REALES DE USO Y HABITACIN

Derecho Civil II. Bienes y Derechos Reales

Prof. Francisco de Jongh Sarmiento

Unidad IV

Tema N 20

LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN(Resumen y anotaciones de los libros de Jos L

uis Aguilar Gorrondona; Ovelio Pia Valles; Elosa Snchez Brito; Germn Rojas Gonzlez)

La legislacin venezolana no consagra una definicin sobre estos derechos, no aporta los eleme
ntos estructurales de los mismos que ayudaran a formar un criterio propio y conceptualizarlos
de alguna manera.

La doctrina, como lo seala Aguilar Gorrondona[1], ha partido de los propios nombres para for
marse una idea concreta sobre cada uno de estos derechos reales, diferencindolos, a su vez, d
el usufructo y de acuerdo con la extensin de sus facultades.

En el presente apartado se analizar, por separado, cada uno de estos derechos reales en cosa
ajena, partiendo de las posiciones doctrinarias y los efectos legales para cada uno de ellos.

Es necesario comprender, previamente, que ambos derechos reales se constituyen por va de los
negocios jurdicos, es decir, por actos voluntarios, puesto que, a pesar de ser derechos con dis
tinta denominacin, tal y como seala Ovelio Pia[2], la doctrina suele asimilarlos para su estudi
o.
DERECHO DE USO

Segn los romanistas, el derecho de uso era un usufructo limitado, puesto que se reduca al us
o (ius utendi), nicamente, de un bien por parte de una persona.

Se puede definir atendiendo a dos planteamientos doctrinarios. El autor colombiano Germn Roj
as Gonzlez[3] define el derecho de uso en los siguientes trminos: El derecho de uso es un d
erecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las uti
lidades y productos de una cosa.

Por su parte, la venezolana Elosa Snchez Brito[4] plantea que El derecho de uso es un derech
o real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, con la obligacin de conserva
r la cosa y tomar de ella solamente los frutos que le sean necesarios al usuario y a su familia.

Se puede afirmar, entonces, utilizando ambas definiciones, que el derecho real de uso es un de
recho a utilizar la cosa y a obtener sus frutos en medida limitada a sus necesidades y a las de
su familia.

Caractersticas del Derecho de UsoEs un derecho real. Permite al usuario servirse de una cosa p
ara satisfacer necesidades personales y familiares.Es un derecho real de carcter personal. Los fr
utos obtenidos son solo para el consumo familiar o personal, no pueden ser cedidos o vendido
s. (Art. 624 C.C.V.)Es un derecho real sobre cosa ajena. El usuario es un poseedor en nombre a
jeno, es decir, ejerce su derecho sobre un bien que pertenece a otra persona.Concede al titular
el uso y frutos limitados. Solo puede hacer uso del bien para aquellos que est destinado de
manera diligente.Se ejerce sobre cualquier tipo de bien. El uso puede darse tanto sobre bienes i
nmuebles, como bienes muebles.No puede cederse ni arrendarse. Es consecuencia del carcter p
ersonal de este derecho real. (Art. 630 C.C.V.)No puede hipotecarse. El usuario no tiene ms qu
e un simple derecho de usar el bien, por lo que no puede disponer del mismo.Es temporal. Es
un derecho que puede constituirse a tiempo determinado o por el tiempo de vida del usuario.E
s intransmisible. Solo se constituye a favor de la persona que se va a servir de ella para su sati
sfaccin personal o familiar.
Contenido del Derecho de Uso

El artculo 624 del Cdigo Civil Venezolano dispone que Quien tiene el uso de un fundo solo
podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia, por lo que s
e desprende que el titular de este derecho solo podr utilizar (ius utendi) el bien y a obtener s
us frutos de forma limitada, de acuerdo a sus necesidades personales o familiares.

DERECHO DE HABITACIN (Arts. 625 y 626 C.C.V.)

El derecho real de habitacin consiste en la posibilidad de habitar un inmueble, bien sea de ma

nera individual o con toda la familia. Es un derecho exclusivo de habitar un inmueble.

Es un derecho de goce sobre la cosa ajena que se diferencia del uso respecto a su Contenido,
puesto que el habitacionista solo podr habitar el espacio descrito en el contrato que lo constit
uya como tal, es decir, el habitador solo se sirve de la cosa solamente para habitarla l o con
su familia, descartando la idea de lucro o ganancia.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACI

NDerecho a los frutos (Art. 625 C.C.V.): El usuario tiene la facultad de tomar los frutos que sean
necesarios y en la medida que satisfagan a su persona o a su familia. El habitacionista, por otr
o lado, solo puede servirse del inmueble para vivienda o habitacin en la proporcin establecid
a.Intransmisibilidad de los derechos de uso y habitacin (Art. 630 C.C.V.): Los derechos de uso y
habitacin no pueden ser transmitidos ni a ttulo gratuito ni a ttulo oneroso por parte de los b
eneficiarios, salvo disposicin contractual en contrario.Obligacin de practicar inventario y dar ca
ucin (Art. 627 C.C.V.): Para el ejercicio de ambos derechos debe prestarse caucin por los dao
s y perjuicios que se pudieran generar por su prctica, para lo cual debern levantar un inventa
rio de todo lo existente al momento de tomar posesin de los derechos por parte del beneficia
rio.Obligacin de comportamiento diligente: Los beneficiarios son responsables por los daos o d
eterioros ocasionados por su culpa durante su prctica, por lo que debe manifestar un comport
amiento de buen padre de familia y manteniendo el destino dado por el propietario constituyen
te del derecho.Obligacin de hacer las reparaciones y aportar los gastos (Art. 629 C.C.V.): Si el b
eneficiario tomare todos los frutos provenientes del inmueble, adicionales a los necesarios, los g
astos del inmueble corren por cuenta de ste y el habitacionista que ocupare todo el inmueble
destinado a la vivienda estar obligado a efectuar todas las reparaciones menores necesarias.