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ARTICULOS TRANSITORIOS
TRANSIT. 1/2 SEPTIEMBRE 1996
TRANSIT. 3/4 MARZO 2008
TRANSIT. 5/6 MARZO 2008
TRANSIT. 7/8 MAYO 2012
TRANSIT. 9/10 JUNIO 2012
TRANSIT. 11/12 JUNIO 2012
TRANSIT. 13/14 SEPTIEMBRE 2014
TRANSIT. 15/16 SEPTIEMBRE 2014
TRANSIT. 17/18 OCTUBRE 2014
TRANSIT. 19/20 OCTUBRE 2016
TRANSIT. 21 OCTUBRE 2016
MATERIA PGINAS
Disposiciones Generales
CAPITULO I
Normas de Competencia
Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificacin urbana, urbanizacin
y construccin, y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la Repblica,
regirn en todo el territorio nacional.
Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de accin:
La Ley General, que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades, responsabilida-
des, derechos, sanciones y dems normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales
y particulares, en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y que regula el
procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y
los standards tcnicos de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los proyectos, ma-
teriales y sistemas de construccin y urbanizacin, de acuerdo a los requisitos de obligatoriedad
que establece la Ordenanza General. Las normas tcnicas de aplicacin obligatoria debern pu-
blicarse en internet y mantenerse a disposicin de cualquier interesado de forma gratuita. 1
Para los efectos indicados, podr or a los respectivos Colegios Profesionales y asesorarse
por los tcnicos que estime conveniente.
1
Prrafo modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las Normas Tcnicas que con-
feccionare el Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de
Agua Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes, se dictarn
por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la Repblica.
Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder aplicar esta ley, la Ordenanza General, las
Normas Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la
planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y a travs de las acciones de los servicios de
utilidad pblica respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus disposicio-
nes.
Artculo 6.- A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar que los bienes na-
cionales de uso pblico se conserven como tales, impedir su ocupacin con otros fines y exigir su
restitucin, en su caso, conforme a sus facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente ley prevalecern sobre cualquiera otra que verse
sobre las mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que contenga el Decreto Ley de Re-
estructuracin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern deroga-
das las disposiciones de otras leyes que fueren contrarias a las de la presente ley.
1
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 18.738, D.O. 14.09.88.
2
Artculo sustituido por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N18.738, D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.472, D.O. 16.09.96.
3
Inciso agregado por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.878, D.O. 31.05.03.
CAPITULO II
De los funcionarios
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de Obras, que de-
ber ser desempeado por un profesional con ttulo universitario. En aquellas comunas que ten-
gan ms de 40.000 habitantes, este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o ingeniero
civil; en las dems comunas podr serlo, adems, un constructor civil. Para desempear el cargo
se requerir, adems, ser miembro activo inscrito en el Colegio Profesional respectivo. Ningn
otro funcionario municipal podr ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no fueren sufi-
cientes para costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un perodo determinado, los servi-
cios de un profesional particular o que desempee otro cargo en la misma comuna o provincia. La
remuneracin por estos servicios se fijar de acuerdo al arancel de honorarios del Colegio respec-
tivo, y ser compatible con la de otros cargos que desempee.
a) Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de los recla-
mos durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a las disposiciones
sobre construccin contempladas en esta ley, la Ordenanza General, los Planes Regula-
dores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna
tenga un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el cargo de Asesor Urba-
nista desempeado por un arquitecto.
b) Revisar todos los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin, cautelando su estricta con-
cordancia con las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local, y autorizar los
"conjuntos armnicos".
En este sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor Urbanista, para que
la Direccin de Obras pueda extender los permisos de subdivisin, loteo, urbanizacin y
"conjuntos armnicos", y
c) Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la materializacin de los Pla-
nes Reguladores, y que faciliten la confeccin del presupuesto de inversiones de capital de
la comuna.
Artculo 11.- A falta del Director de Obras los permisos sern otorgados por la Secretara Regio-
nal correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, la Municipalidad
slo cobrar el 50% de los derechos correspondientes.
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la ejecucin,
por cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la presente ley, dentro de la comuna en
que ejercen sus funciones, cuando stas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal
donde ellos trabajan. Se exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con
predios que pertenezcan, en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de consan-
guinidad o 2 de afinidad, inclusive, debiendo en estos casos, obtenerse previamente una autori-
zacin especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados por el Alcal-
de, hasta con su destitucin, previa instruccin del sumario correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern representar al Secretario
Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica las acciones ilegales
del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde apli-
car.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el desempeo de sus labores o
por denuncia fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el
ejercicio de sus funciones, ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
1
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deber ser proyectada y
ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que seale
la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para
ejercer dichas profesiones, quienes sern responsables por sus acciones u omisiones en el mbito
de sus respectivas competencias. 1
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o des-
pus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables
de las fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y perjuicios. En el
caso de que la construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en el propietario del
inmueble respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como consecuencia de las fallas o
defectos de aqulla. 3
El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura ser responsable de cumplir con todas
las normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto y por los errores en que haya
incurrido en el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado daos o perjuicios. 4
El profesional competente que realice el proyecto de clculo estructural, incluidos los pla-
nos, la memoria de clculo, especificaciones tcnicas y el estudio de geotecnia o mecnica de
suelos, ser responsable de cumplir con todas las normas aplicables a estas materias y por los
errores en que haya incurrido, en el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado daos
o perjuicios. En los casos en que el estudio de mecnica de suelos sea realizado por un profesio-
nal competente diferente, este estudio ser de su exclusiva responsabilidad. 5
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructo-
res sern responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las
acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y sub-
contratistas.
1
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
3
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O.
27.05.05.
4
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por letra a) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13.
5
Inciso intercalado por letra b) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
El inspector tcnico de obra (ITO) ser responsable de supervisar que las obras se ejecu-
ten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin
aprobado y sus modificaciones, as como al proyecto de arquitectura correspondiente, el proyecto
de clculo estructural y su memoria, y los proyectos de especialidades, incluidos los planos y es-
pecificaciones tcnicas correspondientes. 1
Respecto de las responsabilidades, daos y perjuicios a que se refiere este artculo, las
personas jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte
por ellas como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, los que debern
individualizarse en el respectivo permiso de construccin. 2
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas jurdicas que
se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha
de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura sopor-
tante del inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos construc-
tivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de termi-
naciones o de acabado de las obras. 4
1
Inciso intercalado por letra c) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
2
Inciso reemplazado por letra d) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
3
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por letra e) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13.; Intercalase frase y agregase frase, artculo nico letras a) y b) de la Ley N21.014 - D.O. 26.05.17.
4
Artculo reemplazado por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96 y sustituido inciso sptimo por el
que aparece en el texto por la letra b) del nmero 2 del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
5
Inciso nuevo por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el artculo 18 anterior
se tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del
Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil. 1
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un rbitro de de-
recho que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el ar-
tculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez letrado
competente y tener, a lo menos, cinco aos de ejercicio profesional. 2
4. Las indemnizaciones podrn extenderse al lucro cesante y al dao moral. Tanto ste
como la especie y monto de los perjuicios adicionales sufridos individualmente por cada
demandante sern determinados de acuerdo a lo establecido en los incisos segundo y
tercero del artculo 54 C de la ley N19.496. Mientras se sustancia el juicio quedar sus-
pendido el plazo para demandar este dao.
5. La sentencia definitiva producir efectos respecto de todas las personas que tengan el
mismo inters colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la sentencia definitiva
pero que no hayan ejercido la accin podrn acreditar el inters comn en conformidad
al inciso primero del artculo 54 C de la ley N19.496, previo abono de la proporcin que
les correspondiere en las costas personales y judiciales en que hayan incurrido las per-
sonas que ejercieron la accin.
1
Reemplaza frase como aparece en el texto, por letra A) del artculo nico de la Ley N20.443 D.O. 23.11.2010.
2
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
7. Se acumularn al juicio colectivo los juicios individuales que se hubieren iniciado, a me-
nos que en stos se haya citado a las partes para or sentencia.
8. Acogida total o parcialmente la demanda debern imponerse las costas a la parte de-
mandada y, si son varios los demandados, corresponder al tribunal determinar la pro-
porcin en que debern pagarlas.
9. Sern aprobadas por el tribunal las propuestas de conciliacin para poner trmino al
proceso formuladas por la parte demandada, siempre que ellas cuenten con la acepta-
cin de los dos tercios de los demandantes, que se ofrezcan garantas razonables del
efectivo cumplimiento de las obligaciones que se contraen, si no fueren de ejecucin
instantnea y que no se contemplen condiciones discriminatorias para alguno de los ac-
tores.
10. En los contratos que se perfeccionen a partir de la publicacin de esta ley no ser impe-
dimento para demandar colectivamente el que se haya pactado compromiso de arbitra-
je, el cual quedar sin efecto por el solo hecho de la presentacin de la demanda colec-
tiva. 1
1
Agrega inciso como aparece en el texto, por letra B) del artculo nico de la Ley N20443 D.O. 23.11.2010
CAPITULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y a los ins-
trumentos de planificacin territorial que se apliquen en las respectivas comunas, ser sancionada
con multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la
obra, a que se refiere el artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir presupuesto, el juez
podr disponer la tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una multa que no ser inferior
a una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin perjuicio de la
paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn procediere, a menos que el hecho sea
constitutivo de delito o tenga una sancin especial determinada en esta ley o en otra.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo, prescribirn al mo-
mento de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales. 1
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general y de los
instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo
28 de la Ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin,
las acciones se seguirn en contra de los que eran sus representantes legales a la fecha de la
infraccin. 2
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y administrativamente
responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en la aplicacin de esta
ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo po-
drn requerir del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones criminales que pro-
cedan, cuando comprobaren que el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones
de las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea
necesaria, para estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los decretos del Alcalde.
1
Artculo reemplazado por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96. e inciso tercero reemplazado por el
que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27-05-05.
2
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones que impone
la presente ley, especialmente en los casos de interferencia en el procedimiento de denuncia y
sanciones contemplado en este Captulo.
Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren escrituras o efec-
tuaren inscripciones en sus registros en contravencin a las disposiciones de esta ley y de las Or-
denanzas incurrirn en la pena de suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada
por la Corte de Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con
financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa,
en la forma que el respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de
la construccin.
1
Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
2
Artculo derogado por el nmero 10) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
TITULO II
De la Planificacin Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la presente ley, el pro-
ceso que se efecta para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de una
poltica nacional, regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo urbano se-
rn incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
Artculo 28.- La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin, que co-
rresponden a cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
Artculo 28 Bis.- A travs de planos de detalle podr fijarse con exactitud los trazados y an-
chos de los espacios declarados de utilidad pblica en los planes reguladores comunales, seccio-
nales o intercomunales, siempre que no los modifiquen.
1
Inciso agregado por el nmero1) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
2
Artculo agregado por el nmero 2) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Artculo 28 ter.- Asimismo, a travs de planos de detalle subordinados a los planes regu-
ladores comunales, seccionales o intercomunales, podrn fijarse con exactitud el diseo y ca-
ractersticas de los espacios pblicos, los lmites de las distintas zonas o reas del plan y, en el
caso de los planes reguladores comunales y seccionales, el agrupamiento de edificios y las
caractersticas arquitectnicas de los proyectos a realizarse en sectores vinculados con monu-
mentos nacionales, en inmuebles o zonas de conservacin histrica o en sectores en que el
plan regulador exija la adopcin de una determinada morfologa o un particular estilo arquitec-
tnico de fachadas.
Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que orienta el
desarrollo de los centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un Plan Regio-
nal de Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus reas de influencia rec-
proca, relaciones gravitacionales, metas de crecimiento, etc..
1
Artculo agregado por el nmero 1) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por las Secreta-
ras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas regionales
de desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el con-
sejo regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus disposiciones incorpo-
rarse en los planes reguladores metropolitanos, intercomunales y comunales.1
Artculo 34.- Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que regula el
desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se
integran en una unidad urbana.
a) Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de accin;
c) Los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin general, equi-
pamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites de extensin urbana,
densidades, etc..
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la Secretara Re-
gional de Vivienda y Urbanismo, con consulta a las Municipalidades correspondientes e Institucio-
nes Fiscales que se estime necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se establezcan
para el Area Metropolitana.
