Memoria Descriptiva Arquitectura

ARQUITECTURA APLICADA
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
PROYECTO : CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.
UBICACIN : URB. MIRAFLORES COUNTRY CLUB MANZANA K LOTE 03

DISTRITO DE CASTILLA - PIURA SECTOR PUEBLO
PROPIETARIO : SEGUNDO ORLANDO ORTIZ CAMPOS
FECHA : ENERO DEL 2017
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I.- SOLICITANTE:
Propietario
II.- OBJETIVO:
Diseo arquitectnico a nivel de Proyecto de un rea destinado a Vivienda Unifamiliar

ubicado en Urb. Miraflores Country Club Manzana K Lote 03 distrito de Castilla - Piura.
III.- ASPECTOS DEL PROYECTO.
El presente proyecto contempla la distribucin y construccin del rea del Predio urbano de
las siguientes caractersticas:
3.1 UBICACIN Y LOCALIZACION DEL AREA DE PROYECTO
DEPARTAMENTO : PIURA.
PROVINCIA : PIURA
DISTRITO : Castilla.
ZONA : Urb Miraflores Country Club.
CALLE : Manzana K Lote 03.
3.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
Por el Frente : En lnea recta, con la calle J, mide 8.00 m.
Por la derecha entrando : En lnea recta, con el inmueble de los

herederos del Sr. Julio Cumpa Guzmn, mide en total
15.00m.
Por la izquierda entrando : En lnea recta, con el inmueble del Sr.Luis Augusto
Briceo Cortez, mide en total 15.00m.
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

Por el Fondo o respaldo : En lnea recta, con el inmueble de la Sra. Violeta

Hernndez Villegas, mide 8.00m.
3.3 REA Y PERMETRO
El terreno es de forma regular, posee un rea de 120.00 m, y cuenta con un permetro de

46.00 m.
IV.- DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS
El predio materia del presente expediente corresponde a un inmueble de 02 niveles y

azotea, y est construido con material noble considerando las siguientes reas:
rea construida primer piso: 72.63 m
rea construida segundo piso: 84.05 m
rea libre: 47.37 m
A continuacin describimos los ambientes considerados en el proyecto
PRIMER PISO:
Hall de Ingreso, 02 estacionamientos, sala, Comedor, SsHh de Visita y cocina y Patio Jardn.
SEGUNDO PISO:
Sala estar, dormitorio Principal, dormitorio secundario (2) y Ss.Hh para cada dormitorio-
Todos los ambientes presentan buena iluminacin y ventilacin natural habiendo considerado lo
indicado en la norma para la determinacin de reas libres.
VI.- ACABADOS Y PRESUPUESTOS
OBTENIDO EL CUADRO DE VALORES OFICILAES DE EDIFICACIN PARA LA COSTA

AGOSTO 2016.
DETERMINACIN DEL PRECIO POR METRO CUADRADO

DE CONSTRUCCIN

Item Descripcin Costo/m

2
1.0 MUROS Y COLUMNAS 186.39
2.0 TECHOS 137.49
3.0 PISOS 52.53
4.0Pisos aConstruir
N de PUERTAS Y VENTANAS 43.69
5.0 REVESTIMIENTOS area 51.38

area libre
30 construi
Piso
6.0 Areas BAOS da m2 total
23.32
spiso
1er 7.0 120 47.37 72.63 A m2156.68
INSTALACIONES ELECTRICAS, 51.48
2do 120 35.95 84.05
piso Total m2 156.68
COSTO DIRECTO TOTAL POR S/. 546.28
TOTAL POR METRO S 546.28
AREA CONSTRUIDA POR CASA EN M2 156.68
COSTO TOTAL EN SOLES S 85,591.15

/
AREA CONSTRUIDA EN LOS DOS NIVELES SIN CORTAR EL AREA LIBRE DE 30% SEGN
REGLAMENTACION TOTAL 156.68 M2.
PRESUPUESTO DE LA OBRA
RESULTADO DE CUADRO DE VALORES OBTENIDOS POR METRO CUADRADO Y TENINDO

UN AREA CONSTRUIDA TOTAL DE 156.68 M2 TENEMOS UN PRESUPUESTO DE S/.
85,591.15 Nuevos Soles
COSTO DIRECTO TOTAL POR S/. 546.28

M2
TOTAL POR METRO CUADRADO S/. 546.28
AREA CONSTRUIDA POR CASA EN M2 156.68
COSTO TOTAL EN SOLES 85,591.1

5

CUADRO DE ACABADOS DE LA OBRA
ACABADOS ARQUITECTONICOS QUE RESULTA DE LAS CONSTANTES VISITAS A LOS

PROPIETARIOS PARA LA ELECCION DE LOS MISMO, CON GARANTA DE CALIDAD DEL
PRODUCO A-1. DE ELLO TENEMOS POR AMBIENTES:
DORMITORIO PRINCIPAL
1 PISO PARQUET
2 MUROS LADRILLO
3 CONTRAZOCALO MADERA
4 PUERTA MADERA CAOBA/ APANELADA
5 VENTANA CRIST AL simple laminado
6 CLOSET PUERT AS CONT RAPLACADAS
DORMITORIO SECUNDARIO
1 PISO PARQUET
2 MUROS LADRILLO
4 PUERT A MADERA CAOBA/ APANELADA
5 VENTANA CRIST AL simple laminado
6 CLOSET PUERTAS CONTRAPLACADAS
SALA - COMEDOR
1 PISO PORCELANIX
2 MUROS LADRILLO
6 VENTANA CRISTAL TEMPLADO
SALA DE ESTAR/ TV /VISITA
1 PISO PORCELANIX
2 MUROS LADRILLO
5 VENTANA CRISTAL TEMPLADO
BAO
1 PISO PORCELANIX
2 MUROS LADRILLO
3 ZOCALO CERAMICO
4 PUERT A MADERA CAOBA/ APANELADA
5 VENTANA CRISTAL T EMPLADO
6 GRIFERIA DE PRIMERA
7 ACCESORIOS APARATOS DE COLOR

