Art.
3: Para que los documentos mencionados en el
LEY 17801
REGIMEN DE LOS REGISTROS DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE
CAPITULO I
Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto.
Documentos registrables (artculos 1 al 3)
Art.1: Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley
los registros de la propiedad inmueble existentes en
cada provincia, en la Capital Federal y Territorio
Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del
Atlntico Sur.
Art.2: De acuerdo con lo dispuesto por los artculos
2.505, 3 135 y concordantes del Cdigo Civil, para su
publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones
de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn
o anotarn segn corresponda, los siguientes
documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren,
modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems
providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o
provinciales. Referencias Normativas: Cdigo Civil
Art.2505, Cdigo Civil Art.3135
artculo anterior puedan ser inscritos o anotados,
debern reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin
judicial o administrativa, segn legalmente
corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y
estar autorizados sus originales o copias por quien est
facultado para hacerlo;
c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s
mismos o con otros complementarios en cuanto al
contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo
inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o
asiento practicable. Para los casos de excepcin que
establezcan las leyes, podrn ser inscritos o anotados
los instrumentos privados, siempre que la firma de sus
otorgantes est certificada por escribano pblico, juez
de paz o funcionario competente.-
Art.3 bis: No se inscribirn o anotarn los documentos
mencionados en el artculo 2 inciso a), si no constare la
clave o cdigo de identificacin de las partes
intervinientes otorgado por la Administracin Federal
de Ingresos Pblicos o por la Administracin Nacional
de la Seguridad Social, de corresponder.- Modificado
por: Ley 25.345 Art.4.- (B.O. 17-11-00). ARTICULO
INCORPORADO - Decreto Nacional 434/00 Art.8
(B.O.1/6/00).-
CAPITULO II
De la inscripcin. Plazos. Procedimientos y efectos
(artculos 4 al 9)
1

Art.4: La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni
subsana los defectos de que adoleciere segn las
leyes.
Art.5: Las escrituras pblicas que se presenten dentro
del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su
otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de
su instrumentacin. Modificado por: Ley 20.089 Art.2
Art.6: La situacin registral slo variar a peticin de:
a) El autorizante del documento que se pretende
inscribir o anotar, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se
ha de registrar. Cuando por ley local estas tareas
estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la peticin deber ser formulada con su
intervencin.
Art.7: La peticin ser redactada en la forma y de
acuerdo con los requisitos que determine la
reglamentacin local.
Art.8: El Registro examinar la legalidad de las formas
extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se
solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los
asientos respectivos.
Art.9: Si observare el documento, el Registro
proceder de la siguiente manera:
a) Rechazar los documentos viciados de nulidad
absoluta y manifiesta;
b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el
documento al solicitante dentro de los treinta das de
presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello
lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de
ciento ochenta das, contado desde la fecha de
presentacin del documento, prorrogable por perodos
determinados, a peticin fundada del requirente. Si
ste no estuviere de acuerdo con la observacin
formulada, deber solicitar al Registro que rectifique la
decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de
la inscripcin o anotacin provisional si antes no se
hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese
rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin
que correspondiere segn la ley local, durante cuya
sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o
anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los
plazos mximos dentro de los cuales deben
sustanciarse los recursos. Las inscripciones y
anotaciones provisionales caducan de pleno derecho
cuando se convierten en definitivas o transcurre el
plazo de su vigencia.
CAPITULO III
Matriculacin. Procedimientos (artculos 10 al 13)
Art.10: Los inmuebles respecto de los cuales deban
inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere
el artculo 2, sern previamente matriculados en el
Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse
los inmuebles del dominio pblico.
Art.11: La matriculacin se efectuar destinando a
2
cada inmueble un folio especial con una caracterstica
de ordenamiento que servir para designarlo.
Art.12: El asiento de matriculacin llevar la firma del
registrador responsable. Se redactar sobre la base de
breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin
del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y
cuantas especificaciones resulten necesarias para su
completa individualizacin. Adems, cuando existan, se
tomar razn de su nomenclatura catastral, se
identificar el plano de mensura correspondiente y se
har mencin de las constancias de trascendencia real
que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares
del domino, con los datos personales que se requieran
para las escrituras pblicas. Respecto de las
sociedades o personas jurdicas se consignar su
nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio.
Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o
en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su
clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario
autorizante, establecindose el encadenamiento del
dominio que exista al momento de la matriculacin. Se
expresar adems, el nmero y fecha de presentacin
del documento en el Registro.
Art.13: Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn
tantas nuevas matrculas como partes resultaren,
anotndose en el folio primitivo la desmembracin
operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o
unificaren, se har una nueva y nica matrcula de las
anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos
casos se vincular la o las matrculas con los planos de
mensura correspondientes.
CAPITULO IV
Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (artculos 14 al
20)
Art.14: Matriculado un inmueble, en los lugares
correspondientes del folio se registrarn:
a) Las posteriores transmisiones de dominio;
b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems
limitaciones que se relacionen con el dominio;
c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;
d) Las constancias de las certificaciones expedidas de
acuerdo con lo dispuesto en los artculos 22, 24 y
concordantes. Los asientos mencionados en los incisos
precedentes se llevarn por estricto orden cronolgico
que impida intercalaciones entre los de su misma
especie y en la forma que expresa el artculo 12, en
cuanto fuere compatible, con la debida especificacin
de las circunstancias particulares que resulten de los
respectivos documentos, especialmente con relacin al
derecho que se inscriba.
Art.15: No se registrar documento en el que aparezca
como titular del derecho una persona distinta de la que
figure en la inscripcin precedente. De los asientos
existentes en cada folio debern resultar el perfecto
encadenamiento del titular del dominio y de los dems
derechos registrados, as como la correlacin entre las
inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o
extinciones.
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Art.16: No ser necesaria la previa inscripcin o
anotacin a los efectos de la continuidad del tracto con
respecto al documento que se otorgue, en los
siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces,
los herederos declarados o sus representantes, en
cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en
vida por el causante o su cnyuge sobre bienes
registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores
transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscritos a
nombre del causante o de su cnyuge;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos
relativos a la particin de bienes hereditarios; d)
Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen
en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos
que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las
respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos
funcionarios. En todos estos casos el documento
deber expresar la relacin de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisin o
adjudicacin, a partir del que figure inscrito en el
registro, circunstancia que se consignra en el folio
respectivo.
Art.17: Inscrito o anotado un documento, no podr
registrarse otro de igual o anterior fecha que se le
oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en
segundo trmino se hubiere instrumentado durante el
plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren
los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro
del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de
hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3.137 del
Cdigo Civil. Referencias Normativas: Cdigo Civil
Art.3137
Art.18: No obstante lo dispuesto en el artculo anterior
y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el
Registro proceder de la siguiente forma:
a) Devolver los documentos que resulten rechazados,
dejando constancia de su presentacin, tanto en el
Registro como en el documento mismo. La forma y
tiempo de duracin de esta anotacin sern los que
rigen respecto de la inscripcin provisional;
b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren
otras de carcter provisional, o certificaciones vigentes,
o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en
el artculo 5, aqulla se practicar con advertencia de la
circunstancia que la condiciona;
c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga
prioridad respecto de la primera, el Registro informar
la variacin producida. La advertencia o informacin
indicada se dirigir a quien hubiere efectuado la
peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la
situacin registral, mediante notificacin fehaciente.
Art.19: La prioridad entre dos o ms inscripciones o
anotaciones relativas al mismo inmueble se
establecer por la fecha y el nmero de presentacin
asignado a los documentos en el ordenamiento a que
se refiere el artculo 40. Con respecto a los
documentos que provengan de actos otorgados en
forma simultnea, la propiedad deber resultar de los
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mismos. . No obstante las partes podrn, mediante
declaracin de su voluntad formulada con precisin y
claridad, substraerse a los efectos del principio que
antecede estableciendo otro orden de prelacin para
sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando
que sta sea compartida.
Art.20: Las partes, sus herederos y los que han
intervenido en la formalizacin del documento, como el
funcionario autorizante y los testigos en su caso, no
podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto
de ellos el derecho documentado se considerar
registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las
responsabilidades civil y sanciones penales que
pudieran corresponder.