1
Artculo modificado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88. y reemplazado por el que aparece en
el texto, por el nmero 1 del artculo 3.- de la Ley N19.778 - D.O. 10.12.01
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por decreto su-
premo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repbli-
ca, previa autorizacin del Intendente respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en la ela-
boracin de los Planes Reguladores Comunales.1
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que constitu-
yan alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales existentes, se enten-
dern automticamente incorporadas a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efec-
tos de tal las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la exigencia estable-
cida en la letra a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo califi-
carn en cada caso:
(b) Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador Comunal, estn
sujetas a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo po-
drn designar comisiones para asesorar en los estudios de la Planificacin Urbana Intercomunal y,
posteriormente, coordinar la programacin y realizacin de los mismos a travs de los planes de
obras estatales y municipales.
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que promueve el
desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia
con las metas regionales de desarrollo econmico-social.
a) Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos; los relativos
a crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes tcnicos que sirvie-
ron de base a las proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras bsicas
proyectadas;
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales carac-
tersticas del instrumento de planificacin propuesto y de sus efectos, lo que se har de
acuerdo con lo que seale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y social comunal, en sesin citada expre-
samente para este efecto.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia
pblica, y al consejo econmico y social comunal, en sesin convocada especialmente
para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las ob-
servaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen
convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia pblica a
que se refiere el nmero anterior.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan Regulador Comunal, as como sus revisio-
nes, reactualizacin y modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo con las disposiciones
de esta ley y con las normas para confeccin de planes reguladores que establezca el Ministerio
de la Vivienda y Urbanismo, segn la poblacin y rango regional de las comunas. 2
1
Inciso reemplazado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N18.738 D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece
en el texto, por el nmero 2) del artculo 3.- de la Ley N19.778 D.O. 10.12.01
2
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que
se indican a continuacin, las municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la letra c) del
inciso primero del artculo 43, y, en tal caso, las publicaciones que dispone la letra d) se entende-
rn referidas al acuerdo del Consejo de Desarrollo Comunal:
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren los con-
sultados en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
Artculo 46.- En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes
Seccionales, los que se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del artculo 43. 2 3
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de 7.000 habi-
tantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destruccin total o
parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la Secretara Regional Ministerial de Vi-
vienda y Urbanismo respectiva disponga mediante resolucin. La referida Secretara Re-
gional Ministerial podr encargarse de la confeccin del Plan, debiendo, en todo caso, en-
viarlo a la municipalidad correspondiente para su tramitacin de acuerdo al procedimiento
sealado en el inciso primero del artculo 43. 4
1
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
2
Inciso que fue reemplazado por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N18.738 D.O. 14.09.88, que pas a ser inciso nico por
la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
3
Incisos 1 y 3 derogados por el N2 del artculo 1 de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16, quedando como inciso nico el que
aparece en el texto.
4
Letra sustituida por la que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de tener Plan Regulador Comunal po-
drn designar una comisin, con representacin municipal y particular, para asesorar en su estu-
dio y coordinar su programacin y realizacin. Los cargos de la comisin sern ad honorem y,
adems, voluntarios para los particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la de-
signacin de funcionarios de la Administracin Pblica para que integren esta comisin asesora.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarn por el
municipio mediante;
(b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la Municipalidad, de
acuerdo con su Ley Orgnica. En el caso de compra directa, el precio no podr exceder
de la tasacin respectiva que efecte la Direccin de Obras Municipales. Para estas ad-
quisiciones, no regir lo dispuesto en el artculo 49 de la Ley N 17.235, y
(c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones de esta ley y
su ordenanza general. 2
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
2
Letra c) sutituida como aparece en el texto, por el nmero 4) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.0. 29.10.14.
CAPITULO III
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente ley y de la Ley Or-
gnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin ur-
bana que conforman los centros poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no cuenten con Plan
Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma tramitacin sealada en el inciso primero
del artculo 43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea
requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones. 1
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el lmite urbano fijado por
ste reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser per-
mitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas
que fueren necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del propieta-
rio del mismo y sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas
sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los re-
quisitos para obtener el subsidio del Estado. 2
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para com-
plementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector rural, o
habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales
de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuen-
ten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que otorgue la Secretara
Regional del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable de la Secretara Re-
gional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar el grado de urbanizacin
que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca la Ordenanza General de Ur-
banismo y Construcciones. 3
1
Artculo rectificado en el DO. 30.04.76 y posteriormente sustituido por el que aparece en el texto por el nmero 10) del artculo
nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
2
Inciso modificado como aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
3
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 2., 3. y 4 del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios colindantes con los
caminos pblicos nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las franjas de 35 metros,
medidas a cada lado de los cierros actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos
nacionales, con construcciones que en el futuro perjudiquen su ensanche.
1
Incorpora frases por la letra a) y b) del nmero 1. del artculo nico de la Ley N20.943 D.O. 19.08.16.
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los
Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con
dicho propsito.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica todos los terrenos consultados en los planes
reguladores comunales, planes reguladores intercomunales y planes seccionales destinados a
circulaciones, plazas y parques, incluidos sus ensanches, en las reas urbanas, as como los si-
tuados en el rea rural que los planes reguladores intercomunales destinen a vialidades.
Con todo, tratndose de viviendas podr aumentarse el volumen o reconstruirse hasta dos
pisos, conforme a lo sealado en la letra siguiente.
1
Artculo modificado por la Ley N19.939 D.O. 13-02-04;
2
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Lo dispuesto en este artculo ser sin perjuicio de las limitaciones establecidas en otras
disposiciones de esta ley o en otras leyes. 1
Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin
no sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin
de actividades transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se
incluirn, cuando corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.2
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del Plan Regulador co-
rrespondiente.
Artculo 62.- Los terrenos cuyos uso no se conformare con los instrumentos de planificacin
territorial correspondientes, se entendern congelados. En consecuencia, no podr aumentarse
en ellos el volumen de construccin existente para dicho uso de suelo. Sin embargo, los aumen-
tos que tengan por objeto preciso mitigar los impactos ambientales adversos que provocare su
actividad productiva no estarn afectos a dicho congelamiento, como, asimismo, las obras desti-
nadas a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus estructuras y de sus instalaciones, incluidas
aqullas que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar su aspecto. 3
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern trasla-
darse dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Departamento de Higie-
ne Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la Secretara Regional correspondiente del Mi-
nisterio de la Vivienda y Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
1
Artculo incorporado por el nmero 6) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
2
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 30-04-76
3
Inciso reemplazado como aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N19.744 D.O. 10.08.01.
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio de mayor densi-
dad, a travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando resul-
ten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga el concepto de
"Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que correspondan a
terrenos de playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se usarn en concordancia con
lo dispuesto en el Plan Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la Direccin del
Litoral otorgare sobre ellos requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras Munici-
pales respectiva.
CAPITULO V
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres casos:
El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos
cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del Ttulo III de esta ley,
y en su Ordenanza General.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o urbanizacin, estn edifi-
cados o no, debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir con las disposiciones de
la presente ley, su Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar automticamente
a ser parte del Plan Regulador de la Comuna.
1
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por letras a) y b) del nmero 3) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.0.
05.11.13.
2
Inciso agregado por la letra c) del nmero 3) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se ceder gratuita y obligatoriamente para circu-
lacin, reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y recreacionales, y para equipamiento,
las superficies que seale la Ordenanza General, las que no podrn exceder del 44% de la super-
ficie total del terreno original. Si el instrumento de planificacin territorial correspondiente contem-
plare reas verdes de uso pblico o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las cesiones se ma-
terializarn preferentemente en ellas. La municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos
recibidos para equipamiento, con el objeto de instalar las obras correspondientes en una ubicacin
y espacio ms adecuados.
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en las reas urbanas se
sujetar a las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirn con las normas de urbani-
zacin que seala esta ley. En el otorgamiento de los ttulos de dominio correspondientes se deja-
r constancia del uso del suelo prescrito en el Plan Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas subdivisiones se controlarn y apro-
barn por la Direccin de Obras Municipales.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos terrenos fiscales para una finalidad no agrco-
la, requerir el informe previo favorable de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio
de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, debern ejecutarse las obras mnimas de urbaniza-
cin que seale para cada subdivisin la misma Secretara Regional.
1
Artculo sustituido como aparece en el texto, por el artculo 80.- de la Ley N19.712 D.O. 09.02.01.
CAPITULO VI
De la Renovacin Urbana
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar "Zonas de Remodela-
cin", en las cuales se disponga congelar la situacin existente y establecer una poltica de reno-
vacin de las mismas.
Para los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un "Plan Seccio-
nal" de la zona escogida, en que se determinen las nuevas caractersticas de ella, como ser, el
aspecto urbanstico de uso del suelo, trazados viales, densidades, lneas de edificacin, sistemas
de agrupamiento de la edificacin, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas,
etc..
Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto supremo del Mi-
nisterio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta o en consulta
a la Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza General, y en ella se fijar el plazo
dentro del cual los propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona de
remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se fijarn las facilida-
des o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u otros incentivos semejantes que pro-
muevan la ejecucin de la remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de remodelacin, tendrn prefe-
rencia en el goce de los beneficios que otorguen los organismos del Estado para la construccin y
urbanizacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los "Planes Seccionales de
Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin y aplicacin sern regulados en la
Ordenanza General. 1
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador podrn declarar
zonas de construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de sitios eriazos o de inmuebles
declarados ruinosos o insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del pla-
zo que se seale en el decreto aprobatorio correspondiente.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de construccin obligatoria se aprobar por decreto su-
premo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta
de la Municipalidad respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.
Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los propietarios de un in-
mueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan Regulador respectivo, siempre que por
lo menos en la misma acera de la cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la su-
perficie lineal de las construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva lnea, el que no
podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta por dos aos ms por razones
fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir, el propietario
podr hacer uso del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.
1
Palabra sustituda por el nmero 3) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones necesarias para la
rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en
coordinacin con los planes de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.
Artculo 80.- En concordancia con el objetivo expresado, la Municipalidad podr ejecutar direc-
tamente, con cargo a su presupuesto, las siguientes acciones:
b) Aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable, alcantarilla-
do, pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no disponen de esos servicios,
y
El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la contri-
bucin de bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podr
ejercer las siguientes facultades:
a) Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el co-
lapso parcial o total de una construccin;
c) Fijar plazo para conectarse a la redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando
stas existan, y
d) Ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina, o aqullas construidas ilegal-
mente vulnerando las disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de ejecutar
derechamente la demolicin por cuenta del rebelde.
Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las acciones sealadas anteriormente, la Municipali-
dad deber promover la participacin de la comunidad y organizarla en la forma prescrita por la ley
16.880 o en otros textos legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn ser, entre otras, las si-
guientes:
b) Conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale la Direccin
de Obras Municipales;
CAPITULO VII
De las expropiaciones
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una declaratoria
de utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado en el decreto ley N2.186, de 1978,
Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones. 1
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos sobrantes que hu-
biere adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de este Captulo. Tambin podr
dar opcin a los propietarios colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la Direc-
cin de Obras Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el valor de
la expropiacin o adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de apropiaciones de
retazos en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas sern determinados en forma
anloga a los de la expropiacin.
1
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 2. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
2
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
3
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Artculo 99.- Mientras una municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los terrenos decla-
rados de utilidad pblica de acuerdo a lo prescrito en el artculo 59, la parte afectada de dichos
inmuebles estar exenta del pago de contribuciones.
