OS CONTRATOS AGRRIOS ATPICOS NO CUMPRIMENTO

DA FUNO SOCIAL DO IMVEL RURAL

ADRIANA VANDERLEI POMMER SENN1

Resumo: Com o objetivo de fundamentar a aplicao dos contratos agrrios atpicos com a
finalidade de cumprir a funo social do imvel rural, o presente trabalho foi desenvolvido
atravs de pesquisa bibliogrfica, exploratria e descritiva. O artigo indica os fundamentos
gerais aplicados aos contratos agrrios, propicia o estudo contextualizado dos dispositivos
especficos dos contratos agrrios aplicados aos demais contratos que envolvem o imvel e o
trabalho no campo, bem como comenta as decises dos tribunais sobre dos contratos agrrios
atpicos e analisa os principais pontos de controvrsia acerca das normas legais aplicadas aos
pactos agrrios atpicos, com especial enfoque ao aspecto da funo social do imvel rural.
Defende-se a possibilidade de aplicao das normas agrrias destinadas aos contratos de
arrendamento e parceria rural aos contratos inominados, com fundamento nos princpios
gerais norteadores do Direito Agrrio e, principalmente, na funo social da propriedade. Por
fim, prope alternativas com o objetivo de uma prestao mais eficiente do Direito Agrrio na
rea contratual.
Palavras Chaves:Contratos agrrios atpicos; Normas agrrias; Funo social do imvel
rural.
Abstract: With the objective of support the application of the agrarian atypical contracts in
order to fulfil the social function of the rural property, this study was developed through
bibliographical research, exploratory and descriptive. The article indicates the general
fundamentals applied to land contracts, promotes a contextualized study of specific devices of
agrarian contracts applied to other contracts involving the property and work agrarian, as well
as comments on the decisions of the courts from agrarian atypical contracts and analyses the
main points of controversy about the legal standards applied to land covenants atypical, with
special focus on the aspect of the social function of rural property. It defends the possibility of
applying the to agrarian norms destined leases contracts and rural partnership to contracts
innominate, based on the general principles that guide the Agrarian Law, and especially in the
social function of property. Finally, it proposes alternatives with the objective of a more
efficient delivery of Agricultural Law in the contract area..
Keywords: Contracts Agrarian Atypical; Agrarian Norms; Social Function of the Rural
Property.

INTRODUO

Com o surgimento do chamado Estado Social de Direito, os interesses privados

passam a ser secundrios diante de assuntos de importncia coletiva, nesse aspecto, ocorre
tambm submisso do direito de propriedade ao interesse coletivo, de forma que o imvel
rural no pode ser utilizado nica e exclusivamente em benefcio do proprietrio, devendo
tambm preservar e responder a utilidade coletiva h que serve.

1
Bacharel em Direito pela Universidade de Cuiab. Bacharel em Administrao com nfase em Agronegcio
pela Universidade Estadual de Mato Grosso. Professora da Disciplina de Direito Agrrio junto Faculdade de
Sinop FASIP. Mestranda em Direito Agroambiental junto Universidade Federal do Estado de Mato Grosso.
Bolsista CAPES.
 O artigo 186 da Constituio Federal elenca os requisitos para cumprimento da
Funo Social da propriedade rural, exigindo-se no apenas a produtividade da rea, mas
tambm o respeito ao meio ambiente, ao trabalhador e ao bem estar do proprietrio.
Diante de tais exigncias, os contratos agrrios, como meio de regulamentao das
relaes entre propriedade e o uso da posse no imvel rural, desempenham papel fundamental
para o atendimento da funo social da propriedade, servindo como instrumento para que a
devida destinao seja dada ao imvel, preservando-se o meio ambiente e os direitos dos
indivduos envolvidos na relao: propriedade, uso e posse da rea rural.
Conforme destacado por Paulo Tormin Borges (2012, p. 69) a chamada soberania de
vontade, to apregoada pelo liberalismo econmico, o velho brocado pacta sun servanda,
embora de valor diludo em todo direito, mesmo no direito privado, tem expresso quase nula
em direito agrrio, tanto so os limites pura vontade das partes.
Desse aspecto repousa a importncia do estudo proposto, haja vista que os contratos
agrrios atpicos2 aqueles que no tem expressa descrio legal so cada vez mais
utilizados na relaes do campo e, portanto, tambm precisam ter seu emprego voltado ao
atendimento da funo social do imvel rural.
Nesse contexto, o estudo tem por objetivos: a) conhecer o arcabouo jurdico agrrio
brasileiro referente aos contratos agrrios, propiciando viso e anlise crticas do mesmo; b)
realizar estudo criterioso dos princpios fundamentais do direito agrrio com relao aos
contratos agrrios, em especial a funo social da terra; c) identificar as principais
caractersticas dos contratos agrrios atpicos; d) propiciar o estudo contextualizado dos
dispositivos especficos dos contratos agrrios aplicados aos demais contratos que envolvem o
imvel e o trabalho no campo; e) cotejar e comentar sobre as decises dos tribunais acerca
dos contratos agrrios atpicos; f) Analisar os principais pontos de controvrsia acerca das
normas legais aplicadas aos contratos agrrios atpicos, com especial enfoque ao aspecto da
funo social do imvel rural.
O trabalho justifica-se, pois, ao fazer uma anlise dos contratos agrrios atpicos no
cumprimento da funo social, levantaram-se algumas questes sobre sua aplicao com o
fim de melhorar a utilizao do imvel rural, bem como a forma de atendimento dos
requisitos da funo social descritos no artigo 186 da Constituio Federal.

2
Conforme lvaro Villaa Azevedo, a utilizao da nomenclatura de contratos atpicos mais adequada do que
contratos inominados, uma vez que se referem a contratos que no possuem referncia na lei, mas possuem, de
fato, nomes prprios.
 Nesse intuito, ao debater o escopo proposto, o trabalho serve como base aos
profissionais da rea do direito e ao meio acadmico, trazendo comentrios referentes
legislao existente, diferentes pontos de vista da jurisprudncia, e tambm concluses a
respeito da aplicao das normas legais aos contratos agrrios atpicos.
A metodologia utilizada para realizao desse estudo foi a pesquisa bibliogrfica,
sendo que para a realizao do estudo foram utilizadas jurisprudncias, doutrinas, bem como
letra de lei e decretos.
A interpretao dos dados coletados se deu de forma analtica, resultando na
apresentao das informaes relevantes para o artigo, a serem expostas em trs partes,
primeiramente ser apresentado brevemente a teoria geral dos contratos agrrios, em seguida
as espcies de contratos agrrios existentes e a demonstrao de como os contratos agrrios
atpicos servem ao cumprimento da funo social do imvel rural, por ltimo, as
consideraes finais a respeito do tema proposto.

1 DOS CONTRATOS AGRRIOS

Com a finalidade de regulamentar as relaes de uso ou posse temporria do imvel

rural para implementao de atividade agrcola surgiram os denominados contratos agrrios.
Conforme Edson Ferreira de Carvalho (2010, p. 394) os contratos Agrrios podem
ser definidos, grosso modo, como acordos de vontade, firmados segundo as leis 4.504/1964
(arts. 92 a 96) e 4.947/1966 (arts. 13 a 15) e Decreto 59.566/1966, com a finalidade de
resguardar, modificar ou extinguir direitos relativos explorao do imvel agrrio ou parte
dele.
Assim, desde o perodo colonial brasileiro existe a relao de posse e propriedade do
homem com os imveis rurais, surgindo tambm os contratos agrrios. Todavia, o primeiro
diploma legal a introduzir dispositivos especiais aplicados aos prdios rsticos foi cdigo
Civil de 1.916 (artigos 1.211 a 1215 e artigos 1.410 a 1.423), at o advento do mesmo o
ordenamento jurdico era completamente omisso no tocante regulamentao das relaes
jurdicas contratuais relacionadas com as atividades agrrias. A Lei de Terras (1850) silenciou
a respeito do tema.
Desse modo, as primeiras regras reguladoras dos contratos agrrios esto inseridas
no Cdigo Civil de 1.916, que estabelecia disposies especiais referentes parceria agrcola
e ao arrendamento rural, no entanto tal norma observou uma forte influncia nitidamente
urbanstica, desprovida de qualquer preocupao de carter social, motivo pelo qual dava
primazia a liberdade individual, considerando proprietrios e parceiros ou arrendatrios como
se fossem efetivamente iguais.
possvel identificar considervel aperfeioamento na regulamentao dos contratos
agrrios a partir das normas editadas atravs do Estatuto da Terra (Lei n. 4.504/1964),
momento em que os contratos agrrios passaram a ter regulamentao prpria, o Cdigo Civil
de 1916 deixou de ser aplicado em temas agrrios. Dando uma guinada de 180 graus, o
Diploma rural subtraiu das partes o que o diploma rural tinha de mais peculiar em matria
contratual: a total liberdade de contratar. Nesse aspecto houve mudana de paradigma, pois
a vontade das partes foi substituda pelo que se convencionou chamar de dirigismo estatal
(CARVALHO, 2010, p. 394).
O dirigismo estatal trouxe limitaes vontade das partes na contratao agrria,
visando com isso proteger a parte mais fraca na relao contratual e garantir a efetividade na
utilizao do imvel rural (produtividade e sustentabilidade).
Os contratos agrrios foram retirados do bojo do novo Cdigo Civil (Lei n
10.406/02), que entrou em vigor em janeiro/2003, em funo da legislao especfica
existente (Estatuto da Terra). Mas a grande inovao refere-se aos contratos em geral e, neste
caso, serve tambm como orientao para os contratos agrrios, que trata da insero do
princpio geral da funo social do contrato, nos termos do art. 421 do novo Cdigo assim
dispe: A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do
contrato.
Esse pressuposto foi recepcionado pela Constituio Federal, que dispe sobre a
Funo Social dos Contratos em seus arts. 5, inc. XXIII e 170, inc. III da Constituio
Federal.
A legislao ptria objetiva proteger a funo social da propriedade, com relevncia, na
Constituio de 1988, no apenas em seu artigo 5, que trata dos direitos individuais,
mas tambm das normas relativas a economia, onde segue o entendimento de grande
parte dos ordenamentos mundiais, que elevam a propriedade como um de seus
principais bens, fonte de riqueza e segurana para toda a Nao, de onde resulta a sua
funo social (COELHO, 2006. p. 66).