BAO DE VISITA
1 P ISO PORCELANIX
2 MUROS LADRILLO
3 ZOCALO CERAMICO
5 VENTANA CRISTAL T EMPLADO
7 ACCESORIOS APARATOS DE COLOR
SALA DE ESTAR 2do nivel
1 PISO PORCELANIX
2 MUROS LADRILLO
COCINA
1 PISO PORCELANIX
2 MUROS LADRILLO
3 ZOCALO CERAMICO
5 P UERTA MADERA CAOBA/ APANELADA
6 VENTANA CRISTAL simple laminado
8 MUEBLES GRANIT O
HALL/PASADIZO/RECIBIDOR
1 PISO PIEDRA LAJA
2 MUROS LADRILLO
4 CONT RAZOCALO PIEDRA LAJA

CRONOGRAMA FINANCIERO:
CALENDARIO DE OBRA VALORIZADO
ESPECIALIDADES MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 TOTAL S/.
ESTRUCTURA 4,429.56 9,872.80 9,872.80 3,987.14 28,162.30

ARQUITECTURA 4,429.56 9,872.80 9,872.80 3,987.14 28,162.30
INSTALACIONES SS 2953.04 6890.427 6890.427 2953.04 19,686.93
INSTALACIONES EE 2953.04 6890.427 6890.427 2953.04 19,686.93
TOTAL S/. 14,765.20 33,526.45 33,526.45 13,880.35 95,698.46

ESPECIFICACIONES TCNICAS
1. CONDICIONES GENERALES
ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES:
Las presentes especificaciones describen las caractersticas del Proyecto VIVIENDA UNIFAMILIAR, ubicado
en la Urb. Urb. Miraflores Country , Distrito de Castilla y Provincia de Piura, Departamento de Piura, estas
tienen carcter general donde sus trminos no lo precisen, el Supervisor o Inspector quien haga sus veces
tiene autoridad en la obra respecto a la debida calidad de los materiales y el mtodo de trabajo a
emplearse.
EXPEDIENTE TCNICO:
Conjunto de documentos que determinan en forma explcita las caractersticas, requisitos y

especificaciones necesarias para la ejecucin de la edificacin. Est constituido por: planos por
especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos, anlisis de precios unitarios,
cronograma de ejecucin y memoria descriptiva y si fuese el caso, frmulas de reajuste de precios,
estudios tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y la
relacin de ensayos y/o pruebas que se requieren.
FACHADA:
Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va a travs de la que se
puede acceder, lateral o posterior.
FRENTE:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que
intersectan con l.
FRENTE DE MANZANA:
Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con los linderos
exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico.
ILUMINACIN NATURAL:
Nivel de luz que ingresa a una habitacin.
INDEPENDIZACIN:
Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias unidades inmobiliarias independientes.
INSCRIPCIN REGISTRAL:

Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad inmueble de la localidad donde se

encuentra.
LMITE DE PROPIEDAD:
Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno urbano o rstico.
LMITE DE EDIFICACIN:
Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la edificacin.
LOCAL:
Cualquier edificacin de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
LOCALIZACIN:
Ver Ubicacin.
LOTE:
Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de un proceso de
habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
LOTE MNIMO:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
LOTE NORMATIVO:
Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso del
suelo. Sirve de base para el diseo de las habilitaciones urbanas y para la subdivisin de lotes.
LOTIZACIN:
Subdivisin del suelo en lotes.
MANZANA:
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico, en todos
sus frentes.
VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS:
Antes de iniciar los trabajos de construccin, el contratista deber verificar y compatibilizar los planos de
arquitectura y estructuras como los planos de instalaciones elctricas y sanitarias.
En caso de existir divergencia entre los documentos del Proyecto, los planos tendrn validez sobre las
especificaciones tcnicas, los metrados son referenciales, la omisin total o parcial de una partida, no
dispensar al Contratista de su ejecucin, si esta se encuentra prevista en los Planos, Especificaciones
Tcnicas o Memoria Descriptiva.

