Contrato de Locacin

Entre ______________, DNI ___________, con domicilio en la calle _______________,

telfono en adelante llamada "LOCADOR", por una parte, y por la otra, DNI,
constituyendo domicilio en el departamento que por este contrato se alquila, en adelante
llamada "LOCATARIO", han convenido en celebrar el presente contrato de locacin, sujeto a
las siguientes clusulas:

PRIMERA: El Locador en su carcter de propietario, cede en alquiler al Locatario el

departamento ubicado en el piso, del edificio de la calle, Ciudad de Buenos Aires, amoblado
y equipado conforme el inventario que firmado por las partes se adjunta al contrato, y su
correspondiente cochera designada con el N y Baulera N. ----------

SEGUNDA: El plazo del contrato es de meses, a partir del 2011 y hasta el de de 2013.
El Locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de este contrato,
resolver la locacin, debiendo notificar en forma fehaciente a la Locadora con una antelacin
mnima en concepto de preaviso, de sesenta (sesenta) das corridos de la fecha en que
reintegrar el inmueble. El Locatario, de hacer uso de esta opcin resolutoria durante el
primer ao de vigencia de esta locacin, deber abonar a la Locadora, en concepto de
indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar
la vivienda, si la rescisin se produjera dentro del segundo ao, la indemnizacin ser de un
mes de locacin, conforme lo establecido en la ley de Locaciones Urbanas. A partir del da
del preaviso, el Locatario permitir que el inmueble sea visitado por posibles interesados en
alquilar o comprar en horarios a convenir telefnicamente.

TERCERA: El precio total del alquiler se ha fijado en $.- () que las partes convienen en
prorratear de la siguiente manera: las 12 (doce) primeras mensualidades de $.- () cada una
y las 12 (doce) ltimas mensualidades de $.- () cada una.

CUARTA: Los alquileres debern abonarse del al de cada mes, por adelantado, sin
necesidad de requerimiento alguno, en el domicilio del Locador, donde ste lo indique,
dentro del radio de la Capital Federal, bastando que no se abone el alquiler dentro del plazo
fijado, para que el Locatario quede constituido en mora. Los alquileres se pagarn por mes
entero, no podrn fraccionarse, aunque el Locatario se mudare antes de concluir un perodo
mensual.
QUINTA: Sern a cargo exclusivo del Locatario, las facturas de electricidad, gas y telfono,
AySA y televisin por cable, debiendo entregar peridicamente al Locador los comprobantes
de dichos pagos. Sern de cargo del Locador los importes de las expensas de condominio y
el impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza.

SEXTA: El Locatario recibe el departamento en buen estado de conservacin, con todos los
vidrios, herrajes, llaves y dems accesorios. El Locatario se obliga a mantener y devolver el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste natural producido
por el buen uso y el tiempo. En caso de roturas, desperfectos, destruccin total o parcial de
las cosas que se entregan en locacin, el Locatario estar obligado a reponerlas o pagarlas
al precio del da, a opcin del Locador. El depsito de garanta podr ser aplicado por parte
del Locador a los efectos indicados.

SEPTIMA: El Locatario ocupar la propiedad para vivienda familiar; no podr cambiar

su destino ni hacer modificaciones que alteren la estructura del departamento sin
consentimiento escrito del Locador. No podr tampoco efectuar acto alguno que
atente contra la moral y las buenas costumbres. Queda expresamente prohibido hacer
perforaciones en los revestimientos de baos y cocinas. Dar inmediata cuenta al Locador
de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad alquilada. Son por cuenta del Locatario
las reparaciones de los desperfectos provocados por el uso de la finca arrendada, y
conservar tambin por su cuenta el buen funcionamiento de las instalaciones y los
artefactos pertenecientes a la propiedad. Permitir al Locador, a sus representantes, o a
los representantes de la administracin del edificio, el libre acceso a cualquier dependencia
de la propiedad alquilada, para inspeccin y cuando se considere necesario para su
conservacin, o desde all a otros departamentos, en horarios a convenir entre las partes.

OCTAVA: EL Locador no se responsabiliza de los daos, deterioros o perjuicios a la

persona o bienes del Locatario, de sus familiares o terceros de paso por la propiedad,
as como por los daos o perjuicios de cualquier clase que el locatario, sus familiares o
terceros causen desde la unidad locada o desde el edificio y zonas adyacentes a terceros,
sus bienes, o a otros inmuebles incluida la va pblica. Si por caso fortuito o de fuerza
mayor, el inmueble sufriera daos o deterioros no imputables al Locador, que tornaran
imposible la continuacin de la locacin, el contrato quedar rescindido sin responsabilidad
alguna para ninguna de las partes. El Locador se obliga a hacer sus mayores esfuerzos y a
intervenir personalmente ante el Consorcio de Copropietarios para que se reparen los daos
originados en instalaciones centrales que repercutan en el inmueble locado. El Locatario se
har cargo de las reparaciones menores ocasionadas por el uso de la cosa. Todo dao al
inmueble que no sea de responsabilidad del Locatario solucionarlo, deber ser comunicado
al Locador en forma fehaciente, y se permitir que sea inspeccionado, para que el comienzo
de la reparacin a cargo del Locador y/o el consorcio de copropietarios tenga lugar dentro
del menor plazo posible.