CAPITULO V
Publicidad registral. Certificaciones e informes
(artculos 21 al 29)
Art.21: El Registro es pblico para el que tenga inters
legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes,
documentos, limitaciones o interdicciones inscritas. Las
disposiciones locales determinarn la forma en que la
documentacin podr ser consultada sin riesgo de
adulteracin prdida o deterioro.
Art.22: La plenitud, limitacin o restriccin de los
derechos inscritos y la libertad de disposicin, slo
podr acreditarse con relacin a terceros por las
certificaciones a que se refieren los artculos
siguientes.
Art.23: Ningn escribano o funcionario pblico podr
autorizar documentos de transmisin, constitucin,
modificacin o cesin de derechos reales sobre
inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscrito en el
Registro, as como certificacin expedida a tal efecto
por dicha oficina en la que se consigne el estado
jurdico de los bienes y de las personas segn las
constancias registradas. Los documentos que se
otorguen debern consignar el nmero, fecha y
constancias que resulten de la certificacin.
Art.24: El plazo de validez de la certificacin, que
comenzar a contarse desde la cero hora del da de su
expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das
segn se trate, respectivamente, de documentos
autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con
domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el
interior de la provincia o territorio, o fuera del mbito de
la provincia, territorio o Capital Federal. Queda
reservada a la reglamentacin local determinar la forma
en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y
qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando
las circunstancias locales lo aconsejen, podr
establecer plazos ms amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o
funcionarios pblicos del interior de la provincia o
territorio.
Art.25: Expedida una certificacin de las comprendidas
en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en
el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo
5
inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del
plazo a que se refiere el artculo 5, sin la advertencia
especial acerca de las certificaciones anteriores que en
dicho perodo hubiere despachado. Esta certificacin
producir los efectos de anotacin preventiva a favor
de quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del
documento para cuyo otorgamiento se hubiere
solicitado.
Art.26: En los casos de escrituras simultneas o
cuando deban mediar referencias de expedientes, la
relacin que se har respecto a los antecedentes del
acto que se instrumenta, se podr verificar
directamente en los documentos originales o en sus
testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la
certificacin registral en escrituras simultneas, la que
se autorice como consecuencia podr utilizar la
informacin que al respecto contenga la que le
antecede.
Art.27: Aparte de la certificacin a que se refiere el
artculo 23, el Registro expedir copia autenticada de la
documentacin registral y los informes que se soliciten
de conformidad con la reglamentacin local.
Art.28: En todo documento que se presente para que
en su consecuencia se practique inscripcin o
anotacin, inmediatamente despus que se hubiere
efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la
fecha, especie y nmero de orden de la registracin
practicada, en la forma que determine la
reglamentacin local. Quien expida o disponga se
expida segundo o ulterior testimonio de un documento
ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota
de la inscripcin que haba correspondido al original. El
Registro har constar, en las inscripciones o
anotaciones pertinentes, la existencia de los
testimonios que le fueren presentados.
Art.29: El asiento registral servir como prueba de la
existencia de la documentacin que lo originara en los
casos a que se refiere el artculo 1.011 del Cdigo Civil.
Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.1011
CAPITULO VI
Registro de anotaciones personales (artculos 30 al
32)
Art.30: El registro tendr secciones donde se anotarn:
a) La declaracin de la inhibicin de las personas para
disponer libremente de sus bienes;
b) Toda otra registracin de carcter personal que
dispongan las leyes nacionales o provinciales y que
incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los
inmuebles.
Art.31: Cuando fuere procedente, las anotaciones
mencionadas en el artculo anterior debern ser
relacionadas con el folio del inmueble que corresponda.
En cuanto sea compatible, les sern aplicables las
disposiciones establecidas en esta ley para la
matriculacin de inmuebles e inscripcin del
documento que a ello se refiera.