CONSULTAS:
Todas las consultas relativas a la construccin sern efectuadas por el representante del Contratista, a la
Supervisin o Inspector a quien har sus veces de dueo del Proyecto, y estas sern absueltas en la forma
y en el plazo establecido en el contrato.
SIMILITUD DE MATERIALES O EQUIPOS:
Cuando en las especificaciones tcnicas o planos, se indique "igual o semejante", slo el propietario o el
proyectista decidirn sobre la igualdad o semejanza.
SUPERVISION:
o Todo el material y mano de obra empleados en la obra estarn sujetos a revisin por el
Supervisor designado por el propietario en depsito, taller o en la obra.
o EL Supervisor tiene el derecho de rechazar el material a usar o las obras en ejecucin o
terminadas que no cumplan con lo indicado en los planos o en las especificaciones tcnicas.
o Los trabajos mal ejecutados debern ser satisfactoriamente corregidos y el material rechazado
ser reemplazado por otros que debern ser aprobados, sin cargo o costo alguno para el
propietario.
o El Contratista efectuar, de acuerdo con el Supervisor, todas las pruebas de materiales y
procedimientos constructivos que garanticen la calidad de los trabajos; asimismo facilitar todos
los medios necesarios para la adecuada supervisin de la obra.
o Si el Supervisor encontrara, que parte del trabajo ha sido mal ejecutado o no est de acuerdo a lo
indicado en los planos y/o especificaciones tcnicas, podr optar por aceptar el total, parte o
nada de dicho trabajo, debiendo notificar de esto al Contratista y dejar constancia de sus
observaciones en el "Cuaderno de Obra".
MEDIDAS DE SEGURIDAD:
El contratista adoptar todas las medidas necesarias para evitar accidentes a su personal, a terceros o
daos a las mismas obras, cumpliendo con todas las disposiciones vigentes y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
DOCUMENTACION:
Los documentos del Proyecto son:
-Estudios especializados
- Las presentes condiciones generales.
- Las Especificaciones Tcnicas.
- Memoria Descriptiva.
- Proyecto.
- Presupuestos.
- Planos.

- Otros como Frmulas Poli nmicas, Cronograma de Obra, Listado de Insumos, etc.
COMPATIBILIZACION DE LOS MATERIALES:
El Contratista antes de iniciar el trabajo deber estudiar los planos de Arquitectura, Equipamiento,
Estructuras Instalaciones, programando su trabajo en forma tal, que la ejecucin pueda lograrse en
forma ordenada y oportuna para garantizar la terminacin de la obra en su conjunto.
Si existiera incompatibilidad mayor, entre los diferentes planos del proyecto, el Contratista debe ponerlo
en conocimiento al Supervisor, y ste deber resolver sobre el particular directamente o en consulta con
sus superiores, tambin con la mayor brevedad.
Las unidades de medida para la forma de pago se harn de acuerdo a lo indicado en los presupuestos
respectivos.
Las incompatibilidades menores sern resueltas de comn acuerdo entre Contratista y el Supervisor, para
no dificultar el avance de obra.
MOVILIZACION:
El Contratista dispondr de una partida especfica para todas las partidas de movilizacin que comprende;
-Movilizacin Inicial de equipos y materiales, y las que se produzcan durante el desarrollo de los trabajos,
Incluyendo el retorno al lugar de origen.
-Transporte permanente en la obra para personal y materiales.
ENTREGA DE LA OBRA:
Al terminar la obra se har entrega de la misma por el Contratista al propietario.
La entrega y recepcin se har mediante inspeccin detallada de toda la edificacin, las que se habrn
ejecutado de acuerdo a las especificaciones tcnicas del proyecto, o a sus modificaciones autorizadas.
La Instalacin y los equipos sern sometidos a prueba en las condiciones ms desfavorables de su uso
previsto, por el tiempo que se estime conveniente de comn acuerdo.
Se levantar un acta de recepcin de obra en donde se establecer la conformidad de la El Propietario

con la obra, o donde se especifique la necesidad de subsanar las observaciones encontradas, fijndose
plazo de comn acuerdo. Vencido dicho plazo se har una nueva inspeccin en donde se establecer la
conformidad de El Propietario, habindose levantado las observaciones.
OBRAS PROVISIONALES
GENERALIDADES:
Son aquellas que deben ejecutarse en forma inmediata y tienen el carcter de transitorias.
CERCO PERIMETRAL:

Ser necesaria la construccin de un cerco perimtrico provisional delimitando la obra materia de

las presentes especificaciones.
El cerco podr ser opaco, no menor de 2.00 m de altura; las puertas de ingreso debern estar
convenientemente sealadas.
TRABAJOS PRELIMINARES
GENERALIDADES:
Son aquellos que deben ejecutarse antes de dar inicio a los trabajos de edificacin propiamente dichos.
TRAZO Y REPLANTEO:
Comprende el replanteo de los planos en el terreno, previa limpieza y preparacin del mismo,
fijando los ejes de referencia y estacas de nivelacin, cuidando muy especialmente de verificar en
el terreno que se respeten los niveles indicados.
El Supervisor est autorizado en esta etapa, para realizar las adaptaciones y enmendaduras de
algunas cotas y niveles, luego de verificar elementos existentes y niveles del terreno y/o cuando
considere que la prctica constructiva y los intereses del propietario as lo aconsejen. El replanteo
ser aprobado por la Supervisin o su representante antes de iniciarse las excavaciones y quedar
por escrito en el cuaderno de obra como constancia.
LIMPIEZA DEL TERRENO:
Toda obstruccin hasta de 0.30 m mnimo por encima del nivel de la rasante indicada en los planos, ser
eliminada fuera de la obra. El Supervisor se reserva el derecho de aprobacin.
Al terminar los trabajos y antes de la entrega de la obra, el Contratista proceder a la eliminacin de las
obras provisionales en el caso de que el propietario se lo solicite, reparando cualquier rea deteriorada
por l, dejndola limpia y conforme a los planos.
La forma de pago se efectuar por m2 de acuerdo al precio unitario contratado, entendindose que dicho
precio y pago constituir la compensacin total por la mano de obra, materiales, equipo, herramientas e
imprevistos necesarios para la ejecucin de la partida indicada en el presupuesto.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
1.0 MUROS
GENERALIDADES:
Este captulo se refiere a la ejecucin de los muros exteriores, interiores y tabiques, los cuales estarn
formados en general, salvo que en los planos se especifique de otro modo, por paredes de ladrillo, de
arcilla maciza o de cemento tipo King-Kong, en el caso que el permetro no rena las condiciones
adecuadas, y pandereta de seis huecos, asentadas, en aparejo de cabeza y soga, segn los espesores
indicados en los planos arquitectnicos.
La obra de muros y tabiques comprende la construccin de muros, tabiques y parapetos en mampostera