Assim, nos contratos agraristas h interesse do Estado na conservao da propriedade

rural, por ser uma das maiores riquezas no desenvolvimento econmico do pas, devendo,
tambm por isso, ter sua utilizao voltada ao interesse coletivo.
No contexto do exposto at o momento, o objeto no contrato agrrio ser sempre o
imvel rural, com a finalidade de seu uso e posse temporria para a implementao da
atividade agrcola. Cabe indicarmos quais normas e princpios sero incidentes em tal
relao,as partes e caractersticas desse pacto, assim como as formalidades e obrigaes nele
incidentes.

1.1 Fundamentos comuns aos contratos agrrios

1.1.1 Fundamento legal dos contratos agrrios

Conforme acima exposto o Cdigo Civil 1916 foi o primeiro diploma legal a se
referir aos contratos agrrios em seus arts. 1211 a 1215 e arts. 1410 a 1423, muito embora as
negociaes relativas ao uso e posse temporria das reas rurais j ocorresse anteriormente em
total liberdade de negociao entre as partes.
Em razo da evoluo da sociedade e a necessidade de melhor, mais clara e
atualizada regulamentao das relaes entre os homens que vivem e trabalham no meio
rural, alm de questes de ordem poltica e fundiria, com a implementao da reforma
agrria e a promoo de uma poltica agrcola (FERRETTO, 2009. p. 01), foi promulgado o
Estatuto da Terra (Lei 4.504/1964), servindo os seus artigos 92 a 96 para regular de forma
especfica as relaes de uso temporrio do imvel rural.
Logo em seguida foi promulgada a Lei 4.947/1966, cujo artigo 13 trata
objetivamente dos contratos agrrios, fixando seus pressupostos seguindo os princpios do
Direito Agrrio.
No mesmo ano, o Decreto 59566/1966 tratou especificamente da matria, sendo por
isso conhecido com o Regulamento dos Contratos Agrrios, eis que delimitou normas
especficas ao arrendamento e parceria rural, bem como aos demais pactos que possam ter
relao com o uso, gozo e posse temporria de rea rural.
O Cdigo Civil 2002 no se referiu aos contratos agrrios, haja vista j existir
exaustiva regulamentao especfica a esse respeito, no entanto, no que atine ao acordo de
vontades entre as partes o mesmo aplicado s relaes agrrias, assim como aos contratos
em geral.
Destaca-se tambm a Lei n. 11.443/2007 que modificou os artigos 95 e 96 do
Estatuto da Terra.
Desse modo, hoje os contratos agrrios encontram-se disciplinados pelo Estatuto da
Terra, em seus artigos 92 a 96, cujo esprito o de conferir estabilidade e justia ao
trabalhador sem terra, atravs do controle do Poder Pblico.
 Assim, nos contratos agrrios, quanto ao acordo de vontades e ao objeto do contrato,
aplicam-se as normas de Direito Comum e em relao ao uso e posse temporria da terra,
aplicam-se as disposies do Estatuto da Terra e do Regulamento.
Importa salientar que, alm das normas acima indicadas, os contratos agrrios estaro
sempre vinculados as regras contratuais gerais e aos princpios que regem os contratos, como
a boa-f, a liberdade de contratar e a busca do equilbrio entre as partes.
No que se refere aos princpios, os contratos agrrios possuem ainda princpios de
incidncia especifica, conforme apresentado a seguir.

1.1.2 Princpios dos contratos agrrios

a) Princpio da Supremacia do Interesse Pblico sobre o Privado:
Os contratos agrrios esto submetidos s normas mandatrias e irrenunciveis que
representam interesses gerias da coletividade, prefixadas legalmente e, portanto, acima da
vontade das partes contratantes.
Ao discorrer sobre a supremacia do interesse pblico nos contratos agrrios, Edson
Ferreira de Carvalho assim dispe:
Nos contratos agrrios, o Estado conduz a vontade das partes, impondo clusulas
obrigatrias, proibindo a renncia de direitos, estabelecendo prazos mnimos,
fixando preo do arrendamento de acordo com a regras legais.
[...]
Com fundamento no princpio da supremacia do interesse pblico sobre o
privado que no se permite a renncia a nenhum dos benefcios consagrados
em lei a favor da parte hipossuficiente (CARVALHO, 2010, p. 397).

Desse modo, inobstante o contrato agrrio ser um pacto entre aquele que detm o
imvel rural e aquele que ira exercer a atividade agrcola, as normas e princpios aplicados ao
mesmo direcionam a referida relao para o atendimento do interesse coletivo, ou seja, o uso
do imvel conforme o interesse geral da sociedade.
b) Princpio da Funo Social do Contrato:
Em primeiro plano de invocar o magistrio de Jos Afonso da Silva acerca da
natureza pblica da funo social da propriedade. Segundo o eminente constitucionalista:
[...] os juristas brasileiros, privatistas e publicistas concebem o regime jurdico da
propriedade privada como subordinado ao Direito Civil, considerado direito real
fundamental [...] essa uma perspectiva dominada pela atmosfera civilista, que no
levou em conta as profundas transformaes impostas s relaes de propriedade
privada, sujeita, hoje, estreita disciplina do Direito Pblico, que tem sua sede
fundamental nas normas constitucionais (SILVA, 1992, p. 246 apud COELHO,
2006, p. 26).

Em outra passagem, o mesmo autor ao referir-se insero do princpio da funo

social na ordem econmica diz:
 [...] j destacamos antes a importncia desse fato, porque, ento embora tambm
prevista entre os direitos individuais, ela no mais poder ser considerada puro
direito individual, relativizando-se seu conceito e significado, especialmente porque
os princpios da ordem econmica so preordenados vista da realizao de seu fim:
assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia social (SILVA,
1992, p. 690 apud COELHO, 2006, p. 26).

Assim, conforme preceitua o Cdigo Civil de 2002 em seu artigo 421, a liberdade
contratual ser exercida no limite da funo social do contrato, preceito de ordem pblica que
serve como meio para assegurar as finalidades e promoo do interesse social na utilizao do
imvel rural, assim como a protetividade do hipossuficiente na relao agrria.
Destaca-se que a funo social que se quer dar a propriedade rural resulta da
combinao dos princpios sociolgicos e jurdicos. Com ela altera-se o sentido do
conceitode propriedade e se exclui o homem da relao sujeito de direito. A propriedade
mera relao jurdica e somente por fico que se pode dizer que ela exerce funo social
(OPTIZ; OPTIZ, 2011, p. 202).

c) Princpio da Liberdade de Forma:

Para a celebrao dos contratos agrrios no se exige forma especial, nos termos do
art. 92 do Estatuto da Terra c/c art. 11 do Regulamento, portanto, os mesmos podero ser
celebrados tanto de forma escrita quanto verbal, o documento substitudo pelo prometido, o
que pratica comum na rea rural.
Assim, est estatudo que a posse ou uso temporrio da terra so exercidos em
virtude de contrato expresso ou tcito, estabelecido entre o proprietrio e o que nelas exerce
atividade agrcola ou pecuria (CARVALHO, 2010, p. 398).
Muito embora a liberdade das partes na escolha da forma contratual (escrita ou
verbal, com aceitao expressa ou tcita), bem verdade que o contrato escrito confere maior
segurana, enquanto que o contrato verbal s poder ser comprovado via testemunhas.
d) Princpio da Equivalncia das Prestaes:
Diante da funo social estabelecida aos contratos agrrios, esses devem traduzir-se
em ganhos para ambas as partes, assim, as prestaes dos contratos devem ser equilibradas
e justas (COELHO, 2008 , p. 73).
No vigente Cdigo Civil o princpio e facilmente evidenciado no teor do artigo 424,
que prev: nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia
antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio.
 Assim, conforme assinalado por Coelho, nos contratos agrrios a vantagem faz parte
da contraprestao, devendo ser vedada a desproporo que acarrete onerosidade excessiva
entre as partes (COELHO, 2008 , p. 73).
e) Princpio da Proteo do Hipossuficiente:
O artigo 13 do Regulamento impe aos contratos agrrios a obrigao de constar em
seus termos clusulas que assegurem a proteo social e econmica dos arrendatrios e dos
parceiros outorgados.
Assim, as normas que regulamentam os contratos agrrios 3 buscam proteger o
economicamente dbil na relao contratual, de modo que as clusulas contratuais sejam
interpretadas de maneira favorvel ao hipossuficiente.
H que se ressaltar, entretanto, que nem sempre o arrendatrio e o parceiro
outorgado so partes economicamente mais fracas nos contratos de arrendamento e
parceria. Pode ocorrer de uma empresa poderosa arrendar um imvel agrrio ou de
um parceiro criador ser proprietrio de uma grande fazenda, formada com pastagem
suficiente para abrigar e apascentar rebanho dos vizinhos. Portanto, nem sempre os
contratos agrrios assumem os contornos de sangrenta explorao dos rurcolas
sem terra pelos proprietrios. (CARVALHO, 2010, p. 398-399).

