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LEN, GTO.
Segunda Parte
EXPOSICIN DE MOTIVOS
I. Bajo la premisa de que una administracin pblica dinmica requiere de contar con
instrumentos jurdicos que contengan lineamientos estructurados, coordinados y precisos
que permitan aplicar procedimientos administrativos sencillos y realizar trmites en forma
gil, y con fundamento adems en los artculos 117 de la Constitucin Poltica para el
Estado de Guanajuato; 69 Fraccin I inciso b), 70 Fraccin V, 202, 203, 203 A y 204 de la
Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato; 21 Fraccin III y 84 del
Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato, el Lic. Francisco Ricardo
Sheffield Padilla, Presidente Municipal, present en sesin extraordinaria de este
Ayuntamiento celebrada en fecha 18 de Diciembre del ao prximo pasado, la Iniciativa
del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato.
Dicha iniciativa fue presentada para el logro de los objetivos generales siguientes:
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a) Adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo Urbano;
d) Precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se
ubiquen en los diversos supuestos normativos previstos en el Cdigo
Reglamentario en mencin; y,
II. Bajo esa tesitura y de conformidad con los artculos 62 y 86 del Reglamento Interior del
H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato con relacin al 74 de la Ley Orgnica Municipal
para el Estado de Guanajuato, las Comisiones Unidas de Desarrollo Urbano y la de
Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica, radicaron la Iniciativa presentada,
el da 04 de febrero del 2010, designndose como sub-comisin de estudio y
anlisis a los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano.
Una vez que se llev cabo el anlisis tcnico jurdico de la iniciativa presentada, la sub-
comisin de estudio y anlisis conform el Proyecto normativo respectivo, para lo
cual tambin se consensu en mesas de trabajo, la opinin de los ciudadanos, as como
de los diversos colegios, cmaras y asociaciones relacionadas con la materia.
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c) Ttulo Tercero.- De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio. Donde
el objeto es proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado
de Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para
el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado
de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de
urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos
y desarrollos en condominio.
h) Artculos Transitorios.
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un documento propositivo que ofrece alternativas para facilitar el mejor
cumplimiento de sus obligaciones, logrando as una efectividad en la gestin
gubernamental.
f) Velando siempre por la seguridad de las personas y sus bienes, y bajo la premisa
de corresponsabilidad que debe existir entre autoridad y ciudadanos, se fortalece
el aspecto de las atribuciones, obligaciones y responsabilidades de los
desarrolladores, peritos urbanos, especialistas estructurales y directores
responsables de obra.
h) Se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este
Cdigo, resaltando el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de
las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a
partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para
atender las demandas ciudadanas en esta materia.
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VI.- La presente administracin 2009-2012 considera que con la implementacin del
Cdigo Reglamentario materia del presente, conllevar al logro de los siguientes
objetivos:
Asimismo, reduce las brechas de localizacin de los distintos trmites que tiene
que efectuar para aperturar una empresas, permitiendo un mayor
aprovechamiento del tiempo en la planeacin, ejecucin y cierre de sus proyectos
urbansticos, visualizando los trmites como un proceso ordenado y sistematizado,
y no como una serie de trmites aislados y complejos de dificil gestin; lo anterior
permite la rentabilidad de las empresas.
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La propuesta de integracin de los diversos Reglamentos que conforman el
proyecto de Cdigo Reglamentario que nos ocupa, permite brindar mayor rapidez
de informacin, para el entendimiento de los procesos, en materia de desarrollo
urbano, que involucran a la Administracin Pblica Municipal de Len, Gto., as
como la disminucin del tiempo de respuesta ante el empresariado y ciudadano.
La idea central del Cdigo Reglamentario Urbano, es evitar que el particular tenga
que estar consultando distintos reglamentos para llevar a cabo un trmite. En este
documento encontrar todas y cada una de las disposiciones existentes en materia
urbana, las reas responsables de llevarlas a cabo, los procesos y las funciones a
las que debe sujetarse para el cumplimiento del trmite; as tambin aqu se
establece el tiempo que tiene la autoridad para dar una respuesta a su peticin, y
los costos que estos trmites regulan.
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
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III. Regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas,
de ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin,
reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o
construcciones, pblicas o privadas;
V. Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal,
promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos;
VI. Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; y,
Artculo 2.- Para los efectos del presente Cdigo, se entender por:
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con el ejercicio lcito de cualquier actividad; as como la estructura fsica
que la contenga o soporte;
IX. rea Verde: La superficie de terreno no urbanizable, que forma parte del
rea de donacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio,
destinada a su forestacin y equipamiento nicamente como parque urbano
o jardn pblico;
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XIII. Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o
inmueble, avalado por una institucin, especialistas o peritos en el rea;
XXI. Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas,
las que se reserven a su expansin y las que se consideren no
urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos
y mantenimiento de actividades productivas, dentro de los lmites del
territorio municipal; as como las que por resolucin de la autoridad
competente se provean;
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en porcentaje de la superficie total del terreno; considerando toda aquella
superficie cubierta;
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XXXV. Desarrollo en Condominio: Proyecto de urbanizacin de un inmueble, as
como la edificacin o modificacin de una construccin o grupo de
construccin en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades de
propiedad privativa para cualquier transmisin de derechos reales, en el
que existan elementos indivisibles de uso comn;
XXXVI. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas,
reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal;
XXXVII. Deterioro: Dao que sufren los bienes debido a la accin de factores
naturales o humanos;
XXXVIII. Derogada.
XXXIX. Derogada.
XLV. Derogada.
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XLIX. Estructura de Anuncios: Soporte anclado en una azotea o suelo de un
predio o fachada, en donde se fija, instala o ubica un anuncio;
LIII. Falla Geolgica: Roturas del suelo a lo largo de las cuales se puede
observar un desplazamiento, debido a algn movimiento geolgico;
LVII. Galibo: El espacio libre para trnsito vehicular que se proyecta desde el
nivel del piso, hasta la parte baja del motivo de acceso;
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LXI. Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo
lote o predio;
LXX. Derogada.
LXXI. Derogada.
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LXXVII. Manual Tcnico de las Construcciones: Anexo complementario que
prev las caractersticas y especificaciones tcnicas que deber reunir toda
construccin regulada por el presente Cdigo;
LXXX. Manzana: rea formada por uno o varios terrenos colindantes, delimitados
por vas pblicas;
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LXXXVIII. Nomenclatura: La denominacin que se asigna a un bien de uso comn
destinado a la vialidad, as como a las colonias, fraccionamientos, barrios,
parques y jardines, cuyo objeto es su identificacin y localizacin;
XCVI. Derogada.
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CI. Propietario: La persona fsica o moral que acredita legalmente mediante
Escritura Pblica o ttulo debidamente reconocido por la Ley, la propiedad y
posesin de un predio, finca o edificacin;
CII. Derogada.
CIX. Derogada.
CXIII. Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados
por el deterioro natural o inducido;
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CXIV. Restauracin: Reparar un inmueble que se encuentre dentro del catlogo
del INAH, del deterioro que ha sufrido para recuperarlo o renovarlo,
conservando sus caractersticas estticas;
CXXV. Uso del Suelo: Los usos, destinos, o las actividades y giros existentes de
una zona, lote o predio, o la fraccin de los mismos;
CXXVI. Uso Mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si;
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CXXVII. Uso Pblico: Es la caracterstica por la cual se define el uso intensivo o
masivo de cualquier instalacin, por la cual se deben de cumplir provisiones
especiales en funcin de la seguridad de los usuarios;
CXXX. Vivienda de Inters Social: Aqulla vivienda o unidad que sea susceptible
de ser adquirida por trabajadores de bajos ingresos, sujeta a subsidio
federal, estatal o municipal para adquisicin de vivienda, o cuyo monto, al
trmino de su edificacin, no exceda del valor que resulte de multiplicar por
veinticinco el salario mnimo general diario vigente en el Estado, elevada
esta cantidad al ao;
CXXXV. ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para usos
mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vas, en las que
las compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan
siendo desarrollados.
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econmicos y ambientales del mismo o a su beneficio social. Los nuevos
proyectos de desarrollo propuestos en esta zona, debern asegurar la
infraestructura y servicios en esquemas de respeto ambiental y una nueva
cultura para el tratamiento y utilizacin del agua; su incorporacin al
desarrollo urbano deber de igual forma otorgar ventajas sociales y
econmicas.
Si el proyecto normativo a que se refiere el prrafo anterior, tuviese relacin con la materia
de planeacin del desarrollo integral del Municipio, o bien a usos, destinos y reservas
territoriales, corresponder a las Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno, Rgimen
Interior y Seguridad Pblica y la del Instituto Municipal de Planeacin, su estudio anlisis y
dictaminacin respectiva.
CAPITULO II
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Y AUXILIARES
I. El H. Ayuntamiento;
Artculo 5.- Son autoridades auxiliares en la aplicacin de este Cdigo las siguientes:
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Artculo 6.- Las atribuciones concurrentes que en materia de desarrollo urbano
establece este ordenamiento, sern ejercidas de manera coordinada por las autoridades
municipales, en los mbitos de su competencia.
CAPITULO III
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES
SECCION PRIMERA
DEL H. AYUNTAMIENTO
V. Determinar las zonas de proteccin en las que por su belleza natural, valor
escnico o de paisaje, se prohba o restrinja la colocacin, instalacin y
fijacin de los distintos tipos de anuncios;
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VII. Aprobar el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de de
las Construcciones en los trminos de la normativa aplicable, as como
evaluar y en su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones a los
mismos;
VIII. Acordar sobre las acciones que las dependencias y entidades municipales
debern realizar para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el
crecimiento descontrolado;
XIII. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION SEGUNDA
DEL PRESIDENTE MUNICIPAL
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Artculo 11.- El Presidente Municipal, en materia de desarrollo urbano, adems de las
atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal y el Cdigo Territorial, tiene las
siguientes:
II. Celebrar los contratos de las reas de donacin y las vialidades de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, en los trminos del Cdigo
Territorial y el presente Cdigo;
IV. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION TERCERA
DE LA SECRETARA DEL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 12.- Son atribuciones de la Secretara del H. Ayuntamiento, adems de las que
estatuye el Reglamento Interior de la Administracin, las siguientes:
III. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION CUARTA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
En materia de Permisos:
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I. Expedir, negar o en su caso revocar, por s o a travs de las direcciones y
unidades administrativas que la integran, las asignaciones de nmero
oficial, las constancias de factibilidad, los permisos de uso de suelo, los
permisos de construccin, las autorizaciones de uso y ocupacin, as como
los permisos y autorizaciones en materia de fraccionamientos y desarrollos
en condominio y en materia de anuncios en los trminos del Cdigo
Territorial, el presente Cdigo y dems ordenamientos jurdicos aplicables.
Asimismo ser competente para emitir los dems permisos y
autorizaciones establecidos en el Cdigo Territorial y el presente Cdigo,
cuando no estn reservado a otra autoridad;
II. Auxiliarse de las instancias correspondientes para acordar las medidas que
fueran procedentes en relacin con los edificios ruinosos, peligrosos, en
mal estado o que causen molestias;
III. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer
cumplir sus determinaciones;
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XI. Verificar que las acciones, inversiones, obras y servicios de desarrollo
urbano que se ejecuten en el territorio municipal, se ajusten en su caso al
Cdigo Territorial, al POTE y a los mecanismos para su instrumentacin;
XIV. Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del
presente ordenamiento y del Manual Tcnico de Usos del Suelo;
XV. Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los
predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales,
forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio
cultural por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento, en
apego a lo que dispongan las autoridades competentes en la materia;
XVII. Clasificar y reclasificar las vas colectoras y locales, previa opinin del
IMPLAN y en base al planteamiento del proyecto de los desarrollos; as
como coadyuvar con dicho instituto en las propuestas de usos del suelo.
XVIII. Derogada;
XIX. Crear el sistema de informacin sobre uso del suelo y Banco de Datos para
control urbano;
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Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones y dems normativa aplicable
requieran de su aprobacin;
XXIII. Llevar a cabo la suspensin del permiso de venta, en los supuestos que
establece el Cdigo Territorial y el presente Cdigo, aplicando el
procedimiento establecido en el Cdigo del Procedimiento Administrativo
para el caso de las medidas de seguridad;
XXIV. Determinar los montos y modalidades de las garantas que a favor del
Municipio debern otorgarse por los particulares para garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones; derivadas del Cdigo Territorial, el
presente Cdigo o dems normativa aplicable.
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XXVIII. Proponer el destino de las reas de donacin para equipamiento urbano y
reas verdes de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, al H.
Ayuntamiento en los trminos del Cdigo Territorial;
XXVIII - B. Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los peritos
urbanos y topgrafos, respecto a las cuales haya sido extendida su
responsiva;
XXX. (Derogada).
XXXV. Ejecutar las acciones necesarias para la recepcin material de las reas de
donacin y en su caso de las reas de servicio;
XXXVI. Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del Municipio,
respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los
trminos de la legislacin agraria;
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XXXVII. Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o
desarrollo en condominio;
En materia de Construcciones:
XLI. Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los DRO,
proyectista arquitectnico y proyectista estructural y peritos topgrafos,
respecto a las cuales haya sido extendida su responsiva;
En materia de Anuncios:
LXV - A. Entregar los dictmenes a que se refiere la fraccin anterior, para lo que las
dependencias y entidades municipales correspondientes debern designar
un especialista en las materias antes sealadas que de manera
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permanentemente se encuentre fsicamente en la Direccin para la
elaboracin de los dictmenes anteriormente referidos.
XLVIII. Obtener del IMPLAN, cuando lo estime necesario, las opiniones tcnicas
correspondientes en materia de anuncios;
LVII. Aprobar los cambios de numeracin oficial que corresponda a las fincas,
lotes baldos y predios;
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LVIII. Revisar peridicamente el estado actual de las placas de nomenclatura;
LXIII. Vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo
Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello
mediante la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en
su caso las medidas de seguridad y sanciones que procedan;
En general:
LXV - A. Entregar los dictmenes a que se refiere la fraccin anterior, para lo que las
dependencias y entidades municipales correspondientes debern designar
un especialista en las materias antes sealadas que de manera
permanentemente se encuentre fsicamente en la Direccin para la
elaboracin de los dictmenes anteriormente referidos.
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LXVII. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
CAPITULO IV
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
SECCION PRIMERA
DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION
IIIA. Clasificar, reclasificar y asignar los usos del suelo en los Ejes
Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios, de manera conjunta y
coordinada con la Direccin General de Desarrollo Urbano, dicho
procedimiento, deber estar soportado en un estudio tcnico que avale su
procedencia;
V. Derogada
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IX. Emitir el dictamen de congruencia con base en el proyecto de diseo
urbano de conformidad con el POTE;
XIII. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCIN SEGUNDA
DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE
Y ALCANTARILLADO
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VI. Autorizar el proyecto de rasantes de vialidades para los fraccionamientos y
los desarrollos en condominio; y,
IX. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION TERCERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE OBRA PBLICA
II. Ejecutar por cuenta del propietario del predio o de la construccin, las
obras que el municipio a travs de cualquier dependencia o entidad
municipal con base en los ordenamientos municipales, le hubiere ordenado
o requerido realizar y que dicho propietario en rebelda no las haya llevado
a cabo;
IV. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
TTULO SEGUNDO
DE LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
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Artculo 17.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I. Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del
territorio municipal;
Artculo 18.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos
del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en el POTE
vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan en este Cdigo,
dems leyes, reglamentos y manuales tcnicos aplicables en materia urbana.
Ningn inmueble podr ser ocupado o utilizados sin que previamente se obtenga el
permiso de uso de suelo y, en su caso, la autorizacin de uso y ocupacin
correspondientes, debiendo de cumplir los requisitos sealados en el Cdigo Territorial, el
presente Cdigo y dems normativa aplicables.
CAPTULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO
Artculo 19.- Para los efectos de este Cdigo los diferentes Usos del Suelo se agrupan
de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a compatibilidad
dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin Municipal, dichos grupos son
los siguientes:
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Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta;
Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros;
Grupo de usos XVIII: Taller Familiar;
Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja;
Grupo de usos XX: Industria de intensidad media;
Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta;
Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo;
Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico;
Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola;
Grupo de usos XXV: Uso Forestal; y,
Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario.
Grupo de usos XXVII: Servicios de Alojamiento Temporal, en zonas de reserva forestal y
ecolgica.
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Artculo 26.- Grupo de usos VII
Equipamiento urbano zonal:
Norma de Intensidad: hasta 100,000 habitantes por radio de influencia.
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Artculo 35.- Grupo de usos XVI
Servicio de Intensidad Alta:
1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas;
2.- Dimensin del predio: Ms de 1600 metros cuadrados; y,
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer.
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Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la siembra, cosecha y almacenaje
de productos vegetales.
Artculo 49.- Las obras y actividades que en los trminos de la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, de la Ley para la Proteccin y Preservacin del
Ambiente del Estado de Guanajuato o de los ordenamientos ecolgicos municipales
requieran de la autorizacin de impacto ambiental, sta deber obtenerse previamente a
solicitar los trmites de gestin urbana.
Artculo 49-A.- Para el caso de las actividades previstas en el artculo 382 del Cdigo
Territorial, as como aquellas consideradas como de alto riesgo en el Reglamento del
Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato, previo a la ocupacin y
operacin del inmueble, los particulares debern obtener de la Direccin General de
Proteccin Civil y del Patronato de Bomberos del Municipio de Len, la autorizacin del
dictamen de riesgo en materia de proteccin civil.
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Artculo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la MIV,
son los sealados en el artculo 309 del Cdigo Territorial, y los clasificados como:
De igual forma tratndose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una
zona, debern realizarse los estudios mencionados, como antecedente para el
otorgamiento del permiso de uso del suelo.
CAPTULO III
ACTIVIDADES O GIROS ESPECIALES
CAPTULO IV
DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN MUNICIPAL
Artculo 54.- Para los efectos de este Cdigo, los tipos de zonas ubicadas en el
Municipio, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las
zonas de reserva y parques, siendo las siguientes:
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H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados;
H4 Habitacional de densidad media;
H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad
media;
H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y mediana
con Habitacional de densidad media;
H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria
dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos;
H7 Habitacional de densidad alta; y,
H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad
media e industria ligera y mediana.
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ZRC Zona de reserva para el crecimiento; y,
ZRC-C Zona de reserva para el crecimiento condicionada.
Artculo 55.- Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan dentro
del POTE y en el Plano de Zonificacin del Municipio.
Artculo 56.- Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes:
Artculo 57.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y
corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades y en el Manual Tcnico de
Usos de suelo.
III. Los usos sujetos a vialidad clasificada son aquellos que requieren de una
localizacin sobre una vialidad sealada en la Tabla de Normas para Usos
Sujetos a Vialidad Clasificada, localizada en el Anexo 5 del presente
Cdigo; y,
IV. Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningn
supuesto, con los usos predominantes o compatibles.
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Zonificacin
Colectoras 15-20 En Plano de 5 niveles 2 niveles
Zonificacin
Locales -15 En Plano de 3 niveles 2 niveles
Zonificacin
Artculo 61.- Para efectos de este Cdigo se consideraran los siguientes rangos de
densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse:
IV. Evaluacin del proyecto que incluya las normas aplicables al proyecto
solicitado, la topografa del terreno, el tipo de suelo, los usos de suelo
existentes en la zona;
VI. Fotografas de la zona y del inmueble, las cuales debern incluir vista de
las vialidades de la zona, construcciones, usos existentes e
infraestructura;
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VII. Proyecto arquitectnico, excepto en casos relacionados con
construccin;
Una vez recibido el escrito del particular, la Direccin determinar la viabilidad del
proyecto, sujetando su autorizacin a que el particular garantice fehacientemente con
documentacin el acceso fcil y permanente para cajones de estacionamiento en un
inmueble lo ms contiguo posible, y que este no genera impactos negativos de ndole vial
o vecinal, previo anlisis de la autoridad competente.
Artculo 67.- Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional plurifamiliar
de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normativa marcada por el Ttulo de
Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y el mismo procedimiento
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se seguir para cualquier otro uso no habitacional susceptible de constituirse en rgimen
de condominio.
Artculo 68.- Las normas para determinar el COS se establecen en la Tabla de Normas
para las Zonas, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo.
Artculo 69.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio,
servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A", B y "C" (H6-
E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento de la imagen urbana, se
sujetarn a las normas siguientes:
Artculo 71.- Los usos en las zonas de Reserva Ecolgica (RE), se sujetarn a las
normas siguientes:
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III. Los usos compatibles con la zona de Reserva Ecolgica (RE), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente cdigo.
IV. Los usos sujetos a normas especiales con la zona de reserva ecolgica
(RE), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades,
localizada en el Anexo 3 del presente cdigo
Artculo 72.- Los usos en las Zonas de Reserva Agrcola (RA), se sujetarn a las
normas siguientes:
III. Los usos compatibles con la Zona de Reserva Agrcola (RA), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente Cdigo.
Artculo 73.- Las zonas de Reserva Forestal (RF) por sus caractersticas y vocacin
natural, debern de protegerse y preservarse.
Artculo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Reserva Forestal (RF),
se debern observar las siguientes disposiciones:
III. Los usos compatibles con la zona de Reserva Forestal (RF), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente cdigo; y,
IV. Para el caso de usos habitacionales, los mismos debern ser verificados
de conformidad con los Decretos Gubernativos que declaren reas
naturales protegidas, as como con sus respectivos Programas de Manejo
y dems normativa aplicable.
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VII. Los usos sujetos a normas especiales con la zona de reserva forestal (RF),
son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada
en el Anexo 3 del presente cdigo
Artculo 76.- Los lotes y edificaciones que se construyan en las Zonas de Parque
Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarn a las normas siguientes:
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en consideracin la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del
presente Cdigo.
Artculo 76-A.- Los usos sujetos a normas especiales con las Zonas de Reserva
Ecolgica (RE), Reserva Forestal (RF), Parque Metropolitano (PM) y Parque Distrital
(PD), y para el caso de que por la naturaleza del proyecto, se requiera de informacin
adicional a la presentada con la solicitud de permiso de uso de suelo, la Direccin podr
requerir a los particulares la realizacin de estudios adicionales, notificndole en un
trmino no mayor a diez das siguientes a la recepcin de los documentos.
Artculo 76-B.- Una vez concluido el anlisis preliminar o, en su caso, recibidos los
estudios adicionales, la Direccin podr solicitar al IMPLAN una opinin tcnica respecto
al uso de suelo y los posibles efectos e impactos que el nuevo proyecto, desarrollo o
instalacin, se prev producirn en el entorno.
Artculo 76-C.- Recibida la opinin del IMPLAN, la factibilidad de servicios por parte del
SAPAL y concluido el anlisis respectivo, la Direccin deber de someter a aprobacin del
Ayuntamiento, por conducto de la comisin respectiva, la autorizacin para otorgar el
permiso de uso del suelo. Una vez aprobada la autorizacin la Direccin deber emitir el
permiso correspondiente.
Artculo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el
desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC) y la Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).
Artculo 78.- Para los inmuebles ubicados en las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC), zonas de reserva para el crecimiento condicionada (ZRC-C), y zonas de reserva
agrcola (RA), previo a la obtencin del permiso de uso de suelo, se deber realizar la
asignacin de uso de suelo por parte del H. Ayuntamiento.
Artculo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), no tienen usos
predeterminados, stos debern de ajustarse a las compatibilidades urbanas que se
vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las compatibilidades y densidades
estarn establecidas para lograr un desarrollo de usos mixtos de forma estratificada, de
acuerdo a la clasificacin de vialidad, al diseo del fraccionamiento y a la asignacin de
uso de suelo correspondiente.
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ambientales, a favor del mismo fideicomiso con fin de promover los costos de
conservacin de la zona. En caso de un desarrollo de vivienda de inters social, el
porcentaje ser del 1%.
Artculo 89.- Las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre control ambiental
que establezcan las Leyes y Ordenamientos vigentes en la materia.
Artculo 90.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que colinde con
usos habitacionales, deber dejar una zona arbolada como mnimo de 3 metros en la
parte posterior del predio.
Artculo 91.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a una
zona habitacional debern dejar una franja libre de construccin de 6 metros en el lado
colindante con la zona habitacional mismo que deber utilizarse como estacionamiento y
zona arbolada.
Artculo 92.- Las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las
marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con estacionamientos
de acuerdo a la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos localizada en el Anexo 4 del
presente cdigo, as como con rea de carga y descarga dentro de los mismos.
Artculo 93.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite de la
zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio a
desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor.
Artculo 94.- Cuando los lotes formen parte de un desarrollo habitacional previamente
autorizado, la delimitacin del corredor donde se encuentre estar en funcin del fondo de
los lotes autorizados y el uso de suelo ser de acuerdo a la Tabla de compatibilidades.
47
Artculo 95.- Para los nuevos fraccionamientos en los cuales se contemplen ejes
metropolitanos o vialidades primarias en los mismos, se podrn considerar usos de suelo
distintos al habitacional en aquellos lotes que colinden con las vialidades mencionadas.
Artculo 95-A.- El uso de suelo podr otorgase de acuerdo a la ubicacin del predio por la
zona en la que se encuentra, en caso de que el predio tenga frente a una vialidad con uso
por corredor, se podr otorgar el uso de suelo por el mismo corredor.
Artculo 98.- Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del
plano de zonificacin, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
II. Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que
mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria;
III. Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera
de manzana; y,
Artculo 100.- Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes a los
sealados en el mapa de zonificacin, se tomar en cuenta la consolidacin de la
manzana y el frente de sta o incluso de la zona, segn el caso, en relacin con los usos
existentes, se podr autorizar por parte de la Direccin el uso de suelo predominante o
compatible.
CAPITULO V
DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIN URBANA
48
PARA LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el
presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco
das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho
plazo, la peticin se tendr por no presentada.
49
Artculo 108.- La Direccin establecer un procedimiento simplificado para que el
ciudadano, a travs de una sola ventanilla, realice y obtenga todos sus trmites en
materia de gestin urbana.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS DECLARATORIAS DE ASIGNACIN
DE USO DEL SUELO
(DEROGADA)
SECCIN TERCERA
DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y
ASIGNACIN DEL NMERO OFICIAL
III. Presentar croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano
de localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana o que no se
encuentre en fraccionamientos autorizados.