de ladrillo de arcilla en aparejos de soga.
MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA:
La obra de albailera comprende la construccin de muros tabiques y parapetos en mampostera de

ladrillo de arcilla, (maquinado), tarrajeado, imprimado y pintado segn consta en los planos y se tendr
en cuenta las siguientes especificaciones.
UNIDAD DE ALBAILERIA:
Los ladrillos de arcilla sern bien cocidos, hechos a mquina, de la mejor calidad comercial que se consiga
en plaza, debern observarse las recomendaciones y especificaciones dadas en los planos y
especificaciones de estructuras. Se rechazarn aquellos que presenten fracturas, grietas, porosidad
excesiva o que contengan material orgnico o materias extraas, como conchuela u otras que hagan
presumir la presencia de salitre en su composicin.
Las unidades de albailera no tendrn manchas o vetas blanquecinas de origen salitroso o de otro tipo.
SUPERFICIE DE APLICACIN:
Deber procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas tengan la suficiente aspereza, para que
exista buena adherencia del mortero.
MORTERO:
Para el preparado del mortero se utilizarn los siguientes materiales: aglomerante y agregado, a los
cuales se le agregar la cantidad de agua que permita una mezcla trabajable.
Proporcin cemento - arena, el agua ser potable, limpia y libre de cidos y materia orgnica.

El Contratista asumir las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y acabados determinados

en los planos, los cuales presentan detalles caractersticos, segn el muro a construirse.
La mano de obra en las construcciones de albailera ser calificada, debiendo supervisarse el

cumplimiento de las siguientes exigencias bsicas:
a) Que los muros se construyan a plomo y en lnea.
b) Que todas las juntas horizontales y verticales, queden completamente llenas de mortero.
c) Que las unidades de albailera se asienten con las superficies limpias y sin agua libre pero con el
siguiente tratamiento previo:
d) Para unidades de arcilla de fabricacin industrial: inmersin en agua inmediatamente antes del
asentado.
e) Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del agua que se pueda haber
evaporado. El plazo de retemplado no exceder la fragua inicial del cemento.
f) El mortero ser preparado slo en cantidad adecuada para el uso de una hora, no permitindose el
empleo de morteros re-mezclados.
g) Que las instalaciones se coloquen de acuerdo a lo indicado en el Reglamento.
Cuando los muros alcancen la altura de 50 cm. Se correr cuidadosamente una lnea de nivel sobre la cual
se comprobar la horizontalidad del conjunto aceptndose un desnivel de hasta 1/200 que podr ser
verificado promedindolo en el espesor de la mezcla en no menos de diez hiladas sucesivas. En caso de
mayor desnivel se proceder a demoler el muro.
En todo momento se verificar la verticalidad del muro, no admitindose un desplome superior a 1 en

