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CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO II
DA DIVISO TERRITORIAL
Pargrafo nico - A rea urbana do Municpio aquela definida pela Lei no 2.767,
de 11 de julho de 1989.
CAPTULO III
DOS PARMETROS URBANSTICOS
d) pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que
comprovadamente, por meio de parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do
terreno;
III. Quando for utilizado piso intertravado, para efeito de clculo da taxa de
permeabilidade, a rea onde o referido piso for utilizado ser multiplicada por 80% (oitenta
4
por cento).
CAPTULO IV
DO ZONEAMENTO
CAPTULO V
DOS MODELOS DE OCUPAO - (MO)
Seo I
Zona Residencial 1 - ZR1 (Cor Rosa)
Seo II
Zona Residencial 2 - ZR2 (Cor Verde)
1,0
ndice de Aproveitamento
70% (setenta por cento)
Taxa de Ocupao
3 (trs) metros
Afastamento Frontal
1,5 (um vrgula cinco) metros
Afastamento de Fundos
2 (dois) pavimentos
Nmero de Pavimentos
20% (vinte por cento)
Taxa de Permeabilidade
Seo III
Zona Residencial 3 - ZR3 (Cor Laranja) 6
Seo IV
Zona Residencial 4 - ZR4 (Cor Azul claro)
1,0
ndice de Aproveitamento
50% (cinquenta por cento)
Taxa de Ocupao
3 (trs) metros
Afastamento Frontal
1,5 (um vrgula cinco) metros
Afastamento de Fundos
Zero no trreo; 1,5 (um vrgula cinco) metros
Afastamento Lateral
nos demais pavimentos
Nmero de Pavimentos 03 (trs)
Seo V
Zona Residencial Especial ZRE
1,3
ndice de Aproveitamento
Taxa de Ocupao 65% (sessenta e cinco por cento)
3 (trs) metros
Afastamento Frontal
Afastamento de Fundos 1,5 (um vrgula cinco) metros 8
Seo V
Zona de Preservao Histrica e Arquitetnica ZPHA
Seo VI
Zona Comercial 1 - ZC1 (Cor Rosa claro)
Art. 30 - As categorias de uso referidas nos incisos do caput do art. 29 desta Lei
Complementar devero se enquadrar nas caractersticas dos Modelos de Ocupao (MO)
indicados no quadro a seguir:
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ndice de Aproveitamento Definido em funo do nmero de pavimentos da
obra
Taxa de Ocupao 100% no trreo e 65% nos demais pavimentos
Afastamento Frontal Zero
Afastamento de Fundos Zero no trreo e 3 (trs) metros nos demais
pavimentos
Afastamento Lateral Zero nos pavimentos destinados a loja, sobreloja e
garagem, e 1,5m + (H-15)/tg 65 nos demais
pavimentos
Nmero de Pavimentos Mnimo de 04 (quatro)
Taxa de Permeabilidade 20% (vinte por cento)
Seo VII
Zona Comercial 2 - ZC2 (Cor Amarelo)
I - residencial unifamiliar;
II - residencial multifamiliar vertical;
III - comrcio de atendimento local;
IV - comrcio de atendimento de bairro;
V - comrcio de atendimento principal;
VI - servios de atendimento local;
VII - servios de atendimento de bairro;
VIII - servios de atendimento principal;
IX - comrcio atacadista e depsito de pequeno porte;
X - institucional local;
XI - institucional de bairro;
XII - indstria de pequeno porte no poluente;
XIII - misto residencial;
XIV - misto diversificado.
Pargrafo nico - Dentre os usos de que trata o caput deste artigo, ficam
terminantemente proibidos aqueles que, a juzo da autoridade competente, provoquem rudos,
Seo VIII
Zona Comercial 3 - ZC3 (Cor vermelho)
I residencial unifamiliar;
II residencial multifamiliar vertical;
II - comrcio de atendimento local;
IV - comrcio de atendimento de bairro;
V - comrcio de atendimento principal;
VI - comrcio atacadista e depsito de pequeno e mdio porte;
VII - servios de atendimento local;
VIII - servios de atendimento de bairro;
IX - servios de atendimento principal;
X - institucional local;
XI - institucional de bairro;
XII - indstria de pequeno porte no poluente;
XIII - misto residencial;
XIV - misto diversificado.
