7.2.1.- Forro De Madera.
Sobre muros de dormitorio, living-comedor y parte de la cocina de contempla el
suministro e instalacin de forro pino m/h x4.

7.2.2.- Cermico.
En muros del bao y tabique divisorio de la cocina y bao, se consulta la instalacin de
planchas de fibrocemento de 6 mm. previa colacin de papel fieltro de 10 lbs. fijados
mediante clavos para volcanita y tornillos de cabeza plana directo a la tabiquera.
Sobre tabiques revestidos con fibrocemento se usa solo adhesivos elsticos o adhesivos
de contacto.
Se usa cermica 30x30 de Cordillera o similar, instalada de acuerdo a instrucciones del
fabricante tanto en su aplicacin como el fraguado e las palmetas.

7.3.- CIELOS.
7.3.1.- Volcanita.
Se considera los cielos horizontales en base a planchas de yeso cartn estndar de 10 mm.
(zonas secas), dormitorios y planchas RH 12.5 m. (zonas hmedas), bao; bajo el
entramado especificado. Irn fijadas mediante clavos de volcanita barnizados de 1
5/8x13 directamente a reticulado de cielo, alternadas de modo que las uniones no
queden en una sola lnea.

8.- MOLDURAS
Antes de colocar molduras, se sellan todos los encuentros de muros, muros con cielos y
muros con pavimentos, con sikaflex 1 u otro sellante recomendado para estos efectos.

8.1.- GUARDAPOLVOS.
En muros revestidos con planchas de yeso cartn se consideran guardapolvos con chafln
cantera de 13x42.5 mm. en pino fingerjoint, clavados con puntas de 1 a los tabiques.

8.2.- CORNIZAS.
En zonas revestidas con planchas de yeso cartn, en todos los encuentros de muros entre
si y muros con cielos se instalaron cornisas caa de 19x19 mm. en pino fingerjoint
clavadas con puntas de 1 .

9.- PUERTAS.
9.1.- PUERTA DE ACCESO Y COCINA.
La puerta ser de madera slida de pino oregn. Marcos de 2 de espesor por ancho del
muro terminado, debern estar atornillados, perforacin avellanada para sellar tornillos
con pasta de retape. Son de pino impregnado cepillado.

9.2.- PUERTAS INTERIORES.

Las hojas de puertas interiores, sern contraplacadas tipo estndar, de 45 mm. de
espesor. Se pintarn en todos sus cantos y caras. Dimensiones en plano.
Llevaran 3 bisagras por hojas, Polmen de acero bronceado de 3 x3 , cerradura de
embutir, seguro interior, ranura para abrir desde el exterior, cerrojo 2 pitones, tipo Art.
1044, manillas de bronce slido, pulido serie 950, de Scanavi o similar caractersticas y
calidad.

NOTA: la puerta de bao y la puerta exterior de la cocina contemplan rejilla de madera en

su parte inferior.

10.- VENTANAS.
Estn asentadas en los vanos y selladas perfectamente. Se incluyen vidrios transparentes
de espesor minino 5 mm. Y tipo catedral morocco incoloro de 3 mm. para los baos. Se
ejecutan en aluminio anodizado en color bronce medio; estn asentadas en marcos de
madera, pino impregnado, el cual se instalar previa impregnacin con aceite de
impregnacin en todas sus caras y cantos aunque queden ocultos. Se incluyen pilastras del
mismo material.

11.- ARTEFACTOS SANITARIOS.

Se contempla el suministro e instalacin de todos los artefactos sanitarios indicados en
planta del proyecto, completos y de primera seleccin, como igualmente todos los
materiales que se empleen en su colocacin o formen parte de ellos para su buena
presentacin y funcionamiento. Todos llevan una llave de paso propia, de bola cromada,
aparte de la llave general.

11.1.- INODORO.
Con estanque de loza vtrea blanco tipo Verona o sabes de fanaloza o similar calidad,
alimentacin del muro, asiento y tapa de buena calidad.

11.2.-LAVAMANOS.
De loza vtrea similar calidad, grifera cromada. Embutidos sobre cubierta de melanina
blanca de 16 mm. con marco y estructura de acero galvanizado, faldn del mismo material
de cubierta, sifn tipo botella metlico cromado.

11.3.- DUCHAS.
Se consider en esta partida receptculo de ducha de fierro fundido enlozado. Las llaves
son del tipo Monomando Monodin de Roca.

11.4.- LAVAPLATOS.
De acero inoxidable, en dimensiones segn planos.
La grifera empleada es de serie tradicional 3 L 7.
El sifn ser tipo Kovan de cobre para lavaplatos.

12.- PINTURA.
La calidad de las pinturas responde a las mximas exigencias de durabilidad y aspecto,
tanto en materiales como en su ejecucin posterior.

13.- INSTALACIONES.
13.1.- AGUA POTABLE.
Red en P.V.C. hidrulico, clase 10 lnea presin, con uniones de goma tipo Anger.

13.2.- ALCANTARILLADO.
13.2.1.- Alcantarillado interior.
La red se ejecutar en tubera de PVC sanitario.
Las bajadas de artefactos sern con sello de goma, y las uniones pegadas con Vinilit.

13.2.2.- Alcantarillado exterior

La red de alcantarillado ser construida en PVC sanitario gris
La canalizacin ser sobre cama de arena y las uniones pegadas con Vinilit. Las cmaras de
inspeccin se emplazarn segn lo indique el proyecto y podrn ser prefabricadas o de
albailera en ladrillo fiscal, estucadas e impermeabilizadas con Sika, sus tapas sern de
hormign prefabricado. La ltima cmara de inspeccin estar como mximo a 6 m. de la
vivienda. Se excluye la unin domiciliaria a colector pblico de aguas servidas.

13.3.- ELCTRICO.
Se consulta su ejecucin de acuerdo a la normativa SEC 29 y 222, normas Nch Elec. 4/81
sobre instalaciones elctricas de baja tensin.
Las instalaciones debern ser ejecutadas por instalador clase A. La potencia instalada
deber ser estimada en 1.6 K/watt (mnimo).

13.3.1.- Cocina: 2 enchufes y 1 centro de luz.

13.3.1.- Bao: 1 enchufe y 1 centro de luz.
NOTA: los enchufes se consideran todos dobles y los centros con soquetes de loza con
base de madera. Los soquetes debern resistir ampolletas hasta de 100 W.

14.- OBRAS COMPLEMENTARIAS.

14.1.- MURO CORTAFUEGOS.
Se consulta sobre el muro divisorio retardador de fuego o cortafuego entre las dos casas,
este deber cumplir con las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin.
Ser de Albailera de bloque de 2.6 m. de altura.

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Firma Profesional Firma Propietario
Marcelo Gonzales Balmaceda Mnica Del Carmen Guzmn Lillo