1
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
2
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
1
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
TITULO III
De la construccin
CAPITULO I
Normas de diseo
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber cumplir con los stan-
dard que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a) Trazados viales urbanos;
b) Areas verdes y equipamiento;
c) Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d) Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico (habitacin, comercio,
oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e) Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) Condiciones de incombustibilidad;
g) Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin; 1
h) Dotacin de servicios sanitarios, de reciclaje o separacin de residuos en origen y energ-
ticos, y otras materias que seale la Ordenanza General, y 2
i) Caractersticas de diseo, resistencia estructural y seguridad, para las edificaciones que se
puedan emplazar en las reas con riesgo de inundacin, anegamiento, socavacin, aflo-
ramiento potencial de napa fretica, quebradas, deslizamiento o remocin en masa de ma-
teriales o sedimentos, u otras similares definidas en los planes reguladores, y, en el caso
de urbanizaciones que se emplacen en tales reas, las caractersticas de las obras de ur-
banizacin destinadas a mitigar los riesgos y facilitar la evacuacin hacia zonas seguras o
servir, cuando corresponda, como alternativa para el escurrimiento de las aguas. 3
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los materiales y sistemas
a usar en las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las "Normas Tcnicas" prepa-
radas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto Nacio-
nal de Normalizacin.
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local,
respecto a la agrupacin de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y
mximas, y tamaos de los predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de
"conjuntos armnicos".
1
Modificado por 1.- del artculo nico de la Ley N20.884 D.O. 19.12.15.
2
Modificado por 2.- del artculo nico de la Ley N20.884 D.O. 19.12.15; Modificado por Artculo 45 de la Ley N20.920
D.O. 01.06.2016, agrega frase de reciclaje o separacin de residuos en origen.
3
Modificado por 3.- del artculo nico de la Ley N20.884 D.O. 19.12.15.
Para este efecto se considerar como tales aquellas agrupaciones de construcciones que,
por condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn relacionadas entre s,
de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o
sector.
Artculo 108.- En los casos sealados en el artculo precedente, los Asesores Urbanistas
podrn autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza Local, siempre que no se afec-
ten los espacios de uso pblico, la lnea de edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de las
construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "conjunto armnico",
el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, para apli-
car el concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas en la Ordenanza General.
1
Prrafo 3 - y artculos 110 a 115, ambos inclusive, derogados por el artculo 47 - de la Ley N19.537 - D.O. 16.12.97.
CAPITULO II
De la ejecucin de obras de urbanizacin, edificacin e instalaciones complementarias 1
PARRAFO 1.- De los permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de
edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn per-
miso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que
seale la Ordenanza General.
2
Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones fiscales, semifis-
cales, de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las Fuerzas Armadas, de las
Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica y de Gendarmera de Chile. 3
Las construcciones destinadas a equipamiento de salud, educacin, seguridad y culto,
cuya carga de ocupacin sea inferior a 1.000 personas, se entendern siempre admitidas cuando
se emplacen en el rea rural y, en estos casos, para la obtencin del permiso de edificacin re-
querirn contar con el informe previo favorable a que se refiere el inciso tercero del artculo 55 de
esta ley, el que sealar, adems de las condiciones de urbanizacin, las normas urbansticas
aplicables a la edificacin. 4
No requerirn permiso las obras de infraestructura de transporte, sanitaria y energtica que
ejecute el Estado, sin perjuicio de lo establecido en el inciso final del artculo 55, ni las obras urba-
nas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General.5
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo, las obras de carcter militar de las
Fuerzas Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica, las de
carcter penitenciario destinadas a sus fines propios, y las instalaciones del Banco Central de Chi-
le destinadas a sus procesos de recepcin y distribucin de circulante, y de almacenamiento, pro-
cesamiento y custodia de valores, sean urbanas o rurales no requerirn de los permisos a que se
refiere el inciso primero de este artculo ni estarn sometidas a inspecciones o recepciones de
ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este carcter. En igual for-
ma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones establecidas en el artculo 55. Estas
excepciones se extendern igualmente, a las dems obras ubicadas dentro del mismo predio en
que se emplacen las construcciones a que se refiere este inciso, aun cuando estn destinadas a
su equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a las Normas Tcni-
cas, a la Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en su caso. Concluidas las obras, el
propietario deber presentar una declaracin ante la Direccin de Obras Municipales, indicando el
destino de las edificaciones e individualizando a las personas a quienes pudiere corresponder
algn grado de responsabilidad de conformidad a los artculos 17 y 18 de esta ley. 6 7
1
Epgrafe reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra a) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
2
Eliminado inciso segundo que no aparece en el texto, por la letra a) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 - D.O.
27.05.05.
3
Inciso sustituido por la letra a) del articulo nico de la Ley N 18.513 - D.O. 27.05.86. y sustituida frase por el nmero 1. del artculo
nico de la Ley N20.325 - D.O. 28.01.09.
4
Inciso intercalado por letra a) del nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.943 - D.O. 19.08.16.
5
Incorpora frases por letra b) del nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.943 - D.O. 19.08.16.
6
Inciso agregado por la letra b) el artculo nico de la Ley N18.513 - D.O. 27.05.86 y modificado por el que aparece en el texto,
por el nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.325 - D.O. 28.01.09.
7
Reemplaza trminos e intercala frase en el inciso quinto artculo 116 por artculo 11 de la Ley N20.956 - D.O. 26.10.16. (Nota:
Los N1 y N2 del artculo 11 de la ley 20.956, publicada el 26.10.2016, modifican el inciso cuarto del presente artculo en los trminos que all se
indica. Sin embargo, dichas adecuaciones se efectan en el inciso quinto porque el tenor y la redaccin de los textos modificatorios corresponden
a este inciso y no al inciso cuarto.)
Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Muni-
cipales, anteproyectos de loteo, de edificacin o de urbanizacin. El anteproyecto aprobado man-
tendr su vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas del instrumento de planificacin
territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del
permiso correspondiente, durante el plazo que determine la misma Ordenanza. 4
Artculo 116 Bis.- Los propietarios que soliciten un permiso de edificacin podrn contratar un re-
visor independiente, con inscripcin vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes
de Obras de Construccin, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo creado por la ley N 20.071.
Sin embargo, ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente cuando se trate de edifi-
cios de uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General. 6
1
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
2
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
3
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96 y oracin agregada por artculo nico
de la Ley N20.917 D.O. 27.04.16.
4
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.0. 16.09.96 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
5
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
6
Inciso modificado por el que aparece en el texto por prrafos i) e ii) de la letra a) del nmero 4) del artculo segundo de la Ley
N20.703 D.O. 05.11.13.
En el desempeo de sus funciones, los revisores independientes a que se refiere este ar-
tculo debern supervisar que los proyectos de construccin y sus obras cumplan con las disposi-
ciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo
contenido determinar la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no supervi-
sarn el proyecto de clculo estructural, ni los proyectos de ingeniera referidos a obras de urbani-
zacin, en su caso. 1
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el 30% cuando
se acompae el informe favorable del revisor independiente. Dicha rebaja de derechos incluye la
participacin del revisor independiente a que se refiere este artculo tanto en el permiso de cons-
truccin, como en la recepcin definitiva de sus obras. 3
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General debern contratar la revisin del
proyecto de clculo estructural respectivo por parte de un tercero independiente del profesional u
oficina que lo haya realizado y que cuente con inscripcin en un registro que para estos efectos
mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho regis-
tro a la entidad denominada Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera conce-
dida por decreto supremo N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia. 4
En el desempeo de sus funciones, el revisor del proyecto de clculo estructural ser sub-
sidiariamente responsable con el profesional competente que realiz el proyecto de clculo estruc-
tural, debiendo verificar que los planos, la memoria de clculo, incluida en sta el protocolo de
inspeccin que se defina en la norma tcnica, las especificaciones tcnicas y el estudio de mec-
nica de suelos, cumplan con todas las normas aplicables. 5
1
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por letra b) del nmero 4) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13.
2
Inciso intercalado por la letra c) del numeral 4) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
3
Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96. y reemplazado por el que apare-
ce en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05; y modificado este inciso por el que apa-
rece en el texto, por la letra d) del numeral 4) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
4
Expresin reemplazada como aparece en el texto, por la letra a) del numeral 5) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13
5
Artculo agregado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01, y modificado como aparece en el
texto, por la letra b) del numeral 5) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
6
Denominacin del artculo modificado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01, artculo derogado
por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo 116 bis C).- Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada
una autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de des-
tino de un edificio existente, el propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin administra-
tiva, para lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que se acoge
al procedimiento de publicidad que regula este artculo.
Transcurridos treinta das desde la publicacin a que se refiere el inciso anterior, la Munici-
palidad, a peticin de parte, emitir un certificado en que deje constancia que, hasta la fecha de su
emisin, no han ingresado reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que recaigan
sobre la gestin publicitada. 1
Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta ley podr establecer normas especiales y
procedimientos simplificados de aprobacin y recepcin para la regularizacin de construcciones
y la aprobacin de nuevas construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas
zona afectada por catstrofe, cuando formen parte de los planes de reconstruccin regionales o
municipales, o se trate de reconstruir o reponer construcciones daadas por la catstrofe.
Los permisos y recepciones de obras de que trata el inciso anterior podrn ser otorgados
por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo cuando se trate de las siguientes
situaciones especiales:
Para los efectos del inciso anterior, la Secretara Regional, previo al otorgamiento del per-
miso, deber consultar la opinin del Director de Obras Municipales respectivo, quien tendr 5
das hbiles para responder.
Otorgado un permiso o recepcin por parte de la Secretara Regional, para los efectos de
archivo y catastro, los planos y antecedentes de la construccin debern remitirse a la Direccin
de Obras Municipales en un plazo no superior a 30 das, junto con el pago de los derechos muni-
cipales correspondientes.
1
Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley 19.878 D.O. 31.05.03.
Durante el plazo establecido en el inciso sptimo del presente artculo, las regularizaciones
y ampliaciones de viviendas sociales, cuyo valor de tasacin de la vivienda no sea superior a 520
unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estarn exentas del pago de derechos muni-
cipales a que se refiere el artculo 130 de esta ley.
Artculo 116 bis E.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de tele-
comunicaciones podrn instalarse en reas urbanas y rurales, debiendo en ambos casos sujetar-
se a lo dispuesto en este artculo y en los artculos 116 bis F, 116 bis G, 116 bis H y 116 bis I de
esta ley, segn sea el caso.
1
Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N67 por dos aos desde su publicacin D.O. 03.07.14. (ver transitorios)
2
Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N7 por dos aos desde su publicacin D.O: 29.03.16. (ver transitorios)
3
Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N10 por dos aos desde su publicacin D.O. 06.04.16. (ver transitorios)
4
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo 1.- de la Ley 20.582 D.O. 04.05.12
Su artculo 2.- introduce enmiendas en el decreto ley N1.305, de 1976, del MINVU, que reestructura y regionaliza el MINVU.
Su artculo 3.- introduce modificaciones en el Ttulo I de la Ley N16.282, que fija disposiciones para el caso de sismos o
catstrofes, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado se encuentra fijado por D.S. 104, de 1977, del Ministerio del Inte-
rior.
Para estos efectos, se entender que las torres soporte de antenas y sistemas radiantes
de transmisin de telecomunicaciones corresponden al conjunto especfico de elementos sopor-
tantes de una antena y sistema radiante de transmisin de telecomunicaciones. Por su parte, la
antena y sistema radiante de transmisin de telecomunicaciones corresponde a aquel dispositivo a
que se refiere el artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones.
Para los efectos de lo dispuesto en los artculos siguientes, la altura de la torre soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones se medir desde el suelo na-
tural, salvo que se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos.
Lo dispuesto en este artculo no ser exigible para las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones de los servicios de aficionados a las telecomuni-
caciones ni al cuerpo de bomberos u organismos que presten servicios de utilidad pblica respec-
to de estas mismas torres instaladas en virtud de una concesin de servicios limitados de teleco-
municaciones. Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes instaladas en aplicacin de la
presente norma no podrn compartir su infraestructura con otros concesionarios salvo que renan
los mismos requisitos establecidos en sta. 1
1
Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Artculo 116 bis F.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de tele-
comunicaciones de ms de doce metros de altura, incluidos en ello sus antenas y sistemas radian-
tes, instalada por concesionarios, requerir permiso de instalacin de la Direccin de Obras Muni-
cipales respectiva.
Con todo, las municipalidades debern determinar mediante ordenanza dictada conforme
con el artculo 65 letra k) de la ley N 18.695, las zonas de los bienes municipales o nacionales de
uso pblico que administran, donde preferentemente se tendr derecho de uso para el emplaza-
miento de torres soporte de antenas de ms de doce metros. Dicha ordenanza establecer las
tarifas que la municipalidad respectiva podr cobrar por el mencionado derecho de uso. Lo ante-
rior, sin perjuicio del pago de los derechos que las municipalidades cobren en el ejercicio de sus
atribuciones conforme al artculo 130 de la presente ley.
