22 Puntos para blindar un Contrato de Arrendamiento.

Para que ambas partes queden igualmente protegidas en un contrato de arrendamiento, es

necesario que incluya, al menos, la siguiente informacin:
1. Nombre completo y datos generales del propietario, o de la persona con las facultades
legales para rentar la propiedad (arrendador). Solo l puede ponerla en renta y nadie ms.
Toma en cuenta que Juan Morales, no es la misma persona que Juan Carlos Morales
Ramrez.
2. Nombre y datos generales de las personas que van a habitar la propiedad (arrendatario). Si
alguna de las partes es una empresa, debes incluir la denominacin social completa.
3. Ubicacin exacta del inmueble a arrendar (calle, nmero interior y exterior, colonia, ciudad,
estado, cdigo postal, nombre y nmero del edificio en caso de estar en condominio) y
descripcin del mismo.
4. Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de que alguna de
stas dos ltimas figuras se incluyan en el contrato.
5. El objeto o propsito del contrato, es decir, dar en arrendamiento el inmueble.
6. Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional, comercial o de
oficinas, ya que cada uno requiere ciertos permisos. De igual forma, es importante incluir si se
puede tener mascotas, los horarios de mayor ruido permitido, subarrendamiento, etctera.
7. Garanta. sta puede ser un depsito, un fiador, o una fianza.
8. Detalles del depsito. Monto y condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar
el contrato.
9. El monto que el arrendatario pagar al arrendador como renta, especificando si es mensual,
por mes o por ao. Si existe una cuota de mantenimiento adicional, o si habr penalizacin en
caso de que el arrendatario no pague a tiempo.
10. Plazo del contrato. La ley establece que en casa habitacin el plazo mnimo obligatorio es
de un ao, salvo pacto contrario. No olviden establecer a partir de cundo iniciar, la vigencia
y si ser forzoso.
11. Periodo de gracia. En ocasiones, cuando se renta un inmueble para uso comercial, los
arrendatarios solicitan hacer algunos cambios en el mismo. En este caso se debe negociar
para no pagar renta durante el tiempo que tomen las modificaciones, sugiere Jorge Mafud
abogado especialista en contratos de arrendamiento.
12. Forma y lugar de pago. Se debe acordar si el pago ser con cheque, en efectivo o
transferencia bancaria. Si se pagar en el domicilio arrendado, en el domicilio del arrendador o
si se depositar en una cuenta bancaria y el nmero de sta.
13. Los derechos de uso del arrendador durante el plazo del contrato. Si podr entrar a la
propiedad o no, podr utilizarla en alguna situacin, etctera.
14. Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario respecto al mantenimiento de la
propiedad. Quin arregla qu?
15. Inventario y condiciones. Enlistar qu contiene el predio arrendado, las condiciones fsicas
y legales en que se entrega, los derechos que tendr el arrendatario respecto del inmueble, si
podr o no hacer modificaciones en l. En este caso, previo acuerdo, se recomienda tomar
fotografas que sirvan de sustento a lo pactado.
16. Renovacin y aumento de la renta al trmino del contrato. Habr que determinar si es o no
renovable y las condiciones para cada caso.
17. Las causas de rescisin del contrato, es decir, en qu circunstancias o incumplimientos se
dar por terminado. Por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, llevar otras personas a vivir,
mascotas. Tambin es importante al incluir los trminos de la rescisin del contrato, definir si
existe alguna penalidad econmica o repercusiones jurdicas.
18. La manera en que se resolvera, en caso de ser necesaria, una disputa legal entre el
arrendador y el arrendatario, es decir, quin pagar los costos legales, en qu jurisdiccin
(lugar) se va a llevar a cabo la disputa y bajo qu cdigo civil.
19. Renuncias. El arrendatario y su fiador estn obligados a firmar renuncias a diversos
artculos de la ley, a fin de evitar abusos.
20. Las condiciones y procedimiento de renovacin del contrato.
21. Derechos de preferencia. Si el arrendador decide vender el inmueble durante el periodo en
el que el contrato est vigente, se deber establecer si el arrendatario tendr preferencia para
comprarlo.
22. Fecha del contrato y firma de ambas partes.