50
La Direccin podr solicitar cuando as se requiera para la exacta
identificacin del inmueble, copia simple de la escritura pblica de
propiedad y una impresin legible del levantamiento topogrfico en
dimensiones mnimas de 90 x 60 cms. Dicho levantamiento topogrfico
estar referido a coordenadas UTM - WGS 84, y presentado en archivo
magntico DWG (autocad), as como medidas, colindancias, detalles y
caractersticas de su entorno, mediante descripciones dentro de un
permetro de 50 metros, a partir del polgono de propiedad. Las
coordenadas debern estar ligadas a la cartografa del Municipio.
Asimismo, el levantamiento deber contar con la responsiva profesional de
un Perito Topgrafo registrado en el Padrn del Municipio. En caso de que
el predio est muy accidentado o existan pliegues naturales, el
levantamiento deber indicar las curvas de nivel como mnimo a cada
metro.
Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al ciudadano
ser en un trmino no mayor a cinco das hbiles.
SECCIN CUARTA
DE LA CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD
IV. reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas
geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo
la vida o los bienes materiales de las personas;
51
V. Clasificacin de uso del suelo, lote tipo y densidad mxima;
VII. Las dems que sean necesarias para la utilizacin del predio.
Artculo 120.- La constancia de factibilidad tendr una vigencia igual a la del POTE en
la que se haya fundado, siempre que ste no haya sufrido modificaciones aplicables al
inmueble de que se trate.
III. Presentar croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano
de localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana o que no se
encuentre en fraccionamientos autorizados;
Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al ciudadano
ser en un trmino no mayor a siete das hbiles.
Artculo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados con el
Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y
Media, debern contar con las siguientes caractersticas:
52
I. Que se encuentren ya edificados;
SECCIN QUINTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y CERTIFICACIN
DE TERMINACIN DE OBRA
(DEROGADO)
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO DE USO DEL SUELO
II. Derogada.
III. Derogada.
53
encuentre en fraccionamientos autorizados. En dicho croquis se debern
de identificar plenamente los inmuebles a que se refieren las escrituras;
VII. Acreditar mediante escritura pblica el acceso para conectar una obra,
construccin, instalacin, fraccionamiento o desarrollo en condominio con
la red de comunicacin vial de algn centro de poblacin, en los trminos
del Cdigo Territorial, para el caso de los predios que no se encuentren
dentro de la mancha urbana.
Artculo 126-A.- En el caso de inmuebles cuyo uso de suelo se solicite para giros con
venta o consumo de bebidas alcohlicas la Direccin deber solicitar la opinin favorable
de la Direccin General de Fiscalizacin y Control, previo a la emisin del permiso de uso
de suelo.
Artculo 127.- En el caso de los inmuebles a los cuales se les pretenda dar un giro de
los establecidos en el Anexo 2 del presente Cdigo relativa a la Tabla de Giros
relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de
Intensidad Mnima, Baja y Media, una vez entregados todos los requisitos se deber
expedir el permiso de uso de suelo el mismo da en que fuera solicitado.
Artculo 128.- El permiso de uso de suelo que ampara la actividad o giro a realizar
dentro de un inmueble deber estar a la vista del pblico y deber mostrarse cuando as
54
lo solicite cualquier autoridad competente, excepto en los inmuebles destinados a usos
habitaciones.
Artculo 128-A.- En las zonas preservacin, slo se autorizarn los usos del suelo de
acuerdo a lo previsto en este Cdigo, el POTE y dems disposiciones legales federales,
estatales y municipales en la materia.
Artculo 128-B.- En las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC) y zonas de reserva
para el crecimiento condicionada (ZRC-C) no se permitir la industria de riesgo.
SECCIN SPTIMA
DE LA ASIGNACIN DE USO DE SUELO
Artculo 128-E.- Una vez concluido el anlisis preliminar o, en su caso, recibidos los
estudios adicionales, el IMPLAN solicitar al SAPAL la factibilidad de servicios para el
inmueble sobre el cual se analiza la asignacin de uso de suelo correspondiente.
SECCIN OCTAVA
DEL PERMISO DE USO DEL SUELO PARA ACTIVIDADES Y GIROS ESPECIALES
RESERVADAS AL H. AYUNTAMIENTO
55
Artculo 129 - B. Se requerir la aprobacin del H. Ayuntamiento cuando los interesados
pretendan un uso de suelo para actividades y giros relativos a estaciones de servicio de
gasolina y/o diesel, establecimientos con servicio de sexo comercio, estaciones de Gas
L.P. con almacenamiento fijo y, bases de encierro con abastecimiento de diesel, para ello
la Direccin someter el expediente de la solicitud del permiso de uso de suelo a la
consideracin del H. Ayuntamiento, a travs de la comisin correspondiente.
Artculo 129 - C. Cuando los solicitantes no renan la totalidad de los requisitos que
establece el artculo anterior, o carezcan de algn elemento que determine la Direccin,
sta requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das cumpla con el requisito
omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no
presentada.
Una vez que se presenten todos los requisitos, la Direccin proceder a realizar el anlisis
tcnico del expediente conformado y una vez concluido ste, deber gestionar su agenda
en la sesin ms prxima de la Comisin de Desarrollo Urbano, a efecto de que sta
realice el estudio, discusin y en su caso dictaminacin de conformidad con la normativa
aplicable, para que con posterioridad se someta a la consideracin del pleno del H.
Ayuntamiento.
SECCIN NOVENA
DE LA EVALUACIN DE COMPATIBILIDAD
Artculo 130.- Para los efectos del artculo 258 fraccin II del Cdigo Territorial,
la unidad administrativa municipal competente para sustanciar los procedimientos de
evaluacin de compatibilidad y someter a la aprobacin del H. Ayuntamiento el
proyecto de acuerdo de la evaluacin de compatibilidad es el IMPLAN.
56
Artculo 131.- Una vez recibida la solicitud para tramitar un permiso de uso de
suelo que requiera de una evaluacin de compatibilidad, la Direccin remitir al
IMPLAN el expediente respectivo a efecto de que analice el estudio de
compatibilidad.
III. Manifestacin del uso de suelo actual del predio de acuerdo con el
plano de zonificacin municipal, as como la clasificacin del uso de
suelo solicitado;
VI. Estado actual del predio, as como una breve descripcin o listado de las
principales actividades sealando la produccin, almacenamiento, venta,
entre otras, que se realizarn dentro del predio haciendo referencia al
proyecto, desarrollo o instalacin;
57
f) Propuesta de infraestructuras de cabecera e instalaciones especiales
como agua potable, drenaje pluvial y sanitario, red elctrica, plantas de
tratamiento de aguas residuales, manejo de residuos slidos, entre otras;
j) Asentamientos humanos;
l) Infraestructura pblica;
n) Paisaje y patrimonio;
c) Asentamientos humanos;
e) Infraestructura pblica;
g) Paisaje y patrimonio;
58
XI. Oportunidades, condicionantes y limitaciones del sitio respecto a su
entorno;
59
Artculo 134.- Una vez que se presenten todos los requisitos, el IMPLAN proceder a
realizar la evaluacin de compatibilidad y concluida sta deber someter a consideracin
del H. Ayuntamiento, por medio de la comisin correspondiente, el proyecto de acuerdo en
los trminos del artculo 262 del Cdigo Territorial.
SECCIN DCIMA
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
Artculo 138.- En caso de que el solicitante no cumpla con todos los requisitos
establecidos, se le requerir por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la
recepcin de la solicitud, a fin de que en un plazo de diez das hbiles contados a partir de
que haya surtido efectos la notificacin cumpla con el requisito omitido. En caso de no
subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 139.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el
dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenacin sobre el bien
inmueble de que se trate, deber acreditar que se respet en favor del Municipio y del
Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y la Ley General de
Asentamientos Humanos.
Artculo 141.- Para las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los
supuestos del artculo anterior, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies
mnimas establecidas para los diversos tipos de fraccionamientos de conformidad con el
Cdigo Territorial y el presente Cdigo.
60
Artculo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les
hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.
Artculo 145.- Para regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido sin
obtener la autorizacin correspondiente, los interesados debern presentar ante la
Direccin los requisitos previstos en el Cdigo Territorial, adems de los siguientes:
CAPTULO VI
DE LOS ANEXOS TCNICOS
Artculo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa para la clasificacin de las actividades y sus
normas de intensidad, se conforman los anexos tcnicos que a continuacin se sealan,
los cuales forman parte integrante de este ordenamiento:
61
IV. ANEXO 4: Tabla de Requerimiento de Estacionamientos; y,
V. ANEXO 5: Tabla de Normas para las zonas y tabla de normas para Usos
sujetos a la clasificacin de la vialidad.
TTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO I
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
I. Diseo Urbano;
III. Pavimentacin;
VI. Nomenclatura.
Artculo 149.- Las reas de donacin que sean entregadas en propiedad al Municipio,
estarn ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del propio
desarrollo y de la zona en que se ubique. Las reas de donacin destinadas a
equipamiento que entregue el desarrollador al Municipio debern estar urbanizadas.
Cuando se trate de rea de donacin asignada como rea verde, sta deber estar
forestada y contar con un sistema de riego en los trminos que se definan en la
autorizacin de impacto ambiental correspondiente.
62
lleve a cabo el fraccionamiento sea mayor a una hectrea, la Direccin determinar, las
porciones en que el desarrollador entregar dicha rea de donacin.
La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del
fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre
satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio
deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de
urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador.
Artculo 151.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, excepcin hecha de
los de urbanizacin progresiva, deben contar con las siguientes obras e instalaciones:
I. Vialidades;
VI. Pavimentacin;
63
VIII. Banquetas;
Artculo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial municipal deben tenerlas
siguientes caractersticas:
VI. El sistema vial secundario estar integrado por vas colectoras. Como parte
de la estructura vial secundaria, servirn para conducir las demandas de
vialidad de los interiores de los barrios y colonias a los ejes metropolitanos,
vas primarias y vas interbarrio; se plantean con seccin de 15-20 metros;
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VII. Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener las
siguientes caractersticas:
a) Calles Locales: Calles que permitirn el acceso vial a los lotes individuales
dando continuidad al interior de un barrio o colonia y conectando as mismo
al sistema vial secundario, con las siguientes caractersticas:
65
Artculo 153.- Derogado.
Artculo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados debern
tener como mnimo una seccin de 2 metros y debern incluir un rea jardinada
equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como mnimo y un 50 %
como mximo, una guarnicin de 0.20 metros tipo pecho de paloma para acceso
vehicular, as como un rea de circulacin peatonal con la superficie restante.
Sin perjuicio de lo que se establece en el prrafo anterior, la Direccin podr valorar, por si
o bien a peticin del desarrollador, otros tipos de diseos de banquetas, sin que la seccin
de la banqueta pueda ser de menores dimensiones a lo establecido en dicho prrafo.
II. Que la superficie que ocupe el desplante del motivo de acceso se escriture
a favor del Municipio y que el cuidado, mantenimiento y conservacin
corran a cuenta del desarrollador, durante el desarrollo del fraccionamiento
y garantizar su mantenimiento hasta la entrega recepcin del conjunto
habitacional al Municipio;
66
Artculo 157.- Se autorizar la colocacin de casetas de control de acceso en los
fraccionamientos y desarrollos en condominio siempre y cuando el desarrollador
solicitante cumpla con las condicionantes y lineamientos siguientes:
IV. Deber garantizar en las banquetas las rampas as como el libre trnsito de
las personas con capacidades diferentes;
VI. Las vialidades externas e internas y las reas de donacin que por su
ubicacin se encuentren dentro del fraccionamiento seguirn siendo
propiedad del municipio y cualquier persona podr acceder a ellas;
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IX. Para fraccionamientos concluidos y/o municipalizados, este trmite podr
ser realizado a travs del comit de colonos reconocidos ante la Direccin
General de Desarrollo Social.
Artculo 158.- Deber retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de acceso,
cuando se incumplan alguna de las condicionantes sealadas en los artculos anteriores,
o as lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa sustanciacin del
procedimiento correspondiente.
68
b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o
ms cuerpos.
Las medidas sealadas en este artculo, son las mnimas requeridas y quedarn sujetas a
lo que dictaminen las dependencias y autoridades auxiliares competentes.
Una vez formalizada la entrega - recepcin las obras de urbanizacin relativas a las
banquetas y arroyo vehicular no podr ser autorizada la instalacin subterrnea de los
servicios a que se refiere el prrafo anterior, salvo que el organismo ejecutor otorgue a
favor del municipio una fianza que garantice la reparacin de las obras que puedan sufrir
algn dao.
En este caso, las superficies que ocupen stos transformadores sern consideradas
reas de servicio, debiendo identificarse como tal en la entrega que realice el
desarrollador respecto de las obras de urbanizacin y vas pblicas.
En el permiso de venta se determinarn los lotes que sufrirn alguna variacin en cuanto
a su superficie, con motivo de lo dispuesto en el presente artculo.
69
Artculo 161.- La estructura vial para la movilidad no motorizada en las vialidades
urbanas, se conformar de reas de uso preferencial para peatones y ciclistas y estar
integrado de la siguiente manera:
70
c) En el sistema vial primario solo se podrn alojar en el camelln
siempre que ste cuente con una seccin mnima de 6 metros;
Asimismo, deber considerar una longitud mxima de 180 metros lineales para las
manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y agropecuarios, en
los que podrn tener una longitud mxima de 380 metros lineales. No se exigir la
continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas cuando exista un elemento fsico
o natural que la impida.
Artculo 165.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern
ser calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes
reales autorizados y considerndose una poblacin de acuerdo al Instituto Nacional de
Estadstica y Geografa - INEGI.
Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mnima de las instalaciones
se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de poblacin que
corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo establecido en la
aprobacin de la traza correspondiente, as como a los mecanismos para la
instrumentacin del POTE, conjunta o indistintamente con las normas dictadas por la
Direccin y el SAPAL.
71
Artculo 166.- La capa de rodamiento para los sistemas viales primario y secundario
ser preferentemente de concreto hidrulico. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin
podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseo de ste,
garantice una vida til mnima de 30 aos.
Artculo 167.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros en concreto hidrulico y con
una resistencia mnima a la flexin de Mr=38 kg/cm2. Sin perjuicio de lo anterior, la
Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el
diseo de ste presentado por el desarrollador y aprobado por la citada dependencia,
garantice una vida til mnima de 30 aos.
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de cualquier tipo
de material aprobado por la Direccin, siempre y cuando se garantice la misma duracin
sealada por el prrafo anterior.
Artculo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto
hidrulico y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo
de pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior.
Sobre las guarniciones de las reas de donacin en favor del Municipio, se deber marcar
fsicamente con una placa que seale toma domiciliaria, haciendo referencia a la
ubicacin de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios descritos a
continuacin: Agua, Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial.
Artculo 170.- El desarrollador deber plantar en el rea del proyecto, un rbol por
cada uno de los lotes, unidades, locales o viviendas que integren el proyecto de diseo
urbano, adems de los que se determinen en la autorizacin en materia de evaluacin del
impacto ambiental respectiva.
La plantacin de los rboles deber efectuase con las especies, y conforme a los
trminos, condiciones y especificaciones establecidos en el Reglamento para la Gestin
Ambiental en el Municipio de Len, Guanajuato, as como en los programas y manuales
que se expidan para tal efecto.
72
I. Campestre rstico;
III. Residencial A;
IV. Residencial B;
V. Residencial C;
XII. Agropecuario; y,
XIII. Comerciales.
V. Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.
Bajo esta modalidad no se podr autorizar en zonas habitacionales cuyo uso sea para
vivienda popular o de inters social.
73
Artculo 174.- En los desarrollos mixtos debern respetarse los parmetros de
densidad a que se refieren los artculos anteriores, pero debern ser compatibles en
cuanto al uso y especificaciones tcnicas establecidas en el Ttulo de Zonificacin y usos
del suelo de este Cdigo, segn corresponda a cada tipo de desarrollo.
Artculo 177.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin
alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
74
CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION
POPULAR, DE INTERS SOCIAL O DENSIDAD ALTA
Artculo 181-A. Los lotes de los fraccionamientos de habitacin popular, de inters social
o de densidad alta (H7 y H8), debern tener un frente no menor de 6 metros y una
superficie no menor de 105 metros cuadrados.
75
Artculo 182.- En los lotes a que se refiere esta seccin se podrn realizar dos
edificaciones por cada lote, conforme a lo siguiente:
En ambos casos cada vivienda deber contar con un cajn de estacionamiento como
mnimo, al igual que con obras, instalaciones y accesos independientes.
Conjuntamente con el permiso de venta, previo pago del impuesto de divisin para la
individualizacin de las viviendas, el desarrollador deber solicitar a la Tesorera Municipal
la asignacin de una clave catastral por cada una de estas edificaciones que conforman el
fraccionamiento, en la que se identificar cada unidad dispuesta sobre el lote que les
corresponda.
SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES
Artculo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) debern tener
un frente no menor de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.
Artculo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2)
debern tener un frente no menor de 15 metros y una superficie no menor de 600 metros
cuadrados.
Artculo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e industria
de alto riesgo (I4) debern tener un frente no menor de 20 metros, y una superficie no
menor de 1000 metros cuadrados.
Artculo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern
76
ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en ellos se controle y
mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios
contaminantes.
SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
77
IV. Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y
dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales;
Artculo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico podrn ser aquellos
que se localizan en las comunidades rurales cuyos lotes se destinan a uso habitacional
unifamiliar, dentro del fundo legal que se haya determinado para el asentamiento humano
y tendrn que cumplir con lo establecido en el Cdigo Territorial y las obras de
urbanizacin sealadas en el presente Cdigo, adems de lo siguiente:
II. Los lotes tendrn una superficie no menor de 600 metros cuadrados;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;
78
XI. Dems disposiciones previstas en el POTE.
SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS
Artculo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de
las reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para
actividades agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en
el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:
I. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las
agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar;
II. Si se ubican en zona de reserva agrcola (RA) sus lotes tendrn como
mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros
cuadrados;
VII. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;
IX. Las calles locales debern tener un arroyo de circulacin de 8 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 13 metros;
79
XI. Dems disposiciones previstas en el POTE.
SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS
II. La distribucin de las calles internas ser de conformidad con la MIV y, las
reas de estacionamiento, debern cumplir con la norma de dotacin
especificada en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este
ordenamiento.
SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
Artculo 193.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente:
80
VI. rea de carga y descarga;
CAPTULO III
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 195.- Por el tipo de uso o destino, los desarrollos en condominio se clasifican
en:
IV. Servicios: Son aquellos donde las unidades de propiedad exclusivas estn
destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
81
VII. Agropecuario: Aqullos que se destinarn a las actividades agropecuarias y
que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento de conformidad con lo
establecido en el POTE; y,
El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por
la Direccin General de Gestin Ambiental.
Artculo 200.- Los desarrollos en condominio debern contar con reas verdes y reas
de uso comn, entendindose que la superficie de rea verde ser independiente del rea
82
de uso comn. Dentro del mismo desarrollo, conforme al nmero de viviendas, lotes,
locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad con lo siguiente:
Deber otorgarse a favor del Municipio, el cuatro por ciento sobre la superficie total del
proyecto autorizado, para rea de donacin, conforme a lo establecido en el artculo 416
fraccin II del Cdigo Territorial.
Artculo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas de uso
comn y las reas verdes debern considerarse como elementos o partes comunes del
condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la propuesta del desarrollo en
el proyecto, las reas de donacin debern escriturarse en favor del Municipio e
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato.
Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse de tal forma que se
pueda acceder a ellas por la va pblica.
Artculo 202.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto
del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su
reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones
subsecuentes.
83
IV. Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que
permitan la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales,
departamentos o unidades;
CAPTULO IV
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS
CAPITULO V
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
84
Artculo 208.- El proceso para la autorizacin de fraccionamientos y desarrollos en
condominio en el Municipio, implica la obtencin de los documentos que a continuacin se
enuncian:
I. Dictamen de congruencia;
IV. Derogado;
V. Permiso de venta; y,
VII. Derogada.
VIII. Derogada.
Todos los estudios que la autoridad realice para determinar cualquier factibilidad,
autorizacin, dictamen o licencia de un desarrollo cualquiera que sea el tipo, debern
tener por objeto analizar el impacto que este generara sobre la materia a evaluar,
considerando las variables que sean atribuibles nicamente al propio desarrollo.
Tratndose de la fraccin I del artculo 208 del presente Cdigo es competencia del
IMPLAN, expedir el dictamen de congruencia.
Artculo 211.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el
presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco
das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho
plazo, la peticin se tendr por no presentada.
85
I. No se cumplan los requisitos previstos en el Cdigo Territorial y el presente
Cdigo;
Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones y
caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un
perito urbano, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que proceda a la
situacin que guarde el desarrollo.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MESAS DE TRABAJO
Artculo 215.- Para agilizar y facilitar la toma de decisiones en los trmites en materia
de administracin sustentable del territorio, se instalarn mesas de trabajo conformada
por los servidores pblicos adscritos a las dependencias y entidades del mbito municipal
con competencia en la materia. La coordinacin de las mesas de trabajo estar a cargo
de la Direccin.
Debern ser los titulares de las dependencias y entidades municipales, quienes funjan
como integrantes de las mesas de trabajo o, en su defecto, aquellos servidores pblicos
86
que de conformidad con el Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de
Len, Guanajuato, cuenten con las facultades para conocer el asunto.
VI. Las dems que se sealen como objetivos concretos de la mesa de trabajo
que se instale al amparo del presente Cdigo.
Artculo 218.- Las mesas de trabajo contarn con la estructura que se establezca en el
instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrn los derechos y
obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones y
procesos de votacin y toma de acuerdos seguir la misma suerte.
Artculo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo sern de carcter
obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman en el
mbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados por el H.
Ayuntamiento, o bien por sus respectivos rganos de gobierno de conformidad con la
legislacin vigente.
CAPTULO VI
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD
DE USO DEL SUELO
(DEROGADO)
87
CAPTULO VII
DEL PROYECTO DE DISEO URBANO
(DEROGADO)
CAPTULO VIII
DE LA APROBACIN DE LA TRAZA
88
arquitectnico de las viviendas o locales tipo y en el que debern sealarse
las reas verdes, de uso comn y privativas;
IX. Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto;
89
c) No se debern repetir nmeros de lotes en una manzana, ni nmeros de
manzanas en un mismo fraccionamiento;
Elipsoide Datum
GRS80 WGS84
Artculo 230.- El proyecto de diseo urbano ser analizado por la Direccin, para lo
cual el desarrollador deber anexar la siguiente documentacin:
90
Artculo 230-C.- Los titulares de las dependencias que integran la mesa de trabajo
emitirn, en el mbito de su respectiva competencia, observaciones sobre la viabilidad del
proyecto de diseo urbano, el mismo da en que se les haya presentado para su
consideracin, siempre y cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos establecidos
en el presente Cdigo. En caso de resultar viable, la Direccin emitir opinin tcnica al
IMPLAN en un trmino no mayor a cinco das hbiles siguientes.
Artculo 230-D.- El IMPLAN dictaminar la congruencia del proyecto de diseo urbano del
fraccionamiento o desarrollo en condominio, con las disposiciones del POTE, as como
con la estructura urbana de los centros de poblacin, priorizando la consolidacin urbana,
la redensificacin poblacional de las zonas urbanizadas, la ocupacin de espacios
vacantes, lotes baldos y predios subutilizados dentro del centro de poblacin, as como la
continuidad urbana del mismo, de manera proporcional a las caractersticas del proyecto.
Artculo 230-E. El IMPLAN emitir el dictamen de congruencia dentro de los diez das
hbiles siguientes a que la Direccin le remita el proyecto de diseo urbano, el permiso de
uso de suelo y la opinin tcnica emitida por la Direccin.
Una vez que se cuente con la opinin tcnica emitida por la Direccin y con el dictamen
de congruencia emitido por el IMPLAN, el proyecto de diseo urbano, acompaado de
dichos documentos, ser sometido a la Comisin de Desarrollo Urbano para su
conocimiento y consideracin.
Artculo 230-F. Una vez concluida la fase de dictaminacin, para continuar con la
aprobacin de traza, el interesado deber adicionar ante la Direccin, en original y copia
los siguientes documentos:
91
la Proteccin y Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato,
ordenamientos ecolgicos municipales y este ordenamiento;
Artculo 232.- Si del anlisis realizado por la Direccin, el solicitante no cumple con
todos los requisitos establecidos en el artculo 235-B del presente Cdigo, se le requerir
por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, a fin de
que en un plazo de treinta das hbiles contados a partir de que haya surtido efectos la
notificacin cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en
dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
92
VI. En cualquier caso las vialidades mencionadas en la fraccin anterior, stas
podrn ser tomadas hasta el 50 por ciento como reas de donacin
correspondiente al equipamiento urbano siempre y cuando el porcentaje de
reas verdes est cubierto al 100 por ciento.
Una vez hecho del conocimiento de la Comisin de Desarrollo Urbano, la Direccin dentro
del plazo de cinco das hbiles siguientes, resolver sobre la modificacin de traza,
sealando, en su caso las obligaciones y el alcance de las obras de urbanizacin o de
edificacin que el desarrollador deber ejecutar.
CAPTULO IX
DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES
(DEROGADO)
CAPTULO X
DEL PERMISO DE URBANIZACIN O EDIFICACIN
93
II. Diseo de pavimentos con las caractersticas y especificaciones tcnicas
que le determine la Direccin, en los trminos del Cdigo Territorial;
Artculo 242.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser de hasta cinco das hbiles, dentro de dicho trmino, la Direccin
deber expedir en su caso el permiso de urbanizacin o edificacin respectivo conforme a
los proyectos aprobados.
En caso de que no se cumplan con todos los requisitos sealados, la Direccin deber
requerir al desarrollador dentro de un trmino de tres das hbiles, a efecto de que
subsane la omisin dentro del trmino de treinta das hbiles contados a partir de que
haya surtido efectos la notificacin. Si transcurrido dicho plazo no se cumple con todos los
requisitos, se desechar la solicitud, dejando a salvo los derechos para que se inicie un
nuevo trmite.
94
artculo 247 del presente Cdigo y en el permiso de urbanizacin o edificacin respectivo.
Artculo 246.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales dentro y fuera del
desarrollo, as como las placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto
autorizado por la Direccin; de igual forma tratndose de los dispositivos de control de
trnsito, el desarrollador deber instalarlos a su cargo dentro del desarrollo habitacional
de que se trate; en el caso de los dispositivos de control que resulte necesario instalar
fuera del desarrollo, ser obligacin de los desarrolladores de manera proporcional de
acuerdo al impacto que generen en la zona, segn los dictmenes respectivos y de
acuerdo a los mecanismos que para tal efecto disee la Direccin.