Rua Assis Andrade, 540 Centro CEP 36.400-000 Conselheiro Lafaiete MG
Fone (0**31) 3769-8100 Fax (0**31) 3769-8103
Cmara Municipal de Conselheiro Lafaiete
ESTADO DE MINAS GERAIS
Pargrafo nico - Dentre os usos referidos nos incisos do caput deste artigo,
ficam proibidos aqueles que, a juzo da autoridade competente, provoquem rudos, odores,
gases, poeiras, fumaa ou qualquer outra emanao incmoda ou prejudicial vizinhana e
ainda, aqueles usos que geram trfego intenso de veculos pesados, tais como garagem de
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nibus e caminhes, agncias de venda ou revenda de veculos, mercado e supermercados com
rea construda acima de 1.000 m (mil metros quadrados) e similares.
ndice de Aproveitamento 4,45 para os usos misto e comercial; 5,4 para o uso
residencial
Taxa de Ocupao 85% no trreo para os usos misto e comercial; 75%
para o uso residencial
Afastamento Frontal 4,5 m no trreo; 2,25 m nos demais pavimentos para
os usos misto e comercial; 3 m para o uso residencial
Afastamento de Fundos Zero no trreo; 2,25 nos demais pavimentos para os
usos misto e comercial; 3 m para o uso residencial
Afastamento Lateral Zero no trreo; 1,5 m nos demais pavimentos para os
usos misto e comercial; para o uso residencial, 1,5 m
at 15 m; 2 m, acima de 15 m
Nmero de Pavimentos 06 (seis)
Taxa de Permeabilidade 20% (vinte por cento)
Altura Mxima 20,5 (vinte vrgula cinco) metros
Seo IX
Zona Comercial 4 - ZC4 (Cor Azul Escuro)
X - misto residencial;
XI - misto diversificado.
Art. 39 - As categorias de usos referidas nos incisos do caput do art. 38 desta Lei
Complementar devero se enquadrar nas caractersticas dos Modelos de Ocupao (MO)
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indicados no quadro seguinte:
ndice de Aproveitamento 4 (quatro) para os usos misto e comercial; 3,8 (trs vrgula
oito) para o uso residencial
Taxa de Ocupao 85% (oitenta e cinco por cento) no trreo para os usos misto e
comercial; 75% (setenta e cinco por cento) para o uso
residencial
Afastamento Frontal 4,5 (quatro vrgula cinco) metros no trreo e 2,25 (dois vrgula
vinte e cinco) metros nos demais pavimentos; para os usos
misto e comercial; 3 (trs) metros para o uso residencial
Afastamento de Fundos Zero no trreo para os usos misto e comercial; 2,25 (dois
vrgula vinte e cinco) metros nos demais pavimentos; 3 (trs)
metros para o uso residencial
Afastamento Lateral Zero no trreo; 1,5 (um vrgula cinco) metros nos demais
pavimentos para os usos misto e comercial; 1,5 (um vrgula
cinco) metros para o uso residencial
Altura Mxima Para os usos misto e comercial dever ser observada a seguinte
frmula: H= ((AL x tg 65) + 16)m; para o uso residencial a
seguinte frmula: H= ((AL x tg 65)+14,2) m
Taxa de Permeabilidade 20% (vinte por cento)
Nmero de Pavimentos Definida em funo da altura mxima
Seo X
Zona Comercial 4 - ZC5 (Cor )
ndice de Aproveitamento 4 (quatro) para os usos misto e comercial; 3,8 (trs vrgula
oito) para o uso residencial
Taxa de Ocupao 85% (oitenta e cinco por cento) no trreo para os usos misto
e comercial; 75% (setenta e cinco por cento) para o uso
residencial
Afastamento Frontal 4,5 (quatro vrgula cinco) metros no trreo e 2,25(dois
vrgula vinte e cinco) metros nos demais pavimentos; para
os usos misto e comercial; 3 (trs) metros para o uso
residencial
Afastamento de Fundos Zero no trreo para os usos misto e comercial; 2,25 (dois
vrgula vinte e cinco) metros nos demais pavimentos; 3
(trs) metros para o uso residencial
Afastamento Lateral Zero no trreo; 1,5 (um vrgula cinco) metros nos demais
pavimentos para os usos misto e comercial; 1,5 (um vrgula
cinco) metros para o uso residencial
Altura Mxima Para os usos misto e comercial dever ser observada a
seguinte frmula: H= ((AL x tg 65) + 16)m; para o uso
residencial a seguinte frmula: H= ((AL x tg 65)+14,2) m
Taxa de Permeabilidade 20% (vinte por cento)
Nmero de Pavimentos Definida em funo da altura mxima
Seo XI
Zona Comercial Especial ZCE
Seo XII
Zona de Uso Mltiplo - ZUM (Cor marrom)
Seo XIII
Zona Industrial - ZI (Cor roxo)
Seo XIV
Zona de Expanso Urbana (cor Lils)
Seo XV
Zonas Especiais ZE (cor verde claro)
Art. 55 - O proprietrio que estiver em plena posse e domnio de seu imvel na data
do Decreto de delimitao da ZE1 poder solicitar ao Executivo Municipal a sua
descaracterizao, atendidas as seguintes exigncias:
I - a descaracterizao de que trata o "caput" deste artigo poder ser requerida em
at 180 (cento e oitenta) dias aps a delimitao da ZE1;
II - o requerente dever comprovar, mediante documentao hbil, sua condio de
proprietrio;
III - o imvel dever apresentar condies de habitabilidade.