A proteo e assistncia a parte hipossuficiente garantida pelas normas agrrias4.

Nesse intuito, o art. 13, inc. V Lei 4947/1966 impe a proteo social e econmica aos
arrendatrios cultivadores direitos e pessoais, j o art. 78 do Regulamento prev assistncia
jurdica aos arrendatrios e parceiros, bem com a assistncia creditcia prevista no Captulo
IV, Seo I do Regulamento.
E ainda com vista a garantir a funo social e fixar o rurcola ao campo, lhe
garantido o Acesso terra nos termos do art. 85 do Regulamento e do arts. 25, II e 95, XIII,
do Estatuto da Terra.
Assim, o legislador sentiu necessidade de tornar definitivamente acentuada a
proteo do dbil econmico na zona rural o que se demonstra no s atravs do artigo 13 da
Lei n. 4.947/1966, mas tambm atravs do art.2 do Regulamento, que prev a
irrenunciabilidade dos direitos e vantagens institudos.
Entre as regras de proteo salienta-se tambm as clusulas de contratao proibida,
descritas no art. 93, incisos I ao V do Estatuto da Terra.Sendo que qualquer estipulao que
contrarie as normas estabelecidas nula de pleno direito.
f) Princpio da Proteo dos Recursos Naturais:

3
Art. 13, VII e alneas do Regulamento, art. 13, incs, III e V da Lei 4.947/66 e proibies do art. 93 do Estatuto
da Terra.
4
Sobre a assistncia as partes nos contratos agrrios vide Carvalho, p. 403-405 e 414-415.
 O art. 13 regulamento, inc. II alnea b e c, assim dispe:
Art. 13. Nos contratos agrrios, qualquer que seja a sua forma, contaro
obrigatoriamente, clausulas que assegurem a conservao dos recursos naturais e a
proteo social e econmica dos arrendatrios e dos parceiros-outorgados a saber
[...]
II - Observncia das seguintes normas, visando a conservao dos recursos naturais:
a) prazos mnimos, na forma da alnea " b ", do inciso XI, do art. 95 e da alnea " b ",
do inciso V, do art. 96 do Estatuto da Terra: [...]
b) observncia, quando couberem, das normas estabelecidas pela Lei nmero 4.771,
de 15 de setembro de 1965, Cdigo Florestal, e de seu Regulamento constante do
Decreto 58.016 de 18 de maro de 1966;
c) observncia de prticas agrcolas admitidas para os vrios tipos de exportao
intensiva e extensiva para as diversas zonas tpicas do pas, fixados nos Decretos
nmero 55.891, de 31 de maro de 1965 e 56.792 de 26 de agosto de 1965. [...]

Nesse contexto, qualquer que seja o contrato agrrio firmado dever

obrigatoriamente assegurar a conservao dos recursos naturais, obedecendo, portanto, a
legislao ambiental e o princpio do desenvolvimento sustentvel.
A legislao agrria brasileira, se estimula a produo, protege a matriz de onde ela
emerge, que a terra. preocupao, alis, que est dentro da rbita do Estado, pois
a este compete estar vigilante para que o direito de propriedade, embora legtimo,
no se exera ou se exercite de maneira ilegtima. Nem o direito de propriedade em
si, nem os direitos que dele dimanem, qual seja a utilizao da terra (BORGES,
2012, p. 78).

Tal princpio s vem a corroborar a funo socioambiental dos contratos agrrios

anteriormente indicada, de forma a exigir a observncia das normas de proteo ao meio
ambiente.
A funo socioambiental da propriedade agrria um princpio superior que alberga
a proteo dos trabalhadores rurais, do meio ambiente e da utilizao racional dos recursos
naturais (CARVALHO, 2010, p. 399).
Nesse contexto, a funo social dos contratos agrrios se insere para tutelar as
relaes que tenham por objeto o imvel agrrio, de modo a integrar a proteo das partes e
do ambiente, bem como do uso racional dos recursos naturais, de modo a assegurar a
efetividade da funo social da propriedade agrria.

1.2 Partes dos contratos agrrios

Como todo o ato jurdico, o contrato agrrio tem de ser feito por pessoa capaz, isto ,
que possa consentir validamente e que o objeto do acordo seja lcito, sem esquecer a forma
prescrita no Estatuto da Terra (OPTIZ; OPTIZ, 2011, p. 277) .
Os contratos agrrios tem de um lado o arrendante/outorgante, que o proprietrio,
detentor de posse com justo ttulo ou administrador com poderes, podendo ser a pessoa fsica
ou jurdica. Do outro lado, o arrendatrio/outorgado aquele que vai exercer atividade agrcola,
agroindustrial, extrativista ou mista. Muito embora o arrendatrio descrito na legislao seja o
trabalhador rural 5 , na prtica tanto a pessoa fsica ou jurdica, ou o chefe de famlia,
representando o conjunto familiar, podero receber, no contrato agrrio, imvel rural com o
fim de exercer atividade agrria.

1.3 Caractersticas dos contratos agrrios

Conforme Marques (2009, p. 179) a natureza jurdica dos contratos agrrios pode
ser assim explicada: so contratos bilaterais, onerosos, consensuais e no solenes.
A bilateralidade se d em razo das obrigaes dos contratantes serem recprocas,
interdependentes, de modo que ambos ocupam, simultaneamente, a posio de credor e de
devedor.
Da mesma forma, as partes suportam reduo patrimonial, todavia a onerosidade
bilateral ser afastada quanto ao contrato atpico de comodato rural, o que ser visto com mais
afinco no item 2.2.1 deste estudo.
No que atine a consensualidade, significa dizer que o simples consentimento das
partes forma o contrato. Portanto, para a formao do contrato agrrio exigida a
concordncia de ambas as partes, o consentimento. Por ser um contrato no solene a
concordncia pode ser tcita ou expressa, escrita ou verbal.
D-se um arrendamento ou parceria rurais tcitos quando algum usa a terra de
outrem, pagando um preo pelo uso ou ento d a espcie produzida a ttulo de
aluguel. Por fora do art. 92 do ET, o arrendamento ou parceria rurais se efetivam
por qualquer uma das formas de consentimento, mesmo no que tange renovao do
contrato agrrio (art. 95, IV). (OPTIZ; OPTIZ, 2011, p. 281).

A concordncia tcita bastante relevante quando falamos de renovao e

prorrogao do contrato, diante do silencio de uma das partes (1 art. 22 do Regulamento).
Classificam-se ainda os contratos agrrios como: comutativos, pois as partes,
respectivamente, procuram obter determinado proveito com o contrato; de trato sucessivo, por
que a continuidade da relao se d atravs da renovao tcita do feito e, Intuitu Personae,
eis que nos termos do art. 8 do Regulamento e art. 13, inciso V, da Lei n 4.947-66, exige-se
a explorao direta e pessoal do outorgante, todavia, a pessoalidade tem maior abrangncia
concedida pelo pargrafo nico art. 26 do Regulamento, que permite a explorao do imvel

5
Entende-se que o arrendatrio aquele que exerce o cultivo direto e pessoal, a explorao direta na qual o
proprietrio ou arrendatrio ou parceiro, e seu conjunto familiar, residindo no imvel e vivendo em mtua
dependncia, desempenham a atividade agrria e utilizem assalariados em nmero que no ultrapassa o nmero
de membros ativos daquele conjunto.
pela famlia do arrendatrio no caso de falecimento do mesmo. A respeito, deciso do antigo e
j extinto Tribunal de Alada do Rio Grande do Sul:
Parceria Agrcola Morte do arrendador Fato que no extingue o contrato. A
morte de um dos contratantes no extingue o contrato, mormente se convencionada
expressamente a vigncia do contrato em tal hiptese. Inaceitvel a tese de se tratar
de parceria agropecuria, e no arrendamento, embora mesmo no caso de parceria
subsista o contrato por no incidente ao art. 1.413 do CC, ante legislao especial
reguladora da espcie.(2 Cmara Cvel do Tribunal de Alada do Rio Grande do
Sul, 28.08.91, Julgados, 79:255).

1.4 Formalidades dos contratos agrrios

No obstante ser o contrato agrrio um pacto no solene, os contratos escritos
devero seguir a forma estabelecida no art. 12 do Regulamento:
Os contratos escritos devero conter as seguintes indicaes:
I - Lugar e data da assinatura do contrato;
II - Nome completo e endereo dos contratantes;
III - Caractersticas do arrendador ou do parceiro-outorgante (...);
IV - caracterstica do arrendatrio ou do parceiro-outorgado (...);
V - objeto do contrato (arrendamento ou parceria), tipo de atividade de explorao e
destinao do imvel ou dos bens;
VI - Identificao do imvel e nmero do seu registro no Cadastro de imveis rurais
do IBRA (...).
VII - Descrio da gleba (...), enumerao das benfeitorias (...), dos equipamentos
especiais, dos veculos(...);
VIII - Prazo de durao, preo do arrendamento ou condies de partilha (...);
IX - Clusulas obrigatrias (...);
(...)
Das formalidades indicadas destaca-se a necessidade da descrio da destinao e
tipo de atividade a ser explorada no imvel objeto do contrato, bem como a necessidade de
identificao registral e cadastral junto ao Registro Imveis6.
Destaca-se que os contratos agrrios podem ser escritos ou verbais, conforme
anteriormente j mencionado, ou ainda tcitos, permitindo sua comprovao por meio de
prova testemunhal, conforme descrito no art. 92, 8 do Estatuto da Terra: Os contratos
agrrios, qualquer que seja o seu valor e sua forma podero ser provados por testemunhas,
tambm nesses termos o art. 11 do Regulamento.
Os arts. 92 do Estatuto da Terra e 11 do Decreto 59.566 caracterizam o
informalismo. O primeiro admite a avena tcita, o segundo a forma verbal. Sem
dvida, os contratos agrrios no podem ter necessidade de formalismo, pois, via de
regra as partes so homens afeitos s lides campeiras e poucos versados nas letras da
lei. (COELHO, 2008, p. 31)..