En el caso de que la ejecucin se realice por los particulares, stos debern celebrar el
convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los trminos,
condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los trmites, las obras
de urbanizacin y su respectiva ocupacin. El convenio de coordinacin respectivo deber
presentarse ante la Direccin al inicio de los trmites que se realicen para obtener la
autorizacin correspondiente.
III. Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto
al piso terminado de banqueta;
95
VII. Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el
proyecto autorizado por la Direccin; y,
Con anticipacin de treinta das hbiles previos al vencimiento del plazo establecido en el
prrafo anterior y previa justificacin de las causas que motivaron el retraso en la
ejecucin de las obras de infraestructura pblica, el desarrollador podr solicitar la
ampliacin del plazo, el cual se podr otorgar por parte de la Direccin por un periodo
mximo de ciento veinte das hbiles, sin que sea necesario cubrir nuevos derechos de
supervisin.
Artculo 251-A.- El desarrollador podr solicitar, en los trminos el artculo 431 del Cdigo
Territorial, la autorizacin de la urbanizacin de un fraccionamiento por etapas, para lo
cual la Direccin emitir un permiso de urbanizacin de la etapa correspondiente.
96
Artculo 251-D.- Una vez concedido el permiso de urbanizacin de la etapa solicitada, el
desarrollador establecer una garanta parar la realizacin de la misma, en los trminos
del presente Cdigo. Asimismo, la Direccin podr supervisar los alcances y lmites
establecidos en el permiso de urbanizacin de la etapa.
CAPTULO XI
DEL PERMISO DE VENTA
Artculo 256.- La garanta a que se refiere el artculo 430 fraccin IV del Cdigo
Territorial, podr ser otorgada mediante efectivo, garanta real o fianza. En todos los casos
el monto de la garanta ser por el valor de las obras de urbanizacin faltantes que
determine la Direccin, ms un 30 por ciento.
En el caso de garanta real sta se constituir sobre inmuebles propiedad del interesado
en favor del Municipio, debiendo practicarse al efecto por parte de la Direccin un avalo
comercial con cargo al desarrollador.
97
Cuando el permiso de urbanizacin o edificacin se haya otorgado por secciones o etapas
de urbanizacin, la garanta se constituir por cada una de ellas.
CAPTULO XII
DE LA MODIFICACIN DE TRAZA
DERIVADA DE LA ADECUACIN A LA LOTIFICACIN
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser
de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir el permiso
correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa del mismo,
fundando y motivando su resolucin.
98
De los permisos otorgados al amparo de este artculo, la Direccin deber rendir un
informe al menos mensualmente a la Comisin de Desarrollo Urbano, o bien cuando sta
se lo requiera.
Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del mismo
desarrollador.
CAPTULO XIII
DE LA ENTREGA RECEPCIN
Ser materia de la entrega recepcin de los desarrollos que las reas verdes se
encuentren debidamente forestadas y equipadas, en los trminos del Cdigo Territorial y
dems normativa aplicable.
99
Artculo 265.- Los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de energa
elctrica, alumbrado, agua potable, alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, o cualquier
otro servicio, que se alojen al interior de los desarrollos en condominio, debidamente
identificadas en los proyectos ejecutivos aprobados por la Direccin, SAPAL y CFE sern
propiedad del condominio, siendo responsabilidad de los condminos su operacin y
mantenimiento preventivo y correctivo en los trminos de su Reglamento Interno
correspondiente.
Para los efectos del prrafo que antecede, el supervisor de la Direccin o, en su caso, el
perito urbano en ejecucin de obras de urbanizacin, designado por la autoridad para
firmar en la bitcora, una vez concluidas las obras, har constar las observaciones en un
trmino que no exceda de veinte das hbiles y el desarrollador informar su conclusin
para que la Direccin proceda a revisarlas dentro de un trmino veinte das hbiles y, en
su caso, realizar la entrega recepcin de las mismas.
Artculo 268.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios
ocultos en los casos previstos en el Cdigo Territorial, ser del cinco por ciento del costo
total de las obras de urbanizacin y tendr una vigencia de un ao, debiendo otorgarse
ante la Direccin a favor de la Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades
establecidas en el artculo 256 del presente Cdigo.
100
El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los
quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las obras que, en
su caso, emita la Direccin.
CAPTULO XIV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
II. Notificar por escrito a la Direccin sobre la designacin que haga sobre el
Perito Urbano en Diseo o bien de la ejecucin de las obras de
urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio;
notificacin que deber efectuar en la primer gestin que realice ante la
Direccin para la obtencin de las autorizaciones, licencias y permisos
respectivos;
III. Realizar los estudios ordenados por la Direccin, as como llevar a cabo las
acciones resultantes de los mismos, cuando en la ejecucin de las obras
de urbanizacin de un desarrollo, se hayan detectado factores de riesgo;
101
reas que integran el desarrollo, tales como manzanas, lotes y vialidades
para efecto de que queden plenamente identificadas, adems se deber
estipular que la inscripcin de dicho trmite no es para efectos de traslados
de dominio, para lo cual el Notario Pblico en la Escritura Pblica
correspondiente agregar la leyenda Folio en trmite, no vlido para la
realizacin de traslado de dominio por no contar con permiso de venta;
VI. Incluir los datos de la aprobacin de traza y permiso de venta en todos los
actos jurdicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se
trate;
El desarrollo del parque lineal ser exigible hasta la ltima etapa del
fraccionamiento, para que no represente obstculo a las autorizaciones de
las dems etapas o secciones que lo compongan. La obligacin del
desarrollador consistir en mantener limpia el rea hasta su entrega al
Municipio. El desarrollador no estar obligado a lo establecido en este
artculo, si la Autoridad competente no otorga el permiso para ese uso, a
menos que el Municipio consiga dicha autorizacin;
102
XI. Informar por escrito al comprador, del contenido de las autorizaciones
otorgadas con relacin al desarrollo de que se trate, incluyendo el permiso
de venta respectivo; indicndole adems a quien corresponder la
conservacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin, de las reas
de uso comn y el pago de los servicios pblicos;
XII. Debe escriturar las reas de servicio que se encuentren en el interior del
desarrollo a favor del Municipio o la dependencia o entidad pblica
correspondiente;
XV. Realizar los estudios hidrolgicos necesarios en los casos que el SAPAL lo
haya dictaminado en funcin de las condiciones topogrficas, as como de
la consolidacin presente y futura de la zona donde se ubique el desarrollo,
construyendo para tal efecto los vasos reguladores y/o tanques tormenta
que dicho organismo le dictamine; y,
CAPITULO XV
DEL PERITO URBANO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
103
condominio, as como la ejecucin de las obras de urbanizacin de dichos desarrollos
habitacionales, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que establezca la
Direccin, SAPAL y la CFE, el Cdigo Territorial, el presente Cdigo y dems normativa
aplicable.
En los trminos del prrafo precedente, el Perito Urbano ser responsable de las
obligaciones que se deriven de los ordenamientos sealados. Dicha obligacin
comenzar a surtir sus efectos desde el momento mismo en que el desarrollador haga la
designacin del Perito Urbano respectivo.
Artculo 273.- El Perito Urbano, atendiendo al objeto para el cual otorga su responsiva
dentro de los desarrollos habitacionales, se clasifica de la siguiente manera:
Artculo 274.- Los cargos de Perito en Diseo Urbano y Perito Urbano en Ejecucin de
Obras de Urbanizacin, podrn ser ejercidos por el mismo profesionista siempre y cuando
cubra los requisitos establecidos en el presente Cdigo.
Los proyectos o trmites realizados por los peritos debern presentarse ante la Direccin
para su autorizacin, de tal manera que cubriendo los requisitos legales en un trmino no
mayor de dos das hbiles debern ser aprobados. Perito Urbano en Ejecucin de Obras
de Urbanizacin firmar en la bitcora de obra, de tal manera que su aprobacin en
cuanto a la terminacin har las veces de inicio de la entrega recepcin del desarrollo en
los trminos establecidos en este Cdigo, sin perjuicio de las facultades y el pago de
derechos de la supervisin que tiene a su cargo la Direccin.
Artculo 275.- El perito urbano para el ejercicio de sus atribuciones, y cualquiera que
sea el objeto para el que otorgue su responsiva, deber estar registrado ante la Direccin,
en los trminos del presente Cdigo.
Artculo 276.- El registro de los peritos urbanos tendr una vigencia de dos aos, el
cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Para el refrendo bianual de los peritos urbanos, los interesados debern presentar a la
Direccin, los siguientes requisitos:
104
I. Datos actualizados; y,
Artculo 277.- El registro de los peritos urbanos, deber solicitarse por los
interesados a la Direccin, reuniendo los requisitos que al efecto establece el presente
ordenamiento y previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal
aplicable.
Artculo 281.- El trmino de las funciones de los peritos urbanos no les exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su
intervencin en los fraccionamientos y desarrollos en condominio para los cuales haya
otorgado su responsiva profesional.
SECCIN SEGUNDA
DEL PERITO URBANO EN DISEO
Artculo 282.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Diseo, el interesado
deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin afn a la materia, y
deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
105
II. Acreditar su experiencia en el diseo de fraccionamientos y espacios urbanos en
los trminos del artculo 388 prrafo segundo del Cdigo Territorial;
IV. Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer prrafo
del presente artculo;
VI. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente
emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento.
II. Suscribir las solicitudes y proyectos de diseo urbano as como los planos y
memorias correspondientes;
III. Vigilar que se cumplan las condicionantes y especificaciones que establezcan las
autoridades competentes, as como la normativa aplicable;
IV. Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y autorizaciones
relacionados con la aprobacin de traza;
VI. Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones del Cdigo
Territorial y este Cdigo, por causas imputables a l;
VIII. Las dems que se deriven del Cdigo Territorial y el presente Cdigo en materia
del diseo de los fraccionamientos y desarrollos en condominio.
SECCIN TERCERA
DEL PERITO URBANO EN EJECUCIN
DE OBRAS DE URBANIZACIN
Artculo 284.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Ejecucin de Obras de
Urbanizacin, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una
profesin afn, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
106
El interesado en la obtencin de este registro, deber presentar ante la Direccin lo
siguiente:
IV. Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer prrafo del
presente artculo;
V. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores
a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la
Secretara del H. Ayuntamiento; y,
II. Llevar a cabo la supervisin del desarrollo y vigilar que se cumplan las
condicionantes y especificaciones que se determinen en el permiso de
urbanizacin o edificacin correspondiente;
107
procedimiento de entrega recepcin de dichas obras; libros que debern
conservarse en la obra y en los lugares que le indique la Direccin, para
que sta, en conjunto con el SAPAL y la CFE, realice la inspeccin y/o
supervisin que corresponda;
XVI. Las dems que se deriven del Cdigo Territorial y el presente Cdigo en
materia de ejecucin de obras de urbanizacin.
108
Artculo 287.- La recepcin del desarrollo de que se trate, no exime de responsabilidad
al Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, quien estar obligado a asumir
las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse por la
actividad para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
CAPITULO XVI
DEL PERITO TOPGRAFO
Artculo 287 - A.- El Perito Topgrafo es el profesionista que otorga su responsiva sobre
la forma, dimensiones, representaciones y probables adecuaciones de un terreno o
superficie, representada en planos.
Artculo 287 - B.- El perito topgrafo deber registrarse ante la Direccin, cumpliendo
para ello con los requisitos siguientes:
III. Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
arquitecto o ingeniero topgrafo en copia y original para cotejo;
IV. Derogada.
VII. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento;
VIII. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos
sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y
normas correspondientes; y,
Artculo 287 - C.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio
de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos
no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren
registrados ante la Direccin.
109
Artculo 287 - D.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no
mayor a quince das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma;
previa substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el
registro de los Peritos Urbanos.
Artculo 287 - E.- El registro como Perito Topgrafo, tendr una vigencia de dos aos, el
cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud del interesado presentada
con quince das hbiles de anticipacin.
Artculo 287 - F.- Para el refrendo bianual del Perito Topgrafo, deber presentarse a la
Direccin, los siguientes requisitos:
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de las actividades para las que emiti su responsiva.
Artculo 287 - G.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
II. Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO y
documentos que suscriba;
III. Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para el
proyecto que disee;
V. Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos, para que sean
mnimos y mitigables;
IX. Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que
elabore.
110
Artculo 287 - I.- El Perito Topgrafo, podr intervenir en el apartado de construcciones,
para lo cual se aplicar en lo conducente lo que establece el Ttulo Cuarto del presente
Cdigo.
TTULO CUARTO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 288.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
111
Artculo 290.- La direccin y ejecucin de un proyecto de construccin o parte de l,
deber realizarse bajo la responsiva de un DRO, de conformidad con lo dispuesto por el
presente Cdigo y el Manual tcnico de las construcciones, instituyndose como figura
nica responsable ante la Direccin y ante los propietarios o poseedores que lo contraten,
con respecto a los proyectos en que tenga participacin.
Artculo 290 - A. En los proyectos de construccin que presenten los DRO sobre
cualquier tipo de edificaciones, excepcin hecha de casas habitacin unifamiliares, se
debern de contemplar en lugares visibles, la sealizacin y equipo adecuado, as como
los instructivos para casos de emergencia, en los que se consignarn las reglas que
debern observarse antes, durante y despus del siniestro o desastre; asimismo, debern
sealarse las zonas de seguridad y las rutas de evacuacin.
CAPTULO II
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
a) Edificaciones;
b) Estructuras; y,
c) Instalaciones.
II. Ampliaciones;
III. Reconstrucciones;
IV. Reestructuraciones;
VI. Autoconstruccin;
VII. Demoliciones; y,
VIII. Especiales.
112
Las fracciones previstas en el presente artculo, constituyen en s mismas modalidades
del permiso de construccin, dada la particularidad que ostentan en materia de requisitos
para su obtencin, alcances y supuestos en que habrn de expedirse, ello de conformidad
con lo establecido en este Cdigo.
Artculo 293 - A.- La responsiva que otorgue el DRO, abarcar la validacin de la parte
estructural y de proyecto que implique la construccin en cualquiera de las modalidades
que seala el artculo 292 de este Cdigo.
Artculo 295.- Para los efectos del artculo que antecede, se consideran acciones de
conservacin y remodelacin, las sealadas en las fracciones de este artculo siempre y
cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista aumento de la
superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del
inmueble:
113
Artculo 296.- Son requisitos comunes para el otorgamiento del permiso de
construccin en sus diversas modalidades:
II. Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la va pblica y una
superficie menor de 60 metros cuadrados, excepcin hecha cuando el
propietario cuente con la Escritura Pblica correspondiente inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo;
114
V. Cuando sobre un predio se encuentre proyectada una vialidad y se
pretenda darle frente a la misma, hasta en tanto dicha vialidad se considere
propiedad municipal.
Artculo 298.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo 297 del presente cdigo,
as como de los requisitos especficos para cada modalidad del permiso de construccin,
se requiere autorizacin de la Direccin de Obra para:
SECCIN SEGUNDA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA OBRAS NUEVAS
Artculo 299.- Tratndose de obra nueva para uso habitacional unifamiliar, adems de
los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin,
se requerirn dos copias de los planos bsicos mnimos de acuerdo al manual tcnico de
las construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, as como por el DRO.
I. Derogada.
II. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a
la normativa aplicable; y,
III. Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso
autorizado segn la tabla de requerimientos de corresponsables y DRO, del
115
manual tcnico de las construcciones, firmados por el propietario y/o
poseedor, as como por los corresponsables en su caso.
I. Derogada.
II. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a
la normativa aplicable;
III. Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo
de permisos segn la tabla de requerimientos de corresponsables y DRO,
manual tcnico de las construcciones, firmados por el propietario y/o
poseedor, y por el corresponsable registrado ante la Direccin, en su caso;
y
SECCIN TERCERA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA AMPLIACIONES
II. Dos copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes
de la ampliacin, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el DRO en
su caso.
Artculo 302 - A.- Para otorgar el permiso de construccin por ampliacin de techumbre
en planta baja de inmuebles habitacionales, no requerir la responsiva de DRO, siempre
que se cumpla con las siguientes caractersticas:
I.- Que el uso de suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de terreno
no mayor a 105 metros cuadrados y que el rea a ampliar no exceda de 60
metros cuadrados, dando aviso de la ampliacin de techumbres a la Direccin;
III.- Que no se tengan claros mayores a 4.50 metros entre apoyos principales.
El permiso que se otorgue con motivo del presente artculo, se dar por una sola ocasin.
116
Para las ampliaciones en usos habitacionales que no se encuentren comprendidos en el
supuesto que establece el presente artculo, el interesado deber contratar a su costa, los
servicios del DRO, as como la elaboracin de los planos bsicos mnimos que refiere el
manual tcnico de las construcciones y sus anexos.
I. Derogada.
II. Derogada.
III. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a
la normativa aplicable;
SECCIN CUARTA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA RECONSTRUCCIONES
SECCIN QUINTA
117
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA REESTRUCTURACIONES
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN PARA RESTAURACIONES
DE INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES.
SECCIN SEPTIMA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA AUTOCONSTRUCCIN
I. Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de
terreno no mayor a 105 metros cuadrados y que el rea a construir no
exceda de 90 metros cuadrados;
118
III. Que los fraccionamientos estn autorizados o regularizados y cuenten con
servicios municipales de agua potable, drenaje y electricidad a excepcin
de los de urbanizacin progresiva, los cuales debern contar con las obras
mnimas de urbanizacin que estatuye el Cdigo Territorial; y,
El permiso que se otorgue con motivo del presente artculo, se dar por una sola ocasin
y/o hasta que el total de los metros construidos sumen los 90 metros cuadrados de
construccin.
Artculo 313.- En las autoconstrucciones que cumplan con los requisitos sealados en
el artculo 310 del presente ordenamiento, no requerir la responsiva de DRO.
SECCIN OCTAVA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
PARA DEMOLICIONES
I. Derogada;
II. Derogada;
119
Artculo 315.- Para efectuar obras de demolicin de edificaciones peligrosas o
ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar una memoria en que se
especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear,
avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural.
Artculo 315 - A.- Para los grupos de uso habitacionales, slo se deber presentar la
responsiva del DRO, la cual abarcar la validacin del proyecto de demolicin, as como
el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en tratndose de
edificaciones peligrosas o ruinosas.
SECCIN NOVENA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN ESPECIAL
120
I. Dos copias de los planos necesarios a consideracin de la Direccin,
donde se indiquen los trabajos que se realizarn;
III. Que la construccin tenga una superficie mayor a los 60 metros cuadrados
y requiera de un DRO;
121
IV. Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique;
y,
Artculo 322.- Para la obtencin del permiso de construccin especial para trabajos
preliminares y de cimentacin, se requiere lo siguiente:
122
SECCIN NOVENA - TER
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN PARA ESPACIOS DE APUESTAS
SECCIN DECIMA
DE SU EXPEDICIN, VIGENCIA Y REFRENDO
Artculo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin del permiso de construccin, la Direccin requerir al
solicitante a fin de que en un plazo de cinco das hbiles, cumpla con el requisito omitido.
En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no
presentada.
123
Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el propietario, poseedor
y/o DRO por infracciones a la normativa aplicable an cuando la solicitud haya sido
cancelada.
Artculo 332.- El refrendo deber solicitarse dentro de los quince das previos a la
fecha de vencimiento del permiso; concluido dicho trmino, ser necesario obtener un
nuevo permiso para continuar la construccin.
Artculo 332-A. Sin perjuicio del permiso de construccin expedido, la Direccin analizar
de manera interna el expediente recibido en un plazo mximo de quince das hbiles,
verificando que se hayan cumplido en los planos las normas tcnicas correspondientes y
aplicables de acuerdo al proyecto y que la informacin sea verdadera.
En caso de que los planos infrinjan los requisitos solicitados en las normas tcnicas
aplicables y las resoluciones emitidas por otras dependencias; la informacin carezca de
veracidad; se haya actuado con negligencia, dolo o ignorancia, se comunicarn las
inconsistencias encontradas por una sola ocasin al propietario, poseedor y/o DRO para
su solventacin y en su caso reparacin de los daos.
Artculo 335.- Cuando por la ejecucin de una obra con el uso de mecanismos u
objetos o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra
o instalacin que existan en la va pblica o en inmuebles de uso comn destinados al
124
servicio pblico, la reparacin necesaria se llevar obligatoriamente por el propietario,
poseedor o DRO.
Artculo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica estar
obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Direccin de
Obra lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase
de accidentes.
Artculo 341.- Las licencias, autorizaciones o permisos emitidos por parte de otras
instancias gubernamentales, debern presentarse para la autorizacin del permiso de
construccin a que se refiere este ordenamiento al momento de solicitar la autorizacin de
uso y ocupacin.
CAPTULO III
AUTORIZACIN DE OCUPACIN DE OBRAS NO TERMINADAS O EN PROCESO DE
CONSTRUCCIN EN USOS HABITACIONALES.
125
Artculo 343.- Para obtener la autorizacin para la ocupacin de una obra no terminada
o en proceso de construccin, se requiere lo siguiente:
Artculo 344.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos para esta autorizacin, ser de un plazo mximo de 5 das hbiles; dentro
de dicho trmino, la Direccin deber expedir la autorizacin correspondiente o, en su
caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su
resolucin.
CAPTULO IV
DE LA AUTORIZACIN DE USO Y OCUPACIN
Artculo 346.- Los requisitos para emitir la autorizacin de uso y ocupacin, son los
siguientes:
126
a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados
por el propietario o poseedor, y el DRO, en su caso;
En el caso de haber realizado obra en va pblica, ser necesario anexar el visto bueno
de la Direccin de Obra.
Artculo 349-A. Los inmuebles donde se haya realizado algn tipo de construccin no
podrn ser usados u ocupados sin previa autorizacin tcita o expresa de la Direccin.
CAPTULO V
DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 350.- Toda persona que pretenda figurar como DRO de un proyecto de
construccin o parte de l, deber registrarse ante la Direccin.
El rango de DRO, se adquiere con el registro del profesionista ante la Direccin, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos para su ingreso.
127
Artculo 351.- Podrn solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten con
las profesiones, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato,
se mencionan a continuacin:
I. Arquitecto;
Artculo 352.- Para el Registro del DRO, as como para definir su participacin en los
proyectos, los aspirantes debern reunir los requisitos siguientes:
III. Cedula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil o ingeniero
arquitecto en copia y original para cotejo;
IV. Derogada.
VII. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento;
VIII. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos
sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y
normas correspondientes; y,
Artculo 353.- Los requisitos sealados para el registro del DRO en una rama
profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras
dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de
los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin.
Artculo 354.-
128
Artculo 355.- Derogado.
Artculo 358.- El registro del DRO, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr
refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada
con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 359.- Para el refrendo bianual de DRO, ste deber presentar a la Direccin,
los siguientes requisitos:
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de las obras de construccin para las que emiti su
responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado el permiso de
construccin; precisando aquellas donde otorg su responsiva e intervencin de
manera gratuita como parte de su servicio profesional.
CAPTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES
DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO)
Artculo 361.- Las construcciones en las que un DRO interviene estn sealadas en el
presente ordenamiento y en el Manual Tcnico de las Construcciones.
Artculo 362.- Para el caso de que los DRO, no cuenten con la experiencia,
especialidad y conocimientos para la ejecucin de un proyecto constructivo en su
totalidad, deber contratar los servicios de un corresponsable; en caso contrario, el DRO
deber acreditar ante la Direccin que pueda hacerlo por si mismo.
129
I. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba;
II. Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo
autorizado, estn completos y cumplan con los requisitos tcnicos establecidos
en el Manual Tcnico de las Construcciones, para que pueda dirigir la ejecucin
de la obra de construccin;
VII. Verificar que el proyecto y las especificaciones de diseo que la Direccin autoriz,
sean respetados durante la ejecucin de la construccin por parte del
constructor, propietario o poseedor;
VIII. Verificar que se encuentre en la obra una copia autorizada del permiso de
construccin, de los planos autorizados y de la bitcora de obra;
IX. Colocar en el lugar visible de la obra un letrero autorizado con los siguientes datos
como mnimo:
e) Uso autorizado; y,
f) Ubicacin de la obra.
130
b) Nombre o razn social de la persona fsica o moral del constructor;
f) Incidentes de la obra.
XIII. Solicitar constancia de suspensin de obra para los casos en que la misma as lo
requiera;
XV. Asegurarse que los corresponsables que contraten al tenor de la fraccin anterior,
cuenten con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y
responsabilidad que los mismos demandan;
XVII. Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas aplicables
en la materia.
Artculo 364.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya intervenido,
terminarn cuando:
I. Ocurra cambio de DRO, a solicitud del propietario, poseedor o del mismo DRO,
conjunta o separadamente. Este cambio no le exime al DRO, de su
responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir;
131
III. En los casos de los incisos anteriores se deber levantar un acta asentando en
detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una
persona designada por la Direccin, por el DRO y por el propietario o poseedor
de la obra, tratndose de estos dos ltimos podr ser conjunta o separadamente;
CAPTULO VII
DE LOS CORRESPONSABLES
I. Proyectista Arquitectnico;
132
III. Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
arquitecto, en copia y original para cotejo;
IV. Derogada.
VII. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento;
VIII. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos
sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y
normas correspondientes; y,
Tratndose del registro de los Peritos Topgrafos, se estar a lo dispuesto por el Captulo
XVI, del Ttulo Tercero del presente ordenamiento.
Artculo 370.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio
de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos
no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren
registrados ante la Direccin.
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de las obras de construccin para las que emiti su
responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado el permiso de
construccin.
133
Artculo 374.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 376.- Los corresponsables que hayan sido contratados por los DRO, tendrn
responsabilidad directa nicamente con los contratantes: De tal manera que ante la
Direccin, los nicos responsables de la obra o proyecto, sern los mismos DRO.
II. Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO y
documentos que suscriba;
III. Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para el
proyecto que disee, mismas que deber citar en la memoria descriptiva y
normativa que acompaar al proyecto;
134
IX. Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que
elabore.
Artculo 378.- Los corresponsables que sean contratados por los DRO, debern
contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad
que los proyectos demandan y tendrn las obligaciones que se consignen en el contrato
de prestacin de servicios respectivo, as como las que se deriven del presente Cdigo y
dems normativa aplicable al proyecto en el que participen.