Art.32: El registro de las inhibiciones o interdicciones
6
de las personas fsicas se practicar siempre que en el
oficio que las ordene se expresen los datos que el
respectivo cdigo de procedimientos seale, el nmero
de documento nacional de identidad, y toda otra
referencia que tienda a evitar la posibilidad de
homnimos. Cuando no se consigne el nmero del
documento de identidad a que se ha hecho referencia,
sern anotadas provisionalmente segn el sistema
establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin
judicial se declare que se han realizado los trmites de
informacin ante los organismos correspondientes, sin
haberse podido obtener el nmero del documento
identificatorio.
CAPITULO VII
Inscripciones y anotaciones provisionales,
preventivas y notas aclaratorias. (artculos 33 al 33)
Art.33: De acuerdo con la forma que determine la
reglamentacin local, el registro practicar
inscripciones y anotaciones provisionales en los casos
de los artculos 9 y 18 inciso a) y las anotaciones
preventivas que dispongan los jueces de conformidad
con las leyes. El cumplimiento de condiciones
suspensivas o resolutorias que resulten de los
documentos inscriptos, as como las modificaciones o
aclaraciones que se instrumenten con relacin a los
mismos, se harn constar en el folio respectivo por
medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as
se solicite.
CAPITULO VIII
Rectificacin de asientos (artculos 34 al 35)
Art.34: Se entender por inexactitud del registro todo
desacuerdo que, en orden a los documentos
susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y
la realidad jurdica extrarregistral.
Art.35: Cuando la inexactitud a que se refiere el
artculo precedente provenga de error u omisin en el
documento, se rectificar, siempre que a la solicitud
respectiva se acompae documento de la misma
naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial
que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si
se tratare de error u omisin material de la inscripcin
con relacin al documento a que accede, se proceder
a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que
la origin.
CAPITULO IX
Cancelacin de inscripciones y anotaciones
(artculos 36 al 37)
Art.36: Las inscripciones y anotaciones se cancelarn
con la presentacin de solicitud, acompaada del
documento en que conste la extincin del derecho
registrado; o por la inscripcin de la transferencia del
dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona;
o por confusin; o por sentencia judicial o por
disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura
pblica, sta deber contener el consentimiento del
titular del derecho inscripto, sus sucesores o
representantes legtimos. Tratndose de usufructo
vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de
defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser
total o parcial segn resulte de los respectivos
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documentos y se practicar en la forma determinada
por la reglamentacin local.
Art.37: Caducan de pleno derecho y sin necesidad de
solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que
expresa este artculo o por el que, en su caso,
establezcan leyes especiales:
a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del
plazo legal si antes no se renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del
artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en
contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de
la toma de razn.
CAPITULO X
De la organizacin de los registros (artculos 38 al
41)
Art.38: La organizacin, funcionamiento y nmero de
los Registros de la Propiedad, el procedimiento de
registracin y el trmite correspondiente a las
impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las
resoluciones de sus autoridades sern establecidas por
las leyes y reglamentaciones locales.
Art.39: La guarda y conservacin de la documentacin
registral estar a cargo de quien dirija el registro, quien
deber tomar todas las precauciones necesarias a fin
de impedir el dolo o las falsedades que pudieren
cometerse en ella.
Art.40: El registro, por los procedimientos tcnicos que
disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de
ordenamiento diario donde se anotar la presentacin
de los documentos por orden cronolgico,
asignndoles el nmero correlativo que les
corresponda.
Art.41: No podr restringirse o limitarse la inmediata
inscripcin de los ttulos en el registro mediante normas
de carcter administrativo o tributario.
CAPITULO XI
Disposiciones complementarias y transitorias
(artculos 42 al 46)
Art.42: La presente ley es complementaria del Cdigo
Civil y comenzar a regir el 1 de julio de 1968.
Art.43: Las leyes locales podrn reducir los plazos
establecidos en esta ley.
Art.44: A partir de la fecha de vigencia de la presente
ley todos los inmuebles ya inscritos en los Registros de
la Propiedad, como los que an no lo estuvieren,
debern ser matriculados de conformidad con sus
disposiciones, en el tiempo y forma que determine la
reglamentacin local.
Art.45: Las normas y plazos establecidos por las leyes
locales, en cuanto sean compatibles con la presente
ley, conservan su plena vigencia.
Art.46: Comunquese, publquese, dse a la Direccin
Nacional del Registro Oficial y archvese.-
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