La instalacin de tales torres en las zonas preferentes se regir por la presente disposicin
con la salvedad que en estos casos no ser necesaria la autorizacin municipal a que se refiere la
letra a) de este artculo.
Las instalaciones a que se refiere el presente artculo debern cumplir con lo dispuesto en
el artculo 116 bis E, con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de la presen-
te ley y, en caso de emplazarse en reas urbanas, les ser aplicable, adicionalmente, el rgimen
de rasantes que establezca el plan regulador respectivo, o en su defecto la Ordenanza General de
esta ley.
Quedarn exentas del cumplimiento de las normas sobre distanciamientos a que se refiere
el inciso anterior aquellas instalaciones de estructuras que, con el solo objetivo de colocalizar una
nueva antena o sistema radiante de otro operador, deban modificar su altura. Para tales efectos,
dichas instalaciones podrn sobrepasar las rasantes, siempre que dicha modificacin no supere el
treinta por ciento de la altura total de la torre soporte original.
b) Proyecto firmado por un profesional competente en el que se incluyan los planos de la ins-
talacin de la torre, los cuales debern graficar el cumplimiento de los distanciamientos
mnimos y las rasantes a que se refiere este artculo. Dicho plano deber ser firmado por el
propietario o copropietarios del inmueble donde se efectuar la instalacin y por el conce-
sionario responsable de la misma o su representante legal. Asimismo, el proyecto deber
acompaar una memoria explicativa que indique las medidas de diseo y construccin
adoptadas para armonizar la estructura con el entorno urbano y con la arquitectura del lu-
gar donde se emplazan. Tal memoria explicativa no ser requerida cuando el diseo de la
torre se encuentre entre aquellos incluidos en el catlogo o nmina que al efecto haya dic-
tado el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, previo informe de la Subsecretara de Teleco-
municaciones, la que podr considerar las caractersticas urbanas y naturales de las distin-
tas regiones del pas.
c) Presupuesto del costo total del proyecto, considerando, entre otros, estructuras, sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones, equipos, sala de equipos, sistemas
anexos y rentas por arriendos.
e) Certificado emitido por Correos de Chile, que acredite la comunicacin por carta certifica-
da, enviada con una antelacin de al menos treinta das a la presentacin de la solicitud, a
la junta de vecinos respectiva y a los propietarios de todos los inmuebles que se encuen-
tren comprendidos total o parcialmente en el rea ubicada al interior de la circunferencia
que tiene por centro el eje vertical de la torre y un radio equivalente a dos veces la altura
de la misma, incluidas sus antenas y sistemas radiantes. Los inmuebles que se encuentren
en la situacin antes descrita debern singularizarse en un plano autorizado ante Notario.
Los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra podrn formular a
travs de la respectiva Direccin de Obras al Concejo Municipal, por escrito, y previo in-
forme de la junta de vecinos respectiva, las observaciones que estimen convenientes acer-
ca del proyecto de instalacin de la torre hasta treinta das corridos despus de practicada
la comunicacin respectiva, debiendo optar sea por una obra de compensacin o por una
torre armonizada con el entorno urbano y la arquitectura del lugar donde se emplaza, para
lo cual se requerir de la mayora simple de los propietarios a que hace referencia el primer
prrafo de esta letra. Dentro del mismo plazo dicha mayora conforme a la opcin realizada
podr proponer sea obras de mejoramiento del espacio pblico alternativas a las propues-
tas por el solicitante, hasta por el monto equivalente al porcentaje a que se refiere la letra f)
del presente artculo, o diseos de torres alternativos a los propuestos por el solicitante,
que cumplan con el objetivo de minimizar el impacto urbanstico y arquitectnico de la torre
sobre el entorno en que se emplazar, siempre y cuando estos diseos se encuentren
dentro de la nmina a que se refiere la letra b) de este artculo. Si los propietarios no se
pronunciaren sobre la opcin a que se refiere el presente literal o no formularen observa-
ciones conforme al procedimiento y dentro de los plazos establecidos en el presente artcu-
lo, la Direccin de Obras tendr por aprobada la obra de mejoramiento o el diseo de torre
propuesto por el interesado, de acuerdo a la priorizacin realizada.
Adems, los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra podrn
oponerse a la instalacin de la torre soporte de antenas y sistemas radiantes, por razones
tcnicas, en conformidad al artculo 15 de la ley N 18.168, General de Telecomunicacio-
nes. El plazo para ejercer tal oposicin ser de 30 das y se contar desde la fecha en que
se haya verificado la publicacin a que se refiere el prrafo tercero de esta letra e). Esta
comunicacin deber realizarse conjuntamente con la publicacin del extracto a que se re-
fiere el inciso tercero del mismo artculo 15. Para los efectos previstos en el presente inciso
no ser obligatorio fijar domicilio en la comuna de Santiago y las notificaciones que corres-
pondan podrn realizarse por carta certificada o correo electrnico.
f) Propuesta escrita de obra u obras de mejoramiento del espacio pblico ubicado al interior
de la circunferencia que tiene por centro el eje vertical de la torre hasta un radio de dos-
cientos cincuenta metros a la redonda del lugar donde se emplazar la misma. La propues-
ta deber referirse a obras relacionadas con la implementacin o habilitacin de servicios
de telecomunicaciones, el mejoramiento de reas verdes, pavimentos, ciclovas, lumina-
rias, ornato u otras, por un monto equivalente al treinta por ciento del costo total de la torre
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, tomando
como referencia el presupuesto a que se refiere la letra c) de este artculo. Las obras de
mejoramiento mencionadas precedentemente debern encontrarse terminadas dentro del
plazo de un ao contado desde la fecha en que se otorgue el respectivo permiso de insta-
lacin de la torre. Este plazo podr prorrogarse por una sola vez, y por un mximo de seis
meses, por motivos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditados ante la Di-
reccin de Obras Municipales, debiendo en este caso renovarse la garanta a que se refie-
re el prrafo siguiente. En caso de que la propuesta aprobada por el Concejo Municipal
consista en la prestacin de servicios de telecomunicaciones, tales servicios debern ser
otorgados en forma permanente mientras se encuentre instalada la torre soporte de ante-
nas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones correspondiente.
Para garantizar el fiel cumplimiento de las obras de mejoramiento del espacio pblico a
que se refiere esta letra, el solicitante deber rendir una caucin a favor de la Municipali-
dad respectiva, la cual podr consistir indistintamente en una boleta bancaria o pliza de
seguro por el monto de la obra de que se trate. La garanta debe otorgarse por el plazo de
ejecucin de la obra. Las instituciones bancarias o aseguradoras que hubieren emitido el
respectivo documento de garanta pagarn los valores garantizados con el solo mrito del
certificado que otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido de que las obras no
se han ejecutado y que el plazo correspondiente se encuentra vencido. En este ltimo ca-
so, dichos valores debern igualmente destinarse a las obras de mejoramiento anterior-
mente mencionadas.
g) Certificado de la Direccin General de Aeronutica Civil que acredite que la altura total de
la torre que se pretende emplazar, incluidas sus antenas y sistemas radiantes, no constitu-
yen peligro para la navegacin area. Estos antecedentes de ubicacin geogrfica deben
coincidir con los del certificado a que se refieren la letra h) y siguientes.
En caso de que la solicitud establecida en este artculo involucre torres soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones comprendidas dentro del catlogo a
que se refiere la letra b) del presente artculo, la solicitud de permiso slo deber cumplir con los
requisitos establecidos en las letras a), b), salvo memoria explicativa, d), salvo en lo relativo a la
obligacin de colocalizacin, e) y f) slo en cuanto a la comunicacin para efectos de la opcin a
que se refiere el primer literal, g) y h) anteriores. A este mismo rgimen estarn sometidas aque-
llas torres soporte de antenas y sistemas radiantes financiadas por la respectiva concesionaria
que constituyan una contribucin a la arquitectura y al entorno urbano por tratarse de un objeto de
arte para la ciudad certificado por un Comit de Expertos convocado por el Consejo Nacional de la
Cultura y las Artes integrado por dos miembros del Colegio de Arquitectos designados por ste,
dos artistas de reconocida trayectoria en el mbito artstico pertinente nombrados por el Consejo y
un representante de este ltimo organismo nominado por su Presidente, quien tendr voto diri-
mente.
Las torres que estn instaladas y las que se pretenda emplazar en zonas declaradas de
inters turstico a que se refiere el N 7) del artculo 8 de la ley N 20.423 debern reunir las con-
diciones de diseo y construccin establecidas en la letra b) del presente artculo o estar com-
prendidas en el catlogo a que se refiere el mismo literal. Asimismo, en caso de tratarse de torres
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se instalen en
reemplazo de otras torres, de acuerdo a lo establecido en el artculo 19 bis de la Ley General de
Telecomunicaciones, debern cumplir con los requisitos establecidos en las letras a), b) con ex-
cepcin de la memoria explicativa, d), g), y h) del presente artculo. En tanto, las torres soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se intervengan o empla-
cen en reemplazo de otras torres, con el propsito de realizar un objeto de arte urbano certificado
por la misma instancia sealada en el inciso anterior slo requerirn de aviso de instalacin, siem-
pre que su modificacin no supere el treinta por ciento de la altura total de la torre soporte original.
La Direccin de Obras Municipales respectiva, dentro del plazo mximo de quince das
hbiles contado de acuerdo a lo establecido en la letra e) precedente, otorgar el permiso si, de
acuerdo a los antecedentes acompaados, la solicitud de instalacin de la torre cumple con las
disposiciones establecidas en esta ley, previo pago de los derechos municipales correspondientes
a las Obras Provisorias conforme al N 3 de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, o se pronunciar denegndolo. Si cumplido dicho plazo no hubie-
re pronunciamiento por escrito sobre el permiso, el interesado podr pedir en forma expresa que
se pronuncie otorgando o rechazando el permiso dentro de los dos das hbiles siguientes conta-
dos desde el requerimiento. De persistir el silencio se entender por ese solo hecho otorgado el
permiso por la Direccin de Obras Municipales. Si el permiso fuere denegado los interesados po-
drn reclamar ante la Secretara Regional Ministerial correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, aplicndose para tales efectos lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 118.
El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la instalacin se ejecu-
t conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Los propietarios de los inmuebles emplazados en el radio a que se refiere la letra e) del
presente artculo que fueren contribuyentes de impuesto territorial podrn solicitar una retasacin
del avalo fiscal de sus propiedades para obtener una disminucin de contribuciones, salvo que la
instalacin de la torre soporte de antenas o un sistema radiante que constituye el factor que dismi-
nuye considerablemente el valor de la propiedad le sea imputable al propietario u ocupante. Lo
anterior, de acuerdo al artculo 10, letra e), de la ley N 17.235 sobre Impuesto Territorial. 1
Artculo 116 bis G.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de tele-
comunicaciones de ms de tres y hasta doce metros de altura, incluidos en ellos sus antenas y
sistemas radiantes, que renan las condiciones de diseo y construccin previstas en la letra b)
del precepto anterior, requerir permiso de instalacin del Director de Obras Municipales conforme
a lo dispuesto en este artculo.
Las instalaciones a que se refiere el inciso anterior debern cumplir con las normas dis-
puestas en el artculo 116 bis E y con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General
de esta ley. La correspondiente solicitud de permiso de instalacin, deber estar acompaada de
los antecedentes sealados en las letras a), b), h) e i) del artculo 116 bis F de la presente ley.
Adems, el solicitante deber presentar un comprobante de correos que acredite haberse enviado
con una antelacin no menor a 15 das una comunicacin a los propietarios a que se refiere la
letra e) del artculo 116 bis F que informe a stos de su solicitud y en particular de las caractersti-
cas de la torre a instalar y su diseo. La mayora simple de los propietarios podr solicitar a la Di-
reccin de Obras, dentro del plazo de 15 das, un diseo alternativo para la torre, siempre que ste
se encontrare en la nmina a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F, la que en definitiva
resolver.
El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la instalacin se ejecu-
t conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la recepcin, si fuere procedente.