Artculo 378 - A.- Las funciones del Corresponsable terminarn cuando se otorgue la
licencia correspondiente.
Artculo 378 - B.- Las obras de construccin a que se refiere este ordenamiento, podrn
contar con la cantidad de Corresponsables que stas requieran de acuerdo a sus
caractersticas, y slo podrn realizar proyectos afines a su profesin o especialidad.
CAPTULO VIII
DEL PROPIETARIO O POSEEDOR
Artculo 379.- Un propietario o poseedor, podr fungir como DRO y/o corresponsable,
siempre y cuando rena los requisitos de registro que establece el presente Cdigo y lo
manifieste por escrito ante la Direccin; en tal caso, tendr las mismas obligaciones y
responsabilidades que se establecen para dichas figuras.
En los casos previstos por este artculo, la planeacin y/o ejecucin de la obra ser
responsabilidad directa del propietario o poseedor, por lo que stos debern tomar las
precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos necesarios para
proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para
evitar todos los daos o perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la
ejecucin de la obra.
Artculo 381.- El propietario tendr como obligacin el realizar las obras necesarias
para la urbanizacin a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al presente
ordenamiento y acatando las especificaciones de la Direccin de Obra Pblica.
CAPITULO IX
ARQUITECTURA ECOLGICA
135
Artculo 382.- La arquitectura ecolgica deber programarse, proyectarse, y
ejecutarse, utilizando materiales reciclados y ecotecnias, a efecto de que la construccin
sean sustentables para el hombre y el medio ambiente.
Los principios sobre los que debern fundamentarse son los siguientes:
III. Los factores que definan esta arquitectura, debern buscar el ahorro de
energa y el uso de sistemas de alto rendimiento y bajo consumo elctrico
para la ventilacin, iluminacin artificial y aparatos elctricos; y,
CAPTULO X
INNOVACIN TECNOLGICA EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIN
Artculo 384.- Las propuestas para la utilizacin tecnolgica debern revisarse por los
DRO, y los corresponsables de las ramas profesionales, de acuerdo a las caractersticas
del proyecto, quienes debern incluir en sus dictmenes las fuerzas y debilidades de
dicha innovacin. El criterio de la Direccin para este tipo de autorizaciones, estar en
funcin de la sustentabilidad y el impacto ambiental.
136
proteccin al ambiente y sustentabilidad, instalaciones, o los que la Direccin determine,
con el propsito de garantizar la seguridad de los trabajadores de la construccin, de los
usuarios y de los habitantes.
CAPTULO XI
DE LOS ANEXOS TCNICOS
Artculo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO 6
relativo al Manual Tcnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante de este
ordenamiento.
TTULO QUINTO
DE LOS ANUNCIOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 388.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
137
Artculo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos fsicos que en
su caso lo integren, tales como:
VI. Bardas; e,
Artculo 392.- Las personas fsicas o morales, pblicas o privadas que pretendan fijar,
instalar, colocar, modificar, ampliar y retirar anuncios regulados por este Ordenamiento,
debern obtener, previamente los permisos respectivos, en los trminos dispuestos por
este Ttulo, y dems disposiciones aplicables.
CAPTULO II
DE LA CLASIFICACIN DE LOS ANUNCIOS
I. Por su contenido:
138
c) Anuncios mixtos: Son los anuncios denominativos que contienen
propaganda de un tercero; y,
c) Derogado.
139
contacto con edificacin alguna; mismos que debern encontrarse
dentro de la propiedad.
a) Bardas;
b) Tapiales;
c) Vidrieras;
d) Escaparates;
e) Cortinas metlicas;
f) Marquesinas;
g) Toldos;
h) Fachadas;
j) Jardines.
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS
PARA LA INSTALACIN DE ANUNCIOS
Artculo 394.- Las estructuras de los anuncios debern ser fabricadas o construidas
con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos, antirreflejantes y que garanticen
la estabilidad y seguridad del anuncio.
140
Artculo 395.- Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern contener:
Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern ser aprobados por el H.
Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeacin Municipal.
CAPTULO IV
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
IV. Debern respetar su plano virtual sin invadir fsicamente la va pblica o los
predios colindantes;
V. Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras para la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; para el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
VII. Contar con una distancia mnima de 50 metros radiales entre las
estructuras de antenas de telecomunicaciones y este tipo de anuncios;
141
VIII. Slo se podrn ubicar en predios con frente a ejes metropolitanos dentro
del centro de poblacin, as como vas primarias y secundarias; y,
II. La cartelera podr tener una longitud de hasta 12.90 metros y hasta 7.20
metros de altura;
IV. Los anuncios y los elementos que lo conformen, no podrn sobresalir del
permetro de la azotea, ni invadir fsicamente su plano virtual, la va pblica
o los predios colindantes;
VI. Slo se permitir una estructura por inmueble, la cual podr contener
mximo dos cartulas a un mismo nivel formando un ngulo o paralelos; la
altura mxima de la base o parte de sustentacin del anuncio ser de hasta
2.20 metros, contados desde la losa de la azotea hasta la parte inferior de
la cartelera, sin que la altura del anuncio sea mayor de 18 metros, contados
a partir del nivel de la banqueta a la parte superior de la cartula;
VII. Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras respecto a la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; en el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
Artculo 397-A. Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios con
cartelera a nivel de piso, se deber atender lo siguiente:
142
I. Se permitir hasta tres carteleras a un mismo nivel por inmueble, sobre el
lmite del mismo sin invadir la va pblica, teniendo cada cartelera como
dimensiones mximas 4.50 metros de longitud por 2.20 metros de altura;
II. La altura mxima ser de 2.50 metros, medida sobre nivel del piso de
banqueta a la parte superior de la cartelera;
IV. Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras respecto a la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; en el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
VI. Contar con una distancia mnima de 50 metros radiales entre las
estructuras de antenas de telecomunicaciones y este tipo de anuncios;
VII. Slo se podrn ubicar en predios con frente a ejes metropolitanos dentro
del centro de poblacin, as como vas primarias o secundarias; y,
143
II. La altura mxima de los objetos en que figure la publicidad deber ser de
acuerdo a lo que determine la Direccin General de Aeronutica Civil de la
Secretara de Comunicaciones y Transporte;
Cada pantalla podr tener como dimensiones mximas 50 metros cuadrados, con
una altura mxima de 18 metros medida desde el nivel de banqueta a la altura
superior de las pantallas;
144
III. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales, o en
inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o de
patrimonio cultural, ni dentro de una distancia menor de 100 metros medidos en
proyeccin horizontal a partir de los lmites de las zonas referidas o de las fachadas
de los inmuebles mencionados en esta fraccin;
VI. La distancia radial mnima entre anuncios de este tipo ser de 300.00 metros, y con
respecto a un anuncio espectacular o cartelera a nivel de piso que no contengan
pantalla electrnica, la distancia mnima deber ser de 100.00 metros radiales, as
como contar con una distancia radial mnima de 25.00 metros de los semforos;
VII. Ubicarse, al menos, a 300 metros de distancia del principio de tangente de curvas
horizontales o verticales en las vialidades urbanas que las contengan;
VIII. La superficie mnima del inmueble en donde se pretenda instalar deber ser de 250.00
metros cuadrados; y,
IX. Cuando se pretenda instalar sobre la superficie de la azotea, sta no deber ser
menor a 250.00 metros cuadrados y por ningn motivo podr instalarse en accesos
y cuartos de servicios. Adems de que no deber rebasar la altura mxima de la
base o parte de sustentacin del anuncio la cual ser de 2.20 metros, contados
desde la loza de azotea hasta la parte inferior de la pantalla.
Artculo 402.- El mobiliario urbano podr contar con espacios para anuncios a ttulo
accesorio en funcin al tipo de mueble.
Artculo 403.- Los espacios destinados para la publicidad en el mobiliario urbano sern
determinados de acuerdo al diseo, dimensiones y ubicacin del mueble, que ser
analizado, evaluado y en su caso aprobado por la autoridad competente.
145
Artculo 405.- Derogado.
Artculo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, slo se podrn autorizar a las
personas fsicas o morales que cuenten con la contratacin correspondiente, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 408 - A.- Los anuncios que pretendan instalarse en postes de lneas telefnicas,
postes de alumbrado y postes de la CFE, debern guardar una distancia mnima entre un
anuncio y otro del mismo tipo, de 250 metros lineales en el sentido de la circulacin;
CAPTULO V
NORMAS GENERALES DEL MANTENIMIENTO Y
MODIFICACIN DE ANUNCIOS
Artculo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los propietarios,
tendrn la obligacin de realizar el mantenimiento permanente con el fin de revisar y
preservar sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, y que los elementos
de fijacin o sujecin estn protegidos para evitar su deterioro. Asimismo debern pintar
sus cartulas peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en
buenas condiciones de funcionamiento. De acuerdo con el plan de mantenimiento
preventivo acordado con los especialistas y la Direccin.
146
No se cubrir ningn derecho por la autorizacin para reparacin o modificacin de
anuncio, siempre que estas acciones no impliquen un cambio en los elementos fsicos del
anuncio.
CAPTULO VI
DE LOS ANUNCIOS EN ZONAS PATRIMONIALES,
ZONAS DE MONUMENTOS Y EN LOS INMUEBLES CON VALOR ARQUEOLGICO,
ARTSTICO E HISTRICO
Artculo 414.- En los inmuebles referidos en el artculo anterior, los anuncios adosados
sern ubicados en la parte superior del vano de acceso del inmueble y se instalarn de
conformidad con las especificaciones establecidas en el anexo 7 del presente Cdigo.
Artculo 416.- Para efectos de este Captulo, no podrn ser instalados anuncios en las
ubicaciones indicadas en el anexo 7, del Cdigo Reglamentario.
CAPTULO VII
DE LOS ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO
147
Artculo 418.- Durante las campaas electorales, los anuncios de carcter poltico se
sujetarn a las disposiciones previstas en el Cdigo de Instituciones y Procedimientos
Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Cdigo Federal de Instituciones y
Procedimientos Electorales, adems de cumplir con las siguientes disposiciones:
CAPTULO VIII
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
148
IV. Derogada.
VI. Cuando, de ser necesarias, no cuente con las dems autorizaciones que
conforme a la normativa requiera;
149
h) Sobre inmuebles que tengan frente o linden con los Malecones del
Ro de los Gmez y del Granizo en el tramo comprendido del Blvd.
Juan Alonso de Torres hasta Blvd. Juan Jos Torres Landa;
Artculo 421.- Cualquier tipo de anuncio no podr invadir ni prolongarse sobre las
propiedades colindantes, ni en la va pblica, ni interferir con la visibilidad o
funcionamiento de cualquier sealizacin oficial, asimismo, debern ajustarse a las
dimensiones, aspectos y ubicacin que se sealen en el presente ordenamiento.
CAPTULO IX
DE LOS PERMISOS PARA FIJAR, INSTALAR O MODIFICAR ANUNCIOS
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
150
III. Anuncios que se ubiquen en azoteas, sin importar la dimensin de los
mismos; y,
Artculo 424.- No se conceder permiso, cuando la responsiva haya sido otorgada por
un especialista estructural que se encuentre suspendido en el ejercicio de sus funciones
por la autoridad competente o que no cuente con el resello o refrendo que lo autorice a
ejercer con tal carcter.
Los anuncios a que se refiere esta fraccin, debern ser retirados por su propietario
dentro de los siete das hbiles posteriores al trmino de los eventos que promocionan.
De no efectuarse el retiro correspondiente, ste se realizar por la Direccin y se
aplicarn las sanciones previstas en este Cdigo y las dems que resulten aplicables.
Artculo 429.- Cuando la Direccin, ejecute las obras necesarias para corregir
irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras, debern
151
ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser as la Tesorera
Municipal lo realizar mediante el procedimiento econmico de ejecucin.
Artculo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Direccin no dar
trmite para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de
dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS ESPECIALISTAS ESTRUCTURALES
Dicha obligacin solidaria comenzar a surtir sus efectos desde el momento en que se
solicita un permiso y terminar hasta el retiro del anuncio respectivo o al momento en el
que el especialista solicite por escrito a la Direccin la cancelacin de su responsiva en
algn permiso en especfico. La Direccin deber dar inicio al procedimiento
administrativo correspondiente con la finalidad de que segn sea el caso se regularice la
situacin del anuncio, se realice el retiro del mismo y/o se revoque el permiso otorgado.
Artculo 433.- Toda persona que pretenda figurar como Especialista Estructural en la
construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin reparacin y retiro de
anuncios, deber registrarse ante la Direccin.
Artculo 434.- El registro del Especialista Estructural, tendr una vigencia de tres aos,
el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 436.- Para el Registro como Especialista Estructural, los aspirantes debern
reunir los siguientes requisitos:
152
I. Solicitud debidamente requisitada en los formatos que le proporcione la
Direccin;
VI.
VI. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera,
conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, y
dems normas correspondientes.
Artculo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, ste deber
presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de los anuncios para los que emiti su responsiva y de
los cuales la Direccin haya otorgado un permiso o autorizacin.
Artculo 439.- El especialista estructural podr ser el mismo publicista, la persona que
va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el
anuncio, siempre y cuando renan los requisitos de registro que prev el presente Cdigo
y lo manifiesten por escrito ante la Direccin.
I. Derogada.
153
III. Llevar en la obra un libro de Bitcora foliado y encuadernado, en la cual se
asentarn la fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del
Especialista Estructural, as como los incidentes que se hubiesen
generado;
Artculo 441.- Tratndose de daos a los anuncios que hayan sido ocasionados por
casos fortuitos, el propietario o poseedor del bien inmueble donde este instalado el
anuncio, deber consultar a un especialista estructural, mismo que inspeccionar y
elaborar un reporte de las condiciones del mismo, informando a la Direccin en un plazo
que no exceder de cinco das hbiles para que de manera conjunta determinen las
acciones de remediacin.
SECCIN TERCERA
DE LAS SOLICITUDES DE LOS PERMISOS DE ANUNCIOS
Cuando sean varios los copropietarios del predio, todos debern suscribirla, o bien el
representante legal de estos.
154
Tratndose de los poseedores de los inmuebles, stos debern acreditar a la Direccin,
adems de la legal posesin, contar con instrumento notarial donde conste tener
facultades para solicitar los permisos en materia de anuncios.
Para el caso de que el inmueble donde pretende instalarse el anuncio, est en posesin
de persona distinta al propietario, adems los requisitos sealados en el presente artculo
deber acreditarse por el solicitante, la legal posesin del bien inmueble, mediante
contrato original y copia para cotejo; as como instrumento donde conste ostentar
facultades para solicitar los permisos en materia de anuncios en el inmueble del
propietario.
Artculo 447.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de los permisos, la Direccin requerir al solicitante a
fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no
subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
155
Artculo 448.- Recibida la solicitud con la informacin y documentacin completa, la
Direccin, en un plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la
fecha de recepcin de la misma, deber expedir los permisos correspondientes o, en su
caso, contestar de manera negativa.
SECCIN CUARTA
DE LOS PERMISOS TIPO A
Artculo 449.- Se requiere la obtencin del permiso tipo A para fijar, instalar o modificar
anuncios en los casos siguientes:
II. De nen;
IV. Derogada.
V. Derogada.
Artculo 450.- La solicitud del permiso tipo A, deber reunir los requisitos comunes
previstos en el artculo 445 de este Cdigo, adems de los siguientes:
III. Derogado.
156
IV. En caso de no ser propietario original y copia simple del contrato vigente
correspondiente para cotejo;
VI. Autorizacin escrita del o los propietarios del o los inmuebles, tratndose
de anuncios de proyeccin ptica; y,
Artculo 451.- El permiso tipo A para anuncios permanentes, tendr una vigencia
de un 1 ao y podr ser ratificado por un perodo igual, observando lo dispuesto por esta
seccin. El permiso dejar de surtir sus efectos si el anuncio no es instalado en el trmino
de 90 das naturales contados a partir de su notificacin.
La ratificacin deber solicitarse dentro de los quince das hbiles previos a la conclusin
de la vigencia del permiso, debiendo acompaar adems el permiso anterior y dictamen
tcnico de seguridad estructural actualizado y validado por un especialista estructural.
Para el caso de los anuncios temporales, los permisos tipo A, tendrn una vigencia igual a
la duracin del anuncio, con un mximo de 90 das naturales; sin posibilidad a renovarse.
Artculo 452.- Los titulares de los permisos tipo A, tendrn, adems de las obligaciones
comunes que se sealan por este Cdigo, las siguientes:
SECCIN QUINTA
DE LOS PERMISOS TIPO B
Artculo 453.- Se requiere obtener de la Direccin el permiso tipo B para fijar, instalar, o
modificar los siguientes anuncios:
I. Adosados;
II. Pintados;
III. Mantas;
157
IV. Banderolas o Pendones;
V. En objetos inflables;
VI. En salientes;
VIII. En marquesinas.
Artculo 454.- La solicitud del permiso tipo B, deber reunir adems de los requisitos y
documentacin prevista en los artculos 444 y 445 de este Cdigo, la informacin grfica
que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as
como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar construido, incluyendo
los datos de altura sobre el nivel de la banqueta, y para el caso de anuncios en colgantes,
volados o en salientes, la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el
paramento de la construccin en la que quedar ubicado el anuncio.
Artculo 455.- Los permisos tipo B tendrn una vigencia de hasta 120 das, excepto en
los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artculo 453 de esta seccin, los
que tendrn una vigencia de 60 das mximo y podrn ser ratificados por un periodo igual
a criterio de la Direccin.
SECCIN SEXTA
DE LOS PERMISOS TIPO C
158
IV. El logotipo del patrocinador en su caso, no podr ocupar superficie mayor al 5 por
ciento del anuncio.
Artculo 457.- La solicitud del permiso tipo C, deber reunir adems de los requisitos y
documentacin prevista en los artculos 444 y 445 de este Cdigo, la informacin grfica
que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as
como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar constituido.
Artculo 458.- La vigencia mxima del permiso tipo C, ser de sesenta das a partir de
la fecha sealada para la instalacin, prorrogable por el periodo que determine la
Direccin.
SECCIN SPTIMA
DE LAS OBLIGACIONES COMUNES
PARA LOS TITULARES DE LOS PERMISOS
Artculo 459.- Los titulares de los permisos tendrn las obligaciones siguientes:
II. Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del
infractor, con motivo del retiro de sus anuncios.
SECCIN OCTAVA
DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
Artculo 460.- Son responsables solidarios con los titulares de un permiso de anuncios,
los siguientes:
159
II. El pago de los gastos y multas que se determinen por la autoridad
municipal en virtud de irregularidades, detectadas en las etapas de
colocacin, instalacin, y permanencia de los anuncios; y,
CAPTULO X
DE LOS ANEXOS TCNICOS
Artculo 461 - A.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de anuncios, se conforma el ANEXO 7 relativo al
Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de
Patrimonio Histrico, el cual forma parte integrante de este ordenamiento.
TTULO SEXTO
DE LA NOMENCLATURA Y
NUMERACIN OFICIAL
CAPTULO I
DE LA NOMENCLATURA
SECCIN PRIMERA
DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIN
Artculo 465.- La nomenclatura deber ser uniforme, para lo cual las propuestas de
asignacin debern regirse bajo los lineamientos siguientes:
II. Que corresponda a una familia temtica, claramente reconocible como tal;
III. Una misma nomenclatura para todo lo largo y ancho de los cauces
correspondientes a las vialidades, an y cuando esta tenga un amplio
160
camelln o un espacio verde intermedio o se ubiquen en distintas colonias,
fraccionamientos o barrios;
VII. Que sea en idioma espaol con excepcin de nombres propios y lenguas o
dialectos nativos de los Estados Unidos Mexicanos; y,
SECCIN SEGUNDA
DE LAS PROPUESTAS DE CAMBIO DE NOMENCLATURA
Y SU PROCEDIMIENTO
Artculo 468.- Los principales problemas de nomenclatura para regularizar son los
siguientes:
161
IV. Bienes de uso comn destinados a la vialidad, sin nomenclatura.
Artculo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrn ser presentadas por
cualquier persona.
Artculo 471.- Las propuestas de cambio de nomenclatura debern reunir los requisitos
siguientes:
Artculo 473.- La Direccin verificar que la propuesta contenga todos los requisitos
sealados en el artculo 471 del presente ordenamiento, as como que se haya anexado
el anlisis; para el caso de que no se acompaen o se presenten incompletos, requerir a
los solicitantes para que en el trmino de 3 tres das los presenten, apercibindolos que
de no hacerlo se desechar su peticin.
162
Artculo 474.- Recibida la propuesta, o bien, que la Direccin formule alguna, realizar
lo siguiente:
I. Integrar un expediente;
III. Solicitar la opinin de la Direccin del Archivo Histrico municipal, solo para
el caso de que la propuesta se refiera a personas con antecedentes
histricos que sean de su competencia.
Artculo 477.- Una vez que la Direccin autorice, conjunta o indistintamente, el cambio
de nomenclatura y numeracin oficial, le corresponder realizar las acciones siguientes:
IV. Supervisar que los solicitantes cumplan con la colocacin de las placas de
nomenclatura, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de
este ordenamiento.
163
Artculo 479.- Slo tratndose de solicitudes de cambio de nomenclatura que no se
refieran a regularizar algn problema de esta materia, la Direccin adems de realizar lo
establecido en el artculo 474 del presente ordenamiento, deber recabar el acuerdo de la
mayora de los habitantes o propietarios de la zona sobre la cual se pretenda realizar el
cambio, para lo cual har una consulta ciudadana, auxilindose en su caso, del Comit de
Colonos que se encuentre en funciones, respaldando la anuencia con el acta de la
asamblea general que se emita; todo lo anterior en los trminos del procedimiento de
discusin y votacin sealados en el Cdigo para la Integracin de Organizaciones de
Participacin Ciudadana de la Zona Urbana en el Municipio de Len, Guanajuato.
Artculo 480.- Para resolver los problemas de nomenclatura, la Direccin realizar las
acciones siguientes:
II. Tomar como familia temtica el mayor nmero de bienes de uso comn
destinados a la vialidad que compartan un mismo tema, esto cuando haya
incoherencia en la nomenclatura de una colonia, fraccionamiento o barrio,
procediendo a cambiar la nomenclatura de aqullos que no correspondan a
dicha familia temtica;
Del mismo modo, la Direccin podr determinar que permanezca nomenclatura distinta en
todo lo largo de los cauces correspondientes a las vialidades, an y cuando de
conformidad a lo sealado en el artculo 465 fraccin III de este ordenamiento deban de
corresponderle una sola nomenclatura, esto por el arraigo con la que cuenta la misma y
por su trascendencia en cuanto a tradiciones, eventos y fechas histricas.
164
SECCIN TERCERA
DE LAS PLACAS DE NOMENCLATURA
Artculo 488.- Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas en los muros de las
fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la vialidad.
165
Artculo 489.- Cuando no sea posible la colocacin de las placas de nomenclatura en
los muros de las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la
vialidad, se podrn colocar en postes ubicados en el cruce de la vialidad y si esto no fuere
posible se instalar un poste especial con las caractersticas que marque la Direccin,
para lo cual deber de tomar en cuenta que no se afecte la seguridad de los peatones y
automovilistas.
Artculo 491.- Una vez que la Direccin tenga conocimiento que algn bien de uso
comn destinado a la vialidad, carece de placa de nomenclatura, proceder a su
colocacin.
SECCIN CUARTA
DE LA DONACIN DE PLACAS DE NOMENCLATURA
Artculo 493.- El Municipio podr celebrar convenios con personas fsicas o morales
para la donacin de placas de nomenclatura, cubriendo con los estndares determinados
por la Direccin.
Una vez aprobada la donacin, el donador podr imprimir su logotipo, razn social y/o
nombre, en un espacio que no ser mayor del 18% de la superficie total de la placa de
nomenclatura y sin que la impresin impida la visibilidad de los datos determinados por la
Direccin.
Artculo 495.- El contrato de donacin deber integrarse, por lo menos con las
clusulas siguientes:
166
VI. La zona o lugar donde se colocarn las placas de nomenclatura y la
persona que estar encargada de ello;
VII. La persona que estar encargada del retiro de las placas de nomenclatura,
una vez que opere alguna de las causas de terminacin y el lugar donde se
ubicarn las mismas;
CAPTULO II
DE LA NUMERACIN OFICIAL
Artculo 499.- La numeracin oficial comenzar a partir del eje que se determine y
continuar en forma ascendente en mltiplos de dos, correspondiendo series de nmeros
pares para la acera del lado derecho y series de nmeros nones para la acera del lado
izquierdo.
Artculo 500.- Para el caso de divisiones de fincas, lotes baldos y predios, la Direccin
asignar nuevo nmero oficial para cada una de las fracciones, para lo cual se conservar
el nmero arbigo ya asignado y a las siguientes fracciones se le asignar el mismo
nmero arbigo seguido de la letra A y la que le siga conforme al abecedario, segn el
nmero de fracciones de que se trate.
Para el caso de una fusin de dos o ms fincas, lotes baldos o predios, se dejar un solo
nmero oficial.
Artculo 501.- A partir de los ejes que determine la Direccin, no deber haber
incongruencia en la numeracin oficial, esto es, no habr repeticin ni asignaciones que
no vayan en mltiplos de dos de manera creciente.
167
Artculo 502.- En relacin a fincas, lotes baldos o predios que se encuentren ubicados
en una esquina, el nmero oficial que se le asignar ser el que corresponda a su frente
principal, lo cual determinar la Direccin.
Artculo 505.- La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, lo cual deber
de hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el mismo en el
plazo que le sea fijado. Asimismo deber de conservar el nmero oficial anterior,
agregando la palabra antes, por el tiempo que marque la propia Direccin.
Artculo 507.- El cambio de numeracin oficial podr darse en los casos siguientes:
CAPTULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
168
IV. Cambiar la nomenclatura o numeracin oficial, sin la autorizacin
correspondiente; y,
V. Incumplir con la colocacin del nmero oficial, dentro del plazo que la
Direccin haya determinado.
TTULO SEPTIMO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
EN MATERA URBANA
CAPTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 509.- El procedimiento administrativo se regir por los principios que estatuye
el Cdigo del Procedimiento Administrativo, y podr iniciarse de oficio por las autoridades
competentes en la aplicacin del presente Cdigo o a peticin de los particulares
interesados.
El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan
darle los interesados.