Assim, o informalismo protege exatamente essas partes e esto em perfeita

consonncia com os dispositivos agraristas, note-se que o artigo 14 do Decreto 59566/66

6
Art. 13 da Lei 4.947/1966 e art. 43, inc. III do Estatuto da Terra; para saber mais sobre o registro e controle dos
contratos agrrios ver Carvalho, p. 404.
permite prova testemunhal qualquer que seja o valor do contrato agrrio a contrrio sensu do
art. 402 do Cdigo de Processo Civil.

1.5 Clusulas obrigatrias nos contratos agrrios

Embora os contratos agrrios, de acordo com nossa legislao, possam ser verbais, a
dispensa do formalismo do documento escrito, resulta da adequao a realidade social vivida
no meio rural, no entanto, de acordo com o artigo 11 do Decreto 59.566/66, nos contratos
verbais presume-se como ajustadas as clusulas obrigatrias estabelecidas logo adiante no
artigo 13 do referido Decreto regulador.
Da o artigo 12 do Decreto 59566/66 que enumera onze clusulas obrigatrias. Da
mesma forma, o art. 13 nos traz uma srie de vedaes legais. Tambm o Estatuto da Terra,
art. 95 inc. XI, elenca clusulas obrigatrias no intuito de formar um sistema de proteo que
elida a explorao das partes e promova a funo social da propriedade pelo racional
aproveitamento do solo.
Portanto, de acordo com nossa legislao, so as seguintes as clusulas obrigatrias
nos contratos agrrios7:
Nos contratos agrrios, qualquer que seja a sua forma, constaro obrigatoriamente,
clusulas que assegurem a conservao dos recursos naturais e a proteo social e
econmica dos arrendatrios e dos parceiros-outorgados, a saber ( Art. 13, III e V da
Lei 4.947/66 de 06 de Abril de 1966):
I - conservao dos recursos naturais;
II - estipulao dos prazos mnimos;
III - observncia de disposies do Cdigo Florestal;
IV - exigncia de prticas agrcolas:
V - fixao do preo do arrendamento;
VI - fixao das condies de partilha dos frutos, produtos ou lucros havidos na
parceria;
VII- observncia de normas dirigidas renovao ou prorrogao doscontratos;
VIII- observncia de normas condizentes s causas de extino ou resciso
contratual;
IX - observncia de normas determinantes do direito e das formas de indenizao
quanto benfeitorias realizadas e quanto aos danos substanciais causados pelo
parceiro-outorgante;
X - observncia de normas de proteo social e econmica dos arrendatrios e dos
parceiros-outorgados (...)
XI - observncia de normas pertinentes ao direito e oportunidade de dispor dos
frutos ou produtos repartidos na forma indicada pelo art. 96, V, f, do Estatuto da
Terra.

Tai regras so obrigatrias e se violadas tornam o contrato nulo de pleno direito e

sem nenhum efeito, motivo pelo qual, mesmo na dispensa do formalismo documento escrito
presumem-se ajustadas as clusulas obrigatrias (art. 11 do Regulamento).

7
Condies enumeradas no art. 13 do Regulamento, nos arts. 93 a 96 do Estatuto da Terra e no art. 13 da Lei
4.947-66.
 Importa frisar que as clusulas obrigatrias possuem dupla finalidade: proteger social
e economicamente a parte mais fraca e assegurar conservao do Meio Ambiente. Funciona
com uma imposio social com relao proteo da terra, sendo irrenunciveis.
Assim, os contratos agrrios esto subordinados a clusulas inarredveis, obrigando-
se a conservar os recursos naturais, proteger social e economicamente a parte hipossuficiente,
inclusive impedindo a renncia dos direitos e vantagens legalmente definidos, bem como
proibindo a prtica de usos e costumes predatrios da economia agrcola.

2 ESPCIES DE CONTRATOS AGRRIOS

Primeiramente importante diferenciarmos contratos agrrios dos contratos

agrcolas, j que estes se referem locao de servios agropecurios (mo de obra) mediante
o recebimento de salrios e aqueles so considerados como espcie do todo obrigacional
havido no campo, referem-se, principalmente, a contrataes com a finalidade de utilizao
do imvel rural.
Assim, o objeto dos contratos agrrios o imvel rural e seu fim o uso ou posse
temporria da terra, para a implementao de atividade agrcola ou pecuria, sendo o contrato
agrrio, portanto, o instrumento atravs do qual o homem rural, dedicado terra mas sem
terra , pode cultiv-la diretamente, nela desenvolvendo sua empresa (FERRETTO, 2009, p. 04).
O contrato agrrio o gnero e consiste no acordo de uma ou mais pessoas, para a
entrega ou cesso a outra ou outras, por tempo determinado ou no, do uso ou posse
temporria da terra, para nela ser exercida atividade de explorao agrcola ou
pecuria. As espcies devero conter os elementos do gnero, mas as peculiaridades
que lhe so prprias, para que se diferenciem. (OPTIZ; OPTIZ, 2011, p. 365).

Acrescenta-se que, alm do imvel rural, tambm pode ser objeto do contrato agrrio
o gado, isoladamente, nos termos do arts. 4 e 5, inc. II do Regulamento, que se refere a
parceria rural.
Nesse contexto, a legislao tipificou duas modalidades de contratos agrrios,
todavia, os inominados pelo legislador, tambm surgem no mbito agrrio, conforme se ver a
seguir.

2.1 Contratos Tpicos

Tambm chamado de nominados, so o arrendamento e a parceria rural, conforme
art. 1 do Regulamento, estabelecidos conforme a lei.
 Assim, sob a rubrica Do uso ou da Posse temporria de terra, o Estatuto da Terra
discorre sobre os contratos agrrios tpicos nos artigos 92 ao 96, fixando os traos marcantes
do arrendamento e da parceria rural, sendo ulterior delineamento feito atravs do Decreto n.
59.566/1966.
O art. 92 do Estatuto da Terra define o Arrendamento Rural:
o contrato agrrio no qual h cesso onerosa de uso e gozo de imvel rural, no
todo ou em parte, para fim de explorao agrcola, pecuria, agro-industrial,
extrativa ou mista, mediante retribuio ou aluguel, observados os limites
estabelecidos em lei.
A Parceria Rural descrita no art. 96, inc. VI do Estatuto da Terra:
Art. 96 1. - Parceria rural o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a
ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso especfico de imvel rural, de
parte ou partes dele, incluindo, ou no, benfeitorias, outros bens e/ou facilidades,
com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria,
agroindustrial, extrativa vegetal ou mista; e/ou lhe entrega animais para cria, recria,
invernagem, engorda ou extrao de matrias-primas de origem animal, mediante
partilha, dos riscos. (Lei 11443/07).

Muito embora discorrer especificamente sobre os contratos tpicos no seja objeto do

presente estudo, importante frisar que esto previstos prazos mnimos para os contratos
agrrios no artigo 13, II, alnea a do Decreto 5956/66 e nos arts. 95, inc. XI, alnea b e 96, inc.
V, alnea b do Estatuto da Terra: de trs anos nos casos de arrendamento em que ocorra
atividade de explorao de lavoura temporria e ou de pecuria de pequeno e mdio porte; ou
em todos os casos de parceria; de cinco anos nos casos de arrendamento em que ocorra
atividade de explorao de lavoura permanente e ou de pecuria de grande porte para cria,
recria, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal; de sete anos nos casos em
que ocorra atividade de explorao florestal (Art. 13, alnea a do Decreto 59566/66).
Os prazos mnimos existem no s para proteo do agricultor, dando-lhe segurana
e estabilidade, mas tambm para proteo do solo e do seu potencial produtivo, conforme bem
frisa Paulo Tormim Borges (2012, p. 89) ao afirma que o prazo mnimo estabelecido
principalmente para evitar o mau uso da terra.

2.2 Contratos Atpicos

A liberdade de contratar, as transformaes sociais e a evoluo das relaes
particulares fazem com que as normas reguladoras permitam a elaborao de esquemas
contratuais diversos das convenes nominais, de forma que construes contratuais lcitas,
ainda que no contemplados pelo legislador, so tambm permitidas no universo dos
contratos agrrios.
 Decorrentes dessa liberdade de contratar e em vista da prpria autonomia de vontade
das partes, surgem os contratos agrrios atpicos ou inominados, onde, sem infringir normas
legais, pela necessidade das partes contratantes e das peculiaridades de cada situao,
resultam ajustes no descritos pelo legislador, e que, podem resultar da prpria inrcia do
legislador (COELHO, 2006, p. 83).
Nas palavras de Paulo Tormin Borges (2012, p. 73):
Alm do arrendamento rural e da parceria rural, contratos agrrios nominados,
poder haver outros, inominados, os quais, embora se afastem dos dois modelos
antes enfocados, s o podem fazer nos elementos acidentais, pois as normas de
observncia obrigatria no podem ser marginalizadas pelas partes, sob qualquer
colorido.