1
Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.
primero del presente precepto debern sujetarse ntegramente a lo dispuesto en el artculo ante-
rior.
Sin perjuicio de lo antes sealado, las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones de hasta 18 metros que cumplan con las condiciones de ar-
monizacin con la arquitectura y el entorno urbano y diseadas para colocalizar antenas y siste-
mas radiantes de terceros concesionarios que provean a la comunidad servicio telefnico mvil o
de transmisin de datos, se regirn por lo dispuesto en el presente artculo, debiendo acompaar,
adems de los antecedentes sealados en dicho artculo, los dispuestos en la letra d) del artculo
anterior y el acuerdo de colocalizacin respectivo. 1
Artculo 116 bis H.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de tele-
comunicaciones de tres o menos metros de altura, incluidos en ellos sus antenas y sistemas ra-
diantes, requerirn de aviso de instalacin a la Direccin de Obras Municipales conforme a los
requisitos establecidos en la Ordenanza General de esta ley.
Al mismo aviso estar sujeta la instalacin de aquellas estructuras porta antenas que se
levanten sobre edificios de ms de cinco pisos y aquellas que se pretenda instalar en zonas rura-
les, cualquiera fuese su tamao.
Artculo 116 bis I.- Se entender que un territorio urbano se encuentra saturado de instalacin de
estructuras de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicacio-
nes cuando un concesionario pretenda instalar una torre nueva dentro del radio de cien metros a
la redonda donde ya existieren dos o ms torres de doce metros o ms, medido ste desde el eje
vertical de cualquiera de las torres preexistentes. En este caso, el solicitante deber proceder con-
forme a los incisos siguientes. La declaracin de territorio saturado a que se refiere este inciso se
efectuar por la Subsecretara de Telecomunicaciones, teniendo como antecedente las estructu-
ras existentes en el respectivo territorio, al momento de emitir un pronunciamiento conforme al
artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones o durante la tramitacin de una solicitud
de concesin o su modificacin.
En caso que por declaracin de un territorio urbano, como saturado de instalacin de es-
tructuras de soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, se
1
Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.
Este rgimen tambin ser aplicable a la franja de 500 metros contigua al lmite entre una
zona urbana y rural determinado en el instrumento de planificacin territorial que corresponda. 1
Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de construcciones po-
drn postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el sector de ubicacin del terreno est
afectado por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o comunal, aproba-
dos por resolucin del Alcalde. Esta postergacin deber ser informada previa y favorablemente
por la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta completar un
mximo de doce meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo dictado "por orden del Presidente de la Repblica" o por resolucin del Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre modifi-
caciones de un Plan Regulador Intercomunal o de un Plan Regulador Comunal, en su caso. Tanto
el decreto supremo como la resolucin se publicarn en el Diario Oficial y en algn diario de los de
mayor circulacin en la comuna. 2
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de construccin.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das hbi-
1
Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
3
Inciso modificado por letra a) del numeral 6) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
les siguientes a la recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales que
dicte su resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el caso
de denegacin del permiso. La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15 das
para evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y vencido
este nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se entender denegado el permiso.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este
artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el
plazo para pronunciarse. 2
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a
los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras Munici-
pales.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo los efectos deri-
vados de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin permiso, se sujetarn a las nor-
mas que seale la Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras ejecutadas sin
previo permiso procedern los recursos contemplados en los artculos 152 y 154 de esta ley.
Artculo 121.- La Direccin de Obras Municipales podr, previa autorizacin del municipio, permi-
tir nuevas construcciones u otras alteraciones en las construcciones existentes en los terrenos a
que se refiere el artculo 59, distintas de las que admite el artculo 59 bis, siempre que el propieta-
1
Inciso modificador por el que aparece en el texto, por la letra b) del numeral 6) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.0.
05.11.13.
2
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 13) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
rio del inmueble renuncie por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u
otras obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura se fijar el
valor de expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la lnea oficial, siendo de su car-
go la demolicin. La escritura ser inscrita en el Registro de Gravmenes del Conservador de
Bienes Races y la renuncia afectar a todos los sucesores del renunciante, a cualquier ttulo, en
el dominio del inmueble.
Artculo 122.-En los antejardines fijados en los planes reguladores slo podrn efectuarse las
construcciones que estn expresamente admitidas en la Ordenanza General de esta ley o en la
ordenanza del respectivo instrumento de planificacin.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan Regula-
dor y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras Municipales po-
drn autorizar la ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter transitorio, destinados a su
mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, el que slo podr ser prorrogado por una
sola vez hasta por otro perodo igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del Director de
Obras Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y el desalojo de sus
ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems
sanciones que procedan.
1
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del Artculo 1 de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
2
Inciso incorporado por el nmero 4. Del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04, y sustituida por el que aparece en el
texto, por el nmero 10) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos de edificacin
que se soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en aquellos terrenos en que la Mu-
nicipalidad hubiere resuelto su expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta ley.
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y construccin se otorgarn pre-
vio pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el monto del
presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos unita-
rios por metro cuadrado de construccin, que se menciona ms adelante, conforme a los tipos y
materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar una
solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no superior al 10%
del valor del derecho municipal a cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al
momento del pago del permiso. 1
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la construccin, y confeccionar anualmente una
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las muni-
cipalidades antes del 31 de Diciembre de cada ao.
1
Inciso agregado por el nmero 14) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de
edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn segn el Indice de Pre-
cios al Consumidor de la Direccin Nacional de Estadstica. Estos derechos, en todo caso, debe-
rn cancelarse integramente antes de la recepcin definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que exige esta ley
para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de lotes antes de estar ejecutada y recibida la
urbanizacin, podr consistir indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros garanti-
zados por el Estado, boletas bancarias o plizas de seguros. 1
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda,
por s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a la respectiva Municipali-
dad una carta de resguardo que garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn conforme a
los proyectos aprobados, para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la recepcin defi-
nitiva de las viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento comunitario que se encuen-
tren terminadas y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o sus modificaciones. Se
sealar en estos casos, en los certificados de recepcin, que las obras de urbanizacin se han
garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos, cons-
truccin, etc. no constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor de
revisin, inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:
1.- Subdivisiones y loteos .............................................. 2,0% del avalo fiscal del terreno.
1
Expresin reemplazada por el nmero 4) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
8.- Aprobacin de planos para venta por pisos .......... 2 cuotas de ahorro CORVI por
unidad a vender.
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales
se rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:
1
Numeral agregado por la letra c) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
2
Numeral agregado por letra a) del numeral 7) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
3
Inciso intercalado por letra b) del numeral 7) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
4
Inciso agregado por el artculo 67 del D.L. N 3.063 - D.O. 29.12.79.
Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea de uno o
dos pisos, que se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con piso tipo repetido la totali-
dad de un piso que se repite.
3 a 5 ............................................................................ 10 %
6 a 10 ........................................................................... 20%
11 a 20 .......................................................................... 30 %
21 a 40 .......................................................................... 40 %
41 o ms ........................................................................ 50 %
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u otros pagos, que dicen relacin con uniones,
empalmes, extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y de pavimentacin, sern es-
tablecidos por resolucin del respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construccin, desde
la publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50% del derecho municipal que corres-
pondiere pagar al momento en que el interesado solicitare regularizar su situacin.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la liquidacin que
practique el Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos, ms el recargo
aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final, trmite con el cual
se entender regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre que no vulnere las disposi-
ciones del Plan Regulador.
A las ampliaciones de viviendas a que se refiere el inciso primero del artculo 166, que
cumplan con los requisitos establecidos en dicha norma, les sern aplicables las disposiciones
anteriores. En tales casos, la multa establecida en el inciso segundo del presente artculo podr
condonarse. 1
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno. 2
1
Inciso agregado por nmero 1) del artculo 2 de la Ley N20.772 D.O. 05.09.14.
2
Inciso sustituido, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el artculo 5 - de la Ley N19.525, D.O. 10.11.97.
Sin embargo, cuando las obras que deban ejecutarse beneficien tambin a otros propieta-
rios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional que corresponda al propietario en es-
tas obras, en la forma que determine la Ordenanza General. 1
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de
Obras Municipales respectiva. 2
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se refiere el artculo anterior, o las obras de edifica-
cin, en su caso, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin al Director de Obras Munici-
pales. Cuando la Direccin de Obras Municipales acuerde la recepcin indicada, se considerarn,
por este solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso pblico, todas las calles, avenidas, reas verdes y espacios
pblicos en general, contemplados como tales en el proyecto, y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artculo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propiedad raz,
dichos terrenos se inscribirn a nombre del municipio respectivo, en el Registro de Propie-
dad del Conservador de Bienes Races, presentando el certificado de recepcin definitiva.
La Ordenanza General indicar las menciones que deber incluir el certificado para poder
ser inscrito en el mencionado Registro. 4
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo
o subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanizacin que exi-
gen los dos artculos precedentes y la Ordenanza General, no ser lcito al propietario, loteador o
urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, cele-
brar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades o
sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o
contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio de dichos terre-
nos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anloga finalidad
sobre un predio no urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que tiene por objeto la
subdivisin del mismo sin la necesaria urbanizacin.
1
Frase reemplazada por a) del nmero 5 del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
2
Inciso agregado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
3
Inciso agregado por b) del nmero 5) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
4
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N20.218 - D.O. 29.09.07.
Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, el propietario de los terre-
nos podr enajenar parte de ellos en favor de las cooperativas de viviendas, sin cumplir con las
exigencias de urbanizacin necesarias, previa autorizacin de la Secretara Regional correspon-
diente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa. En tal
caso, la cooperativa de vivienda asumir la responsabilidad de ejecutar las obras de urbanizacin
sealadas en el artculo 134 de esta ley. En el cumplimiento de esta obligacin no estar sujeta a
los requisitos ni excepciones que se establecen en el artculo 97 del DFL. RRA. N 20, de 1963.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras de pavimentacin de esta segunda eta-
pa, la cooperativa no podr efectuar las transferencias de dominio o adjudicaciones de los respec-
tivos lotes y viviendas a sus socios.
Los notarios no autorizarn las escrituras ni los Conservadores de Bienes Races inscribi-
rn las transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los requisitos sealados en los incisos
precedentes, para cuyo efecto aqullos debern exigir el correspondiente certificado del Secretario
Regional Ministerial o del Director de Obras Municipales, que se insertar en la escritura respecti-
va.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado mximo a presidio
mayor en su grado mnimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquiera clase de
actos o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio, tales
como ventas, promesas de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin de co-
munidades o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a lo
dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes races destinados a viviendas, locales
comerciales u oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva, y que celebren contratos de pro-
mesa de compraventa en los cuales el promitente comprador entregue todo o parte del precio del
bien raz, debern otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y caucio-
narlos mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta
garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente comprador,
en un valor igual a la parte del precio del bien raz entregado por ste y establecido en el contrato
de promesa respectivo, para el evento de que ste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimien-
to de la condicin establecidos por el promitente vendedor. La garanta permanecer vigente
mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin emanado directa-
mente de obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la inscripcin del
dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a favor del promi-
tente comprador. 1
b) Depsitos a plazo a favor del promitente vendedor, que debern mantenerse en custodia
del notario autorizante. 3
En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados
sern puestos a disposicin del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de com-
praventa y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador de Bie-
nes Races respectivo. 3
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma debern cumplir con
los requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems, con los requisitos
especficos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deber estipularse un plazo
para el cumplimiento de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a nombre del promitente
comprador y si nada se dijere se entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la fecha
de la promesa. 3
1
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 1) y 2) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
2
Artculo incorporado por el artculo 1 de la Ley N19.932 D.O. 03.02.04.