Artculo 510.- El servidor pblico que se encuentre en alguno de los supuestos que
seala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento
administrativo, se abstendr de conocer el asunto y turnar el expediente respectivo al
superior jerrquico para que ste resuelva lo conducente conforme al Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
Artculo 512.- Para los efectos del artculo anterior, las autoridades competentes de
este Cdigo podrn desahogar cuanta diligencia consideren conveniente para el
conocimiento de la verdad material de los hechos y resolver lo que exija el inters pblico.
CAPTULO II
DE LA DENUNCIA POPULAR
169
Artculo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurdico por medio del cual
toda persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u omisiones que
pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual Tcnico de Usos del
Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones, as como a los diversos programas en
materia del desarrollo urbano del Municipio.
Artculo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podr realizarse
por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrnico, en este ltimo supuesto, se
considerar presentada en la fecha que indique el acuse respectivo.
Artculo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo, debern dar
seguimiento y atencin pertinente a las denuncias que les sean presentadas y deber
mantener informado al promovente sobre la atencin del asunto hasta su total conclusin.
Artculo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado
daos o perjuicios, quedarn a salvo los derechos de los interesados para que los hagan
valer en la forma y va que consideren pertinentes.
170
CAPTULO III
DE LA DISTRIBUCIN DE COMPETENCIAS
SECCIN PRIMERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
III. Construcciones;
V. Anuncios;
VIII. Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de
la Administracin y dems normativa aplicable.
Artculo 526.- La Direccin conocer de los hechos u omisiones que puedan constituir
una infraccin en materia urbana, recopilando la informacin relacionada con dichos
actos, para el efecto de que se inicien los procesos de verificacin e inspeccin
respectivos.
SECCIN SEGUNDA
171
DE LA DIRECCIN GENERAL DE VERIFICACIN NORMATIVA
(DEROGADA)
SECCIN TERCERA
DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
CAPTULO IV
DE LA INSPECCIN
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
172
verificacin o inspeccin, o del informe de la misma, pueden dictar medidas de seguridad
para corregir las irregularidades encontradas, notificndolas al interesado y otorgando un
plazo adecuado para su realizacin, salvo que la normativa lo establezca expresamente.
Artculo 535.- Para los efectos del artculo anterior, se considerarn medidas de
seguridad, las previstas en el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, as como aquellas que dicten las mismas autoridades competentes o
auxiliares para evitar que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las personas,
a los bienes, y a la salud.
Artculo 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
preventivo y se aplicarn de conformidad con el presente Cdigo y el Cdigo del
Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en su caso
correspondan.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA
DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
Artculo 537.- La Direccin en materia de zonificacin y usos del suelo podr decretar
las siguientes medidas de seguridad:
173
Artculo 540.- La Direccin ordenar la inmediata suspensin de trabajos que se
estuviesen efectuando sin el permiso respectivo, o sin ajustarse a los planos o
especificaciones aprobadas en el mismo.
II. Por estar ejecutando una construccin, sin el permiso de uso del suelo;
VII. Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin
el permiso correspondiente o por darse un uso diferente de aqul para el
cual haya sido expedido el permiso;
SECCIN TERCERA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
174
II. Orden de ejecucin de obras de prevencin;
SECCIN CUARTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere el artculo anterior:
175
IV. La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes
explosivos, depsitos de combustibles, productos flamables, bancos de
materiales y otros de naturaleza semejante; y
176
Artculo 549.- Para los efectos del artculo anterior sern considerados como usos que
originan peligro, insalubridad o molestias, adems de lo sealado en la normativa
aplicable, los siguientes:
III. Las que produzcan corrosin, gases, humos, polvos, emanaciones, ruidos,
vibraciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar
dao a las propiedades.
SECCIN QUINTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE ANUNCIOS
177
II. Por estar realizando obras o acciones tendientes a la instalacin de
anuncios sin contar con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;
y,
SECCIN SEXTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL
SECCIN SPTIMA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE TERRAZAS MVILES
Artculo 554 A.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el
Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que ah se consignan.
178
CAPTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infraccin al presente Cdigo,
sern objeto de sanciones, cuya imposicin deber estar debidamente fundada y
motivada por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la gravedad del hecho
constitutivo de la infraccin y la sancin aplicada, para lo cual se debern considerar los
principios que seala el Cdigo del Procedimiento Administrativo, respetando en todo
momento la garanta de previa audiencia al particular.
Artculo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo podrn hacer
uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pblica, para
lograr la ejecucin de las sanciones y medidas de seguridad que procedan.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE
ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
Artculo 561.- La Direccin, en materia de zonificacin y usos del suelo podr imponer
las siguientes sanciones:
179
III. Restitucin de la situacin del predio, al estado en que ste se encontraba
antes de la construccin;
Artculo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por dos
tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo
permitido, as como la clausura definitiva.
Artculo 566.- Se podrn revocar los permisos otorgados por las siguientes causas:
II. Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin
el permiso correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el
cual haya sido expedido el permiso;
IV. Por haberse otorgado con violacin a lo dispuesto por este Cdigo y dems
disposiciones legales aplicables; y,
180
V. Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en el permiso
otorgado, o se actualicen los supuestos a los que el mismo se haya
sujetado.
SECCIN TERCERA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 567.- A quien infrinja las disposiciones del Cdigo Territorial as como del
presente Cdigo en lo que respecta a la materia de fraccionamientos y desarrollos en
condominio, la Direccin aplicar una o ms de las sanciones que aqul establece, previa
substanciacin del procedimiento establecido en este ordenamiento y el Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
I. Apercibimiento;
La cancelacin del Registro ser por un trmino de diez aos, en el entendido de que
dichos peritos no podrn otorgar su responsiva en el mencionado plazo.
III. Por estar privado de su libertad, ya sea por estar sujeto a proceso o por
haberse dictado sentencia condenatoria, o cuando en sta sea suspendido
del ejercicio profesional.
Artculo 570.- Para los efectos del artculo precedente, se considera reincidente a
aquel que en un periodo de doce meses infrinja ms de dos veces, las disposiciones del
presente Cdigo, del Cdigo Territorial y dems normativa en la materia.
181
SECCIN CUARTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
182
Artculo 577.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un DRO o Proyectista
Arquitectnico y Proyectista Estructural antes del plazo fijado para suspensin, si se han
reparado todos los daos y cubierto las sanciones que le hubieran sido aplicadas a todos
los que resultaran responsables.
II. Graves: Que el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro
del profesionista y/o clausura parcial de la obra. En caso de suspensin al
profesionista el perodo ser de 6 meses y las multas sern hasta por 300
das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la
infraccin; y,
Artculo 579 - A.- Ser aplicable en lo conducente la presente seccin, a los peritos
topgrafos que intervengan en la materia de las construcciones, siempre y cuando no
guarde relacin con el apartado de fraccionamientos y desarrollos en condominio.
SECCIN QUINTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS
183
I. Amonestacin con apercibimiento;
VI. Multa.
VI. Cuando se hayan modificado las condiciones de los anuncios, sin haber
obtenido el permiso correspondiente;
VII. Cuando los datos proporcionados por el solicitante resultaren falsos y con
base en ellos se hubiese expedido el permiso;
184
XII. En el caso de que as se determine por razones de inters pblico; y,
I. Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo A para
la instalacin de anuncios, de 50 a 100 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida;
II. Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo B para
la instalacin de anuncios, de 50 a 150 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida;
III. Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo C para
la instalacin de anuncios, de 50 a 600 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida; y,
IV. Por violacin a las disposiciones establecidas para los anuncios en zonas
patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor
arqueolgico, artstico e histrico de 50 a 500 das de salario mnimo
general diario vigente en el Estado.
Artculo 584.- Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de hacer efectiva la pliza de
seguro de responsabilidad civil.
185
dicho trmino no son reclamados se ingresaran al patrimonio municipal enterando de
dicha situacin a la Tesorera Municipal para su enajenacin conforme a las disposiciones
jurdicas en la materia.
Artculo 590.- La suspensin temporal del registro ser hasta en tanto el Especialista
Estructural de cumplimiento a las ordenes de la Direccin, se repare el dao y hayan
pagado las multas que se les hubieren impuesto.
SECCIN SEXTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL
186
Artculo 593.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el
Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que ah se consignan.
SECCIN SPTIMA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE TERRAZAS MVILES
I.- Multa de 100 a 500 das del salario mnimo diario que rija en el
Estado;
Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor.
CAPTULO VII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN
ANEXO 1
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
187
CAPITULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
Artculo 1.- El presente manual tendr por objeto, clasificar y describir las caractersticas
de las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del suelo y sus normas de
intensidad, sealados en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio
de Len, Guanajuato, especficamente en los siguientes apartados:
III. Anexo 2 del Cdigo, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de
Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Manual, se entender por:
VI. Derogada.
VII. Derogada.
188
responsable ante ellos y ante la autoridad, en todos los aspectos de las obras en las
que otorga su responsiva. Estos aspectos incluyen seguridad estructural, diseo
urbano, diseo arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, quien est
obligado a contratar a los corresponsables necesarios de acuerdo a lo establecido
en el Manual Tcnico de las Construcciones y el presente Cdigo;
XIII. MANUAL.- El presente Manual Tcnico de Usos del Suelo que como Anexo 5 forma
parte integrante del Cdigo;
XIV. Derogada.
XV. Derogada.
189
2-A.- Se considerarn como vas primarias a las calles principales de las comunidades
rurales, nica y exclusivamente para efectos de los usos y destinos sealados en el
presente Manual Tcnico de Usos del Suelo.
CAPITULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DE SUELO
SECCIN I
DEL USO HABITACIONAL
Artculo 3.- El uso de suelo habitacional, comprende aquellas construcciones en las que
se realizan actividades propias de una vivienda. Las actividades que en ellas se
desarrollan son las bsicas para el buen desarrollo del ser humano como: Comer, dormir,
aseo personal, descansar, cocinar, convivir, recreacin familiar, entre otras.
Artculo 4.- En este tipo de usos debern de contar indispensablemente con espacios
descubiertos (patios o pozos de luz) a fin de garantizar iluminacin y ventilacin natural
en los espacios habitables y de aseo.
Artculo 5.- El uso de cochera particular se clasificar como Habitacional para vehculos
hasta de 3 toneladas y quedar prohibida la instalacin o construccin de baos y/o de
cocineta en este tipo de inmuebles, ya que se considerar como complemento al uso
habitacional.
Artculo 6-A.- Las obras y actividades sealadas en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico, la Proteccin al Ambiente y en la Ley para la Proteccin y Preservacin del
Ambiente del Estado de Guanajuato y en los ordenamientos ecolgicos municipales, que
requieran la autorizacin de la evaluacin de impacto ambiental debern de tramitarla y
presentarla para la obtencin de los permisos correspondientes.
SECCIN II
DEL COMERCIO
190
Artculo 8.- Dentro de los centros comerciales el proyecto de urbanizacin de un
inmueble y en su caso, la construccin o modificacin de una edificacin o grupo de
edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para cualquier
transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn
por condiciones constructivas o por voluntad del propietario; y comprende aquellas
actividades de intercambio comercial y/o de servicios pudiendo contar con con rea de
servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al pblico y deber cumplir
los requisitos establecidos en el Ttulo Tercero de los Fraccionamientos y Desarrollos en
Condominio del Cdigo.
1. Abarrotes;
2. Alfombras y Pisos;
3. Alimentos para Animales;
4. Aparatos E Implementos Ortopdicos;
5. Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca;
6. Artesana;
7. Artculos de Belleza;
8. Artculos de Limpieza;
9. Artculos de Piel;
10. Artculos de Plstico;
11. Artculos Deportivos;
12. Artculos Mdicos;
13. Artculos Musicales;
14. Artculos para Decoracin;
15. Artculos para la Carpintera excepto Madera;
16. Autos Usados;
17. Bazar;
18. Bicicletas;
19. Bombas SUMERGIBLES;
20. Boticas;
21. Cajas de Cartn;
22. Carbonera;
23. Carnicera;
24. Cenadura;
25. Centros Comerciales;
26. Comedores sin Bebidas Alcohlicas;
27. Comida para Llevar;
28. Compraventa de cajas de cartn y todo para empaque;
29. Cuero en Azul (En Seco);
30. Discos;
31. Dulcera;
32. Empaques;
33. Enseres menores para el Hogar;
34. Equipo de Aire Acondicionado;
35. Equipo Fotogrfico;
36. Equipos Celulares;
37. Expendio de Caf Tostado;
38. Expendio de Combustible;
39. Expendio de Nieves;
191
40. Expendio de Pan;
41. Farmacia;
42. Ferretera;
43. Florera;
44. Frutera;
45. Hielo;
46. Herramienta;
47. Joyera;
48. Juguetera;
49. Librera;
50. Lonchera;
51. Maquinas de Coser;
52. Maquinaria Pesada;
53. Materiales para Construccin;
54. Mariscos sin cerveza;
55. Mercera y Bonetera;
56. Metales y aceros;
57. Mini Sper;
58. Miscelnea;
59. Mueblera;
60. Muebles y Accesorios Para Bao;
61. Muebles y Artculos de Oficina;
62. Nevera;
63. Papelera;
64. Peletera;
65. Pinturas;
66. Refaccionara;
67. Regalos y Curiosidades;
68. Relojera;
69. Revistas y Peridicos;
70. Ropa;
71. Rosticera;
72. Semillas;
73. Solventes y productos para el calzado;
74. Suelas;
75. Supermercado;
76. Tanques Estacionarios y Equipo para Gas;
77. Telas y Cortinas;
78. Tlapalera;
79. Tortillera solo venta;
80. Toldos y rtulos impresos por computadora;
81. Verdulera;
82. Viveros; y,
83. Zapatera.
SECCIN III
DE LOS SERVICIOS
192
cliente, sin que necesariamente exista la venta de algn producto. Estos establecimientos
por lo general cuentan con reas de atencin a clientes y reas propias para realizar las
actividades del servicio que prestan, pueden contar con rea para venta de productos,
rea de servicios para empleados, oficinas administrativas, as como rea para el
almacenamiento de los productos.
1. Adiestramiento de Mascotas;
2. Agencia de Mudanzas, Autotransporte, Viajes y Publicidad;
3. Agencia Funerarias;
4. Agencias de Vehculos con Taller de Servicios;
5. Albercas Pblicas y Balnearios;
6. Alineacin y Balanceo;
7. Almacenes y Bodegas;
8. Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares;
9. Aseguradoras;
10. Autolavados y similares;
11. Auto elctrico;
12. Bancos;
13. Banquetes;
14. Baos Pblicos;
15. Bienes Races;
16. Billar;
17. Boliches;
18. Bombas sumergibles;
19. Cafetera;
20. Cajas de Ahorro;
21. Capillas de Velacin;
22. Casa de Empeo;
23. Casas de Cambio;
24. Casas de Bolsa;
25. Casas de Decoracin;
26. Cancelera de aluminio;
27. Centro De Copiado;
28. Centro Deportivo;
29. Centro Recreativo;
30. Centrales de Autobuses Forneos o Urbanos;
31. Cerrajera;
32. Cines;
33. Confeccin De Ropa;
34. Consultorio Mdico;
35. Crematorio;
36. Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado.
37. Depsitos De Vehculos;
38. Despachos de Oficinas Privadas;
39. Equipo de aire acondicionado;
40. Escuelas Especiales Privadas;
41. Estacionamientos Pblicos;
41-A. Estacionamientos Privados con Servicio General al Pblico;
42. Estaciones de Radio;
193
43. Estadios, Plazas de Toros y lienzos;
44. Esttica;
45. Estudio de Televisin;
46. Estudio Fotogrfico;
47. Estudio de tatuajes;
48. Fianzas y Administracin;
49. Fumigaciones;
50. Funerarias;
51. Galera de Arte;
52. Gimnasio;
53. Grabaciones de Audio y Video;
54. Instalacin de Alarmas;
55. Instalacin De Parabrisas;
56. Instalacin y Venta de Canceles;
57. Laboratorios de Anlisis Clnicos;
58. Laminado vehicular;
59. Lavado y Engrasado;
60. Lavandera;
61. Limpieza de Alfombras, Muebles y Cortinas;
62. Mensajera y Paquetera;
63. Mudanzas;
64. Notaras;
65. Oficinas Corporativas Privadas y Despachos;
66. ptica;
67. Peluquera;
68. Productos de piedra y cantera;
69. Procesamiento y molienda de granos;
70. Purificadora de agua;
71. Refresquera;
72. Renta y Venta de Maquinaria para la Construccin;
73. Renta de Vehculos;
74. Reparacin de Bicicletas;
75. Reparacin de Calzado;
76. Reparacin de Equipo de Cmputo o sonido;
77. Reparacin de Mquinas de Escribir;
78. Reparacin de Maquinas en General;
79. Reparacin de Radiadores;
80. Reparacin de Equipo Domstico y Elctrico;
81. Reparacin de Muebles de Oficina e Industriales;
82. Saln De Belleza;
83. Sastrera;
84. Servicio de Preparacin de Banquetes;
85. Servicio de Transporte de Carga;
86. Servicios Automotores;
87. Servicios de Limpieza;
88. Servicio de Gras;
89. Taller Auto Elctrico;
90. Taller de Mecnica en General;
91. Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares;
92. Talleres de Impresin;
93. Templos;
194
94. Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares;
95. Tienda De Mascotas;
96. Tintoreras;
97. Veterinaria;
98. Derogado.
99. Vdeo club;
100. Vidriera;
101. Vincola; y,
102. Vulcanizadora.
SECCIN IV
DE LA INDUSTRIA
195
22. Campers;
23. Centros de Acopio y Plstico;
24. Cermica y Alfarera;
25. Cerilleras;
26. Cerquillos;
27. Colchones;
28. Chocolates, Dulces y Confituras;
29. Conservas (Mermeladas, Embutidos, Encurtidos y Similares);
30. Deshidratacin, Congelacin y Coccin de Legumbres;
31. Dulces, Caramelos y Similares;
32. Ebanistera y Tallado de Madera;
33. Elaboracin de Solventes;
34. Elaboracin de Tintas y Pigmentos;
35. Elaboracin y Envasado de Agua Purificada;
36. Elaboracin y Envasado de Refrescos, Aguas Gaseosas;
37. Elaboracin y Tratamiento de Productos Lcteos;
38. Elaboracin y Venta de Hielo;
39. Empacadora de Jabn y Detergente;
40. Encuadernacin de Libros;
41. Ensamblaje Aparatos Elctricos y Domsticos;
42. Ensamblaje de Bicicletas, Carreolas y Similares;
43. Ensamblaje de Productos De Acero;
44. Ensamble de Encendedores;
45. Ensamble de Maquinaria y Equipo Agrcola;
46. Espinazos y Tachuelas;
47. Estructuras Metlicas y Tanques;
48. Extinguidores;
49. Fabricacin de Maquinaria Ligera;
50. Fbrica de Bolsas de Plstico;
51. Fbrica de Cartn;
52. Fbrica de Helados (A Gran Escala);
53. Fbrica de Piel Sinttica;
54. Fbrica de Guantes, Ltex, Globos, Pelotas y Suelas;
55. Fbrica de PVC;
56. Fabricacin de Asientos Para Automvil;
57. Fabricacin y Envasado de Grasas Industriales;
58. Fabricacin y Reciclamiento de Acumuladores;
59. Fertilizantes y Plaguicidas;
60. Fibras Artificiales y Sintticas;
61. Fundidora;
62. Grasa Semislidas;
63. Grasas y Aceites;
64. Grenetina y Cola;
65. Herrera;
66. Herrajes y Hebillas;
67. Herramientas y Marroquinera;
68. Hormas;
69. Hule (Inyeccin de plstico);
70. Implementos Elctricos y Electrnicos;
71. Imprenta;
72. Industria Editorial y de Impresin;
196
73. Industrializacin de Ropa;
74. Industrializacin de Sbanas, Colchonetas, Edredones y Similares;
75. Madereras;
76. Maquiladoras;
77. Metales y Aceros;
78. Molinos De Semilla;
79. Mosaicos y Granito Artificial;
80. Muebles Metlicos;
81. Muebles y Puertas de Madera;
82. Naves Industriales;
83. Orfebrera;
84. Paneles Estructurales;
85. Panificadora, Elaboracin de Pan, Pasteles y Similares;
86. Pelculas Fotogrficas;
87. Perfiles y Tubulares;
88. Perfumes y Cosmticos;
89. Peridicos y Revistas (Rotativas);
90. Persianas y Toldos (Fabricacin);
91. Pinturas, Barnices, Lacas, Tintas, Pegamentos e Impermeabilizantes;
92. Porcelanizados y Muebles De Bao;
93. Prendas de Vestir (En Serie);
94. Preparacin y Acabado de Textiles de Fibras;
95. Procesamiento y Molienda de Granos;
96. Productos a Base de Cereales (Gran Escala);
97. Productos Alimenticios;
98. Productos de Asbesto;
99. Productos de Cartn y Papel Hojas, Bolsas, Cajas y Similares);
100. Productos de Cera;
101. Productos de Concreto;
102. Productos de Grafito;
103. Productos de Hule;
104. Productos de Limpieza;
105. Productos de Piedra y Cantera;
106. Productos de Plstico;
107. Productos de Tabaco;
108. Productos Farmacuticos;
109. Productos Metlicos Maquinados;
110. Productos No Txicos Ni Custicos;
111. Procesadora de Carnaza para Alimentos de Animales;
112. Procesadora de Productos del Mar;
113. Qumica;
114. Refinamiento de Azcar;
115. Regeneracin de Productos de Hule;
116. Resinas Sintticas y Plastificantes;
117. Rolado y Doblado de Metales;
118. Serigrafa;
119. Substancias Qumicas Industriales Bsicas Excepto Abonos;
120. Suelas (Proceso De Inyeccin);
121. Suelas y Tacones De Cuero;
122. Suelas y Tacones De PVC;
123. Torno;
197
124. Tacones;
125. Taller de Encuadernacin de Libros;
126. Taller de Reparacin de Compresoras;
127. Taller de Joyera, Orfebrera y Similares con Equipo Especializado;
128. Tapicera;
129. Terminados Metlicos;
130. Tortillera con o sin molino.
131. Velas y Veladoras.
Artculo 14.- En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatible los talleres
familiares e industria de intensidad baja, el horario de funcionamiento ser exclusivamente
de las 8:00 a las 18:00 horas de Lunes a Viernes y de las 8:00 a las 13:00 horas, los
Sbados, queda prohibido las actividades de trabajo el da domingo o fuera de los
horarios establecidos.
Artculo 15.- En caso de que el responsable del uso viole su compromiso, el permiso de
uso del suelo ser revocado.
SECCIN V
DEL EQUIPAMIENTO
I. Educacin:
a) Jardn de Nios
b) Guardera
c) Escuelas Primarias
d) Telesecundaria
II. Cultura:
a) Biblioteca Pblica Municipal
198
b) Casa de la Cultura
c) Centro Social Popular
III. Salud:
a) Centro de Salud Rural
b) Puesto de Socorro
V. Comercio:
a) Tianguis o Mercado sobre Ruedas
b) Tienda Conasupo
c) Tienda Rural Regional
VI. Comunicaciones:
a) Oficina Radiofnica o telefnica
VII. Transporte:
a) Ninguno
VIII. Recreacin:
a) Plaza Cvica
b) Juegos Infantiles
c) Jardn Vecinal.
IX. Deporte:
a) Mdulo Deportivo
X. Servicios urbanos:
a) Comandancia de Polica
I. Educacin:
a) Secundaria General
b) Secundaria Tcnica.
II. Cultura
a) Museo Local
b) Museo de Sitio
III. Salud:
a) Centro de Salud Urbano
b) Centro de Salud con Hospitalizacin
c) Hospital General
d) Unidad Mdica Familiar(IMSS, ISSSTE)
e) Centro de Urgencias.
199
b) Mercado Pblico
c) Tienda o Centro Comercial (ISSSTE)
d) Farmacia (ISSSTE)
V. Comunicaciones:
a) Agencia de Correos
b) Administracin Telegrfica
c) Unidad Remota de Lneas.
VI. Transporte:
a) Encierro de Transporte Urbano
b) Estacin de Taxis
c) Central de Autobuses de Pasajeros.
VII. Recreacin:
a) Parque de Barrio = Parque Distrital
VIII. Deporte:
a) Centro Deportivo
b) Saln Deportivo
I. Educacin:
a) Centro de Desarrollo Infantil
b) Centro de atencin Preventiva de Educacin
c) Bachillerato Bivalente y Educacin a Distancia
d) Escuela Especial para Atpicos
e) Centro de Capacitacin para el Trabajo
f) Preparatoria General
g) Preparatoria por Cooperacin
h) Colegio de Bachilleres
i) Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica (CONALEP)
j) Centro de Estudios de Bachillerato.
k) Centro de Bachillerato Tecnolgico Industrial y de Servicios. (CBTIS)
l) Centro de Bachillerato Tecnolgico Agropecuario (CBTA)
m) Instituto Tecnolgico Agropecuario.
n) Universidades y/o instituciones educativas a nivel superior;
o) Derogado.
II. Cultura:
a) Biblioteca Regional
b) Biblioteca Pblica Central Estatal
c) Museo Regional
d) Museo de Sitio
200
e) Museo de Arte
f) Teatro
g) Escuela Integral de Artes
h) Auditorio Municipal.
III. Salud:
a) Hospital General (IMSS, ISSSTE)
b) Clnica de Medicina Familiar (ISSSTE)
c) Clnica Hospital (ISSSTE)
d) Hospital General (ISSSTE)
e) Hospital Regional (ISSSTE)
f) Hospital de 3er. Nivel (cruz roja)
V. Abasto:
a) Unidad de Abasto Mayoristas
b) Unidad de Abasto Mayoristas para Aves
c) Rastro de Aves
d) Rastro Bovinos y Porcinos.
VI. Comunicaciones:
a) Sucursal de Correos
b) Centro Integrador de Servicios
c) Administracin de Correos
d) Centro Postal Automatizado
VII. Transporte:
a) Central de Autobuses de Pasajeros
b) Central de Servicios de Carga
c) Aeropista
d) Aeropuerto de Corto, Mediano y Largo alcance
VIII. Recreacin:
a) Parque Urbano
b) Parque Metropolitano
c) reas de Ferias y Exposiciones
d) Espectculos Deportivos.