CAPTULO VI
DAS CATEGORIAS DE USOS
Seo I
Rua Assis Andrade, 540 Centro CEP 36.400-000 Conselheiro Lafaiete MG
Fone (0**31) 3769-8100 Fax (0**31) 3769-8103
Cmara Municipal de Conselheiro Lafaiete
ESTADO DE MINAS GERAIS
Classificao Geral
Art. 61 - O uso industrial, em funo de seu porte e operaes e pelo seu nvel de
compatibilidade com os outros usos, se subdivide nas seguintes categorias: indstrias de
pequeno porte, indstria de mdio porte e indstria de grande porte, sendo:
Seo II
Conformidade do Uso
Art. 63 - De acordo com a Zona em que esteja situada a edificao, o seu uso fica
classificado em:
I - uso conforme - quando se enquadra nas categorias de uso estabelecidas para a
zona;
II - uso no conforme - quando no se enquadra nas caractersticas de uso
definidas para a zona.
Art. 64 - O uso no conforme ser tolerado, desde que tenha existncia regular
anterior publicao desta Lei Complementar, no podendo a edificao ser ampliada nem o
uso ser substitudo por outro uso no conforme, mediante prvia manifestao do Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Seo III
Usos Especiais
Art. 66 - A implantao dos usos e equipamentos de que trata o art. 65 desta Lei
Complementar ser requerida preliminarmente ao rgo municipal competente, que expedir as
diretrizes e orientaes precisas para a sua localizao, mediante estudo prvio de cada caso,
pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Seo IV
Das reas de Estacionamento
Seo V
Da Conformidade dos Modelos de Ocupao
Art. 70 - De acordo com a Zona em que esteja situada a edificao, sua ocupao
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em um lote fica classificado em:
I - ocupao conforme - quando se enquadra nas caractersticas dos Modelos de
Ocupao (MO) previstos para a zona;
II - ocupao no-conforme quando no se enquadra nas caractersticas dos
Modelos de Ocupao (MO) previstos para a zona.
CAPTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 71 - As infraes a esta Lei Complementar sero punidas com multas com
base na Unidade Fiscal do Municpio (UFM), a saber:
I - verificando-se excesso de rea lquida edificada, discordante do projeto
aprovado ser cobrado multa de 1 (uma) UFM por m (metro quadrado) de acrscimo irregular;
II - quando no forem respeitados os afastamentos mnimos frontais, laterais e de
fundos, na forma exigida por esta Lei Complementar, multa de 3 (trs) UFM para cada 0,10 m
(dez centmetros) de reduo do afastamento obrigatrio, desde que respeitada a Lei Civil
vigente;
III - quando se constatar a existncia de edificao em construo com alvar de
construo vencido e cujo uso esteja no conforme com o disposto nesta Lei Complementar,
multa de 10 (dez) UFM, renovvel a cada 30 (trinta) dias, a partir da data de notificao
efetivada pelo agente fiscalizador.
Seo I
Disposies Transitrias
Art. 73 - Fica fixado o prazo de 12 (doze) meses para o incio e ou reinicio das
obras, cujos projetos foram protocolados at a data da publicao desta Lei Complementar.
Seo II
Disposies Finais
Art. 74 - Nas obras destinadas ao uso residencial unifamiliar, ser permitido ignorar
o afastamento lateral, de um dos lados, para a construo de garagem, com no mximo, 9 m
(nove metros) de comprimento.
ANEXO I - GLOSSRIO
ACRSCIMO: aumento da rea construda de uma edificao em relao ao projeto aprovado,
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quer no sentido horizontal, quer no vertical, formando novos cmodos ou ampliando os j
existentes.
ALINHAMENTO: limite entre o lote e a via de circulao de pedestres (passeio) que lhe d
acesso.
REA LQUIDA CONSTRUDA: rea total edificada, deduzidas as reas no computadas para
efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme previsto no texto legal.
REA TOTAL CONSTRUDA: soma das reas de construo de uma edificao, medidas
externamente.
ESPAO LIVRE DE USO PBLICO: espaos no edificveis destinados a uso pblico tais
como parques, praas, etc.
LOGRADOUROS: espaos pblicos, de uso comum, tais como vias, praas, jardins,
parques, locais de reunies coletivas.
LOTE: poro do terreno parcelado, com frente para via pblica e destinado a receber
edificao.
SACADA: rea descoberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
Tg 65 = 2,144
VARANDA: rea coberta e aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
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Anexo II Zoneamento
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ZR 1 Zona Residencial 1
ZR 2 Zona Residencial 2
ZR 3 Zona Residencial 3
ZR 4 Zona Residencial 4
ZC 1 Zona Comercial 1
ZC 2 Zona Comercial 2
ZC 3 Zona Comercial 3
ZC 4 Zona Comercial 4
ZC 5 Zona Comercial 5
ZUM Zona de Uso Mltiplo
ZI Zona Industrial
ZE 1 Zona Especial 1
ZE 2 Zona Especial 2
ZEU - Zona de Expanso Urbana
Anexo III
Relao de logradouros e vias pblicas com respectivo Zoneamento
Anexo IV
Mapa do Municpio de Conselheiro Lafaiete com Zoneamento
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