NOVENA: La mora se pacta de pleno derecho, y la falta de cumplimiento a alguna o

cualquiera de las clusulas del presente contrato facultar al Locador a rescindirlo si no
le conviniere o a exigir su cumplimiento, debiendo el Locatario desocupar la propiedad,
reservndose el Locador sus derechos a reclamar todo dao o perjuicio.

DECIMA: En caso que el Locatario dejare la finca abandonada, se compromete a pagar el

alquiler hasta el da que el juzgado reintegre la tenencia al Locador, quedando a salvo los
derechos de ste para exigir el cumplimiento del presente contrato.

DECIMA PRIMERA: En la propiedad alquilada se halla instalada la lnea telefnica

n , sobre la misma el Locatario slo tendr el derecho de uso, no pudiendo
registrarla a su nombre o de terceros. Se obliga asimismo a abonar puntualmente las
facturas de la empresa telefnica. En caso de prdida de dicho servicio por causa imputable
al Locatario, ste deber instalar otro a su costa, dentro del lapso del contrato o en su
defecto indemnizar al Locador con $ 500.- (quinientos pesos).
DECIMA SEGUNDA: Si el Locatario diera motivo por cualquier causa que se le inicie juicio
de desalojo, se compromete a pagar, de prosperar la accin desde que se inicie el juicio y
hasta que el Locador reciba la tenencia de la propiedad, una suma igual al doble del importe
del alquiler vigente al momento de la iniciacin del juicio.

DECIMA TERCERA: Queda expresamente prohibido al Locatario, ceder, transferir o

subarrendar total o parcialmente, ya sea a ttulo oneroso o gratuito el bien objeto del
presente contrato.

DECIMA CUARTA: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones

derivadas del presente contrato y contradas por el Locatario, ste hace entrega al Locador
en calidad de depsito, por el trmino del contrato y hasta la restitucin del bien alquilado,
de $.- (), sirviendo el presente de suficiente recibo. Dicho importe no devengar intereses y
bajo ningn concepto se podr aplicar a alquileres y slo le ser devuelto al Locatario, en la
misma moneda, a la finalizacin del arrendamiento, siempre que hubiere dado cumplimiento
a las clusulas de este contrato, recibido el bien alquilado a satisfaccin del Locador y una
vez efectuados los pagos que de acuerdo a la clusula quinta del presente correspondan al
Locatario y que debe abonar posteriormente a la entrega del inmueble.

DECIMA QUINTA: El atraso del pago de los alquileres por parte del Locatario, devengar un
inters punitorio del 3% (tres por ciento) mensual, prorrateado por da.

DECIMA SEXTA: Si a la finalizacin del perodo contractual, el Locatario continuase

ocupando la propiedad y el Locador no aceptase la posibilidad de prrroga, el Locatario
deber abonar en carcter de clusula penal un importe igual al del ltimo mes contractual,
amn del alquiler que correspondiere, sin que esto signifique renovacin o prrroga de la
locacin.
DECIMA SEPTIMA: Garantiza , propietario de , donde
constituye domicilio, quien declara aceptar y se obliga al fiel cumplimiento en su carcter
de garante, liso, llano y principal pagador de todas las obligaciones del presente contrato,
con renuncia expresa a los beneficios de divisin o excusin de todas las obligaciones
contradas por el Locatario. Dicha fianza subsistir an vencido el trmino del presente
contrato, obligndose el fiador a abonar cualquier suma que por cualquier concepto derivado
de la locacin sea obligado a pagar el Locatario, lo que deber hacer en la misma forma
y modo que este, en las fechas pactadas y cuando tenga la obligacin de cancelarlas,
sin necesidad de interpelacin alguna, en cuanto se pacta asimismo, respecto del fiador,
la mora automtica. En caso de insolvencia, incapacidad o fallecimiento del fiador, el
Locador podr solicitar la presentacin de otro u otros fiadores en su reemplazo, a su
satisfaccin, debiendo ofrecerlo el Locatario dentro de los diez das corridos de intimado,
bajo apercibimiento de rescindir el contrato.

DECIMO OCTAVA: El Locatario se compromete a mostrar el departamento a futuros

interesados en alquilar o comprar el mismo, durante los ltimos treinta das de vigencia de
la locacin, en horarios a convenir telefnicamente con la firma Izrastzoff Bienes Races
de Marusia SRL El Locatario, en caso de prrroga o continuacin del contrato, como en
el supuesto que el mismo adquiera en compra el inmueble razn del presente, abonar a
Izrastzoff Bienes Races de Marusia S.R.L., la comisin inmobiliaria de prctica.
Las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de Primera Instancia
en lo Civil de la Ciudad de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin,
inclusive al Federal, constituyendo domicilios en los enunciados ut-supra.
Conformes las partes se firman 3 ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto en
Buenos Aires, a __ das de ____ de 201_.