IX. Deporte:
a) Unidad Deportiva
b) Ciudad Deportiva
c) Gimnasio Deportivo
201
d) Alberca Deportiva
X. Administracin Pblica:
a) Administracin Local de Recaudacin Fiscal
b) Centro Tutelar para Menores Infractores
c) Centro de Readaptacin Social (CERESO)
d) Delegacin Estatal
e) Agencia del Ministerio Pblico
f) Oficinas de Gobierno Federal
g) Palacio Municipal
h) Palacio de Gobierno Estatal
i) Oficina de Hacienda Estatal
j) Tribunales de Justicia del Estado
k) Palacio Legislativo Estatal
Artculo 21.- En las zonas H3 y H4 los Grupos de Usos de suelo VII Equipamiento
Urbano Zonal y VI Equipamiento Urbano Vecinal quedan sujetos a la vialidad y al previo
anlisis de la Direccin.
Artculo 22.- Cuando los usos clasificados como Equipamiento, incumplan las normas de
SEDESOL, sern clasificados como servicios o comercio y debern cumplir las normas
correspondientes.
SECCIN VI
DE LOS GIROS ESPECIALES
Artculo 23.- Los giros considerados como especiales se sujetarn a lo dispuesto por el
Captulo III denominado de la regulacin de los giros especiales del presente Manual.
CAPITULO III
DE LA REGULACIN DE LOS GIROS ESPECIALES
SECCIN I
DE SU OBJETO Y CLASIFICACIN
Para los efectos del presente ordenamiento se consideran giros y actividades especiales,
los siguientes:
202
I. Usos de intensidad alta relativos a la venta o consumo de bebidas alcohlicas;
V. Bancos de material;
VI. Teneras;
Los giros y actividades sealados en las fracciones anteriores, se clasifican dentro del
grupo de usos XVI servicios de intensidad alta, excepcin hecha de las fracciones V y VI,
que se clasifican como grupo de usos XXI industria de intensidad alta.
Las distancias mnimas que establece el presente Cdigo, se aplicarn cuando los giros
especiales pretendan instalarse en zonas ya consolidadas, para el caso de que dichos
giros especiales ya se encuentren instalados, y sean los propietarios o poseedores de
predios colindantes quienes soliciten alguna autorizacin de uso y ocupacin, la Direccin
valorar su viabilidad de conformidad con el presente Cdigo y requerir en su caso reas
de amortiguamiento en la parte colindante con el giro especial. El rea de
amortiguamiento podr equiparse como zona arbolada, con las especies que para tal
efecto le seale la Direccin General de Medio Ambiente Sustentable, o bien con
cualquier otro elemento que le indique la Direccin.
SECCIN II
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD ALTA
203
dimensin del predio o por el tipo de transporte a utilizar. A este tipo de uso corresponden
los siguientes giros o establecimientos:
1. Salones de Fiestas;
2. Salones de Fiestas con venta de bebida alcohlica;
3. Saln de Usos Mltiples;
Artculo 327.- Bar;
Artculo 328.- Cantina;
Artculo 329.- Serv-Bar;
Artculo 330.- Centro Nocturno;
Artculo 331.- Discoteque con venta de bebidas alcohlicas;
Artculo 332.- Hotel;
4. Auto-Hotel;
Artculo 333.- Pea;
Artculo 334.- Restaurante Bar; y,
5. Expendio de Bebidas Alcohlicas al copeo con alimentos.
SECCIN III
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD MEDIA.
Artculo 27.- Se clasifican a partir del grupo de usos de servicios de intensidad media
(S2) y podrn ser autorizados solamente en ejes metropolitanos, vas primarias,
interbarrios y colectoras, los siguientes usos o establecimientos
SECCIN IV
DE LOS SERVICIOS CARRETEROS
I. Motel;
204
II. Auto-Hotel ; y,
Para su autorizacin, estos usos debern contar con fachada al frente de la vialidad
principal. La fachada podr ser aprobada por la Direccin con base en la mejora de su
entorno urbano inmediato (300 mts) lo anterior, a fin de generar una imagen urbana
agradable con impactos positivos visuales. Dicha propuesta deber de presentarse para
su Visto Bueno a la Direccin, previo a la solicitud del permiso de uso de suelo o permiso
de construccin.
SECCIN V
DE LOS ESTABLECIMIENTO CON SERVICIOS DE SEXO COMERCIO.
Artculo 30.- Las condiciones generales que debern cumplir para su autorizacin estos
establecimientos son los siguientes:
c) Contar con un distancia radial de 250.00 mts. con ausencia de viviendas o lotes
destinados para vivienda, contados a partir de los vrtices de su predio;
f) Cuando los predios para este uso colinden con vas colectoras o locales no se
autorizar el acceso y/o salida por estas vialidades.
Artculo 31.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio
con sexo comercio, ser el siguiente:
I. Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XVI
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
205
b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta;
y,
c) Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo.
II. Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XVI Servicios de
Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
III. De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
Artculo 32.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son incompatibles en
zonas habitacionales, por lo que no podrn ser autorizados bajo ninguna modalidad.
SECCIN VI
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL
a) Tienda de conveniencia;
b) Tienda de refacciones automotrices;
c) Taller automotriz de emergencia;
d) Servicio de llantas;
e) Servicio de auto-bao;
f) Cafetera y restaurantes;
g) Recepcin y entrega de tintoreras;
h) Farmacias;
206
i) Cajeros automticos bancarios;
j) Telfonos pblicos;
k) Buzn postal; y,
l) Sucursal bancaria, con menos de 100 personas a la vez.
II. El predio deber ser delimitado con un muro perimetral de material ptreo con una
altura mnima de 3.00 metros, con excepcin de los frentes y accesos a la va
pblica;
III. Las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, debern ubicarse a una distancia
mnima de 2000 metros en lnea recta en relacin con una planta de
almacenamiento de Gas L.P., una estacin de carburacin u otra estacin de
servicio de gasolina o diesel. Dicha distancia de resguardo se medir a partir de
los puntos perimetrales ms prximos de cada una de las instalaciones;
SECCIN VII
DE LAS ESTACIONES DE GAS L.P., CON ALMACENAMIENTO FIJO
Artculo 34.- Las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., sern
compatibles exclusivamente en vialidades que conformen el sistema vial primario,
clasificadas como ejes metropolitanos y ejes carreteros, con una seccin mnima de 50
metros, a excepcin del blvd. Adolfo Lpez Mateos en su totalidad.
As mismo, la persona fsica o moral que pretenda instalar en el Municipio, una estacin
de carburacin para suministro de Gas L.P., y/o una planta de almacenamiento para
distribucin de Gas L.P., deber presentar, al momento de solicitar el permiso de uso de
207
suelo respectivo, el permiso vigente de Distribucin mediante planta de almacenamiento
para distribucin de Gas L.P., para el predio, otorgado por la Secretara de Energa, ello
con la finalidad de garantizar que cuenta con la capacidad tcnica, infraestructura y
medidas de seguridad necesarias y cercanas en caso de presentarse cualquier
contingencia o siniestro.
Las estaciones de carburacin debern cumplir con todos los lineamientos que se
mencionan en estas normas tcnicas:
I. En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas L.P. con
almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones:
a) Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o
gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en
estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano
y propano o sus mezclas;
III. Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarn a la Ley Federal Sobre
Metrologa y Normalizacin, al Reglamento de Gas Licuado de Petrleo, a las
normas mexicanas en materia de gas licuado de petrleo;
208
VI. En la urbanizacin y ubicacin del rea donde se pretenda construir una estacin de
carburacin para suministro de Gas L.P., debern cumplirse los requisitos generales
sealados en las normas correspondientes;
VII. En el rea donde se pretenda ubicar y construir una estacin de carburacin de gas
L.P., se debern cumplir los requisitos que sealen las Normas Oficiales Mexicanas
en vigor;
XII. Para evitar riesgos a la salud de la poblacin, se debern respetar los siguientes
lineamientos:
b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de
tuberas y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepcin
y suministro de la estacin; debern ubicarse a una distancia mnima de 500.00
metros radiales con respecto a una Estacin de Servicio;
e) El predio deber estar delimitado con barda, con una altura mnima de 3.00
metros, en colindancias; y,
f) El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja
de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a
reas verdes.
209
g) Slo se autorizar el permiso de uso del suelo respectivo, al titular del permiso
vigente de distribucin mediante planta de almacenamiento para distribucin de
Gas L.P., otorgado por la Secretara de Energa; y en consecuencia de ello, la
vigencia del permiso de uso del suelo estar sujeta a la temporalidad del permiso
otorgado por la citada Secretara de Energa, siendo que para su renovacin, se
requerir necesariamente que el interesado obtenga una renovacin tambin del
permiso expedido por la autoridad federal competente;
XIV. Las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. debern presentar las
medidas de seguridad y el Plan de contingencias;
XV. Derogada;
XVII. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las
distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar
firmado por el perito responsable y por el propietario.
XVIII. Los permisionarios de las plantas de distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido
permiso de uso del suelo en el Municipio, debern registrarse en el comit de
prevencin de riesgos por la operacin de plantas de almacenamiento para la
distribucin de Gas L.P. que conforme el Municipio, as como ofrecer en todo
momento, con prontitud y eficacia, el servicio de supresin de fugas, y coadyuvar en
la atencin de siniestros, de manera directa o a travs de terceros, de manera
gratuita y con la misma cobertura con que prestan el servicio de distribucin,
debiendo observar para ello lo dispuesto por la Ley Reglamentaria del Artculo 27
Constitucional, su Reglamento, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y la
directiva para la prestacin del servicio de distribucin a usuarios finales y de
supresin de fugas que para tal efecto emita la Secretara de Energa.
210
d) Llevar una bitcora en la que se registren las llamadas recibidas, el nombre y
nmero telefnico del solicitante, el tipo de servicio requerido, el lugar donde se
present el incidente, la hora y fecha del reporte, la accin realizada en el lugar de la
fuga, tiempo de llegada al sitio de la fuga y de solucin de la misma, as como el
responsable de atender el servicio.
e) Prestar el servicio de supresin de fugas en el sitio de emergencia de la manera ms
pronta y expedita posible.
IV.- Los permisionarios de las plantas de distribucin de Gas L.P, que hayan
obtenido permiso de uso del suelo en el Municipio, o sus representantes
legales.
211
De igual forma, las autoridades municipales integrantes del Comit, debern dar aviso
de manera inmediata a las autoridades federales competentes, sobre las irregularidades
suscitadas en el Municipio, a efecto de que procedan conforme a la normativa aplicable.
SECCIN VIII
DE LAS TENERAS
Artculo 35.- Este uso se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de
suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica
dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estar
sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales.
Artculo 36.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de los
Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos
procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrn localizarse en
zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades.
Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarn a
lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len
(SAPAL) y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len.
212
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto
Ambiental.
SECCIN IX
DE LAS ANTENAS E INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIN
Artculo 38.- Para evaluar cualquier solicitud con respecto a la instalacin de antenas e
infraestructura de telecomunicacin, la empresa deber presentar previamente Proyecto
de Planificacin a corto y mediano plazo que permita a las autoridades municipales
evaluar cada torre para coordinar acciones.
III. Deber contar con barda o pretil (no malla), en caso de ubicarse en azotea,
con una altura mnima de 3 metros;
213
Artculo 39.- Para la instalacin de antenas y/o infraestructura de telecomunicacin, se
deber exhibirse adems:
SECCIN X
DE LOS BANCOS DE MATERIALES
Artculo 40.- Este grupo de usos se clasifican como Industria de Intensidad Alta, de
conformidad a lo establecido en el Titulo X, sujetndose a lo siguiente:
IV. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de
lo siguiente:
214
a) Estudio con carcter especfico;
b) Levantamiento fotogrfico; y,
V. Derogada.
VI. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del
Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la
Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial;
X. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de
lo siguiente:
XI. Derogada.
XII. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del
Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la
Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial.
SECCIN XI
DE LAS BASES DE ENCIERRO CON ABASTECIMIENTO DE DIESEL
215
II. Deber pertenecer a un programa coordinado por la Direccin General de Movilidad;
III. Las Bases de encierro requerirn opinin previa en materia de riesgo, para lo cual
presentaran el dictamen de riesgo, la resolucin positiva de este informe deber de
exhibirse al momento de solicitar el permiso de construccin;
VI. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las
distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar
firmado por el perito responsable y por el propietario; y,
SECCIN XII
ESPACIOS PARA APUESTAS
Artculo 41 - A. Los espacios para apuestas son los establecimientos donde se llevan a
cabo juegos cuando en ellos medien apuestas de cualquier clase, as como de los sorteos
en todas sus modalidades, con excepcin de la Lotera Nacional que se rige por su propia
Ley, lo anterior de conformidad con la Ley Federal de Juegos y Sorteos, y su Reglamento.
Este uso se clasifica dentro del grupo de usos XVI servicios de intensidad alta y sern
compatibles en corredores S3 y S4 que formen parte del sistema vial primario y que estn
clasificados como ejes metropolitanos o carreteros con una seccin mnima de 50 metros
de paramento a paramento debiendo estar en zonas que tengan un uso de suelo de
servicios de intensidad alta o comercio de intensidad alta.
Adems de las especificaciones sealadas, los espacios para apuestas debern cumplir
con las siguientes disposiciones:
216
II. Se podrn prestar servicios complementarios tales como restaurante,
bar, espectculos, convenciones, tiendas comerciales, entre otras,
siempre que cumplan con las disposiciones normativas vigentes;
III. Los espacios para apuestas que en su interior cuenten con servicios
complementarios, debern de prever en el proyecto arquitectnico los
espacios de estacionamiento para dichos servicios basndose en lo
dispuesto en la tabla de requerimientos de estacionamiento adicionales
a los requeridos por el giro principal;
CAPITULO IV
DEL MANEJO DE LAS TABLAS
Y VIALIDADES COLECTORAS
SECCIN I
DE LA TABLA DE COMPATIBILIDADES
II. El predio en el que se pretenda realizar alguna actividad, dar algn uso, cambiar de
giro, o realizar algn tipo de construccin, deber localizarse en el mapa de
zonificacin para determinar el uso de suelo que le corresponde por zona y/o
corredor;
III. En la parte izquierda se indican los usos que podr autorizar la direccin. (filas);
217
(S) Sujeto a la clasificacin de la vialidad. El uso solicitado tiene que dar frente a
una vialidad clasificada.
(B) (NE) Normas especiales.- Usos de suelo que requieren estudios adicionales
y la aprobacin por el H. Ayuntamiento.
SECCIN II
DE LA TABLA DE NORMAS PARA USOS SUJETOS
A LA CLASIFICACIN DE LA VIALIDAD
Artculo 43.- La tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de la vialidad, seala
el tipo de vialidad a la cual deber de tener frente el predio (S).
Artculo 44.- Para la lectura de la tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de
la vialidad se sujetaran a la clasificacin de la vialidad especfica como mnimo y para que
un uso sujeto a la clasificacin de la vialidad se autorice deber cumplir con la norma de
ubicacin que se seala en este apartado.
SECCIN III
DE LA TABLA DE REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 45.- La cantidad de cajones que requiere un inmueble estar en funcin del uso
y/o destino y ubicacin de la misma, as como de las disposiciones que establezcan los
mecanismos para la instrumentacin del POTE correspondientes.
Artculo 46.- La tabla de Requerimiento de Estacionamiento, sealada como Anexo 4
indicara la cantidad mnima de cajones de estacionamiento que se requieren de acuerdo a
la clasificacin que le corresponda al uso solicitado, establecindose para tal efecto las
siguientes normas:
I. El nmero de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los cajones
estimados para personal y los usuarios, segn la Tabla de Requerimiento de
Estacionamientos;
II. El nmero total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma del nmero
de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen dentro de ste;
III. Las reas de carga y descarga as como los cajones de estacionamiento nunca se
podrn combinar o compartir;
218
IV. Los cajones de estacionamiento no podrn sustituir las reas verdes indicadas en
este Manual, ni las que se comprenden en las secciones de las vas de la Ciudad;
V. Los cajones de estacionamiento as como el rea para llevar a cabo las maniobras
de carga y descarga, debern localizarse dentro de los lotes, excepto en la zona H6-
E;
VI. Los cajones de estacionamientos requeridos para los usos que establece este
Manual no podrn ser objeto de lucro.
Para el caso de aquellos establecimientos que se localicen dentro del grupo de usos
de comercio y servicios de intensidad alta, se podr solicitar autorizacin para
establecer una cuota de recuperacin, siempre que se cumpla con los requisitos y
trminos previstos en el presente Cdigo y el Reglamento de Estacionamientos para
el Municipio de Len, Guanajuato.
XI. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para
vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de
la esquina; la entrada deber ubicarse antes de la salida de acuerdo con el sentido
del trnsito de la calle al momento de la autorizacin;
219
XII. Derogada
a) Para las fincas ubicadas en la zona A del Centro Histrico (H6-E) no ser
obligatorio contar con cajones de estacionamiento;
b) En las fincas ubicadas en la zona B del Centro Histrico (H6-E) los cajones
podrn localizarse en rea contigua en base a lo que estatuye el artculo 64; y,
c) Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E) se dejarn los
cajones de estacionamiento requeridos en la Tabla de requerimiento de
Estacionamientos de acuerdo con el uso solicitado dentro del mismo predio. Para
esta zona podr aplicarse lo sealado en la fraccin anterior o ser analizado y
resuelto por la Direccin con un caso especial.
SECCIN IV
DE LAS VIAS COLECTORAS
Artculo 47.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas colectoras
sern clasificadas de la siguiente manera:
II. Que su funcin sea de validad colectora, es decir, que la calle sirva para recoger el
flujo de varias calles locales o vas de alta circulacin vehicular.
Artculo 48.- En los nuevos fraccionamientos, la Direccin clasificar las vas colectoras
de acuerdo a su seccin, funcin adems del tamao y uso autorizado de lotes
conjuntamente.
220
SECCIN V
DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS
Artculo 51.- Las vialidades que integran el sistema vial primario, podrn ser
actualizadas, con base a las necesidades y realidad territorial de la zona.
Para los efectos del prrafo que antecede, el IMPLAN y la Direccin de manera conjunta y
coordinada debern efectuar un estudio tcnico que avale la procedencia de clasificar,
reclasificar o asignar un uso de suelo a las citadas vialidades; del resultado de dicho
estudio, se conformar una propuesta concreta, la cual una vez que se encuentre
debidamente integrada, deber ser validada y aprobada por ambas instancias
gubernamentales.
ANEXO 2
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
El presente Anexo sirve como complemento a los usos clasificados dentro del Grupo de
Usos IX, X, XI, XIII XIV y XV como Comercio y Servicios de Intensidad Mnima, Baja y
Media.
221
de refrigeracin con refrigerantes que utilicen substancias peligrosas.
222
45. Comercio de telfonos y otros aparatos de comunicacin.
46. Comercio de alfombras, cortinas, tapices y similares.
47. Comercio de plantas y flores naturales, no exticas.
48. Comercio de antigedades y obras de arte.
49. Comercio de lmparas ornamentales y candiles.
50. Comercio de otros Artculos para la decoracin de interiores.
51. Comercio de Artculos domsticos usados en Bazar.
223
XI.- Intermediacin y comercio por medios masivos de comunicacin y
otros medios
76. Comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios. (Incluye
casetas telefnicas dentro de establecimiento comercial)
Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para
telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas.
224
95. Servicios de satlites.
96. Distribucin por suscripcin de programas de televisin.
Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para
telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas.
225
XIV.- Servicios de alquiler de bienes muebles
126. Alquiler de automviles, sin taller.
127. Alquiler de camiones de carga, sin taller.
128. Alquiler de autobuses, minibuses y remolques, sin taller.
129. Alquiler de aparatos elctricos y electrnicos para el hogar.
130. Alquiler de ropa.
131. Alquiler de videocasetes y discos.
132. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.
133. Alquiler de instrumentos musicales.
134. Alquiler de maquinaria para construccin, minera y actividades forestales,
sin taller mecnico.
135. Alquiler de equipo de transporte, sin taller. (Incluye alquiler de motocicletas
y bicicletas)
136. Alquiler de equipo. (Incluye renta para accesorios deportes acuticos y
embarcaciones)
137. Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para la industria
de la transformacin, sin taller.
138. Alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar materiales, sin taller.
139. Alquiler de equipo para el comercio y los servicios.
226
166. Agencias de empleo temporal.
167. Servicios de recepcin de llamadas telefnicas y promocin por telfono.
168. Servicios de fotocopiado, fax y afines.
169. Agencias de cobranza.
170. Despachos de investigacin de solvencia financiera.
171. Otros servicios de apoyo secretarial y similares.
172. Agencias de viajes.
173. Organizacin de excursiones y paquetes tursticos.
174. Servicios de investigacin y de proteccin y custodia.
175. Servicios de proteccin y custodia mediante el monitoreo de sistemas de
seguridad.
176. Servicios de limpieza de inmuebles.
177. Servicios de instalacin y mantenimiento de reas verdes.
178. Servicios de limpieza de tapicera, alfombras y muebles.
179. Servicios de empacado y etiquetado.
180. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales.
Estos Giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.
227
predio. (Incluye servicios de taquera)
228
ANEXO 3 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPI
Tabla de compatibilidades
229
ANEXO 4
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
TABLA 1
230
No. MNIMO DE
USO RANGO O DESTINO CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
HABITACIONAL
Hasta 140 m2 1 por vivienda
Ms de 140 m2 hasta 300 m2 2 por vivienda
Ms de 300 m2 3 por vivienda
COMERCIAL
1 por cada 150 m2
Central de Abastos
construidos
1 por cada 50 m2
Mercado
construidos
1 cajn de estacionamiento
por cada 100 m2
construidos y un cajn de
estacionamiento por cada
Bodega o almacenes
400 m2 de rea de carga y
descarga, posterior a los
primeros 500 m2 se
solicitar un cajn por cada
ABASTO Y 200 m2.
ALMACENAMIENTO
Depsito y comercializacin de 1 por cada 200 m2 de
combustible terreno
1 por cada 200 m2 de
Verificentros
terreno
Gasolineras y Estaciones de gas 1 por cada 200 m2 de
carburante terreno
1 por cada 200 m2
Rastros y frigorficos
construidos
Exhibicin y ferias comerciales 1 por cada 50 m2 de
temporales terreno o de superficie
ocupada
Venta de abarrotes, comestibles y
comidas elaboradas sin comedor, 1 por cada 50 m2
molinos, panaderas, granos, construidos
forrajes, minisupers y miscelneas.
TIENDAS DE Venta de artculos manufacturados,
PRODUCTOS BSICOS farmacias y boticas 1 por cada 50 m2
Y DE construidos
ESPECIALIDADES Venta de materiales de construccin 1 por cada 100 m2 de
y madereras terreno
Materiales elctricos, de sanitarios,
1 por cada 50 m2
ferreteras, Vidrieras, refaccionaras
construidos
y herrajes.
TIENDAS DE Tiendas de autoservicio 1 por cada 40 m2
231
AUTOSERVICIO construidos
TIENDAS Tiendas de departamentos 1 por cada 40 m2
DEPARTAMENTALES construidos
CENTROS 1 por cada 20 m2
Centro Comercial
COMERCIALES construidos
Venta y renta de vehculos y 1 por cada 100 m2
maquinaria construidos
Talleres automotrices, llanteras,
1 por cada 100 m2
lavado, lubricacin y mantenimiento
construidos
automotriz
Talleres de reparacin de maquinaria, 1 por cada 100 m2
de lavadoras, de refrigeradores y de construidos
AGENCIAS Y TALLERES
bicicletas,
DE REPARACIN
Salas de belleza, estticas,
1 por cada 20 m2
peluqueras, Gimnasios y
construidos
adiestramiento fsico
Lavanderas, tintoreras, sastreras, 1 por cada 50 m2
laboratorios y estudios fotogrficos construidos
Servicios de alquiler de artculos en 1 por cada 50 m2
general, mudanzas y paquetera construidos
SERVICIOS
1 por cada 20 m2
Oficinas, despachos y consultorios
construidos y/o 2 por cada
mayores
despacho o consultorio.
ADMINISTRACIN Representaciones oficiales, 1 por cada 100 m2
embajadas y oficinas consulares construidos
1 por cada 30 m2
Bancos y casas de cambio
construidos
1 por cada 20 m2
construidos de reas
complementarias y/o 2
Hospital de urgencias, de cajones por cada cama y/o
HOSPITALES especialidades, general y centro consultorio. Para
mdico instituciones de gobierno
se debern aplicar las
normas de SEDESOL y las
que competen.
1 por cada 20 m2
construidos de reas
complementarias y/o 2
cajones por cada cama y/o
Centros de salud, clnicas de
consultorio. Para
urgencias y clnicas en general
instituciones de gobierno
CENTROS DE SALUD
se debern aplicar las
normas de SEDESOL y las
que competen.
1 por cada 50 m2
Laboratorios dentales, de anlisis
construidos
clnicos y radiografas
ASISTENCIA SOCIAL Asilos de ancianos, casas de cuna y 1 por cada 50 m2
232
construidos de reas
complementarias y deber
otras instituciones de asistencia
respetar las normas de
SEDESOL
1 por cada 50 m2
Veterinarias y tiendas de animales
construidos
ASISTENCIA ANIMAL
Centros antirrbicos, clnicas y 1 por cada 50 m2
hospitales veterinarios construidos
1 por cada 50 m2
construidos de reas
complementarias y 2 por
cada aula.
Guarderas, jardines de nios y
Para instituciones de
escuelas para nios atpicos
gobierno se debern
aplicar las normas de
SEDESOL y las que
EDUCACIN competen.
ELEMENTAL 1 por cada 50 m2
construidos de reas
complementarias y 2 por
cada aula.
Escuelas Primarias Para instituciones de
gobierno se debern
aplicar las normas de
SEDESOL y las que
competen.
EDUCACIN MEDIA , Academias de danza, belleza, 1 por cada 50 m2
MEDIA SUPERIOR , contabilidad y computacin construidos
SUPERIOR E 1 por cada 50 m2
INSTITUCIONES construidos de reas
CIENTFICAS complementarias y 2 por
cada aula.
Escuelas secundarias y secundarias
Para instituciones de
tcnicas
gobierno se debern
aplicar las normas de
SEDESOL y las que
competen.
Escuelas preparatorias, institutos 1 por cada 50 m2
tcnicos, centros de capacitacin construidos de reas
CCH, CONALEP, vocacionales y complementarias y 5 por
escuelas normales cada aula.
Para instituciones de
gobierno se debern
aplicar las normas de
SEDESOL y las que
competen.