600.
En el encuentro de muros se exigir el levantamiento simultneo de ellos para lo cual se proveer del
andamiaje para el ensamblaje de muros adyacentes.
Todos los muros de ladrillo debern estar amarrados a las columnas de acuerdo a lo indicado en los
planos
02.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS
GENERALIDADES:
Esta seccin comprende todos los trabajos de revestimientos en muros y elementos estructurales.
Comprende los trabajos de acabado sobre paramentos y elementos estructurales con mezclas o morteros
aplicados.
La forma de pago se efectuar por m2 de acuerdo al precio unitario contratado, entendindose que dicho
precio y pago constituir la compensacin total por la mano de obra, materiales, equipo, herramientas e
imprevistos necesarios para la ejecucin de la partida indicada en el presupuesto.
REVOQUES Y ENLUCIDOS:
GENERALIDADES:
Antes de iniciar los trabajos se humedecer convenientemente la superficie que va a recibir el revoque y
se llenarn todos los vacos y grietas entre ladrillos o morteros.
El acabado del Tarrajeo ser plano, sin ondulaciones ni defectos. Para ello se trabajar con cintas de
referencia de mortero pobre (1:7), corridas a lo largo del muro. Las cintas, convenientemente aplanadas,
sobresaldrn de la superficie del muro el espesor exacto del tarrajeo, tendrn un espaciamiento mximo
de 1.50 m. arrancando lo ms cerca posible de la esquina del paramento. Al trmino del tarrajeo del
pao, las cintas sern picadas y su lugar relleno con material similar al usado para el conjunto.
Los ngulos o aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc. sern perfectamente definidos y sus
intersecciones en ngulo recto, salvo indicacin contraria expresada en los planos.
Se revocarn paos completos en el mismo da, no pudindose hacerse para el mismo pao, revoques
parciales.
Todos los revoques y vestiduras sern terminados con nitidez en superficies planas y ajustando los
perfiles a las medidas terminadas, indicadas en los planos. La mano de obra y los materiales necesarios
debern ser tales que garanticen la buena ejecucin de los revoques de acuerdo al proyecto
arquitectnico.
Los revoques deben ejecutarse previa limpieza y humedecimiento de las superficies donde debern ser
aplicados.
La preparacin del mortero ser en proporcin 1:5 (cemento-arena), en volumen, estas mezclas se harn
en bateas limpias de todo residuo anterior.
Deber obtenerse superficies perfectamente alineadas y aplomadas aplicando las mezclas con fuerza y
presionando contra los paramentos para evitar vacos interiores y obtener una capa no mayor de 2.5 cm.
De espesor, dependiendo de la uniformidad del ladrillo
Las superficies a obtener sern planas, sin resquebrajaduras, eflorescencias y/o defectos.
Los tubos de instalacin empotrados debern colocarse antes del inicio del tarrajeo, luego se resanar la
superficie dejndola perfectamente al ras sin que ninguna deformidad marque el lugar.
La mezcla no debe tener ningn material orgnico.
La mano de obra ser calificada y los materiales necesarios debern ser tales que garanticen la buena
ejecucin de los revoques de acuerdo al proyecto arquitectnico, el inicio de la misma debe ser posterior
a la aprobacin del Supervisor.
Los revoques en general debern curarse tan pronto como se produzca el endurecimiento de la pasta, de
forma tal que no se deteriore la misma, la aplicacin del agua deber hacerse en forma de pulverizacin
fina, debe evitarse empapar la pared.

03.00 PISOS Y PAVIMENTOS
03.01 CONTRAPISOS
DESCRIPCIN
El contrapiso es una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en una proporcin 1:5
y de un espesor mnimo de 3 cm y 3.8 cm, acabado 1.0 cm con pasta 1:2, que se aplicar sobre el
falso piso en los ambientes del primer piso o sobre las losas o aligerados en los pisos superiores,
su acabado debe ser tal que permita la adherencia de una capa de pegamento. Para el
asentado de los pisos de loseta cermica, maylicas, etc. La ejecucin debe efectuarse despus
de terminado los cielos rasos, colocados los marcos para las puertas y los tarrajeos, debiendo
quedar perfectamente planos, lisos y completamente limpios para posteriormente proceder a la
colocacin de los pisos definitivos.
Cemento
Deber satisfacer las normas ITINTEC 334-009-71 para cementos Portland del Per y/o la Norma
ASTM C-150, Tipo 1.
Arena Gruesa
Deber ser arena limpia, silicosa y lavada, de granos duros, resistentes y lustrosos, libre de
cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partculas suaves y escamosas, esquistos o pizarras,
micas o cal libre, lcalis, cidos y materias orgnicas. En general, deber estar de acuerdo con las
Normas ASTM C-33-0 T.
Piedra Partida
Ser la proveniente de la trituracin artificial de cantos rodados formados por slice, cuarzo, granitos
sanos, andesita o basaltos, que no contengan piritas de fierro ni micas en proporcin excesiva. El
tamao mximo ser de 1/4". Debe satisfacer la Norma STM C-33-55 T.
Hormign Fino o Confitillo
En sustitucin de la piedra triturada podr emplearse hormign natural de ro o confitillo,

formado por arena y canto rodados.
Agua
Ser potable y limpia, en ningn caso selenitoso, que no contenga sustancias qumicas en
disolucin u otros agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad
de las mezclas.

03.02 PISOS DE CERAMICA DE COLOR 30 x 30 CM.
DESCRIPCIN:
Este tipo de piso cermico de marca Celima o similar, en baldosas de 30 x 30 cm., cuyo color ser
definido en obra por El Propietario, con juntas de 6 mm, se colocar en los lugares indicados en el
cuadro de acabados, siendo asentadas con pasta de cemento o con pegamento siempre y cuando
la ejecucin se cia a las especificaciones del fabricante y alineados con guas de plstico
(crucetas). Las juntas de la cermica sern con fragua de color. La nivelacin ser perfecta y
constante, donde sean necesarias sern cortadas ntidamente.
Las piezas de cermica se colocarn sin amarres, emplendose plantillas para evitar el
cartaboneo, los que de ser necesarios sern hechos a mquina, debiendo presentar corte ntido
sin despostilladuras ni quiaduras. Se debern tener en cuenta las especificaciones del fabricante.
Mtodo de medicin:
Estos trabajos se computarn de acuerdo al rea de piso, resultante de multiplicar el ancho del
piso por la longitud del mismo, la unidad de medida ser por metro cuadrado [m 2].
03.03 PISOS DE CEMENTO PULIDO COLOR GRIS E = 2
DESCRIPCIN:
Este tipo de piso ir colocado en los lugares indicados en el cuadro de acabados e irn colocados
directamente sobre el falso piso, el cual estar libre de polvo y otras impurezas que perjudiquen
la adherencia entre ellos, debiendo efectuarse por paos independientes.
Los morteros y su dosificacin sern 1:2 (cemento arena fina) y cuyo espesor ser de 2 y el
acabado final ser de cemento pulido sin colorear con grilla de 100 x 100 cm.
Las superficies deben curarse con abundante agua durante los siguientes das de vaciado, este
curado se har alternando para evitar rajaduras por dilatacin, posteriormente y durante 19 das
debern seguir recibiendo agua.
El piso de cemento, tendr un acabado final libre de huellas y otras marcas, solo as podr darse
por aprobada la partida.
04.00 CONTRAZOCALOS
04.01 CONTRAZOCALO DE CERAMICO CELIMA O SIMILAR 30 x 30 CM. / COLOR