3
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
Las disposiciones anteriores se aplicarn a cualquier acto jurdico que implique la entrega
de una determinada cantidad de dinero para la adquisicin del dominio de una vivienda, local co-
mercial u oficina, que no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley
General de Cooperativas o la ley N19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin definitiva. En todo caso, las disposiciones
contenidas en el presente artculo se aplicarn a las compraventas de viviendas, locales comercia-
les u oficinas cuando al momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se encuentre hipoteca-
do, en cuyo evento la garanta que se otorgue se mantendr vigente mientras no se proceda al
alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor hipotecario concurra a la escritura de com-
praventa alzando la hipoteca y la prohibicin de gravar o enajenar si la hubiere. 3
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a ejercitar las correspondientes acciones pe-
nales cuando tengan conocimiento de la comisin de alguno de los delitos descritos en el artculo
anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio de pobreza en las querellas y de-
nuncias que presenten para perseguir a los responsables de tales delitos, y estarn exentas de las
obligaciones de rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas respectivas ante el Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que se refiere este artculo el juez del lugar
en que estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones ubicados dentro del
radio jurisdiccional de dos o ms juzgados, ser competente el juez que primero hubiere comen-
zado a instruir el proceso.
Artculo 140.- La Direccin de Obras Municipales podr, excepcionalmente y slo en las zonas
urbanas, autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en lotes de dos hectreas cada uno, a
lo menos, frente a calles existentes, sin cumplir con las exigencias de urbanizacin establecidas
en este prrafo, siempre que el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso pblico con-
templados en los planes reguladores o planes seccionales y sus ordenanzas. Ser necesario, sin
embargo, que el adquiriente del respectivo lote rinda garanta de urbanizacin por la parte del lote
que adquiere, en la forma prevista en el artculo 129. 1
En el plano de subdivisin que se aprobare, se dejar expresa constancia de que cada lote
resultante slo podr enajenarse a una persona, natural o jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no inscribir los ttulos que no cumplan con
las exigencias precedentes, en estos casos.
1
Palabra sustituida por el nmero 6) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
2
De acuerdo al alcance N25.028, de 08.04.76, de Contralora General de la Repblica, D.O. 13.04.76, Cita del artculo 139
debe referirse al artculo 138.
Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar las obras de edifica-
cin y de urbanizacin que se ejecuten dentro de la comuna, como asimismo el destino que se d
a los edificios. 2
Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a todas las obras de edificacin y urba-
nizacin que se ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el artculo 116 bis tendrn libre acceso, du-
rante su ejecucin, a las obras de construccin que les corresponda informar; igualmente, los
Cuerpos de Bomberos podrn inspeccionar dichas obras a objeto de verificar las condiciones ge-
nerales de seguridad, las de seguridad contra incendio establecidas en la normativa vigente y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios, debiendo dejar constancia de
sus observaciones en el Libro de Obras a que se refiere el inciso final del artculo 143. 3
Los Cuerpos de Bomberos, despus de recibidas las obras, estarn facultados para ins-
peccionar las condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra incendio y el funciona-
miento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si se constatare que no se cumplen las
condiciones de seguridad previstas en el plan de evacuacin, el Comandante del Cuerpo de Bom-
beros respectivo dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al Director de Obras Muni-
cipales, a fin de que se adopten las medidas establecidas en el artculo 20 de esta ley. 4
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las Direcciones de Obras Municipales
podrn fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las edificacio-
nes. 5
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra, el constructor a cargo de ella deber velar por
que en la construccin se adopten medidas de gestin y control de calidad para que sta se ejecu-
te conforme a las normas tcnicas obligatorias, la Ley General de Urbanismo y Construcciones y
su Ordenanza General, as como a la dems normativa aplicable a la materia, y se ajuste a los
planos y especificaciones del respectivo proyecto.
Los contenidos de las medidas de gestin y control de calidad debern ser establecidos
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debiendo en todo caso referirse como
mnimo a los siguientes aspectos: medidas tcnicas y de seguridad que se debern adoptar para
la correcta ejecucin de las obras de construccin, demolicin y excavaciones; los ensayes y certi-
ficaciones obligatorios que debern adoptarse durante el transcurso de la ejecucin de las obras,
as como las autorizaciones especiales que debern requerirse para ciertas faenas, cuando la
normativa lo establezca; medidas que debern adoptarse para mitigar el ruido y emisiones de pol-
1
Artculo derogado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 15) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
3
Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96; por la letra a) del nmero 1) del artculo
nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09. y por nmero 8) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
4
Inciso intercalado por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O.
24.10.09.
5
Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96; inciso 4 pas a ser inciso 5 como
aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09.
vo; indicacin de los lugares aptos para depositar materiales y elementos de trabajo; aseo de la
obra y del espacio pblico; y programa de trabajo y horarios de ejecucin de las obras.
Tratndose de edificios de uso pblico y dems casos que seale la Ordenanza General,
ser obligatorio que la obra cuente con un inspector tcnico de obra (ITO), independiente del
constructor, con inscripcin en un Registro que para estos efectos mantendr el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho Registro a la entidad denominada
Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fue concedida por decreto supremo N
1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.
El inspector tcnico de obra (ITO) estar encargado de supervisar que la obra se ejecute
conforme a las normas de construccin aplicables a la ejecucin de la obra, al permiso de cons-
truccin aprobado y sus modificaciones. Durante la ejecucin de la obra ser responsable que
sta cumpla con el proyecto de arquitectura; el proyecto de clculo estructural; y los proyectos de
especialidades; incluidos los planos y especificaciones tcnicas correspondientes, debiendo para
ello, registrar en el Libro de Obras la supervisin de las partidas que determinen la Ordenanza
General y las respectivas especificaciones tcnicas. Asimismo, el inspector tcnico de obra deber
supervisar oportunamente el cumplimiento de las medidas de gestin y de control de la calidad.
Para cumplir su labor, el inspector tcnico de obra estar facultado para requerir tomas de mues-
tras y demoliciones parciales.
El inspector tcnico de obra (ITO) que incumpla sus funciones de supervisin, ser sub-
sidiariamente responsable con el constructor, por los daos o perjuicios producidos por fallas o
defectos en la construccin derivados del incumplimiento de tales funciones.
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemen-
te, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin definitiva por la Direccin de Obras Munici-
pales. Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales, habr, en todo caso, una recepcin
definitiva del total de las obras.2
1
Artculo reemplazado por el nmero 17), del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96., y artculo reemplazado como
aparece en el texto por nmero 9) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.0. 05.11.13.
2
Inciso modificado por el nmero 18), letra a) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96, inciso modificado como
aparece en el texto, por la letra a) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un informe del arquitecto, y del revisor inde-
pendiente cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se han ejecutado de acuerdo al
permiso aprobado, incluidas sus modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso segundo
del artculo 119 de esta ley. En caso que la construccin hubiere contado con un inspector tcnico
de obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de dicho profesional, que seale que la
obra fue construida conforme a las normas tcnicas de construccin aplicables a la ejecucin de la
obra y al permiso de construccin aprobado, incluidas sus modificaciones. 1
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al caso de las recepciones definitivas parcia-
les o totales.
Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepcin
definitiva parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan, segn los permisos municipales, para
viviendas no podrn ser destinados a otros fines, a menos que la municipalidad respectiva autori-
ce al cambio de destino y el propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor de
los permisos correspondientes, cuando procediere.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto
en el inciso primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra,
hasta que se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la fuerza p-
blica, que decretar el Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales. 4
1
Inciso agregado por el nmero 18) letra b) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96. Mencin al artculo sustituida por
el nmero 2. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01. Inciso reemplazado por la letra b) del nmero 7) del artculo
nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05., y modificado por el que aparece en el texto, por letra a) del nmero 10) del artculo
segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
2
Inciso intercalado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09., y modificado por letra b) del nmero
10 del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
3
Inciso agregado por la letra b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
4
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el artculo 27) letra a) de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las observaciones
formuladas, subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.
Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director de Obras, podr ordenar la demolicin, total o
parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente ley, su Or-
denanza General u Ordenanza Local Respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la autori-
zacin correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen
ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones sealadas en los artculos 121,
122 y 123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen
ruina o que, por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la cada de materiales o
elementos de la construccin, sin perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obras Municipales
de solicitar del Alcalde que ordene la demolicin del todo o parte de dichas obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales har practicar un recono-
cimiento de la obra y propondr a la Alcalda las medidas que estime procedentes.
1
Inciso agregado por el nmero 3 del artculo nico de la Ley N20.943 D.O. 19.08.16
Artculo 151.- La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser
notificada al propietario, y si ste no fuere habido ni tuviere representante legal o mandatario co-
nocido, la notificacin se har por medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico
de la ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los
arrendatarios u ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de
la obra por el Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el
propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la Alcalda dispondr que se proceda sin ms trmi-
te, a la demolicin de la obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta del
propietario y con el auxilio de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151, aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio
de la reposicin a que alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin, el Alcalde no recibiere orden
de no innovar, decretada por el juez competente, aqul proceder sin ms trmite a la demolicin
ordenada, previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la ejecu-
cin de la resolucin respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la facultad que confiere a los Alcal-
des el artculo 156 de esta ley.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante el Juzgado de Letras de turno de Mayor
Cuanta en Lo Civil del departamento en que estuviere situado el inmueble y la substanciacin de
ellas se someter a los trmites del juicio sumario.
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere inminente, la
Alcalda podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para eliminar el peligro, incluso
la de demoler sin ms trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del in-
mueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten, los gastos
que stos originen y los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta acta ser fir-
mada por el Director de Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o mi-
nistro de fe, que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr, fundadamente y con auxi-
lio de la fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la paralizacin y, por resolucin fundada, la
demolicin total o parcial de las obras que se ejecuten en contravencin a los planes reguladores
o sin haber obtenido el correspondiente permiso municipal, con el slo informe del Director de
Obras Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior,
sin que haya sido notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del Ministerio de la Vivien-
da y Urbanismo proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos consulta-
dos en el presupuesto del Servicio Regional respectivo.
Artculo 158.- La Direccin de Obras Municipales podr exigir la terminacin de las obras de edi-
ficacin de un inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que por su falta de terminacin
presentaren mal aspecto, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir fundadamente que sean reparados
los edificios que presenten daos que comprometan su estabilidad, o bien que, por su vetustez o
mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto general de la va o espacio pblico
que enfrentan, o implicaren riesgo de dao a terceros. 1
1
Inciso modificado por nmero 11) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas
y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en edificios privados o pblicos, debern
ser instalados y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas de sus fabricantes y a las
disposiciones que al efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Sern responsables de la mantencin los propietarios, quienes debern celebrar los con-
tratos correspondientes.
Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido por una enti-
dad de certificacin inscrita en la categora correspondiente del registro a que se refiere el inciso
anterior, que los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y
escaleras o rampas mecnicas, han sido adecuadamente mantenidos y se encuentran en condi-
ciones de seguir funcionando. Los plazos y condiciones de la certificacin y el contenido del certi-
ficado, sern establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en funcin de
la capacidad de transporte de la instalacin y el destino de las edificaciones.
1
Artculo introducido por el Artculo 1.- de la Ley N20.296 - D.O. 23.10.08. Ver Ley 20.296 completa en www.minvu.cl; Regla-
mento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de Ascensores D.S. 22 D.O. 09.06.10.
Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los establecimientos o locales comerciales o industria-
les que contravinieren las disposiciones de la presente ley, de la Ordenanza General y de las Or-
denanzas Locales.
Artculo 161 bis.- Previo informe fundado de la Direccin de Obras, la Municipalidad podr decre-
tar la inhabitabilidad parcial o total de los edificios que presenten daos que comprometan su es-
tabilidad, ordenando el desalojo correspondiente.
1
Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
TITULO IV
Artculo 162.- Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie edificada no superior a
140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y condicio-
nes que se determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en la presente ley y en el
Reglamento Especial de Viviendas Econmicas. 1
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del
decreto con fuerza de ley N 2, de 1959. 2
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda,
cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101, de 1960, del Ministerio de Obras
Pblicas, siempre que su principal destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn aco-
gerse a la disposicin anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de bebi-
das alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la ex-
hibicin de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y dems cuyo giro est prohibi-
do por ordenanzas locales o municipales. 5
1
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
3
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
4
Inciso agregado por la letra a) del artculo 1 de la Ley 19.021-D.O. 03.01.91.
5
Inciso agregado por el artculo nico de la Ley 19.063-D.O.01.07.91.