233
1 por cada 50 m2
construidos de reas
complementarias y 10 por
cada aula.
Politcnicos, tecnolgicos,
Para instituciones de
universidades
gobierno se debern
aplicar las normas de
SEDESOL y las que
competen.
1 por cada 50 m2
construidos de reas
complementarias y 10 por
cada aula.
Centros de estudio de postgrado Para instituciones de
gobierno se debern
aplicar las normas de
SEDESOL y las que
competen.
1 por cada 50 m2 cubiertos
Galeras de arte, museos, centros de
de reas complementarias
exposiciones permanente o
y deber respetar las
temporales a cubierto
normas de SEDESOL
exposiciones permanentes o 1 por cada 100 m2 de
EXHIBICIONES temporales al aire libre (sitios terreno
histricos)
CENTROS DE 1 por cada 100 m2
Bibliotecas
INFORMACIN construidos
1 por cada 20 m2
Templos y lugares para culto
INSTITUCIONES construidos
RELIGIOSAS Instalaciones religiosas, seminarios y 1 por cada 20 m2
conventos construidos
1 por cada 50 m2 de
Circos y ferias
terreno
234
1 por cada 20 m2
construidos y 1 por cada
Clubes campestres
200 m2 de rea
descubierta.
Estadios, hipdromos, autdromos, Deber cumplir con el 20%
galgdromos, veldromos, arenas de la capacidad total de
taurinas y campos de tiro usuario.
1 por cada 50 m2
Boliches y pistas de patinaje
construidos
Billares, salones de juegos 1 por cada 10 m2
electrnicos y de mesa sin apuestas construidos
1 por cada 20 m2
Estaciones de polica y agencias
construidos
ministeriales
1 por cada 200 m2
BOMBEROS Estacin de bomberos
construidos
Centros de readaptacin social y de 1 por cada 100 m2
RECLUSORIOS
integracin familiar y reformatorio construidos
Puestos de socorro y centrales de 1 por cada 100 m2
EMERGENCIAS
ambulancias construidos
1 por cada 20 m2
construidos y 1 por cada
Cementerios y crematorios
200 m2 de rea
FUNERARIOS
descubierta.
1 por cada 10 m2
Agencias funerarias y de inhumacin
construidos
Terminal de autotransporte urbano y 1 por cada 100 m2
forneo construidos
1 por cada 200 m2
Terminales de carga
TRANSPORTES construidos
TERRESTRES Estaciones de sistema de transporte 1 por cada 100 m2
colectivo construidos
Terminales del sistema de transporte 1 por cada 20 m2
colectivo construidos
TRANSPORTES
Terminales areas (incluye servicio 1 por cada 50 m2
AREOS
de helicptero para renta) construidos
Agencias de correos, telgrafos y 1 por cada 50 m2
telfonos construidos
Centrales telefnicas y de correos, 1 por cada 50 m2
telgrafos con atencin al pblico construidos
Centrales telefnicas sin atencin al 1 por cada 100 m2
COMUNICACIONES
pblico construidos
Estacin de radio o televisin, con 1 por cada 30 m2
auditorio y estudios cinematogrficos construidos
Estaciones repetidoras de 1 por cada 100 m2
comunicacin celular construidos.
INDUSTRIA
235
Los usos de industria
debern de respetar dentro
del predio un cajn de
estacionamiento por cada
100 m2 construidos y un
cajn de estacionamiento
Micro-industria, industria domstica y por cada 400 m2 de rea
INDUSTRIA de alta tecnologa de carga y descarga,
posterior a los primeros
500 m2 se solicitar un
cajn por cada 200 m2,
debiendo estar estos
cajones al frente de su
propiedad.
INFRAESTRUCTURA
Estaciones y subestaciones 1 por cada 200 m2
elctricas construidos
INFRAESTRUCTURA
Estaciones de transferencia de 1 por cada 200 m2
basura construidos
ESPACIOS ABIERTOS
1 por cada 100 m2 de rea
Plazas y explanadas
descubierta.
Jardines y parques
1 por cada 200 m2 de rea
descubierta.
SUELO DE
CONSERVACIN
236
sern de acuerdo a la zona
donde se encuentren los
corredores, en zonas
habitacionales de densidad
minima, baja y media sern
un cajn de
estacionamiento por cada 3
mesa o 30 m2 de rea
construida y un cajn por
cada 5 mesas o 50 m2 al
aire libre, en zonas
habitacionales de densidad
alta o libre, sern un cajn
de estacionamiento por
cada 5 mesas o 50 m2 de
rea construida y un cajn
por cada 10 mesas o 100
m2 al aire libre
Salones de Fiestas Infantiles,
Salones de Fiestas Familiares y
En zonas de intensidad
reas Recreativas Familiares
baja y/o densidad alta 1
cajn por cada 30 m2
construidos y/o de rea
descubierta y/o cualquier
sistema de cubierta.
En zonas de intensidad o
densidad media 1 cajn por
cada 20 m2 construidos y/o
de rea descubierta y/o
cualquier sistema de
cubierta.
237
1 por cada 15 m2 de rea
construida o un cajn de
estacionamiento por unidad
Hoteles y moteles
divisible de uso y un cajn
por cada 30 m2 para reas
administrativas.
En zonas de intensidad
baja y/o densidad alta 1
cajn por cada 30 m2
construidos y/o de rea
descubierta y/o cualquier
sistema de cubierta.
USOS ESPECIALES
En zonas de intensidad o
densidad media 1 cajn por
Salones de Fiestas, Salones de
cada 20 m2 construidos y/o
Fiestas con venta de bebida
de rea descubierta y/o
alcohlica, Saln de Usos Mltiples,
cualquier sistema de
cubierta.
Nota: Se cuantificarn todos y cada uno de los usos que se encuentren dentro de un
mismo predio para determinar el rea total de cajones. Ejemplo: para el uso de suelo de
una bodega, se considerarn los m2 construidos de bodega, reas descubiertas, reas de
oficinas, patios de maniobras, tienda de conveniencia en su caso, etc.
I. En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria
dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A" y B, delimitadas y normadas dentro del
Reglamento de la imagen urbana, no ser obligatoria la dotacin de cajones de
estacionamiento, previa valoracin de la Direccin.
238
II. Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E), los cajones de
estacionamiento requeridos para cada uso de suelo de acuerdo a la presente Tabla, debern
ubicarse dentro del mismo predio.
V. Debern respetarse los porcentajes mnimos que establece el Manual Tcnico de Usos
del Suelo para cajones de estacionamiento destinados a personas discapacitadas en
estacionamientos pblicos o privados con servicio general al pblico y en centros
comerciales.
239
240
241
ANEXO 6
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
CAPITULO I
DE SU OBJETO
Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que
debern contener los proyectos, planos y memorias que se presenten para la obtencin
de un permiso, definir las condiciones mnimas de habitabilidad y consideraciones
mnimas para la seguridad durante el proceso de construccin.
CAPITULO II
DE LAS NORMAS TCNICAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN
SECCIN I
GENERALIDADES
Artculo 3.- El DRO y los corresponsables debern aplicar las normas que son
indispensables o que consideren necesarias para el diseo y construccin de los
proyectos y sealarlas en los planos, especificaciones, estudios y proyectos que para ello
realicen.
Artculo 4.- Todos los planos, memorias o estudios que integran el proyecto y que se
presenten para autorizacin deben contener la profesin o rama profesional, el nombre,
nmero de registro y nmero de cdula profesional del DRO responsable de su
realizacin y deben estar firmados por ste y en su caso por los corresponsables.
SECCIN II
DE LAS NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES
EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 5.- Es responsabilidad del DRO y los Corresponsables conocer, utilizar y hacer
referencia a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), que son aplicables a los proyectos
que realicen.
242
Las NOM estn configuradas como normas jurdicas de carcter tcnico, conforme a la
legislacin vigente, se trata de normas tcnicas cuyo objeto es uniformar determinados
procesos, productos o servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio
ambiente.
Las NOM estn impedidas para establecer reglas de conducta en su contenido que
impliquen obligaciones, derechos, permisos o sanciones, es decir, no son consideradas
instrumentos de reglamentacin, toda vez que en ellas se especifican nicamente
cuestiones tcnicas.
Artculo 6.- Las Normas Mexicanas (NMX) constituyen referencia para determinar la
calidad de productos y servicios, fundamentalmente con el objeto de orientar y proteger a
los consumidores. Estas normas son de aplicacin voluntaria, sin embargo, cuando se
manifieste que un producto, proceso o servicio es conforme a la NMX, principalmente
para efectos de proteccin al consumidor podr ser evaluada o supervisada por la
autoridad que la expide. El campo de aplicacin es determinado por la propia norma y
puede ser nacional, regional o local.
Artculo 9.- Los Manuales Tcnicos de Diseo, Construccin y/o Edificacin, podrn
utilizarse como referencia, siempre y cuando se justifique su aplicacin a la localidad, a
los usuarios del proyecto y a la conservacin y mejoramiento del medio ambiente o como
parmetro de referencia.
Artculo 10.- Los DRO y los corresponsables podrn utilizar las normas especficas de
referencia y la normativa tcnica que considere necesaria como referencia y/o como
parmetro de comparacin en la memoria de proyecto, siempre y cuando se mejore la
norma citada en beneficio de los usuarios para enriquecer la calidad de vida de stos y
del medio ambiente.
CAPITULO III
DE LAS NORMAS TCNICAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS
SECCIN I
243
GENERALIDADES
Artculo 14.- Toda la documentacin que se relacione con el presente Manual y el Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el municipio de Len, Guanajuato, deber ser
escrita en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma,
cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensables
redactados en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional.
SECCIN II
DE LA LECTURA DE PLANOS
Artculo 15.- Para interpretar el funcionamiento del proyecto presentado, la lectura de los
espacios se realizar a partir la ubicacin del acceso principal que debe situarse en la
parte inferior del plano con referencia a la cartula de presentacin, es decir, los espacios
se leern de abajo hacia arriba; se debe ubicar la banqueta y el nombre de la calle que
comunica al acceso principal y el smbolo del norte visible y legible invariablemente. En
caso de que el proyecto cuente con varios accesos desde la va pblica, deber ubicarse
en la parte inferior, el acceso principal, y deben anotarse las banquetas y nombres de las
calles correspondientes. Todas las plantas debern tener la misma orientacin que la
planta de acceso principal, dentro del plano.
SECCIN III
DE LA PRESENTACIN GENERAL DE LOS PLANOS
Artculo 16.- Los planos para autorizacin del permiso de construccin se deben
presentar en hojas de papel bond o copia heliogrfica. El tamao del plano ser como
mnimo de 60 x 60 centmetros y podr ser mayor a partir de esta medida en mltiplos de
244
30 centmetros. Los planos debern presentarse doblados en tamao carta y la cartula
deber quedar siempre al frente. En el extremo inferior derecho del plano se deber
prever un espacio tamao de 21 x 28 centmetros, para la cartula del plano. El diseo del
formato de la cartula ser proporcionado por la Direccin General de Desarrollo Urbano
y deber contener como mnimo la siguiente informacin en letra de molde:
VII. Datos generales del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural: Profesin
y/o rama profesional, nombre, No. de cdula;
XIII. La escala de las plantas no podr ser menor a 1:100, en su caso debern
presentarse plantas por seccin, excepto planos de conjunto.
SECCIN IV
245
DE LOS REQUERIMIENTOS Y TIPOS DE PLANOS
BSICOS MNIMOS PARA SOLICITAR EL PERMISO
Artculo 17.- La Direccin podr solicitar, los requerimientos y tipos de planos bsicos
mnimos siguientes, independientemente de los que puedan solicitar otras instancias, el
constructor o el cliente:
c) Derogada.
III. Derogada.
I. Diseo Urbano;
VI. Movilidad.
Artculo 20.- Las memorias que deben acompaar al proyecto correspondiente, a nivel
enunciativo y no limitativo son las siguientes:
246
V. Memoria de clculo y diseo de instalaciones elctricas de baja y/o alta tensin;
f) El trayecto de los cortes deber ser tal, que permita la visualizacin de las
particularidades del proyecto, de los elementos de circulacin vertical e
instalaciones;
g) En todos los proyectos, las plantas, cortes y fachadas deben hacer referencia a
ejes, acotarse, indicar alturas y niveles, segn corresponda, adems deben ser
congruentes entre s;
247
k) Plantas Arquitectnicas por seccin: Debern presentarse plantas
arquitectnicas por seccin en cualquiera o varios de los siguientes casos:
l) Planta de Azoteas. Se requerir planta de azotea, cuando sta tenga algn uso,
exista cubo de escalera o de elevador.
III. Derogada.
248
e) Deber presentarse una sntesis de memoria que contenga los siguientes datos
para efectos de captura de la informacin en el permiso de construccin:
Esta tabla deber presentarse en alguno de los planos; debern sealarse en ella los
materiales bsicos; herramientas y equipo necesarios o especiales; especificar si la
mano de obra requerida en el proceso debe ser calificada o no calificada y el orden
en que debe efectuarse durante el proceso constructivo.
249
21. Mobiliario fijo y semifijo;
22. Herrera;
23. Cancelera;
24. Vidriera;
25. Cerrajera;
26. Carpintera en general;
27. Pinturas en general;
28. Jardinera; y,
29. Limpieza general interna y externa.
CAPITULO IV
DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD
SECCIN I
GENERALIDADES
SECCIN II
DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIN YSEGURIDAD
Artculo 25.- Las acciones tendientes a mitigar el ruido, se establecern de tal forma que
el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
250
Artculo 27.- La vivienda ser de construccin segura y firme para evitar los riesgos de
desplome y los derivados de los agentes atmosfricos, para constatar esta condicin se
requiere de un dictamen estructural de un profesionista registrado en la Direccin General
de Desarrollo Urbano facultado para este acto.
SECCIN III
DE LAS CONDICIONES HIGIENE,
SALUD Y PROTECCIN AL AMBIENTE
Para efectos de esta condicin, se debern de contar con las siguientes caractersticas:
I. La vivienda deber disponer de patios de luz y ventilacin para que cada uno de
sus espacios se pueda iluminar y ventilar adecuada y naturalmente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los
espacios o edificios, de forma que se introduzca suficiente aire exterior y se
garantice la extraccin y expulsin del aire viciado y sirvan adems para el secado
natural de la ropa lavada;
II. La vivienda deber disponer de medios adecuados para extraer las aguas
residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las
precipitaciones atmosfricas y con los escurrimientos, de acuerdo al sistema de
drenaje de la calle en la que se encuentren ubicados;
III. La vivienda deber contar con servicio de energa elctrica y los espacios
individuales debern contar con instalaciones de iluminacin artificial adecuadas a
las necesidades de sus usuarios;
IV. La vivienda familiar constar como mnimo de una habitacin en la que se puedan
realizar las actividades de estar, comer y cocinar, un dormitorio, un espacio de
aseo personal compuesto de rea para regadera y retrete, adems de un
elemento o mueble para el lavado de utensilios y ropa;
V. Para que los usuarios puedan realizar sus actividades al interior de los espacios,
debern existir circulaciones y/o elementos que delimiten fsica o virtualmente los
espacios, adems debern observarse circulaciones al interior de los espacios que
permitan al usuario moverse entre el mobiliario y hacer uso de ste, la dimensin
mnima para circulacin entre los muebles para una persona deber considerarse
de 70 centmetros de ancho y de 45 centmetros de lado;
VI. Todos los dormitorios, la cocina, espacios de estar y los espacios con inodoro o
retrete, tendrn ventana al espacio abierto exterior o a patios interiores; y,
VII. Si se utiliza gas butano, ste deber estar situado en un lugar con adecuada
ventilacin.
251
SECCIN IV
DE LOS USOS DE INDUSTRIA, COMERCIO
Y SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA
Artculo 29.- En todos los usos de industria, usos de comercio y servicios de intensidad
alta, para la autorizacin del permiso de construccin de obras nueva, remodelacin,
reestructuracin, reconstruccin, debern incluir, en caso de no existir, un rea para que
los trabajadores puedan realizar la actividad de comer al interior del inmueble.
Artculo 30.- Esta rea o espacio deber tener vista, iluminacin, ventilacin y acceso a
un patio de luz y ventilacin o al exterior. Este espacio podr ser utilizado como comedor
al aire libre.
SECCIN V
DE LOS PATIOS DE LUZ Y VENTILACIN NATURAL
I. Estos patios de luz y ventilacin debern ser accesibles para efectos de higiene y
limpieza, y deber contar con al menos un desage;
II. Podrn funcionar jardines, patios de servicio, patios, para recibir las descargas de
aguas pluviales de las azoteas y en su caso almacenarlas;
III. Los patios de luz se pueden considerar como parte del rea descubierta de las
edificaciones para efectos de cuantificar el coeficiente de ocupacin del suelo;
IV. Son diferentes a los ductos de ventilacin artificial de algunos edificios o espacios,
aunque podrn utilizarse como tales, con las medidas de seguridad adecuadas;
V. En los usos industriales, debern existir pozos de luz como espacios de recreacin
para los empleados, debern tener una relacin directa con el espacio destinado a
comedores para empleados y podrn usarse tambin como rea de comedores al
aire libre; y,
VI. La medida mnima del lado ms corto para los pozos de iluminacin y ventilacin
natural, a paos interiores, para una vivienda ser de 1.20 metros y la altura
mxima a la que aplica es de 3 niveles.
Para edificios de 3 niveles o ms, independientemente del uso, las reas tiles y las
medidas mnimas se debern considerar de acuerdo a la tabla siguiente:
252
NIVELES 3 4 5 6 7 8 9 10
AREA 4.00 6.00 6.00 9.00 9.00 10.00 10.00 12.00
MINIMA
metros
cuadrados
LADO 1.50 2.00 2.00 2.50 2.50 3.00 3.00 3.00
MINIMO
metros
lineales
Para el caso de los edificios que excedan los niveles de la tabla anterior, la Direccin
General de Desarrollo Urbano determinar las reas tiles y las medidas mnimas de los
patios de ventilacin e iluminacin, ello con base a los estudios que acompaen al
proyecto y al anlisis que realice dicha dependencia.
SECCIN VI
DE LOS NIVELES
Artculo 32.- Para los efectos de este manual y de conformidad con lo establecido en el
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, se
considerara como nivel, al espacio comprendido entre la rasante de un piso terminado y la
rasante siguiente consecutiva (ascendente o descendente) de piso a techo terminado,
mismas que debern contar con las siguientes caractersticas:
I. La altura libre de un nivel estar comprendida entre 2.40 metros y 4.00 metros;
II. En cualquier caso, la altura til interior de un espacio no podr ser menor a 2.40
metros;
III. En las construcciones en las que los niveles excedan la altura de 4.00 metros
stos sern considerados como doble nivel; y,
SECCIN VII
DE LOS ELEVADORES
253
Artculo 33.- Para efectos de calculo de requerimiento de elevadores en los edificios, los
niveles sern consideraros en su totalidad, incluidos los niveles subterrneos o por debajo
del nivel 0.00 de la banqueta de calle.
Artculo 34.- Los edificios o construcciones con ms de 4 niveles en total, debern incluir
elevadores para transporte de pasajeros en su diseo y construccin.
SECCIN VIII
DE LAS ESCALERAS
Artculo 35.- Las escaleras son los elementos de comunicacin vertical fijos de las
edificaciones, consiste en una serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un
edificio o a un plano ms elevado, o para bajar de ellos, pueden ser de comunicacin
interna, de servicio o de emergencias y contaran con las siguientes caractersticas:
I. Los escalones estn compuestos por una huella, que es el espacio para que se
pise, un peralte que es la altura de escaln;
VI. La altura de paso de las escaleras, o espacio libre entre una huella y el techo
terminado no podr ser menor de 2.10 metros; y,
254
a) Escaleras interiores para usos de intensidad mnimos y bajos: 0.70 metros;
SECCIN IX
DE LOS SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36.- Los servicios sanitarios mnimos indispensables de cualquier uso pblico o
privado sern los siguientes:
I. Para casas habitacin: elemento fijo para lavado de utensilios de cocina, elemento
para aseo de la ropa, elementos fijos para aseo personal, elementos fijos para el
desecho de los residuos metablicos lquidos y slidos del cuerpo humano;
II. Todos los usos no habitacionales, debern contar con servicios de aseo personal
que cuenten con retrete y lavabos para los usuarios internos y externos. Queda
prohibido cobrar o restringir el uso de los servicios sanitarios al personal, clientes o
usuarios. Los propietarios, usuarios, arrendatarios o poseedores del inmueble,
debern mantener estos servicios en condiciones higinicas y adecuadas para su
utilizacin, en caso contrario los inmuebles podrn catalogarse o denunciarse
como edificios insalubres y hacerse acreedores a las sanciones correspondientes;
III. Los espacios pblicos podrn contar con servicios sanitarios, propiedad del
Municipio o concesionados los cuales si tendrn costo. Las condiciones de higiene
sern las mismas que las sealadas en el prrafo anterior. Deber solicitarse
adems la autorizacin de la secretara de salud y de obras pblicas y de medio
ambiente para la autorizacin de este tipo de instalaciones;
IV. El nmero de servicios de aseo personal estar determinado por el DRO y/o el
Proyectista Arquitectnico y debern considerarse los servicios sanitarios mnimos
por uso de suelo, con relacin al gnero, capacidades diferentes y usuarios de
acuerdo a la Tabla de requerimientos de servicios sanitarios por tipo de usuarios
ANEXO 2 del presente Instrumento; previo anlisis de la Direccin.
255
V. En unidades rentables o vendibles, debern considerarse lo antes sealado
dependiendo de la clasificacin del uso con base a los metros cuadrados por
unidad; y,
VI. Las obras en construccin dentro de sus medidas de seguridad e higiene, debern
contemplar una letrina porttil o un elemento similar por cada 30 trabajadores de la
construccin durante el transcurso de la construccin.
CAPITULO V
DE LAS CONDICIONES BASICAS DE ACCESIBILIDAD
Artculo 37.- Las condiciones bsicas de accesibilidad son para garantizar a todas las
personas la utilizacin no discriminatoria, independiente y segura de los edificios, con el
fin de hacer efectiva la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal, las cuales
se atendern de la siguiente manera:
II. Se debern consultar los manuales pertinentes como los publicados por el Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por la Secretara de Desarrollo Social
(SEDESOL);
CAPITULO V
DE LAS CONSIDERACIONES MINIMAS DE SEGURIDAD
DURANTE LA CONSTRUCCIN
256
SECCIN I
DE LOS TAPIALES
Artculo 38.- De acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los siguientes
tipos y caractersticas:
III. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor 10 metros, o en aquellas en
que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin General de Desarrollo Urbano
podr exigir que se construya un paso cubierto adems de un tapial debiendo
tener una altura de 2.40 metros y una anchura de 1.50 metros como mnimo;
IV. En casos especiales la direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes a los indicados en este punto; y,
SECCIN II
DE LAS DEMOLICIONES
II. Proteccin los trabajadores: debern efectuar los trabajos de demolicin usando
el equipo necesario para su proteccin personal, tal como anteojos de proteccin,
mascara contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que
sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin que se seale en los
ordenamientos legales sobre la materia; y,
SECCIN III
DE LAS BARDAS Y COLINDANCIAS
257
Artculo 40.- Las bardas y colindancias, debern contener las siguientes caractersticas:
III. Los propietarios de las obras cuya construccin sea interrumpida por cualquier
causa por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con cercas o
bardas y clausurar los vanos que fuese necesario a fin de impedir el acceso a la
construccin;
258
tramitada por Habitacional de B X X
desarrollador Densidad Alta
es.
Habitacional de B X X
Densidad Libre
Permiso de Habitacional de B X X
Construccin Densidad Mnima
para
Conjuntos Habitacional de B X X
Habitacionale Densidad Baja
s de tipo
Vertical de Habitacional de B X X
tres niveles Densidad Media
en adelante
tramitada por Habitacional de B X X
desarrollador Densidad Alta
es.
Habitacional de B X X
Densidad Libre
Permiso de Habitacional de A R X
Construccin densidad mnima
para Casa -
Habitacin Habitacional de A R X
tramitada por densidad baja
persona
distinta al Habitacional de A R X
desarrollador densidad media
excepto centro
histrico
Habitacional de B X X
densidad alta en zona
de centro histrico
Habitacional de A R X
densidad libre
Autoconstruccin A R
(hasta 90 m2 mximo
de construccin) Slo
con claros menores a
4.5 metros entre
muros de apoyo
principales
259
Ampliaciones de A R
techumbres hasta 60
m2 de construccin
(Slo con claros
menores a 4.5 metros
entre muros de apoyo
principales)
Permiso de Construccin para uso B X X
no habitacional
El inmueble deber contar con al menos un servicio para capacidades diferentes, el cual
deber cumplir con los manuales y normas vigentes.
260
ANEXO 7
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
CAPITULO I
DE SU OBJETO
Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que
debern contener los anuncios y las terrazas mviles que se encuentren en la Zona de
Patrimonio Histrico.
CAPITULO II
DE LOS ANUNCIOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS ANUNCIOS ADOSADOS
Artculo 2.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en zonas de
monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos, los anuncios adosados sern ubicados
en la parte superior del vano de acceso del inmueble y se instalarn de conformidad con
las especificaciones siguientes:
II. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn la forma de ste y se instalarn a
partir de la lnea horizontal imaginaria de donde arranque el arco, la cual no podr ser
rebasada hacia abajo;
261
III. Podrn tener iluminacin indirecta o con reflectores integrados al anuncio. No se
permitir su iluminacin con unidades que indiquen movimiento;
262
Sin perjuicio de lo previsto en el presente artculo, los interesados debern cumplir con lo
dispuesto en el Ttulo Quinto de los anuncios del presente cdigo, en la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y su Reglamento, y dems
disposiciones legales aplicables.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS ANUNCIOS PINTADOS
Artculo 3.- Cuando los anuncios se instalen en toldos o cortinas, slo ser en el acceso
principal, los que debern estar fabricados en tela de lona o en algn material similar y en
colores verde obscuro, terracota, caf o vino, en acabado mate y en los casos que exista
un comercio con terraza mvil deber ser uniforme el color de las sombrillas con el toldo
para respetar la armona.