Nesse contexto o art. 39 do Decreto n. 59.566/66, que regulamenta a parte relativa

aos contratos agrrios disciplinados pelo Estatuto da Terra e pela Lei n. 4.497/66, prev a
possibilidade de serem celebrados outros contratos com modalidade diversa do arrendamento
e da parceria, com observncia das mesmas regras aplicveis a estes contratos, conforme as
condies estabelecidas pelo art. 38 do Regulamento.
Desse modo, tais contratos so descritos pela doutrina como contratos agrrios
atpicos ou inominados e deles pouco se detm a doutrina e a jurisprudncia. Sobre o assunto
Coelho (2006, p. 85) assim leciona: Como se sabe, os contratos se originam das relaes
pessoais, e so ilimitados, e dependendo da regio do nosso extenso pas, de Norte a Sul,
vamos encontrar inmeros tipos contratuais no meio rural, que merecem guarida e soluo
adequada, em conformidade as regras do Direito agrrio.
Nesse ponto, impossvel descrever as inmeras e inesgotveis modalidades de
contratos atpicos existentes no campo agrrio, todavia, a seguir sero apontados os pactos
mais comumente utilizados no campo, bem como descritos na doutrina que dispe sobre o
tema.
2.2.1 Algumas modalidades de contratos inominados ou atpicos
a) Comodato Rural:
O comodato um emprstimo gratuito de coisas infungveis que se perfaz pela
entrega de bem no fungvel ao comodatrio, que dever devolver o bem aps o decurso do
tempo ajustado.
Assim, Coelho (2008, p. 87) narra que no h nenhuma retribuio pela utilizao
do bem imvel rural, pois na hiptese de renda ou aluguel, o contrato no ser de comodato,
e sim de arrendamento rural, em face de sua onerosidade.
 Referido autor destaca caracteriza ainda o comodato rural como contrato gratuito, e
tambm intuitu personae, pois h um favorecimento temporrio ao comodatrio que recebe a
coisa objeto do emprstimo, e que exercer a posse direta sobre o bem, embora de forma
precria, pois dever restituir no prazo avenado ou exigido, mantendo o comodante na
posse indireta.
Assim, o comodato rural dever observar as regras do comodato em geral (artigo 579
a 585 do Cdigo Civil), com as particularidades do direito agrarista.
Por efeito um comodato rural dever ser interpretado como contrato agrrio atpico,
com uma preocupao pela prpria funo social da propriedade rural devendo ser
interpretado como contrato agrrio, interpretado com tal, isso o diferencia de um contrato de
comodato comum.
A funo social do comodato rural tambm destacada por Coelho (2008, p. 87) que
afirma ser uma alternativa de evitar a ociosidade da terra, em caso de ausncia de
arrendamento ou parceria rural, evitando at mesmo invases e a prpria desapropriao.
b) Leasing Agrrio:
Nessa forma contratual um agente financeiro viabiliza o acesso ao imvel rural
facilitando os recursos financeiros para futura aquisio da propriedade.
Nas palavras de Coelho (2008, p 97):
O leasing agrrio o contrato atravs do qual a arrendadora, pessoa jurdica, adquire
a propriedade ou os direitos de posse sobre o imvel rural, e logo aps arrenda ao
rurcola ou empresa agrria, que figura como arrendatria, facultando a estes, no
trmino do prazo convencionado, exercer a opo de compra ou de aquisio dos
direitos posseiros a ele inerentes.

Assim, o leasing agrrio segue as regras do arrendamento mercantil e dos contratos

de financiamentos em geral, mas tambm as regras dos contratos agrrios que devero ser
consideradas, inclusive, na interpretao e proteo dos mesmos.
c) Contrato de Pastoreio:
Demonstra a utilizao dos usos e costumes como fonte do direito e pratica comum
na regio sul do Brasil, assim como na Argentina e no Uruguai. Segundo Ferretto (2009, p.11)
um contrato agrrio bastante comum entre os pecuaristas:
Na pecuria, no entanto, h um tipo de contrato relativamente comum, que o de
pastoreio ou de pastagem, celebrado entre pecuaristas tendo como objetivo
determinada rea de campo, geralmente de carter verbal e de pouca durao,
utilizado em situaes emergncias, para atender necessidades prementes e
momentneas do criador, seja por excesso de lotao em campo, seja em razo de
seca ou estiagem prolongada, que determinam, pelo menos enquanto durarem tais
situaes, a utilizao de outra rea, em que haja sobra de pastos.

J Coelho (2008, p. 92) assim define o contrato de pastoreio ou invernagem:

 No contrato de invernagem ou pastoreio, o proprietrio da terra recebe os animais
para nela pastorarem em troca do pagamento de um taxa mensal, fixada por cabea.
O proprietrio da terra, que nada impede por evidente, que seja apenas possuidor
(arrendatrio com poderes para ceder o imvel a terceiros , usufruturio, possuidor
sem domnio) da terra que recebe os animais, geralmente o gado vacum, e deve zelar
e cuidar dos animais, como fossem seus.

Desse modo, a principal caracterstica desse pacto a brevidade, eis que no

ultrapassa um ano, sendo comum, na maioria das vezes, nos perodos entre safras e de
inverno.
Inobstante o artigo 4 do Regulamento dispor sobre a parceria rural para fins de
invernagem, o inominado contrato de pastoreio no encontra tipicidade, pois no h a cesso
de uma pessoa outra do uso especfico do imvel rural, eis que no pastoreio a posse do
imvel continua em poder do cedente.
Por outro lado, embora no se tratar de contrato tpico, deve-se respeitar as
caracterstica e especificidades dos contratos agrrios, no buscar civilizar o direito agrrio,
tanto que se deve evitar e condenar pela nulidade, o uso do pastoreio com forma de burlar as
regras do contrato de arrendamento e das suas clusulas obrigatrias e irrenunciveis
(COELHO, 2008, p. 92).
De regra, tais contratos, tambm denominados de locao de pastos, dada sua
prpria natureza, regulam-se pelo direito comum, no se submetendo ao regime
estatutrio e duas normas cogentes, que pressupem o uso do imvel de forma
permanente, racional e econmica, como o arrendamento e a parceria, cujas
garantias, de limites de preo e prazo, entre outras, no lhe so estendidas, em face
de sua natureza transitria (FERRETTO, 2009, p. 12).

Embora semelhante com o contrato do Fica, com esse no se confunde, haja vista
que no pastoreio existe a obrigao do proprietrio da terra na alimentao e engorda dos
animais, sendo o pagamento em retribuio ao tempo de permanncia dos animais para
engorda no campo.
d) Contrato do Fica:
Utilizado principalmente no estado de Mato Grosso e tambm em Mato Grosso do
Sul, sendo pratica costumeira e reconhecida por toda a comunidade e seus partcipes,
inclusive por juzes e tribunais.
Se resume a uma prtica de transao de gado por meio de um documento, chamado
de Fica, semelhante ao contrato de depsito, sendo que os animais ficam em poder do
emitente por motivos variados - falta de espao, destinao da rea para outros fins - sem
finalidade especfica de engorda.
No se pode confundir o contrato inominado do Fica com o arrendamento, parceria
rural ou mesmo pastoreio, pois no h a entrega da terra para uso e gozo do
contratante, com ajuste de renda, nem mesmo partilha de despesas de manuteno e
 frutos para que se configure parceria, nem to pouco h obrigao principal
engorda dos animais fruto da preparao da terra com forrageiras e capins por parte
do dono da terra (COELHO, 2008, p. 91).

Assim, como o uso da propriedade no feito diretamente pelo dono dos animais,
tambm no se confunde o contrato do Fica com o contrato de locao. Todavia, indiscutvel
a semelhana com o contrato de depsito, pois um dos contratantes recebe os animais para
guarda at que o outro o reclame, com estipulao de obrigaes para ambas as partes, mas
que tambm envolve atividade agrria e imvel agrrio e, por isso, um contrato agrarista
atpico.
e) Contrato do Roado:
Comum em todo o Brasil, de norte a sul, consiste na entrega por perodo entre safras
da propriedade rural para que a parte que a recebe possa usar a terra e ao trmino de seu uso
entregue-a limpa e preparada para a prxima lavoura a ser feita pelo proprietrio.
Atravs desse contrato agrrio atpico alm de se dar maior utilizao da terra,
gerando maior circulao de riquezas, tambm se estar evitando que pessoas de m-
f utilizem-se da falsa parceria com forma de burlar a legislao agrria, quando
existe a possibilidade de criao de contratos agrrios atpicos que atendam as
necessidades de ambas as partes contratantes de forma lcita. (COELHO, 2008, p.
95).

Assim, a retribuio pelo uso da terra a sua entrega em condies para a prxima
lavoura, sendo seu perodo estipulado por quantidade de safras de determinada cultura.