6
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin respecto de viviendas que, por su cons-
truccin, alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan gozando de cualquier franquicia o
exencin tributaria o de otra naturaleza sea en forma directa o indirecta, cuando hayan transcurri-
do a lo menos cinco aos desde la fecha del certificado de recepcin definitiva. 1
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las franquicias,
beneficios o exenciones que se encuentren subsistentes. 2
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos anteriores, en las viviendas econmicas podr
tambin instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio de destino y sin perder las franqui-
cias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N2, del Ministerio de Hacienda, de 1959. El uso
de una vivienda econmica como jardn infantil ser incompatible con cualquier otro uso, sea ste
habitacional, de pequeo comercio o para taller. 3
Artculo 163.- La vivienda econmica podr emplazarse en cualquier zona habitacional del rea
urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales, siempre que ellas se destinen a habita-
ciones que complementen actividades agrcolas, industriales, mineras o pesqueras, en cuyo caso
se requerir la autorizacin previa de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrcolas requerirn solamente del respectivo permiso munici-
pal para la construccin de su propia vivienda econmica.
Artculo 164.- Las subdivisiones y las urbanizaciones destinadas a viviendas econmicas, y las
obras de construccin necesarias para su ejecucin, se regirn por las disposiciones de la presen-
te Ley y su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas podrn tener locales destinados a comercio
y profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios pblicos o de beneficio comn, siempre
que no excedan los siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de viviendas con
terreno propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los conjuntos habitacionales formados exclusi-
vamente por edificios de departamentos de 3 o ms pisos. 4
1
Inciso reemplazado por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101-D.O. 29.01.82 y modificaciones como aparece en el texto por
la letra b) del artculo 1 de la Ley N 19.021 - D.O. 03.01.91.
2
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
3
Inciso agregado por el que aparece en el texto, por artculo 3 de la Ley N19.864 D.O. 08.04.03
4
Frase eliminada por el que aparece en el texto por i) de la letra a) del artculo 4.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.
La limitacin de los porcentajes antes sealados no regir en las zonas en que el Plan Re-
gulador admite los destinos a que se refiere este artculo. 1
Artculo 166.- A los permisos para ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, y a las ampliaciones de viviendas cuyo valor de tasacin de la cons-
truccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos uni-
tarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, emplazadas en
reas urbanas o rurales, slo les sern aplicables las disposiciones que se indican a continuacin:
a) Las disposiciones de los planes reguladores referidas a reas de riesgo o proteccin, de-
claraciones de utilidad pblica y uso de suelo.
Las disposiciones de este artculo tambin sern aplicables a las edificaciones construidas
con anterioridad al 31 de julio de 1959.
Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las obras a que se refiere este ar-
tculo se tramitarn conforme al procedimiento simplificado que para estos efectos establecer la
Ordenanza General.
Los derechos municipales sern los que se establecen en el artculo 130, rebajados en el
50%. 2
Artculo 167.- Corresponder al Servicio de Impuestos Internos supervigilar que las Vi-
viendas Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y condiciones en que fueron apro-
badas. Dicho Servicio podr, mediante resolucin, dejar sin efecto los beneficios, franquicias y
exenciones de aquellas viviendas en que se comprobare la existencia de alguna infraccin, situa-
cin prevista en el artculo 5 del DFL. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos benefi-
cios, franquicias y exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artculo 18 del mismo decre-
to con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que corresponda aplicar.
1
Reemplaza inciso como aparece en el texto, por ii) de la letra a) del artculo 4.- de la Ley N20.741 D.0. 01.04.14.
2
Modificado por Ley N19.537 D.O. 16.12.97, por Ley N20.251 D.O. 04.03.08; por Ley N20.563 D.O. 06-03-2012, por Ley
N20.671 D.0. 08.06.13, por Ley N20.741 D.O. 01.04.14, reemplazado como aparece en el texto por nmero 2) del artculo
2.- de Ley N20.772 D.O. 05.09.14.
TITULO V
CAPTULO I
a) Universalidad: todos los proyectos inmobiliarios pblicos y privados debern mitigar y/o
aportar conforme a las reglas del presente Ttulo.
Artculo 169.- Para los efectos de este Ttulo se entender por crecimiento urbano por exten-
sin el proceso que incorpora nuevo suelo urbanizado a consecuencia de un loteo; y por cre-
cimiento urbano por densificacin, el proceso que incrementa la intensidad de ocupacin del
suelo, sea como consecuencia del aumento de sus habitantes, ocupantes o edificacin.
1
Ttulo V intercalado por el nmero 7) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
CAPTULO II
Artculo 170.- Los proyectos que conlleven crecimiento urbano por extensin o por densifica-
cin y ocasionen impactos relevantes sobre la movilidad local debern ser mitigados a travs
de la ejecucin de medidas relacionadas con la gestin e infraestructura del transporte pblico
y privado y los modos no motorizados, y sus servicios conexos, en el entendido que esto inclu-
ye soluciones como las siguientes: pistas exclusivas para buses, terminales, paraderos, sema-
forizacin, sealizacin, habilitacin de ciclovas y mejoramientos o adecuaciones a la vialidad.
Estas medidas de mitigacin considerarn los impactos del proyecto sobre el sis-
tema de movilidad local, dentro de su rea de influencia, y propendern a que, tras su puesta
en operacin, aqul mantenga sus estndares de servicio en un nivel semejante al existente,
considerando las caractersticas de la zona en que se emplaza y resguardando la circulacin
segura de peatones y medios de transporte, las condiciones de accesibilidad del proyecto, su
interaccin con el sistema de movilidad y su insercin armnica con el entorno urbano.
Artculo 171.- Todos los proyectos que generen crecimiento urbano por extensin o por densi-
ficacin debern registrar la informacin que el reglamento determine en el sistema electrnico
especificado en el artculo 170. A travs de este sistema, la Secretara Regional Ministerial de
Transportes y Telecomunicaciones indicar si el titular debe elaborar un informe de mitigacin.
En caso afirmativo, ste se presentar y tramitar, a travs del mismo sistema, ante la autori-
dad que corresponda conforme al inciso siguiente.
b) Fijar las condiciones para que dos o ms proyectos que sean cercanos en su localiza-
cin puedan realizar un informe de mitigacin conjunto, a propuesta de los interesados
o de la autoridad respectiva.
c) Determinar en qu categoras los informes podrn ser confeccionados por los proyec-
tistas, y debern ser presentados, a travs del sistema electrnico, ante la unidad muni-
cipal encargada de la funcin de trnsito y transporte pblicos (en adelante, Direccin
de Trnsito y Transporte Pblicos Municipal), a travs del mismo sistema, ante la Se-
cretara Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones, y elaborados por un
consultor inscrito en el registro que, para estos efectos, llevar la Subsecretara de
Transportes.
d) Definir los proyectos en los que no se requerir elaborar informes de mitigacin por no
producir alteraciones significativas en el estndar de servicio del sistema de movilidad
local.
e) Detallar el contenido del informe de mitigacin del proyecto, que deber incluir sus
caractersticas y rea de influencia y la justificacin de las medidas de mitigacin pro-
puestas, representadas grficamente, todo ello de conformidad a la metodologa defini-
da por el reglamento.
Vencidos los plazos o las prrrogas sin que hubiere pronunciamiento por parte del
secretario regional ministerial de Transportes y Telecomunicaciones o del director de Trnsito y
Transporte Pblicos Municipal, el informe de mitigacin se entender aprobado, lo que deber
certificarse a peticin del interesado, sin ms trmite.
Artculo 173.- Las Direcciones de Obras Municipales no podrn cursar la recepcin definitiva
del proyecto sin que el interesado acredite la ejecucin de las medidas contenidas en la resolu-
cin que apruebe el informe de mitigacin o el otorgamiento de una caucin que la garantice
cuando la resolucin lo autorice. En caso que dicha resolucin haya considerado etapas con
mitigaciones parciales, la recepcin de cada etapa requerir de la ejecucin conforme de sus
respectivas mitigaciones o del otorgamiento de la caucin que la garantice si as se autoriz. El
certificado de recepcin definitiva deber consignar las medidas de mitigacin que hubieren
sido garantizadas.
Artculo 174.- Los informes de mitigacin que se presenten y las resoluciones finales que re-
caigan sobre ellos, tramitados a travs del sistema electrnico a que se refiere el artculo 170,
se encontrarn a disposicin permanente del pblico en los sitios electrnicos del Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones y de los respectivos municipios, segn corresponda, con-
forme dispone el artculo 7 contenido en el artculo primero de la ley N 20.285, de Transparen-
cia de la funcin pblica y de acceso a la informacin de la Administracin del Estado. Las se-
cretaras regionales ministeriales de Transportes y Telecomunicaciones y las direcciones de
Trnsito y Transporte Pblicos Municipal, segn sea el caso, sern las encargadas de mante-
ner dicha informacin actualizada.
CAPTULO III
Artculo 175.- Los proyectos que conlleven crecimiento urbano por densificacin debern dar
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 70, directamente, o a travs de un aporte equivalente
al avalo fiscal del porcentaje de terreno a ceder a la municipalidad respectiva, para las finali-
dades y en la forma que se establecen en los artculos siguientes. Los aportes se ajustarn a la
densidad y al destino del proyecto, en la forma que disponga la Ordenanza General.
Artculo 177.- En las reas metropolitanas o que estn incluidas en un plan regulador metropo-
litano o intercomunal las secretaras regionales ministeriales de Vivienda y Urbanismo y de
Transportes y Telecomunicaciones, con consulta a las municipalidades respectivas, elaborarn
un proyecto de plan intercomunal de inversiones en infraestructura de movilidad y espacio p-
blico, anlogo al previsto en el artculo precedente, pero que contendr proyectos, obras y me-
didas incluidas en los instrumentos de planificacin de nivel intercomunal o asociadas a stos.
Artculo 179.- Los aportes debern pagarse en dinero, en forma previa a la recepcin munici-
pal del proyecto. Tratndose de cambios de destino o modificaciones o ampliaciones del giro
de la patente comercial de una propiedad, los aportes debern pagarse antes del otorgamiento
de la autorizacin respectiva.
Los estudios, proyectos, obras y medidas que se materialicen de acuerdo a los tres
incisos anteriores debern ejecutarse en forma previa a la recepcin municipal del proyecto a
que corresponden los aportes pertinentes, aplicndoseles lo dispuesto en el artculo 173 de
esta ley.
Artculo 180.- Los aportes sern recaudados por el municipio respectivo, que deber mante-
nerlos en una cuenta especial y separada del resto del presupuesto municipal.
Artculo 181.- En sus rendiciones de cuentas anuales, las municipalidades darn una explica-
cin circunstanciada del uso, situacin y movimiento de todos y cada uno de los aportes recau-
dados, y debern publicarse tales rendiciones conforme dispone el artculo 7 contenido en el
artculo primero de la ley N 20.285.
CAPTULO IV
Artculo 183.- Cuando los planes reguladores intercomunales establezcan nuevas reas urba-
nas o de extensin urbana podrn determinar condiciones adicionales de urbanizacin y equi-
pamiento para el desarrollo de los proyectos que se emplacen en ellas, incluyendo la ejecucin
de obras de urbanizacin fuera del terreno en que se ubica el proyecto, la ejecucin de obras o
medidas en el sistema de movilidad urbana o que mejoren los espacios pblicos, la inclusin
de tipos de vivienda o usos de suelo en sus proyectos, la materializacin o mejoramiento de
equipamientos pblicos u otras medidas que promuevan la integracin social, todo lo cual se
determinar de acuerdo con un estudio de impacto urbano y las reglas que establezca la Orde-
nanza General.
En estos casos deber considerarse el rea de influencia total del proyecto para
efectos de las mitigaciones directas que regula el Captulo II de este Ttulo, incorporando, a lo
menos, la red de vas estructurantes existentes o proyectadas con las que se conectarn las
nuevas reas y el territorio o sector geogrfico con el cual interactuarn funcionalmente.
Artculo 184.- Los planes reguladores comunales podrn otorgar incentivos en las normas ur-
bansticas aplicadas en todo o parte de su territorio condicionados al desarrollo de espacios
pblicos o al mejoramiento de los ya existentes, a la materializacin, reparacin o mejoramien-
to de equipamientos pblicos, a la instalacin o incorporacin de obras de arte en el espacio
pblico o al cumplimiento de otras condiciones que induzcan o colaboren en el mejoramiento
de los niveles de integracin social urbana.