263
SECCIN TERCERA
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
II. En vidrieras y escaparates, slo se permitirn anuncios que no excedan del veinte
por ciento de la superficie total donde se pretenda exhibir el anuncio y no se
permitir la instalacin de anuncios con gabinete;
X. El material de los anuncios adosados podrn ser de Bronce o latn, fierro vaciado,
lamina y cantera en colores, Plata, Dorado, Negro y/o obscuros para la cantera
(rosa o amarillo) y para los anuncios rotulados (negro, vino o guinda, dorado, plata
en acabado mate)
XI. Se permite nicamente 1 anuncio por fachada y/o local y podr contener el
logotipo del establecimiento aprobado previamente por la direccin. En caso de
contar con varios usos se permitir un anuncio por local sin romper la armona del
edificio y respetando sus texturas, colores y materiales.
264
XII. nicamente podr contener iluminacin indirecta proyectada desde su fachada
con luz tenue acorde al contexto.
Articulo 6.- Los Toldos en la zona de patrimonio Histrico sern en colores verde
obscuro, terracota, caf o vino en acabado mate y podrn contener publicidad en la
cenefa principal del acceso de acuerdo en lo manifestado articulo 4 fraccin V del
presente manual.
SECCIN CUARTA
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
Artculo 7.- En la zona de Patrimonio Histrico, no podrn ser instalados anuncios en:
I. La parte interior de los marcos de los vanos de acceso a los establecimientos que den a
la calle;
265
IV. Los vanos de la fachada exterior de portales;
V. Las azoteas;
266
VI. Predios sin construir y en reas libres de predios semiconstruidos; y,
VIII. No podrn ser instalados en los elementos ornamentales con valor histrico tales
como columnas y marcos de cantera, cornisas o similares.
I. Por su ubicacin:
a. En balcones
b. En elementos arquitectnicos de valor histrico
c. En las terrazas
d. En la va pblica (se considera a partir del paramento de su local o inmueble)
e. En mobiliario urbano
f. En marquesinas
267
a. No se permite con iluminacin dentro del anuncio ni reflejante hacia la pared o
fachada.
b. No se permite la Luz Directa.
c. No deber de contar con iluminacin alrededor de cada letra.
d. La iluminacin no podr contener algn movimiento.
e. No deber ser de luz nen o similar
CAPITULO III
DE LA INSTALACIN DE TERRAZAS MVILES
EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO
Artculo 12.- Las Terrazas Mviles, nicamente podrn autorizarse para los giros
siguientes:
I. Restaurant-Bar;
II. Bar;
III. Cafeteras, y,
IV. Neveras.
Artculo 13.- Los interesados en obtener una autorizacin para la instalacin de una
terraza mvil en la zona de patrimonio histrico, deben presentar solicitud ante la
Direccin, cubriendo los siguientes requisitos:
III. Copia de Poder Notarial en caso de no ser firmado por el propietario y Acta
Constitutiva; y,
IV. Cubrir los derechos por el uso de la va pblica, en los trminos de la normativa
fiscal aplicable.
268
La solicitud, deber ser suscrita por el propietario del local comercial, y en caso de ser
poseedor del inmueble, deber acreditar ante la Direccin que cuenta con la anuencia o
consentimiento del propietario.
En caso de cubrir con los requisitos que establece el presente manual y dems normativa
aplicable, la Direccin expedir la autorizacin correspondiente en un trmino no mayor a
5 das hbiles, entregando al interesado un catlogo donde se establezcan los colores y
mobiliario con el que se debe de dar cumplimiento para la instalacin de la terraza mvil.
Artculo 14.- La autorizacin para la instalacin de una terraza mvil tendr una vigencia
de un ao, la cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del
interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 15.- Los que hayan obtenido autorizacin para instalar terrazas mviles, tienen
las obligaciones siguientes:
III. Ocupar el espacio de terrazas mviles nicamente con sillas, mesas, parasoles y
barandales, los cuales debern de ser totalmente desmontables y cuyos
materiales, colores, diseo y dimensiones se sujetarn a las especificaciones
sealadas por el presente manual, as como las que en lo particular dictamine la
Direccin;
269
VII. Evitar en el rea destinada para la terraza mvil, espacios para pista de baile;
VIII. Retirar a su costa todo anuncio o publicidad fija o semifija que antes de la
autorizacin de la terraza mvil, se encuentre colocado en el espacio destinado
para tal fin;
XII. Contar con los servicios sanitarios tanto para hombres como para mujeres, limpios
y en buen estado;
XIV. Contar con un espacio disponible para almacenar el mobiliario que se vaya a
utilizar en la terraza mvil;
XV. Suspender la msica cuando se vaya a realizar algn evento musical organizado o
autorizado por el Municipio, as como respetar el calendario de eventos que se
establezca para la zona de patrimonio histrico;
XIX. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otros ordenamientos
aplicables.
270
Artculo 16.- Las Terrazas Mviles que se coloquen frente a accesos vehiculares a la
zona peatonal, debern de dejar un espacio suficientemente amplio para que los
vehculos y peatones puedan circular libremente y sin obstculos.
Artculo 17.- Para la colocacin de las terrazas mviles, se debern de cumplir con los
siguientes requisitos:
I. El rea de ocupacin de la terraza mvil por local ser en funcin al frente del local
por 5.00 metros de fondo, esto a fin de permitir tener circulaciones libres con
respecto a jardineras u otros elementos existentes.
II. El rea deber integrar las mesas con sombrilla integrada, y sillas as como el
limitante u otro elemento autorizado por la Direccin, distribuidas de manera
intercalada con el fin de lograr una mejor circulacin.
IV. Deber existir un espacio de circulacin mnimo de 0.80 metros totales, para el
caso de que la terraza mvil autorizada colinde con otra, ello conforme al
esquema que al final de este artculo se detalla; lo anterior a fin de permitir la
movilidad peatonal.
VI. Cada terraza mvil deber cumplir con los lineamientos de seguridad establecidos
por el Municipio, as como debern de participar en los programas de simulacros y
contingencias.
En los trminos de las fracciones anteriores, las terrazas mviles debern cumplir con el
siguiente esquema:
271
TERRAZA TERRAZA
COLINDANTE COLINDANTE
Artculo 18.- El mobiliario en las terrazas mviles del centro histrico deber cumplir
con lo siguiente:
IV. Las sillas debern ser de color verde y de material ligero, durable y apilables.
272
VI. Se podr colocar algn elemento urbano como faroles o macetones, los cuales
debern contar con las especificaciones tcnicas que le seale la Direccin, y
sern en colores similares al mobiliario propuesto y los macetones en color barro
natural;
VII. No se podr colocar cualquier otro elemento ajeno al mobiliario descrito como
tapetes, figuras, relojes, o similares.
CAPITULO IV
COLORES Y MATERIALES EN LA ZONA DE
PATRIMONIO HISTORICO EN EL CENTRO HISTRICO.
Artculo 19.- Los colores establecidos para las fachadas sern tonos ocres a excepcin
del naranja y blanco, debiendo aplicarse en acabado mate.
Artculo 20.- Los enjarres y/o recubrimientos deber de verificarse previamente si los
que tiene actualmente son los originales o los han ido cambiando para lo cual debern de
aplicar a la cal, si es el aplanado original, o en caso de ser de cemento deber de
apegarse al Manual de Mantenimiento de Monumentos Histricos para su mejor
aplicacin.
ARTCULOS TRANSITORIOS
273
SPTIMO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len,
Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato,
Numero 15, Primera Parte, de fecha 20 de febrero de 1990.
DCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportacin que debern efectuar los
desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuar en una cuenta transitoria
que deber habilitar la Tesorera Municipal, en el entendido que la aportacin de mrito se
enterar al fideicomiso una vez constituido.
274
LIC. FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA
PRESIDENTE MUNICIPAL
NOTA:
Se reformaron los artculos 289; 290; 293; 299; 302 fraccin II; 306; 318 primer prrafo;
346 fraccin I inciso a); 369 y 374; as como el artculo 4 y la Tabla de requerimientos de
Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social ambos del Anexo 6 denominado Manual Tcnico
de las Construcciones; Se adicionaron los artculos 293 - A; la fraccin VIII al artculo
296; 302 - A; 307-A; 315-A y un ltimo prrafo al artculo 353; todos correspondientes al
275
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 58,
Segunda Parte, de fecha 12 de abril de 2011.
276
- A; 46 fraccin VIII. C).- Del Manual Tcnico de las Construcciones como Anexo 6 del
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los artculos 3; 4; 5 primer prrafo; 10; 11;
12; 16 fracciones III, VII y X; 21 fraccin I, incisos b) e i), as como la fraccin II, inciso e)
del mismo numeral; 35 fracciones V, VII primer y ltimo prrafo; 36 fraccin IV; 40 fraccin
I; la denominacin y contenido del Anexo 1 del Manual Tcnico de las Construcciones,
denominado De la Tabla de Requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social,
correspondiente al Manual Tcnico de las Construcciones para quedar como De la Tabla
de Requerimientos de Corresponsables, D.R.O. y Servicio Social. Se adicionaron: A).- Al
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: la
fraccin VIII al artculo 1; las fracciones XXIII - A, XXXI - A, LXXVII - A al artculo 2; las
fracciones XXI - B, XXVIII - A, XXVIII - B, LXV - A al artculo 13; las fracciones VIII y IX al
artculo 15; el Grupo de Usos XXVII al artculo 19; el artculo 45 - A; las fracciones V y VI
al artculo 74; el artculo 120 - A; el artculo 129 - A; la fraccin VII al artculo 237; la
fraccin IX al artculo 241; un ltimo prrafo al artculo 263; la fraccin XVI al artculo 271;
el Captulo XVI Del Perito Topgrafo al Ttulo Tercero, que comprende del artculo 287-A
al 287-I; el artculo 290 - A; la fraccin IV al artculo 322; el artculo 332 - A; un inciso l) a la
fraccin II, y un inciso d) a la fraccin III, ambos al artculo 393; el artculo 400-A; el
artculo 408 - A; un ltimo prrafo al artculo 445; el artculo 448 - A; el Capitulo X De los
Anexos Tcnicos al Ttulo Quinto de los Anuncios que comprende el Artculo 461 - A; la
fraccin II-A al artculo 523; la Seccin Sptima De las Medidas de Seguridad en materia
de Terrazas Mviles al Captulo V del Ttulo Sptimo, que comprende el artculo 554-A; el
artculo 579-A; la Seccin Sptima De las Sanciones en materia de Terrazas Mviles al
Captulo VI del Ttulo Sptimo, que comprende los artculos 593-A y 593-B ; B).- Al Manual
Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano: el artculo 11 - A; el artculo 13 - A; un ltimo prrafo al artculo 24; el inciso f) al
articulo 37; la fraccin VIII - A al artculo 46; C).- A la Tabla de Cajones de
Estacionamiento como Anexo 4 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Un
apartado de consideraciones complementarias; D).- Un nuevo Anexo Tcnico identificado
como Anexo 7 - Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona
de Patrimonio Histrico que comprende 20 artculos. Y se derogaron: A).-Del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: la fraccin
CII del articulo 2; el artculo 52; el artculo 62; el artculo 65; la fraccin III del artculo 70;
el artculo 87; la fraccin VII del artculo 111; el artculo 293; el artculo 326; la fraccin IV
del Artculo 419; la fraccin I del Artculo 440; las fracciones IV y V del artculo 449; la
fraccin III del artculo 450;B).-Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: el punto 98 del artculo 11; el inciso o), de la
fraccin I, del artculo 20; la fraccin XI del artculo 40; los incisos d) y e), de la fraccin
VII, as como toda la fraccin XII todos del artculo 46; mediante Acuerdo publicado en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 18, Segunda Parte, de fecha 31 de
enero del 2012.
277
Se reformaron: A).- Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato: los artculos 13 fracciones XVII, XXI y XXI - A; la denominacin del
captulo III usos de suelos especiales correspondiente al ttulo segundo de la
zonificacin y usos del suelo, para quedar como captulo III usos y actividades
especiales; 53; 321 fraccin V; B).- Del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del
Suelo: los artculos 24; 30 incisos b) y c); 31 fraccin I inciso a), fraccin II inciso a), y
fraccin III inciso a), 33 prrafo primero; 33 - A; 34 prrafo primero; 41 prrafo primero; 41
- A; C).- El Anexo 3 denominado tabla de compatibilidades; y D).- El Anexo 5 tabla de
normas para usos condicionados Se adicionaron: las fracciones XI - A y XI - B al artculo
10; la seccin Sexta - Bis de la licencia de uso del suelo para usos y actividades
especiales reservadas al H. Ayuntamiento al captulo V denominado de las
autorizaciones en materia de gestin urbana para la zonificacin y usos del suelo
correspondiente al ttulo segundo de la zonificacin y usos del suelo, que comprenden
los artculos 129 - B, y 129 - C; la seccin Novena - Bis denominada de la licencia de
construccin de usos y actividades especiales reservadas al H. Ayuntamiento
correspondiente al captulo II de la licencia de construccin del ttulo cuarto de las
construcciones que comprenden los artculos 325 - A y 325 - B; la seccin Novena - Ter
de la licencia de construccin para espacios de apuestas correspondiente al captulo II
denominado de la licencia de construccin del ttulo cuarto de las construcciones que
comprenden los artculos 325 - C al 325 - E; Se derog: el artculo 129 - A; todos
correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato, mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado nmero 15, Segunda Parte, de fecha 25 de enero del 2013.
Se reformaron los artculos 1 fracciones I, II, VII y VIII, 2 fracciones II, V, VII, IX, XXIII-A,
XXXIV, XXXV, XL, XLIV, LI, LII, LXXIII, LXXV, LXXVI, XCVIII, CIII, CVI, CXIX, CXX y
CXXX, 9, 10 primer prrafo y fracciones I, VI, X y XI-A, 11 prrafo primero y fraccin II, 12
fracciones I y II, 13 prrafo primero y fracciones I, XI, XIII, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV,
XXVII, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, L y LXV, 14 fraccin IX, 17 fraccin III, 18 prrafo
segundo, 39, 40, 49, 50 prrafos primero y segundo, la denominacin del Captulo III del
Ttulo Segundo, 53, 58 fracciones II y III, 63, 64 prrafos segundo, tercero y cuarto, 69
fracciones III y V, 70, 78, 79, 81, 86, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, la denominacin
de la Seccin Tercera del Captulo V del Ttulo Segundo, 116, 117, la denominacin de la
Seccin Cuarta del Captulo V del Ttulo Segundo, 118, 119, 120, 120-A, la denominacin
de la Seccin Sexta del Captulo V del Ttulo Segundo, 123, 124, 125 prrafo primero y
fracciones IV, V y VI, 126, 127, 128, la denominacin de la Seccin Sexta-Bis del Captulo
V del Ttulo Segundo, para quedar como Seccin Octava, 129-B, 129-C prrafo tercero, la
denominacin de la Seccin Sptima del Captulo V del Ttulo Segundo, para quedar
como Seccin Novena, 130, 131, 132, 133, 134, 135, la denominacin de la Seccin
Octava del Captulo V del Ttulo Segundo, para quedar como Seccin Dcima, 137, 138,
140, 141, 144, 145 prrafo primero y fracciones II y IV inciso b), 146 fraccin V, 148, 149,
150 prrafo primero, 152, 159, 160 prrafos primero y tercero, 161 prrafo primero y
fracciones I y II, 162 primer prrafo, 165 prrafo segundo, 170, 171 prrafo primero, 172
prrafo primero, 173, 176, 178, 181,182,189 prrafos primero y segundo, 190 prrafo
primero, 194, 195 fraccin VII,197,198 prrafo primero, 200 prrafo segundo, 203 prrafos
primero y segundo, 205, 206, 207, 208 fracciones I, II, III, IV, V y VI, 210, 212 fraccin I,
213 prrafo primero, 214, 215, 216, la denominacin del Captulo VIII del Ttulo Tercero,
229, 230, 231, 232, 233, 234 prrafo primero y fracciones I, IV y V, 235, la denominacin
del Captulo X del Ttulo Tercero, 241 prrafo primero y fracciones II, V y VIII, 242, 243,
245, 247 prrafo primero, 248 fraccin VIII, 250, 251, 252, 254, 255, 256 prrafos primero
y tercero, la denominacin del Captulo XII del Ttulo Tercero, 259, 260 prrafo primero,
278
261, 262 prrafo primero, 263, 264 prrafo segundo, 266, 267 prrafos primero, tercero y
cuarto, 268 prrafo primero, 271 prrafo primero y fracciones IV, VI, VII, VIII, IX y XVI, 272
prrafo primero, 282 fraccin II, 283 fracciones VI y VIII, 284 fraccin II, 285 fracciones II,
III, VIII y XVI, 287-B fraccin V, 288 fraccin I, 289, la denominacin del Captulo II del
Ttulo Cuarto, 291, 292 prrafo segundo, 294 prrafo primero, 296 prrafo primero y
fracciones III, IV y VI, 297 prrafo primero y fraccin IV, 298 prrafo primero y fraccin II,
la denominacin de la Seccin Segunda del Captulo II del Ttulo Cuarto, 299, 300 prrafo
primero y fraccin III, 301 prrafo primero y fracciones II y III, la denominacin de la
Seccin Tercera del Captulo II del Ttulo Cuarto, 302, 302-A prrafos primero y segundo y
fracciones I y III, 303 prrafo primero y fracciones III, IV y V, la denominacin de la
Seccin Cuarta del Captulo II del Ttulo Cuarto, 305, la denominacin de la Seccin
Quinta del Captulo II del Ttulo Cuarto, 306, 307-A, la denominacin de la Seccin Sexta
de Captulo I del Ttulo Cuarto, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo II del
Ttulo Cuarto, 310, 311, 312, 313, la denominacin de la Seccin Octava del Captulo II
del Ttulo Cuarto, 314 prrafo primero y fracciones III y IV, la denominacin de la Seccin
Novena del Captulo II del Ttulo Cuarto, 316 prrafo primero, 317 prrafo primero y
fraccin I, 318, 319 prrafo primero, 320, 321 prrafo primero y fraccin V, 332 prrafo
primero, 323 prrafo primero y fraccin II, 324, 325, la denominacin de la Seccin
Novena-Bis del Captulo II del Ttulo Cuarto, 325-A, la denominacin de la Seccin
Novena-Ter del Captulo II del Ttulo Cuarto, 325-C, 327 prrafos primero y tercero, 328,
330, 331, 332, 332-A prrafo primero, 334, 336, 341, 342 fraccin I, la denominacin del
Captulo IV del Ttulo Cuarto, 345, 346 prrafo primero y fracciones I inciso a) y II incisos
a) y b), 347, 348, 349 prrafo primero, 352 fraccin V, 359 fraccin II, 360, 363 fracciones
III, VIII y IX inciso c), 369 fraccin V, 373 fraccin II, 377 fraccin VII, 388 fraccin VI, 389,
391, 392, 393 fracciones II incisos b) e i) y III inciso d), 396 prrafo primero y fracciones II,
IV y V, 397 prrafo primero y fracciones V, VI y VII, 398 fraccin I, 400-A primer prrafo y
fracciones I, II, IV, V y VI, 407 fraccin II, 411, 414, 419 fraccin VIII incisos b), c), h) e i),
420, la denominacin del Captulo IX del Ttulo Quinto, 422, 423 fraccin IV, 424, 426,
427, 428 prrafo primero, 432, 436 fraccin III, 437 fraccin II, la denominacin de la
Seccin Tercera del Captulo IX del Ttulo Quinto, 443 prrafos primero y cuarto; 445
prrafo segundo y fraccin II, 446, 447, 448, la denominacin de la Seccin Cuarta del
Captulo IX del Ttulo Quinto, 449 prrafo primero, 450 prrafo primero y fracciones II y V,
451, 452 prrafo primero y fracciones I y II, la denominacin de la Seccin Quinta del
Captulo IX del Ttulo Quinto, 453 prrafo primero y fraccin VII, 454, 455, la
denominacin de la Seccin Sexta del Captulo IX del Ttulo Quinto, 456 prrafo primero,
457, 458, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo IX del Ttulo Quinto, 459
prrafo primero, 460 prrafo primero, 467, 476, 477 fraccin II, 514 prrafo primero, 523,
524, 525, 526, 531, 537 prrafo primero, 538 fracciones I, II y III, 539, 540, 541 fracciones
I, II, III, V, VI, VII y IX, 542 prrafo segundo, 543 fraccin VI, 545 prrafo primero y fraccin
VI, 546 prrafo primero, 547 fracciones I, II, III y IV, 548, 550, 551 prrafo primero y
fraccin IV, 552 prrafo segundo, 553 prrafo primero y fraccin II, 561 prrafo primero y
fracciones I y IV, 563 prrafo primero, 564, 565, 566 prrafo primero y fracciones I, II y V,
567, 569 fraccin II, 570, 571, 580 prrafo primero y fraccin III, 581 prrafo primero y
fracciones VI, VII, VIII, IX, X y XI, 582, 583 fracciones I, II, III y IV y 585 prrafo segundo;
Se adicionaron los artculos 2 con las fracciones XII-A, XII-B, XXIII-B, LXXX-A y CXXX-A,
10 con las fracciones XI-C, XI-D y XI-E, 13 con la fraccin XXXVIII-A, 14 con las
fracciones X, XI, XII y XIII, 49-A, 49-B, 63-A, 71 con la fraccin IV, 74 con la fraccin VII,
76 con la fraccin V, 76-A, 76-B, 76-C, 95-A, 125 con la fraccin VII, 126-A, 128-A, 128-B,
una Seccin Sptima al Captulo V del Ttulo Segundo, recorrindose en ese orden las
secciones subsecuentes, 128-C, 128-D, 128-E, 128-F, 128-G, 129-D, 129-E, 129-F, 150-A,
161 con la fraccin IV, 178-A, 181-A, 195 con la fraccin VIII, 200 con un tercer prrafo,
279
230-A, 230-B, 230-C, 230-D, 230-E, 230-F, 241 con la fraccin X, 251-A, 251-B, 251-C,
251-D, 251-E, 256 con un cuarto prrafo, 271 con la fraccin XVII, 298-A, 301 con la
fraccin IV, 302-A con un tercer prrafo, 317-A, 322 con la fraccin V, 346 con un tercer
prrafo, 349-A, 396 con las fracciones VII, VIII y IX, 397 con la fraccin IX, 397-A, 400-A
con las fracciones VII, VIII y IX, 407 con la fraccin IV, 419 con la fraccin VIII incisos j), k)
y l), 546 con las fracciones VI y VII, 552 con un tercer prrafo, 553 con la fraccin III, 561
con la fraccin VI y 585 con un prrafo tercero; Se derogaron los artculos 2 en sus
fracciones XXXVIII, XXXIX, XLV, LXX, LXXI, XCVI y CIX, 13 en su fraccin XVIII, 14 en su
fraccin V, 46, 47, 48, 59, 80, 82, 107, la Seccin Segunda del Captulo V del Ttulo
Segundo, 109, 110, 111, 112, 113, 114,115, la Seccin Quinta del Captulo V del Ttulo
Segundo, 122, 125 en sus fracciones II y III, 129, 136, 153, 154, 208 en su fracciones VII
y VIII, el Captulo VI del Ttulo Tercero, 220, 221, 222, 223, el Captulo VII del Ttulo
Tercero, 224, 225, 226, 227, 228, 234 en su prrafo tercero, el Captulo IX del Ttulo
Tercero, 236, 237, 238, 239, 240, 244, 278, 278-B en su fraccin IV, 300 en su fraccin I,
301 en su fraccin I, 303 en sus fracciones I y II, 314 en sus fracciones I y II, 325-B, 325-
D, 325-E, 352 en su fraccin IV, 355, 356, 369 en su fraccin IV, 393 en su fraccin II
inciso c), 405, la Seccin Segunda del Captulo III del Ttulo Sptimo, 527, 528, 529 y 530;
todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
nmero 72, Tercera Parte, de fecha 6 de mayo de 2014.
Se reformaron los artculos 2 fracciones IX y XVIII, 9 en sus puntos 8, 15, 22, 23, 25, 29,
30, 38, 65, 71 y 73, 11 en sus puntos 3, 4, 5, 6, 10, 11, 14, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 37, 39,
40, 41, 42, 43, 45, 46, 49, 50, 57, 58, 59, 68, 69, 70, 78, 79, 80, 89, 90, 92, 96, 97 y 102,
11-A, 13 en el listado que contiene, 15, 21, la denominacin de la Seccin VI del Captulo
II, 23, la denominacin del Captulo III, 24 prrafos primero, segundo, tercero, cuarto y
quinto, 25 en su punto 9, 26, 27 prrafo primero, 28 prrafo segundo, 33 prrafo primero,
33-A fraccin V, 34 prrafo segundo y fracciones XII inciso g) y XVIII, 34-A fraccin IV y
prrafo cuarto, 37 incisos c) y d), la denominacin de la seccin IX del Captulo III, 38, 39
prrafo primero e inciso g), 40 fraccin IV inciso a) y fraccin X inciso a), 41 fraccin III,
41-A, 42 fraccin IV, la denominacin de la Seccin II de la tabla de normas para usos
condicionados, 43, 44, 45, 46 fracciones VI, VIII, XIV y XV en sus incisos b) y c); Se
adicionaron el artculo 2 con las fracciones IX-B y IX-C y 6-A; Se derogaron los artculos 2
en sus fracciones VI, VII, XIV y XV, 27 en su prrafo segundo, 28 en su prrafo tercero, 33
en su prrafo tercero, 34 en su fraccin XV, 40 en su fraccin V y 41 en su fraccin VII;
todos del Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato, Manual Tcnico de Usos del Suelo, mediante Acuerdo publicado en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 72, Tercera Parte, de fecha 6 de mayo
de 2014.
280
el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 72, Tercera Parte, de fecha 6 de
mayo de 2014.
Se reforman los artculos 170, 198 en su prrafo segundo, 241 en su fraccin X y 271 en
su fraccin XIV; y se derog la fraccin XXX del artculo 13, todos del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, mediante el
artculo segundo del Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
nmero 200, Segunda Parte, de fecha 16 de diciembre de 2014.
281
Se reformaron los artculos 14 fraccin IV; 35 punto 2; 84; 171 fracciones I a la XIII; 182;
197; 229 fraccin XII rengln 14 columna 2 de la tabla y el inciso d); 248 fraccin I; 251-B;
251-C; 251-E; 256 prrafo tercero; 267 prrafo segundo; 271 fraccin IV; 289; 291; 316
fraccin I y 320 y se derogaron la fraccin IV del artculo 208 y el artculo 261 todos del
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len Guanajuato,
mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 207,
Quinta Parte, de fecha 29 de diciembre de 2014.
282