3 OS CONTRATOS AGRRIOS ATPICOS NO CUMPRIMENTO DA FUNO

SOCIAL DO IMVEL RURAL

3.1 Funo Social nos Contratos Agrrios

No contexto j indicado no presente artigo, ao se discorrer sobre os princpios
basilares dos contratos agrrios, a funo social da propriedade rural se apresenta como o
maior deles, presente no ordenamento jurdico brasileiro como fundamento para a justa e
igualitria utilizao do imvel rural.
Em breve histrico da evoluo da funo social da propriedade no direito brasileiro
Jos Fernando Lutz Coelho (2006, p. 24), destaca:
At a independncia regeu-se o Brasil pela legislao portuguesa corporificada nas
Ordenaes Manoelinas, Afonsinas e Filipinas. A primeira legislao ptria
independente surge em 1824 com a Constituio Imperial, outorgada por D. Pedro I.
Em seu artigo 179, inc. XXII, sob inspirao liberal, consagrava que " garantido o
direito de propriedade em toda a sua plenitude". Embora se permitisse a
desapropriao por bem pblico, no se pode inferir que se houvesse a contemplado
qualquer homenagem uma funo social.
 Conforme Paulo Torminn Borges (2012, p. 02) a primeira Constituio Republicana,
em 1891, estava dominada pelo mesmo fervor individualista na concepo do direito de
propriedade.
Sobre a evoluo constitucional do direito de propriedade Coelho (2012, p. 244)
acrescenta:
Os mesmos princpios foram mantidos no texto de 1937, art. 122, n. 14, e 143, e na
Lei Constitucional n. 5, de 1942. A Constituio de 1946, francamente voltada a
contrariar o anterior perodo de exceo, procurou condicionar o exerccio da
propriedade ao bem estar social e a preconizar a justa distribuio da propriedade
com igualdade de oportunidades para todos (art. 141, 16 e 147).
As Constituies de 1967 e 1969 devem-se insero da funo social da
propriedade, e como condicionante da propriedade. Na primeira art. 150, 22 e 157
e pargrafos, e na segunda, art. 153, 22, e 161.

J a Constituio de 1988 dedicou diversos dispositivos disciplina da propriedade e

da sua funo social, entre esses cita-se os seguintes artigos: 5, inc. XXIV a XXX, 170, II e
III, 176, 177, 178, 182, 182, 183, 184, 185, 186, 191 e 222.
Na anlise da Carta Magna verifica-se que o art. 5 nos incisos XXII e XXIII traz os
princpios basilares da propriedade, o primeiro garantindo-a, o segundo atrelando-a a funo
social. Da funo social da propriedade interessa especialmente o art. 5, inc. XXII e XIII,
170, II e III e 186.
O inciso XXII do art. 5 afirma que: garantido o direito da propriedade. O inc.
XXIII afirma que a propriedade atender sua funo social. O art. 170, dando incio ao
captulo I, do Ttulo VII, Da Ordem Social e econmica prescreve:
Art. 170 A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na
livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames
da justia social, observados os seguintes princpios:
II propriedade privada
III funo social da propriedade.

O art. 186, por seu turno, elenca os requisitos da funo social da propriedade rural
de forma clara, in verbis:
Art. 186 A Funo Social cumprida quando a propriedade rural atende,
simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos em lei, aos
seguintes requisitos:
- Aproveitamento racional adequado.
- Utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio
ambiente.
- Observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho.
- Explorao que favorea o bem estar dos proprietrios e dos trabalhadores.

Diante de tal conceituao resta evidente que pela atividade rural e no pelo ttulo
que o homem conquistar o direito de propriedade sobre a terra, nota-se uma conjugao
complexa de requisitos na construo da funo social da propriedade, de tal modo que a
propriedade rural passa, ento, a ser vista como um elemento de transformao social.
importante observar que no se est negando o direito de propriedade, apenas se
est introduzindo um interesse preponderante, que corresponde ao interesse da
coletividade, em busca de que a propriedade seja um mecanismo de justia social.
Busca-se assim a conciliao do modelo econmico capitalista com uma poltica
social que almeje a reduzir desigualdades e promover a dignidade humana, enquanto
princpios e fins da Constituio e norteadores da ao estatal. (COELHO, 2006, p.
28).

Conforme lembra Paulo Tormim Borges (2012, p. 09) preciso um proprietrio que
faa a terra produzir como me dadivosa, mas sem exaurir, sem esgotar, porque as geraes
futuras tambm querem t-la produtiva.
Tambm o Estatuto da Terra discorre sobre a funo social do imvel rural, em tal
diploma legal colocam-se em destaque os artigos 2 caput e seu pargrafo 2, alnea b, bem
como os arts. 12 e 13 da Lei 4504/64. Diz o art. 2 caput: art. 2: assegurada a todos a
oportunidade de acesso propriedade da terra, condicionado pela sua funo social, na
forma prevista nesta Lei.
O pargrafo 2, alnea b, reza que dentre os deveres do poder pblico est o de zelar
para que a propriedade da terra desempenhe sua funo social [...].
O artigo 12, na Seo II, traz em seu caput que propriedade privada da terra cabe
intrinsecamente uma funo social e seu uso condicionado ao bem-estar coletivo previsto
na Constituio Federal e caracterizado nesta lei. O art. 13, por fim, determina que o poder
pblico promover a gradativa extino das formas de ocupao e de explorao da terra
que contrariem sua funo social.
Nesse ponto cumpre destacar as consideraes de Coelho (2006, p. 29) sobre a
funo social no Estatuto da Terra:
Estabeleceu-se franca opo pela funo social da propriedade configurando-se uma
das primeiras manifestaes de ruptura do "privatismo individualista" no sistema
positivo nacional, que, sem dvida, influenciou toda a discusso seguinte que
redundou na CF/88, [...], na medida em que o Estatuto Terra representou uma das
primeiras manifestaes concretas do "solidarizo jurdico".

Nesse contexto, a funo social municia tambm os contratos agrrios, o Decreto Lei
n. 59566/66 confirmou a necessidade de que tais contratos fossem aplicados com a finalidade
de garantir a correta e eficiente utilizao da rea rural.
Os contratos agrrios so, portanto, meio indireto para que o Estado possa atingir os
objetivos do princpio geral funo social da propriedade.
 Ressalta-se que, no se fala aqui dos contratos agrrios e sua funo social no sentido
de apenas garantir a existncia de uma atividade produtiva no imvel rural, a funo social da
propriedade um princpio maior, sob o qual se compreendem diversos fins, nos termos do
art. 186 da Constituio Federal.
Portanto, no basta tornar a terra produtiva, ou distribu-la garantindo o acesso
terra, alm disso preciso tutelar as relaes que tenham por objeto o solo, garantindo
proteo s partes menos favorecidas, a proteo ambiental, o uso racional dos recursos, a
proteo e resguardo das normas trabalhistas, porque no cumprimento de todos esses
objetivos que se assegura a efetividade da funo social da propriedade.
Diante dessa complexidade, foi elaborado o Estatuto da Terra e editado o Decreto
59.566/66, que no se limitaram a dispositivos gerais no que concerne funo social do
imvel rural, indo adiante dentro da disciplina dos contratos agrrios, cientes da imperiosa
necessidade de disciplina especial nessa espcie contratual. Essa especialidade, caracterizada
pela permanente presena de um carter protetivo e publicstico ressalta em diversos pontos
como no informalismo, prazos mnimos, clusulas obrigatrias, redaes legais, direito de
preferncia, dentre outros pontos (COELHO, 2006, p. 30).
O informalismo, a possibilidade de produo de prova testemunhal, as clusulas
obrigatrias, a previso de prazos mnimos, existem no s para proteo do agricultor,
dando-lhe segurana e estabilidade, mas tambm para proteo do solo e do seu potencial
produtivo, bem como dos recursos naturais.
Segundo Coelho (2006, p. 31) o carter publicstico presente nos contratos agrrios
tambm se faz sentir em clusulas obrigatrias que limitam a liberdade contratual.
No bastasse, muitos outros dispositivos referentes aos contratos agrrios remetem-
se a funo social, pode-se citar, brevemente, as normas dizendo respeito s obrigaes dos
contratantes, preo, obedincia a regulamentos administrativos, direito de preferncia,
extino dos contratos e outros8.
Assim, na disciplina dos contratos agrrios, se pode vislumbrar direta ou
indiretamente, forte influncia da busca de uma efetivao da funo social da propriedade
conforme a orientao do artigo 186 da Constituio Federal e do prprio Estatuto da Terra.
Todavia, Carvalho (2010, p. 397) adverte que alguns autores contestam a propalada
dimenso protecionista da legislao supramencionada, entendendo que a disciplina dos
contratos agrrios no se coaduna com a busca da justia social nem com o acesso do

8
Com o presente artigo nao pretende-se esgotar o contedo referente aos contratos agrrios, motivo pelo qual nao
se discorrer especificamente sobre todos os aspectos em relao ao referido assunto.
trabalhador propriedade da terra, vez que mantm o rurcola preso a sistemas arcaicos de
dominao sob nova roupagem.