DESCRIPCIN:
Este tipo de contrazcalo de cermico marca Celima o similar, de 30 x 30 cm., cuyo color ser
definido en obra por El Propietario, con juntas de 6 mm, se colocar en los lugares indicados en
Los Planos de Detalles de las Bateras de Servicios Higinicos, siendo asentadas con pasta de
cemento o con pegamento siempre y cuando la ejecucin se ajuste a las especificaciones del
fabricante y alineados con guas de plstico (crucetas). Las juntas de la cermica sern con fragua
de color. La nivelacin ser perfecta y constante, donde sean necesarias sern cortadas
ntidamente.
04.02 CONTRAZOCALO DE CERAMICO CELIMA O SIMILAR 15 x 30 CM. / COLOR
DESCRIPCIN:
Este tipo de contrazcalo de cermico marca Celima o similar, de 15 x 30 cm., cuyo color ser
definido en obra por El Propietario, con juntas de 6 mm, se colocar en los lugares indicados en
Los Planos de Detalles de los S.H., siendo asentadas con pasta de cemento o con pegamento
siempre y cuando la ejecucin se cia a las especificaciones del fabricante y alineados con guas
de plstico (crucetas). Las juntas de la cermica sern con fragua de color. La nivelacin ser
perfecta y constante, donde sean necesarias sern cortadas ntidamente.
05.00 ZOCALO DE CERAMICA CELIMA O SIMILAR, 30 x 30 cm / COLOR
DESCRIPCIN:
Este tipo de zcalo cermico marca Celima o similar, de color a definir en obra por El Propietario,
de 30 x 30 cm y cuya altura se indica en los planos de detalles respectivos, con juntas de 6 mm. Se
correr nivelacin para que la altura del zcalo sea perfecta y constante, se colocarn en los
lugares indicados en los planos. El mortero empleado para el asentamiento de la cermica ser en
proporcin 1:1 cemento: arena o con pegamento siempre y cuando la ejecucin se cia a las
especificaciones del fabricante. La capa del asentamiento se colocar empleando cintas para
lograr una superficie plana vertical.
Una vez mojada la cermica se colocar la carga del mortero en toda la parte de cada una de
estas, fijndolas en su posicin y alineadas con guas de plstico (crucetas). Las juntas de la
cermica sern con fragua de color.

Las vueltas salientes del zcalo se colocarn filetes de plstico tipo Rodoplast La unin del zcalo
con el piso ser en ngulos rectos. Se debern tener en cuenta las especificaciones del fabricante.
06.00 CARPINTERIA DE MADERA
CARPINTERIA DE MADERA
Generalidades
Este acpite se refiere a la preparacin, ejecucin y colocacin de todos los elementos de

carpintera como aparecen indicados en los planos, ya sea interior o exterior.
Madera:
Se utilizar madera caoba o cedro nacional para las puertas que debern ser de primera calidad,
derechas, sin nudos sueltos, rajaduras, paredes blandas, enfermedades comunes o cualquier otra
imperfeccin que afecte su resistencia o apariencia. Todo cambio deber ser aprobado por el
Supervisor.
Elaboracin:
Todos los elementos de carpintera se ceirn exactamente a los cortes, detalles y medidas
indicadas en los planos, entendindose que ellos corresponden a dimensiones de obra terminada
y no a madera en bruto.
Este trabajo podr ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre por operarios especializados.
De considerarlo necesario el Supervisor tendr acceso a los lugares donde se fabriquen los
elementos de carpintera de madera.
07.00 CERRAJERIA
Este acpite comprende la seleccin y colocacin de todos los elementos de cerrajera y herrera
necesarios para el eficiente funcionamiento de las puertas, divisiones, ventanas, etc. Adoptando
la mejor calidad del material y seguridad de acuerdo a la funcin del elemento.
Despus de la instalacin y antes de comenzar el trabajo de pintura, se proceder a defender

todas las orillas y otros elementos visibles de cerrajera tales como cerraduras, bisagras, etc., con
tiras de tela debidamente colocados o papel especial que proteja y no afecte el acabado.
Antes de entregar la obra se removern las protecciones y se har una revisin general del
funcionamiento de toda la cerrajera.
8.00 VIDRIOS Y CRISTALES
Generalidades

