Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A(CNCiv)(SalaA), 19/05/1999,
Gonzlez, Elio M. c. Silberfaden, Daniel H.; LA LEY 1999-F, 167 - DJ 2000-2, 170 TEXTO COMPLETO: 2 Instancia. -- Buenos Aires, mayo 19 de 1999. Es ajustada a derecho la sentencia apelada? El doctor Molteni dijo: 1. La sentencia de fs. 272/277 admiti la demanda iniciada por Elio M. Gonzlez, por cuanto se concluy que el contrato de locacin de obra celebrado con el arquitecto Daniel H. Silberfaden, fue incumplido por este ltimo, a quien hizo soportar las consecuencias daosas generadas como consecuencia de dicha responsabilidad contractual. De los distintos renglones indemnizatorios acogidos, nicamente el actor se agravia por estimar exiguo el concepto denominado "privacin de uso", como tambin la suma concedida para valuar los "daos por retardo", la "diferencia de precio de venta" obtenido por la enajenacin del inmueble sin las reparaciones contratadas y finalmente por entender tambin reducido el "dao moral" acordado. Dichos agravios, que fueron deducidos a fs. 286/288, no resultaron replicados por el demandado. 2. No resulta a mi juicio admisible la queja relativa al lapso por el cual el a quo concediera la indemnizacin por haberse visto el actor privado del uso de la propiedad donde deba ser practicada la obra por el accionado, toda vez que, a tenor del plazo previsto contractualmente para la concrecin de los arreglos pactados (60 das), no es dable suponer que el incumplimiento del locador pudiese justificar una indisponibilidad del bien superior al perodo de tres meses otorgado en la sentencia. Si el actor, frente a la falta de satisfaccin de las prestaciones de hacer por parte del profesional demandado, hubiese emprendido con mediana diligencia la contratacin con un tercero, es dable suponer que ste hubiese concluido los trabajos en un plazo incluso menor al reconocido. La falta de disponibilidad de dinero de parte del accionante, no es un factor causal que pueda atribursele al emplazado (arts. 520 y 901, Cd. Civil) y agravar la situacin de dicho responsable, dado que en su caso el dueo de la obra debi haber tomado un crdito y en tal caso el contratante infiel sera responsable por el mayor costo financiero, pero no es lgico imputarle un retardo que, de seguirse el criterio del apelante, poda ser contabilizado "sine die", si el actor no hubiese vendido la propiedad y nunca hubiese concluido las reparaciones necesarias, para tornar habitable al inmueble. 3. El segundo agravio referido a los daos inferidos por el retardo en la ejecucin de la obra, no constituye una crtica concreta y razonada del decisorio apelado, tal como lo exige el art. 265 del Cd. Procesal, desde que el actor se limit a calificar de arbitraria la suma y a sealar que la misma no cubre ni mnimamente el perjuicio sufrido, solicitando por ltimo, que a tenor de lo reclamado en la demanda y la prueba rendida, se eleve esta partida. Como ninguna precisin se formula sobre cul medio de acreditacin impondra el incremento del dao o en qu aspecto result desacertado el razonamiento del sentenciante al definir este perjuicio, postulo que se declare la desercin de este aspecto del recurso (art. 266, Cd. citado). 4. El hecho de haber tenido que malvender la propiedad, por no poseer fondos para completar las refacciones necesarias que le hubiesen permitido obtener un mejor valor
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en dicha enajenacin, tampoco conforma un argumento atendible para perseguir un
aumento del rubro denominado "diferencia de precio de venta". Como ya lo sealara anteriormente, la especie se trata de una responsabilidad contractual culposa, la que slo comprende los daos que fueren consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento del deudor, por lo que aquellos factores que ataen a la situacin patrimonial del acreedor, configuran consecuencias mediatas (art. 901, antes cit.), ajenas, por ende, a la extensin del resarcimiento que debe computarse en la situacin en examen. 5. En rigor, entiendo que el dao moral por el incumplimiento de un contrato, que regula el art. 522 del Cd. Civil, no aparece como un derecho estricto del agraviado, sino como una posibilidad de que el juez haga funcionar una atribucin que la ley ha remitido a su prudencia y discrecin. En este sentido se ha expresado la jurisprudencia, al sealar que no todo incumplimiento contractual trae aparejado dao moral, dependiendo la reparacin respectiva de la libre apreciacin del juez acerca del hecho generador del perjuicio y de las circunstancias del caso, dado que no puede sustentarse en cualquier molestia que se origine en la satisfaccin de las prestaciones contractuales (conf. CNCiv. sala E, ED, 59-129 --La Ley, 1975-B, 849-32.310-S--; d. sala C, 26- 1975-212, d., sala F, JA, 25-1975-ind. 39; Llambas, J. J., "Cdigo Civil anotado", t. II-A, p. 177 y sigtes., coment. art. 522). En el caso de autos, segn lo evidencian los propios testimonios rendidos a iniciativa del actor, el negocio intentado por ste tena la finalidad de adquirir un bien deteriorado para arreglarlo y obtener una ventaja econmica con su posterior venta, de tal suerte, que el incumplimiento del demandado, pudo sin duda inferirle algn menoscabo econmico, que tiende a ser resarcido con las partidas acordadas, pero difcilmente pueda admitirse la presencia de un dao moral, que no puede estar referido a la prdida o limitacin de ganancias de ndole especulativa. Por ello, en mi sentir, no debi en el caso concederse dao moral, en especial porque el accionante no demostr la presencia de afecciones espirituales generadas en el incumplimiento del emplazado. Por consiguiente, como el nico recurso tiende a la elevacin de esta partida, propicio que se desatienda el agravio y que entonces quede firme el guarismo fijado en la sentencia. 6. En sntesis, si mi criterio fuese compartido, debera confirmarse la sentencia en todo cuanto fuera materia de apelacin, sin costas de alzada, por cuanto el demandado no contest el recurso desestimado. Los doctores Escuti Pizarro y Luaces votaron en el mismo sentido por razones anlogas a las expresadas en su voto por el doctor Molteni. Por lo que resulta del acuerdo que informa el acta que antecede, se confirma la sentencia apelada, en cuanto fuera objeto de recurso. Sin costas de alzada. Los honorarios sern regulados una vez fijados los de la instancia anterior.-- Hugo Molteni.-- Jorge Escuti Pizarro.-- Ana M. Luaces.