3.2 Normas Aplicveis aos Contratos Atpicos para Garantia da Funo Social
Nos contratos atpicos referidos acima, se a posse ou uso temporrio da terra for
exercido por qualquer outra modalidade contratual, diverso dos contratos de arrendamento ou
parceria rural, sero observadas pelo proprietrio do imvel as mesmas regras aplicveis a
arrendatrios e parceiros9.
Nesse mesmo sentido dispe Ferretto (2009, p. 12): [...] segundo o art. 39 do
Regulamento, o exerccio de outra modalidade contratual diversa do arrendamento e da
parceria, submetida ao regime especial da lei agrria, seria aquela em que verificada as
condies do art. 38.
Do texto Regulamentar conclui-se que a explorao da terra, a que se sujeita a lei
especial, somente assim considerada a que seja adequada a permitir ao arrendatrio ou
parceiro o pleno gozo dos benefcios nela previstos e quando realizada de forma eficiente e
correta.
Nesse sentido Paulo Tormim Borges (2012, p. 71) ao discorrer sobre os contratos
agrrios em geral afirma:
H os tpicos (Dec. n. 59.566, arts. 3 e 4) e atpicos (Dec. n. 59.566, art. 39).
Todos eles, porm, sejam contratos agrrios nominados, sejam contratos agrrios
inominados, reger-se-o pelos textos legais pertinentes a matria, conforme
expressamente dispes o art. 2 do Regulamento n.. 59.566 de 1966.

Na anlise da teoria geral dos contratos tpicos e atpicos, lvaro Villaa Azevedo
(2004. p. 134), destaca com veemncia que a importncia do assunto indiscutvel, e que vem
defendendo desde 1965, a necessidade de uma regulamentao, para que os contratos atpicos
sejam mencionados na lei, por meio de um tratamento genrico de princpios, orientando a
sua formao, limitando a autonomia da vontade e por efeito, evitando o enriquecimento
indevido.
No entanto, ausente tal regulamentao especfica, a doutrina e a jurisprudncia
tentam construir a mais correta forma de interpretao e aplicao dos contratos atpicos em
mbito agrrio, conforme se v:

9
Art. 39 do Regulamento: Quando o uso ou posse temporria da terra for exercido por qualquer outra
modalidade contratual, diversa dos contratos de Arrendamento e Parceria, sero observadas pelo
proprietrio do imvel as mesmas regras aplicveis arrendatrios e parceiros, e, em especial a condio
estabelecida no art. 38 supra.
 [...] indiscutvel que a tendncia uma flexibilizao dos contratos agrrios, em
especial, aos atpicos, considerando a relevncia dos princpios consagrados pelo
Novo Cdigo Civil brasileiro, da funo social, boa-f objetiva, e dos usos e
costumes, evidenciando as particularidades de cada pacto contratual, com a
necessidade, interesse dos partcipes, propiciando um progresso econmico, sem
vulnerar drasticamente as regras basilares do Direito agrrio. (COELHO, 2006, P.
86).

Entretanto, se o ajuste no tiver aquelas caractersticas de temporalidade e

transitoriedade, prosseguindo sem soluo de continuidade, poder vir a sujeitar-se ao regime
estatutrio, cujas normas lhe sero aplicveis.
Segundo Benedito Ferreira Marques (2009, p. 179) o art. 39 do Regulamento prev a
possibilidade de existirem outros contratos - que seriam ou inominados ou atpicos - aos
quais se aplicam as mesmas regras estabelecidas para os contratos agrrios tpicos. O autor
destaca: que importa que se verifique o uso ou a posse temporria da terra.
Tambm a lei n. 4.947/66 aplica as regras agraristas para quaisquer contratos que
tenham por objeto a atividade agrria.
Nesse aspecto conclui Ferretto (2009, p.11) que os poucos autores que se dedicam ao
tema dos contratos atpicos referem que, nos contratos inominados, as partes aproveitam-se
das normas legais supletivas ou facultativas e, quanto ao mais, submetem-se ao imprio das
normas obrigatrias.
Alm da divergncia quanto aos contratos em que aplicado o Regulamento ou
apenas o Estatuto, parte da doutrina e, principalmente, a jurisprudncia entendem que os
contratos agrrios atpicos devem respeito apenas as regras gerais Cdigo Civil e aos
princpios contratuais. Como se v dos seguintes julgados:
PARCERIA RURAL. Avirio. Contrato atpico. Abusividade. - O contrato
celebrado entre a companhia de alimentos e o pequeno produtor rural para a
instalao de um avirio destinado engorda de frangos para o abate, com
recprocas obrigaes de fornecimento de servios e produtos, um contrato atpico,
mas nem por isso excludo de reviso judicial luz da legislao agrria e dos
dispositivos constitucionais que protegem a atividade rural. - Caso em que as
instncias ordinrias, examinando a prova, inclusive pericial, concluram pela
inexistncia de abusividade, seja na celebrao, seja na execuo do contrato e na
fixao do preo final do produto. Incidncia das Smulas 5 e 7/STJ. Recurso no
conhecido. (STJ, REsp 171989/PR, rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, DJ 13/10/98).

Seguindo tal entendimento Optiz e Optiz (2011, p. 366) entendem que embora os
outros contratos sejam agrrios, ficam fora da incidncia do Estatuto da Terra e do
Regulamento.
A Jurisprudncia se rebate entre as inmeras lides que lhe so apresentadas
envolvendo este tema. A soluo adequada no caso concreto decorrncia direta da aplicao
das normas agrrias ou do Cdigo Civil. Desta forma, existem diversas demandas em que
uma parte procura munir-se da legislao agrarista, afirmando que esta seria aplicvel ao
contrato em litgio. A outra parte, todavia, defende-se argumentando que o contrato celebrado
teria natureza civil e por ser um contrato agrrio atpico, no h nenhuma regulamentao
especfica sobre o mesmo.
A confuso existente na legislao aplicvel aos contratos agrrios atpicos
perceptvel no Agravo de Instrumento n. 70001937853, julgado em 22/03/2001 na 18
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul. A deciso manteve liminar que
concedeu reintegrao de posse em virtude de esbulho em imvel objeto de comodato rural.
No caso concreto, o desembargador afirmou que no se tratava de contrato agrrio:
No se est em sede de contrato agrrio e por isto no aplicveis, salvo melhor juzo,
seus princpios, a no ser os gerais aplicveis a todos os contratos, pois a
preocupao do legislador, segundo Paulo Torminn Borges, foi a de: 1. "Delinear
cada um dos principais institutos de direito agrrio, precisamente, evitando perda de
tempo futura com construes doutrinarias e jurisprudenciais.

Com esta concluso, o relator entende no ser aplicvel o prazo de 6 meses do artigo
95, inciso V do Estatuto da Terra aps a notificao para o comodatrio retirar-se do imvel,
pois no seriam aplicveis as normas agrrias no negcio jurdico em anlise. O julgado
tambm declara que o fato de o comodatrio ter colheitas pendentes no imvel no motivo
suficiente para impedir a reintegrao liminar, desconsiderando o artigo 95, inciso I da Lei
4.504/1964. Assim, o referido recurso considera um contrato de comodato rural como sendo
regulado exclusivamente pelo Cdigo Civil.
Embora o entendimento dos Tribunais muitas vezes seja diverso, da leitura do prprio
regulamento, com nfase ao disposto em seu artigo 2, fica demonstrado que todos os
contratos agrrios reger-se-o pelas normas do Decreto 59.566, as quais sero de obrigatria
aplicao em todo o territrio nacional e irrenunciveis os direitos e vantagens nelas
institudos, tambm nesse sentido o art.13, inciso IV da Lei n 4.947-66.
No entanto, h que se verificar que ao tratar-se de um contrato atpico, esse se
aproveita das normas gerais civilistas, principalmente quando utiliza uma figura contratual j
l tipificada, como por exemplo, nos contratos de comodato rural, nesse ponto ocorre a
flexibilizao na interpretao do rigor da normas agraristas.
Tal flexibilizao comumente ocorre tambm quando dos prazos mnimos de durao
dos pactos firmados, no entanto, a pesquisa demonstra que tal aspecto importante para o
cumprimento da funo social do contrato, eis que em tempo inferior a trs anos pode-se dar
mais rotatividade de culturas e o cultivo em prazos menores, o que no significa um mau
aproveitamento e uso inadequado do solo. Nesse aspecto a doutrina assim se manifesta:
 Portanto, nos moldes da sociabilidade, eticidade e operabilidade, com o progressivo
nmero de contratos inominados e atpicos, inconcebvel uma aplicao legalista
do Estatuto da Terra e seu regulamento, sem propiciar uma maleabilidade,
flexibilidade, mas sem vulnerar os princpios basilares do direito agrarista, mas que
se torna inconcebvel a aplicao rigorosa dos prazos mnimos, diga-se, no que se
concebe ao contrato atpico de invernagem ou pastoreio, roado, fica, de prazo
irredutvel de trs, cinco ou sete anos, quando pelas peculiaridades do liame
contratual, sua regio, cultura, se presta e favorece em prazo de um ano, ou inferior a
seis meses. (COELHO, 2008, p. 96).