Se regirn por la Norma Tcnica del Vidrio para Edificaciones (E-040)
Su colocacin ser por cuenta de los operarios especializados en este tipo de trabajos. Los vidrios
a emplearse sern de 6 mm y 8 mm.
Los vidrios sern crudos y laminados transparentes o de color, impecables, exentos de burbujas,
manchas y otras imperfecciones las cuales sern condiciones que garanticen la calidad del mismo.
El contratista garantizar la integridad de los vidrios hasta la entrega final de la obra. Se deber
obedecer las especificaciones y dimensiones colocadas en los planos.
9.00 PINTURA
GENERALIDADES
Deber tenerse en cuenta el cuadro de colores, previamente aprobados por el Supervisor quien
coordinar directamente con el Proyectista, se ejecutarn como mnimo dos manos de pintura en
superficies debidamente imprimadas, la pintura a utilizar en muros, columnas y vigas peraltadas
ser leo Mate, en cielorrasos ser Vencelatex, las puertas se pintarn con Barniz marino y la
Carpintera Metlica se pintar con esmalte previa base anticorrosiva.
Las superficies debern estar limpias y secas antes del pintado.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en l ser protegido contra
salpicadura y manchas.
PROCESO DE PINTADO
Antes de comenzar los trabajos, se debern limpiar y lijar las superficies, las cuales llevarn una
base selladora, este trabajo ser ejecutado por operarios calificados.
Los defectos del tarrajeo, sern resanados empleando masilla o empaste segn sea el caso, es
necesaria la aprobacin del Supervisor para la aplicacin de la primera capa de pintura.
Posteriormente a la aplicacin del sellador se aplicarn dos capas de pintura, sobre la primera
mano se harn los resanes necesarios. Si las superficies no fueran terminadas satisfactoriamente,
debern llevar capas adicionales sin costo adicional para el propietario.
Para efectos de control las pinturas, selladores y otros debern ingresar a la obra en sus envases
originales e intactos, se deber evitar asentamientos por medio de un batido previo a la
aplicacin y as garantizar uniformidad en el color.
No se iniciar la segunda mano hasta que la primera haya secado completamente. La operacin
podr hacerse con brocha, equipo pulverizante o rodillos, dependiendo del tipo de trabajo. El
trabajo concluir cuando las superficies queden perfectas.
9.01 PINTURA LATEX MATE

DESCRIPCIN:
Las superficies debern estar limpias y secas antes del pintado. En general se pintar todas las
superficies de los cielorrasos de la construccin, adems se pintarn las partes inferiores de las
escaleras consideradas desde el primer piso.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en l ser protegido contra
salpicaduras y manchas. Las superficies que llevarn Pintura Vencelatex, se les aplicar
previamente sellador blanco para imprimar la superficie nueva, antes del acabado final. El
sellador a utilizar deber ser de la misma calidad de la pintura ltex a aplicar.
Se deber tomar las precauciones necesarias para evitar perjuicios, despus de concluida la obra
respecto a lluvias, etc. Se debe de tener en cuenta lo especificado en las generalidades de la
partida
9.02 PINTURA BARNIZ EN PUERTAS
DESCRIPCIN:
En el pintado de las puertas se utilizar barniz marino, con resinas de alta calidad resistentes al
calor y al agua. Se har previamente un lijado cuidadoso sobre superficies secas, tratando los
nudos, acopladuras o irregularidades aceptables con resanados adecuados. Este tratamiento
adquiere particular importancia en relacin a los cantos de hojas, los cuales debern ser
terminados con la misma calidad que la especificada para las dems superficies.
Se aplicar el siguiente procedimiento: Lijado y aplicacin del barniz, hasta obtener un acabado
de superficie ptimo. Se debe de tener en cuenta lo especificado en las generalidades de la
partida
10.00 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
Se instalarn los aparatos sanitarios indicados en los planos. Los aparatos a instalar sern de losa
vitrificada blanca de primera calidad Trbol y/o similar, de acuerdo al siguiente detalle:
INODOROS
DESCRIPCION: Inodoro de cermica, con rompedor de vaco.
Color: Blanco o de color
Clase: A.
De trampa incorporada, asiento de Melamine pesado y tapa.
OPERACIN: Accin manual.

CONEXIONES: Para agua fra.
MONTAJE: Modelo de piso con pernos de fijacin, con capuchones cromados, de cermico
plstico.
LAVATORIO
DESCRIPCION: Lavatorios de loza vitrificada con perforacin central para montaje de

grifera.
Color: Blanco o de color
Clase: A
OPERACION: Control de mano.
CONEXIONES: Para agua fra.
GRIFERIA: Grifo de bronce con acabado cromado, manija y pico convencional, tubo
de abasto flexible, con refuerzo metlico trenzado, con llave de paso
angular o recta de cromada, niple cromado de x 3 de largo,
canopla o escudo a la pared con aireador.
DESAGE: De bronce cromado, tipo abierto con colador y chicote de 1 y Trampa

P de 1 y para embonar, desarmable con rosca y escudo a la pared.
MONTAJE: Modelo para colocar sobre una base de concreto armado.
LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE
NOMBRE: Lavadero de Acero inoxidable de dos pozas con

escurridera.
CLASE: A
GRIFERIA: Grifo de bronce cromado para cocina.
DESAGE: Integral de 2 de dimetro.
MONTAJE: Sobre losa de concreto armado
GANCHO DOBLE LOSA DE COLOR
Se colocar empotrado en los muros de albailera.