CAPTULO V
Artculo 185.- Cuando un interesado proponga ejecutar un estudio, proyecto, obra o medida
del plan de inversiones en infraestructura de movilidad y espacio pblico, conforme admite al
artculo 179, y el costo aprobado sea mayor al aporte que le corresponda enterar, podr acoger
dicho excedente a la modalidad de aportes reembolsables.
Artculo 186.- Para los efectos sealados en el artculo anterior, el interesado firmar un con-
venio con la municipalidad respectiva. En dicho convenio se establecer:
TITULO FINAL 1
Artculo 188.- Derganse el Decreto con Fuerza de Ley N 224, de 1953, cuyo texto defini-
tivo fue fijado por el decreto supremo N 880, de 18 de Abril de 1963, de Obras Pblicas, publica-
do en el Diario Oficial de 16 de Mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez, el texto definiti-
vo de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga, en la parte relativa al texto
definitivo de la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la presente Ley y mientras
no se promulgue el decreto ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 189.- Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras Regio-
nales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que exprese el
Decreto Ley de Reestructuracin de dicho Ministerio.
Artculo 190.- Los plazos de das contenidos en esta ley, en que no se indique expresa-
mente que se trata de plazos de das hbiles, son de das corridos.
Con todo, siempre que el ltimo da de un plazo contemplado en esta ley sea inhbil se
entender prorrogado al primer da hbil siguiente. 2
1
Los artculos 168, 169 y 170 pasaron a ser artculos 187,188 y 189, por el nmero 7) del Artculo Primero de la Ley N20.958
D.O. 15.10.16,
2
Nuevo artculo introducido por nmero 8) del Artculo Primero de la Ley N20.958 D.O. 15.10.16.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantari-
llado, y de Pavimentacin debern adecuarse a las normas de la nueva Ordenanza General que
se dicte, en el plazo que sta seale.
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas contenidas en la Ley General de Construcciones y Ur-
banizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente ley, y que esta ltima remite a la nueva Orde-
nanza General, seguirn vigentes hasta la aprobacin de esta Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado sin permiso y
que, en su conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su situacin dentro del plazo de un
ao, contado desde la fecha de publicacin de la presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de los siguien-
tes documentos:
Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el Servicio de
atencin gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los derechos
municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de esta ley ser tambin aplicable a las cooperati-
vas de viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso de urbanizacin y construc-
cin con anterioridad a la fecha de publicacin de esta ley.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que contemple el decreto ley de reestructu-
racin del mismo Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les asigne
otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29 de la ley N 16.959, y
el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern incorporadas a la presente ley las disposi-
ciones del decreto supremo N 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974, publicado
en el Diario Oficial de 14 de Noviembre de 1974.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no contaren con el permiso de edifi-
cacin, ser suficiente la presentacin de los planos respectivos para el otorgamiento simultneo
del permiso y la recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y 131, respectivamente,
de esta ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo texto que se fijare a la
Ley de Rentas Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato, que debieron ejecu-
tarse en los loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la publicacin de la presente ley,
se regirn por las disposiciones vigentes en la fecha del respectivo permiso de urbanizacin. 1
Artculo transitorio.- Los Planes Reguladores Comunales elaborados por la respectiva Mu-
nicipalidad que hubieren ingresado a las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Ur-
banismo para su revisin y aprobacin antes de la publicacin de esta ley, se sujetarn a las nor-
mas en vigor a esa fecha, las que se entendern vigentes para este solo efecto. 2
Artculo transitorio.- La presente ley comenzar a regir noventa das despus de su publi-
cacin.
Las modificaciones que se introducen por esta ley al decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos que se otor-
guen con posterioridad a su vigencia.
Artculo transitorio.- Dentro del plazo de ciento ochenta das, contado desde la publicacin
de esta ley, se deber modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones con el
objeto de adecuarla a lo dispuesto en el nmero 1. del artculo nico de esta ley.
Artculo transitorio.- Los propietarios de los inmuebles en los que funcionen jardines infanti-
les, cuyas edificaciones o ampliaciones hayan sido construidas con anterioridad a agosto de 2001,
con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final, podrn, dentro del plazo de
dos aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar la situacin del inmueble.
Para tales efectos, se deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respec-
tiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documen-
tos:
a) Plano de ubicacin, plantas de los pisos, planos de estructuras y certificado del estado
de conservacin de la construccin y sus instalaciones, todo los cuales debern ser
suscritos por un profesional competente;
1
Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
2
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 17.09.88.
c) Informe tcnico de un profesional arquitecto o ingeniero civil, sobre el buen estado es-
tructural y constructivo del edificio y de la carencia de riesgo fsico para los usuarios;
Slo podrn acogerse a este artculo las edificaciones o las ampliaciones, o ambas, segn
el caso, construidas con anterioridad a agosto de 2001, siempre que:
La regularizacin que trata este artculo podr ser solicitada tanto por el propietario,
como por el tenedor pacfico del inmueble. La solicitud de regularizacin que presente el tene-
dor del inmueble no presume la voluntad del propietario y deja a salvo el derecho a ser indem-
nizado de todo dao por el tenedor, cuando no haya contado con su aprobacin.
Artculo transitorio.- Esta ley comenzar a regir noventa das despus de su publicacin
en el Diario Oficial.
Las modificaciones que introduce esta ley en el decreto con fuerza de ley N458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos y autori-
zaciones que ingresen a tramitacin con posterioridad a su entrada en vigencia.
Artculo transitorio.- Los terrenos que con anterioridad a la publicacin de esta ley hu-
bieren sido cedidos para equipamiento de conformidad al artculo 70 del decreto con fuerza de
ley N458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1976, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, podrn inscribirse a nombre de la municipalidad en el Conservador de Bienes
Races respectivo, conforme a lo previsto en la letra b) del artculo 135 de dicho cuerpo legal.
Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales, y de viviendas cuyo valor de tasa-
cin de la construccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urba-
nismo, emplazadas en reas urbana o rural, con o sin permiso de edificacin y que no cuenten
con recepcin final, podrn, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de esta
ley, regularizar la situacin del inmueble de acuerdo a las normas de edificacin y al procedi-
miento simplificado que se seala en el presente artculo.
Para su regularizacin, las construcciones a que se refiere el inciso primero de este ar-
tculo, debern cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instala-
ciones interiores.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%.
Artculo 2.- Los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en reas urbana o ru-
ral, podrn por una sola vez, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de
esta ley, regularizar las ampliaciones de no ms de 25 m2 que hubieren efectuado en dichas
viviendas, de acuerdo a las normas de edificacin y al procedimiento simplificado que se seala
a continuacin:
3 Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad
y de las instalaciones interiores.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
Artculo 4.- Mientras no entren en vigencia las normas especiales a que se refiere el
artculo 116 bis D), la regularizacin de construcciones existentes y la aprobacin de nuevas
construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por ca-
tstrofe, por hechos que afecten las viviendas, se regirn por las siguientes disposiciones:
1
Artculo derogado por el artculo 4.- de la Ley 20.582 D.O. 04.05.12.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en
50%, salvo que se trate de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior
a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cua-
drado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en cuyo caso estarn exentas
del pago de esos derechos.
Artculo 1.- Las modificaciones introducidas por esta ley, tambin se aplicarn
para la mantencin y certificacin de instalaciones existentes a su entrada en vigencia y co-
menzarn a regir cuando entre en funcionamiento el Registro a que se refiere el artculo 3, o
en un plazo mximo de dos aos.
Artculo Transitorio. Las disposiciones de la presente ley regirn tambin para las Zonas
de Catstrofe establecidas por el decreto supremo N150, y su prrroga, contenida en el decre-
to supremo N148, ambos del Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, de 2010 y 2011, res-
pectivamente, en lo que le fueren aplicables. El plazo de 2 aos previsto en el nuevo artculo 27
del Ttulo I de la ley N16.282, que se reemplaza por el artculo 3, nmero 1) de esta ley, se
contar desde la publicacin de la misma en el Diario Oficial.
Artculo 2.- Para los efectos de la dictacin del reglamento referido en el nmero 4) del ar-
tculo 2 de esta ley, la Subsecretara de Telecomunicaciones tendr un plazo de 90 das contado
desde la fecha de publicacin de esta ley en el Diario Oficial. A ese mismo plazo estar sujeta la
dictacin de la resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que define el catlogo de dise-
os de antenas a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 3.- Para el cumplimiento de lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 7 de la ley
N 18.168, General de Telecomunicaciones, la Subsecretara de Telecomunicaciones o el orga-
nismo que la reemplace contar con un plazo de 12 meses contado desde la publicacin de esta
ley en el Diario Oficial.
b) Realizar obra u obras de mejoramiento del espacio pblico por un monto no inferior al 50
por ciento del valor de reemplazo de la torre.
Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en reas urbanas o rura-
les, podrn por una sola vez, dentro del plazo de dos aos contado desde la publicacin de
esta ley, regularizar las ampliaciones de hasta 25 m2 de superficie que hubieren efectuado en
dichas viviendas, cumpliendo adems con los requisitos que se sealan a continuacin:
3) Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad
y de las instalaciones interiores.
a) Declaracin simple del propietario, sealando ser titular del dominio del inmueble y
que la ampliacin cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores.
1
Artculo 1 de Ley N20.671, aplicable a solicitudes ingresadas desde 08.06.2013 hasta 04.09.2014. Solicitudes posteriores
ver Ley N20.772.
Prorroga aplicacin artculo 116 bis D) por Decreto N67 D.O. 03.07.2014.
Modifica Ley N20.671, con objeto de suprimir el Lmite Mximo para Regularizar Amplia-
ciones en Viviendas Sociales, siempre que la superficie edificada total, no exceda de
noventa metros cuadrados.
3) Cumplir con las normas que se indican a continuacin, para garantizar la habitabilidad,
seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y con las normas aplicables a las
instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que corres-
pondan:
a) Declaracin simple del propietario, en que seale ser titular del dominio del in-
mueble y que no existen respecto de dicho bien raz las reclamaciones a que se
refiere el nmero 2) precedente.
Artculo transitorio.- El plazo de dos aos establecido en el inciso primero del artculo 1
de la ley N 20.671 se contar a partir de la publicacin de la presente ley.
1
Ver Ley N20.791 completa en www.minvu.cl.
Artculo transitorio.- Declranse de utilidad pblica los terrenos que hubieren sido desti-
nados por un plan regulador o seccional a circulaciones, plazas y parques, incluidos sus en-
sanches, con anterioridad a las disposiciones de la leyes Nos 19.939 y 20.331. Sin perjuicio de
lo dispuesto en este inciso, respecto de los terrenos cuyas declaratorias hubieren caducado en
virtud de las citadas leyes, deber respetarse la aplicacin de lo establecido en el artculo 116
de la ley General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto fue fijado por el decreto con fuer-
za de ley N458, de 1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en lo referido a los antepro-
yectos aprobados y los permisos otorgados por la Direccin de Obras Municipales, los que no
se vern afectados por la declaratoria de utilidad pblica.
Prorroga vigencia artculo 116 Bis D) por Decreto N10 D.O. 06.04.2016.
En relacin a las Zonas afectadas por catstrofe de acuerdo al Decreto Supremo N947
(Interior), de 2014.
(En Comunas de Valparaso y Via del Mar afectadas por incendio forestal)
Artculo primero.- Las mitigaciones viales y los aportes al espacio pblico que estable-
cen los Captulos I, II y III del Ttulo V, que esta ley introduce en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, slo sern exigibles transcurridos dieciocho meses desde que se publique en
el Diario Oficial el reglamento a que se refiere el artculo 171 del mismo cuerpo legal.
b) Tratndose de comunas que formen parte de reas metropolitanas o que estn norma-
das por un plan regulador metropolitano o intercomunal, en los proyectos, obras, medi-
das y estudios incluidos en el plan intercomunal de inversiones en infraestructura de
movilidad y espacio pblico.
Artculo tercero.- Las municipalidades que carezcan de plan regulador podrn incluir
en sus planes comunales de inversiones en infraestructura de movilidad y espacio pblico, pro-
yectos, obras y medidas que sean coherentes con el plan comunal de desarrollo.