Outra caracterstica importante dos contratos agrrios referente ao meio de prova

usado para a comprovao de sua existncia. O contrato agrrio pode ser provado
exclusivamente com testemunhas, independentemente do valor alcanado. J os contratos de
natureza civil, a prova testemunhal s ser admitida se o contrato no ultrapassar o valor do
dcuplo do maior salrio mnimo vigente no pas.
Diante dessas diferenas, de fundamental importncia saber definir quando um
contrato, em um eventual conflito entre as partes, ser regulado pelo Estatuto da Terra e o
Decreto 59.566/66 ou exclusivamente pelo Cdigo Civil, pois as normas e princpios
aplicados no s sero diferentes, mas tambm sero, muitas vezes, antagnicas.
Nesse aspecto, no h uma clara definio do que seja um contrato agrrio em que o
Estatuto da Terra ser aplicado e, conseqentemente, quando sero aplicados os princpios
exclusivos do Direito Agrrio e suas normas de ordem pblica.
Desta anlise, percebe-se que perfeitamente possvel existirem contratos agrrios no
meio urbano e contratos civis no meio rural. Desta forma, cabe ao operador do direito
observar se a atividade agrria est presente na destinao principal do negcio jurdico, ou
seja, se a prestao do contrato tem cunho agrrio especfico ou se uma simples relao de
direito civil.
A aplicao das clausulas obrigatrias dos contratos agrrios aos contratos atpicos
tambm merece destaque, o autor Coelho (2006, p. 43), ao discorrer sobre as clusulas
obrigatrias considera a sua aplicao tambm necessria aos contratos atpicos, conforme se
v: pela natureza dos contratos rurais, algumas clusulas devem ser sempre observadas,
tanto nos contratos nominados, quanto nos inominados.
Ao dispor sobre os contratos inominados Paulo Tormin Borges (2012, p. 70) tambm
fala da aplicao das normas agraristas obrigatrias ao pacto atpico: [...] as partes
contratantes, a, aproveitam, tanto quanto possvel, a flexibilidade contida nas normas legais
meramente supletivas, tambm chamadas permissivas ou facultativas. Quanto ao mais,
submetem-se ao imprio das normas inarredveis.
 Desse modo, deve constar do contrato atpico a obrigatoriedade de conservar os
recursos naturais da terra, bem como a proteo social e econmica daquele que realiza a
atividade rural, sendo, portanto, tambm nos contratos inominados, irrenunciveis os direitos
e vantagens definidos em lei ao no proprietrio do imvel rural, bem como a proibio de
usos e costumes predatrios a economia agrcola.
A aplicao dessas normas aos contratos agrrios atpicos no mais do que o efeito
de haver uma supremacia do direito pblico, onde prevalece o interesse social em detrimento
do interesse particular.
Nesse aspecto, a liberdade contratual existe ao se permitir a contratao em forma
no estabelecida em lei (atipicidade do contrato) no pode ser vista como meio para que a
explorao do imvel rural possa se dar sem o devido cumprimento da funo social daquela
propriedade.
A aplicao do elemento consuetudinrio nos contratos agraristas de fundamental
importncia na atualidade, no apenas na instrumentalizao contratual, mas
tambm na rdua tarefa interpretativa, na busca e discernimento das clusulas
enumeradas no pacto, se considerando a traduo adequada das expresses e termos,
identificao do perfil traado, o intuito elaborativo das clusulas, em perfeita
sintonia com a localidade, regio, usos, cultura, e prtica comumente adotada na
atividade ligada agricultura, pecuria , extrativismo, que se inserem nos contratos
no cenrio agrarista. (COELHO, 2008, p. 100).

Com efeito, diante da ausncia de regras com aplicao especial aos contratos
atpicos, utiliza-se o art. 4 da Lei de Introduo do CC: o juiz decidir o caso de acordo com
a analogia, os costumes e os princpios gerais de direito.
O que se defende aqui no a equiparao dos contratos agrrios atpicos as regras
do arrendamento e da parceria rural, mas que a aplicao das normas gerais se d em conjunto
aos princpios que regem os contratos agrrios e as suas clusulas obrigatrias. Nesse sentido
defende Coelho (2008, p. 101):
A complexidade da atividades sociais e a multiplicao de contrato atpicos, diante
das especificidades regionais, conduzem inexoravelmente a fragmentao de regras
obtusas, sem reflexo social, mas postura e decises que exarem a funo social da
propriedade e do contrato, a sua boa-f, autonomia de vontade, sem vulnerar ou
supletizar o direito agrrio, mas na omisso ou inaplicabilidade da regra no caso
concreto, apontar solues, com respostas e aplicao das normas gerais.

Mais adiante Coelho (2008, p. 102) complementa, afirmando:

O Estatuto da Terra e o seu regulamento exaram normas cogentes, de forma
protetiva, destacando a supremacia das normas de ordem pblica, que na atualidade
se configuram em certo grau de exagero, e devem ser temperadas, evidentemente,
sem vulnerar as regras bsicas.

Revela notar ainda que, expressamente, o Estatuto da Terra manda aplicar o Cdigo
Civil, para a soluo dos casos omissos (art. 92, 9). E o Regulamento, em seu art. 88, dispe
que, no que forem omissas as Leis n. 4.504/64, 4.947/66 e o presente regulamento aplicar-se-
o as disposies do CC, no que couber.
Com essas regras, cabe ao interprete e aplicador da lei buscar atingir a funo social
do imvel rural, de modo a no ficar impedido de dar soluo a qualquer caso ou hipteses de
contratos atpicos.
Assim, a legislao agrarista ser sempre incidente nos contratos de uso e posse
temporria da terra, principalmente os princpios que regem os contratos agrrios, a lei
4.567/66 e o Estatuto da Terra. O regulamento voltado principalmente aos casos em que o
cessionrio pessoa fsica ou conjunto familiar com uso pessoal e direto na terra, conforme
dispe da leitura do prprio diploma, no entanto, aplicar-se- aos contratos atpicos quando a
lide posta assim o exigir.
O que pretendemos evidenciar, mesmo pela importncia das regras agrrias, que
diante da conjuntura atual, no podemos afastar as regras interpretativas do novo
Cdigo Civil, principalmente no que se traz em alguns dispositivos legais, que
podem e devem ser compatibilizados, no sentido de flexibilizar o rigor das normas
agraristas, sem aplicar o direito civilista puro, diramos assim, mas aplicar os
princpios e instrumentos capazes de amenizarem o rigor excessivo de determinadas
regras, que j se encontram defasadas, sem uma melhor correspondncia com a
realidade social, econmica e jurdica do momento em que vivemos. (COELHO,
2008, p. 112).

A resposta sugerida no presente estudo est na aplicao analgica das normas de

ordem pblica inseridas nos contratos tpicos de parceria e arrendamento rural, conforme
preceitua o artigo 39 do Regulamento. Ocorre que, em diversas situaes prticas, a simples
aplicao das normas imperativas dos contratos tpicos no ir satisfazer aos anseios das
partes que celebraram um negcio jurdico atpico especfico. Ou seja, o objeto do contrato
atpico pode no se coadunar com as normas aplicveis ao arrendamento ou a parceria, motivo
pelo qual a aplicao dos princpios que regem os contratos agrrios e das prprias normas
gerias se far tambm necessria.

CONSIDERAES FINAIS

Como visto ao longo desse estudo, os contratos agrrios, alm dos princpios da
autonomia da vontade, pacta sunt servanda e boa-f devem ter em mira os princpios do
Direito Agrrio que buscam promover a justia social, mediante o cumprimento da funo
social da propriedade agrria.
Desse modo, mesmo com a maior liberdade contratual das partes envolvidas nos
contratos agrrios atpicos, dadas as imposies legais, no possvel dizer que tais pactos
possam deixar de lado as normas agraristas, muito embora a doutrina tenha divergncias nesse
sentido e os Tribunais se manifestem de forma contrria ao posicionamento adotado no
presente estudo.
Como demonstrado, restava evidenciada a imperiosa necessidade da aplicao de
uma legislao especfica aos contrato agrrios atpicos, voltada para os problemas agrrios e,
por conseguinte, para os graves problemas sociais que integram o contexto agrrio brasileiro.
A fora estatal, diante de sua posio proeminente no Direito Agrrio, que se ser
capaz de construir e propiciar o alcance da funo social do imvel rural, todavia, a
regulamentao dos instrumentos particulares que possam atuar em tal intuito tambm deve
ser aplicada para garantir a utilizao do imvel rural com respeito aos requisitos do art. 186
da Constituio Federal.
Por isso com a aplicao das normas e princpios agraristas aos contratos atpicos
busca-se uma harmonia, um equilbrio entre o interesse individual e o coletivo, em
observncia, principalmente, as clusulas obrigatrias aos contratos agrrios.
Algumas reas do direito possuem institutos e do margem relaes nas quais
sobreleva a presena dos valores sociais, haja vista o interesse, direto ou indireto, de carter
pblico que ento se verifica, entre essas, o Direito Agrrio, permeado pela prevalncia de
valores sociais, tendo como base a propriedade do solo e a produo agropecuria, ambas
demandando a presena de interesse pblico.
A funo social da propriedade rural um conceito complexo que no est
relacionado exclusivamente produtividade, mas tambm ao trabalho e proteo do meio
ambiente e do potencial produtivo do solo10.
O Estatuto da Terra e o decreto que o regulamenta os contratos agrrios constituram
experincias pioneiras na introduo de valores sociais no direito nacional, motivo pelo qual
os contratos agrrios constituem relaes jurdicas de natureza privada nas quais, porm,
verifica-se uma forte proteo aos interesses pblicos. Desse modo, sem os pactos agrrios
perderem o carter privado, demandam interveno de disciplina publicstica, o que
representa um novo enfoque nas relaes privadas dessa espcie e um critrio orientador para
o julgador, que no pode deixar de lado a aplicao das normas agraristas.
No estudo realizado verificou-se que da correta compreenso da funo social da
propriedade, depende indubitavelmente a atuao do aplicador do direito, qualquer que seja a
atividade a ser desenvolvida e a espcie de contrato firmado, sendo que independente da

10
A proteo ambiental que encontrava acolhida em dispositivos esparsos de diversas normas agrarias hoje uma
realidade consagrada em leis especficas, podendo-se falar de um direito agroambiental.
norma aplicada em relao ao contrato que envolve o imvel rural, agrarista ou civilista, o
respeito funo social daquele imvel a medida que se impe.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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