Mtodo de Medicin
La unidad de medicin es la Pieza, el cmputo se efectuar por piezas o unidades.
COLOCACIN DE APARATOS SANITARIOS
Comprende el cmputo de aparatos en referencia nicamente a la mano de obra de colocacin.
Mtodo de Medicin:
La unidad de medicin es la Pieza, el cmputo se efectuar por piezas o unidades segn las
caractersticas de cada uno de ellos.
Base de Pago
La cantidad determinada segn el mtodo de medicin, ser pagada al precio unitario del contrato, y
dicho precio constituir compensacin total por el costo de material, equipo, mano de obra e
imprevistos necesarios para completar la partida.
COLOCACIN DE ACCESORIOS SANITARIOS CORRIENTES
Comprende el cmputo de accesorios en referencia nicamente a la mano de obra de colocacin.
Mtodo de Medicin
La unidad de medicin es la Pieza, el cmputo se efectuar por piezas o unidades segn las
caractersticas de cada uno de ellos.
Base de Pago
La cantidad determinada segn el mtodo de medicin, ser pagada al precio unitario del contrato, y
dicho precio constituir compensacin total por el costo de material, equipo, mano de obra e
imprevistos necesarios para completar la partida.
DETERMINACION DEL PRECIO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION
tem Descripcin Costo/m2

1.0 MUROS Y COLUMNAS 186.39

2.0 TECHOS 137.49
3.0 PISOS 52.53
4.0 PUERTAS Y VENTANAS 43.69
5.0 REVESTIMIENTOS 51.38
6.0 BAOS 23.32
7.0 INSTALACIONES 51.48
ELECTRICAS, SANITARIAS
TOTAL POR METRO CUADRADO S/. 546.28
AREA CONSTRUIDA S/. 156.68
ITEM DESCRIPCION COSTO/ML

8.0 CERCO 80
CERCO EN METRO LINEALES S/. 18.03
COSTO TOTALES = 156.68(546.28) + 80(18.03) = S./87,033.55

PLANOS DE LA
VIVIENDA
UNIFAMILIAR

PLANO DE
UBICACIN

PLANOS DE
CORTES
Y ELEVACIONES

PLANOS DE
PLANTA

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ARQUITECTURA APLICADA

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO : CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.

UBICACIN : URB. MIRAFLORES COUNTRY CLUB MANZANA K LOTE 03

PROPIETARIO : SEGUNDO ORLANDO ORTIZ CAMPOS

FECHA : ENERO DEL 2017

Diseo arquitectnico a nivel de Proyecto de un rea destinado a Vivienda Unifamiliar

III.- ASPECTOS DEL PROYECTO.

3.1 UBICACIN Y LOCALIZACION DEL AREA DE PROYECTO

3.2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Por el Frente : En lnea recta, con la calle J, mide 8.00 m.

Por la derecha entrando : En lnea recta, con el inmueble de los

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

Por el Fondo o respaldo : En lnea recta, con el inmueble de la Sra. Violeta

3.3 REA Y PERMETRO

El terreno es de forma regular, posee un rea de 120.00 m, y cuenta con un permetro de

IV.- DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS

El predio materia del presente expediente corresponde a un inmueble de 02 niveles y

rea construida primer piso: 72.63 m

rea construida segundo piso: 84.05 m

rea libre: 47.37 m

A continuacin describimos los ambientes considerados en el proyecto

VI.- ACABADOS Y PRESUPUESTOS

OBTENIDO EL CUADRO DE VALORES OFICILAES DE EDIFICACIN PARA LA COSTA

DETERMINACIN DEL PRECIO POR METRO CUADRADO

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

Item Descripcin Costo/m

1.0 MUROS Y COLUMNAS 186.39

2.0 TECHOS 137.49

3.0 PISOS 52.53

5.0 REVESTIMIENTOS area 51.38

TOTAL POR METRO S 546.28

AREA CONSTRUIDA POR CASA EN M2 156.68

COSTO TOTAL EN SOLES S 85,591.15

RESULTADO DE CUADRO DE VALORES OBTENIDOS POR METRO CUADRADO Y TENINDO

COSTO DIRECTO TOTAL POR S/. 546.28

TOTAL POR METRO CUADRADO S/. 546.28

AREA CONSTRUIDA POR CASA EN M2 156.68

COSTO TOTAL EN SOLES 85,591.1

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

CUADRO DE ACABADOS DE LA OBRA

ACABADOS ARQUITECTONICOS QUE RESULTA DE LAS CONSTANTES VISITAS A LOS

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

CALENDARIO DE OBRA VALORIZADO

ESPECIALIDADES MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 TOTAL S/.

ESTRUCTURA 4,429.56 9,872.80 9,872.80 3,987.14 28,162.30

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES:

Conjunto de documentos que determinan en forma explcita las caractersticas, requisitos y

Nivel de luz que ingresa a una habitacin.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad inmueble de la localidad donde se

Cualquier edificacin de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.

Subdivisin del suelo en lotes.

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS:

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

SIMILITUD DE MATERIALES O EQUIPOS:

Los documentos del Proyecto son:

- Las presentes condiciones generales.

- Las Especificaciones Tcnicas.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TCNICAS Pgina 8

COMPATIBILIZACION DE LOS MATERIALES:

Incluyendo el retorno al lugar de origen.